バウス鷺沼Hillsってどうですか？

>>339 マンション検討中さん
そのうえ、坪単価がいい部屋とあまり変わらない。。早いもの勝ち物件でしたね。。

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MRの方曰く、半地下とか眺望に難ありと思われる部屋は、そのご経験上、完成後の現地を見て売れる場合が多いとのこと。傾斜地マンションあるあるなんですかね。。別に売り急いでる雰囲気も無かったですし、デベの圧力もそんなに無いのでは？（=既にbreakeven越えてる？）

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https://www.u-presscenter.jp/article/post-54406.html
駅前開発はグダグダしてますけど、こちらは着々と進んでいる様ですね！

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マンションの近くにあるアパート？が取り壊す（建て替え）？の予定があるそうですね。
そしたらアパートと重なってる部屋も景観よくなるかも？

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>>341 マンション検討中さん
本日見学行きましたが、良いと思う部屋はすでに売れてました。
3階以下は確かに現物を見てから考えたいですね。
タマプラを中心に、宮前平も待ってましたが、結果論、ここも視野に入れておけばよかったです。どうせ車が中心だったので。。

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宮前平、鷺沼、たまプラ辺りでマンション買うなら駅近関係なく車は欲しいですよね。
私の友人は車を買うことを前提に早々と宮前平のTPHを諦めてバウスにしたと言っててそれが結果的によかったって言ってました。
駅までの距離で坂道が多いのはネックですが80平米のマンションを億超えずに買えるのはバウスが最後かもしれませんね。
私はたまプラのドレッセを狙ってますが高くて泣いてます…

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>>344 eマンションさん
あとどのくらいの戸数残っておりましたでしょうか。
C棟いいなと思っているのですがまだ残ってますかね。。

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>>346 通りがかりさん
C棟まだ空いてたと思います。ただ、いくつかの部屋は申し込みが入りそうな状況なので気になるのでしたら早めにMRに伺った方がいいと思います。TPH宮前平と比較検討してる人が多そうであちらの方で抽選であたりはずれがで次第バウスに流れてきそうな気がします。

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今週MRに行くんですがあとどのぐらい部屋空いてるか知ってる方いたら教えてください。

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>>346 さん

HP見たら分かりますよ。
残りは26/91戸。
内先着順9戸、今後販売予定17戸。

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>>348 匿名さん
どんな感じでしたか？

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駅距離がちょっとあっても、平均専有面積約79㎡なのは大きなポイントだと思います。徒歩10分以内なので、十分徒歩圏ですし。首都圏でこの広さはなかなか無いのでは。価格も安くは無いけど、広さとか田園都市線沿線であることから考えるとけして高すぎる感じではないような気がします。
先着順の8戸は、80㎡台のプランが多いようです。皆さん、広さよりも価格で選んでいる感じなのか、そもそも80㎡台のプランの割合が多いのかしら？80㎡台のプランは南向きでもありますが、価格が高めなのか。

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本来バルコニーのところを部屋延ばして5～6平米増やしてるだけだからなぁ。柱も出てる間取りもあるし、単純に80平米と受け取れない人もいると思う。

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>352

バルコニーって南中高度の高い夏は庇の役割もある。ダイレクトウィンドウって暑いよ。このレイアウトって都心の地価の高いところであったりするんだけど、郊外でってコストダウンとしか考えられない。

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購入したものですが、自分の考えたことを年末なので書き込みたいと思います笑
都内勤務ですが、都内の物件高騰には驚きました。できれば港区とかに住みたかったですが、30少しで築10～なんなら50年が初めての買い物も嫌でした。

1.2億円くらいローン組むと、生活費が圧迫されるので、
徒歩10分以内で田園都市線(最北で溝の口)8千万円～頑張って1億で探してました。
嫁とバウス鷺沼に行って、広さと割安さに惹かれました。
でも、高速はネックでしたが、現地は思ったより静かでした。
考えてみると、都内なんて首都高バンバン通ってるし、
坂道も気にはなりましたが、まだ若いし、健康にもいいし、
子供と手をとって歩く、たまには嫁ともいいかな、と思いました笑
鷺沼は知りませんでしたが、再開発も控えているし、資産が爆増はないだろうけど、爆下がりもないと思いましたし、
昭和大学によって、環境も良い意味で変わることを期待しました。

ちょうど、バルコニーの議論になってますが、バルコニーなんてほぼ使わないし、部屋が広い方がいいと思いました。
梁は気になりましたが、MRいわく、この梁がないと成立しないと言われました。
まぁ、たしかにそうだし、活用は子供とか含めていろいろあるなと思いました。
まだ私が見た時は空きがたくさんありましたが、宮前平のパークシリーズとドレッセたまぷらの料金開示前で悩みました。
ただ、急行駅がいいし、タマプラと3分徒歩が違うにしても、1駅乗ってれば実質同じかな、と思ってます笑
不動産の友達もたまぷらは坪500超えてると言われたので、まぁ、悩むのもちょっと面倒になってきたので、決断しました。
蓋を開けたら、まぁ、他が高いこと。。希望の場所でよかったぁ、思いました。いろいろメリデメはあると思いますが、結論は大満足で、建つのが楽しみです。

ここに書き込んのは購入者の方も見ていたら、これからよろしくお願いします、ですし、
検討中の方や、ただの書き込みの人には、住む人がいるんですよ、ということを知ってほしいのと、
あぁ、良いもの買えたな、と思いたい自己満です。

前にも書き込んでいる方がいらっしゃいましたが、
高台は基本的には不動産としては◯ですよ。
2大デベ共通でした。前が公園も視界が担保されているので◯です。南側物件だけかもですが。

徒歩9分はギリの換算ですが、車もあるし、買い物はなんだかんだ、配達も活用してるので問題ないです。
雨の日は在宅して、共有スペースを楽しみます。ローンのお金と給料をほどよく投資に回して、
5年～10年以内にまた引っ越そうと思います。
鷺沼の再開発が終わってないのだけは勘弁です笑

では、良いお年を！長文誠に失礼しました。

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現在の埋まり具合ってどうですかね？
隣駅のTPH宮前平2丁目と並行して検討をしてるのですがどのぐらいまだ空いてるか知ってる方いたら教えてください。

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>>355 マンション検討中さん
客観的に見てもういい部屋は残ってないですよ。

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教会跡地のマンション建設は凍結しました。理由は売れる見込みがないからです。
いったんコインパーキングになり、現在工事中です。

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コンパクトマンションが多い中、こちらは８０㎡の間取りが主でしょうか。
広そうな感じはしますが、いずれも縦長なのが気になりました。
プランによっては、窓がない部屋もありそうですね。

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>>358 匿名さん
"窓がない部屋"とはどういうものでしょうか？建築基準法上、床面積:窓面積の比率から「居室」と呼べない部屋は「納戸」となりますが、このマンションにはそのような間取りの物件は見当たりませんよ…
もしあなた個人の印象で"窓がない"と言うなら、事実誤認甚だしいのでここでの発言は謹んで頂きたいです。煽情的な発言は、不特定多数が目にする情報共有の場にとっては不利益です。

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>>357 通りすがりさん
コインパーキングになるんですね。
マンションは中止それとも延期ですかね。

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>>360 口コミ知りたいさん

何を根拠に言ってるか分かりませんがあの付近でコインパーキングの需要は無いのでコインパーキングにはなりませんよ。普通に時期を見極めてるだけでマンション立つと思いますよ。今はまともにパークハウス宮前平2丁目とたまプラのドレッセと戦っても勝てないので情報開示してないだけだと思います。直近の戦略では今売り出してるバウスを売り切りたいんだと思います。

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モデルルームいきましたが、売れ行きは順調とのことです。坂等ありますが、近くに医療モールもできますし、なんやかんや便利な場所かと。

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>>357 通りすがりさん

月極になるなら大歓迎なんだが笑

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ここはTPH宮前平2丁目とたまプラのドレッセを買えなかった人たちがこの付近で新築を探す場合には有力候補になってくるのでバウス側もそこまで焦って売ろうとしてないですね。

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>>361 匿名さん

現地見ましたか？タイムズの看板立ってますよ

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>>365 マンコミュファンさん

タイムズじゃなくて三井ですね
カーシェアも数台あります
https://www.repark.jp/parking_user/time/result/detail/?park=REP0027938

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>>366 マンション検討中さん
これは住む人には便利ですね！

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バウスが苦戦してて、マンションもう一つ建てても厳しいから駐車場にしたのかしら？
あかんやん！大丈夫なのそれって？

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>>368 さん

>>368 マンション検討中さん
なにが問題だと考えていますか？
あと入居まで5ヶ月で残り戸数が1割程度って苦戦してるうちに入るんですかね？

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どこまで範囲を広げて探すのと予算状況によりますが、ここ周辺で新築マンションって考えたときは最後の坂道以外では悪くない選択肢だと思います。
それに広さにこだわる家族からしたら億超えずに80㎡の部屋を買えるってすごくいい！

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最終期となってますね。ある程度順調なんでしょうか？

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広々した部屋に住むのが憧れでもあったしインテリア考えるのが今から楽しみです。設備とかその辺の充実具合ってこのマンションはどうなんだろう…
みなさん部屋のこだわりポイントとかありますか？

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>>372 匿名さん
カップボードをどこで選ぼうか悩んでいます、、みなさん決まっているのでしょうかね。

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>>373 評判気になるさん

分かります！カップボード悩みます。
色々見てたらオーダーにした方があとあといいのかなぁと思ったり…なるべく安く抑えたいので、外注の業者何社か調べてみています。いい場所あったら共有しますね！

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>>374 口コミ知りたいさん
住民版はどうしたら開くんですかね？
色々お話しできたらとは思っていますが…

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>>375 名無しさん

上をみたらキリがないですが、この立地・価格で素敵なマンションだと思ってます。よろしくお願いします！

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鷺沼は便利だからやっぱマンションの値段たけーな。手が届かん。

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購入を前向きに検討しているのですが、あと何戸残っているかなどの情報お持ちの方いらっしゃいますか？

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何戸残ってるは分かりませんが、MRの営業担当者が徐々に減ってると聞いており、なので残り住戸も少なくなってるのかなと思ってます。

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>>378 検討さん
残り先着の5戸じゃないですか？

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今もまだ先着順5戸となっていますね。特に動きはないのかな。
拘束沿いではあるけれど、鷺沼駅まで日常的に行けるし、
若干遠回りするけどたまプラーザ駅も使えるので、利便性としては悪くない。
だからちょっとずつですが売れているのでしょうね。
気になることがあるとしたら、やっぱり高速の音かなぁ。

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返済例が記載されてるけど、金利0.2%台って今時あり得るのかな？

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先日外観見てきましたが、思ったより、外壁が明るいですね。でも、思ったより重厚感ありました。
あとはエントランスのクオリティが高いと良いですが、、

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>>373 評判気になるさん
私はリクシルのカップボードが気に入ったので外注することにしました。
その他のエコカラットやガラスフィルムなどの希望していたものがほとんど一社で完結できそうなのでとても楽です。

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>>384 検討板ユーザーさん

一社で完結できるのはありがたいですね！そういうマンションのインテリアを扱う業者さんとかでしょうか？我が家もいまインテリア検討中で色々悩んでるところです…

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うちは内装設備の業者に外注しました。
同じくLIXILのカップボードにするので、お仲間さんがいて嬉しいです。

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公園ってどんな感じなんですかね？

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色々ありましたが、バウスも残すところ3邸になりましたね。億に近い4LDKは間取りは良さそうですが、価格が気になっちゃいますね…
ここはパークハウス宮前平2丁目を逃した人が買いに来るんでしょうかね？

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>>388 検討板ユーザーさん
いい部屋と悪い部屋の差が激しすぎる。。

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教会跡地の駐車場になったところは延期それとも中止？ですかね。

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>>389 eマンションさん
それは何を基準に比較した時の話でしょうか？

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本日内覧会でした。

共有部ラウンジの階段の手すりの塗装ハゲが
かなり気になりました。

これから内覧会行かれる方、
入居までに改善されるよう声を大きくしてくれると嬉しいです。

確認してみてください。

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>>392 評判気になるさん
それは言い続けましょう。

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>>392 評判気になるさん

先日内覧会いきました！共用部の階段はわたしも指摘しときましたよ！専有部も大小40個くらい指摘しましたが、全部直してくれると確約頂きました！

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うちは入居時にカップボードが備わっているのが理想だったので長谷工さんにお願いしました！ほんとにいい感じに仕上げてくださってました。
共有部気になる点は我が家からも伝えています。だめなら管理組合などからうまく伝えて、きちんと直してもらいたいですね。

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駅から嘘だろと思うくらいの遠さで実測12～14分、東名沿い、近くにコンビニすらない立地、駅の再開発とは無縁の側ってこと以外は全て完璧な建物。
もっと苦戦するだろと思いましたが、これだけ売れてるなら天晴れですね！

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>>396 匿名さん

普通にスピードで歩いたらそんな時間かからないですよ。
それとファミリー向けマンションなのでコンビニいらなくないですか？

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コンビニは近くにあるに越したことはないですね。買い忘れをちょこっと買ったり、夜中にお酒を飲みたりなくなったときなど。駅まで行くのはちょっと。。

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>>397 評判気になるさん
いえ、普通にかかります笑
Google mapで鷺沼駅からで調べてください。競歩レベルで歩けば10分切るかもですが、あの心臓破りの坂があるのであり得ないです。

ファミリー向けマンションだからコンビニがいらないのは全く理由になってません。ではスーパーは徒歩5分圏内にありますか？という話になります。
コンビニは今ではほぼインフラみたいな機能になっているので、ないに越したことはないです。上の方が書かれてるようにちょっと切らしたものをすぐ買いに行ける意味ではかなりの役割を成します。

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>>400 マンション掲示板さん
おじいちゃんかな？
ちゃんと書き込めてえらいね

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>>401 eマンションさん
ちょっと資産性ないって言われたからってムキになる必要ないすよ。
ない物はないんだから終の住処でいいじゃないすか。
私は10年後査定価格が半分になってもいいと思って買ってます！

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内覧行って参りました！
細かい点は指摘しましたが、とても良かったです！
早く住みたいです！楽しみですね！
皆さんどうぞ宜しくお願い致します！

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>>402 匿名さん
「終の住処」、いい表現ですね。
まだまだ長生きしたいおじさんですが、
理想の「終の住処」を得られたと思っています。
どうぞ宜しくお願い致します！

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>>398 名無しさん
そんな時はお酒我慢して早寝早起き致しましょう。
朝活はいいですよ～。
どうぞ宜しくお願い致します！

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>>397 評判気になるさん
私の徒歩ペースでは8分でした。
やや平均超ですかね。嬉しいです。
どうぞ皆様よろしくお願い致します！

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>>390 マンション検討中さん
ドレッセやその他近くマンションの住民と揉めてるみたいですね。

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案内こないけど、残代金払わせる気あるのかな…

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補修の確認行ったけど、手すり全く変わってなかったし、フローリング前より汚れてるし、指摘した箇所だけちょっと直して、その周辺汚してるから内装屋さん仕事終わってるよ。信頼結構なくなりました。

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>>410 評判気になるさん

まあ、長谷工ですから。知らずに買ったものの負け。確認の時に新たな問題があったら追加指摘ってできるんだけど、その気も失わせるやり口。

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>>402 匿名さん

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売る必要が生じたときに詰んじゃう。

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入居しましたが、床が全体的に浮いてませんかね？少し体重をかけると凹むような症状があります。

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直床なので、クッション性のあるフローリング使ってるからでは？物件によってすごい凹むというかフカフカするのがあった気がする。

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共用廊下、私物を置いている方が結構いらっしゃってビックリ。モラル…

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1階の空き住戸迷ってます。


東名の音とベランダの広さを心配してます。
皆様洗濯物干しスペースは足りますか？

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二重窓もあり、東名の音は全く気になりません。
人目を気にしないでいいことに、
住んでからすごく安心感を感じています。
洗濯物は乾燥機を使うのでスペースがあるかは分からずです。

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>>415 名無しさん
日に日にベビーカーやストライダー、アウトドア用品等共用廊下に置いてるご家庭が増えてますね…ちょっと理解に苦しみます。

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みなさんインターネットにストレスなく接続できてますか？
我が家は繋がるけどWi-Fi定期的に途切れます。あと会社のPCだけネットワークに繋がらずです。

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>>419 口コミ知りたいさん
はい、なんの不便もないです。

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>>420 マンション掲示板さん
ありがとうございます(^^)

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残り一部屋になりましたね。

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オンラインブースは便利ですけど、暑くてたまりません

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>>423 口コミ知りたいさん
エアコンが無いので暑くて使えませんね。冬は寒くて使えなそう。それとコンセントが1つしか無いのもかなり不便。

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>>418 eマンションさん
ごみ置き場に行くと全く分別してないケースが多々あり、自転車置き場も規定の寸法を超える自転車が停めてあり困っています。無法地帯。

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>>419 口コミ知りたいさん
急にネットが切れることありますね。速度は速いけど不安定かな。

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>>415 名無しさん
廊下の部屋に沿ってある黒いエリアは各ご家庭が使って良いエリアではないのですかね？ベビーカーなどを置いて良いスペースなんだなーと思って見ておりました。。

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>>427 入居者さん

マンション管理規約の第2条で、物品等を設置してはいけないと明記されてますね

管理規約ではないですがご参考までに
https://kashiwabaralife.com/mansion/article/mansion-kyoyububun-shibutu

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とても素敵なマンションで私は大満足しています！

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>>426 匿名さん
ルーターの買い替えを検討していますが、もともとの設備の問題があるかもしれませんね

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>>413 口コミ知りたいさん

直床のふわふわフローリングはモデルルームで再現されていかたら、スリッパを脱いで体感しておくべきだった。

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完売したらしいですね！

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駐輪場のマナーがひどいです。車輪止めにしっかり停めて欲しい。

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完売おめでとうございます！
こちらのスレッドに実際にお住まいになってからの問題点が投稿されていたので
住民板がないものかと思えば、しっかりあったんですね。
ちなみに住民板の方は投稿数が4件のみでした(^^;)

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>>433 eマンションさん
駐輪場の件は施工主と施工会社の責任だと思いますよ。春先のアンケート(そもそもその時点で遅い)をとってチャイルドシート付き自転車が多いことを把握していたにもかかわらず、設備の見直しをせず、多くの世帯がスライドラック式(10台)の抽選に落選したこと、その後大量のチャイルドシート付き自転車の所有者に二段式の下段を案内したことが要因ですね。入居前の書類をもとにすると、明らかに規格オーバーの自転車が停まっていて、奥まで入らないので手前で止めているという状況ですね。マナーが悪いというより利用者も致し方なくそういう使い方になってしまっていると思います。
これ、施工主や管理会社の責任として対応してもらうことはできないんでしょうかね？

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マンション前の公園が草伸び放題で、廃墟みたいになってますね。川崎市が全く管理していないのでしょうか。景観がとても悪いです。

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それよりもエレベーター…

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>>436 名無しさん
それはマンションのせいではなく市のせいだね笑

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最近ここに投稿してる人は住人の方々だと思うけどなんで自分が住んでるマンションをdisるか意味がわからない
不満あれば管理組合とかに言えばいいのになんでこんなところで発信するんだろうか

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