匿名さん
[更新日時] 2024-04-25 20:49:45
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-misato/
物件概要 ザ・パークハウス 三郷
所在地 埼玉県三郷市三郷1丁目3-6他(地番)
交 通 JR武蔵野線「三郷」駅(南口)徒歩4分
総戸数 196(販売対象外4戸含)
駐車場 85台(機械式68台、平置16台、身障者用1台)
駐輪場 402台
構造規模 RC造地上15階建
間 取 3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2~80.68m2
販売予定 2023年1月中旬販売開始予定
完成予定 2024年5月下旬(予定)
引渡予定 2024年7月下旬(予定)
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施 工 株式会社イチケン
管 理 三菱地所コミュニティ株式会社
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷(圧倒的リバービュー)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/
[スレッド本文を編集しました。R4.8.25 管理担当]
[スレ作成日時]2022-08-21 09:14:22
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県三郷市三郷1丁目3-6(地番) |
交通 |
武蔵野線 「三郷」駅 徒歩4分 (※南口) バス停まで 徒歩4分 バス所要時間12分 つくばエクスプレス 「三郷中央」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸(募集対象外住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月下旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社イチケン |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 三郷口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
>>80 マンション検討中さん
三郷の治安が不安だって言うならここ選ばなきゃ良いだけじゃないんですか?私は親戚が三郷に居るので現地をある程度知っているつもりですが、そうした体感面でも数値指標で確認できる限りでも他エリアに比べて治安が悪い様子は全く確認出来ないです。もしかしたら販売初期の条件良い部屋を選択出来る様に他の検討者の方にネガ情報をバラまいてるのかも知れませんが。どちらにしても見苦しいですね。
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82
マンション検討中さん
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83
通りがかりさん
治安とか民度気にするなら三郷中央の中古待った方がいいですね。どちらにしろ寂しいところですが。
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84
三郷市民
5~6千万の家を買えるなんてお金持ちですね。
年収どのくらいの層が購入するんだろう、、、
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85
マンション検討中さん
>>74 マンション検討中さん
たったらもっと相場の高いエリアに行けばいい。三郷にしか住めない財力しかないなら、そこに住む人を蔑むようなコメントなんてするもんじゃない。
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86
マンション検討中さん
ちょっと荒れてますが、三郷にも三菱のザ・パークハウスが進出してくれて検討の選択肢に入れられるのはシンプルに嬉しいですね。三郷は良いところだと思いますが、流山おおたかの森のような総合開発エリアでもないのでこの規模で仕様もしっかりしたマンションが進出するとは思わなかったです。これから駅前から盛り上がって来ると良いですね。
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87
匿名さん
三郷の不安点はハザードもあると思う。
気にならない人は気にしないと思うけどね。
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88
検討板ユーザーさん
私も治安よりハザードが気になりました。
コストコ、IKEAなど近くて楽しそうでとてもいいなと思いましたが、最近の大雨は想像を超えてくるので怖いなぁ…とも思い悩みました。
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89
マンション掲示板さん
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90
eマンションさん
>>89 マンション掲示板さん
同じハザードのようにも見える南流山のルピアコートが売れ行きいいのは何でですかね?価格安いから?
流山市も三郷市も、とは言え行政として何かしら対策うっていそうですよね。ハザード対策とかもチェックしたら色々わかりそう。
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91
検討板ユーザーさん
>>90 eマンションさん
ウェリス南流山に住んでいる知り合いに話聞きますが、ウェリスや販売中のルピアコート回りはヤオコー、コーナン、スタバなど商業施設が多く住みやすいみたいですね。
あとは武蔵野線があり二路線使える、近年人気の流山市ということで、三郷駅は格下になるかと思います。パークハウスは駅近なのはメリットかと思うけど。
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92
匿名さん
三郷が治安が悪いという話はあまり聞いたことがないので初耳です。
三郷のイメージとしては再開発で商業施設が周辺に増えて便利になったことですから、
治安が悪い印象は低いと思います。
以前と比べると、人気の勢いがなくなっているようですが、それは新築マンションや新築戸建てラッシュが
落ち着いたからではないでしょうか。
今でもファミリー世帯は三郷あたりを検討するかたは多いと思いますよ
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93
匿名さん
昔の人間からすると三郷や八潮は治安が悪いイメージなのですよ。そこらの高校は名前を書けば受かると言われヤンキー(死語)も多かったですね。
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94
坪単価比較中さん
>>93 匿名さん
昭和の時代の話をされてもって感じですね。
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95
eマンションさん
80㎡の広さあるのいいね
5,000万台くらいで買えるいいけど
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96
評判気になるさん
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97
管理担当
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
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98
口コミ知りたいさん
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99
マンコミュファンさん
>>92 匿名さん
1年前まで住んでたけど、再開発された地域は知らんが、夜になると遠くでバイクブンブンしてるのが聞こえるような地域だよ
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100
マンション検討中さん
さあ物件発表初期お決まりの「治安が~」有る事無い事ネタが始まりました。面白いのはどこのスレでもあるこのネタですが、ある程度販売進むとピタリと止むんですよね。希望条件の部屋が抽選にならないように頑張って書き込む検討者の方とネガ勢の方が重なる時期なのかも?
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101
販売関係者さん
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102
匿名さん
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103
名無しさん
ソライエ新鎌ヶ谷のスレで、三郷買う人はハザードマップの読み方知らない〇〇だって言われてたけどマジ???
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104
匿名さん
三郷のハザードの危険性が高いのは既にこのスレでも何回も言われてる話。
気にするなら買わなければいいだけだと思います。
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105
マンコミュファンさん
>>104 匿名さん
でも、新鎌ヶ谷の人たちは、そんなとこ住む人は自分のことだけを考えてて家族は気にしてないって言ってたよ。
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106
匿名希望さん
ここ何十年かは三郷駅エリアが浸水したという情報はありませんが、想定外の事態に備えて、上流の吉川市はスーパー堤防をほぼ工事完了(一部工事中)してますが、三郷以下下流は全く手つかずですね。ハザードマップは確認してませんが、そのあたりのリスクも考慮したいとことです。そもそもあの位置にマンションを建設するということは、三郷市にはスーパー堤防を建設する考えはそもそも無いのでしょう。
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107
検討板ユーザーさん
>>106 匿名希望さん
じゃあ、新鎌ヶ谷より下という認識でよい?
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108
マンション検討中さん
>>107 検討板ユーザーさん
優先順位に何をおくかという各人の価値基準の話なので万人にとってどちらが上か下かというものではないですね。変な方の書き込みが増えてますが、価格情報が開示されるまでもう少し掛りそうですし、本当の検討者のコメントもそれまでは少なそうですね。
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109
坪単価比較中さん
個人的には都心部のような震災での延焼懸念等の生死に関わるリスクならいざ知らず、過去遡っても例の少ない浸水リスクの重要度は低いと考えています。数年前に話題になったタワマン浸水がその後どれくらいで復旧して、今どうなっているのか?等も確認すると物事は一面だけを捉えて判断するのが適切かどうか分かるのではないでしょうか?
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110
マンション検討中さん
三菱地所は長谷工で松戸駅6分くらいのところにも作ってますね
まだ基礎工事中くらいで発表されてませんが
14階建てで100戸前後だそうです
ここの1期が終わるくらいまでは発表しないかな?
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111
通りがかりさん
TXの三郷中央に一年ほど住んでいたものです。三郷駅周辺は何度か訪れたことがありますが、住環境は微妙だと思います。治安は特に悪いと思いませんが駅周辺は汚くてガッカリすると思います。特に気にするところは道路事情がすこぶる悪いです。どこ行くのにも混んでます。三郷中央駅近のライオンズマンション買って、買い物は電車で都内かおおたかの森で、普段はOKかヤオコーが満足度高いと思います。
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112
坪単価比較中さん
えー三郷でしょ。こんな寂しい街で5000万円以上なんて以前だったら考えられないわ。人口増える予測もないし。今のマンション価格は物価と相反してますねー
これからは市政と首長にどれだけサービス精神があるかも判断ポイントになりますね。住民の民度を量る意味でも。
残念ながら、今の市長ではあまり期待はできなさそうかな。
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113
デベにお勤めさん
>>112 坪単価比較中さん
失礼ですが物価と相反してはいないようです。
物価も右肩上がりだからです。
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114
坪単価比較中さん
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115
口コミ知りたいさん
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116
匿名さん
>>112 坪単価比較中さん
なんでだったら、検討外の物件にわざわざ書き込みに来るの?
随分暇なんですね~
それとも買えない僻みかな?
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117
評判気になるさん
>>116 匿名さん
うーん、この場合嫉みではないかもです。
そういうカキコミはよくありますよ。
いわゆるネガキャンですから。
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118
eマンションさん
リスク考えると共有施設を二階にすべきだったと思うが?
専有住戸に直接被害なくてもこの仕様だと結局災害時の被害減らない。
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119
匿名さん
すみません、素人の質問です。
三郷の良い点と悪い点を教えてください!
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120
匿名さん
>>119 匿名さん
三郷の何に関する点について?
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121
匿名さん
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122
評判気になるさん
>>121 匿名さん
何に関する何に対しての良い点、悪い点を知りたいのか明確にしないと論点が噛み合わないコメントしか来ないと思いますよ。
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123
匿名さん
>>122 評判気になるさん
わかりました。もう大丈夫です。
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124
マンション検討中さん
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125
マンション検討中さん
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126
マンション検討中さん
南向き12階で5000万円台前半だそうです。7階で4000万円台中盤。
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127
eマンションさん
>>126 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
ちなみにどの部屋でしょうか?
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128
マンション検討中さん
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129
匿名さん
>>南向き12階で5000万円台前半
ありがとうございます。
物価高で不動産も高くなっては買えない危険性がありました。
夫婦でがんばれば払えそうな金額です。
>>7階で4000万円台中盤。
検討できる範囲でよかったです。
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130
マンション検討中さん
>>129 匿名さん
あくまで「予定」の前提であれば個別でキチンと問い合わせれば地所レジは教えてくれるので、待つよりドンドン動いた方が良いですよ。エントリーして自身の情報と本気度示せば他の検討者に先んじることは可能です。今の市場で待ちの姿勢で良いことは基本的に無いですからね。
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