レ・ジェイド新横浜ってどうですか？

リビオ様様ですね。最後はすごいスピードでした。

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どなたか、下駄に何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？

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>>897 マンション掲示板さん
2区画とも募集出ているのでまだ決まっていないと思います
https://search.sunfrt.co.jp/building/15344/

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購入者です。今の住まいが遠方のため、どなたか近くにお住まいの方、マンション外観の現況分かる方教えていただけませんでしょうか。

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>>900 匿名さん
先日(1/30)出張の際に新横浜北口のペデストリアンデッキからチラッとみて見ましたが、まだ囲いがされていて外観は見えませんでしたね。たしかクレーンもまだあったように思います。

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>>900 匿名さん

>>900 匿名さん
夜の写真ですが投稿しました。

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>>902 マンション掲示板さん
901さん、902さん、ありがとうございます。
存在感あって素敵ですね。

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>>902 マンション掲示板さん

存在感あってかっこいい！電気がついたらかなり雰囲気良さそう。周りの印象も変わりますね。

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皆さん内装工事いかがされますか？近場に相談できる場所があればと思うのですが。

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>>905 マンション住民さん

内装はクロス、鏡、床のコーティングを外注しました
水回りのコーティングはサービスです
センター南にある内装系のショールームに行って
色々実物見せてもらい、その場で契約しました

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>>352 マンション検討中さん
生き埋め死亡は完全に心理的瑕疵です
報道も入っていますし　謝罪文も出てます

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長年近くに住んでいるものです。
・上層階なら、みなとみらいの花火が見えるかもしれませんね。
・大きいスーパーあると良いとは思いますが、まいばすけっとでも結構いろいろ買えますよ。
車があれば5分くらい走ると鳥山町に富士スーがあります。近いし渋滞しないので良いです。北新横浜にはエスポットがあります。エスポットは業務スーパー、ダイソー、ペットショップがありかなり品ぞろえ充実しています。
・横浜線使うなら環二の下くぐって篠原口に行くほうが近いですよ。
・ラブホテルは、ほとんど気にならないです。逆に夜道が明るくて良いとも言える。
・学校は子どもが通っていましたが城郷小学校、篠原中学校ともにとても良い学校でしたよ。
・病院は新横浜整形外科リウマチ科がとても便利です。リウマチ科という名前ですが内科もあります。北新横浜のエスポット前には集合クリニックビルがあり、ほとんどの科を受診することができます。
・町内会のイベントもあります。
駅前広場で夏は盆踊り大会、冬は餅つき大会がありますよ。

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>>908 近所の住人さん
本日の写真てす。

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ところで一階のテナントは何が入るのでしょうか？？

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内覧会予定している方いますか？
インテリアとか色々情報共有できたら嬉しいです！

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プレミアムアフターサポートを加入する方いますか？まだ悩んでいます、、

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>>911 検討板ユーザーさん
内覧会予定しています。私は、火災保険悩んでいます。

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>>912 eマンションさん
よく分からないけど。電気の交換から家具移動とかしてくれるみたいなので入ろうと思ってます。不具合時の点検依頼とかも楽かなぁーと思って。

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>914

駆け付けサポートは火災保険にもあったりするから比較検討、少なくとも重複は避けるべきかな。

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>>912 eマンションさん
2年以内にいつでも加入できます。住んでから加入するかどうか決めるのはいいじゃないか

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引き渡しまでにてなんと決まってないと萎えますね

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みなさん、内覧会行かれた方どうでしたか？南東向き購入しましたが、道路の音は少しするものですね。家具とか置けば、マシになるかもしれませんが。

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>>918 購入者さん

道路の音はやはり窓を閉めていてもシャーッという音が聞こえますね。ただ今はなにも物がないし、テレビなどの生活音もない環境なのでやたらと目立つのかなと思っています。住み出したらそれほど気にならなくなるのではないでしょうか。窓を開けるのは流石にきつそうですが、普通に生活する分には気にならないと思いますよ！

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>>919 口コミ知りたいさん
一内覧会行ったが、共用廊下のメーター扉や階段ドアが全てクロスで貼られていてメンテナンス上良くないと感じました。不特定多数の住人や設備点検で汚れるがクロスだから水拭きも出来ずに数年でクロス貼り替えだが。その時は住民負担で頻繁にクロス張替えをしないといきい。そしてクロスはすぐ廃盤になるので扉クロスだけつぎはぎになるか。共用廊下全て貼り替えになるのが問題。他の購入者の方問題だと声をあげてほしいです、宜しくお願いします

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>>920 検討板ユーザーさん
私も同意見です。共用部分の仕上げに不備があり、クロス貼りの扉や避難口ドアがクロス仕上げだと手垢で汚れやすく、近い将来に交換費用が発生する可能性があるという問題だと思いました。 適切な仕上げ材への変更を求める事が重要だと思います。私も、水拭きできる塗装やダイノックシートなど、メンテナンス性の高い仕上げへの変更を求めたいと思ってました。内覧会でも話したけど。どこまでちゃんと話を聞いてくれたか反応が微妙です。汚れた共用廊下はみすぼらしくなって価値が下がるし、そんな仕上げ選定の悪さを住民が負担せねばならないのが非常に嫌ですねー

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共用廊下のクロスはまったく視点がありませんでした。。内覧会後のハンコも押してしまいましたが、今から意見をいって対応してもらえるものなのでしょうか？

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>>922 もうすぐ引越しさん
今は、自室の事でいっぱいですよね。わかります。マンション共用廊下も皆んなの資産なので2年後から修繕は住民負担になるんですよね。定期的に共用廊下の美観を保つ為に費用がかかるのが問題と感じるのであれば言った方がいいと思います。ドアもクロス貼とは一度も説明を受けてないので。

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今のマンション、内覧会のチェックシートに共用部分の欄もあったけどな。どの辺がデベの意識なのか。ちなみに内覧会の指摘事項の補修の確認の機会があるけど、その時に新たな指摘も可能。というか、再度確認しないと不具合の対応に人が入って新たな傷ってこともありうる。

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おまけだけど、少なくとも自分の部屋の周りの共用部分の確認は必須。というか、自分が内覧会の時は隣の人が部屋の外の壁に指摘の付箋つけてたんで自分も見るようにしたけど。余裕があれば共用施設も。

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>921

契約不適適合責任期間中に管理組合で要望出すようにしないと。耐久性のない素材を採用ってだけで十分問題ではある。内覧会の時に個人で言っただけだとうやむやなんてことに。

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>>926
私がみた共用廊下の非常階段のドア（クロス貼）は破れて黒いよごれもついてました。引っ越しとか、普段の開閉でも直ぐに痛みますね。とりあえず指摘して、テープ貼っておきましたが。塗装かダイノックシートに変更が良いと思います。前出の方がお話ししてたかもですがクロスもすぐ廃盤になるので補修するときここだけ違うクロスになります。

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>>927 もうすぐ住人さん
確かに言わないといけないと感じます。会社は対応してくれますかね？

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ドアのクロスの件、内廊下の壁に合わせてと説明されたときにどれくらい反論できるか次第かな。今のマンション、住民にゼネコンOBの人がいて、やはり素材の選択の問題について結構きっちり交渉してくれた。管理組合の議事録にやり取りの様子記載されてたけど設計側の考えをそれなりに主張して、そのままで通そうとしてた。

最近、大手デベが設計と異なる素材使ってたのに、対応しないって結論出してきてたりしてるし。

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>>929 通りがかりさん

内廊下のクロスに合わせてと説明されましたね。でも枠はドア枠などは塗装なのに関係ないのでは？と言ってみたのですが。なにより、既にこの状況だと確実になおしても同じ事なりますよね？過去の他の事例はどうなってますか？と言ったら調べます。といってましたね。クロスの性能も普通の室内クロスでは？と。言ったらそれも調べると言ってましたねー。　そのまま問題あっても、意匠優先で押し切りも考えられますね。困った事です。

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＞2年後から修繕は住民負担

ということで、専有部分についてもチェック漏れが無いように今のマンションは２年目の定期点検の少し前に、それまでの点検でどういう問題があったか管理組合で住民にアンケートとって、集計した結果を周知するってこともやっていた。ご参考までに。

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>>928 住民さん

対応してほしいですけど。どうするのが良いのでしょうかね？まずはこーゆー声が一つではないと言う事でも違うのかな？と思うのですが。私は、長期的な事を考えない内装仕様の選定ミスを住人が負担するのは嫌だなと感じていますね。管理組合が設立される前は共用部は売主のものですからね。現時点ではどうするのが良いのか正直わからず相談の意味合いで共有しました。

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>>931 通りがかりさん

>>931 通りがかりさん
集計結果を周知するは良い管理組合ですね！参加になります。ありがとうございます。共用部分はあまりチェックする時間も与えられなかったのですが目についた所は指摘もしたのですが、再内覧会時にしっかりチェックして指摘しようと思います。

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＞管理組合が設立

機能するかは別として、最初の住民が入居し時た点で管理組合は存在することになる（管理費は引き渡しから発生するわけだし）。こういう問題があった以上、入居して早い時期に管理組合が機能するように動いて売主と交渉しないと。新築分譲ってお互いに知らない人同士が集まるわけだから管理組合が機能するまでには時間がかかる。管理会社が設立のおぜん立てしてくれるのが一般的なんだけど、それを待っていると後手後手になる。

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>>934 通りがかりさん
大事のはマンションを渡される前か、後かのことですね。
渡されたら日本エスコンはまた私たちの住民の声を聴きますかな、すでにお金をとったのに。

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>935

引き渡しまで時間が無いから、それまでに契約者が集まっては難しいかなという見解。個別に意見を言ってもうかがっておきますでしょ。なので入居後のスタートが肝心とコメントしたつもり。

もう少し時間があれば、ここの掲示板をきっかけに契約者が集まってって事例も過去にはあったんだけど。選手村跡地の引き渡し遅れに伴う交渉と訴訟もその一つ。

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>>936 通りがかりさん

内覧会で見て初めて知ったんで、こんな時期になっちゃいましたね。再内覧で問題指摘はしてみます。あと、メンテナンスと補修どう考えているのか調べる点どうなったか確認します。

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>>934 通りがかりさん

管理組合が設立する前に、意見書、質問書をエスコンに提出するだと個人の動きになりそうですよね。それでも個人でも指摘はないよりしつつ。
最初の総会で議題にあげるが最速でしょうかね？

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＞最初の総会で議題にあげるが最速

管理組合が立ち上がってれば随時交渉でいいと思うよ。９２９でコメントした管理組合と売り主の交渉って入居して直後の理事会の議事録だったと記憶している。今のマンションは、入居説明会の時に１期の理事会の理事選任したし。

あと、今の段階では個人での意見もしておいた方がいいと思う。

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>>939 通りがかりさん
交渉が理事会の議事録として残るんですね。
なんとなく、流れが分かるだけでも安心感が増します。ありがとうございます。

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まだ、何かがあったとかではないですが。カギ引渡し後、売主が契約不適合責任な案件があった場合、買主が主張したら、できることできないことの判断は、国の機関が判断してくれるものでしょうか？買主の権利は、追完請求、代金減額請求、損害賠償請求、 契約の解除などありますが、売主側が「対応します。」とシンプルに動くものなのか心配なところではあります。

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係争になったら裁判所で。国家機関ではある。

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写真をよく見ると廊下の床はカーペットではなく防水シートと掃除のことを考慮している。クロスは手あかがついたらお終い。ちぐはぐだね。

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>>942 カギ引渡し後の契約についてさん
戦うしかないよ。自分で。国の機関は聞いてくれるだけだよ。問題ありそうで心配ならば今言うのがいいよ

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>売主側が「対応します。」とシンプルに動くものなのか心配

これはトラブルに遭遇してからでは手遅れ。トラブルを起こした後の対応って会社によってまちまち。契約前に過去にどんなトラブルを起こしてどんな対応をしたのかくらいは調べないと。住民板覗くといろいろ書かれてる。高い買い物なのだから。

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内覧会、再内覧会と2回ほど現地へ行きましたが、内廊下の照明が明るすぎる気がしました。もう少し照度を下げることってできるんでしょうか。もしくは引っ越し期間中は特に明るくしている、とかなんでしょうかね。

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未だにwifiが使えない、、
他に同じ状況の方いませんか？

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>>948 匿名さん

わたしもです！スタートアップガイドには繋げば使えるとの記載があるので、KDDI側のなんらかの操作が必要なのでしょうか、、、

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>>949 マンコミュファンさん
Auに電話したら、1時間半も色んな解決策を試しされたんですが、結局使えずKDDIの復旧依頼されました、、
ちなみに分電盤のところに「情報分電盤」はONになっていますか？なっていたら使えるかもしれませんが、わたしのところには出来なかった

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>>950さん
ありがとうございます！住宅情報盤と情報分電盤の両方をonにするところ？を片方しかやっていませんでした。両方onにすると繋がりました。

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設備はめちゃ品質がいいです。良かった

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夜のエントランス前ちょっと暗い気がしませんか。
一応植栽にライトはあるみたいなんですが、こんなもんですかね。

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そのためにも、テナント早く入って欲しい

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スーパーが欲しいですね

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託児所、学習塾があると安心

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これから住む者です。
みなさんはオプション工事のコーティングされましたか？迷っております。

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コーティングってフロアコーティング？　シートフローリングって工場でエネルギーの高い電子線で硬化する樹脂でコーティングされてるよ。ペットのすべり止めならありかな。

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>>958 匿名さん
インテリアのオプション工事と書いてあります。クロスや水回りのフッ素コーティングなどです。みなさんどこまで付けられましたか？

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テナントまだ決まってないんですか？

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コーティングの耐用年数が短く感じたので、リフォームの時でいいかなと思って、申し込みませんでした。うちはタバコ吸わないしペットいないので。

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広い方はテナント募集から消えたので、決まったのか検討中なのか。
狭い方は、まだ募集中。

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>>962 匿名さん
夏以降から住むものです。遠方なのでテナント分かったら教えていただけると嬉しいです。
新横浜3丁目で離れていますが、三菱地所がタワマン建てるみたいでこれからの新横浜の発展楽しみですね。

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3LDKの部屋でリビングと寝室にエアコン付けようとしたらドレンレールが足りないとのこと。これって設計不良なのでしょうか。
また、リビングには配管化粧カバー付けようとしたら壁の幅が足りなくて付けられないとも。
どういう基本設計なんだろうか。

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三菱地所のタワマンはプリンスの隣の駐車場に、2029年10月完成予定ですね。
新横浜が賑わうのはいいけど、駅が混むのは困る?

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>>964 匿名さん
付けられないということはなくて、付けられる対応機種が限られているだけかと。

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>>964 匿名さん

ちなみにお部屋タイプはどちらですかね？

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>>959 マンコミュファンさん

オプションは全て高くて、エコカラットや玄関ミラーとかホスクリーンなどをネットで探したケーマックさんに先日施工して貰いました。ものすごく安くて助かりました。

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>>964 匿名さん
通常の配管カバーだと曲がりが多くてつけれないとの事。通常より高い配管カバーで対応可能でしたら。4台分のカバー代金で12万ちょいしました。
ドレンレールは問題ありませんでした。

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15階にクリニックのテナント？

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>>971 マンコミュファンさん
スーパーではなくクリニックになったら悲しいです

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皆さんは、どこで買い物してますか？
うちは、仕事帰りはリコス。休みの日は、食事がてらぺぺに行ったり、チャリで北のイオンまで行ったりしてます。

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間違えました、イオンではなくエスボットでした。

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>>963 通りがかりさん

まいばすけっとが9月5日に開店しますよ

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>>975 マンション掲示板さん
そうなんですか！私はこれからそちらに引越し予定でしたので教えていただいてうれしいです。ありがとうございます。みなさんはまいばすけっとどう思いますか？淡い期待でマルエツプチを期待していました。

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花火大会の季節ですね、
南向きの窓から、横浜港や八景島の花火が見えたりしますか？

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今週末は盆踊りですね

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隣のブロックにまいばすけっと２店舗もあるので、正直そこまでは嬉しくないですね…笑

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個人的には調剤薬局とか入ってくれると嬉しいですね

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一階のまいばす本当に便利です。
冷蔵庫要らないと思ってしまうレベル。
毎日行ってます。

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環状2号線と横浜線の交差する場所の工事って何をされているかご存知な方いますか？踏切なら嬉しいと思いながら、道端拡大だけでしょうか。

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>>983 通りがかりさん
https://maps.app.goo.gl/h5mF3YxyeVVdfgd97 これでは？
踏切は基本的に新設されることはありませんよ。

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一丁目に新しくマンションできるんですね。
環状二号線の向こう側だから、騒音とかは関係無いけど11階建てで、3LDK7980万円。
2027年8月完成予定

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>>985 マンション検討中さん
オープンレジデンスの物件ですね。
経堂の件でかなり揉めてるので、パスする方も多いのでは。

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こちらの2階の中古、売れましたか？

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>>982 名無しさん
便利ですよね。隣の区画にも拡大してもう少し広げて品揃え充実させてほしい。笑

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>>986 匿名さん

オープンレジデンス完売してから建築基準法違反といわれてもねー
レジェイドは、事故で完成が遅れたけど住んでみたら良いマンションですね

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篠原口の再開発は、どうなったのでしょう。
東急が参加してるから、大型スーパーできるかな？

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>>990 口コミ知りたいさん
気になりますよね。ただ菊名70号線もまだ整備される気配ないですし、おそらく篠原口再開発はそれが済んでからだと思うのでまだまだ先と認識しています。

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中古少しずつ動いてきましたかね？

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小さい店舗、内装工事始まるのかな。
何が出来るか楽しみ

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今週土曜日、日産スタジアムの奥にある草地広場で
大人向けのグラウンドゴルフや
子供向けの外遊びおもちゃ体験などが
無料で楽しめるイベントあり

100円でテントやピクニック用品貸し出しとか
キッチンカーも出店するので手軽にキャンプ気分が満喫できます

22日　10時から15時まで

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新横浜駅北口に新図書館できるらしいですね！かなり嬉しいニュースです。

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