匿名さん
[更新日時] 2024-04-25 20:49:45
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-misato/
物件概要 ザ・パークハウス 三郷
所在地 埼玉県三郷市三郷1丁目3-6他(地番)
交 通 JR武蔵野線「三郷」駅(南口)徒歩4分
総戸数 196(販売対象外4戸含)
駐車場 85台(機械式68台、平置16台、身障者用1台)
駐輪場 402台
構造規模 RC造地上15階建
間 取 3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2~80.68m2
販売予定 2023年1月中旬販売開始予定
完成予定 2024年5月下旬(予定)
引渡予定 2024年7月下旬(予定)
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施 工 株式会社イチケン
管 理 三菱地所コミュニティ株式会社
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷(圧倒的リバービュー)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/
[スレッド本文を編集しました。R4.8.25 管理担当]
[スレ作成日時]2022-08-21 09:14:22
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県三郷市三郷1丁目3-6(地番) |
交通 |
武蔵野線 「三郷」駅 徒歩4分 (※南口) バス停まで 徒歩4分 バス所要時間12分 つくばエクスプレス 「三郷中央」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸(募集対象外住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月下旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社イチケン |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 三郷口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
>>80 マンション検討中さん
三郷の治安が不安だって言うならここ選ばなきゃ良いだけじゃないんですか?私は親戚が三郷に居るので現地をある程度知っているつもりですが、そうした体感面でも数値指標で確認できる限りでも他エリアに比べて治安が悪い様子は全く確認出来ないです。もしかしたら販売初期の条件良い部屋を選択出来る様に他の検討者の方にネガ情報をバラまいてるのかも知れませんが。どちらにしても見苦しいですね。
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82
マンション検討中さん
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83
通りがかりさん
治安とか民度気にするなら三郷中央の中古待った方がいいですね。どちらにしろ寂しいところですが。
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84
三郷市民
5~6千万の家を買えるなんてお金持ちですね。
年収どのくらいの層が購入するんだろう、、、
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85
マンション検討中さん
>>74 マンション検討中さん
たったらもっと相場の高いエリアに行けばいい。三郷にしか住めない財力しかないなら、そこに住む人を蔑むようなコメントなんてするもんじゃない。
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86
マンション検討中さん
ちょっと荒れてますが、三郷にも三菱のザ・パークハウスが進出してくれて検討の選択肢に入れられるのはシンプルに嬉しいですね。三郷は良いところだと思いますが、流山おおたかの森のような総合開発エリアでもないのでこの規模で仕様もしっかりしたマンションが進出するとは思わなかったです。これから駅前から盛り上がって来ると良いですね。
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87
匿名さん
三郷の不安点はハザードもあると思う。
気にならない人は気にしないと思うけどね。
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88
検討板ユーザーさん
私も治安よりハザードが気になりました。
コストコ、IKEAなど近くて楽しそうでとてもいいなと思いましたが、最近の大雨は想像を超えてくるので怖いなぁ…とも思い悩みました。
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89
マンション掲示板さん
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90
eマンションさん
>>89 マンション掲示板さん
同じハザードのようにも見える南流山のルピアコートが売れ行きいいのは何でですかね?価格安いから?
流山市も三郷市も、とは言え行政として何かしら対策うっていそうですよね。ハザード対策とかもチェックしたら色々わかりそう。
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91
検討板ユーザーさん
>>90 eマンションさん
ウェリス南流山に住んでいる知り合いに話聞きますが、ウェリスや販売中のルピアコート回りはヤオコー、コーナン、スタバなど商業施設が多く住みやすいみたいですね。
あとは武蔵野線があり二路線使える、近年人気の流山市ということで、三郷駅は格下になるかと思います。パークハウスは駅近なのはメリットかと思うけど。
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92
匿名さん
三郷が治安が悪いという話はあまり聞いたことがないので初耳です。
三郷のイメージとしては再開発で商業施設が周辺に増えて便利になったことですから、
治安が悪い印象は低いと思います。
以前と比べると、人気の勢いがなくなっているようですが、それは新築マンションや新築戸建てラッシュが
落ち着いたからではないでしょうか。
今でもファミリー世帯は三郷あたりを検討するかたは多いと思いますよ
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93
匿名さん
昔の人間からすると三郷や八潮は治安が悪いイメージなのですよ。そこらの高校は名前を書けば受かると言われヤンキー(死語)も多かったですね。
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94
坪単価比較中さん
>>93 匿名さん
昭和の時代の話をされてもって感じですね。
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95
eマンションさん
80㎡の広さあるのいいね
5,000万台くらいで買えるいいけど
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96
評判気になるさん
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97
管理担当
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
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98
口コミ知りたいさん
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99
マンコミュファンさん
>>92 匿名さん
1年前まで住んでたけど、再開発された地域は知らんが、夜になると遠くでバイクブンブンしてるのが聞こえるような地域だよ
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100
マンション検討中さん
さあ物件発表初期お決まりの「治安が~」有る事無い事ネタが始まりました。面白いのはどこのスレでもあるこのネタですが、ある程度販売進むとピタリと止むんですよね。希望条件の部屋が抽選にならないように頑張って書き込む検討者の方とネガ勢の方が重なる時期なのかも?
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101
販売関係者さん
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102
匿名さん
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103
名無しさん
ソライエ新鎌ヶ谷のスレで、三郷買う人はハザードマップの読み方知らない〇〇だって言われてたけどマジ???
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104
匿名さん
三郷のハザードの危険性が高いのは既にこのスレでも何回も言われてる話。
気にするなら買わなければいいだけだと思います。
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105
マンコミュファンさん
>>104 匿名さん
でも、新鎌ヶ谷の人たちは、そんなとこ住む人は自分のことだけを考えてて家族は気にしてないって言ってたよ。
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106
匿名希望さん
ここ何十年かは三郷駅エリアが浸水したという情報はありませんが、想定外の事態に備えて、上流の吉川市はスーパー堤防をほぼ工事完了(一部工事中)してますが、三郷以下下流は全く手つかずですね。ハザードマップは確認してませんが、そのあたりのリスクも考慮したいとことです。そもそもあの位置にマンションを建設するということは、三郷市にはスーパー堤防を建設する考えはそもそも無いのでしょう。
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107
検討板ユーザーさん
>>106 匿名希望さん
じゃあ、新鎌ヶ谷より下という認識でよい?
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108
マンション検討中さん
>>107 検討板ユーザーさん
優先順位に何をおくかという各人の価値基準の話なので万人にとってどちらが上か下かというものではないですね。変な方の書き込みが増えてますが、価格情報が開示されるまでもう少し掛りそうですし、本当の検討者のコメントもそれまでは少なそうですね。
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109
坪単価比較中さん
個人的には都心部のような震災での延焼懸念等の生死に関わるリスクならいざ知らず、過去遡っても例の少ない浸水リスクの重要度は低いと考えています。数年前に話題になったタワマン浸水がその後どれくらいで復旧して、今どうなっているのか?等も確認すると物事は一面だけを捉えて判断するのが適切かどうか分かるのではないでしょうか?
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110
マンション検討中さん
三菱地所は長谷工で松戸駅6分くらいのところにも作ってますね
まだ基礎工事中くらいで発表されてませんが
14階建てで100戸前後だそうです
ここの1期が終わるくらいまでは発表しないかな?
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111
通りがかりさん
TXの三郷中央に一年ほど住んでいたものです。三郷駅周辺は何度か訪れたことがありますが、住環境は微妙だと思います。治安は特に悪いと思いませんが駅周辺は汚くてガッカリすると思います。特に気にするところは道路事情がすこぶる悪いです。どこ行くのにも混んでます。三郷中央駅近のライオンズマンション買って、買い物は電車で都内かおおたかの森で、普段はOKかヤオコーが満足度高いと思います。
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112
坪単価比較中さん
えー三郷でしょ。こんな寂しい街で5000万円以上なんて以前だったら考えられないわ。人口増える予測もないし。今のマンション価格は物価と相反してますねー
これからは市政と首長にどれだけサービス精神があるかも判断ポイントになりますね。住民の民度を量る意味でも。
残念ながら、今の市長ではあまり期待はできなさそうかな。
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113
デベにお勤めさん
>>112 坪単価比較中さん
失礼ですが物価と相反してはいないようです。
物価も右肩上がりだからです。
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114
坪単価比較中さん
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115
口コミ知りたいさん
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116
匿名さん
>>112 坪単価比較中さん
なんでだったら、検討外の物件にわざわざ書き込みに来るの?
随分暇なんですね~
それとも買えない僻みかな?
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117
評判気になるさん
>>116 匿名さん
うーん、この場合嫉みではないかもです。
そういうカキコミはよくありますよ。
いわゆるネガキャンですから。
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118
eマンションさん
リスク考えると共有施設を二階にすべきだったと思うが?
専有住戸に直接被害なくてもこの仕様だと結局災害時の被害減らない。
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119
匿名さん
すみません、素人の質問です。
三郷の良い点と悪い点を教えてください!
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120
匿名さん
>>119 匿名さん
三郷の何に関する点について?
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121
匿名さん
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122
評判気になるさん
>>121 匿名さん
何に関する何に対しての良い点、悪い点を知りたいのか明確にしないと論点が噛み合わないコメントしか来ないと思いますよ。
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123
匿名さん
>>122 評判気になるさん
わかりました。もう大丈夫です。
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124
マンション検討中さん
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125
マンション検討中さん
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126
マンション検討中さん
南向き12階で5000万円台前半だそうです。7階で4000万円台中盤。
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127
eマンションさん
>>126 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
ちなみにどの部屋でしょうか?
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128
マンション検討中さん
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129
匿名さん
>>南向き12階で5000万円台前半
ありがとうございます。
物価高で不動産も高くなっては買えない危険性がありました。
夫婦でがんばれば払えそうな金額です。
>>7階で4000万円台中盤。
検討できる範囲でよかったです。
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130
マンション検討中さん
>>129 匿名さん
あくまで「予定」の前提であれば個別でキチンと問い合わせれば地所レジは教えてくれるので、待つよりドンドン動いた方が良いですよ。エントリーして自身の情報と本気度示せば他の検討者に先んじることは可能です。今の市場で待ちの姿勢で良いことは基本的に無いですからね。
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131
匿名さん
三郷市で7階で4000万円台中盤なら川口市買います、うちならね。
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132
マンション検討中さん
ハザードマップが真っ赤なところが気になりますね、、1F共用部以外に何か対策してるんでしょうか。
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133
マンション検討中さん
あくまで個人的な意見ですが、東向きの確定眺望のプラン良さげ?
間取りアウトフレームでキレイだし、内蔵梁なら空間的にもすっきり。
4,000万円台で買えるなら我が家的には東向きでありかな?
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134
マンション検討中さん
隣りの敷地は三菱地所が店舗建てるみたいだし、三郷駅近での開発が進む感じなのかな
大きすぎる店舗じゃなさそだし、普段の買物が近所で充分に済みそうな予感
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135
eマンションさん
>>129 匿名さん
眺望もそこまで変わらなそですし、上じゃなくても全然良さげですよねこの価格なら。私は三菱5000万ばっかりとかになるかと思ってました3LDKで。
もっと価格知りたいですね早く
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136
匿名さん
すみません、素人の質問です。
三郷の良い点と悪い点を教えてください!
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137
検討板ユーザーさん
>>134 マンション検討中さん
私も店舗楽しみにしています。
2~3階建てで、マンション完成前に店舗の方が先に完成する予定とのことでした。
魅力的なテナントがはいってほしいです
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138
マンション検討中さん
>>136 匿名さん
また自分が何について何の観点で他の検討者の方から意見求めているのか意味不明なのが出て来た。。。
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139
匿名さん
>>138 マンション検討中さん
三郷の何に関する点についてはなんでも構わないです。
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140
匿名さん
地元民ではないけど少し三郷に縁がある自分が見た感じだと、
良い点
・隣の駅だけどららぽーと、コストコ、IKEAが揃ってて、ちょっと離れたところには映画館もある大きなヨーカドーとホームセンターもあって、車があれば買い物には困らない。
・江戸川の土手は開放感があっていい感じ。
悪い点
・洪水のハザードは危険度がかなり高い。堤防を信じるか信じないかはあなた次第。
・流山橋という最強の渋滞発生源の影響で、三郷駅周辺の道路は大渋滞しがち。
地元民もっと補足頼む!
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141
マンション検討中さん
ハザードは大変気になるところです。
最悪10mの洪水と地所も言っているのに、2階部分から住戸を作るなら、危険階は相当安くするのかな?
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142
通りがかりさん
あの付近は激混み流山橋のせいで
土日日中と平日の夕方から夜にかけての久留間の混雑がやばすぎて、車は全然動かないかつ、堤防とマンションに挟まれた道路が狭すぎなのにトラックが抜け道に使ったりして高架にぶつかってる。
あと、周辺はラブホ街のイメージが強い。
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143
マンション検討中
ディズニーランドに行く人が駅近くのビジネスホテルに泊まったりするらしいです。
ラブホは奥にあり通ることもないので私は気にならないですが、南口に新しくできたビジネスホテルがあり、なぜか営業開始してすぐ休業になってるのが気になります。毎日警備員さんが立ってます。建設中のパークハウス三郷の道路を挟んで向かい側です。
歩行者専用のほうの流山橋では、以前一台のバイクが私の後ろを走ってきたことがありました。平日でも橋の上には歩行者や自転車に乗った方がちらほらいて危なかったです。
橋からは小さいですがスカイツリー見えます!
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144
評判気になるさん
>>143 マンション検討中さん
新しく橋もできますね、渋滞緩和しますね
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145
マンション検討中さん
来場予約完了。価格早く知りたい~、いくらだろ、楽しみ
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146
まさるさん
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147
通りがかりさん
ハザードマップって大げさに言っているだけで実際ならないから。
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148
マンション検討中さん
直床仕様で基本天井2,450(11階まで)なのが驚いた。屋上なんて要らないから二重床かせめて2,500にして欲しかった。
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149
まさるさん
>>148 マンション検討中さん
2450ならまずまずですな。
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150
口コミ知りたいさん
>>143 マンション検討中さん
地元民です。件のホテルはコロナ療養者のために使われてますよ~
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151
まさるさん
>>150 口コミ知りたいさん
それは有意義な使い方ですな。
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152
マンション掲示板さん
隣にできるスーパーマーケットKASUMIの新店舗は3階建みたいです。開発関連の看板出てました
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153
まさるさん
>>152 マンション掲示板さん
スーパーカスミの新店舗は3階建ですな。
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154
評判気になるさん
>>152 マンション掲示板さん
事業者も三菱地所みたいですし、なんか期待できますね。ついに三郷駅も大きな商業施設が新しくなりより良くなりそ
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155
まさるさん
>>154 評判気になるさん
三郷は開発が進みそうですな。
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156
検討板ユーザーさん
あとは価格しだいですかね。
いくらくらいなんですかねー
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157
まさるさん
>>156 検討板ユーザーさん
あとは価格しだいですな。
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158
通りがかりさん
>>155 まさるさん
そのうちこの周辺地域の中心となるでしょうね。
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159
まさるさん
>>158 通りがかりさん
新三郷に負けてますな。
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160
販売関係者さん
三郷は街が分散しているので(良い意味で)、三郷の中心はココ!と言えないんですよね。
市内で最初に駅が出来た三郷駅周辺、ララポートイケアコストコの新三郷、新駅と共に再開発された三郷中央、江戸時代以前からある中川沿いと戸ヶ崎の街
それぞれ色が違うし甲乙つけがたいんですよねぇ
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161
まさるさん
>>160 販売関係者さん
三郷はこれからの街ですな。
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162
マンション検討中さん
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163
まさるさん
>>162 マンション検討中さん
ハザードはごあいきょうですな。
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164
マンション検討中さん
今ここを検討してる人って他はどんなマンション見てるんですかね?
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165
まさるさん
>>164 マンション検討中さん
三菱ばかりですな。
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166
マンション検討中さん
>>165 まさるさん
船橋本町のとかでしょうか?
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167
まさるさん
>>166 マンション検討中さん
あとは浦和などですな。
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168
マンション検討中さん
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169
まさるさん
>>168 マンション検討中さん
まったくその通りですな。
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170
マンコミュファンさん
>>168 マンション検討中さん
来週以降にモデル見れるみたいですね、楽しみ
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171
マンション検討中さん
ここは、機械式駐車場にナンバー無しの車を保管することはOKなのでしょうか?比較的近隣のマンションで実際に駐車している方がいるみたいなのですが、賃貸を払えば車だから置いて良いとなるとは思えないのですよね。
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172
まさるさん
>>171 マンション検討中さん
バレない限りナンバー関係なく停めれますな。
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173
マンコミュファンさん
>>172 まさるさん
でも、たまにエンジンかけないといけないね。ガソリン車だとスタンドへいつか無ナンバーかレッカーで行くことになるか、ガソリン持ってくるしかなさそうですな。住民からは不審感たっぷりだろうけどね。
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174
まさるさん
>>173 マンコミュファンさん
実際そんな輩はおらんでしょうがな。
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175
マンション検討中
>>174 まさるさん
実際おるとです。
それを放置していた管理会社もよくわかりませんが、それでもしっかりマンション規約や駐車場契約書は確認しておいた方が良いですよ。
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176
まさるさん
>>175 マンション検討中さん
まったく意味のない行為ですな。
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177
マンション検討中さん
>>171 マンション検討中さん
それここで訊くことかな?
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178
マンコミュファンさん
>>171 マンション検討中さん
常識的に考えて管理規約次第です。
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179
まさるさん
>>178 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですな。
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180
まさるさん
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