パークホームズ溝の口ミッドイーストってどうですか？

>200

提携割引は対象会社員より公務員のほうが大きい。あれって公務員に対する買収にあたるでは。

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＞在庫物件を持ち越すのに抵抗がない（ブランドイメージを守る）

完売を謳って仲介業者に流したり賃貸に出したり。賃貸は某駅前物件で業者に入り込まれて風俗営業なんてお粗末なことしてる。

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>>202 匿名さん
あうーそんな会社なんですか？

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>>202 匿名さん
仲介に流すのは色んなところやってるけどな

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＞２０４

どこ？

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ホームページ見てると、ルームバルコニーの部屋と専用庭の部屋が中の写真付きで公開されていますが、売れ残っているのはそのへんの部屋くらいですか？
近くに住んでいるので、どれくらいの世帯がこのマンションに3月入居され始めるのか気になってます。

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>>205
最初から東急リバブルが売主に入ってるのは見たことがある
2～3戸残ってても完売にして、残りはリバブルの仲介でというやつ
別にお粗末でもなんでもないと思うが

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>207

前半は問題ないよ。デベ会社と仲介会社を分離してるところがある。

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駅から遠いものの道は平坦 信号もほぼなし(徒歩)
駅までの道沿いに日常の買い物は全て完結
小学校や中学校が近く
設備が微妙の声もあるが、それなりの広さ、セキュリティ周りをそこまで必要とせず高すぎない管理費を考えると悪くない物件かと

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今日から入居可能なのか、近くを通ると引越しをしているを人をお見かけしました。
これからどんどん入居されるのですね。
2月中の方がやはり引っ越し代安いですよね。3月は後半に行くほど、恐ろしく引っ越し代上がります。

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今日駅まで歩いてみましたが信号はほぼないに等しいのと店屋が多いので徒歩15分に感じなくてよかったです。いい意味で普通の暮らしにちょうどいい感じです。

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まぁ、竣工して半年間。残戸数50戸。
値下げしても、この状況。

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立地が微妙なのに、価格がグランドメゾンの500万円引き程度なので、苦戦は仕方ないかと。因みにグランドメゾンはとうに完売。
モノ自体は悪くないと思うけど、とにかく値段が…

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>>232 周辺住民さん

グランドメゾンも2月頃に4LDKが1億800万円で出てたけどその後なくなったので、坪420前後に上がっているのだとすると500万円差どころじゃないかも。

2026年竣工の中原14分マンションですら坪350以上の価格が提示されているらしいので、竣工時期が違うマンショを新築価格で比較するのは難しい相場ですね。

個人的には中原より溝の口の方が利便性が上なので好きですが、昔の価格を知っていると躊躇しちゃいます…

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駅遠いって！
歩けない。
酔っぱらいとヤンキーばっかりじゃん。

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>>233 eマンションさん
さすがに駅徒歩15分は遠いと感じてしまいます。
千葉の海浜幕張のように駅周辺は条例でマンション建設禁止だとか、駅周辺よりも遠くても何か魅力があるとであれば納得感もあるがそうでないと前向きに検討しづらいと思います。

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昔、高津で生まれて住んでいました。
高津駅からこのマンションまでへの経路の途中です。
田園都市線沿線でも、この辺は下町と言うか高級感が無いんですよね。
町工場が多くて田んぼや梨畑などがあった街でしたから。

どちらにしろ駅から遠過ぎます。

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でもプランシエラ武蔵中原とアールブラン武蔵新城レジデンス買うぐらいなら、本物件で良いと思います。

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>>232 周辺住民さん
徒歩10分と15分、その差5分間の体感度合は個人差あるはずですが、自分は「まだ着かないなぁ」と感じる分岐点の気がしています。世の中の大半はそれが「徒歩7分超」なのかも知れませんけれど。

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駅12分のプラウド川崎矢向がここと坪単価が同じくらい。
つまり駅距離を3分縮めるには交通の利便性や駅力をそれだけ妥協しないとだめ。5分短縮だともっとですね。

経済力があれば駅距離と利便性の両方を買う選択肢がありますが、現実的に坪330万円前後が検討対象の限界という方は代わりに何を妥協するかの話にしかならないので、駅距離を取るか駅力を取るかを個人の価値観で判断するしかないのでは。

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自転車ならすぐだし、テレワークなら駅距離あまり関係無いよね
それに買い物ならマルエツやヨーカ堂直ぐ近くで便利
毎日駅に行く必要なければ買いじやん

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>>240 名無しさん
まぁ、そうじゃない人が多数を占めているため、竣工してもこんなに、残戸数を抱えてると思うよ。
雨も降るしね。バスもないしね。お店は多いが、毎日外食はしないしね。街全体が開発の余地のない、言い換えれば伸び代のない街だからね。でんと、凄く混むしね。色々と考えることあってそんなに簡単じゃないよ。

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三井の郊外板状で竣工後も残るのって割と珍しいような

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>>242 通りがかりさん
珍しいですよね。ここまで苦戦してる三井物件は近年あまり記憶にない。
ちなみにプラウド川崎矢向と比べてる人がいますがナンセンスですね。あちらはごりごりに建築費が高騰した後に始まった企画ですからね

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>>243 マンコミュファンさん

既に完売済でその値段で買えない物件を比較するのは意味がないけど、現時点においてどちらも新築市場に出てで購入可能な物件の比較だから購入者目線ではナンセンスではないですよ

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郊外物件の販売はスローダウン。その波は都内に進行中。令和不動産バブルは終結へ。

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>>245 匿名さん
その兆候はありますね。
直近で価格発表になった郊外物件は意外なほど弱気な値段でした。
広域検討なのでエリア違いで恐縮ですが川越駅前の三菱とか青砥のプラウドはここより安く出てきました。

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>246

エリア限定してしまうとそのタイミングでは新規販売物件なかったりするから、相場の波を判断するなら広い範囲でチェックしないとね。資産性って個々の物件の優劣より相場によるタイミングの方が影響大きい。

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>232
グランドメゾン3LDKで7千後半から8千万台でしたよ。
立地はいいんですが。1千万以上差があります。

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こんだけ残ってると賃貸とかになるのでしょうか？業者に安く売り渡すとか。
竣工して半年。三井ではあり得ない販売期間ですね。

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>>249 検討板ユーザーさん

三井がここまで苦戦してるのはあまり記憶にない…
駅距離の割に価格が高いのが厳しいのでしょう
設備仕様もよくある郊外型ですし

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>250

ゼロ金利政策で不動産は右肩上がりの時代が長く続いたけど、三井でも完成在庫って過去にはあったよ。

>249

駅前物件だけど大量の売れ残りを賃貸に出して、業者に入り込まれて風俗営業なんて前例が三井にはある。あと、転売業者にってのは知らないけど、完売ってことにして系列のリハウスに流すってのはあった。

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>>248 匿名さん
グランドメゾンの中古が売りに出てますけど、3LDK 71.75平米で9480万円（坪単価約437万円）の設定ですので2000万円差に広がってるようです。
今の相場で立地とスペックを加点するとこれくらいになっちゃうのでしょうね。

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この周辺に住んでいてどうしても家が欲しい人には良いかもしれないけどこの地域にゆかりのない人が買う物件ではないですね。
資産性は駅距離や価格考えると担保できるとは全く思えないですし。。。
大手デベでも竣工後も売れ残っている物件はそう言うことです。買うなら竣工前に売り切れたり抽選が入るような物件のすべきかと思います。
駅距離然り工業地域に建っているのもマイナスポイントです。
15分は感じ方次第ですが、雨の日も困るしバスも面倒だし、電車通勤の方は住み始めた後、絶対に辛いと思う時が来ます。

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>>253 マンション掲示板さん

大丈夫ですよ。売れてませんので。
あとは、仲介会社のリハウスにまるなげです。

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ちょっと悲しくなるスレばっかですね、住んでる分にはとても便利です。間取りも癖がなく使いやすいし、駅までも信号のない一本道なのでそこまで苦じゃないです。どうしても歩きたくないときは徒歩5分くらいのバス停を利用してます。売れてほしいなあ。

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>>255 匿名さん
徒歩15分の駅距離をバスはわかるがそのバス停まで徒歩5分て。。。雨ならどっちも嫌でしょ笑
ちなみに良くも悪くも間取りに癖がないのは今の時代の新築であれば当たり前です。
駅とマンションの間に信号がないのは確かにいいですね。
上の方はこのマンション全否定ではなく、資産性メインの話をしたいのだと思います。
資産性のことだけを考えるのであれば私もこのマンションは絶対に買いたくないです。ほぼ確実にショートすると思います(今でも売れ残ってるくらいだし、立地や地帯を考えても完全に悪手です)。。。
但し、それでも(金額面で将来的に赤字となっても)マンションの外観や内観が大好き、であったり、溝ノ口の街が大好きなどの思いが優っているのであれば、それは人それぞれの価値観の違いなので全然良いと思います。

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住んでますが私も不満はないです。そこそこ大きいスーパーがすぐ隣なので日常の買い物はとにかく楽ですし雨の日も困りません。それと敷地内に車寄せがあるのでタクシーなど車での送迎がよくある方は便利だと思います。(もう少し駅近の物件だと停めるところがなさそうです)
駅まで徒歩15分とありますが溝の口の駅前自体に大体なんでもあるので15分はそこまで辛くはないです。困るのはリモワ禁止で毎日通勤しなければならないような方くらいかなと思います。
坂戸は全然土地勘がなかったのですが農家なのか立派なお屋敷がたくさんあり、二ヶ領用水沿いは綺麗で車が出入りしないので閑静でいいなと感じます。
そりゃもっと高額を出せばもっと駅近の良い物件があるとは思いますが、この価格帯なら悪くない物件かと思ってます。

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>>257 匿名さん
溝の口駅付近はどの地域に住むのがおすすめなんでしょうか。買い物や外食しやすさ重視です。詳しい方いらっしゃったら教えていただきたいです。あと、ランドマークマンションみたいな存在はあるのでしょうか。

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>>258 eマンションさん
こちらのマンションに着くまでに２つの駅ビルにポレポレ通り、ドンキホーテ、ヨーカドーとありますので一番いいエリアかと思いますよ。ランドマークかはわからないですがヨーカドーと同敷地にパークシティがあります。築40年のマンション群ですが今でも資産価値が高く人気みたいです。
溝の口より北西エリアもOKやライフなどありますが交通量の多い道路がいくつかあるので少しごみごみしてる感じです。
ちなみに南武線を超えた反対側は線路を越えるのが面倒なのでおすすめしません。高架計画は今のところ無いようです。

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>>259 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。

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竣工してはや10ヵ月。
まだ完売しない。
それが全て。

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>>261 検討板ユーザーさん
いやいやこの場所で192戸売れたことが驚異的。三井じゃなかったら悲惨だったと思うよ。

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あと少しですね。

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そろそろ対策費吐き出すんだ三井さん！
県央物件も下げたしだぞ！
新価格で@300切って出してくれ！

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三井のすずちゃん。それが全て。

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三井ブランドでも売り切れないのは資産価値は厳しい。昨今の物価高騰地はいえこの立地で最低7000万前後は草。
工業地帯に建っているのも厳しい(将来産業関連の土地、環境問題が出ても文句言えない)。
駅徒歩15分は感じ方次第だし自転車使う人もいるから可もなく不可もなく。
隣がスーパーっていうにはまあメリットだけどスーパー至近なマンションはいくらでもある。
新築に住むっていうのは気分的に良い。

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駅から遠い。立地の割に高すぎる。(この立地で7000万以上とかあほかよ、せいぜい6000万だよ)。
リモートメインで金なんてどうでもいいやつは買えばいい。買いたくなければ買わなければいい。
以上です。

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溝の口駅自体は利便性も良いので選択肢としてはありなのでは？
夜の治安で「大丈夫か？」って思うことそこそこあるので、子育て世帯は夜も見た上で検討した方が良いとは思いますよ。
資産性ばっかり主張する人は無視しとけばいいと思います。

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>>266 マンション掲示板さん
久地の駅近でもない定借物件が５千万もする世の中ですよ。(笑)

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>>267 eマンションさん
買えないだけじゃん　笑

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7千万以上は高いね。そんな部屋ほとんどなかったけれど、広めの特殊な部屋かな？

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>>271 匿名さん
7000越えはあんまりないけど70平米くらいなら6700くらいが中央値じゃなかった？

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>>270 評判気になるさん
買っちゃったことを正当化したいだけじゃん笑
こんな物件相当な妥協がないと買えないわ。

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>>273
買えない物件を何がなんでも貶めないと自分を慰められないって？笑こんな物件と言う割に未練がましくゾンビのようにまとわりつくのが何よりの証拠
こんな物件でも金がないと買えないのよ
物欲しそうな顔してないで次探したら？笑

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>>273 マンコミュファンさん
妥協しても金がないと買えませんよ

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全戸売れましたね

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買えない人間が文句言ってる間に全戸申込御礼みたいですね。

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ミッドイーストってかファーイーストって場所だけど完売おめ。

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完売したんですね。
誰も書いてないけどどうしても駅まで歩きたくない時は近くのKSPの無料バスが使えますのでおすすめです。

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まあ今はどこも高いし、賃貸は狭く家を買わざるを得ない、、ただし、ターミナル駅の近辺なんて余裕で奥越えだし超えるし買えない、、中古で妥協すれば築20年とかならなんとか買えるけど、新築がいい、、、
ってなるとこれくらいのところしか選択肢がないよね。。(駅遠く居住区域ではない場所)

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ここ含めマンション買う人に冷静になって欲しいんだけど、今は5年10年前に比べるとびっくりするくらい価格高くなってるよね(おまけにグレードも落とされてる)。このマンションくらいの物件グレードで5年ちょい前なら多分5000万切るくらいだったはず。
選択肢がないーってみんな已む無く買ってるよね。

5、6年前は世帯年収の4-5倍のローン組みが無理なく買える価格帯って言われてたんだよ。
つまり世帯年収1000万なら4500万くらい。
ここの物件は平均6500万くらいだと思うから世帯年収は1500万くらいはあったほうがいいってこと。
もちろんそれくらい年収があった上で買ってる世帯の人もいるし、寧ろその年収帯でローンそれくらいならよく考えられてて素晴らしいと思う。
世帯年収1000万前後程度で6500万のローン組むと割と将来苦労するよ。(貯蓄が5000万ありますーとか実家が太いとかなら話は別です)

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>>282 検討板ユーザーさん

うちはここ買いましたがざっくり共働き世帯年収1800万です。新築で絞っていたのと実家がこちら方面ということもありここに決めました。
億越えローンも組もうと思えば組めそうでしたが怖すぎてやめました。約7000万フルローンですがこれでもちょっと不安です…笑

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マンションはいざとなったら売却できますし、立地がある程度良い場所の場合は、損をするということも最近では少ないと
思いますよ。
フルローンでも生活している方もいますし、周辺の家賃で暮らすということを考えた場合、分譲の方が月々の支払も
少なく住む上、いざとなれば売ればいいので。
中古市場もかなり好調のようですから買い手は見つかるんじゃないかなー

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>>283さん
あまりローンを借り入れすぎても不安ですよね。
我が家も、子を大学まで卒業させたいと思っているので、無理ない返済計画がいいかなと思っています。
昇進するかどうかということや、子の進学希望先（私立、特別な学部など）もありますし…

永住で無理ないローン支払いなら、支払い終わったら老後資金も貯めていけそうで、そういった意味でも安心ですよね。ここは便利なところなので、老後はマンションを売って別の地域でっていうのもありかな？

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>>285 匿名さん
老後には人口激減で住宅なんて有り余って供給過多。で売るに売れなかったりして。。。

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>>286 マンション検討中さん
私は売るつもりない。
そもそも投資用マンションではないと思っています。

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