パークホームズ溝の口ミッドイーストってどうですか？

>>232 周辺住民さん
徒歩10分と15分、その差5分間の体感度合は個人差あるはずですが、自分は「まだ着かないなぁ」と感じる分岐点の気がしています。世の中の大半はそれが「徒歩7分超」なのかも知れませんけれど。

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駅12分のプラウド川崎矢向がここと坪単価が同じくらい。
つまり駅距離を3分縮めるには交通の利便性や駅力をそれだけ妥協しないとだめ。5分短縮だともっとですね。

経済力があれば駅距離と利便性の両方を買う選択肢がありますが、現実的に坪330万円前後が検討対象の限界という方は代わりに何を妥協するかの話にしかならないので、駅距離を取るか駅力を取るかを個人の価値観で判断するしかないのでは。

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自転車ならすぐだし、テレワークなら駅距離あまり関係無いよね
それに買い物ならマルエツやヨーカ堂直ぐ近くで便利
毎日駅に行く必要なければ買いじやん

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>>240 名無しさん
まぁ、そうじゃない人が多数を占めているため、竣工してもこんなに、残戸数を抱えてると思うよ。
雨も降るしね。バスもないしね。お店は多いが、毎日外食はしないしね。街全体が開発の余地のない、言い換えれば伸び代のない街だからね。でんと、凄く混むしね。色々と考えることあってそんなに簡単じゃないよ。

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三井の郊外板状で竣工後も残るのって割と珍しいような

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>>242 通りがかりさん
珍しいですよね。ここまで苦戦してる三井物件は近年あまり記憶にない。
ちなみにプラウド川崎矢向と比べてる人がいますがナンセンスですね。あちらはごりごりに建築費が高騰した後に始まった企画ですからね

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>>243 マンコミュファンさん

既に完売済でその値段で買えない物件を比較するのは意味がないけど、現時点においてどちらも新築市場に出てで購入可能な物件の比較だから購入者目線ではナンセンスではないですよ

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郊外物件の販売はスローダウン。その波は都内に進行中。令和不動産バブルは終結へ。

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>>245 匿名さん
その兆候はありますね。
直近で価格発表になった郊外物件は意外なほど弱気な値段でした。
広域検討なのでエリア違いで恐縮ですが川越駅前の三菱とか青砥のプラウドはここより安く出てきました。

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>246

エリア限定してしまうとそのタイミングでは新規販売物件なかったりするから、相場の波を判断するなら広い範囲でチェックしないとね。資産性って個々の物件の優劣より相場によるタイミングの方が影響大きい。

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>232
グランドメゾン3LDKで7千後半から8千万台でしたよ。
立地はいいんですが。1千万以上差があります。

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こんだけ残ってると賃貸とかになるのでしょうか？業者に安く売り渡すとか。
竣工して半年。三井ではあり得ない販売期間ですね。

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>>249 検討板ユーザーさん

三井がここまで苦戦してるのはあまり記憶にない…
駅距離の割に価格が高いのが厳しいのでしょう
設備仕様もよくある郊外型ですし

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>250

ゼロ金利政策で不動産は右肩上がりの時代が長く続いたけど、三井でも完成在庫って過去にはあったよ。

>249

駅前物件だけど大量の売れ残りを賃貸に出して、業者に入り込まれて風俗営業なんて前例が三井にはある。あと、転売業者にってのは知らないけど、完売ってことにして系列のリハウスに流すってのはあった。

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>>248 匿名さん
グランドメゾンの中古が売りに出てますけど、3LDK 71.75平米で9480万円（坪単価約437万円）の設定ですので2000万円差に広がってるようです。
今の相場で立地とスペックを加点するとこれくらいになっちゃうのでしょうね。

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この周辺に住んでいてどうしても家が欲しい人には良いかもしれないけどこの地域にゆかりのない人が買う物件ではないですね。
資産性は駅距離や価格考えると担保できるとは全く思えないですし。。。
大手デベでも竣工後も売れ残っている物件はそう言うことです。買うなら竣工前に売り切れたり抽選が入るような物件のすべきかと思います。
駅距離然り工業地域に建っているのもマイナスポイントです。
15分は感じ方次第ですが、雨の日も困るしバスも面倒だし、電車通勤の方は住み始めた後、絶対に辛いと思う時が来ます。

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>>253 マンション掲示板さん

大丈夫ですよ。売れてませんので。
あとは、仲介会社のリハウスにまるなげです。

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ちょっと悲しくなるスレばっかですね、住んでる分にはとても便利です。間取りも癖がなく使いやすいし、駅までも信号のない一本道なのでそこまで苦じゃないです。どうしても歩きたくないときは徒歩5分くらいのバス停を利用してます。売れてほしいなあ。

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>>255 匿名さん
徒歩15分の駅距離をバスはわかるがそのバス停まで徒歩5分て。。。雨ならどっちも嫌でしょ笑
ちなみに良くも悪くも間取りに癖がないのは今の時代の新築であれば当たり前です。
駅とマンションの間に信号がないのは確かにいいですね。
上の方はこのマンション全否定ではなく、資産性メインの話をしたいのだと思います。
資産性のことだけを考えるのであれば私もこのマンションは絶対に買いたくないです。ほぼ確実にショートすると思います(今でも売れ残ってるくらいだし、立地や地帯を考えても完全に悪手です)。。。
但し、それでも(金額面で将来的に赤字となっても)マンションの外観や内観が大好き、であったり、溝ノ口の街が大好きなどの思いが優っているのであれば、それは人それぞれの価値観の違いなので全然良いと思います。

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住んでますが私も不満はないです。そこそこ大きいスーパーがすぐ隣なので日常の買い物はとにかく楽ですし雨の日も困りません。それと敷地内に車寄せがあるのでタクシーなど車での送迎がよくある方は便利だと思います。(もう少し駅近の物件だと停めるところがなさそうです)
駅まで徒歩15分とありますが溝の口の駅前自体に大体なんでもあるので15分はそこまで辛くはないです。困るのはリモワ禁止で毎日通勤しなければならないような方くらいかなと思います。
坂戸は全然土地勘がなかったのですが農家なのか立派なお屋敷がたくさんあり、二ヶ領用水沿いは綺麗で車が出入りしないので閑静でいいなと感じます。
そりゃもっと高額を出せばもっと駅近の良い物件があるとは思いますが、この価格帯なら悪くない物件かと思ってます。

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