プロミライズ青葉台ってどうですか？

>>4469 マンション掲示板さん

建て替え事業としては旧地権者が事業主。それにデベが協力してって形で、旧地権者がいないと事業自体が進まないってことで旧地権者がその後も影響力を持つってケースもある。建て替え物件ってその辺の裏まで把握しないと。

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>>4471 匿名さん
建て替え決議までだろ笑
そりゃその決議得るまでは色々調整あるだろうが、実際に建て替えが決まった後は、公社が進める話で、元住民がどういう責任を負うのか説明してくれますか？
元住民がなんか瑕疵担保責任負うんですか？笑
元住人が施工管理何の関係があるんですか？笑

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なんかシッタカでドヤッたのが真っ赤な顔で青筋立てて意味不明の反論を繰り返してますね。
まあ落ち着いてください。
ここの工事の発注者は誰ですか？公社ですか？URですか？それとも横浜市？
リンクの記事にも住民が主体となってって書いてありますね？公社、UR、横浜市は支援、サポートではありませんか？実質というのはどこからどこまででしょうか？性格にお答えください。
4459は公社が買い取ってって書いてますけどそれは事実ですか？
売主責任の所在は事業主体である桜台マンション建替管理組合にあると思われます。ただし設計責任や施工責任はそれぞれの担当事業者だと思いますが違いますか？
頭冷やして正確に回答ください。

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>>4473 通りがかりさん
いや、お前がな笑
公社は組合員だし、実質組合は公社
じゃなきゃ地権者にならない元住民への清算とか工事費とかどうすんだよ
地権者住戸を除くものは公社に帰属して公社が売主なってんだよ
早く元住人が新住民に対してどのような法的責任負うか教えてくれよ
公社は上述通り売主責任を負うわな

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>>4466 匿名さん
結局内覧会で床の傷とかクロスの傷とかチェックするの意味ないんだよね

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>>4474 口コミ知りたいさん
お前、公社が買い取って書いてんのはどうなった？

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>4474
黙って有力なデベの提案に乗ってたらこんな事にはならなかったかもね。

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15年前に安全を確認済みの64年経過している擁壁があるのは良いとして30年以内の修繕は必須。ことによると数千万から億の費用が掛かるとすればそれが修繕計画に記載されていないはずはないよね？

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>>4477 評判気になるさん
とはいえ隣のプラウドも擁壁は古いのそのまま使ってるよね

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>>4478 デベにお勤めさん

ないんじゃない。
5年以内にやり直しが必要になったら少なくともB-1の修繕積立金はほぼ空になるね。

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>>4480 検討板ユーザーさん
擁壁って棟ごとの修繕負担なんですか？

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>>4481 検討板ユーザーさん
あの部分の高額な修繕費用を全体の修繕費でって言われても他の棟の了承をえるのは大変でしょうね。
それよりこのままだとあの部分が
土砂災害特別警戒区域
などに指定されて28年以降住宅ローン減税が受けられなくなる可能性もあるのではないでしょうか。
そうなると大幅に資産価値を損なう事になります。

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>>4479 マンション検討中さん
残ってますけどあそこは崩れようがないし高さがないので万が一崩れても大きな事故にはならないでしょう。

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>>4478 デベにお勤めさん

追加説明してるくらいだから計画にはないでしょ。

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ここ生協の置き配できないの？

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>>4485 マンション検討中さん

デフォルトではそれに配慮したつくりにはなってないでしょ。

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>>4485 マンション検討中さん
一般人も使う通路から発泡スチロールの山が丸見えだと恥ずかしいので置き配はできなくてよい。
生協の置き配が必要な人は食配室のあるマンションを検討してください。

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>>4487 通りがかりさん

食配スペースって、置いておくだけだからトラブル起きないのかな。あと、長期不在なのに停止の連絡せずに配達されて腐ったりとか。

食配やるなら、各戸にポーチで廊下から見えないようにとか。

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>>4488 匿名さん
ここはポーチもありませんので他をご検討ください。

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そのための完全アウトフレームなんだから柱の陰に置いてもらえばいんじゃね？

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>>4490 マンション掲示板さん
そのためとは？床の色が違うのも意匠です。置き配のためのアウトフレームではありません。

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>>4491 マンション検討中さん
結果通路に大きな柱が出てるんだから利用しない手はない

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なんで生協の置き配だけ目の敵にしますん？
Amazonでも何でも食品なんかありますやん
子育て世代を叩きたいだけなら、高齢地権者も仕出し弁当取ってる方もいるかもしれまへんよ? ?

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>>4493 匿名さん
生協に限らず置き配は禁止です。

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共用廊下にはいかなる私物も放置することは原則禁止です。避難経路なので消防法でアウトでしょ。

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なんか共用廊下の放置物ばかりが話題になっていますがベランダの置物は野放しですね。そのうち収納ロッカーとか置くやつが出てくるだろうね。
あれらは消防点検で指摘されますね。

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>>4495 名無しさん
発見次第、通報ですな

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傘もダメです
たまに玄関ドア横の新聞入れにかけているの見ますが外観が残念に見える

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よくあるのはドアにハロウィン、クリスマス、正月の飾り。あれもダメなんだよね。事務所使いでポスターとか貼り出しちゃったりするともう最悪。

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通行の邪魔になるものは置いたら駄目だと思ってますが、傘くらいいいでしょう笑笑
雨の日使った後外で乾かしたいでしょ
玄関の装飾もダメだなんて笑笑
心の狭い方々ですね、私はクリスマスやら正月を感じられて見てるの楽しいと思います。
玄関の装飾が駄目なら表札とかも駄目ってことですか？表札つけてる方もチラホラいますけど

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>>4500 マンション掲示板さん
傘を開いて干すのを共用廊下でやるのはやめてね

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設備仕様表をなくしてしまったのですが、
お持ちの方がいらっしゃいましたら、共有していただけないでしょうか。

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>>4502 匿名さん
住民板で聞くかLINE、Aviatoで聞けば
明らかにスレ違いなお願いですよ

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>>4504 通りがかりさん
ほんま例え下手やな。滑り散らかしとるで

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>>4505 マンション検討中さん
寒すぎて雪積もっちゃいましたね
ほんま勘弁して～

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外廊下のマンションは夏熱くて冬寒いの当たり前ですよね
我慢してください

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住民板見てみると民度の低さを感じざるを得ない。

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>>4508 評判気になるさん

御意。擁壁の件は重要事項説明義務違反で団体交渉すべき内容だけどまとまる気配がない。中古で買うときはこう言ところもチェックポイント。

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住民板は荒らしてる業者が変な住民演じて
延々と一人で多人数を自演して流してる。
つっこまれると巡回の上司が助けたりしてるけど。
擁壁の話も流したり邪魔したり。

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なんか会話見てると外から来た人たちなのかな？青葉台の住民とは思えない低俗な人が多い、、

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>>4511 あさん
青葉台ってそんなに高雅な方々の街なのですか？

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>>4512 検討板ユーザーさん
目黒区青葉台のことを指しているかと。

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>>4511 あさん
割安と言われる物件の住民はその街の平均より低くなるのは仕方ないと思いますよ。
半数くらいは青葉区と同等以上のところから来ているようです。メガマンションなので1-2割でも変なのがいれば悪目立ちするのも仕方ありません。

https://kurashi-saisei.jp/user_files/uploads/240816_PROMIRIZE%20AOBADA...

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>>4514 マンション掲示板さん
それ計算合わないんだよね。
１／３が元々の住人すなわち地権者。そして半分がよそからそれも区外で青葉区より上等な地域からの移住とすると残り１／６が地権者以外の近隣住人または青葉区より格下の地域からの引越となります。そんなに少なかったら一時掲示板を賑わせた小学校の学区問題とか保育園問題とか発生しないでしょ。

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>>4515 匿名さん
小学校は賑わせただけで変更なし。保育園はプロミライズ・プラウドの入居前から青葉台エリアの2歳以下は枠が足りずに保留児童がいます。

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>>4512 検討板ユーザーさん
駅の周り見たらとてもとても高雅とは言えませんよね。
いかがわしいお店もあるし。
際どいお姉さんも結構いますよね。

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>>4517 匿名さん
さすがお詳しい。よく利用されるんですね。

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>>4517 匿名さん
そこに塾通いの小学生が混じるのが青葉台ケイオス。

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>4456、>4459、>4463、>4464、>4467、>4469、>4472、>4518は同一かな。ブロックされるのがオススメ。

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