オープンレジデンシア横浜西谷ってどうですか？

地上7階建てということで、低層といっていいのかな？低層のマンションみたいですね。
戸数は39戸なので思っていたよりはある様子。
駅まですごく近いですが、
１LDKから３LDKってそれぞれどれくらいの割合で作られるのだろう？
単身者向けの方が多くなるのでしょうか。

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先日、現地を見に行って来ました。
西谷駅からは5分程。
相鉄線路沿いで角地ですが、隣は葬祭会館です。
間取り図を見ると、一部屋はそんなに大きくなくコンパクトマンションって感じですね。

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説明会に行きましたが、人はたくさん入ってました。他の物件も紹介しているようなので、一概にこの物件が人気とは言えませんが…

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私も現地見に行きました。正直、西谷駅は飲食店もかなり少なく、大きなドラッグストアなども駅前に見当たりませんでした。マンション自体は国道、相鉄線に挟まれてますし、隣は葬祭会館で、反対側には消防署もあり騒がしそうですが、自然も多くのんびり暮らせそうですね。
単身やDINKSにはちょっと不便な感じもしますが、治安も良いみたいですし、ファミリーにはいいのではないでしょうか。

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地上七階だと低層とは言えないと思います。中層くらいじゃないかな
７階建てだと外から見ると、案外高さがあると思います。
ワンフロアも比較的少なそうなのでプライバシーの確保は出来そうでいいです。
総戸数も少ないのでエレベーターも混雑することもなく、ストレスなく暮らせるのは利点面になる。

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横浜、市内も静かな住宅街あったりします。
子育てするなら、住宅街がいいなと思っています。

駅から近いし、マルエツが近いし、駅からの1本道で子供の通学にもよさそうだし。
地名の梅の木、梅が多いところなんでしょうか。よく知らなくて・・・

春先に花が咲くならきっと素敵に違いない！

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西谷に住んでる方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、西谷の虫事情が気になります。
蝉とGがとても苦手なのですが、先日夜に現地を見に行ったところ、駅からマンションまでで3匹のGと遭遇しました…
Gさん、多いのでしょうか…

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夜にそれだけ見かけるのはちょっと多いですね。
飲食店がたくさんある場所なんですかね？マンション周りを地図で見ると中華料理屋が一つあるくらいでしたが。
G、賃貸で三階に住んでいた時に普通に室内に見かけましたんで結構上まで登ってくるんですよね。
室内遭遇を避けたいならもっと上の階に住むと良いのかも？（ここなら7階建てですし）

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南側が線路に面しているのでしょうか？
踏切も近そうでしたので、音が気になっています。

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南側すぐ目の前に線路がありました。また、踏切も近いので、かなりうるさいかとは思います。
しかし二重サッシのようなので、窓を開けなければ解決しそうですね。

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西谷駅が近いですが、駅周辺がゴミゴミしていないので住みやすそうです。
プラン数は多いですが、間取りはいずれも狭いかなとは感じました。
でも、最近はほんとコンパクトな間取りのマンションが多いので仕方ないかな。
１フロアに４～５邸と同じ階の住民が少ないのでご近所付き合いの心配が不要な感じで良いですね。

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マンションから徒歩２２分くらいの所に陣ヶ下渓谷公園という公園があって
自然を感じれる良い公園ですね。
ここは「横浜市内にある唯一の渓谷」ということで、距離はありますが自転車で行ける距離なので
子供と一緒に遊びに行けるし、こういう自然を感じれる場所が少しでもあるというのは
子育て面でも非常にいいと思います。

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国道16号を挟んで目の前にある富士山神社からの眺めもすごい良さそうですね～

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西谷駅に近いのでアクセスは悪くないと思うのですが
小学校と中学校が少し遠いかなと感じました。
小学校については自転車４分との記載がありますが
小学校は自転車通学が可能なのでしょうか？

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私は、小学校を見に行きこの物件をやめました。

小学校は森？竹藪？の中で、昼に行っても光が入らず暗かったです。
また、少し高台にあるのですが、道が狭いので車などでの送り迎えは難しそうでした。
低学年の子供や女の子を一人歩かせるのは怖いと思ってしまいました…

中学校も小学校の近くにあり、同じような環境のようです。(見に行ってはない)

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>>7 マンション検討中さん
Gが特別多いとは思いませんが、木々が多いので蝉・虫は多いかと。駅前マンションですから戸建てよりはましだと思います。

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>>16 通りがかりさん
学区の上菅田笹の丘小学校は建て替え中で、来年4月から新校舎に移転だと思います。場所は、旧上菅田小学校があった場所で、周りは閑静な住宅街です。こちらのマンションからだと坂を登るので、子どもの足で15分位でしょうか？
　中学校は上菅田中学校だと思いますが、普通に開けた場所で森の中ではありません。
　ただし、横浜市立学校の多くは、車による送迎を禁止していると思いますよ。どの家庭もそれをやったら、通学時間帯に車が通学路に溢れ、他の児童の安全を守れませんから。

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>>15 匿名さん

横浜市内で自転車通学が可能な学校なんて聞いたことがありません。本当にそんな記載があるのですか？びっくり。

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>>19 通りがかりさん
学区は川島小学校ではないのでしょうか？
HPに記載の住所は西谷四丁目なので、川島小学校→西谷中学校かと思っていました。
現地について全く詳しくないので教えていただけますと助かります。

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>>19 通りがかりさん
私も物件資料を見て、川島小学校→西谷中学校が通学校の認識でした。川島小学校は森の中でした。
通学校や、通学校の雰囲気など詳しい方いらっしゃいましたら是非教えてください。

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>>22 匿名さん

失礼いたしました。西谷のあの場所は、上菅田小の学区だとばかり思っていました。おっしゃる通り、川島小学校の学区なのですね。目の前の国道16号線が学区の境界で、上菅田小学校学区は国道の北側からでした。訂正させていただきます。したがって中学校は西谷中学校ですね。学校の雰囲気は、いろいろ口コミがありそうですが、正直言って、保土ヶ谷区内の学校であれば、どこもそう変わらないと思います。結局のところ、友だちや先生との相性であり、それは入学してみないと分からないですものね。

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小学校の件、分団で登校しないものでしょうか。
同じマンションに同じ学校に通学するなら、集団登下校もありそうな気がしますが・・・

子供同士の相性もあるので、一緒に登校するのが嫌などあるかもしれません。
ただ、きっとマンションが同じなら同じ分団班になりそうな予感がします。
最初のうちは親が付き添いするのもいいかもしれないです。

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>>5 匿名さん

その分共益費・修繕積立費が高くなるのですが…

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>>6 匿名さん
いえ、地元民ですけどそんな場所はありませんよ(笑)

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>>7 マンション検討中さん

古い商店街なので、そういう町だと思ってますね。

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川島小西谷中の卒業生ですが、確かに川島小も西谷中も山の中と山の上ですね。ですが小学生はさほど遅い帰宅になるわけでもないですし、問題はないかと。
西谷中は階段を通るのですが、そこが結構暗いので部活動で遅くなる女の子の一人歩きは少し危険かもしれません。私は一人で歩くことはなかったので気にしてませんでしたが…。ただ、西谷中付近は住宅街にもなっており、意外と人通りあったりもします。

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B2Typeなかなか良いですね。
ファミリータイプもいいですね。
どちらも角住戸で窓があるのがいいです。
なにより寝室が5畳以上確保できているのがなにげにすごいなと思います。
専有面積からみるとけして広くはないので。
その分リビングダイニングが狭くはなりますが。
ファミリータイプで10畳シングルタイプで7畳ならば十分に思えます。
部屋の角の柱の出っ張りが気になるのも一部屋のみだから許容範囲だと思います。

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>>25 マンコミュファンさん
ランニングコスト、相場より1万円くらい安かったですよ！
モノによるかもしれませんね。

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追記。
私のマンションは約150戸で築5年ですが、55㎡で管理費等諸々込みで3万円です。
築20年には4万円の見込み！特に共用部充実してないのに…(´；Д；`)
逆に両親のマンションは、約18戸で築20年ですが、2.5万円です。
管理会社次第、モノ次第だなと思います。

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管理費も確かにばかにならないですよね。
月々のローンだけではなく、修繕積立金などもありますし
できるだけ抑えたいですが、こればっかりは・・・。
ただ、安くてしっかり管理してもらえないのも困るし、難しいですね。

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南側が線路＆踏切、隣が葬祭ホール、北側が梅の木交差点、三軒先？が消防署。住み替えを考えたとき、うまく売れますかね？

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マンションは管理費や修繕費がかかりますが、戸建ても同じです。
戸建てはマンションのように自分で修繕や管理をしてかなければならないので、
それなりの維持費がかかりますし、最終的には同じくらいの金額になるんじゃないでしょうか。
壁や屋根の修理だけで100万くらいしますし、それが30年くらいの時にやっておけば
外観は維持できますから、
マンションも10－20年くらいの間で外観の修繕などもありますね。

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マンションの大規模修繕は、以前は10年ごとが目安とされていましたが
最近は技術革新もあってそこまで細かくしなくても良くなって、15年に1度、みたいな感じになるらしいですね。
マンションが竣工して30年の間に大規模修繕を2回するのと3回するのでは
費用面でかなり違いますよね。
大規模修繕、本当に大きなお金が動きますから…。

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もう最終期みたいですね。どれくらい残ってるのか分からないですが。
駅力ないから微妙かなと思ったんですが、やっぱり好調なんですかねー。

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通学指定校は横浜市立川島小学校のようですが、徒歩で行く場合１５分くらいはかかりそうですね
通学までは坂道を登っていくというのが低学年のうちはつらそうです。
調べるとどうやら地域ボランティアの方が道に立っていてくれるようなので、登下校時は安心かな

>>24
集団登校班があるようです。マンションが同じだと同じ登校班になるでしょうね
登校班は基本的に６年生、もしくは５年生が先だって連れて行ってくれます。

登校班の場合、集合場所に登校班係の親御さんが点呼をしたりします。親としては少し負担になりますね。

下校は集団下校はしないと思います。個々にきたくすることになるので、仲のいい友達同士で帰宅するということになりそうですね。

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まだ5邸も残ってるとは……

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こんなに余ってるのか。買って失敗したかな。

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>>39 eマンションさん

3か月弱で34部屋売れてるのだと遅いんですか？？

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>>41 花子さん

営業日数50~60日で34部屋だとすると、2日に1部屋ですからね！
お盆期間も全く営業しておらず、2週間は見学行けなかったので、実質はもっと少ない日数？

自分は遅いとは思わない、逆に今まで見学したマンションの中だと一番早いんですけど。
ザラに月2・3部屋しか売れてないマンションありますよね。笑

特にマンションは、早く売れすぎるのはNGです。
安過ぎると会社に怒られますから。
売れ過ぎたら価格を上がるってのを繰り返して、丁度いいペースで売ってくのが正です。

↑去年までマンション営業マンでした！

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>>42 マンション掲示板さん

なるほど、参考になりました！

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>>42 マンション掲示板さん
数字的に根拠があると分かりやすくていいですね！参考になりました！

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>>42 マンション掲示板さん

今まで見学したマンションの中で一番早い？
去年までマンション営業マンやってて？
今までどちらのマンションを見学されたんですか？？

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>>45 口コミ知りたいさん

確かに不思議な文章ですね。
瞬間蒸発の物件もありますし。
早く売れたから値付けに失敗した安い物件ではありませんし、大手デベの友人からも早く売れたらそれがNGだなんて聞いたことないですね。

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わたしもいくつかマンション見てますが、わたしが見た中でもここが一番早く最終期になった気がします。

同じくらいの規模のマンションで近くのマンションだと、ネベル横浜、二俣川にできる長い名前のマンション、アトラス横浜をここが発表されるより前に資料取り寄せたり、モデルルーム行きましたが、まだ最終期ではないですかね？
残り戸数は分かりませんが。。。

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>>45 口コミ知りたいさん
横浜駅から電車で乗車時間10分以内、且つ2駅圏内のマンションは殆ど見ました！
平均して5か月～半年で完売してますね。
オープンは毎回割と早いけど、西谷は特に早いですね。

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>>46 検討板ユーザーさん
たしかに、ストックのある大手デベとフローの中小デベ、事務所の持ち方や物件の戸数、棟数、社会情勢や競合他社物件の販売時期や価格設定によっても、販売手法は違いますよね！
何が言いたいかと言うと、「まだ10戸余ってるの！」などという声はよく耳にしますが、不動産は売り手・売り主ありきなので、時期や価格は調整できるということです。

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>>49 マンション掲示板さん
見たままの判断は危険ということですね。
たしかに、100戸のマンションと30戸のマンションとで、販売進捗を正しく比較するのは難しいですもんねー！

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>>48 マンション掲示板さん

もう少し範囲を広げて見たら、もっと色んなことがよく分かるようになると思いますよ。

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オプション等々の案内っていつ来るんですかね。

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オプションって内装に取り掛かる前には案内が少なくても来ますよね？
オーダー家具みたいなものを付ける場合もあるだろうから。
流れがここの場合はとても早かったですから、
それでここまで契約が来ても来ないと、なんだか遅く感じてしまうのかもしれません。
オプションはどういうものを選択すればいいのだろうか。

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>>53 匿名さん
オプションではないかもですが、オーダーシステムについては契約時に階ごとの締切日の説明があった気がします！
2階以下だと10月末まで、4階以下で12月18日までとかじゃないですかねー？
気になったら営業に問い合わせるのが良いかと思います！

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購入者さんなら内覧会とかオプション会とかがあるんじゃないですか？
急に行っても何を選んだらいいか迷いそうなので、
事前にどういうものがあるのか知っておきたいなとも思いますが。
事前に資料みたいなものを貰えたらいいと思います。

オーダーシステムの内容を見てると一般的なオプションにありそうな項目もありました。
このマンションの場合はオーダーシステムという呼び方をするのかな？
内容はけっこう充実しているように思います。

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いわゆるオプションがオーダーシステムっていうものなんじゃないかな、ここの場合は。
外の業者にお願いしたほうが安い場合もありますが、
入居したら既についている状態っていうのはやはり便利だと思ってしまう。
後からだと、引き渡しを受けてからの話になるので、
いろいろと時間が取られてしまいます。

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最終1邸、なかなか売れないですね。

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オプション会は基本的には強制ではないと思います。オプションを購入したいという方だけ
オプション会に足を運ぶというシステムじゃないかな？
逆に内覧会は全員参加というか、建物や内覧チェックの日なので入居者にとっては
一番重要な日になります。
ここで内装等をチェックして修理してもらいます。

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残っているのは１ＬＤＫの１戸のみでしょうか？
概要を見て気になったのは、町内会費２００円の記載です。
月額は良いとして、町内会ってマンションでも入らなければいけないものなのでしょうか？
役などまわってくるとか、単身者ならとくに避けたいと思う人多いかも。
賃貸にもしづらくならないでしょうか？

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