ヴェリテージ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.veritage-m.com/vt_bunkyo-twine/
所在地：東京都文京区小石川三丁目14番5（地名地番）
交通：都営大江戸線・都営三田線「春日」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ南北線「後楽園」駅 徒歩6分
間取：
面積：66.60㎡～70.49㎡
売主：株式会社スギモト都市開発
施工会社：株式会社守谷商会
管理会社：株式会社ソルフィエスタ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-01 09:16:35
柳町幼稚園の真向かいに建った物件
昔は確か八百屋さんがあったところ。
この近辺は最近鉄板焼レストランや和菓子店直営のカフェ、スポーツジムなどの新規出店が相次いでいて勢いがある。
北側の床屋の横の路地を入ると有名な大箱イタリアンレストラン、ベーカリーカフェ、個性的な書店、セレクトショップ的な食料品を扱う個人商店、迷路のような路地の奥の民家を改造したスリランカ料理店もある。非常におもしろい場所だと思う。
インペリアルプランがいくらかな。
南側は隣に賃貸マンションが建設中。フォルム小石川やコスモ小石川も同じぐらいの高さなので眺望はあまり期待できそうにない。向かいには柳町小学校の建て替えに伴って地上六階建ての新校舎が建設中。既に鉄骨が組み上がっているので建物の完成後の姿はイメージしやすいだろう。その裏側は戸建て住宅街や低層のビルが建ち並ぶ地域で高層階の北側の眺望は比較的抜けるだろう。
北側には日立の白山閣や小石川植物園の緑がのぞめそうだが、おそらく販売会社の方でドローンなどで撮影した写真を用意していると思うのでモデルルームで確認してほしい。
>>2 匿名さん
新築だし坪500とすると二億といったところですかね。
なんかフリーに間取りや仕様を好き放題色々盛れるみたいですから、なんだかんだこだわったら最終的には三億超えたなんてこともあるかもです。マンションクラスタの夢のおうちができるかもです。
子育て世代にとっては、区内で1番便利なエリアだろう。24時間のダイエー、小学校、認定子ども園、商店街、小児科、薬局が固まってるので、半径100メートルで完結する。近くにクイーンズ伊勢丹やマルエツもある。東京ドームシティ、文京ガーデン、播磨坂、小石川植物園も徒歩圏。
千川通りは夜は交通量も少ないからさほど問題にならないと思う。ハザードは色ついてるから、そこは要注意かな。あとは茗荷谷か本郷三丁目までスポーツセンターがないのと習いごとや塾も少なめ。一駅だし、この位置なら普通は電動自転車で行く距離だけど。
大型犬飼えるの珍しいね
うちは無理やわ
壁にある換気扇みたいなやつは仕方ないな
あれ無いのに慣れると嫌なんだよ
>>5 通りがかりさん
>荷谷か本郷三丁目までスポーツセンターがない
日曜日に東京ドームのフィットネスで水泳教室をやってますよ。ただあそこはオリンピック強化選手も練習しているプールなので相当人気が高いみたいです。たぶん今だと入会待ちになるかも。
なんかマンションクラスタに受ける要素を相当意識した感じの物件ですね
ここの売主さんの会社、ソルフィエスタというブランドのマンションをもっぱら城東で分譲していたようなんだけど、どんな感じの会社なのかな。
国税庁 法人番号公表サイト
株式会社ソルフィエスタ
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...
なかなか販売情報が公表されませんねえ。当初は７月下旬ころに公表する予定だったと思いますが。
開口部が広くて気持ちよさそうですね。
銀座アドレスでそんな物件あったな
昔から東大の借り上げ住宅とかがあったんで、海外の留学生とか研究者が短期滞在するせいで小石川近辺は外人濃度がもともと少し高かったんですが、最近やたら目に付くようになりました。もちろんカレー屋のネパール人とかも増えているんですけどね。
事前案内会が始まってたのと販売開始が9月下旬からと更新があったみたいですね。
公式サイトにはNEWマークがいっぱい付いてますし、これから色々始まると思って良さそうですね。
期間限定ですがフロア独占プランがあるのが凄いです…。バルコニーの仕切りも含めて壁を取り払って一部屋ですか。
こういうのってだいたい最上階ですがその下の階とかでも大丈夫なんですかね…。
>>21 匿名さん
>こういうのってだいたい最上階ですがその下の階とかでも大丈夫なんですかね…。
パッと見たところ壁で支えないで柱で支える構造なので構造上は問題ないんじゃないですかね。真ん中にでかい柱が２本あるのでこれで支えられるんじゃないかと...ただかなり上の方まで出来上がってきているので下の階は今からじゃ無理でしょう。
でも二つ繋げたら結構でかい風呂も入るしベッドルームの数もふやせるので、このへんの物件としてはかなり希少性があ出てきますね。
60平米億越えって本当か？
3LDK側の話を聞いてきたけど、場所は良いが間取りと設備が人を選ぶって感じかなぁ。
・建築オプションは下層階から申込を終了したらしくて、キッチンの高さや壁紙もほとんど変えられない。新築なのに中古的な自由度の低さ。
・玄関から廊下・洗面所・トイレまで大理石風パネル(?)でつながってるのはどうかなぁ。欧米の家っぽさがあるといえばそうだし、でも冬は足が寒そう。ドア外がホテルライクなカーペットなんだったら中もカーペットで良いのではって思った。
・いくつかの時間帯別に見てみたけど、隣の賃貸とブライエントで日照条件はあまり良くない。隣の賃貸が8階建てだから9F以上なら日照良さそうだけど、金額も上がる。
・駐輪場が1戸あたり2台分確保されてるのはこの辺では珍しいのでは。
・ダイエーも幼稚園・小学校も徒歩1分っていうのは素晴らしい。駅も信号1箇所だけで徒歩5分くらいで着くのも便利は良い。
あ、でも来年7月には入居できるっていうスピード感は案外魅力的かも? 今後金利が上がっていくなら特に固定金利なら実行が早い方が良いよね
１億4000万弱ってのは高いけど、このグレードと立地なら仕方がないのかもな。。。。
現地にチラシポストがあったので一部頂いてきたが、第1期1次完売御礼となっていたな。
ダイエーが徒歩一分だけでなく、クイーンズ伊勢丹も徒歩五分圏内なのはすばらしい。アトラス文京小石川が販売を休止中なので、競争相手もいない。いい感じで売れていくんじゃないかな。近所のシティテラス文京小石川も残りあといくらもないようなので、今年度中には完売御礼でるかもな。
ショールームがお休みに入って書き込みが活発になりましたね？？
とはいえ、昨日前を通ったらチラシボックスのチラシが全部なくなってたから、気にしている人は気にしているんじゃ...アトラスが販売休止になったので、検討中の人はかなりこっちに流れているんじゃないかなという気がする。
案外ペットで引越し先に困っている人は多いので、ここのペットポリシーの緩さはかなり注目する人は注目すると思うな。
ラクーアの月額会員スパ付きだと２万ちょいですがいけてますか？
待ち人数ってことは申し込めないのですね笑
家族で申し込むのは高くてきついかなぁ
あ、待ち人数ってのはキッズのスクールってことですよ。大人は特に制限ないと思います。
>>35 マンション検討中さん
スパをよくつかう人、風呂好きサウナ好きならアリだと思いますね。
ただジムの営業時間しか利用できないのでそこをどう考えるかですね。
あと、家族複数人で利用するならばファミリー会員制度を使うとちょっと会費が安くなります。自営なら法人A会員とかもおすすめですね、経費になりますよ。
>>40 名無しさん
ジムのお風呂プランだと館内着は別料金なので、フルにスパを楽しみたかったら最初から館内着がついているスパの回数券で入るのがお得かもしれませんね。あとラクーアの成城石井などの商業施設を普段使いしていると結構な額のTDポイントが貯まるので、それを無料の入場券にして入場するという手もあります。たまにポイント3倍とかキャンペーンをやっているので狙って貯めてください。
>>42 評判気になるさん
>めちゃくちゃ詳しいですね
いえいえ、ちなみにゴールド会員だと館内着はヒーリングバーデというプレミアムフロア用もデフォルトでついてくるので、毎日でも入り浸っていたいならそちらをお勧めします。入会金無料キャンペーンとかランクアップキャンペーンとかもたまにやってるので、そのタイミングで入るとお得ですよ。
ここのMRは2日からから営業してるのか、働き者だな
ここどうですか？
スレもモデルルームも過疎ってる感じがしますね…
(モデルルームは予約が取り放題なので。実際は知らない)
ここ、人気あっても良さそうな気がするのですが、あまり話題に上ってる感じがしないのはなぜなのでしょう？
売り主や施工会社が大手じゃないから？土地に何かある？
物件そのものより、人気がありそうに見えない理由のほうが気になります(笑)
>>48 マンション検討中さん
最近はどこのスレも超がつく高級物件、あるいは大規模物件、メジャーセブンの物件をのぞくと過疎っていることが多いな。マンション好きで物件をばんばん買える人＝この辺のスレッドで活発に書き込みをする人が少なくなっているってことじゃないかと。
一方で買える人はこんなところで話題にして競争相手を増やすよりも静かに水面下で買っていることだろう。柳町商店街近辺の物件は出るとこれまでサクッと売れてきたから、ここで宣伝するまでもないだろう。
立地と価格のバランスが素晴らしい。
大手だったら坪600～くらいかな
かなり売れてきてるらしい
「人気が出ている」「売れている」の指標って何かありますかね？ この前ギャラリーに行ったら自分だけの貸切状態だったし、売れてるって言っても毎期数戸の売り出しだったら完売しようがしまいが誤差の範囲のような気もするんですよね。そういうのがなく単に「人気らしい」とか書き込まれても販売会社側のポジショントークとしか受け取れないんじゃないんでしょうか。
営業の書き込みがすごい。
一概に営業の書き込みとも言えないと思うね。
それなりにこなれた値段になっているようなので、割とサクッと売れると思う。
ここが売り切れた後に、裏のアトラスがより高く出してくるのは必定。そりゃ人気が出るだろうさ。
3LDKのBタイプ検討してるんですけど、これ間取り右上のBed Room (3)って実際どうベッド入れるんでしょう？部屋の縦寸が2mぎりぎりっぽいしデッドスペースできるし、斜めに入れることを想定してるのかしら…？
斜めの線がある間取り、ちょっと使いづらいですよね。
>>57 さん
もらってきた図面で測ってみたところ縦に220cmくらい取れそうでしたよ。
三角のデッドスペースっぽいものは残りますが、ベッドの向こうということなら手が届かないということもないと思うので、物置くらいには使えるでしょう。
まあ特注で家具を作るというのもいいかな。蓋の上がテーブルでパカっとあけると物入れになっているみたいな。
書込みアドレス見てると同じアドレスから複数書き込まれてるのとか、デベのアドレスから書き込まれてるのか散見されますよね。
ここは周辺中古より安いものの、そもそも周辺中古物件の金額が呆れるようなチャレンジ価格ばかり。
この物件でこの金額を出すかなぁと冷静に考えると確かに割高に感じる。
そんな時に他の地区の物件を見てしまうと、文京区で探すこと自体を諦めたら楽になれる気がしてしまう。
ここの人気はどんな感じですか？
多分高層部の部屋同士をくっつけるプレミアムプランはサクッと売れたとおもうんだけどね。おそらく今、裏のアトラスが販売されていたらここより高かったと想像されるが、アトラスが突然販売をやめてしまったので比較対象がなくなって売りづらくなったのではないかと心配している。
大手とＪＶだったら売れたんやないかな
立地的には悪くないんだけどね、売れてるんじゃない？
やっぱりどうしても聞いたことのない会社だと不安。
安ければそれでもいいか、と割り切れるのかもしれないが、ここはそう割り切れるほどに安くはない。
この物件気になって見にきたんですが、少し過疎ってるみたいですね、、
マクロ的にもミクロ的にも立地かなりいいですし、リセールバリューあるのでこの価格なら買いだと思うのですが、やっぱりデベがメジャーじゃないからですかねる
>>76
小規模マンションだから元々過疎りやすいっていうのもあるだろうし、アトラス文京小石川も販売再開したからますます売れ行きは鈍ってそう。
とはいえ、モデルルームの予約が来週以降入れられなくなってるから、2期完売は近いのかも？
アトラス文京小石川のサイトも見てみたけど、やっぱり3LDKでは一部屋は四畳になるんだなー。この辺りの70平米だとそんなもんなのかも。四角ではないからこちらの方が少し使い勝手は悪いかもだけど、全般的な間取りの良さはヴェリテージに軍配があがるかも。
ですね、、。
後は眺望が悪い（隣に賃貸マンション）とバルコニーがリビングに接続してないのがネックですね、、。
アトラス待ってましたけど完売間近なら色々考えたいと思います。
ちょっと気になってホームページ見てたんだけど、ヴェリテージ文京茗荷谷の公式ホームページにはエリア情報ってオシャレなカフェやレストランの情報があるのに文京小石川の方にはないのね。
この物件の周りに良い感じの飲食店が実際ないのか、それともスギモトだか大和だか的には文京小石川はあまりお洒落じゃない認識なんかな？？
多分春日後楽園から5分ってところだけで立地の良さが分かるからじゃないでしょうか？周りのオシャレな飲食店をHPに載せるところは他にあまり長所がないところ良くみますし、、
実際は飲食店なら文京ガーデンヒルズ、こんにゃく閻魔商店街、ドームシティありますし、スーパー系なら24時間ダイエー、クイーンズ伊勢丹、ちょっと歩けば成城石井やドンキありますよ
ラクーアのリニューアルが4月から順次新店が開店するので、そうなってくるとちょっと雰囲気も変わってくるかもね。メディアでの露出も増えるだろう。
ここの物件、場所も展望もとても良いように思いますが、あまり盛り上がっていませんね！
マイナーな業者さんだからでしょうか？
あとはちょっと、お値段が高いからでしょうかね…
ありがとうございます。
確かに眺望は一部の上層階を除くとあまり良くなさそうですね。(特に70㎡のほうは…)
立地が申し分ないし、高級感がある感じで気になるのですが。穴場として良い物件なのか、人気がないのか気になるところです
まぁ毎日外を眺めてぼーっとするわけじゃないなら、ある程度の明るさがとれれば十分なんじゃない？
この物件とても気になってます。
共用部は小規模物件なのでないと思いますが、宅配ボックスぐらいはあるんですかね？
あと、リセール考えるとやっぱり大手のデベ物件と比べると厳しい？
>>90 匿名さん
基本的に大規模物件と比較して劣後してるのはディスポーザーがないくらいじゃないですか？HPに色々載ってますよ
大手デベでないのは確かにプラスではないですが、中古は基本的に立地ですしそこまで悲観することないように思えます
物件みにいってみましたが、立地めちゃくちゃいいですね。ダイエーもすぐそこ。内装も拘りを感じるし購入したいな
え、立地めちゃくちゃなんだ…
>>94 匿名さん
ここまで交通の利便性、周辺施設の豊富さ、治安の良さがバランス取れてる場所は他に中々ないと思います
ここで70平米1億ちょっとなので、立地と価格のコスパは相当いいですよね
マイナーデベと眺望がトレードオフなんですが
クイーンズ伊勢丹も近くていいな
1億そこそこなら
リセールバリュー十分じゃない？
まだ売れてないの？売れ残り？
70の方は、ほぼ完売したようですよ。
66の方もそんなにないっぽいっす。
多分、アトラスは様子見していたのかわからないですが、強気な値段を出してくるはずです。
あと４ヶ月少々ですか。
質問です。
ヴェリテージとアトラスを比較してどのように評価してますか？アトラスの販売時期がズレてるので比べるのが難しいです。皆さんはどうお考えですか？
>>100 口コミ知りたいさん
販売時期もずれているし、1LDKとかもあるらしいアトラスとは購入層も違うだろうし、価格帯もアトラスはまだ不明だしなあ。
ヴェリテージのスレであえて評価するなら何かしらのトラブルで目に見えて工事ストップがあったアトラスやシティテラスよりはヴェリテージの方がクリーンなイメージ？？
まあマンション選びの優先順位なんて人それぞれだから、比較したり評価したりって難しいんじゃないかな。
>>103 通りすがりさん
たぶんここの値付けとか広さとか、お客を奪う気満々のチャレンジングな設定にされていたのでガチンコにしないようにちょっと修正を加えたんじゃないですかね。変に比較されちゃうと販売が難しいんじゃないですかね。
>>95 検討板ユーザーさん
立地、すごくいいですよね。
目の前小学校で、ファミリーには魅力的。
間取りも空間と収納のバランスがよいですし、設備もなかなか豪華です。
3LDKはほぼ完売でしょうか
広告少ないですよね
完全に乗り遅れました
ちょうど今3階の抽選申込してますね。他は全部売れた感じでしょうか
10階とかならともかく3階で抽選か…
その後となると、現地モデルルーム扱いの2階各室ですかねぇ。
久しぶりに近くを通りましたが、足場と囲いが取れて、全体お目見えしてましたね。
あとは内装を仕上げて完成ってところでしょうか。購入された方は楽しみですね。
早速、エアコンの配線系で、事故ってるらしいですね。
ブランドは、やはり、重要なのかな・・・・・・
>>115 マンション比較中さん
人のすることなので、事故をゼロにはできないでしょうけれど、その後どう対応するかが大事ですね。
対応がイマイチだと、「やっぱり聞いたことのないところは…」って思っちゃいます。
その後の対応、良い方に向かうといいですね。
でも、引っ越して早々、対応が悪かったり、そもそも事故とか、嫌ですね
単身ではなく、ファミリーでの引っ越しでしょうから、なおのこと
やっぱり聞いたことのない会社
オープンハウスの方がキムタク
完売御礼の表示がHPに出ていた。関係者の皆様、完売おめでとうございます。
管理会社に聞きたい事があり、スギモト都市開発に問い合わせしたら、対応が最悪すぎました。
聞きたい事あるのに、マンション名言ったら担当者休みなんでと言われ、要件だけ話そうかと思ったら、何件も物件持ってるので知りませんと逆ギレされました。
なんか近所のピアースが結構値段が高いのに反響が大きいんだけど、ここが買えなかった人は本当にご愁傷様としか言いようがないな。こう毎年ぐりぐりマンション価格が上がっていくのは確かに脅威を感じるばかりではあるが。
派手さはないかもですが、
シンプルな外観でかっこいいですね。
場所は結構いいですし、個人的にはかなりいいマンションに思ってます。
結構大きめの道路が目の前を通っていますが、
ここの交通量とか、それに伴う音とかってあんまり気になりませんかね？
こういうロケーションだとそういった部分が気になってしまいます。。
これくらいの感じなら結構同じくらいの条件のマンションはあると思いますが、
そこまで日常生活に支障をきたすような騒音はないと思いますけどね。
高速とか近かったらトラックとかの音がうるさかったりすることもありますが。
>>124 匿名さん
大型トラックがバンバン通る幹線道路ではなく、基本的に軽自動車やライトバンなどの商用小型車が中心で、40kmの速度制限に加えパーキングメーターのある通りですから大したことはありません。ただ感じ方は人によって異なるので実際に現地に行って確認する必要があるでしょう。
確かに交通量だったり車の種類だったりでだいぶ変わってくるかと思いますが、
音の問題は人によるので現地で確認するのが一番ですね。
時間帯によって変わるのでこまめな調査が必要かもしれませんが。
音の大きさは春日通り＞白山通り＞＞千川通り の順ですかね。
閑静さを求めるなら小石川３丁目の坂の上か小石川４丁目とか5丁目の通りから一本入ったところをおすすめします。
