ジオ島本

>>795 マンコミュファンさん
なぜ人任せなのか。
自分で言えば良いと思うが。

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マンション周辺エリアを肌で感じたくて、何度かJR島本駅～阪急水無瀬駅辺りを散策しました。昭和、平成、令和が混在しているような建物、町並、路地、高架下商店街などなどから、私は懐かしさ、優しさ、心温まるものを感じました。とはいえ野焼きは、今は田舎の方でも滅多に見なくなってきました。「えっ。今、この時代に、あり得へん。」のお気持ちは十分理解できます。5千万超のマンションを購入されたのに、野焼きの煙や臭いに悩まされるのは可哀想過ぎます。

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年中やってるわけではないのだし野焼きぐらいって思うんですが……
気になる方はご自身で予定立てと事前周知ぐらいは町を通じて要求してもいいのかもですね

そういえば自分の地元では野焼きをする際は事前に消防への連絡が必要（予定は回覧板なんかで周知される）なんですが島本町はどうなんでしょうね

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元々野焼きやってた場所だからね。マンションが後。

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>>804 　さん
傍観者でしたがひどい煽り方ですね。目の前の農家で野菜を買いたかったのになんか残念です。よかったらどこの農家さんかこの場でお知らせください。

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>>804 さん
ここまで固執されるということは農家かつ野焼きされてる方ですか？
特に気にしていなかったのですがこの投稿を見て島本町に野焼きの件で意見送ることにしました。

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野焼きをしている地域からの転入につき、そこまでマイナスイメージ無しでした。ただ、野焼きにそんな意味合いがあるとは知らず、勉強になりました！
野焼きの必要性も、喘息等で匂いに困る人がいるのも事実。事前通達をしてもらってその間は外に洗濯物干さないとか、折り合いつけれないでしょうか。
土地開発が進むのはもう決まった事で、後から入った人は黙ってろではなく、先住の人とうまくやっていきたいです。
今までやってた事をやめろと言われて腹たったのだと思いますが(野焼きしてる人の書き込みと思って書いてます。違ったらごめんなさい)、せっかく島本の空気感が気に入って清水の舞台から飛び降りる気持ちで決断して購入したマンションなのに、そんな言われ方は泣きそうです　煽り合わずに落ち着きましょうよ…

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私は野焼きしてもらうと害虫害獣対策になるのでありがたい派ですが、まれに夜中まで煙や火元が見えないのに焦げた臭いがしてませんか？
あれはまだマンション建設中やマンションの空室があるので、火遊びや漏電などを心配してしまいます。
もしベランダでタバコなどの火を使うようなことをしている家庭があるようなら、勘違いで通報など迷惑をかけることになるのでやめてもらいたいです。

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いまの時代、野焼きも自粛ってことで結論出たようですな

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どこの農園のことを言っているのかわかりませんが、
近くの農園のことでしたら、そこの農園の野菜は安心で新鮮で良く買っているので、
野焼きについてそこまで言われていることにびっくりしました。。。
お互い快適に過ごせるよう、うまく解決できたらいいですが。。
あまりにも否定的な意見はどうかと思います。

また、野焼きについて言われたことで、そこの土地を売って、
ジオよりも大きいマンションができたらどうしますか…？
眺望も悪くなるし、日当たりも悪くなりますよ…
穏便に解決していきたいものです。

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>>813 名無しさん
今夜もなんだか野焼きのような？
少し焦げたような臭いがしてますね。
野焼きって冬でもするのでしょうか。

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>>814 口コミ知りたいさん
私も野焼き臭がします。
夕方帰宅して室内干ししようと洗濯まわしたんですが、まあまあ室内も野焼き臭いです。
なんでしょうね？

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正直、私は日中に起こる野焼きは気になりません。ゴキブリやムカデだけでなくマダニも野焼きである程度焼き払われるようで、ペットを飼ってる方は助かると思います。また、アブラコウモリもいる地域なので野焼きして住める環境ではないとわかってもらう先人の知識と思います。
ただ夜間の野焼き臭いのは、本当に農家の方がだたが出す臭いなんですかね？そのあたりは元々のコミュニティや配慮があるのでは？と思います、
もしかしたら、新しい住民の発する臭いなんてことないですか？有害物質濃度などを測定し、役所に訴えても良いかも。

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>>816 通りがかりさん
確かに夜間は野焼きでない気します。
夜中にしたら、土地所有者も火が消えるまで寝れないでしょうし。

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野焼きはもういいですわ…
マンション近場でおすすめのスポットやお店はありますか？

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ジオ島本の方の掲示板で、西側はエアコンが効かないほど寒いと見ましたが、西側の方、体感いかがでしょうか。
また、特に寒いと思われる午前中を暖かく過ごすために、何か対策等していましたら、教えていただきたいです。

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>>821 匿名さん
西側に住んでいます。私のところはエアコンはちゃんと効きますし、気温の不満ないですよ～！壁についている通気口の近くに座るとどうしても風があたったりするので、そこを避けて座ってます。
ぜひご検討ください～！もう西側はだいぶ埋まってそうです。（不動産屋みたいになってしまいました笑）

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>>821 匿名さん
うちも西側ですが、新築でそもそものクオリティも高いから特に不満ないです。1ヶ月点検の対応も良くて、安心の阪急阪神ブランドに感心してます。色々見ると不安になるかもしれませんが心配しすぎなくても大丈夫だと思いますよ！

あとはもう何を優先するかですね。
私は眺望を重視してたので、2工区南と迷った末に1工区に色々集まってることや僅かですが駅までの距離で決断しました。
1工区はかなりの数が分譲済になってたので今だとどんな感じか分かりませんが…。

ちなみに浄水器のフィルターはみなさん継続購入されますか？

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こちらは信頼できるデベロッパーの、しかもかなりいいお値段の物件。それでも、騒音、ゴミ置場、農作業、虫や鳥、喫煙、温度調節、道路事情、眺望などなど、ご近所さんや地域の方々とお互いを思いやりながら日々生活していくことは簡単ではありませんね。私もしっかりと肝に銘じてマンションライフを送っていきたいと思います。

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>>763 匿名さん
住民のページも選択できることに後から気づきました。申し訳ありません…。
掲示での注意喚起は管理会社がすぐにしてくださりました。
皆さん一人ひとりがルールを守って更に快適なマンションになって行くことを願っています。

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お散歩日和だったので、JR島本駅周辺をぶらり。島本駅西口を出て、ロータリーの右手におしゃれなローソンがあり、左手の高槻方面の線路沿いに歩いたら、すぐに巨大なマンション。スーパーやドラッグストアもとても近くにあり、ジオタウンって感じ。徒歩や自転車メインの生活には最適。続いて島本駅東口側にも行ってみました。東口を出て右手上牧方面に少し行ったところにも大きなマンションが建設中。自動車で高槻や京都に出かけるのは、こちらの方が動きやすそうでした。

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>>818 契約者さん6
ケーキ屋さんの「イル・リーヴル」でクリスマスにケーキを買いました！おいしかったです。あと、ビストロの「食堂 Luca」も小洒落ていておいしかったです。
ちょこちょこ素敵なお店があって、楽しんでいます。

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水無瀬駅のメンヤダモンデ美味しい。席少ないからあまり繁盛すると入れなくなるけど。家族で行くというより、ちょっと一人でラーメンをって時は最高。

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マンション周辺の飲食店情報を教えて下さってありがとうございます。
公式サイトの方でもおしゃれなお店がたくさん紹介されていますが、
徒歩では少し遠いので自転車があれば便利そうですよね。

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公式のドローン撮影動画かっこいいね

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ドローン映像見てみました。かっこいいですね！
成約数も250戸となっていて、毎月着々と売れているようで安心しました。

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もうだいぶ残りも捌けてきた感じでしょうか。結構安いもんね。

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住み続けたい町　3位の動画がアップされていました。

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>>818 契約者さん6さん
MyS（イタリアン）、藤寿司、居酒屋ひかり、バッチャマサラ（カレー）
ありふれた町のパン屋さんですが、水瀬駅前のPaoも安いのに美味しくてお気に入りです

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住んで分かったことを書きます。過去何度も引っ越しを経験しているのですが、過去のマンションに比べて。

悪いところ。まず部屋が縦に長くて使いづらい。廊下が長いので広さの割に狭く感じるし、思ってた以上に日当たりが悪い。便器が小さい。壁が意外と薄くて楽器や工事の音が気になる。近隣の犬マナーが悪く、マンション前に糞が落ちていることが何度かあった。自転車置き場や駐車場が使いづらい。共用部は意外と使う用事ない。マンションの前を通る自転車のマナーが悪かったり、スピードを出しすぎている。

良いところ。マンション内の住人の民度が高い。町内での認知度高くジオ島本に住んでいると言えばうらやましがられることが多い。オートロックはアテにならないが、防犯カメラ多数で知らない人が勝手に入りづらい雰囲気のため、セキュリティ高そう。

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>>838 匿名さん
ジオ島本住民ですが、便器が小さいと感じた事はないです！

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島本駅の２階改札を出て正面。階下のプラットフォームの先にドーンと立ち並ぶ巨大な高級マンション。今の季節、アースカラーの外観が後ろの山の新緑にいい感じに溶け込んでいました。

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>>839 検討板ユーザーさん
わたしも何も気になっていませんでした。
上階の音は多少響きますが、うちはあまり周囲の音が聞こえないので壁も薄くなく防音性は高い気がします。

住人の方同士でエレベーターを譲り合ったり挨拶があったりするのは良いですよね。

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3/27に阪急水無瀬駅近くの路地、岡村商店やハルカフェの並びにパン・ド・バケッタがオープンしたそうです。評判のパン屋さんなので、ぜひ行ってみたいです。

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廊下が長いは横長リビングの間取りですかね？
大規模マンションで、棟も3つあるので
日当たり、音の問題などは住んでいる位置によっても感想がけっこう変わってくるようですね。

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人の雰囲気はとてもいいと私も感じます。みなさん年齢などに関係なくあいさつしてくださりますし、私は子どもがいますが、他のママさんも感じのよい方が多くて、マンション内で話しかけてくださることもあります。

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>>842 名無しさん
オープンしてすぐいきました！人が多かったのでパンが少なかったのですが、どれもおいしく、また改めて種類が豊富な時に行きたいなと思いました。

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縦長の間取りはリビングが静かなので私は悪くないと思っていますけどね。
ほんと外の音は全く気にならないです。

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自転車についてはちょっと対策してほしいなとは思います
かなりの数の自転車が結構なスピードで走っていくので人の多い時間帯は本当に危ないと感じたので
とはいえこれはマンションの問題じゃなくて島本町の問題だとは思いますけど

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売れ行きってどんな感じなんでしょう？
最近マンションギャラリーに行かれた方でご存じの方居られれば教えてください！

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>>848 匿名さん
3月末に行きましたがノース棟は残りわずかという感じでした！サウス棟は半分ぐらい売れてそうでしたね。次回販売のお部屋もあったのでこれからも順調に売れていくと嬉しいですね！

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スマラボさんで3月の販売状況と価格は出されておりましたな。かなり順調なようで。
ノース1Fのモデルルーム部屋はモデルルーム割引とかあるのでしょうかねー。

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マンションの前の道を走る自転車のマナーの悪さは警察に相談してみるといいかもしれませんね。
緊急でない相談は「#9110」で受け付けているようですし、交通量の多い時間帯に周辺道路をパトロールしていただけるかもしれません。

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現在ジオにお住まいのdocomoユーザーの方で、電話がつながりにくいと感じたりすることありますか？

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現在ジオにお住まいのdocomoユーザーの方で、電話がつながりにくいと感じることはありますか？

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>>853 口コミ知りたいさん

こんにちは。
住人です。
ドコモは余裕で繋がりますよ。
全く問題は感じていません。

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ここのマンション、新築で売出し中なのに、上乗せして転売してる人がいる。誰が買うんでしょうね。
阪神阪急不動産も、駅近だから古くなっても買値より高く売れる！とか言ってますが
確かに金利のない今まではそうでした。
ただ、転売目的で買おうとしている人はよく考えてみてください。

今後、金利上昇で、マンションの売れ行きが少しでも悪くなったり、値下がりしたりする
↓
投機筋が、値下がり前に売らないと！とあわてて売り出す。
一方、今後は値上がりはないとなると、転売目的の買い手はなくなる。
↓
需給が崩れ、さらに値下がりする。

高くなるどころか買った値段でも売れなくなる可能性が高いです。
マンションの価値自体が上がらないのに、むしろ古くなって下がるのに、上がり続けるわけないです。今がバブルの最頂点かな。

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もともと住宅地ではなかったこともあると思いますが、こっち側にはJRの防音壁がありません。反対側にはあるのに。窓を開けていると、電車の音がとてもひどくテレビの声が聞こえなくなるレベルでストレスです。JRに言ったらなんとかしてくれるんですかね。

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>>857 匿名さん
線路近いのでそんなもんです
窓を閉めましょう(^o^)

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>>窓を閉めましょう(^o^)
暑いのでクーラーかけるのがいいですね。

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>>857 匿名さん

さしつかえなければのお答えでいいのですが、お部屋はどのあたりでしょうか。

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>>857 匿名さん
線路沿いなのだから流石に入居前からわかりきっていたことかと…
なぜ購入前に考えなかったのですか？

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幹線道路沿いは騒音にアスファルトや排気ガスによる埃問題があるし、線路沿いは騒音に鉄粉問題がある
ジオ島本は線路だけですが、貨物列車も通る路線だってところ含めて入居前に確認、認識はしておきたいですよね

昔東海道線沿いでもっと線路に近い場所に住んでいたときは窓閉めてもなかなかだったので、窓閉めたらテレビの音が聞こえるなら最高ですやんって思ってしまいます（すみません）

自分はまだ入居してませんがこれから楽しみです！

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>>857
駅前マンションの唯一といっていい確定デメリットが音ですし、JRからしたら「あのマンションに住むクレーマー」となるのでやめておくべきです。

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線路横マンションの騒音というのは買うときには懸念が大きいものですが、住んである程度たってしまえば騒音ほど慣れるものもないんですよね。自己居住するぶんにはそんなに大きなデメリットになるようなものじゃないかと。

ただしリセールに出すときは次の検討者の人が同じく騒音を気にするというデメリットはあるかと思いますが。

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ここに投稿するようなことじゃないのは分かってますが
サウスが完成したようで、ここしばらく、ディベロッパーたち(？)が共用のキッズルームを占有してお披露目会的なパーティーやってました。
共用ルームって区分所有者のものであり、ディベロッパーのものじゃないですよね？
家を建てた大工さんが、勝手にリビングでパーティー開くようなものでは。
管理組合が許可してるのか知りませんが、その外部者の占有のせいでキッズルーム使えないのがなんか納得いかない。

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>>865 さん

>>865 購入経験者さん
そちらの部屋で説明を受けてから購入した部屋へ移動して確認という流れでしたよ！

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>>865
まあ1工区の時みたいにエントランス開催やとそれはそれで邪魔と言う人も出てくるだろうし、いいんじゃないですか。
一緒に管理費もこれから払ってく隣人さんのためなのだから、歓迎しましょう。

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共用ルーム利用料安すぎませんか。
エアコン代にもならない。
かといって高くして利用者いなくなっても無意味な設備になりますが。

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2工区に向けてのお披露目会だったんですよね？
そんなに気になる方がいるとは驚きでした（純粹に驚いてます）
今後は同じ釜の飯を食うことになるわけですし、間接的に2工区の住民が予約して利用したんだという考え方もできるかと思います。
予約を取り消されてとかなら憤るのもわかりますがそういうわけでもないならそんなに声を荒げることでもないのでは……

ここまで書いて思いましたが検討スレじゃなくて住民スレで話すべきでしたね

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このスレ、定期的にとても否定的というか攻撃的な投稿をされる方がいるのが気になります
評判を落としたいのでしょうか？怖いですね

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長年の地域住民の反対運動を経てできあがったマンションだからでは。

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>>872 匿名さん
周りにわざわざ掲示板までチェックして、悪口を書き込むような人が住んでるんでしょうか？

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話変わりますがここのマンションは年収いくらくらいの方が住んでいるのでしょうか？またはいくらくらいの方が購入検討しているのでしょうか？
我が家は800万ですが悩んでます。

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>>874 マンション検討中さん
年収だけではなんともいえない気がします。頭金がどれくらい用意できるか、親から援助はあるのか、世帯年収なのか一馬力なのか、子供がいるのかいないのか何人世帯なのか……
といいつつ、我が家は一馬力年収600万前後のときに決めました
ありがたいことですが親からの援助があった点、自身で貯めこんだものからある程度の資金が用意できた点、ローンの金額と返済期間に対してどうアプローチできるのかのイメージができた点
この3点が揃った、かつ、自身が納得できる価格で納得できる仕様の住居（ジオ島本）がちょうど販売されたので

なにせ不動産購入は初めてだったので知らぬことも多く、住宅価格以外にこんなにお金がかかるのかと辟易してしまいましたが…

これは縁だと思ったら直感に従ってしまいました笑

ここの物件でもここの物件でなくてもいい出会いがあることをお祈りしています

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>>874 マンション検討中さん
ご存知かもしれませんが…Yahoo!不動産の購入者の属性のところを見ると、購入者の世帯年収分布図が見られます。それによると800～1000万円がもっとも多いようです。回答している人たちのデータなので、これがそのまま全てではないと思いますが、ある程度参考になると思います！

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1000万か…なかなかですね。ペアローン世帯とか多いのかしら？

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世帯年収分布と書いてあるので夫婦合算が多いでしょうね。
ここまで相場が上がってしまうと、家を買うのも本当に大変ですね。

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>>879 匿名さん
高槻は高すぎるし、島本でこの値段というのも悩ましいですね。

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高槻は高いどころか新築が建たないという

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販売初期の頃だとまだ安く買えたのに期が進むごとに少しずつ高くなってきてますよね。島本でこの値段とは言っても過去は売れてきたわけで、土地勘がまったくない人だったらまだしも、この価格で駅前でマルヤスとかぱっと買い物できてのんびり過ごせそうとなると、決して悪くない物件じゃないかと思とります。

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来週の土曜日から棟内モデルルームをやるようです。
現物を見せると売れやすいでしょうし、早く売れるといいですね。

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あとどれくらいで完売なのでしょう？

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予想では35戸くらいかな？

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だいたいそんな感じですよね。完売も近い。
よくこのエリアで300戸超も売りましたね。

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初めまして。
こちらのマンションは内廊下か外廊下どちらでしょうか？
HPを見ても見つけられなくて…掲載がないということは外廊下でしょうか。

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外廊下ですよ
タワーマンション以外の分譲マンションで
内廊下の物件は少ないです

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>>888 マンション検討中さん
ありがとうございます。

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ここ凄く良いなと思うのですが、島本駅西地区の都市計画に関する過去の議事録を読むと、元々の住人からめちゃくちゃ反対されてますね、、
周辺住人からの嫌がらせとかってないですか？

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>>890 マンション検討中さん

めちゃめちゃ反対されてたし、高層マンション要らないと言われてましたが嫌がらせとかは皆無ですよ、あってるのかもしれませんが気づかないって事は嫌がらせなんてないか、大した事ないんだと思います。

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>>891 匿名さん
ありがとうございます！杞憂でしたね。

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JR京都線で
ジェイグラン京都桂川駅前
ジェイグラン吹田
ウエリス島本
とここで悩んでます。ここに決めた決め手を教えてもらえませんかー？

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>>894 匿名さん

ここの購入者じゃないですが、その中だったら断然桂川、次点が吹田かなぁ。島本の駅近なんて大した価値にならない

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電車側の角部屋を購入検討しています。内見した時は音は全く気にならなかったのですが、夜とかどうですか？

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>>896 マンション検討中さん
何年か経って、「当時はいろいろ叩くあほがいたけれど、買っておいて正解だった」という物件の一つだね、これは

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>>895 検討板ユーザーさん
桂川のジェイグラン、モデルルームすら予約できないレベルだからそもそも買えない。掲示板はネガキャンの嵐
買えるマンション買った方がいいかもね

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私もJR京都線で探していました
大きな条件として
JRメインだけど阪急も使いたい
オール電化はNG
大阪で大型マンション
すぐ隣ですが京都市だとゴミ袋が指定で有料など知らなかったことも多く引っ越した後も何か知らないことがあるのではと不安もありました
こちらを見学にきて１番気に入ったのはJRまでしっかり遊歩道が整備されてること、阪急までもしっかり歩道があり歩きやすく安全だと感じました
ゆくゆくは子供も一人で行動すると思うとそこは重要でした
検討されてるマンション、他の3件もそれぞれ魅力があると思いますのでどこか気にいるといいですね
長文失礼しました

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>>899 通りがかりさん
ありがとうございます。とても参考になりました！

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