レ・ジェイド新横浜ってどうですか？

引き渡しまでにてなんと決まってないと萎えますね

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みなさん、内覧会行かれた方どうでしたか？南東向き購入しましたが、道路の音は少しするものですね。家具とか置けば、マシになるかもしれませんが。

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>>918 購入者さん

道路の音はやはり窓を閉めていてもシャーッという音が聞こえますね。ただ今はなにも物がないし、テレビなどの生活音もない環境なのでやたらと目立つのかなと思っています。住み出したらそれほど気にならなくなるのではないでしょうか。窓を開けるのは流石にきつそうですが、普通に生活する分には気にならないと思いますよ！

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>>919 口コミ知りたいさん
一内覧会行ったが、共用廊下のメーター扉や階段ドアが全てクロスで貼られていてメンテナンス上良くないと感じました。不特定多数の住人や設備点検で汚れるがクロスだから水拭きも出来ずに数年でクロス貼り替えだが。その時は住民負担で頻繁にクロス張替えをしないといきい。そしてクロスはすぐ廃盤になるので扉クロスだけつぎはぎになるか。共用廊下全て貼り替えになるのが問題。他の購入者の方問題だと声をあげてほしいです、宜しくお願いします

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>>920 検討板ユーザーさん
私も同意見です。共用部分の仕上げに不備があり、クロス貼りの扉や避難口ドアがクロス仕上げだと手垢で汚れやすく、近い将来に交換費用が発生する可能性があるという問題だと思いました。 適切な仕上げ材への変更を求める事が重要だと思います。私も、水拭きできる塗装やダイノックシートなど、メンテナンス性の高い仕上げへの変更を求めたいと思ってました。内覧会でも話したけど。どこまでちゃんと話を聞いてくれたか反応が微妙です。汚れた共用廊下はみすぼらしくなって価値が下がるし、そんな仕上げ選定の悪さを住民が負担せねばならないのが非常に嫌ですねー

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共用廊下のクロスはまったく視点がありませんでした。。内覧会後のハンコも押してしまいましたが、今から意見をいって対応してもらえるものなのでしょうか？

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>>922 もうすぐ引越しさん
今は、自室の事でいっぱいですよね。わかります。マンション共用廊下も皆んなの資産なので2年後から修繕は住民負担になるんですよね。定期的に共用廊下の美観を保つ為に費用がかかるのが問題と感じるのであれば言った方がいいと思います。ドアもクロス貼とは一度も説明を受けてないので。

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今のマンション、内覧会のチェックシートに共用部分の欄もあったけどな。どの辺がデベの意識なのか。ちなみに内覧会の指摘事項の補修の確認の機会があるけど、その時に新たな指摘も可能。というか、再度確認しないと不具合の対応に人が入って新たな傷ってこともありうる。

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おまけだけど、少なくとも自分の部屋の周りの共用部分の確認は必須。というか、自分が内覧会の時は隣の人が部屋の外の壁に指摘の付箋つけてたんで自分も見るようにしたけど。余裕があれば共用施設も。

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>921

契約不適適合責任期間中に管理組合で要望出すようにしないと。耐久性のない素材を採用ってだけで十分問題ではある。内覧会の時に個人で言っただけだとうやむやなんてことに。

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>>926
私がみた共用廊下の非常階段のドア（クロス貼）は破れて黒いよごれもついてました。引っ越しとか、普段の開閉でも直ぐに痛みますね。とりあえず指摘して、テープ貼っておきましたが。塗装かダイノックシートに変更が良いと思います。前出の方がお話ししてたかもですがクロスもすぐ廃盤になるので補修するときここだけ違うクロスになります。

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>>927 もうすぐ住人さん
確かに言わないといけないと感じます。会社は対応してくれますかね？

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ドアのクロスの件、内廊下の壁に合わせてと説明されたときにどれくらい反論できるか次第かな。今のマンション、住民にゼネコンOBの人がいて、やはり素材の選択の問題について結構きっちり交渉してくれた。管理組合の議事録にやり取りの様子記載されてたけど設計側の考えをそれなりに主張して、そのままで通そうとしてた。

最近、大手デベが設計と異なる素材使ってたのに、対応しないって結論出してきてたりしてるし。

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>>929 通りがかりさん

内廊下のクロスに合わせてと説明されましたね。でも枠はドア枠などは塗装なのに関係ないのでは？と言ってみたのですが。なにより、既にこの状況だと確実になおしても同じ事なりますよね？過去の他の事例はどうなってますか？と言ったら調べます。といってましたね。クロスの性能も普通の室内クロスでは？と。言ったらそれも調べると言ってましたねー。　そのまま問題あっても、意匠優先で押し切りも考えられますね。困った事です。

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＞2年後から修繕は住民負担

ということで、専有部分についてもチェック漏れが無いように今のマンションは２年目の定期点検の少し前に、それまでの点検でどういう問題があったか管理組合で住民にアンケートとって、集計した結果を周知するってこともやっていた。ご参考までに。

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>>928 住民さん

対応してほしいですけど。どうするのが良いのでしょうかね？まずはこーゆー声が一つではないと言う事でも違うのかな？と思うのですが。私は、長期的な事を考えない内装仕様の選定ミスを住人が負担するのは嫌だなと感じていますね。管理組合が設立される前は共用部は売主のものですからね。現時点ではどうするのが良いのか正直わからず相談の意味合いで共有しました。

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>>931 通りがかりさん

>>931 通りがかりさん
集計結果を周知するは良い管理組合ですね！参加になります。ありがとうございます。共用部分はあまりチェックする時間も与えられなかったのですが目についた所は指摘もしたのですが、再内覧会時にしっかりチェックして指摘しようと思います。

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＞管理組合が設立

機能するかは別として、最初の住民が入居し時た点で管理組合は存在することになる（管理費は引き渡しから発生するわけだし）。こういう問題があった以上、入居して早い時期に管理組合が機能するように動いて売主と交渉しないと。新築分譲ってお互いに知らない人同士が集まるわけだから管理組合が機能するまでには時間がかかる。管理会社が設立のおぜん立てしてくれるのが一般的なんだけど、それを待っていると後手後手になる。

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>>934 通りがかりさん
大事のはマンションを渡される前か、後かのことですね。
渡されたら日本エスコンはまた私たちの住民の声を聴きますかな、すでにお金をとったのに。

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>935

引き渡しまで時間が無いから、それまでに契約者が集まっては難しいかなという見解。個別に意見を言ってもうかがっておきますでしょ。なので入居後のスタートが肝心とコメントしたつもり。

もう少し時間があれば、ここの掲示板をきっかけに契約者が集まってって事例も過去にはあったんだけど。選手村跡地の引き渡し遅れに伴う交渉と訴訟もその一つ。

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