シティテラス多摩川ってどうですか？

>>497 マンコミュファンさん
「ちょっとした日用品のお買い物」という感じのようです。
「グランドメゾン　ミニショップ」と画像検索かけると出てくる写真のような感じなのかもしれません。

共用施設がなかなか良い感じだなと思いました。
オープンラウンジはテレワークや読書等々、多目的に使えそうな感じがします（ホームページの説明のまんまですが・・・）
プライバシーのある席とグループで使えそうなテーブル席と両方あるのが良いなと思います。
カフェラウンジとパントリーもあるのかなとてっきり勘違いしましたが、他物件のことなんですね。

入居まで期間が長いので、今バブルの不動産価格がそれまでに暴落した時が怖いところです。

>>今バブルの不動産価格
人によって、バブルとか、そうじゃないとか意見が分かれるのでわかりにくいです。

最多価格帯が5,100万円台、賃貸に住んでいると、年間で〇円はなくなっていくと考えると、買ってしまうのもアリなのかと思ったり・・・

マイホームとして永住するなら、多少のバブルは・・・

どうやって基準を決めればいいんでしょうね。

マイホームなので買ってから暴落はいいとしても、入居前に相場が格安になってしまっていると悲惨ではありますよね、、

食洗機がついてるか、またはオプションでつけられるのか分かる方いますか？

>>506 評判気になるさん
食洗機は標準ではついてません。オプションで付けられます。

>>507 マンション検討中さん
回答ありがとうございました！

ここを検討する方はハザードは全く気にしないという考えでしょうか？多摩センの新築とこちらを比較した時にここが劣る点はハザードと駅距離くらいかなと思いました。どちらも検討中です。

>>509 通りがかりさん

多摩センは圧倒的に都内から遠いので私は比較対象にすらなりませんでした。過疎化が確実な多摩川越えの地域でマンション買うのはかなりの博打ですよ…。ハザードのリスクをとってもお釣りがくると思います。

>>509 通りがかりさん
多摩センター悪くはないんですが、510さんの言う通り都心からの距離がネックですかね？
ハザードはどうなんですかね？ただこのマンションはいくつか対策やってましたよね？

貴重なご意見ありがとうございます。
夫婦で東京西部と神奈川中央通勤なのでどちらも使えるところで探しておりました。都心勤務だと遠いかもしれませんね。値段的にはここいいなと思ったのですが一次取得のため駅距離とハザードをどこまで飲むべきか悩んでいました。多摩センターは近くに川などはなく、自然災害の影響は受けにくいようでした。

>>512 通りがかりさん
多摩センターは乞田川による河岸段丘地形が顕著な洪水地形そのものです。
過去何度も洪水で削られて出来た地形になっています。
多摩センターなら場所は選びましょう。

>>512 通りがかりさん
その通勤先なら多摩センもありですね

例えば多摩センターの駅近マンションとここを比較して、新宿まで行く所要時間はほぼ同じですが、その場合どちらがいいんですかね？単純距離が近いのはこちらですが、駅遠かつ周囲にイオンなどがあるわけではないので、迷います…。例えば多摩センターならイオンシネマなどもあり商業充実してますし。それぞれの考え方で良いと思っているのですが、皆さんのご意見伺いたいです。

リセール考えると多摩センターかな？

>>515 匿名さん
たとえ時間は同じだとしても、
電車に乗ったままでいいのと、
バスや自転車に乗り換えてというのでは、
同じ時間でも意味が違うと思います。
都心からの距離や駅力が違うというのも確かなので、
どちらを選ぶかは人によるという感じですかね。

建設通信の過去の記事(2018年)だと「生活協同組合コープみらいと大和ハウス工業のグループが計画するのは2－3階建て延べ約1万㎡のショッピングセンターだ。16年に撤退したクィーンズ伊勢丹跡地で営業中のコープ調布染地店は、完成した新施設への移転後に解体し、跡地は広場として活用する予定。」と書いてあるけど、予定通り進んでいるのでしょうか？
2-3階建てなら、1階はコープ、2階‐3階はドラックストア、本屋、飲食店は入ってほしいところですけどね。

>>518 マンション比較中さん
工事は進んでますよ！
回転寿司、カフェ、マクドナルドあたり欲しいです！

モデルルームに行かれた方、いらっしゃいますか？お部屋ごとの価格は発表されているのでしょうか？であれば、一度伺いたいのですが…。

>>520 マンション検討中さん
モデルルーム伺ってきました。
部屋ごとの具体的な価格はすでに出ておりますよ。

予想に反し(?)住友不動産の割には、昨今のマンション価格や情勢を考えると私にはとても良心的なお値段だと思いました。

>>521 マンコミュファンさん
ご返答、有難うございます。どのような条件のお部屋がどれくらいの価格で販売されていたか参考までに教えていただくことって可能でしょうか？良心的なお値段…、大変興味深いです。

>>522 マンション検討中さん
棟や間取りにもよりますが1LDK＋Sや2LDKで3,000後半、3LDKで4,000前半から後半でした。

売れ行きは順調のようです。
もっと注目されて、評価されてもいいマンションだと思いました。

早い時期の方がお部屋の選択肢なども広がりますのでぜひモデルルーム訪問おすすめいたします。

モデルルーム訪問、現地であれば行きやすいのですが…。一先ず、じっくり検討させていただきたいと思います。早々にお返事、有難うございました。

ここで話されていたことが質問されていたので貼っておきますね

4,000万円前半の部屋だと眺望はどの程度のものなんでしょうかね。
せっかく？駅から離れてるので遠くを見渡せるような部屋がいいなと思っています。

>>526 マンション検討中さん
多摩川に面したAB棟の上層を買えば眺めはいいと思います。
2列目のCD棟上層でもなんとか見えそうです。
敷地から見ると堤防は結構低いし、
川なので将来的にも遮られる心配はありません。

>>526 マンション検討中さん
4千万前半の部屋は西向きで眺望は団地です
眺望良いところは5千万前半から後半だったかな？
マンション価格が高騰してるので坪単価は安く感じますが、なにせ駅遠バス便大規模物件なので将来売るのに苦戦しそうだなと・・
ここで比較されている多摩センのグランクロスの方がまだリセールの心配はここよりないのなと思ってます
積水がどのくらいの価格でくるのかも気になるところですが、同じくらいの価格帯でないと検討者はシティテラスに流れるので大差ない価格でくるとは予想してますが

>>528 検討板ユーザーさん

眺望良いところは5千万前半から後半だったかな？

↑これはA棟やB棟ですか？

>>529 マンコミュファンさん
そうです！C・D棟上階はもっと高かったと思います

バス便なのでリセール考えても仕方ないですよね。売れないです。

YouTubeのモデルルームの紹介動画、他のマンションの動画に比べて再生回数が伸びてますね。
デメリットありつつも、みんな気になっているということなんでしょうか。

ハ棟、ニ棟、ホ棟、分譲はそれぞれ再建築が決まり、
賃貸のイ棟、ロ棟もJKKが建て替えるので、
今後も長期にわたって新築住宅が供給されます。
それぞれ違う事業者なので、
違う仕様を比べて買えるならラッキーです。

>>533 口コミ知りたいさん
ハ棟はまだ決議してないので怪しいですよ。高齢化が著しく建て替え反対の人も多いです。建前上住民の拠出金無いような話で進んでますが、建て替えの積立金ではどう見ても足りないので最終的には拠出金ありの話になるかと。

ホ棟・・・住友
二棟・・・積水＆小田急
ハ棟・・・野村＆東京建物＆旭化成

であってますでしょうか？
立地はどこがいいんだろう…そう変わらないですかね

>>535 匿名さん
ホとニは同じような位置感ですが、ハはちょっと違いますね。国領駅？からやや近いです。ニは東側の道に沿って建てるみたいです。ホは南側の多摩川に向いてるから、もともとの建て方に似てますね
ハは模型？だといろんな向きで建っていたような

ニ棟だけ狛江市ですが、調布市と狛江市は行政サービス面で結構違いますかね？

調布市の方がゴミ袋が少しだけ安いようですね。
細かい話ですが…笑

狛江市は子ども18歳の高校生までインフルエンザ注射の負担をしてくれます。

調布にマンションギャラリーできたみたいですね。モデルルームは無いみたいですが…どんな感じなんでしょう。

個人的にはマンションギャラリーがあればモデルルームは不要かなと思います。

否定的な意見になってしまいますが、マンションギャラリー、モデルルームって必要なんでしょうか。
経費だと思うので、そういった費用をかけずに安くなるなら安くしてほしいと思っちゃいます。

>>調布市と狛江市は行政サービス面で結構違います
これ気になります。

A棟B棟は多摩川から近いように見えますが、結構離れてます。そして、4階くらいまでは目の前が竹藪で川の景色なんて見れません。5階以上でないと……。

>>542 職人さん
竹藪の部分は公園のように整備されるようですよ。少なくとも竹藪のままでは無いはずです。

>>543 口コミ知りたいさん
マジっすか？

竹藪が公園になる話はどちらから聞かれましたか？
公式サイトの敷地配置図によればA、B棟の前は既存樹や植栽で緑豊かなエリア（フォレストコリドー）が作られるようですが、問題の竹藪は敷地外にあるのでしょうか？

ニ棟の公式ホームページはいつ頃出来るのが知ってる人いますか？？

>>545 匿名さん

自分でデベに確認すればぁいいんじゃないのぉ

>>545 匿名さん
敷地外ですよ！

>>545 匿名さん
公式サイトのランドスケープデザインを見ると、もともと敷地外の竹藪の場所も整備してるように見えますね。
大規模マンションなので行政とも連携してる気もしますが、どうなんですかね……

>>548 口コミ知りたいさん

いや、敷地内だけど…。建蔽率や条例等の問題で道路ギリギリまで建物立てないだけ。ド素人が!