ヴェリテージ文京小石川ってどうですか？

ですね、、。
後は眺望が悪い（隣に賃貸マンション）とバルコニーがリビングに接続してないのがネックですね、、。

アトラス待ってましたけど完売間近なら色々考えたいと思います。

>>77 マンコミュファンさん
3/6以降の予約もできるようになったで。

ちょっと気になってホームページ見てたんだけど、ヴェリテージ文京茗荷谷の公式ホームページにはエリア情報ってオシャレなカフェやレストランの情報があるのに文京小石川の方にはないのね。
この物件の周りに良い感じの飲食店が実際ないのか、それともスギモトだか大和だか的には文京小石川はあまりお洒落じゃない認識なんかな？？

多分春日後楽園から5分ってところだけで立地の良さが分かるからじゃないでしょうか？周りのオシャレな飲食店をHPに載せるところは他にあまり長所がないところ良くみますし、、
実際は飲食店なら文京ガーデンヒルズ、こんにゃく閻魔商店街、ドームシティありますし、スーパー系なら24時間ダイエー、クイーンズ伊勢丹、ちょっと歩けば成城石井やドンキありますよ

>>81 通りがかりさん
駅を降りて歩けば自明なんじゃないですか。

ラクーアのリニューアルが4月から順次新店が開店するので、そうなってくるとちょっと雰囲気も変わってくるかもね。メディアでの露出も増えるだろう。

ここの物件、場所も展望もとても良いように思いますが、あまり盛り上がっていませんね！
マイナーな業者さんだからでしょうか？
あとはちょっと、お値段が高いからでしょうかね…

>>85 マンション検討中さん

場所は屈指ですが展望はほぼなしですよ、、
お値段は周囲と比較するとお安めです

>>85 マンション検討中さん
盛り上がっていないのは小規模なのと、紙面のスーモに掲載されていないからとかもありそうな気がします。

ありがとうございます。
確かに眺望は一部の上層階を除くとあまり良くなさそうですね。(特に70㎡のほうは…)
立地が申し分ないし、高級感がある感じで気になるのですが。穴場として良い物件なのか、人気がないのか気になるところです

まぁ毎日外を眺めてぼーっとするわけじゃないなら、ある程度の明るさがとれれば十分なんじゃない？

この物件とても気になってます。
共用部は小規模物件なのでないと思いますが、宅配ボックスぐらいはあるんですかね？
あと、リセール考えるとやっぱり大手のデベ物件と比べると厳しい？

>>90 匿名さん

基本的に大規模物件と比較して劣後してるのはディスポーザーがないくらいじゃないですか？HPに色々載ってますよ

大手デベでないのは確かにプラスではないですが、中古は基本的に立地ですしそこまで悲観することないように思えます

>>91 keiさん
ありがとうございます！
まだ手が出そうな金額なので、前向きに検討したいと思います。

物件みにいってみましたが、立地めちゃくちゃいいですね。ダイエーもすぐそこ。内装も拘りを感じるし購入したいな

え、立地めちゃくちゃなんだ…

>>94 匿名さん
ここまで交通の利便性、周辺施設の豊富さ、治安の良さがバランス取れてる場所は他に中々ないと思います

ここで70平米1億ちょっとなので、立地と価格のコスパは相当いいですよね

マイナーデベと眺望がトレードオフなんですが

クイーンズ伊勢丹も近くていいな
1億そこそこなら
リセールバリュー十分じゃない？

まだ売れてないの？売れ残り？

70の方は、ほぼ完売したようですよ。
66の方もそんなにないっぽいっす。
多分、アトラスは様子見していたのかわからないですが、強気な値段を出してくるはずです。

あと４ヶ月少々ですか。

質問です。
ヴェリテージとアトラスを比較してどのように評価してますか？アトラスの販売時期がズレてるので比べるのが難しいです。皆さんはどうお考えですか？

>>100 口コミ知りたいさん
販売時期もずれているし、1LDKとかもあるらしいアトラスとは購入層も違うだろうし、価格帯もアトラスはまだ不明だしなあ。

ヴェリテージのスレであえて評価するなら何かしらのトラブルで目に見えて工事ストップがあったアトラスやシティテラスよりはヴェリテージの方がクリーンなイメージ？？

まあマンション選びの優先順位なんて人それぞれだから、比較したり評価したりって難しいんじゃないかな。

>>101 通りがかりさん
>目に見えて工事ストップ
それはなかったよ、見てきたような事を言ってはだめですよ。
ここには毎日その辺を散歩しているご近所さんがいることをお忘れなく。

>>102 匿名さん
あー、アトラスは工事停止じゃなくて販売停止か。何かしら揉めてんのかなと思ってました。失礼しました。

>>103 通りすがりさん
たぶんここの値付けとか広さとか、お客を奪う気満々のチャレンジングな設定にされていたのでガチンコにしないようにちょっと修正を加えたんじゃないですかね。変に比較されちゃうと販売が難しいんじゃないですかね。

>>104 匿名さん

いや、地権者と揉めて販売停止してたんですよ

>>95 検討板ユーザーさん
立地、すごくいいですよね。
目の前小学校で、ファミリーには魅力的。
間取りも空間と収納のバランスがよいですし、設備もなかなか豪華です。
3LDKはほぼ完売でしょうか
広告少ないですよね
完全に乗り遅れました

ちょうど今3階の抽選申込してますね。他は全部売れた感じでしょうか

>>107 マンション検討中さん
抽選なんですか？
今までは先着だったような。
人気だから変わったのですかね？

>>108 匿名さん
HPの内容が切り替わっていましたね。最後の1部屋みたいな感じかもしれませんね。

>>109 検討板ユーザーさん
そうですか。
まだ時間もあるのに、大変人気ですね。
決断ができる人が羨ましいです。

10階とかならともかく3階で抽選か…
その後となると、現地モデルルーム扱いの2階各室ですかねぇ。

久しぶりに近くを通りましたが、足場と囲いが取れて、全体お目見えしてましたね。

あとは内装を仕上げて完成ってところでしょうか。購入された方は楽しみですね。

>>112 マンコミュファンさん
お、先を越されてしまった。昨日は外構工事にとりかかっていましたね。

>>113 匿名さん
柳町小学校入り口交差点の反対側から撮ったんですが、交差点に面した方の抜けはそこそこあっていいですね。

早速、エアコンの配線系で、事故ってるらしいですね。
ブランドは、やはり、重要なのかな・・・・・・

>>115 マンション比較中さん
どういった事故ですか？

>>115 マンション比較中さん
人のすることなので、事故をゼロにはできないでしょうけれど、その後どう対応するかが大事ですね。
対応がイマイチだと、「やっぱり聞いたことのないところは…」って思っちゃいます。

その後の対応、良い方に向かうといいですね。
でも、引っ越して早々、対応が悪かったり、そもそも事故とか、嫌ですね
単身ではなく、ファミリーでの引っ越しでしょうから、なおのこと

やっぱり聞いたことのない会社
オープンハウスの方がキムタク

完売御礼の表示がHPに出ていた。関係者の皆様、完売おめでとうございます。

管理会社に聞きたい事があり、スギモト都市開発に問い合わせしたら、対応が最悪すぎました。
聞きたい事あるのに、マンション名言ったら担当者休みなんでと言われ、要件だけ話そうかと思ったら、何件も物件持ってるので知りませんと逆ギレされました。

なんか近所のピアースが結構値段が高いのに反響が大きいんだけど、ここが買えなかった人は本当にご愁傷様としか言いようがないな。こう毎年ぐりぐりマンション価格が上がっていくのは確かに脅威を感じるばかりではあるが。

派手さはないかもですが、
シンプルな外観でかっこいいですね。
場所は結構いいですし、個人的にはかなりいいマンションに思ってます。

結構大きめの道路が目の前を通っていますが、
ここの交通量とか、それに伴う音とかってあんまり気になりませんかね？
こういうロケーションだとそういった部分が気になってしまいます。。

これくらいの感じなら結構同じくらいの条件のマンションはあると思いますが、
そこまで日常生活に支障をきたすような騒音はないと思いますけどね。
高速とか近かったらトラックとかの音がうるさかったりすることもありますが。

>>124 匿名さん
大型トラックがバンバン通る幹線道路ではなく、基本的に軽自動車やライトバンなどの商用小型車が中心で、40kmの速度制限に加えパーキングメーターのある通りですから大したことはありません。ただ感じ方は人によって異なるので実際に現地に行って確認する必要があるでしょう。

確かに交通量だったり車の種類だったりでだいぶ変わってくるかと思いますが、
音の問題は人によるので現地で確認するのが一番ですね。
時間帯によって変わるのでこまめな調査が必要かもしれませんが。

音の大きさは春日通り＞白山通り＞＞千川通り　の順ですかね。
閑静さを求めるなら小石川３丁目の坂の上か小石川４丁目とか5丁目の通りから一本入ったところをおすすめします。