アールブラン大森レジデンスってどうですか？

>>268 eマンションさん

チーン

>>271 eマンションさん
バス便だけは減らさないでほしい

>>271 eマンションさん
ここも東武ストア跡地だからなあ。
サミット跡地もマンションだろか。
マチノマの真ん前。

>>268 eマンションさん 閉店ガラガラ

>>268 eマンションさん　あのサミットは地下がお店で1階が駐車場の不思議な作りですよね。私は空いていて（笑）好きだったんだけどな。
分譲でも賃貸でもあの辺の売りは「周辺にスーパー多し」だったのに。１年の内に２箇所なくなるとは！

この場所には昨年まで東武ストア、ドラッグストア、100均が入るビルがあり。近隣高齢者にとっては近くて便利でしたが、今度はマンションのみになってしまうので、正直良いとは思えない。せめて1階にまいばすでも入れば、相当価値が上がると思いますけどね。

城南エリアなのになんでこんな安いんですか？

>>277 通りがかりさん 城南って皇居を中心として城北、城東、などと分けたカテゴリーで広いからね。城南でも内陸の東急エリア(高台)と海側の京急エリア(低地)に分かれるんだ。

またモリモトのマンションはディアナコート、ピアース、アールブランとあって前者2つは高級路線のマンション、アールブランは比較的リーズナブルな位置付けなんだ。

>>280 匿名さん
しかしながら、ここは旧大森区。
旧蒲田区では無いので、お得感はある。
大田区はセレブな大森区が実質的に蒲田区を吸収してできた区。
漢字一文字づつ取っている。

>>275 ご近所さん
需要が伸びない地域と判断してのことでしょう
駅チカじゃないとね…

>>277 通りがかりさん
場所が場所だから?

>>283 名無しさん

土地を10年ぐらい前(オリンピックが決まる前)に買っていたからじゃないの？2～3年前に買っていたらもっと高くなってると思うよ。

「平和島」駅 徒歩11分

ここだよな・・・・・・・・

>>285 匿名さん
普通の人はバスで大森駅だよね。
自転車なら5分。

>>282 匿名さん
日常の買い物に駅は関係無いよ。
毎日駅行かない人が多い。
東武ストアしか無かった所に、サミットが出来てライフが出来た。
ライフなんて、サミットの真ん前。
客の取り合いだね。
東武ストアが撤退してこのマンションになって、サミットも撤退。サミットは元々近くの池上通りにある。

駅近物件ではないけど、近くにオオゼキとマチノマがあるのは魅力だよね。自転車やバスで5分で大森駅に行けるなら許容かな。

大森までバスですぐなので、京急まで11分歩くよりバスが便利な立地ですね。

>>288 評判気になるさん
自転車なら信号無しで大森駅まで行ける。

DINKSか教育環境をあまり重視しないファミリー向けって感じ。

>>291 さん

地元に住んでいる人に失礼だね！

>>291 マンション検討中さん
この辺は比較的教育環境の良い所ですよ。大森は学習塾も揃ってる。

失礼しました。広域検討なので他の区と比較してしまいました。
教育環境は大田区の中では良い方なんでしょうか。

本物件気になっています。既に購入を決められた方がいらっしゃれば魅力的だった点や購入を決めた理由を教えて欲しいです！また検討したけど辞めた方は何がネックだったか、参考にしたいので教えてください。

一期一次が38戸だそうで思ったより多い印象。ファミリータイプは品薄が顕著なのでともかくこの立地で1LDK44を5000万近く出して買う人が居るのが一番ビックリした。

>>296 マンション検討中さん
今どき坪400以下なんて安い

オリンピック後に下がると言われてきたマンションの価格は、予測が外れ毎年上がっています。
一般人が買う事のできるエリアは毎年、都心部から離れており、南東エリアでは23区に買えるかどうかの瀬戸際です。
ここは駅近ではありませんが大田区の旧大森区エリアで、都心部、川崎横浜、空港でへのアクセスに便利な場所にあります。

今後23区のマンション価格は下がる事は無いですよ。大田区内でのこの規模価格は最後の可能性が高いと聞いた事が有ります。これから先は億の時代が来ます

>>299 マンション検討中さん

断言出来る根拠って何かあるんですかね？
日本の人口ってこれから確実に減少するんですよね。
2048年には1億人を割ると国が予測しています。

https://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2012/zenbun/s1_1_1_02.html

25年後なのでまぁ長期的ではありますが
人口が減って益々都市部に集中して高騰するのでしょうか？
今より高齢者が減って空家が増えるとも予測出来ますが

>>300 マンション検討中さん
古いマンションは取り壊しが進むでしょうね。

周辺相場に対して明らかに高すぎる。リセール期待薄

>>302 マンション検討中さん

3LDK4000万台だったリージェントハウス大森西の時も同じ意見が多かったけど、それ以降相場が上がって、今思うと安く感じる。

>>300 マンション検討中さん
資材価格高騰、人件費高騰、土地仕入れ価格高騰
安くなる要素がない
買える人が買う、そういうシンプルな話だと思うよ

>>304 マンション掲示板さん
それ原価の話し。高くて売れなきゃ利益削ってでも売らなきゃいけないデベも出てくるの。原価で物の値段が決まるほど単純ではないんです。

>>305 マンション検討中さん　
利益削らなくても買える人はたくさんいる

>>305 マンション検討中さん
今後デベは利益を出すために
価格はそのままにしグレードを下げていく
マンションの値段は下がらないよ

>>299 マンション検討中さん
それはエリアによる。大田区で一括りには語れない。
この辺の新築建売は5000万以下で今も売られているし、中古マンションもそのぐらいが相場ですよ。
上記理由により私は購入やめました。参考までに。

今後、新築価格が下がっていくとは思えない。
物価が賃金と共に上がっていくのは、日本以外の国では常識。
輸入建材の価格は上がり、燃料費も上がっている。
下がる要素はどこにも無い。

>>308 マンコミュファンさん

さすがに5000万以下は無いよ。よほどの狭小3階建てでも5000万以上だよ。

>>310 評判気になるさん
狭小戸建で5800万円～位の相場ですよね。

>>311 マンション検討中さん
戸建てなら30坪以上欲しい。30坪以上で比較すると今の相場でもマンションになってしまう。

>>310 評判気になるさん
近くに住んでますが、5000万以下は大森中住所でした。

>>313 名無しさん

大森中でしたら納得出来ますね。情報有難う御座いました

人気のロイヤルホスト大森西も近い

DMやメールが何回も来ますが売れ行きどうなんでしょう。

>>316 マンション検討中さん
説明会行きました。
もう75戸ほど売れており、70平米以上の部屋は2階の数部屋のみしか残っていないようです。

>>317 マンション掲示板さん

業界関係者から聞いた話では、この物件かなりバズってるみたいです。大田区・品川区はモリモトお得意エリアで過去に幾つもの物件を手掛けてるけど、モリ側もこんな大ヒット予想してなかったみたいです。
どうやら、土地自体がかなり前からモリモトが所有してたみたいで、東武ストア撤退に伴い事業化されたらしく、今の時代どこも入札形式のオークションで土地値上がりまくりの中ですから、距離を妥協出来る方、買うなら新築派、城南に住みたく品川や羽田にアクセス欲しく、アンダー坪400以下で規模感、買い物便重視派の方は特に推し物件ですね。

>>318 さん
マジか

最寄りは京急平和島駅だけど、
多くの人は、自転車かバスでJR大森駅に行くと思う。
自転車ならJRの線路の東側の道に出て北上すれば、信号無し、5.6分でLUZ大森地下の公共駐輪場まで行ける。
大森駅は単路線では日本一の乗降客数と言われる駅。かなりの広範囲の人が利用している。