マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-11 02:24:45
リストレジデンス武蔵野御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/gotenyama/index.html
所在地:東京都武蔵野市御殿山2丁目3181-5他5筆
交通 :JR中央線快速・中央線各駅停車(総武線直通)
東京メトロ東西線(相互乗入)「三鷹」駅南口より徒歩6分
総戸数:45戸
間取り:2LDK~4LDK
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工:川口土木建築工業株式会社
売主:リストデベロップメント株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【スレッドタイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.4.17 管理担当】
[スレ作成日時]2022-04-15 09:47:32
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物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市御殿山2丁目3181-5他5筆 |
交通 |
JR中央線快速・中央線各駅停車(総武線直通) 東京メトロ東西線(相互乗入)「三鷹」駅南口より徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
45戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2023年7月上旬 入居可能時期:2023年8月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]リストデベロップメント
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施工会社 |
川口土木建築工業 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リストレジデンス武蔵野御殿山口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
最後の一部屋だけど建物全体がL字でその付け根辺りに部屋が位置してるから主寝室は1日暗い覚悟した方がいいのかな?
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602
マンション検討中さん
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603
匿名さん
同じことを年末にも思ってたけど気付いたら2ヶ月以上売れ残ったままだった。
他の物件も明らかに動きが鈍くなった気がするんだよね。
でもあと一部屋だから。そのうち売れるでしょ。
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604
口コミ知りたいさん
ここは桜が咲く頃には終了かな。
近くのシティハウスとかはまだあと数年かかりそうだけど。
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605
マンション検討中さん
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606
匿名さん
完売御礼出たね。
最後時間掛かったけど年度内完売の意地を感じるね。
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607
通りがかりさん
ついに1億4千万が売れて完売ですか。
ご購入された方おめでとうございます。
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608
匿名さん
残り物に福があったとしたら購入者おめでとうございます。
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609
マンション検討中さん
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610
マンコミュファンさん
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611
名無しさん
南側のボロ屋、母屋そのままで手前の駐車場に屋根だけ付けて終わりか?
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612
マンション検討中さん
>>611 名無しさん
とりあえず駐車場だけな感じがするよね。
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613
マンション掲示板さん
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614
マンション掲示板さん
>>612 マンション検討中さん
地主がマンションに住みつつ駐車場は戸建ての方に置きつつかもね。マンションの駐車場使うより出し入れ楽だろうし。贅沢な使い方。なんだかんだで日本は土地持ちが勝ち組なんだよな。
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615
通りがかりさん
>>614 マンション掲示板さん
家はあえて残すことで駐車場だけの場合より税金安いだろうからいい使い方なのかもしれないね。
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616
評判気になるさん
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617
名無しさん
>>616 評判気になるさん
お披露目はまだまだ先じゃないかな。
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618
坪単価比較中さん
まだ外観も覆われたままだね。でも夏入居だからここから急ピッチで仕上げていくだろうね。
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619
通りがかりさん
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620
匿名さん
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621
評判気になるさん
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622
マンション掲示板さん
いよいよ北側のカバーが外れて外観が見えてきましたね。
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623
マンション検討中さん
現地より、線路側の外壁が見えてきました。
南の地権者宅もガレージ整備&植栽が生えないようにコンクリ敷き詰めただけなのできれいになってよかったですね。
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624
職人さん
写真加工してません。完成図と外壁の色がまったく違って驚きました。
南の家も、植栽がなくなって余計ボロボロなのが目立ちますね。
本当にあのままなのでしょうか?
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625
マンション掲示板さん
クリーム色っぽいのでしょうか?
真っ白より、その方がいいのでは?
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626
評判気になるさん
>>624 職人さん
外壁の色もですけど質感の違い私も驚きました。もっとツヤのある白になるかと思ってましたが、割とよくある感じのに見えますね。
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627
検討板ユーザーさん
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628
マンション検討中さん
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629
匿名さん
写真に工事現場の塀も写り込んでて比較しやすいけどイメージは明らかにもっと白いね。
パンフ見直しても確かに白だね。
でも実物の少しクリームがかってるのもそれはそれで落ち着いてて良いのでは。
真っ白より汚れも目立たないだろうし。
気になるほどの違いではないかな。
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630
マンション検討中さん
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631
通りがかりさん
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632
名無しさん
>>631 通りがかりさん
引き渡し1ヶ月前くらいでは。知らんけど。
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633
マンション掲示板さん
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634
eマンションさん
>>633 マンション掲示板さん
2週間前の状況です
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635
匿名さん
ここに限らずどの物件もだけどCGイメージより小さめになるんだよなー。
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636
口コミ知りたいさん
>>634 eマンションさん
ありがとうございます。
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637
マンコミュファンさん
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638
匿名さん
5年定借で41万5000円ってすごいな。
南西角部屋の2階といえば事業協力者住戸??
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639
マンション検討中さん
>>638 匿名さん
2階のあの間取りだと違う気がします。
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640
匿名さん
南西は3階が事業協力者住戸で東南が2階か。
それにしてもその強気家賃で借りる人いるのかな?
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641
通りがかりさん
家賃は販売価格から考えるとまあそんなところ、のように感じます。高いけどね。
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642
匿名さん
定借ということは頑張って買ったけど入居前に転勤の辞令でも食らったのかな。
しかし三鷹で定借で41万と言うのはなかなか見ないね。ローンに加えて管理費修繕積立金分も賃料で賄おうとしてるんだろうけど。
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643
口コミ知りたいさん
坪賃料1.6万で定借5年かあ。
今ならパークハウス武蔵野中町か武蔵野タワーズが出ているから、借りる側としてはそっちの方が魅力的だわな。貸す側の都合にしては高すぎるので、需要があると踏んでるのかね。
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644
匿名さん
シティハウスに2年後に入居予定の子持ち世帯が繋ぎで賃貸、ならあり得るのかしらん。
ピンポイント需要だけど。
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645
匿名さん
同じ徒歩6分で100平米超の新築戸建が定借6年、月36万でSUUMOに出てるね。パークハウス武蔵野中町は普通借家で86平米31万だね。パークハウスは2LDKだから子供二人とかだと合わないかもだけど比較するとリストレジデンスの賃料がちょっと強き過ぎな気もする。
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646
匿名さん
完売したみたいです。人気物件だったということでしょうか。賃貸として買った人がいるんですか?
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647
匿名さん
定借で41.5万の賃貸まだ借り手付かないのかな。SUUMOにまだ載ってるね。
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648
評判気になるさん
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649
匿名さん
あら、完売御礼ですか!
おめでとうございます!!
公式ホームページはキャンセル待ち受付中となっているのでどうしても諦めきれない方は問い合わせしてみるといいかもですね。
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650
eマンションさん
>>648 評判気になるさん
三鷹駅徒歩圏で断トツ高い賃料だね。
1億3000万くらいローン組んで月々の返済、管理費修繕積立金、固定資産税、不動産屋の手数料、願わくば購入時の初期投資も回収しようと目論んでるかのような賃貸料。
近所の新築戸建がもっと安い賃料で出てるのにこの賃料で借りる人居るのかね。
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651
匿名さん
>>650 eマンションさん
買えなかった人の妬みじゃないですかね。借りる人は借りるし、買う人は買いますよ。余計なお世話ってやつですね。
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652
匿名さん
単なる事実関係の推測では。
深読みしすぎじゃない?
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653
匿名さん
>>643 口コミ知りたいさん
これで借り手がつくなら、期限のない賃貸にしたら坪2万円こえてもおかしくないな笑
ちょっと前まで、この辺は坪賃料1万円前後だったはず。
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654
匿名さん
既に契約済みみたいだけど同じ徒歩距離の下連雀に100㎡超の新築戸建が出てたけど36万だったし、今募集中の戸建ても坪1.2万だから相場的にはそんなもんなんだろうね、本来は。
しかも駐車場付いての賃料だからね。
リストレジデンスで駐車場借りたらトータル44万って考えるとね~。
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655
匿名さん
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656
マンコミュファンさん
近隣で大家してるので今回のリストの賃貸募集は注目してる。これまでにない賃料水準だけどこれが成約するならこちらにも悪い話ではないから頑張ってほしいわ。
タワーズの22階3LDKも同程度の坪賃料で募集してるけどあちらは駅前だし雨風関係なしにOK行けるし富士山ビューは魅力。でもこっちは新築。
他にも徒歩6分圏内にもっと安価な新築と築浅戸建ても募集中だし近隣動向かなり気になる展開になってる。
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657
匿名さん
仲介屋がKENって事はexpatsに貸す可能性もありそうだね。あそこ外国人相手意識してるし。
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658
マンション検討中さん
駅近高級マンションの賃貸って少ないから借りてはいるかもね。知らんけど。
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659
匿名さん
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660
匿名さん
天井高最大2.45メートルは大柄外国人にはきつそうね。小柄が多いアジア系にはいいかもしれないけど。確かにこれを機に内覧してみたい気にもなるね。それにしても新築未入居で賃貸に出さないといけないって自分なら辛いな。
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661
eマンションさん
引き渡し終わったのかな?さっそく事業提携者が一戸売りに出してますね。
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662
名無しさん
3階の同タイプの売出し価格より高いね。
冷やかしで内覧しようかな。
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663
マンション検討中さん
あの値段で売れるならシティハウス武蔵野は自信をもって値上げしそう笑
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664
マンコミュファンさん
Aタイプだよね。角部屋で主寝室が外廊下に接してないから良いな~と思ってたけど高すぎてスルーした。間取り図見てた時に主寝室の下がり天井も気になってたんだけど写真見てもやはりちょっと圧迫感あるね。
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665
名無しさん
南西角部屋の賃貸募集もまだ決まってないみたいね。新価格目指して頑張って欲しいわ。そしたらうちも次の更新の時に値上げしよう。
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666
匿名さん
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667
マンション検討中さん
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668
通りがかりさん
不動産は異質性が強くて、評価は本当に人それぞれなので、今の価格で売れるかもしれませんが、私は間取りや立地的に9千万円台(家賃換算で月25-30くらいでしょうか)くらいでは?と感じました。
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669
匿名さん
今売出し中の部屋は坪666万か。確かに攻めてるね。近隣住民としては相場上げてくれるなら歓迎。
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670
匿名さん
賃貸中古共に動きないみたいね。流石に高過ぎか?頑張ってほしいんだけどな。
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671
マンション検討中さん
他の物件も下がる感じないし決まらなくてもしばらくは価格維持するかもね。知らんけど。
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672
通りがかりさん
中古市場の平均販売期間は2-3ヶ月らしいですし、不動産は、一人でもこの価格で買いたい人がいれば売れる世界なので、まだ大丈夫じゃないですかね。
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673
匿名さん
ブランズも完売したし駅から離れたファインスクエアでも最終期突入してる。広めの新築未入居マンションだとシティハウスかここ位しか選択肢ないからね。強気な価格と賃料だとは思うけどいずれは買い手借り手付くでしょう。
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674
マンション検討中さん
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675
匿名さん
それはすごいね。定借に41.5万か。うちも次の更新時は家賃値上げしようっと。ありがとうリスト。
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676
匿名さん
気のせいかな、41.5万の賃貸募集まだネットに公開してるね。
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677
eマンションさん
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678
匿名さん
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679
マンション検討中さん
決まったのは売り出した方かな?それなら速攻で申し込み入ったことになって事業提供者はウハウハだね。
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680
匿名さん
確かに転売の方っぽいね。最終的な成約価格が幾らだったのか興味津々。
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681
匿名さん
定借賃貸消えたね。あの賃料で借りる人が居たのか。すごい時代だ。
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