クレヴィア西葛西ってどうですか？

西葛西便利ですよね。
元々価格控えめな地域だったし、坪400だったら驚くなぁ。まぁ最近の新築で驚かない価格の物件ないんですが………

この辺りで坪400は流石にないと思いたい…
なんだかずっとマンション、高い相場のままなので、もう少しなんとかならないのかな^^;

子供がまだ小さすぎて小学校のことがピンと来ないのですが
受験をする子たちが多い学校は通学区ではないんですね。
学校によって、そんなに雰囲気って変わるのものなんでしょうか。

学校の雰囲気変わると思いますよ。小学校はともかく中学はここら辺だと西葛西中か清新第一中が荒れた子がいない感じみたいですね。

まだまだマンション価格は高騰しているので
坪単価400まではいかないとしても300はいく可能性はあるかも。
子供の教育資金が嵩んでいくことを考えると
中古物件と比較しないと、新築マンションはなかなか手が届かないですよね。

アリオ近くのマンションでさえ300超えらしいですから余裕で超えてくるでしょうね。330-350位いくかも。

江戸川区は住みやすそうです。公園も多いです。葛西臨海公園は行ったことあります！行ったことないものの親水公園はいいと評判も聞きます。
価格は高くなりそうなので、買える価格だとありがたいです。

今、江戸川区はPayPayキャンペーンやっていますよね。

https://paypay.ne.jp/event/tokyo-edogawa-city-20221201/

いつも店舗確認方法が面倒だなと思います。わかりやすい方法ないでしょうか？やはり店頭確認が一番なんでしょうか？？

>>21 匿名さん
西葛西駅6分は強いな、立地はとても良いです。ただし、清砂大橋通り沿いだと騒音が相当きつい環境ではないでしょうかね。
西葛西のフラッグシップマンションの相場から、
- プラウド西葛西 - 駅8分/3LDK/角住戸/6階/78㎡で8430万、坪355
- ザ・ガーデンズ西葛西 - 駅8分/3LDK/中住戸/15階/70㎡で6480万、坪305
- レジデントプレイス西葛西 - 駅7分/3LDK/中住戸/7階/75㎡で6480万、坪283
もし、ここが坪330でも行ったら、上記中古のどれかにしたほうがファミリータイプとしては住みやすいかな。
坪300なら新築プレミアムを考えて、選ばれやすい気がします。

音って結構気になる感じなんですかね？
窓を閉めても聞こえるくらいだったらちょっと対策が必要そうですが、
深夜帯にも車通りが多かったりするのでしょうか？

>>24 匿名さん
深夜帯はさほど交通量は多くないです。
ただ、目の前に病院があって24時間救急車がきます。
あと、今はわかりませんが荒天時の羽田へのアプローチで北から割と低空で飛行機も通過しその音が気になりました。

価格がいつごろ発表されそうでしょうか？気になります。

コンパクトとは言え33㎡あるので1LDKとしてはまともな感じだと思います。ウォークスルークロゼットやシューズインクロークがあるので、1LDKとしては収納も十分だと思います。ただ、寝室が3帖で細長い空間なのが気になりました。ベッドを置いたら余裕が無い感じではないかなと。ウォークスルークローゼットのドアが内開きでもあるので、ベッドのサイズには注意が必要ではないかと思います。

モデルルーム行ってきましたが坪単価350ぐらいでしたよ

>>28 匿名さん
思ったより安いですね！
小規模ですし370位だと思ってました。

>>29 マンコミュファンさん
いくら全体相場があがっているとはいえ、西葛西で坪350、まして370はちょっと手が出せないですね。

シティテラス南砂が坪380という噂ですから、350なら妥当な価格ではないでしょうか。
広域で見ればむしろ割安感さえあるような…。

>>31 検討板ユーザーさん
そうか、もうついていけないです。
350なら、シティテラス新小岩もありかな。線路沿いだけど、どこまで音がきついか経験がなく、それに近い環境で暮らしたことがある方からアドバイスをいただきたいですね。

>>32 匿名さん
そうなんですよね………
プラウドタワー平井が各所でオススメされてるのみると、とうとうそのフェーズに来たかって感じです。

近隣の新築だと、シティハウス平井サウスの坪300が際立ってお手頃感あるような気がします。

3中学区ですが、不良の溜まり場中学です。清心一中ならベストでしたが。

24時間救急車が近くを通るとのことですが、
やっぱり救急車の音って窓を閉めていても結構響くものですよね。
流石に深夜に鳴って目覚めるほどではないかとは思いますが。

70平米なら7000万くらいという事ですかね？

インド人多いですか？

西葛西のインド人はエリートが多いですよ。2000年問題の際に来日したSEさんとか。

>>38 匿名さん
インド人学校あるくらいなので多いですね。
それによるプラスもマイナスも現状は無いと思います。

子どもの世界に「怒羅権」の影響があるか知りたいです。

道路の音は結構しますよ。きれいに整備されてないし、交通量も多いですね

高すぎるよー

交通量多いんですね。。
ただ外から聞くのと室内からとは当然かなり違ってくると思いますが、
ここの防音仕様はどういった感じになっているんでしょうね。

右の壁面の白いのはタイルではなくコンクリートですかね？

西葛西って東陽町マイナス1500万円
南砂町マイナス1000万円位のイメージだけど
高くない？

>>46 マンション検討中さん
そのイメージではないでしょうか？
つまり西葛西において、70㎡が7000万であれば、
同等な条件で、南砂町が8000万、東陽町は8500万になりますね。
東陽町8500万はむしろ収まらない気がします。9000手前まではいきますね。
そう考えれば妥当？笑

>>47 匿名さん
南砂町はシティテラス南砂がちょうどそのくらいですね。
東陽町はパークホームズ東陽町の価格次第ですが直近市況ならおそらく坪400万（70㎡8500万）は割らないかと思います。
そう考えると、割安ではないけど割高と悲観するほどではない　といった感じでしょうか

物件概要に1期1次の登録受付期間出てるけど1日と2時間で〆切。
営業時間で言ったら11時間。
朝から並んだほうが良いのかな?

バイクの音って窓を閉めていても聞こえてきたりするので車の走行量が多いと
窓を閉めてどのくらいの音がするのかというのは気になるかな。
デザインや立地は大事ですが、設備仕様もどのくらいの設備があるのか注視したほうがいいでしょうね

HPを見ても防音対策についての記載がなかったので、あまり力を入れていないのかしら？

このくらい落ち着いているマンションが1番ですね。

売れてるようですね。
場所もいいですしね。

駅近で便利なマンションは周りがごちゃついていることもありますから、
これくらい落ち着いたところが個人的には好きですね。
適度に便利で暮らしやすそうですし。

不動産ニュースに出てますね。
https://www.re-port.net/article/news/0000072122/

好調みたいで良かったです

現地見ました。西葛西駅、オーケーがあって、マツモトキヨシもあって、公園もあって。あと、気になっているくすりの福太郎もあって。

ツルハドラッグ系列のくすりの福太郎、ツルハドラッグは5％オフですが、くすりの福太郎は10％オフなんですよね。
それを知ってからは、くすりの福太郎も気になっています。
わずか5％と思うかもしれませんが、定価から10％オフになると思うとかなり大きい気がします。

見学しましたが3LDkかなり売れてたイメージです。南向きのタイプは残り少なくて早くしないと無くなりそうな感じです。個人的にはこの立地で南向は狙い目な気がしました。

５６様、見学された情報をありがとうございます。
家族で住むのなら３ＬＤＫがいいですものね。
南向きのプランはあとどれくらい残っているでしょうか？
設備についてはいかがでしたか？

1期1次の登録受付期間が1日と2時間で締め切りとなっていたのは恐らく事前に申し込みが入っていた部屋の販売だからではないでしょうか。
現在出ている第1期6次の部屋も登録受付が1時間で抽選は締め切り30分後になっていますね。

南向で残っているのはオープンキッチンではないタイプが少しって感じでした。我が家も南向き希望ですが、そのタイプのキッチンの使い方で思案中です。

交通量つながりで。
独身時代、同じ通り沿いのマンションに一人暮らししていましたが、白シャツ白T系多い方は洗濯物がグレーがかります。ご参考までに。

近所に住んでますが、私は道路の大きさほど交通量の多さを感じません。
常識的に考えて、何日も干しっぱなしならともかく普通に洗濯物干してグレーがかることはありませんよ。

3LDK希望ですが、
これからモデルルーム見学へ行っても購入可能でしょうか？

プレディアとクレヴィア似てますが、
駅距離以外に違いってどこでしょ

幹線道路沿いは空気が悪いのは間違いない。
電気自動車は充電の問題があり（充電時間が非常にかかる）、ガソリン車がなくなることは当面有り得ないよ。

>>64 匿名さん
東向きは問題ないから　南向きは知らん

道路沿いの空気はどうしても汚くはなりますね。
窓の縁とか簡単に真っ黒になったりするので、
こまめな掃除は必要になるかもです。