物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区万歳町1-1(地番) |
交通 |
地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩9分 地下鉄谷町線「中崎町」駅徒歩1分 阪急神戸線「梅田」駅徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
250戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ローレルタワー梅田口コミ掲示板・評判
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629
匿名はん
キャンセルになったみたいでまたホームページあがってますね。三割引きしてたんならすぐ売れるはずですよね やはりそこまでは引いてないみたい…
いい加減なこと言う人がいるものですね。
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630
匿名さん
キャンセル物件、値段も乗ってましたね。元は幾らだったんでしょう。あそこから交渉次第でまだ引くのかしら。
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631
匿名はん
やはり完売にはこの物件は一筋縄ではいかないですよね。
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632
匿名はん
631さん このマンション立地はよいと思うのですが何で人気ないんでしょうか?
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633
マンション投資家さん
立地良くないよ。
盛り場に近くて治安が良くない。特に女性は安心できない。
よって、投資としても借主を選んでしまう。
ここもそうだが中津の方も新御堂筋ま横という大阪市内有数の立地の悪さ。
しかも「近鉄タワー」の仕様の低さ・安っぽさは近頃益々際立っている。
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634
匿名はん
32階とはいえ、角部屋ではなく真ん中の73平米で5472万だからな。
結構高い。立地は悪いけど、梅田までは歩いていける距離だから、流石に値は張るね。
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635
入居済み住民さん
女性ですが、安心できないってことはないですよ。
この辺りは専門学校が多いせいか、夜でもごく普通の若者がたくさん歩いてて若者向けのお店が明るいし、交番が近くて巡回しているお巡りさんによく会うし。
前に閑静な住宅街に住んでましたが、逆に静か過ぎて夜、歩くのは怖かったです。
ここに来て、夜、公園はライトアップされてるし、開いてるお店も多いし、ちょっと出かけようかって気になります。
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636
匿名さん
巡回してるおまわりさんによく会うということが、この立地を物語っております。
それと、盛り場の夜って深い時間ですよ。
ライトアップされる公園に深夜たむろする酒に酔った若者たち。
警察24時に出てきそうな光景ですね。
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637
匿名はん
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638
ご近所さん
梅田は繁華街、今更分かり切ったこと書くなよ、趣味わりーな。
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639
匿名さん
風俗や怪しい建物もあるし、JRも真横を走る。騒がしそうで、快適な住環境とは程遠いな。
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640
匿名さん
>ライトアップされる公園に深夜たむろする酒に酔った若者たち。
夜の12時、1時位までなら、遊びに行った帰りに、散歩しに公園に行くことも多いんだけど、そんな柄の悪そうな子らってあんまり見たこと無いなあ。636さんは、実際に見て行ってるの?サッカーしてる子らは多いよね。上から見てると、休日前なら、明け方までやってる。
この間は、若い女性ばかりのサッカーチームがユニフォームを着て、真剣にサッカーしてました。他は演劇の練習してたり。夜行っても結構面白い。若者パワーを感じます。
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641
マンション投資家さん
マンションで100点満点ってのはないと思っておかねばなりません。どのマンションも一長一短です。
・・・もちろん一戸建てもそうですが。
共有部分など表面的に豪華に見えても、専有部分については標準以下だったりします。
便利さをとるか静かさをとるか・・・個々人の好みに合わせればよいかと思います。
繁華街に近いところが好きな人もいらっしゃると思います・・それはそれでよいと思いますよ。
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642
匿名はん
夜の扇町公園は一見サッカーしてる人や踊ってる若者で普通のように見えるけど緑が多い分分かりにくが水道局前に浮浪者の建物があったり、浮浪者が色々難癖(ただ友達と話をして座っているだけで)をつけてきたり、浮浪者同士がケンカしたりで治安は良くないよ。
また繁華街に住む人、住みたがる人は水商売の人が相対的に多いので何かとトラブルになる事は多いね。うちもよくゴミ出しや夜の騒音でトラブってるよ。
後、隣りの風俗が出ていったビルの一階にあったイタメシ屋もどきも閉店したね。
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643
匿名はん
ここに一年住んでて全くいやなことひとつなく便利で快適ですよ。扇町公園で浮浪者にからまれるのは毎日朝夜通りますがいまだありませんよ。稀なケースで治安を語ったらどこでもいっしょでは?
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644
入居済み住民さん
ここに越してきて一年近くになりますが、治安が悪いと感じたことは一度もありません。
梅田から徒歩10分以内、とにかく便利でとても満足です。スーパー(ナベル)もすぐ近くにあります。
近くの扇町公園や斉美公園は犬の散歩の人たちや子供たちで毎日賑わってます。旧斉美小学校では豊崎宮の夏祭りに向けてたくさんの子供たちが毎日夜遅くまで練習に励んでます。女性や子供たちが安心できないということはないと思います。このあたりは都会にありながら地域活動が活発なようです。
マンションの仕様に関して共有部分は無駄な設備がなく、専有部分は標準以上だと思ってます。
ここでの生活は毎日楽しいです。
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645
入居済み住民さん
一体なんの恨みがあるのか・・・
転勤に伴い数年で手放すつもりで購入しましたが、住んでみると想像以上に快適です。
治安も問題ないけどな・・・
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646
匿名はん
紹介状がないと初診料高いけど先進医療で有名な京大系の北野病院が目の前にあるしスーパーや緑の多い扇町公園もすぐ。6~7分歩けば物価安くて有名な日本一巨大な天六商店街。中崎町駅のほぼ直上。HEPやESTまで歩いて5分。茶屋町まで6~7分で大阪駅も梅田全域もすべて徒歩圏内。治安よくないといっても夜中に天六あたりに多く住んでいる学生の女の子でも自転車で平気で沢山走ってる街です。歩いてすぐの東通りは確かにラブホも風俗店もあるけれど別に何ら害がある訳でもなく多数の飲食店は15年住んでいても開拓しきれないほどお店が多く未だに発見があって食べ歩きにとても楽しいです。小中学校も近く緑も利便も施設も揃っている立地は多分他にないと思っていますしとても満足してますよ。
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647
ご近所さん
ここ面白いね。ネガティブな書き込みが続いたらよく似た内容のフォローな書き込みが続いて。
しかしここの検討者っているのかなぁ。
俺はツレが住んでるからスレが上がった時たまに見るけど。
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648
匿名さん
確かに白々しいフォローがわんさか。
笑える。
誰も信じてねえよ。
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649
匿名はん
フォローかも知れませんが、内容はとても合っていると思います。
私が検討した時には価格の高~い部屋しかもうなくって諦めましたが、通る度にいいなぁと思います。
茶屋町ではあまりにガチャガチャして繁華街だし、中津ではちょっと周りが暗いし…。なかなかここの絶妙な立地は他にないと思います。
建物や売主などについては勉強していませんが、未だに中古とか狙えばよかったかしらと思いながら見上げてしまいます(笑)
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650
匿名はん
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651
匿名はん
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652
649
>650さん、651さん
マンション購入検討の早い時点(中古がすぐに出ることなど、色々知る前の無知な時)で候補から外してしまったんです。
もう他を契約済みなんですが、通勤で通る度にここも色々調べたらよかったぁーと思っているという次第です(^_^;)
玄関から出て来る方々もたまに見ますが、印象がよいです。
もちろん買うなら売主や建物などしっかり調べますので、その上でここを買うことにしたかは分かりませんけれど、立地は私は素晴らしいと思います。
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653
匿名はん
これは失礼。もしまだ未練があるのなら、今の所は解約して新築は5千万オーバーなのでここの中古を検討すべきでしょうね。
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654
入居済み住民さん
ネガティブな意見を書かれている人って、実際にこの辺りに住んでる人ではないのでは?
私も住む前は色々不安もありましたが、住んでみるととても住みやすいです。646さんの仰るとおり。
小中学校が近いので、朝夕は登下校の子供達、お昼はお母さんと公園で遊ぶ小さな子供達をたくさん見かけるし、都会なのにのどかな感じがします。
夜は公園でサッカーや演劇やダンス、それから漫才の練習をしている若者も見たことあります。
柄の悪い子がふざけてやっている感じではなく、本当に好きで練習してるんだなって感じです。夜中に自転車で走るごく普通の女の子もよく見かけますね。
最近は、小学校と中学校の屋上のプールで、子供達が泳いでるのを、上から眺めてると心が和みます。
あまりに涼しそうなので、上からダイブしたくなることも(笑)
天満に行けば物は安いし、梅田へ行けば何でも揃うし、都会の便利さと、下町の良さと両方味わえる場所って、あまりないのではないかしら。
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655
匿名さん
私は長年中崎町や天満に住んでいます。
ここのマンションが建つ前は駐車場でその前は
さくら不動産のモデルルームがありましたね。
北野病院はもともと小学校のところにあり、
扇町公園は大阪プールと呼ばれ、その横は
平屋のバラックの家が密集していました。
この15年くらいですね、今のような感じに
なったのは。
私のイメージは中崎町は在日のイメージで
友達もたくさんいます。
韓国語を習いたいなら民団へって感じでした。
因みに韓国領事館も中崎町にあります。
何かこの界隈のディープな事が知りたければ
どうぞ。
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656
匿名はん
647さんや651さんに立地や売主や建物のことなにがわかるというのでしょうかね?
私は入居者ですが不動産業者20年以上やってる一級建築士不動産鑑定士ですが何ら問題なく買いましたよ?部分的な建築素材や表面上の見た目だけではんだんするほうが愚の骨頂ですよ。
まあ確かに今残っている一戸は少し割高感ありますし場所は人各々好みありますけどがね。
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657
匿名さん
第一期でここを検討したものの、結局ほかを契約してしまった者です。
北側のバ○ックみたいな?店がなければずいぶん印象ちがったような気も
しないでもないんですが、あそこはなぜ買収できなかったんでしょう?
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658
物件比較中さん
656
不動産鑑定士ならここを収益還元法で考えたらどんな感じですか?
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659
656
658さん 収益マンションとしてでなく、自用セカンドとして購入しましたので、現状、賃貸にするつもりはありませんが、収益性で考えれば当然に中古を考えたほうがよいのは一般の周知の事実でご質問されるまでもないでしょう。
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660
物件比較中さん
656
ここに住んでいる先生なのでここに即した事例を簡単にシュミレートして
くれると思ったのにあまり理論的な回答かつ文面ではないのでがっかりです。
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661
匿名はん
660さん がっかりと言うことでしたら明確に申し上げますがこのマンションは収益マンションとしては不適ということです。
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662
匿名はん
新築で収益を重視するならダイナシティ北浜とかリバー平野あたりで検討ください。しかしそれより明らかに中古のほうが利回りますがね。
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663
物件比較中さん
いやいや、別に5000万の部屋なんか興味ないよ。
未入居でいっぱい出ているここの中古を何年か住んで、賃貸に出そうかと
思ってるくらい。ここに一生は無理でしょ。
しかし、都心にあるのに賃貸に出すくらいの収益でも難しいとなると、
一生住み続ける位の決心が無いと難しいのかぁ。
まぁ、賃貸も値崩れしてるしね。
ありがとうございます。
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664
匿名さん
ここの南向きの高層階(30階付近)からの眺望見ましたが、
あまり抜けていないせいか、開放感がありませんでした。
圧迫感があるからかな。おそらく、ザ梅田タワーも30階
くらいだと微妙じゃないかな。32階のキャンセル住戸の
眺望も微妙かも。
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665
ビギナーさん
663さん
未入居でいっぱい出ているここの中古とありますが、どこを調べたら具体的な情報が得られますか?
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666
匿名さん
北側のお店は
近いうちに立ち退きになって歩道になりと聞きましたけど!
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667
匿名さん
北側といえば
中崎町の下町で、おしゃれな雰囲気。
カフェやショップも多く
美容理容、服飾系やアート系の専門学校が多くて若くてエネルギーがある町の雰囲気もいいと思います。
現在、
北ヤードの開発で「学校棟」という高層の建物があるみたいなんですけど
将来的にはそこにこれらの学校が入るんでしょうかね?
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668
匿名はん
665
yahoo不動産やhome'sに載ってるよ。
俺も30数階の部屋から眺望見たけどセンタービルなど近くに高層な建物があってなんか息苦しかった感じはしたなぁ。
後、横の自転車屋がなくなったら2号線と都島通りが開通で、うるさくなりそうな感じがしたなぁ。
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669
匿名さん
うるさいったって夜中に暴走族が急に増えるわけでもないだろうし
日ごろ環状線の音で免疫できてるからたいてい我慢できるはず。
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670
匿名さん
堂山交差点から天六交差点までの都島通りって結構暴走族が多いから、
2号線と回遊できたらうるさくなる可能性はあるわな。
しかし、環状線はホンマにうるさいなぁ。ちょうど曲がる箇所やから
キィキィと。
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671
匿名さん
30数階の西向き眺望見ましたが
夜景は、ヘップの観覧車や阪急インターナショナルなどのライトアップが間近で大迫力。
昼間は、淀川~大阪湾への流れが見晴らせました。
電車の音も高層階まで上がってくるかと思ったら
以外に気になりませんでしたけどね。
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672
匿名さん
例えばHOME'Sで、地名検索で、「大阪市北区万歳町」で検索を掛けて中古物件が、
何戸出てくるか確認してみましても、「いっぱい」と言うほどはヒットして来ませんよ。
欲しい間取りや階数となると、小まめにチェックしながら、気長に待つしかないでしょうか。
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673
匿名はん
672
待つべきでしょう。なんせ賃貸で出しても借り手が出ない所から売りに出ているはずですから。
ただし、良い部屋はあまりないと思いますがね。
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674
物件比較中さん
近鉄のタワマンで、ローレルシリーズって新築では微妙でも、
中古になるとなんか妙に人気が出てる気がするのは俺だけ?
ローレルタワー難波(新築時から即完売だったけど。なんば駅直結!)
ウェリス上本町ローレル(ここも新築で完売、キャンセル殆ど出ず)
ローレルスクエア高槻(高槻なのにこの中古の人気!)
ローレルコート与力町エルグレース(中古売り物件なんて殆ど出ない)
やっぱりなんだかんだで、立地が良い所が多いからかな?
住之江のベイタワーもそうだし、住友と違い、駅前の絶好立地に建ってるのが多い。
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675
匿名さん
確かにそれは言える。
立地がいいとこが多い。
住友のタワーは見た目だけで立地が悪すぎるところが多い。
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676
物件比較中さん
ココに関しては高掴み感があるから投資用に即金で買った人以外は
売りに出したくてもローン残高や売却損の関係で出せないだろうねぇ。
全てにおいてココは価格以上若しくは同等の価値を未だに見出せない感があるから
駅近に関わらず賃貸に出しても入居がイマイチみたいだし。
第一20万以上の賃貸ならもっと都心を選ぶよなぁ。
ココの10年落ちの中古が一番魅力なんじゃないかと思っててその時にココ買うか、
他の新築買うか検討かなぁ
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677
匿名さん
近畿圏の郊外あちこちにあるローレルって売れてないところ山ほどあるよね。
売れてるところがむしろ例外のような。
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678
匿名はん
ほんまやなぁ。わざわざローレルの物件の詳細がわかってるって関係者ちゃうか?!
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