パークシティ高田馬場ってどうですか？

>>1176 評判気になるさん
定借のブリリアもタワマンと比べると見劣りしますが、新築時6000万が8000万以上で売れているようなので買えた人はラッキーだと思いますけど

>>1180 マンション検討中さん
短期で転売だと税金凄いですけどね。

定借の資産性が弱いのは長期で見てですよ。
70年で更地にして返すなら、中国の不動産より酷いです。自分のものじゃないですからね。

建物の価値は70年も経てばほぼ0なので（交換が効かない設備もあるので劣化状況を見ながらどこかで建て替えになる）、土地持分が残るかどうかの違いですね。所有権でも70年後の建て替えで揉めるリスク考えたら、定借の方が将来の不確実性が無い分シンプルとも言えます。値段が安い分、同じ予算でより立地の良い物件が買えるわけですし。

>>1183 匿名さん
いや、だから「買えて」ないです。借地ですよ。
今の中古マンション相場見れば分かりますが築50年超でも、立地が良ければフルリノベでそれなりの価格で取引され、市場に出てます。
これが借地権残20年の物件に価値がありますか？という話です。
定借は出口がないから、ババ抜きの時限爆弾ですよ。

最近定借推しの無理筋コメントが多いですね
ま、某リビ○の工作員ですかね。

あそこは坪単価３００くらいならまあ買いだけど
それ以上だとやめたほうがいい。

わかります。中古マンションは市況により、築年数がいっても価格が維持ないし、上がる可能性があります。
でも定借は借地ですから、築年数が経てば経つほど価格は下がるしかないわけです。
では、どうなるか？

市況の良いうちに売り抜け競争が始まるわけで、それは自分のライフステージとは無関係にやってくるわけです。

子供の進学などは予測がつきますが、転職や離婚、病気による失職など予測不可能なこともあります。
不動産を自分のものにする安心感がないのです。
だから定借は博打ですね。自分なら賃貸にします。定借にするくらいなら。安定資産でもないのにローンの手数料とかもったいないです。

>>1187 匿名さん
比較にブリリア西早稲田の中古が候補になるからでしょ。
そんな事も分からないなら他に行きなさい

ブリリアシティ西早稲田からの買い替え組が一定数いるから、リセールバリュー低下に敏感になってるのかな。

詳しくは知りませんが、価格表に加えて500万ぐらいはお金支払ってるみたいですよ。定借の一括みたいなコストがあるのかな。まあそれでも十分利益乗ってるでしょうからいいですね。

ブリリアもパークシティと立地がいいのでリセールの心配は不要でしょう。やはり不動産は立地が一番大事ですよ。

>>1190 ブリリア見に行きましたさん

あんなとこ、リセールできないでしょ。
成約価格が出てこないのはそういうこと。

>>1192 口コミ知りたいさん
情報収集能力、大丈夫ですか？
ブリリアシティは76件の中古成約がありますよ。
https://bc-nishiwaseda.com/used/

ブリリアシティ西早稲田、成約はされてますよね
立地が良いとは全く思いませんが、一定のニーズはありそう

>>1193 匿名さん

それ鵜呑みにするとか、頭大丈夫ですか？
実際の成約価格のはずないでしょ。
しかもこれから下がる未来しかないのに

>>1195 マンコミュファンさん
レインズ確認したところ坪380万円ぐらいで複数成約してます。駅遠の定借でも需要があるとなると、本物件のリセールも期待できそうですね。

>>1196 通りすがりさん
そうでしたか。やはり380くらいですね。参考になります。ありがとうございます

昨日か一昨日に予約枠増えたのに、また×が増えた

問い合わせ多いんだろうなあ

>>1197 検討板ユーザーさん

70平米ちょいで8480ぐらいで出て　消えていきますよね　レインズも実際の成約価格であるとはかぎりませんがまあ相場としてそれほどずれはなさそうですね

もし定借じゃなければいくらだったんでしょうね　雑司ヶ谷は坂がきついから　西早稲田徒歩10分が1番つかわれるのかな

>>1199 検討板ユーザーさん
レインズは成約価格が記載されていますよ。定借で2割ディスカウントと考えると所有権であれば坪480ぐらいでしょうね

>>1200 通りすがりさん
私のマンションは実際の購入価格より高い値段でレインズに記載されてますよ。値引き前の価格でした。

>>1201 eマンションさん

そうなんですよね^_^
レインズの数字がただしいわけではない
本当の金額なミニマムな関係者しか知り得ない

ここは割安感あるので一気に売れていきそう。

>>1201 eマンションさん
それは虚偽の成約価格が記載されているということでしょうか？成約価格への修正がなされていないケースはあっても虚偽の成約価格を記載するメリットがない気がしますが。上記の数字は成約価格と明示されたものを拾っています。いずれにしても本物件と関係ない話ですね。失礼しました。

>>1204 通りすがりさん
そうですよ。成約価格が実際の価格よりも高く掲載されています。
メリットは物件の価格崩壊を防ぎリセールバリューを高めたいからでしょうね。
大規模にありがちです。同時に何室も中古市場に出て、不人気物件は値引き競争になりがちですから。

高田馬場は立地が良いですし、リセールの心配は要らないと思いますよ。

>>1204 通りすがりさん

有名な学校が多いですからね
お子さんが進学されたりすると西早稲田らへんの立地でファミリータイプほしい方はたくさんいるはずです

>>1205 eマンションさん
リテラシー低い仲介屋さの思考ですね。
こちら三井のマンションには不向きですから他へどうぞ。

>>1208 匿名さん
え？一期一次でここ取得しましたが

1208の方はなにを言ってるんだろ

ここは周辺環境も良いし価格も割安、あっという間に完売してしまいそう。

>>1211 匿名さん

割安ですか？

>>1210 ご近所さん
頭がおかしいんですよ

>>1212 名無しさん
めっちゃ割安だと思います

>>1214 名無しさん

定量的に教えてください

>>1214 名無しさん
利便性の高さと駅周辺の雰囲気をプラマイして妥当価格だと思う。決して割安ではない。

そういや早稲田の新歓の季節ですね。
馬場駅周辺が＊＊で汚される。
マジで早稲田大学は三田に移転してほしい。

>>1217 匿名さん

最近はそんなひどい飲み会はない気もしますね
昔のようにお酒飲ませられないからw

>>1216 匿名さん
坪単価にかなり差があるから、一概には言えませんがWEST棟のガーデンビュー、坪単価600万未満の部屋などは、昨今の市況を鑑みると割安と言って良いかと思います。逆にタワー棟の方は坪単価高めの部屋が多くて池袋とか近隣新築物件の方が割安ですかね。
いずれにせよ、ここは山手線徒歩圏内の大規模非タワー物件という希少性が最大の売りかと。タワーを嫌う人は一定数いるため、そういう人達は割安に感じなくても、ここが有力候補になりますね。

>>1162 高田馬場さん
ウエストは将来的に前にマンション立つらしいですね

ここのコンクリ強度は大丈夫なのか？不安しかない

先着順のお部屋も減りましたね

>>1220 デベにお勤めさん
なんでわかるんですか？
らしいってなんですか？
らしいのソースはどこですか？

古いマンションとかは強度が心配だけど、ここは地盤も良いし安全性高いと思う。

1220さんは営業さんに聞いたんですかね

反対のイースト棟の外向きはその点　低い建物しか周りに立っていないですし　パークシティの敷地と　一通の道路で10メートル程度は確保されてそうですね

>>1220 デベにお勤めさん
購入したときに、私が営業に聞いた際は、現時点で建つ計画はないと聞きましたけど、ソースはどこなんですか？

>>1226 口コミ知りたいさん
私も聞いたんですがまだ、それはないと言ってました。

また先着1件減りましたね。

まぁでも、あそこはここの工事終わったら建つでしょ。