グランドメゾン新宿戸山ってどうですか？

>>25 さん

>>25 匿名さん
反社のお店って、どこら辺なの？抜弁天交差点のこっち側？

>>26 eマンションさん
プラウド新宿牛込柳町のスレに書き込みがありましたよ

>>27 匿名さん
見つけました、ありがとうございます

ここのマンション、気になっています。2～3LDKなのでファミリー向けなのかなと思っていますが、若干キッチンの位置が気になります(まだ3LDKしか出ていませんが)。以前LDが背後にあるキッチンの間取りに住んでいたのですが、子供がいるとなると背後気になるので・・・2LDKも同じ仕様になりそうですかね。

デザインが尖ってますね。小ぶりですが目立つ存在になりそう。

地権者住戸が低層階、分譲が中層以上ときれいに分かれているのはいいと思います。

今はあまり利用するかどうかというと微妙なところですが
近くにスポーツセンターがあるのはいいですね。
将来的に体を動かしたいってなった時、便利そうに思いました。

>>31 匿名さん

近くはないですよ。コズミックの個人利用は限定的ですし、新宿スポーツセンターはけっこう遠いです。

ブランズ牛込柳町くらいの価格だったら買いたいですが、果たして…。

オンライン説明会に出た方いらっしゃいますか？

この辺は落ち着いた雰囲気があっていいですね。
それなりに良い学区でもあるかと思いますので、
治安的にもいいのかな？と思っています。

>>35 匿名さん

治安良しです。
ただし東新宿とかの方はなんとなく雰囲気は良くない気がします。早稲田の方は◎です。

東新宿は歌舞伎町が近いからでしょうか。
渋谷区も駅前と松濤では雰囲気が大きく違ったりしますもんね。新宿でも歩いてみて、立地を確認するのがいいかと思っています。

早稲田の方もよさそうな雰囲気ですね。
落ち着いたところに住みたいです。

救急車やばそうね

東新宿寄りの方は治安微妙なんですかね、、
こういうのはやっぱり歩いて確認しておきたいところですね。
自分だけならともかく家族で暮らす人は特に。

新宿のコンセプトルーム訪問してきました。想像してはいましたがお高いですね。
お値段などは掲載できませんが、南西角の眺望が抜けるお部屋は億超えではあるものの割りとコスパは良いのではないかと感じましたが、それ以外のお部屋はどうなんでしょうかね・・。北向きのお部屋とか・・
大久保通りは幅も無く眺望の冬場の日照に影響も出る南向きの狭めのお部屋の価格なら西新宿のタワーの一番安い部屋が買えるくらいなので、あちらのほうがタワマンの共用施設が使える分、よほど山手線内側とか、この土地にこだわりが無い限り分がありそうです。


2Fにエントランスがあるってのも地下階以外は必ずエレベーターを一回乗り換えなきゃいけないってのは不便に思いました。
何よりも戸数が少ないにしても共用施設が何もないにも関わらず5万超えの管理費・修繕積立金はいくら何でも高すぎかと・・。

最後のアンケートでも書きましたけど、コンセプトルームのお部屋が全く別の物件の間取りで天井高までも違うので殆ど参考にならなかったのですが、これは住友や野村も新築物件ではこの手法を採用しているので昨今のデベのコストカットの一環なので仕方ないのでしょうね。

>>40 匿名さん
小規模でエレベーター2基だとコストがかさむのはやむを得ないですが、高いですね…
五万円のうち、管理費と修繕積立金の内訳・割合はどんな感じでしょうか？

>>eマンションさん
すみません。内訳までは覚えておりません。
ただ54平米～77平米で最低5万円だったので、「高っ！！」と思った次第です。
1億5千万出せる方で管理・修繕費7万くらいが出せる方なら南西側の新宿の眺望が抜ける12F辺りは狙い目だとは思い出す。

リビングにエアコン一台（天カセではありませんが、メンテナンスや交換費用がかかるので個人的に天カセは好きではありません）付いてきますし、廊下もタイル貼りとそれなりに仕様は高いですよ。但し、洗面所の床が水に弱いフローリングってのは不思議ですがフロアタイルよりは高級感はありますね。

>>42 匿名さん
ありがとうございます。
管積は平米当たり1000円弱は高いですね。
最初から修繕積立金が均等化されていてこの額ならばまだ良いですが、修繕積立金は安い設定だと、年数を経るにつれてどんどん引き上げねばならなくなりますから…。その辺も事前に細かくチェックする必要がありそうですね。

>>42 匿名さん

いまの相場だと安いよ

>>43 eマンションさん

牛込柳町とどちらが良いか迷ってます

2F～6Fまで地権者さんが所有されるそうですね
よって選べるのは7F以上か地下と1Fのみ。これもどうなんでしょうかね・・

エントリーしないと間取りスレ見れない
検討する気を失った

検討者だったらエントリーするよカモン

>>47 匿名さん
いい傾向だと思います。
とくに小規模高額マンションはセキュリティの問題があるので、個人情報とひきかえに見せるほうが安心できます。

>>49 匿名さん

これは蒸発案件

エントリーしなければ間取り見れないのはあれですが、
お店や駅までの距離など、ロケーションはいいところですね。
きっといい感じの間取りなのでしょう。

さすがに坪550は超えちゃってますよね…？
ご指摘されている通り管積は平米当たり1,000円弱は高いですね…地権者もよく飲みましたね。

>>52 マンション検討中さん
戸数が少ないから、高くなるのは仕方ないですね…

>>53 マンション掲示板さん

お買い得

>>55 通りがかりさん
確かに地権者は賃料なので、許容できる範囲ということですね。

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
価格がまだ不明なので何とも言えませんが、
駅の近さを優先に考える人におすすめなマンションですよね。
総戸数も少なくプライバシー性も高そう。
間取りが見れないのが残念。

>>47 匿名さん
そもそもそんなぐらいでやる気なくす奴は買わねぇよ

>>57 匿名さん

目白坂の方と比較して、坪単価は高いですか？

徒歩5分の場所にライフがあるんは便利ですね。
駅も徒歩4分と好アクセスですし。
国立国際医療研究センター病院が近所にあるのもいいですが、
小さな診療所が近くにあったらいいなとは思いました。

トイレがアラウーノっていうのも珍しいですね。陶器と違い有機ガラスなんで、商品価格が安いから取り入れたのでしょうか？ここら辺もそれなりのコストカットでしょうかね。

個人的には便の状態を確認できない常に洗剤の泡が溜まっているアラウーノ・・苦手なんですよね。

アラウーノは有機ガラス系の素材で汚れがつきづらいみたいですね。
一般的なトイレとの違いをあまりわかっていないところではあるのですが、
耐久性もあるようなので、綺麗で長持ちするならありがたいところです、

アラウーノ 良いですよ。
あんまり一般的ではないからかレビューの数は少ない気はしますが、
気持ちトイレ掃除の回数も減るような気がします。

ここと牛込柳町のブランズだとどっちが良いだろうか？早稲田周辺は教育環境が良いのが魅力なんだが、どちらも小学校の学区は同じ早稲田小学校だし優劣つけがたい、、

>>64 マンション掲示板さん

明らかにここ
早く買いなさい

ホームページのプランページを見ようとしましたが
エントリーをしていないと見えないんですね。
総戸数が少ないこともあり、高級物件扱いなのかもしれませんが
どんな間取りかくらいは見えないと、ホームページの意味がないですよね。

>>66 匿名さん
SUUMOでEタイプだけですが見れますよ。

最近は小規模マンションが増えてきましたね。

一戸建てだとご近所付き合いが面倒なのでマンションを…と考えている人にとっては、
これくらいの規模がちょうど当てはまる気がします。

1フロアに２邸なのでプライバシー性が高いのがいいなと感じました。

Eタイプは収納も豊富ですしそれぞれの居室が独立しているのがいいですね。
キッチンも今時のマンションにしてはリビングに背を向けるタイプが珍しいと思います。
唯一気になるのは三角形のバルコニーですが、洗濯物はどれくらい干せるんでしょうか。

プランはAタイプも見れるようになっていました。
AタイプとEタイプは7階以上になるみたいです。
2階から6階がグレーになってるのは事業協力者住戸かな？
物件概要には9戸となってるのですが配置図ではちょっとわからない感じです。
Aタイプは2LDKのコンパクトな感じで収納無しの部屋もありますね。

>>69 匿名さん

効率良い間取りですよね。これで坪500ちょっとはかなり割安では？ただ、共有施設はなくていいんですが、管理費どうしても高くなっちゃいますよね、、

>>71 検討板ユーザーさん

牛込柳町と迷うわー
高田馬場もあるし

高田馬場の価格が300代なら即決なのだが

キッチンはリビング向きの方が子供の様子とか見れていいなぁと思いますので、
背を向けるタイプだとちょっと心配かもです。
あんまり気にしない人も多いんですかね。

すごい値段ですね。54㎡で1億超えとは。
もう感覚が相場についていけません。

>>74 匿名さん
今先着順で出てる54平米は7940万円ですが、同じ広さで１億円超えの部屋もあるんですか？