アールブラン大森レジデンスってどうですか？

3Lの5400万～の上限が気になる！

かなり現状では安くないですか、デザインも良いし

>>1 マンション提示版さん

間取り見ると3部屋クラスだと63平米がその値段って感じですかね。
都区内を諦めていたファミリー層からすると駅遠ですが検討には入る物件かもしれませんね。

しかし間取りの部屋のぶつ切り感が凄いですねw
購入者によっては部屋を減らしてリビングを広くすると言うのはありそうですね。
5LDKとか、そもそも5部屋も要らないでしょと。
子供4人クラスのご家族なら…ですが。

スーモだともうプランが出てるんですね。公式サイトの更新もお願いしたいところ…。
5LDKのプランはスーモにもなかったのでどんな間取りか気になりますね。
今時は戸建てでも5部屋ある家って少ないので…。小さめの部屋が一つあるのなら納戸として使っても良いですし。
ただまあ価格は庶民には難しそうなお値段となるんでしょうけど。

>>3 匿名さん
大森駅近のパークハウスタワーと比べたら、どのくらいの価格になりますかね？？半値～3分の2くらいになりますか？？

3LDKが5,500万円～となっていますが、
住戸によってどれだけ価格帯かわりますかね？
ルーフバルコニー付きとか角部屋とか。
4LDKが6,800万円～なので
3LDKでも高い部屋は6,800万円近い価格になりますかねー。

すでに友の会他、コンタクトをとっている人には、現地案内と下丸子ギャラリーで説明が始まっています。聞きかじりですが共有します。

・駅遠物件であることは十分織り込み済みで、周辺相場からそれほど大きく乖離することは無い。ターゲットはファミリー層と東邦医大関係者。
・二重床二重天井
・天井高２４５０
・ディスポーザー有り
・エレベーター２基
・１００㎡越えは、最上階の３戸のみ。当然間取り変更はセレクトプランで可
・ゼッチ・マンション・オリエンテッドが売り

最初からHPに価格をのせてくるという意味は、価格で勝負できると思っているのだと思いますが、駅遠で狭小３LDKが多いのは確かです。仕様は可も無く不可も無く。

価格発表は１２月１週目と聞いています。

大森駅から少し離れるが、エントランス目の前1分のバス停(大森～蒲田)と京急平和島は特急電車停まりアクセスはまずまず良いでね。ディスポーザーあり、間取りのカスタマイズも可能のようで仕様も良いから真剣に検討します。大井町のピアースより2000～3000万くらい安いといいのですが。無理ですかね～モリさんお願いします！

5LDKとか4LDKとか、今時あまり見ない部屋数ですね。
駅近と比べて、同じような価格でもこっちは広いですよーっていう作戦だろか。

朝なんかだとバスは混みますか？

修羅の国

>>8 評判気になるさん
80平米検討として大井町は1.7億でしたよね？
アールブランの予定価格見ると流石にこの駅遠だと3千万とかより、もっと安くするような雰囲気ありますね。
プレミアムプランの価格は分かりませんけど、昨今にしてはだいぶお求めやすい価格になるのでは？

高額設定したら、何のためのアールブラン？って感じですし。

3LDK 5400万～は54平米の部屋だそうです。
2LDKの部屋を無理やり3LDKにしただけ。
期待してたよりは高くなりそう。

マンションは悪くなさそうだけど、平和島でこの価格はバブルすぎないか？競艇ギャンブラーの浮浪者が彷徨く街だぞ

首都高羽田線や東京モノレールの近くのマンションとかだとちょっと治安も心配だけど、ここの立地なら競艇場や競馬場はほぼ無関係かな。

ここは通勤はバスや自転車になるけど、
普段の生活は便利ですよ。
中にタリーズもある東邦大学大森病院がすぐ近くにあるので、周辺は小さなクリニックや薬局だらけだし、小さなショッピングモールのマチノマや、サミット、ライフなどのスーパーもすぐ近くにある。
ちなみに、このマンションの場所は東武ストアがあった場所で、スーパー激戦区だった。

>>15 匿名さん

このあたりは治安悪いですよ。地元民ならわかるはず

>>15 匿名さん

めちゃくちゃ関係ありますよ。現地行ってみることをお勧めします。リアル北斗の拳です

>>16 匿名さん
最近できたオオゼキも評判良いらしいです。駐車場がいつも渋滞してる。

練馬ですらピアースなのに、なんでここはアールブランなんだろう？家族向けメインだとピアースにはならないとか？

ピアースは小規模マンションとお伺いしました。

>>15 匿名さん
この立地は、競艇・競馬場に関係がありますよ。平和島駅前もそういう方々が多いです。だからこそ安い、それを理解して買うべき。現地を知らずに適当なことを言わないことです。去りなさい

賃貸で近所に住んでますが、治安は普通です。競艇場の客はマンション方面にはいないです。大体皆さんバス使って行かれるので、駅にも見当たらない。大森山王とかの治安やレベルを期待してはいけません。あくまでも平和島です。

近年はマンションが建つにしても単身用ばかり。賃貸も分譲も空港関係者を狙ったワンルームが乱立。新築でファミリー向けは珍しいです。

都内へのアクセスも良く、平和島駅は特急も止まるので便利です。電車はやや混みますが、乗れない程ではないです。住民の他、流通センター側の配送センターに勤務する方が多いので乗降客は多いと思いです。

スーパーが沢山あるのでとても便利です。大森にあるユニクロやヨーカ堂もチャリで行けばストレスなく行けます。ちなみにユニクロは大型店なので、品揃えが良いです。

駅からはちょっと歩きますが、利便性を考えれば許容範囲。大通りを歩けば人、車の往来があるので人目はあります。急いでいる時は大通りの信号待ちがちょっとストレスにはなるかも。
大通りはひっきりなしに車が走っているので、騒音は気になるかも？

価格は平和島、駅遠にしては高いです。京急線では平和島と大森町で家賃割安地域なので。ただ近年平和島の地価がぐぐっと上がったので仕方ないです。23区で都内アクセスが良い中で、狭小3LDKでも5,000万円台で買えるのはレアかと。

この辺の土地勘や雰囲気がわかってるファミリーなら欲しくなっちゃいますね。

>>15 匿名さん
この辺りは競艇や競馬の印象は全く無いですよ。
競艇や競馬に行く人は、大森駅や平和島駅からバスに乗ります。
しかも駅とは逆方向ですし、この物件自体、駅から遠いです。
この周辺、かつては大きな工場が沢山ありました。それらが地方移転して、大型マンションができ、若いファミリーが急激に増えている地域です。
大森駅から物件までの間や、この物件の周辺はかつて何も無かったのですが、最近はUNIQLOやマクドナルドの大型店や、マチノマなどの小さなモール、大型スーパー等が点在していて便利ですよ。
大きな工場があった頃は薄暗く、治安も良いとは言えない地域だったのだと思いますが、今の印象は全く異なります。

>>13 eマンションさん
54平米で5,400万円～ですか。
東向きの低層階ですかねぇ。
70平米だと6,000万円台かな。
2LDKだと北向きもありますね。
予算6,000万円～7,000万円の方向けですね。

70平米だと7000万近く～以上するみたいです。
6000万台で買えるのは60平米台前半の狭小3LDKになるかと思われます。

>>13 eマンションさん

先日の説明会では、Hタイプは2LDKで掲載されていたのですが、その後無理矢理3LDKタイプの部屋にされたってことですかね？

公式サイトでもH1タイプは、2LDK表示になってますね。
3LDKの最小は60.22㎡のようですね。
角住戸なので最安ではないと思いますが。

営業の方が、54平米の2LDKを無理やり3LDKにして3LDK 5400万～の記載にしているとおっしゃっていました。

>>26 eマンションさん


一般庶民にはなかなか難しいお値段ですね。
以前の書き込みで東方医大従事者をターゲットとあったので、一定以上の収入がある方かもしくは親からの支援があるなど支払いに余裕がある方向けですね。

床暖房が寝室にも装備されてるなど、素晴らしい作りになるようなので、買える方が羨ましいです。
本当にスーパーが充実しているし、公園もとてもいい感じなので、土地に対するブランド力はさほど求めず(大森の皮を被った平和島ですw)暮らしやすさに重きを置く方にはとてもいいロケーションだと思います。

素人質問ですみません。
2LDKが4400万円台～、3LDKが5400万円台～の場合、2LDKでも5400万円台をこえることはあるのでしょうか？
またこの予定価格は、下がるよりも上がる可能性の方が高いのしょうか？

>>30 eマンションさん

間取り図に記載のあるH1タイプが5400万って事ですね。
キッチン前の部分に収納があるので、そこに3畳部屋を作って3LDKにするんでしょうね。

3畳って書斎レベルでは使えますが、ベッドを置くとなると厳しいですよね？
モリモトマンションではよく見かけますけど。

>>32 名無しさん

マンションの価格は基本的には、方位、占有面積、階で決まりますよ。
2LDKでも占有面積が70平米あれば、それこそ26さんが書いてるように7000万円する事になります。

ちなみ平和島駅駅徒歩11分になってますけど大通りの信号待ちが結構長いので、実際は徒歩15分弱はかかると思った方が良いです。

単純に計算すると、325～370万／坪ってとこですね。最上階は億超え。
この庶民の街で、この価格ではついていけないだろう。
周辺築浅中古は、180～280万／坪と結構物件によって差はあるものの、新築プレミアを差し引いてもこの価格レベルはありえんな。
モリモト、やっちゃったね。この地域をよく知らんだろう事がわかる。
キレイな敷地で意欲的な設計なんだけど、この街では浮きまくりだな。

>>36 さん

〉単純に計算すると、325～370万／坪
〉ってとこですね。

23区外の駅前立地もしくは平和島駅徒歩5分以内のレベル感の坪単価ですね。為替要因や絶賛資材高騰中で、30～50万は上がってると思うので、仕方ないですが。永住目的で買うなら良いのではと思います。
資金に余裕があるなら購入したいくらい気にはなってます。

この辺の築浅中古だとシティテラス大森西あたりがベンチマークになりそう。シティテラスが坪300前後ぐらいだから、アールブランは新築であることを考えれば坪350ぐらいなら許容範囲でしょう。

安い…
ネックは周囲のマナー

>>38 匿名さん

たしかにベンチマークはシティテラス大森西あたりだろうけど、売り出しが坪300あたりですが、成約はもっと低いですよ。シティテラスは、新築時、売却に相当苦労していた。

>>39 匿名さん

　東京の現状売り出し中の物件や、埼玉物件などよりも確かに安く見えます。
ただ、ただ、ここは「平和島」ですぞ！　しかもどの駅に行くにも遠い駅遠バス物件
で、他の地域から買いに来るような地域でも無い。
　一番多い70㎡前後3LDK、7,000万～8,000万というレベルが、この地域の人で買える人は限られる。
　ただ、狭小といってもものはいいので、3分の1はサクッと売れると思うけど、あとは大変。

>>31 マンコミュファンさん
医大通りが何気に商業施設揃っていて便利ですよね。

羽田新航路の影響があるのではないでしょうかね。

かつて賃貸でここから1分圏内に住んでいた者です。通りすがりのお節介ですが、どうしても当時気になっていたことをこちらに書いておきたいと思いました。
東邦医大通りは東邦大学病院へ向かう救急車が結構な頻度で通ります。もちろん救急車なので、時間帯を問わずです。マンションの防音性は結局は住み始めないと分からないと思いますが、救急車は必要だから走っているのですし、誰にも口出しできないことから、せめてこちらに書いておけたらと思いました…！

全面道路(東邦医大通り側)が電線電柱地中化＆拡幅整備事業があり、マンションからマチノマまで歩道の広いルートが出来上がるみたいです。既に大森駅ヨーカドーの交差点からマンション前の交差点まで・徒歩5分のマチノマから蒲田方面の電線地中化歩道拡幅整備は完了していて街路樹のある歩道と道路になってました。東邦医大通り側から前のマンションや郵便局の入る建物までも20～25m近く離れて3階建くらいの建物が中心でゆとりのある土地は好印象です。三菱地所の駅前タワーマンションより土地の大きさが倍あるみたいで、圧迫感がない土地のゆとりが魅力の一つと語られていましたが確かに頷けました。ちなみに3LDKタイプ5400万円台とは54平米の間取りらしく、65平米台位の3LDKタイプは6500万円位(4LDKタイプは70平米丁度の間取り西向きで6800万台からスタート予定らしいです)
場所も買い物便利、バス停1分、私たちは京急平和駅が近く東京の南側でこの価格帯@330～検討出来るのは魅力なので買いと判断しました。

土日のモデルルーム見学予約が1ヶ月先で予約しようにもなかなか予約取れん。人気なん？

間取りみると、サービスルームが多く収納も少ないイメージがします。
それでこの価格。うーん、、、

>>45 検討板ユーザーさん
私は運良く予約できこないだ見学に伺いました。営業の方も想定外の問い合わせが来ていて、営業マンが足りないくらい朝から晩まで接客されてるみたいで、途中で時間切れになりました。どーやらモリモトさんが10年程前から持っていた土地らしく今ほど高いオークション形式の取得じゃない分、贅沢なワイドスパン間取りやディスポーザー やら床暖房2部屋とか色々こだわり、駅近マンションと比較してはっきり買い得になるようなマンションみたいです。京急と京浜東北線が使えて買い物便利だから、ブランド立地思考じゃな方はオススメできるって言ってましたが皆さんはどう思いますか？

シティテラスを価格で見送ってしまった方達は、今後都内の価格では厳しいとAI

>>47 検討板ユーザーさん

「ブランド立地思考じゃない方」
「駅遠狭小物件だけどものはいい」　草

実需としてはいいんでないか。
たしかに駅近都内物件に比較すると安く見えるからな。
ただ、多くの部屋が坪350ぐらいだから、ここら辺に
賃貸住まいのファミリーにも高すぎるだろう。
ファミリーに一定の人気は出て申し込みあるだろうけど
ローン否認率も高そう。

>>49 eマンションさん
大丈夫。
この辺の賃貸に住んでる人は買えないから。
ここを買えるのは、数年前、駅近マンションを買ってた層だろう。その層が駅から離れても東京23区、しかも城南で買える物件を探している。
駅近は、資産が無い限り普通のサラリーマンには無理。

駅遠ではあるものの平和島11分、大森17分ならまあまあ近い。（シティテラスは蒲田15分だけど京急が遠い。）坪単価は川崎や横浜と変わらないぐらいのレベルで非常にお手頃。売れるでしょうね。

>>36 周辺住民さん
～400万／坪くらいにはなりそうですね。
最上階は3部屋しか無いから問題なく売れそうだと感じました。

>>50 口コミ知りたいさん
ですね。
一般庶民は資金不足で買えない。
セレブは魅力がないから買わない。

一般庶民＜余裕がある人々＜セレブ

この真ん中の人達が買うマンション。
普通に売れちゃうと思います。

大森北5丁目計画が競合しそうなので早く情報出てきてほしいですね。
立地だけなら五丁目の方が断然良い。

>>54 マンション検討中さん
それ思いました。やはりあそこも分譲ができるんですよね？看板にはワンルーム住戸125戸とありましたが、ファミリーも作るのでしょうか。ご存じですか？
情報でる前にモリモトは販売スタートしそうですね。

>>55 マンション掲示板さん
オオゼキの横ですよね？あちらは単身用っぽくないですか？ものすごく良い立地なのに勿体なさすぎる。

23区内でマンションを探しているサラリーマンにとって、現実的に買える価格帯ではあるね。数年前だったら難しかったかもしれないけど、マンション価格が高騰しているこのご時世、早い段階で完売する可能性もあるのかな。

むしろ安いと感じますけどね。駅遠であることを除けば閑静な住宅地で、スーパーなどの利便性も高い。すぐ売れるんじゃないでしょうか。

>>60 匿名さん
どっちも大田区立なんだから給食は変わらないんじゃないか？
因みに開桜小学校は大田区立大森第二小学校と大森第六小学校が統合してできた小学校。入新井と付く小学校は旧入新井町にあった小学校、大森と付く小学校は旧大森町にあった小学校。お受験区立小学校の山王小学校は、旧入新井第三小学校。

子育て環境は決して良いとは言えないと思います。周辺見てみましたが、高齢者の歩きタバコ、ポイ捨て、公園には空き缶等。購入するのであればこういった面は許容するしかなさそうです。

バス停が近いの出歩きたくないときはバスを利用できるのがいいですね。
大森駅まで７分くらいでつきますし、すぐ近くにバス停があるので便利です。
最近のバスはいつ来るのか遅れているのかアプリなどで分かるようになっているので便利ですよ

>>64 eマンションさん
元々は工場地帯ですが、最近は工場が地方移転して、大型マンションや、マチノマなどの商業施設が出来ている、若いファミリーが多い地域です。

晴フラ落選組も検討出来そうか？

晴海は臨海地下鉄期待でだいぶ相場上がってますよ。

大森8中面白いね。

https://newsee-media.com/ohmori-school
これな。
こんなの地元じゃ昔から知ってるわ。
今は部活も頑張る健全中学だよ。

思ってたよりも少し高かったですが、私は購入しようと思っています。みなさま検討いかがでしょうか？

確かに、やはり表向きに出ている価格で買える部屋はなく、思ったより高かった印象でした。予算があったので南向き希望でしたが西向きに変えるしかなさそうでした。

>>70 マンション検討中さん

同じ事を心配してます。建替えの可能性は高いと思います。

思ってたより高い、、
後はフロアごとにどの程度あがるかで
購入するかやめるかの判断ですかね。

当初広告に載せた価格に惹かれたが、だいぶ離れてますね。駅遠いのに高すぎて、うちは断念しました。期待はずれ、がっかりでした。

安く良いかと思ってたのですが、昨日現地に行ったらギャンブラーと思われる清潔感にかける中高年男性や酔っ払い、ヤンキー風な人を多く見かけて微妙な気持ちです。やはり良くない地域でしょうか

>>75 匿名さん
同じく期待外れでした。70㎡以上8000万以内で探してましたが、良い間取りはありませんでした。9000万程度でルーバル付きの間取りを狙えるそうですが、この立地でその金額出すなら選択肢は他にもあるので。
医大関係者などここに住みたい明確な理由がある方向けだと思います。

多少狭くて方角も気にしないでもいいから6000万台で3LDK希望なんですけど難しい？

>>77 検討板ユーザーさん
分かります。西向き3階は私も欲しかったですが流石に9000近くなるとやりすぎ感ありますよね。

所詮モリモトなんだなという内容。こんなものだろうね

立地が立地だけにファミリー層狙いは分かるんだけど、それにしてもどの間取りも、こんな狭っ苦しく納戸のような部屋で部屋数稼がなくても、という印象。問い合わせ、モデルルーム来場数は多くても予算で殆ど脱落しそう。44平米の2LDkとか駅遠物件に求められてるものじゃないだろうに。

買える価格は50㎡台。住めたもんではありません。平和島なんだし、もう少し庶民にとって現実的な価格にして欲しかった。めちゃくちゃ狙ってましたが、他の地域で70㎡買います。

オオゼキ横、ファミリータイプも作ってくれないかな。。。あの規模で本気で全てワンルームで行くのでしょうか。信じられない。

狭小３LDKの間取り、モリモト得意の大梁がドーンと部屋を貫き、そして低い天井高。不利な立地をごまかそうとするHP作り。
あなたの言いたかったことがよくわかる・・

>>36 周辺住民さん

>>単純に計算すると、325～370万／坪ってとこですね。最上階は億超え。
>>この庶民の街で、この価格ではついていけないだろう。
>>周辺築浅中古は、180～280万／坪と結構物件によって差はあるものの、新築プ>>レミアを差し引いてもこの価格レベルはありえんな。
>>モリモト、やっちゃったね。この地域をよく知らんだろう事がわかる。
>>キレイな敷地で意欲的な設計なんだけど、この街では浮きまくりだな。

先行案内会行けば全戸価格分かるんすか？

>>85 マンション検討中さん
資料上全戸は出してませんでしたが、聞けばどこでも価格イメージは伝えてくれますよ。

>>85 マンション検討中さん
具体的には教えてくれないです。何千万台前半、中盤、後半、くらいです。話にならない。。

この程度で高いとかなら、もはや川渡るしかないよ。

>>84 さん

その通りです。アウトフレームをアピールしているのに、リビングの面だけ。デカイ柱ある狭い寝室にあんな低い天井に大梁の圧迫感が…

新築ので安いなら我慢するけど、
あの立地にかなり強気な価格…やめるしかない。

>>89 匿名さん
天井の高さってそんなに重要？平面が広い方が良い派です。予算もありますから贅沢言ってたいつまで経っても買えないよ！気をつけてな

>>84 坪単価比較中さん
180～万/単価ってどんなマンション？未公開情報ですか？

>>88 匿名さん
この程度で高いのではなく、この生活環境・仕様でこの価格というのが高いという話だろ。3LDK 3,980で十分のレベル

立地は落ち着いていて良いのですけどね。駅距離が京急も京浜東北も微妙に遠いのが難点ではあるけど。

広告で見て検討していたのですが、3LDK5400万というのは広告の1戸のみなのでしょうか？
50平米台の金額がいくらなのか気になります。

>>94 マンション検討中さん

1番安い部屋なので一戸でしょうね。
流石に3LDK3980万円を求める人は郊外 長谷工施工物件しかないんじゃないですかね。

モリモトがホームページで高級感出して高値で売るのは元からそういう戦略のデベなので、文句言ってても仕方ないです。
まあ、8000万、9000万と言われたら高すぎとは思いますけど。
それでも買う人がいればモリモトの勝ちですね。

管理費と修繕金はどれくらいかご存知ですか？
タワー系はランニングコストが高いの多いから、100戸弱だとランニングコストが安くなると嬉しいです

>>90 マンコミュファンさん

もちろん平面が広い方が一番良いだが、この物件のモデルルームみたいに狭い寝室にデカイ柱と梁の圧迫感が重すぎると言いたかった。

自分に納得できる予算内の物件を引き続き探します。
ご助言ありがとうございます。

>>96 検討板ユーザーさん

タワー系の方が、スケールメリットでむしろ安いことが多いですよ。もちろん、ピンキリですが。小規模高級物件が高いのはあたりまえですが、５０?１００戸の中途半端な物件も、余計な共有部なくても、そこそこ高くなります。デベは管理でも稼ぎたいので、修繕積立金を安くしても、管理費はたっぷり取ります。ここは駐車場代をどちらに組み入れているか確認した方がいいですよ。管理費に組み入れていると、あたかも安いかの如く見せられるのですが、住民にとっては修繕積立に回した方がいいのです。

ここは平和島、「庶民の街」なので、ディアナコートでなく、モリモトのブランドの中でも比較的庶民ブランドの、アールブランでプランニングした割りには、なかなかの価格設定ですな。中古になった途端にまわりの相場に引っ張られるから、実需以外の需要は無いのは誰が考えても明らかなので、この駅遠地域で、この価格帯でどこまで引っ張れるか（だませるか）興味がありますね。

そうなんだよね、どう見ても立地的には平和島物件。その点は考えてるからこそやたらと狭い部屋で部屋数稼いで3LDK5400～でぱっと見手が出しやすくしてるけど、実質2LDKなこと考えると安くはない。そしてこの辺りを検討する層で、モリモトの得意なぱっと見の高級感を重視する層っているんか？