匿名さん
[更新日時] 2024-04-25 20:49:45
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-misato/
物件概要 ザ・パークハウス 三郷
所在地 埼玉県三郷市三郷1丁目3-6他(地番)
交 通 JR武蔵野線「三郷」駅(南口)徒歩4分
総戸数 196(販売対象外4戸含)
駐車場 85台(機械式68台、平置16台、身障者用1台)
駐輪場 402台
構造規模 RC造地上15階建
間 取 3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2~80.68m2
販売予定 2023年1月中旬販売開始予定
完成予定 2024年5月下旬(予定)
引渡予定 2024年7月下旬(予定)
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施 工 株式会社イチケン
管 理 三菱地所コミュニティ株式会社
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷(圧倒的リバービュー)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/
[スレッド本文を編集しました。R4.8.25 管理担当]
[スレ作成日時]2022-08-21 09:14:22
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県三郷市三郷1丁目3-6(地番) |
交通 |
武蔵野線 「三郷」駅 徒歩4分 (※南口) バス停まで 徒歩4分 バス所要時間12分 つくばエクスプレス 「三郷中央」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸(募集対象外住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月下旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社イチケン |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 三郷口コミ掲示板・評判
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501
通りがかりさん
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502
マンション検討中さん
>>501 さん
>>501 通りがかりさん
500です。
戸建と悩んでマンションに決めたのに、
部屋が決まらないんです。
難しいですね、反応いただけただけで
ありがたいです
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503
匿名さん
>>502 マンション検討中さん
ウチも夫婦で意見が合いません。
夫は眺望優先で東向き、妻は日当たりが絶対で南向き。
南側は駐車場と築40年超のマンションなので将来的に不確定要素がある
東側は昼~午後の日当たりがなく、夏は早朝から暑くて冬は1日じゅう寒い
南東角が買えればいいのですが予算的にぎりぎり。
難しいですね、部屋選びって。
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504
マンション検討中さん
>>502 マンション検討中さん
私も戸建とかなり迷いました。
三郷であれば4500万円前後で戸建買えますが、実際に見に行くとよくよくテレビCMを見て思い描いていた戸建とは別物感強くガッカリしました。安っぽいというか何というか
我が家も設備や構造、そして一生住むかわからないので、戸建よりも売りやすい駅近のこのマンションにしようと思っていますが、なかなか部屋が決めきれないです。
南向きの3LDKの上の方にするか、アイランドキッチンの東角の4900万円台にするかで迷ってます。価格同じくらいだし
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505
マンション検討中
>>503 匿名さん
我が家も主人が東向の上の階がいいと
確かに気持ちいいだろうと思うのですけれども
>>504 マンション検討中さん
戸建は主人の転勤が多いので諦めました。
人に貸すのは不安で。
マンションは貸しやすいとお互いの同僚から聞きました。
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506
通りがかりさん
>>503 匿名さん
東向き住んだことありますけどそこまで寒さや暗さは感じませんでしたよ。特に分譲は窓が大きめなので。
今は南向きに住んでますけど目の前マンションなので昼間も暗くて電気つけることが多いです。
もし自分なら眺望重視で東を選ぶと思います。
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507
通りがかりさん
南向きでも低層階なら遮像レースカーテンを使うことになるので、暗くなりがち。
東向きの上階ならプライバシーも保てて透けのあるレースカーテンや昼間はカーテン無しでも明るく過ごせそう(冬は防寒重視でカーテンしましょう。笑)
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508
匿名さん
>>490 通りがかりさん
そうなんですか?
向こうのスレではこちらはボロクソ言われてますね。
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509
匿名さん
>>508 匿名さん
海浜幕張は代わりに駅遠だったりするので徒歩生活は相当不便になります。ただ車アクセスでイオン幕張新都心店とコストコでほぼなんでも解決できますね。
その意味ではここも海の代わりに川があり、イオンの代わりにららぽーとがありイケアがおまけについてくるので駅アクセス以外の生活面ではほぼ同等と思います。電車も便利ですがここも車はないと不便なので車必須ですね。
武蔵野線なので都心アクセスが弱点といえば弱点ですが、海浜幕張もめちゃくちゃ優位でもないです。海が好きで千葉ロッテのファンなら海浜幕張の方が良いかもしれないですが。眺望も向こうは海と整備された新都市なので好む方が多そうですね。
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510
通りがかりさん
>>508 匿名さん
千葉ロッテファンなんで毎年10数回は足運んでますけど、日々の買い物には満足できないでしょうね。
まあ人にもよりますが、少なくともうちの様に複数のスーパーを得意分野ごとに使い分けてるような家庭には向いてないです。
向こうからボロクソに言われても気にすることは無いと思いますよ。話題に上がるってことはそれだけ比較する人が多いわけで、街の比較では一般的には格的に向こうが上ですから、比較されるだけ上等ですよ。
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511
マンコミュファンさん
>>508 さん
>>508 匿名さん
ずいぶん前の話で唐突ですね。
掲示板、見てきましたが見つけられませんでした。
まあ違いますよね、地域的に。
マンマニさんもだからこそ、取り上げてるんでしょうから。
それにしても荒んでました。
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512
検討板ユーザーさん
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513
通りがかりさん
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514
口コミ知りたいさん
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515
評判気になるさん
>>509 匿名さん
海浜幕張はかなり駅から遠いいので不便ですね。
駅3分以内が理想ですが、ここも許容範囲ですかね。
東の上だったら、何かあれば中古で出しても売れると思いました。
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516
通りがかりさん
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517
マンション検討中さん
>>516 通りがかりさん
うん。まあそうなりますわな。
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518
検討板ユーザーさん
結局予算次第でしょ
5000万前後の郊外物件しか購入出来ない層はここや幕張と他数物件あたりから選ぶことになる。
6500万を越えてくると都内や横浜も範囲に。
10年前であれば5000万でも都内に普通に家変えたのにね。
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519
マンション検討中さん
武蔵野線っていうのが微妙すぎる...都内通勤の方どのくらいいるんだろう?
同じ埼玉なら埼京線や京浜東北線、東武線、千葉でも総武線や常磐線沿いならそこまで高くないと思うのですが...
三郷を選ぶ理由を聞いてみたいです。
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520
口コミ知りたいさん
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521
匿名さん
周辺相場とかけ離れてるし、地元需要しかなく中古の売買が成立し難いエリアですが、残債割れリスク高すぎませんかね?
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522
マンション掲示板さん
自分なら2000万台でも買わない。
マンションは立地が全て。設備やグレードなんて二の次。標準仕様なんぞ最低限で十分。足せる分だけ足せばいい。
IKEAららぽに毎日行くわけでもない、どーでもいいです。大事なのは駅力と路線力。
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523
匿名さん
そういう方はあと1千万なり2千万なり出して駅力や路線力のある物件選べばよろしいのでは?
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524
匿名さん
駅力だとかブロガーやマンクラの言葉を受け売りしていっぱしのマンション通になった気分のニワカw
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525
評判気になるさん
>>523 匿名さん
+1000~2000万円で駅力・路線力があるマンションを買うのは無理。
最低でも+3000万円は必要。
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526
口コミ知りたいさん
残債割れのリスクが少ないと感じましたがそうじゃない人が多いんですね
新築が少ないエリアに駅近かつリバービューとなれば刺さる人は一定数いると思うのですが…
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527
マンコミュファンさん
>>526 口コミ知りたいさん
新築が少ない=駅力がない、デベが開発をする魅力がない
三郷駅中古は坪単価120万で動いているのにここは坪単価230万。広域から集客できるエリアでもない。武蔵野線単線駅。
残債割れリスク高くないですか?
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528
通りがかりさん
>>527 マンコミュファンさん
逆にこの価格帯で残債割れリスクの少ない物件を教えてほしい
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529
マンコミュファンさん
>>528 通りがかりさん
埼玉に限るとこの価格帯の新築はどこもリスキーじゃないかな。これまで見向きもされなかったエリアや駅遠ばかり。
中古にシフトして東武東上、埼京、京浜東北、tx沿線を選んだ方がリスク少ない。素人目線の意見ですが。
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530
名無しさん
そうね。
新築やらデベにこだわってここ選ぶくらいなら、まともな路線の中古物件選ぶわ
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531
評判気になるさん
>>528 通りがかりさん
ないよ
郊外は安いのと引き換えに資産性維持は困難
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532
評判気になるさん
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533
マンコミュファンさん
ここほど周辺中古と価格が乖離してるエリアを知らないからここにGOできる胆力すごいなって単純に思った。
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534
通りがかりさん
>>522 マンション掲示板さん
2000すら出す価値もないって意味ですよね、わかります
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535
評判気になるさん
>>522
あんたのスレに戻れよ
ディスポーザーはありましたけ?
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536
通りがかりさん
>>534 通りがかりさん
いやいや、ここはかなり安い部類に入ると思いますよ。マンマニ氏もおすすめされているほどの良物件です。
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537
マンション検討中さん
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538
マンコミュファンさん
>>536 通りがかりさん
マンマニブログよく読んでみて。武蔵野線単駅の弱さについて記載されてるから。新三郷、三郷と南流山、三郷中央の相場差もなぜかを理解して。坪単価100万前半で動くエリアの住民とここの購入層では価値観が違うと思うぞ。
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539
名無しさん
>>538 マンコミュファンさん
にも関わらず埼玉で一押しはここだね。
なぜでしょう。笑
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540
通りがかりさん
>>539 名無しさん
ブロガーやマンマニの言葉を受け売りしていっぱしのマンション通になった気分のニワカw
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541
検討板ユーザーさん
>>539 名無しさん
安いというか一般層でも買える価格だからでしょ。
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542
マンコミュファンさん
>>539 名無しさん
マンションマニアらしくマンション仕様はめっちゃ褒めてるね。立地はどうでしょう。10年後予想価格はたしか機械的に算出してるらしいけどあれを真に受けてる?モデルルームで目がハートの混乱状態になりマンマニ記事の都合のよい箇所だけ抽出してGOしようとしてるなら立ち止まり冷静になった方がいいと思うよ。
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543
口コミ知りたいさん
>>540 通りがかりさん
あほかい?反論はマンションブロガーさんに異論を示すあなたがブロガーさんにしないといけないでしょう。
誰もマンマニさんがそう言うからそう思ってると言ってないよ。そう言ってたよとあなたに伝えてるだけなのさ。
なぜそうしているか教えると、あなた見ないなしょうもない主張する人に時間を費やしたくないからだよ。
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544
匿名さん
>>542 マンコミュファンさん
ありがとう。ただご心配は不要ですw
そんな浅い人間ではないです。
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545
通りがかりさん
武蔵野線の時点でナシなのにその中でも最弱の駅に5000も出すなんてありえない
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546
評判気になるさん
>>545 通りがかりさん
いやいや、最弱駅ではないし、4000で買えちゃいます。
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547
eマンションさん
>>545 通りがかりさん
上がってないのは給料だけなので、そう思うのも仕方ない。インフレの結果なのでここでないと5000万でマンションは買えない時代ですわ。
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548
マンション検討中さん
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549
匿名さん
>>547 eマンションさん
築15年2000万台の中古がある中であえてここを選ぶ合理的理由を知りたい。三郷が好きで残債割れやリセールバリューを気にしないお金持ちでないのなら。
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550
マンション検討中さん
>>549 匿名さん
人間は本来合理的なこととは程遠い生物だよ。
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551
マンション検討中さん
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552
マンション検討中さん
>>551 マンション検討中さん
あなたには手が届かないことはよく伝わったよ。
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553
eマンションさん
>>549 匿名さん
そんな物件あるんですか?
どこですか?
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554
マンション掲示板さん
>>548 マンション検討中さん
そうなると越谷レイクタウンも西浦和も新三郷も最弱ですか??
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555
名無しさん
>>554 マンション掲示板さん
当たり前じゃん。
武蔵野線で県内なら南浦和か武蔵浦和しか買う価値ない
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556
口コミ知りたいさん
>>554 マンション掲示板さん
あれは欲しいが手が届かずで吐き出してるネガコメですよ。
スルーで問題ないです。どうしても気になりましたら慰めてあげるくらいは良いかも知れません。
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557
マンコミュファンさん
5000以上出すなら主力路線の築浅中古買えるしなぁ
都内中古も視野に入れられるくらい
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558
名無しさん
>>557 マンコミュファンさん
5000ちょっと出す程度じゃ都内とか普通に無理だろ…
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559
マンション掲示板さん
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560
マンション掲示板さん
>>558 名無しさん
仰る通りまともな都内の物件は無理ですね
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561
通りがかりさん
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562
マンコミュファンさん
>>553 eマンションさん
今調べたら現在売出し中の三郷駅最寄り物件自体がほとんどないですね。
ただ過去の成約価格情報であれば2000万台がわんさかあるのでご自身で調べてください。
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563
マンコミュファンさん
武蔵浦和なら4000後半からあるよ。
場所含めて「マトモ」に拘る人ならここも選択肢には入らないよね。笑
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564
匿名さん
>>562 マンコミュファンさん
直近3年でマンション価格が爆上がりしているから過去の取引履歴はあてにならないのでは?
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565
匿名さん
>>563 マンコミュファンさん
それの状態を普通では「ない」と表現しますね。
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566
マンコミュファンさん
ここで必死に擁護コメしてるのデベの人間っぽい。。。
具体的な反論できず抽象的な言い回しばかり。
最弱とは言わないがヨワヨワで下位グループなのは間違いないのにストローマン論法だっけ?論点すり替えが酷いんだけど。
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567
通りがかりさん
>>566 マンコミュファンさん
超シンプルにあなたの論理が破綻しているからだよw
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568
マンション掲示板さん
>>556
都内通勤の最底辺層に手が届かないとか
冗談も程々に...笑
皆さんオブラートに包みつつ忠告してくれてるのだから煽らない方が良いですよ
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569
匿名さん
>>564 匿名さん
70平米3000万で坪単価140万。
レインズの約定履歴をソースに坪単価計算されてるマンマニを参考にして。軽く調べても2021年以降で普通に3000万以下での売出しマンションあるね。
直近で値上がりしてるが成約してないことが多いので、特に郊外物件は、正しい情報はレインズで確認してください。てか、三郷は物件の動きがないね。希望のタイミングで売るのは困難だぞ。
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571
匿名さん
>>568 マンション掲示板さん
煽れば煽るほど売り手にとってのネガ情報ぶち込まれるのにねw
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572
通りがかりさん
>>569 匿名さん
それは三郷駅徒歩何分の築何年の物件ですか??
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574
匿名さん
循環論法、ストローマン論法、チェリーピック、そういうお前は論法
このあたりを用いてスレを流して有耶無耶にしたいのでしょうね。三郷でこの価格帯を売るデベの社員には同情します。スルーしてくれればこちらもスルーしますよ。
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576
マンション検討中さん
出物の少ない4LDKをこの価格、選択肢で買えるのは個人的に結構有りだと思ってる
また色々反論されそうだけど
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577
マンション検討中さん
殺伐としてきましたね。
購入を考えてる人同士で情報交換しましょう!いよいよ今週末登録会ですね!
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578
マンション検討中さん
>>574 匿名さん
ここ見る限り情弱で頭弱な輩が多いし、デベも楽勝なんじゃないですか?良い鴨ですよね 笑
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579
匿名さん
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580
口コミ知りたいさん
広域で見たら買いだけど三郷で見たらあまりにも相場とかけ離れているもんで出口がない。残債割れ待ったなし。
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587
マンション検討中さん
つくばエクスプレス沿線通勤者で、
パークハウスがこの値段で買えるなら満足なので今週末登録します。
キャンパス、南流山、おおたかの森の中古をみて築10年でこの値段はと思ったり、
幕張ベイパークに何回も落選して、
現実的な選択をします。
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588
匿名さん
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591
マンション検討中さん
>>589 マンション検討中さん
ですよね。駅力低いとはいえ駅徒歩5分以内の財閥系ブランドマンションがこの価格とはお安いですよね。将来的な値崩れもしにくいですし、一考の価値はありそうです。
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592
検討板ユーザーさん
>>591 マンション検討中さん
中古の取引状況を見ていると値崩れの可能性はありますよ。
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593
管理担当
[No.570~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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594
マンション掲示板さん
高級マンションじゃない限り中身はどこも大差ない
ここは資料見る限り最低限の仕様だね
コストかけてなさそう
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595
匿名さん
手付金納めてからもここや他のマンスレチェックやスーモパトロールや他行政含めの調査するんでしょ。順序入れ替えて先に徹底的に調査をしてその後に契約すればいいのに。1期で急いで契約するメリットあるか??手付金納めたら後戻りできないぞ。
>>587 なんて自身の要件を整理できてなくここ購入したらマストで後悔する人でしょ。流山市や海浜幕張は行政とデベが協力して作った街。ここは荒れ地にザ・パークハウスが建っただけ。都内検討者の、特にパワカが"あえて"流山を選ぶ理由は子育て環境が良く同じ属性の人間が集まるから。指名買いされるから流山は中古でも高い。距離的に近いだけで三郷に強みはないよ。流山や海浜幕張のようなキラキラタウンを検討した人間が三郷に住むとゲロ吐くぞ。
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596
検討板ユーザーさん
>>595 匿名さん
というか、埼玉で幕張や流山や柏の葉に近いのは新都心とか武蔵浦和だよね。
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597
マンコミュファンさん
>>596 検討板ユーザーさん
確かに新都心は海浜幕張に若干似てるかも。
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598
マンション検討中さん
>>595 匿名さん
流山や幕張がキラキラタウン?
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599
名無しさん
>>598 マンション検討中さん
どっちも全然キラキラしてないよ?
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600
匿名さん
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