物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区万歳町1-1(地番) |
交通 |
地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩9分 地下鉄谷町線「中崎町」駅徒歩1分 阪急神戸線「梅田」駅徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
250戸 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルタワー梅田口コミ掲示板・評判
-
527
匿名さん
-
528
匿名はん
そんなにあるんですか!? いったいいくら位で貸すのでしょう…? あまり安いなら賃借人の人のモラルがたしかに心配ですね
借り手少なければそれよりも賃料落ちていくのでしょうし…
-
529
匿名さん
-
530
匿名さん
サブプライム問題以前は、都心マンションでは総戸数の20%が賃貸に出される基準であったと聞きました。20戸だと、少ない方ではないでしょうか(複数の業者に広告出すと、重複で出てきますので、実際はもっと少なくなりますし・・・)?
実家の奈良県片田舎村のマンションでも一割は、賃貸住居です。
-
531
匿名さん
田舎と中崎町では家賃自体全然レベルが違うと思いますが。
-
532
入居済み住民さん
いずれにしろ、残り3件。
早く完売してほしいですね。
-
533
匿名はん
残りは高額ですしリビングが広くないので この不況がつづくと長引くかもしれませんね 立地が気に入ってくれる人がでるか相当の値引きがないと長期化するはずです。
-
534
匿名はん
あ 同一ブラン買われた方すみません… あくまで不況がつづけばという意味です。
-
535
匿名はん
今度まだ見たこともないゲストルームとラウンジを予約してみました。天満側の部屋に住んでいるので梅田側の眺めがどんなのか楽しみにしています。
-
536
匿名さん
ここあんまり検討者に興味ないようだから、そろそろ住人は住人版で
話したら。
-
-
537
匿名さん
東南の角部屋ですが、東の部屋の電車の音が本当に煩い。
ベランダの戸を閉めていても、煩いです。
戸を開けたときはしょうがないですが、閉めている時でも、部屋が煩いのは堪らないです。
環状線のすぐ傍なのだから、もっと防音性の高いガラスにしてあれば良かったのに。
それとも、他のマンションもこんなものなの?
-
538
匿名はん
-
539
匿名はん
それに二重床だからか住戸内の2つとなりの部屋のステレオの音が小音量でも聞こえる…
いったい隣戸には漏れてないのだろうか 防音性能は不安です
-
540
匿名さん
先日知人の家に遊びに行ったけど確かに電車通過時はうるさかった。
知人には言えなかったけど、私は無理だと思いましが知人も気にしている
ようでした。部屋は西側。
-
541
匿名さん
西側ですが、電車の音はもう気になりませんが、
入居したての頃は、多少気になっていたので、
慣れの問題かも。
隣の音は全く聞こえないです。
-
542
入居済み住民さん
南向きの部屋の住人です。環状線の音は窓を開けていれば結構聞こえますが、窓を閉めた状態では静かにしている時にかすかに聞こえる程度で入居当時から全く気になりません。聴力は正常のはずですが、隣、上下も全く音が聞こえず、これが都心のマンションかと疑うくらいです。ご近所の運がよかったのでしょうか。夜間の救急車の音はさすがに窓を閉めていても聞こえますが。音の感じ方は個人差が相当あるのでしょう。
ベランダが広く、夏には日光は直接部屋に入らず、かと言って冬にはけっこう部屋まで日が差し込んで晴れた日の日中は全く暖房いらず。
何よりも梅田への悠々徒歩圏には大満足しています。東の、梅田と全く違った賑わいの天神橋筋商店街へも充分徒歩で行けるのも気に入っています。
-
543
入居済み住民さん
西側で中層階ですが、窓を閉めていれば音は気にならないですね。
窓を開けるとさすがに電車の音がうるさいです。
上下左右のお部屋からの音は全くきこえません。
-
544
物件比較中さん
程度の差と言ってもやはり音に関しては何かしら感じた事が
あるって住人がほとんどですね。
やはり、慣れの問題でも線路脇は私には厳しいなぁ。
-
545
537
東の部屋は凄く煩いですが、542さんが仰るとおり、南側の部屋は戸を閉めていれば
電車の音は、ほとんど気にならない程度です。
個人の感じ方の差もあるのでしょうが、やっぱり方角による違いが大きいんでしょうね。
北や東のお部屋は煩いと思います。南や南西なら、まだましなのかも。
上下左右の部屋の音は、殆ど聞こえません。
周りの方が、あまりいらっしゃらないか、静かな方が多いみたいです。
2つ隣の部屋のステレオの音が小音量でも聞こえるなんて、本当に防音性能は不安ですね。
普通に音楽を聞くのも、大丈夫かと思ってしまいます。
-
546
入居済み住民さん
南東ですが、電車音はほとんど気になりません。
上下お隣の音はまったく聞こえませんよ。
今、残っている3戸はあまり影響ないのでは。
-
547
匿名さん
西梅田のシティタワーとローレル(なんばですが・・・)両方住み比べると、
やはりバルコニーが広い方が気持ち良いですね。
ガラスカーテンウォールは綺麗だけど、太陽の熱が半端無くて結局カーテン閉めてしまうし。
外に出れるという開放感も全然違います。
-
548
物件比較中さん
そのバルコニーが大きいせいで電車の音もひろうのかもね。
バルコニー出たって電車の音が煩いし善し悪しだね。
南東でもそのうち都島通りと貫通して車の騒音もありそうなので
やはり慎重に吟味かなぁ。
-
549
匿名さん
>547さん
両方住み比べたのですか?凄いですね。中々そういう人はいないと思うので。
ガラスカーテンウォールからダイレクトに見る景色は、
やはりガラスの手すりのベランダが付いているタイプと比べ、全然違いますか?
ベランダの快適さよりも、そちらを取られる人も多いみたいなので、そんなに違うものかと・・。
-
550
匿名さん
電車の音、自分達で部屋で出来る対策って、ありますかね。
皆さんは何かされていますか?
-
551
入居済み住民さん
-
-
552
匿名さん
↑(笑)
耳栓するとか?
防音性の高いガラスに変えるのは、物凄く高くつくんでしょうかね。防音性の高いカーテンとかもあるのでしょうか?
-
553
匿名さん
ガラスは高かいし、カーテンなんか気休めでしかないし。
耳栓が一番ベストかも(笑)
-
554
匿名さん
防音性の高いガラスですか・・。
高い、というと東側の部屋一面変えて、どの位のレベルでしょうか?
それで効果はあるのでしょうか?
又、展望も変わらないの?
-
555
購入検討中さん
ここは防音給気孔や防音フード、換気扇でしょうか。
最近の新築マンションでは道路沿いや線路沿いの
うるさい場所では導入している所もあるので。
横に電車が通っているので外は90dbとしても
ホームページを見るとサッシの等級はT2〜T3で
結構な防音サッシを使っていても60〜55db下
なので二重サッシにし、40db下を期待してますが、
音ってサッシ以外にも換気扇からや気孔からも
結構入ってくるのでその点が気掛かりです。
横の道路も聞けば2号線と都島本通が繋がり
夜間の自動車の往来も多そうになりそうですし。
-
556
匿名はん
サッシュは共用部分なので替えてはいけないんじゃなかったでしたっけ?
たしかに電車音しますが 都心をすごく気に入って買ったので あ 梅田に入る電車だ…とか思うと ここは梅田なんだなーって今でもしみじみ実感して嬉しくなったりするのは田舎者の私だけなんでしょうかね…
音はするのですが嫌悪感を全く感じません なぜか…
-
557
匿名さん
買った満足感で今はポジティブなんでしょう。私も防音に関しては知りたいなぁ。
-
558
物件比較中さん
確かにサッシは共用部なので変えれないですね。
という事は、騒音に関しては対処が難しいのかぁ。
昔道路沿いの賃貸に住んでいたので音には慣れたつもりでも
一生になると無理かも。
-
559
匿名さん
>>558
賃貸物件と一緒にして考えるのは失礼すぎるw
高層階の北西角にお邪魔したことあるけど、電車の音はほとんど気にならなかった。
-
560
物件比較中さん
>>559
558ですが失礼ってT2〜T3のサッシでしょ。私が住んでいた賃貸もそれ位のサッシでした。
車と電車でどれ位違いがあるかが心配なんです。この残っている物件を考えている者なので
賃貸でもピンキリですよ。
555さんが言われている点につい私も住人の方に教えていただきたいです。
558さんよろしければ北西角の方に聞いていただけませんか。
-
561
購入検討中さん
北西の角部屋って残ってましたっけ?
あるなら検討したいな。
-
-
562
匿名さん
サッシ、変えれないんですか?
ここのオプションで、後から付け加えるようなのが、あったような・・
-
563
匿名はん
東側に住んでますが この間北西角のスカイラウンジ数時間と東中面のスカイスイート泊まってみました。
東側は電車全く東と違い気になりませんがどちらかと言うと新御堂のほうが気になりました。でも窓閉めていれば問題なしですね。
西の梅田眺望期待してましたが 至近の何とかって言う黒いビルが意外に至近で見合気になりました。このビルでちょうどスカイビルも見えませんね。
ヨドバシカメラや大阪駅ホームも間近に見えてザキタハマやシティタワー大阪や天王寺のタワーや淀川や福島一体のタワーまで一望です。
このマンションの眺望は南西角部屋が最高なんだなって実感しました。
私は31階より少し低いですが長く住むなら高層ビル至近になく見合がなく山と朝日のある東で満足でした。 シティタワー天満リバーまで距離あるものの これがいちばん気になるかも…
あとスカイラウンジのコンセントブレートのいくつかが配線してないダミーで幻滅しました。
-
564
匿名さん
シティタワー天満は、高くて横にも大きいから目に付きますね。
でも住民が入って明かりがついたら、夜景が綺麗かもと前向きに考えてます。
キタハマも最近北側に明かりがついていて(まだ住民入ってませんよね?パフォーマンスかな?)
夜見ると綺麗です。
-
565
匿名さん
他のタワーマンションを見て綺麗って。
それらのマンションからここはどう思われるのでしょうね。
しかし、真ん中の部屋も両端のようにベランダコンクリート壁じゃなく
柵にしたらもっと人気があったんでしょうね。
-
566
匿名はん
-
567
匿名さん
-
568
物件比較中さん
最近の週刊ダイヤモンドで「アウトレット物件」(全国で70位前後だったような)
として残戸の部屋が載っていましたが他のアウトレットに比べてまだ割高感がありました。
また、4.5年前のこれは週刊東洋経済に「収益還元が高い駅」で中崎町が関西圏で
2位だったのに、ダイヤモンドではランクすらしていなかった。
今回の記事の方が高ランクに賃貸の需要もある所だったので
納得。東洋経済の一位が京都の烏丸。ダイヤモンドが江坂。
売れてもそんなに悔しくないけど、まだ残戸の物件は割高感があり、
まだまだ検討かなぁ。。
-
569
564
>他のタワーマンションを見て綺麗って
??駄目なん?うちのマンションから見て、綺麗って意味ですよ?
窓から見た夜景が綺麗だと嬉しいでしょ?
離れた所にあるライトアップされたタワマンは、展望を彩ってくれてます。
特に東側の夜景は少し寂しいので、天満が出来たら綺麗かなあと。
うちのマンションはヘリポートがライトアップされると、綺麗なのにね。
-
570
匿名さん
-
571
匿名はん
ヘリポートのライトアップしてほしかったね いったい戸あたりいくらくらい管理費が上がる電気代なのでしょう?
-
-
572
入居済み住民さん
せっかく梅田の街から見えるのですから、ライトアップはして欲しいですね。
マンションのステイタスも上がるように思います。
新築、中古マンションを数多く回りましたが、他のライトアップしている同クラス
のマンションでも管理費はほぼ同じのように感じたのですが、現状でも何とか可能
なのではないでしょうか。その代わり最初にライトの設置費用はかかるのでしょうが。。
-
573
匿名はん
タワーだと長期修繕計画でタワーパーキングや外壁の足場代とかで何年か先の修繕積立金は大幅に上がるのですか?それとも途中の一括積立金が高いのですか?
-
574
匿名さん
大幅に上がる物件もあれば、毎月の修繕費・管理費が高い物件もある
また、10年ごとに一時金を集める物件もある
ただし、最近は安く見せるために長期修繕計画を甘くしてトータル費用を安く見せるデベがいる
この場合、絶対途中で修繕費の値上げとかしないといけなくなり、よく組合で揉めます。
見た目の安さや、内容の不確認であとあと、後悔しないように
-
575
入居済み住民さん
ヘリポートのライトアップして欲しいですね。
他のタワーマンションは大抵、ライトアップされてますよね。
最近のタワーマンションで、ヘリポートがライトアップされていないのって
うちだけでは??
ステイタスだけでなく、夜の災害時も不安だし・・。
ライトの設置費用って幾ら位かかるのでしょう。
ヘリポートのライトアップもなし、各階ゴミ出しもなし、ガラスカーテンウオール
じゃないから、窓の定期的な清掃も無いのに、管理費は他のそれらがあるタワーマンション
と変わらないなんて・・。
なんだか納得がいきません。
-
576
入居済み住民さん
ですから、毎年の管理組合総会の議案書を良く吟味し、不当な(不正なではないですよ、誤解のないように。尤も不正ながあれば、大問題ですが)会計報告があれば、徹底的に追及する態度が組合員全員に必要です。
くれぐれも近鉄不動産の言いなりになるのではなく、マンション管理に積極的に参加することが必要だと思います。
その上で、ライトアップが必要と考えるのであれば、理事会および総会に提案すれば良いのではないかと思います。
構造上にも影響しませんし、共有部分の目的変更にも該当しないと考えますので、予算次第ですが、通常決議案件になるのではないでしょうか?
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件