東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「リストレジデンス武蔵野御殿山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-10-11 02:24:45

リストレジデンス武蔵野御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都武蔵野市御殿山2丁目3181-5他5筆
交通 :JR中央線快速・中央線各駅停車(総武線直通)
    東京メトロ東西線(相互乗入)「三鷹」駅南口より徒歩6分
総戸数:45戸
間取り:2LDK~4LDK
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/gotenyama/index.html

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/リストレジデンス武蔵野御殿山
施工:川口土木建築工業株式会社
売主:リストデベロップメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【スレッドタイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.4.17 管理担当】

[スレ作成日時]2022-04-15 09:47:32

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リストレジデンス武蔵野御殿山口コミ掲示板・評判

  1. 301 周辺住民さん

    実際に住むと吉祥寺10~15分(御殿山一丁目)よりも三鷹6分(当物件)の方がはるかに便利です。
    あと、日常づかいできる店が皆無、裏道入ると古いアパートやくたびれた民家だらけなのは一丁目も二丁目も同じ。

  2. 302 名無しさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  3. 303

    2回目行ってきました。前回は1階と2階は同じ価格との説明でしたが、1階100万円上がっていました。
    ただテラス使用料月500円かかるみたいです。
    3㎡違うだけで700万円ある価格差、理由を聞きましたが「理由はありません」との回答で不思議でした

  4. 304 匿名さん

    >>301 周辺住民さん
    利便性はそうだよね。
    ブランドは1丁目だけど。
    井の頭公園すぐそこだし。

    普段使いのスーパーがオオゼキなのがなー。
    あそこはとにかく狭くて動きにくいし客層もいまいち。
    特売日とか行くもんじゃない。自分のことしか考えてない客で溢れかえる。
    駅にもうちょっとまともなスーパー作って欲しいと前々から思ってる。
    紀伊国屋もクイーンズ伊勢丹も小さすぎ。
    武蔵境のクイーンズ伊勢丹が羨ましい。



  5. 305 マンション検討中さん

    御殿山一丁目って吉祥寺駅も三鷹駅も距離あるし中央線と動物園に挟まれててどうなのって感じなんだけど、地元的にはそんなにブランドあるの

  6. 306 匿名さん

    1丁目か2丁目かの二者択一なら1丁目の方が地位が高いと見る向きはあるかも。
    でも下連雀のいずみ通りより北側、西久保1丁目、吉祥寺南町とかの方が今は人気あるんじゃないかな。
    御殿山信仰は一昔前の感覚だと自分は感じてる。

  7. 307 マンション検討中さん

    1ヶ月前の韓国記事
    https://news.yahoo.co.jp/articles/c8140aa1be43d317fa33d82b65a65d5bf73a...

    最近の記事
    https://jp.reuters.com/article/korea-property-morgage-idJPKBN2P406C

    こういうことが日本でも起きるんかな

  8. 308 通りがかりさん

    >>307 マンション検討中さん

    今フラット30(20)私が借りた7年前の1.47より0.1高い1.57位でしたか。

  9. 309 匿名さん

    減税期間の終了に合わせて完済できる程度に資金力があるなら多少の金利変動リスクは吸収できるだろうけど、背伸びして35年返済前提で購入する人は危険そう。
    でも10年以上前もこんな低金利いつまでも続くわけ無いと言われながら下がり続けたからよくわからん。
    日銀次第かね。

  10. 310 通りがかりさん

    >>309 匿名さん

    フラット35(20)は文字通り固定金利ですよ。なので韓国の記事にあった金利変動リスクはヘッジできます。固定金利は7年前とさほど変わりませんが、しかし、物件価格はずいぶん上がりましたね。

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  12. 311 価格リサーチ中さん

    とにかく高い気がします。
    どれくらい申込入りそうなんでしょうか。。

  13. 312 匿名さん

    >>310 通りがかりさん
    そうね。固定金利にしておけば金利不安はないね。
    固定でも2%未満ってそれでも超低金利だしね。
    変動金利の0.4未満ってのが異常なんだろうね。

  14. 313 匿名さん

    >>311 価格リサーチ中さん
    戸数限られてる南向きは地元の富裕層に売れるでしょう。
    東向きの高い部屋か日当たりの一番悪い2LDKがどうなるか。
    特に2LDKは高すぎてクリオに流れた人も多いのでは。

  15. 314 マンション検討中さん

    三鷹徒歩6分中小デベ3LDK東向で1億出すのは抵抗あるんですがそんなことないんですかね。

  16. 315 匿名さん

    >>314 マンション検討中さん
    それはここの皆がそう思ってる

  17. 316 匿名さん

    吉祥寺とは言えオープンレジに1億出す人が居るような時代だから。。
    ほんの十数年前は駅前マンションが坪300万台で買えてたのにね。

  18. 317 マンション検討中さん

    シティハウスも値上げしたっぽいし、三鷹駅前の相場すごいな…

  19. 318 通りがかりさん

    三鷹だけでなくて全体で上がってますよ。財閥デベでも不祥事は起こしますし。。。でも、瑕疵があった場合でもそれを保証する体力はありますからね。名前を聞いたこともないデベから一生の買い物はなかなかすんなりできませんが、リストはそこそこ聞きますよね。オープンレジの次位?

  20. 319 匿名さん

    物件供給数はそれなりにあるしそこまで不安視はないけど、とにかく価格がそれなりなので未だに迷ってる。要望書出すか出すまいか。

  21. 320 マンション掲示板さん

    ここに住む方は、どれくらいの年齢層の方が多くなりそうでしょうか。見学2回行きましたが、1回目は30代夫婦、2回目は3.40代夫婦と、ご年配の夫婦でした。
    他と比べて子連れを見ない気がします。
    あまり子連れファミリーの方はいないのでしょうか。
    高いから買い時が今なのか迷いますよね

  22. 321 匿名さん

    なるべく見学者が被らないようにしてるせいかうち2回とも他には一組しかいませんでしたがどちらも小学生くらいの子供連れでした。
    間取り的にはファミリー中心になるのでないでしょうか。
    中学生以上の子連れとかだと部活やら何やらで連れて来ないでしょうし。
    シニアの人が戸建てを処分して住み替えるケースも一定数ありそうですね。

  23. 322 通りがかりさん

    小さいお子さんがいる共働きだと、同じ予算なら、ちょっと前に言われた職住近接でもう少し職場寄りを選ぶのでは?

  24. 323 マンション検討中さん

    >>320 マンション掲示板さん

    私が行った時は2組子持ちの方でした。
    赤ちゃん連れの方もいらっしゃいました。

  25. 324 マンション検討中さん

    修繕積立金と管理費等で初年度から月3万超えるのは高いと思うんですが、6、11年目の修繕積立金の上がり具合で他と比べるのが良さそうなんでしょうか。

  26. 325 名無しさん

    >>324 マンション検討中さん
    戸数少なめだからその辺の負担は高くなるだろうね。
    6年目には4万超えて11年目には5万超える試算だったかな。うろ覚え。
    建ぺい率とかの関係で比較的土地区分が大きくなるはずなので固定資産税もそれなりに掛かる。
    物件価格だけでなくランニングコストも要考慮。

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  28. 326 マンション検討中さん

    やはり倍率は高くなるのでしょうか?
    抽選というのはどういう流れになるのが一般的ですか?マンション購入が初めてなので教えていただけると嬉しいです。

  29. 327 通りがかりさん

    申し込み書期限までに1つの部家に複数の申し込みが入ると、抽選になるのかな。なるべく申し込みが重ならない様に営業はするんだと思いますよ。やはり、何回もMR行って、この人は確度が高いと思われた方が良いね。
    抽選に当たった人が、申し込みしないと、先着順で売らないと行けないし、(第1期)全戸完売御礼と言えないしね。

  30. 328 名無しさん

    >>327 通りがかりさん
    なるほど、、、
    ありがとうございました!

  31. 329 マンション検討中さん

    先着順ではない場合、要望書の提出順番等は抽選に関係ないのでしょうか??

  32. 330 匿名

    >>329 マンション検討中さん
    2度目のMR訪問時の話では、複数申し込みのある部屋は公開抽選。
    当選者が辞退したら先着ではなく、次点の人に権利が移るとのこと。




  33. 331 匿名さん

    最寄り駅が違うから検討する層も異なるだろうけどオープンレジデンシアの第一期が時期的に重なるね。

  34. 332 通りがかりさん

    三鷹物件多くない?
    リストレジデンス御殿山 45戸
    ・シティハウス武蔵野 162戸
    ・ブリリア三鷹 41戸
    ・ブランズ三鷹 38戸
    ・クリオ三鷹 29戸
    ・オープンレジデンシア吉祥寺本町 19戸

  35. 333 匿名さん

    >>332 通りがかりさん
    郊外ベッドタウンなのでなんだかんだで物件は常々供給される。
    営業は「次いつ出るかわかりません」とか平気で言ってくるけど長年住んでる人間には全く響かない。

    駅遠くだとプラウドシティ武蔵野三鷹、プラウドシティ吉祥寺、ブリリアシティ三鷹、駅近くもクレッセントに始まってタワーズやグレーシア、パークハウス、アトラス、今回のシティハウス。その他小さいのも数え始めたらきりがないほどたくさん供給されてきてる。

    それらが全部完売してるんだからどんだけ需要あるんだって感じ。

  36. 334 eマンションさん

    >>333 匿名さん
    下手に埼玉千葉行くより東京がいいって人たくさんいますからね
    吉祥寺近いとなると一般リーマンには刺さりますよ

  37. 335 マンション検討中さん

    ていうか、特快で東京駅30分以内、新宿駅15分以内、総武線東西線始発の駅は
    普通の「郊外ベッドタウン」の概念じゃ語れません。
    ましてや、ここはその駅近物件。

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  39. 336 口コミ知りたいさん

    クリオはあの価格で1ヶ月で完売したらしいよ。

  40. 337 通りがかりさん

    >>336 口コミ知りたいさん
    あそこまで早く売れるとは正直思わなかったね。
    リストやブランズの値段と比較して一気に駆け込み発生した印象あり。ここの2LDKとブランズが勢いよく続くならもはやこれらの価格が三鷹プライスということだね。
    地元民からしたら高値で売ってくれるに越したことないから営業には頑張って欲しいね。

  41. 338 マンション検討中さん

    専門家ではないのですが、いくつかの間取りで気になることがありました
    窓がない部屋がAタイプなどいくつかのタイプであるのですが、、、これだと窓がないので、建築基準法的には「居室」と呼べないんじゃないでしたっけ
    居室と呼べないとなると、3LDKではなくて2LDK+サービスルームになるんじゃないでしょうか?

  42. 339 eマンションさん

    >>338 マンション検討中さん
    どうぞ。
    https://www.housecom.jp/faq/category_oheya/319/

  43. 340 マンコミュファンさん

    >>339 eマンションさん

    窓がなくても、引き戸でつながっているから、「二室一室の特例」で居室になるのですね。たしかにAタイプでは、廊下につながる開き戸とキッチンにつながる引き戸の二つが付いてました。ありがとうございます、勉強になりました。

  44. 341 マンション検討中さん

    管理費、修繕積立費、固定資産税はいくらぐらいが教えて下さい。

  45. 342 マンション検討中さん

    新築で買うなら、縁になっちゃうから定時価格で検討せざる得ないけど、金利上昇で価格はそのうち落ちるよね。ただ今なら低金利で借りれるからずっと住み続けるなら総支払額にそんな差が出なくて、あんまり関係ない気もするけど。
    売却考えてるなら、金利上昇で建物価格がグッと下がるとやばいよね。

  46. 343 匿名さん

    吉祥寺のオープンが明日から受付開始だってね。
    こことタイミング被せたのか?

  47. 344 匿名さん

    こんな物件、誰が買うんですか・・(笑)いくら何でも高すぎでしょう・・伊藤忠さんやるねw 売れれば販売員はボーナスがっぽりかな。
    買わないが

  48. 345 匿名さん

    一部の部屋除けばシティハウスと同じくらいだからこの戸数程度なら売れるのでは。
    御殿山のシニアが戸建てを子供に譲ってマンションに住み替えるパターンもあるだろうし。
    我が家も予算オーバーで撤退したから適当な意見だけどね。

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  50. 346 マンション検討中さん

    三鷹もほんと高くなったね。

  51. 347 匿名さん

    よくこんな価格で買うよね。金持ってんだね。
    売る気はないけど試しに15年落ちの家の査定したらびびった。
    新築高騰様々。

  52. 348 マンコミュファンさん

    価格はリストレジデンスがつけていているみたいで、伊藤忠の販売員の方も正直高いです、って言ってましたよ。同じ予算なら、ウナギの寝所みたいな本物件買うよりも、吉祥寺に近くて全て角部屋のオープンレジ買った方がいいと思いました。

  53. 349 通りがかりさん

    内廊下のペンシルかウナギか迷いますね。まあ、駅近、敷地を含めた規模、平置き駐車場、同じ価格ならこちらの方が安パイのような気がしますがね。

  54. 350 匿名さん

    同じ金出すならよほどの吉祥寺マニアでもない限りリストだと思うけどね。

  55. 351 評判気になるさん

    オプレジはディスポーザーもないし、外観が賃貸みたいだからな。御殿山のオプレジも前に中古の出物あったけどしばらく売れ残ってたしリセールも微妙そう。
    ふつーにリストかシティハウスがいいと思う。

  56. 352 匿名さん

    御殿山のオープンレジは見た目も賃貸っぽいよね

  57. 353 マンション検討中さん

    ここも全然安くないなあー。

  58. 354 名無しさん

    >>353 マンション検討中さん
    ここ数年の三鷹駅徒歩圏の価格はついていけない。
    自分の感覚が時代遅れなのだろうがグレーシア辺りから想像の斜め上行くのばかり。
    でも売れるんだよな。。

  59. 355 マンション掲示板さん

    これでも都心の人気所よりは上昇率低いですからね

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  61. 356 匿名さん

    そりゃあね。
    都心人気エリアと比べたらね。
    郊外なのに全然郊外価格じゃないのがね。

  62. 357 匿名さん

    都心人気エリアを買える層が、都心のゴミゴミ避けるために買うエリアだから。

  63. 358 匿名さん

    大規模マンションも増えてだいぶゴミゴミしてきてるけどそれでもまだマシなのは救いだわな

  64. 359 eマンションさん

    >>348 マンコミュファンさん

    オープンの営業って色んな所に書き込みするよね笑

  65. 360 匿名さん

    最寄り駅三鷹のリスト
    最寄り駅吉祥寺のオープン
    価格や仕様が許容範囲でどっこいだとしたら実際どっちを買うかな。

  66. 361 通りがかりさん

    >>360 匿名さん

    駅に近い方。

  67. 362 名無しさん

    >>359 eマンションさん
    ムキになってて草

  68. 363 マンション掲示板さん

    >>361 通りがかりさん
    吉祥寺駅までならシティハウス住んで電車乗るのが1番近いね

  69. 364 匿名さん

    やっぱグレーシアみたいな駅直結だな

  70. 365 匿名さん

    そろそろ初期検討者の要望書集まった頃合いかな

  71. 366 匿名さん

    第一期の案内来た

  72. 367 マンション検討中さん

    立地的にどこの部屋でも夜は窓開けてると電車の音が聞こえてくるね。慣れればいいのでしょうが。

  73. 368 マンション検討中さん

                                   ★
    ★ 南東向き・2LDK×58㎡超・・・8,090万円~     ☆
    ☆                               ★
    ★ 南東向き・3LDK×71㎡超×最上階・・10,290万円  ☆
    ☆                               ★
    ★ 南東向き・4LDK×92㎡超×最上階・・15,990万円  ☆                            
    ☆                               ★
    ★ 南西向き・3LDK×75㎡超・・・13,490万円     ☆
    ☆                               ★
    ★ 南西向き・3LDK×83㎡超×角部屋・・15,490万円  ☆
    ☆              

  74. 369 マンション検討中さん

    高すぎ

  75. 370 マンション検討中さん

    お買い得!とは全く思えないね。

  76. 371 マンション検討中さん

    御殿山がいい、平置き駐車場がいいという人にとってはいい物件ではないでしょうか。

  77. 372 名無しさん

    電車が通ったとき、騒音71デシベル、振動47デシベルだった。
    まぁまぁの数字だね。

  78. 373 匿名

    要望書が入った部屋は第一期販売とのことだったので、8割は売れそうだ。

  79. 374 匿名さん

    多少高くても三鷹駅と井の頭公園徒歩圏の低層マンションなら売れるよ。

  80. 375 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  81. 376 匿名さん

    南向き買えないことはなかったけど納得感なくて撤退した。何が要因かって聞かれても困るんだけど何か腹落ちしなかった。
    もうちょい天井高くして玄関広くしてくれてたら違ってたのかな。
    価格の割に部屋の感じが高級感なかった。

  82. 377 マンコミュファンさん

    三鷹に住んでいます。立地は本当にいいですけどね...いつも自宅からこのマンション建設地の前を通って井の頭公園や吉祥寺エリアに習い事通わせたりしてますけど、自転車で通ると本当に気持ちが良い場所です。ただ値段が高いのですね...

  83. 378 評判気になるさん

    来年の8月にここの引き渡し、12月に中町3丁目のパークハウス、再来年3月に西久保3丁目のファインスクエア。
    全部似たような規模感で、駅から遠くなるに従って安くなると思うと決めきれなかった。

    西久保が武蔵境のファインスクエアと似たような値付けになってくれるなら嬉しいが。

  84. 379 通りがかりさん

    >>378 評判気になるさん
    パークハウスとかファインスクエアってもう情報出てるのでしょうか?

  85. 380 匿名さん

    中町だろうが西久保だろうが3丁目で良いならそっちの方がだいぶ安くなるからそっちで良いのでは。

  86. 381 評判気になるさん

    >>379 通りがかりさん

    市のWEBサイトの開発事業の申請が公開されているのと、現地の建築看板などの情報です。


    >>380

    予算は億ピッタリだけどなるべく資産を不動産以外にも残しておきたくて、こことシティハウスは見送りになりそうです。

  87. 382 マンション検討中さん

    駅距離気にしないブランド大事、新築で少しでも安くならパークハウスにはなるよね

  88. 383 検討板ユーザーさん

    シティハウスは今契約しても24年4月入居ですって。スミフのことですから値上げ続くと思いますし、後発のマンションが販売開始になる頃には今より割高な相場になってると予想。

  89. 384 マンション検討中さん

    24日は第1期登録日、最高倍率5倍、
    10戸以上が抽選となり、かなり盛況だった。

  90. 385 評判気になるさん

    必死だな

  91. 386 eマンションさん

    シティハウスが今から契約だと入居が再来年。
    追い風だわな。

  92. 387 通りがかりさん

    従業員28人、資本金8億円の会社
    リストレジデンスって検索するとマンコミよりも下に表示される。
    資本金8億円って…。

  93. 388 匿名さん

    >>387 通りがかりさん
    それは掲示板ばかり見てるから検索エンジンが387向けにマンコミを上位表示させてるんじゃないかな。
    中小デベである点はご指摘の通り。

  94. 389 マンション検討中さん

    第二期始まりましたねー

  95. 390 マンション検討中さん

    明日まで?

  96. 391 匿名さん

    抽選落ちた方たちが2期で販売する部屋に結構申し込みしていた様に見えた。すぐ売れそうですね。

  97. 392 通りがかりさん

    一期で七、八割くらい埋まってるだろうから、そんなにこだわりがなければ他のも検討すると思うけど。

  98. 393 通りがかりさん

    1期に45戸中、34戸。やっぱり御殿山、強いですね。

  99. 394 マンション検討中さん

    御殿山のいいところって何ですか?難しい漢字が多くて書くのがたいへんです。

  100. 395 検討板ユーザーさん

    電車を除いて静かな住環境ですかね。
    駅前物件と比べるとスーパーコンビニ薬局などが遠い。緑が多くて低層なので虫も不可避。

  101. 396 マンション検討中さん

    SNSとかブログとかでも書かれてるけど玉川上水沿いの御殿山通りは魅力だと思いますね。

  102. 397 匿名さん

    この先待ってても不動産価格は簡単には下がりそうにないし、金利上昇リスクもあるから多少無理してでも今買おうという人たちは多そう。 大手企業共働きとかでももう予算的にはぎりぎりのご時世じゃないかね。

  103. 398 購入経験者さん

    私は購入しました。

  104. 399 マンション検討中さん

    >>398 購入経験者さん
    抽選ですか?

  105. 400 マンション検討中さん

    2回目の抽選も終わっており、3LDKは殆ど無いみたい。

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神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地222-1・2

4998万円~7998万円

3LDK・4LDK

63.18m2~80.34m2

総戸数 27戸

ファインスクェア府中緑町グラン

東京都府中市緑町2-7-4

5980万円~7360万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

58.71m2~68.83m2

総戸数 46戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

6900万円台~1億3500万円台(予定)

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

ガーラ・レジデンス稲城矢野口駅前

東京都稲城市大字矢野口字中島369-1ほか

3900万円台~5700万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK

46.07m2~60.03m2

総戸数 47戸

ソルティア府中宮町

東京都府中市宮町1-28-20ほか

4958万円~4998万円

2LDK

46.55m2~47.84m2

総戸数 48戸

ミオカステーロ宿河原II

神奈川県川崎市多摩区宿河原6-606-1他

5498万円~7998万円

3LDK・4LDK

64m2~77.01m2

総戸数 56戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK~3LDK

55.19m²~71.40m²

総戸数 23戸

ユニハイム朝霞本町

埼玉県朝霞市本町2丁目

4048万円~7478万円

1LDK~3LDK

35.67m2~70.31m2

総戸数 193戸

[PR] 東京都の物件

ドーミー ザ・テラス昭島

東京都昭島市松原町3-3711-1他

未定

2LDK~4LDK

54.71m2~85.96m2

総戸数 70戸

アウラ立川曙町

東京都立川市曙町2丁目

3590万円~4750万円

1LDK

30.44m2~35.66m2

総戸数 72戸

ドレッセ南町田グランヴィラ

東京都町田市南町田1-161-2

5370万円~8430万円

3LDK~4LDK

66.7m2~91.5m2

総戸数 153戸

メイツ昭島

東京都昭島市松原町2-11

3700万円台~7800万円台(予定)

2LDK~4LDK

56.08m2~85.42m2

総戸数 233戸

ルネタワー八王子

東京都八王子市寺町40番13他ほか

3,370万円~1億3,990万円

1DK~3LDK

30.74m²~95.34m²

総戸数 499戸

プレミアムレジデンス立川

東京都立川市富士見町六丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~89.09m²

総戸数 210戸

ヴェレーナグラン府中美好

東京都府中市美好町3-15-4他14筆

6900万円台~9600万円台(予定)

3LDK

70.84m2~83.73m2

総戸数 113戸

TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT(東京リンクウィズタウンプロジェクト)

東京都小平市小川東町二丁目

2,900万円台予定~7,400万円台予定

1K~4LDK

30.07m²~83.32m²

総戸数 575戸

メイツ府中中河原

東京都府中市南町四丁目

3,900万円台予定~7,200万円台予定

2LDK~4LDK

61.23m²~87.68m²

総戸数 223戸

ANESIA THE CENTRAL(アネシア ザ・セントラル)

東京都昭島市もくせいの杜2-50-3

5600万円~6790万円

2LDK~3LDK

63.4m2~74.45m2

総戸数 68戸