シティテラス多摩川ってどうですか？

マンションで実施される消火訓練、避難訓練はマンション毎に地域の消防署に申し込でいたんですね！
てっきりマンションのデベロッパーが実施してくれるものだと考えていましたが、世間知らずでお恥ずかしい限りです。

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>>335 マンション検討中さん
調布も多摩ですよー

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>>352 匿名さん
そりゃそうだ。ただ、埼玉県民か東京都民かの違いはある

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>>353 eマンションさん

調布も埼玉ですよー

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かなり大きなマンションなので、販売はかなり長く続いていく形になっていくのでしょうか。
希望する棟や間取りがいつ発売になるのか、というのはわからないだろうから、
とりあえず待つ、みたいな形になるのだろうか。

駅まで遠いですし、
規模も大きなマンションなので基本的には実需の方のみ、ということになりそうなのかな。

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>>355 匿名さん
今後も街区ごとに建て替えが決まっていきます。
イ：ＪＫＫ賃貸
ロ：16号棟のみ除去済み、埋蔵文化財発掘調査中
ハ：野村不動産・東京建物・旭化成不動産レジデンスJV
ニ：住宅再生促進地区に指定
ホ：住友不動産・長谷工コーポレーションJV
ト：住宅再生促進地区に指定
今後も数年内に同様の建て替え計画が決まると思われるので、
いま焦って買う必要はなく、
必要な時に買える状況が数年は続くと思われます。

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>消火器訓練とＡＥＤ訓練

訓練はやっといたほうが良い
消火器は法律で設置が義務づけられてるけど、AEDの設置は任意です
AEDのマンションへの設置は、ほとんど意味がないのでやめたほうがよろしい
管理会社は手間賃が稼げるので熱心に設置を勧めてくるけど

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二棟に関しては建て替えが決定しており、1年以内に退去すると思います。
なので建設中のホ跡地の2～3年遅れじゃないでしょうか。
ちなみにイと二は狛江市です。

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>>358 匿名さん
そうなのですね、ニ棟は建て替え決定ですか。
まだ計画は発表されていないようですが、
これから徐々に明らかになるのでしょう。
イ、ロは賃貸なのでＪＫＫがどうするのか？
トは修繕してましたがしばらく建て替えはしないつもりなのか？
それぞれで判断が分かれたようですね。

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ハ棟は建て替えするのでしょうか。

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このマンションにもっと広い部屋があると良いのにな。

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確かに…４LDKとかもここだったらニーズありそうな感じがするけどなぁ。
１LDKと３LDKだけみたいですね。
１LDKと言っても、実質２LDKみたいなサービスルーム付き物件ではありますがが。
一番売れそうなゾーンで取りそろえたってかんじ？

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ホームページのTOPに「1LDKから4LDKの多彩なプラン」と記載あるのであるのでは。

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一期では4LDKが出ないってことなんでしょうかね。
すみふのマンションで手ごろな価格帯の4LDKって最近じゃなかなか出ていないように思いますので
待っている方がいるかもしれませんね。子供が二人いると荷物も多くなるし
それぞれ個室を渡すとしたらやっぱり4LDKが欲しくなってしまいますね。床暖房が二部屋あるところも良いなあと思います。

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>>364 匿名さん
同じく。
４ＬＤＫのモデルルームがなければ見に行かない。都内の平屋希望。無理だからマンションは広め希望です。

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物件概要がちょっとわかりにくいなと思いました。
販売概要には1LD・K＋S～3LD・Kとあるので、4LDKは販売されないってことなのでしょう。2023年10月中旬販売開始の時点ではということですね。総戸数905戸のうちの24戸販売ですから、まだまだ他にもプランがあると思われます。
でも失礼ながら、スレ主さんの情報がミスっている場合もあるかも・・・なので、4LDKがあるのかどうか今のうちに問い合わせてみてもいいのかなと思いました。

　

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>>355 匿名さん
興味あるんですけど
こんな巨大なプロジェクトなのに中にも周辺にコンビニ全然無くて、不便で買い物難民なりそう?

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>>355 さん

>>355 匿名さん
興味あるんですけど
こんな巨大なプロジェクトなのに中にも周辺にコンビニ全然無くて、不便で買い物難民なりそう?

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>>355 さん

>>355 匿名さん
興味あるんですけど
こんな巨大なプロジェクトなのに中にも周辺にコンビニ全然無くて、不便で買い物難民なりそう?

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興味あるんですけど
こんな巨大なプロジェクトなのに中にも周辺にコンビニ全然無くて、買い物難民なりそう?

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確かにマンション周辺にコンビニがありませんね。
一番近い店舗はコープとサンドラッグでしょうか。
対策としてマンション内にミニショップができてくれるといいのですが。

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>>354 匿名さん
くだらないコメントやめてもらっていいですか。

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こちらは905戸のビッグプロジェクトですし近くにコンビニが新規オープンしてもおかしくないのでは？
ちなみにですが住友のマンションはミニショップが入るケースも多々あり、品揃えは冷凍食品やパンも並び小規模なコンビニ程度に充実しているようですよ。

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>>373 匿名さん
ロ16号棟が商業施設に建て替えられる計画で、
事業者はコープと大和ハウスに決定しています。
現在、クイーンズ伊勢丹跡地でコープが営業していますが、
遺跡調査の後に建てられる商業施設に入るのもコープです。
人気スーパーがたくさん出店している調布駅周辺と比べると見劣りしますが、
今よりはだいぶマシになると思います。
コンビニも出来てほしいですね。

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聖蹟みたいにショッピングモールのようなちょっとした商業施設ができるなら駅遠でも検討したけど、コープだけじゃ残念すぎますね。
それで平均価格帯5千万は高すぎませんか？

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>>375 通りがかりさん
確かに聖蹟ブリリアくらいの商業施設できてほしかった
あちらは駅近、こちらは駅遠なので仕方ないですかね…

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コープでもあって良かったよ。なかったら買い物難民になる所でした。

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コープは店舗がこじんまりした印象がありますが敷地は広いんですか？
これまで自宅の近くにコープがなかったもので一度も利用した事がありませんが、品揃えは一般的なスーパーと変わりありませんか？

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>>377 マンション検討中さん
コープなかったら住み慣れた周辺住民しか買わないと思う

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>>378 匿名さん
一般的な品ぞろえのスーパーで、
とりあえず食べるのに困ることは無い品揃えですが、
こだわりがある食材はありません。
山形牛の良いのが食べたい、殻付き岩牡蠣が食べたい、
などという人の希望には足りません。
オージービーフ、パック入りの養殖牡蠣ならあります、
という感じです。

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価格はどうでしょうか。1期なので主要な部屋が出てない気がしますが、スミフで1期でこの感じだと…今後どれくらいになりますかね。

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主要な部屋を１期から出すことのほうが多いですよー
小さい部屋はそれ以降になることが多いですね

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割と主要な部屋から出てたイメージありますけどね。ちなみにHP以外の部屋も紹介受けましたよ。4LDKとか。

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>>383 マンション検討中さん
広い部屋を探しているのですが、4LDKの価格いくらくらいでしょうか？

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>>384 マンション検討中さん
うろ覚えですが6000万半ば位？だったと思います。
出てたのは上の方の階で下はわかりません。

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駅遠バス物件で4Lに6千万出すなら駅近の3Lにするかなー。平米がどれくらいあるのか分からんが。
スーパーもコープしかないみたいだし。これだけ広い土地があるなら、敷地内スーパーとかあっても良かったと思うよ。駅遠マンションには多いんだけどね。

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販売スケジュールでは、3LDKが5,390万円、最多価格帯5,100万円台だそうです。
他の方が6000万円と言っていますが、割高に感じます。

3LDKで納戸がついた部屋がありますね。
収納が広い方がよさそうに思うんですが、どうなんでしょう。

お買物施設は教えてほしいです。ネットスーパーとか？Oisixなどだと、住所問わず届けてくれそうなイメージですが。

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今日のテレビで17年後は東京都でも人手不足でネット配送、移動スーパーの人員が確保出来ない。荷台大きめの電動自転車で調布駅で買い物になるんだろうな。調布は農家が多いから帰り道に無人販売の野菜は買えますね。

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1期24戸って、要望が全くなかったということなんでしょうか？

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>>389 匿名さん
どういう意味なのか理解しかねますが、
１期24戸は今年23年10月中旬から販売開始となっています。

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1期販売時に戸数が変わるんじゃないですかね。さすがにこれだけ戸数があって24戸は少なすぎる気がします。

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今は数年かけて販売する長期販売が前提で、
販売コストを抑えるために小人数の販売員しか置きません。
この規模の物件でも、
販売員は営業5-6人+現地案内する補助員のチームだと思います。
だから同時に対応できる客数に限界があるので、
小口で何期にも分けて販売する方法が主流です。

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主流ではないですよ

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"このあと、他の区画も開発されて、14000人規模の住宅エリアになると考えられる。"
人がたくさん増えて、街が活性化するのか、
マンションが建ちまくって、結局売れなくなるのか、どっちに転ぶんだろう。
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/41,93195,c,html/93195/20210421-131909.pdf
駅遠の超大規模マンションの例って、ほかにあるのか気になります。

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>>14000人規模の住宅エリア
これがまず、1万4000人入居するかが気になります。

実家近くに、駅から遠い新興住宅街あります。
子供が小さいうちはいいんですが、子供が大きくなったときに手放す人が多いのがネックです。
そして、売れない。。。

住みながら売っている人もいるようです。

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>>395 匿名さん
そうなんですね……
ちなみにご実家はどの辺りですか？
東京ですか？

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高いですね。びっくりしました

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14000人、世帯だと何世帯なんでしょうね。

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旧狛江第四小学校跡地は今後どうなるんだろうね。

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駅遠の大規模住宅計画は商業施設・利便施設が充実していれば住みやすいと思いますが価格に割安感がなければ駅遠立地に住む意味がないように思います。
アクセスはバス便か自家用車になるのかな？

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