シティテラス多摩川ってどうですか？

>>449 さん

ジョイントベンチャーのグランドメゾンありますよね？
でも今回は違うのですか？

>>451 評判気になるさん
それは設計がJVで、建築主は積水単独ではないですか？

ここの地区の保育園、小学校などパンパンになりそうですね....

元々が380戸の団地ですから、
周辺にはそれなりにキャパがあります。
900戸超ですが、250戸は元住人の高齢者で、
650戸が新規販売です。
それでもかなり増えますね。

>>452 さん

>>452 匿名さん
グランドメゾン東戸塚は売主はJV？

>>455 マンコミュファンさん

東戸塚は積水ハウス、東京急行電鉄、相鉄不動産の3社が売主。グランドメゾン名乗ってます

今回は小田急だから電鉄系と組むことが多いのですかね？グランドメゾン多摩川？

>>456 名無しさん
大田区にすでにグランドメゾン多摩川はあるみたいです。

グランドメゾンは高級イメージがあるから、ここじゃグランドメゾンの名前は使わないと予想。

確かに染地地区で高級感はまったくないですからね、、、

ここと隣だけでも2000戸以上、全体だと何戸増えるのかわかりませんが、
この調布と狛江からバス便の染地が分譲マンション街として認知される日がくるのでしょうかね。
浸水リスクは都内城東地域と同じかそれ以上に思えるのですが。

一応すみふのシティテラスってことでここの最低ライン(パンダ除く)4399万くらいなのかな。

どれくらいの価格帯になるのか、全然検討もつかないですね。
安くするっていっても、ここの場合はそれなりの値段がしそうだが。
バスで10分以上っていう場所なので、
値段を目玉にしないと注目されにくいんじゃないかとは思うのですがどうなることでしょうか。

HP最初に書いてある売り文句がすべてだと思います。
川沿いで、駅から離れたバス便の場所とはいえ、
都心からの距離を考えると、
4000万台の新築物件は少ない場所なので、
お金は無いが必要な人には需要があると思います。

バスの本数も前より減ってるそうなのでなかなか厳しいな

>>464 匿名さん

減ってるんですか？

>>463 匿名さん
パンダで4000万台ですよね。スミフなので、平均価格はもう少しするのではないでしょうか。

栃木県で自動運転のバスが試験的にやってますね。調布市でも導入されると良いよね。

好みの問題だけど洗面所リビングインが悩む。
隣の建て替えも同じようなレイアウトなのかな。

洗面所リビングインはキッチンから洗面所への移動が最短なので家事動線に優れる間取りだと思いますが、年頃の家族がいると難しくなってきますよね。
子供が小さいうちは便利な間取りなので将来は住み替え前提に検討する家ならいいのかも。

この辺自然は豊かな分虫がすごいって聞いたけどどんな感じなんだろう。

>>470 匿名さん
季節になると蚊柱が立ちます。
水とヤブがあるので避けられません。

二棟の建替えは、洗面所リビングインではないです。

>>472 通りがかりさん

もう間取り出てますか？
グランドメゾンは廊下側から入る間取りが多いですかね
対してシティテラスはリビングインが多いと思います

一通り間取り見ましたが、全て廊下から洗面所だったような。
良くみる田の字の間取りです。

ニ棟の積水の方の詳細ってもうでてるんですか？

建替え後、再取得するニ棟の住民には間取りなどは知らされています。
分譲販売仕様の部屋の設備などの詳細はよくわからないです。

>>476 通りがかりさん

グランドメゾンの名前がつきますか？

>>477 eマンションさん
付くかは不明です。説明会でもその話はなかったです。

>>476 通りがかりさん
公式ホームページがいつ頃公開されるかは聞いてますか？
先日シティテラス多摩川の見学をしましたが間取りと設備仕様がいまいちだなと感じてしまい。ニ棟建て替えまで待とうか検討してます。

>>476 通りがかりさん
共用施設の計画説明はありましたか？
公園が多いですか？

積水の建て替えも気になるし、東京建物の建て替えも気になりますよね
住友も含めて３つまとめて比較できるといいんですけどね笑

>>481 匿名さん
野村と東建ですよね？
時期が違いますがどれが良いですかね…

>>479 評判気になるさん
再取得の人はどうだか知らないが、スミフは建具や床材などのカラーはホワイト系で決まっていて(公式HPのモデルルームのカラー)ブラウン系がなかったのが残念だった。積水に期待したいところだけど、同じパターンかな？
皆さんがおっしゃるように、積水、野村、東建のプランだけ先に見て比較したいですね^^;

・住友
・積水＆小田急
・野村＆東京建物＆旭化成

ですよね。建物デザインなら・野村＆東京建物＆旭化成が期待できそうな気がしますが、どうなるか。比較検討できないのが悔しいですね

HP公開時期は聞いてないのでわからないです。
共有施設は5月時点で聞いた話では、下記です。
ゲストルーム4
パーティルーム
キッズルーム
カウンターミニショップ
カフェラウンジ
カフェパントリー
テレワークスペース
ライブラリ
多目的ルーム（シアターカラオケ）
ディスポーザは付くとのこと。
下記の完成イメージでほぼ合ってます。

>>485 通りがかりさん

すみません、共有施設→共用施設の間違いです。

>>485 通りがかりさん

ディスポーザもあるのですね

ZEHですか？

公式サイト年内にはでるかな？

>>487 eマンションさん
「断熱等性能等級5」とのことです。

>>489 通りがかりさん
ZEHですね
駐車場は機械式ですか？

>>471 口コミ知りたいさん
まじかぁ………

現地を見て来ましたが、A棟B棟の前の木々は整えるのかな。日当たりに影響ありそうな感じですね。

>>490 評判気になるさん
5月時点では、自走式（平置、立体）が多く、機械式が少しあるようです。
（「EV充電/カーシェア導入/機械式駐車場台数」については今後も検討するとのことです）

>>493 マンション掲示板さん
ありがとうございます
すみふと積水小田急でいろいろと違うものですね。
価格はどうなるか

>>485 通りがかりさん
共有施設多いですね！駅遠物件なのでこれくらいほしいですね。ディスポがあるのもナイスです！
カフェラウンジとパントリーの違いって分かる人いますか？？

>>495 マンコミュファンさん
資料みると下記のようです。
カウンターミニショップ 内にあるカフェパントリーで購入して頂いた飲み物等をカフェラウンジでお楽しみ頂けます。

>>496 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
ミニショップはコンビニのようなイメージでしょうか？
それとも店員がいるミニカフェみたいなかんじですか？
どちらにしてもシティテラス多摩川の共有スペースより便利そうですね！

不動産相場も頭打ちですし、積水の方がいいものを安く買えそうですね

>>498 匿名さん
積水お安いのですか？

>>499 名無しさん
建材等の原価や人件費の高騰、金利上昇を加味すると購入タイミングの今後の見極めは難しいですね。ニ棟の清水が竣工する時にはほぼ良い部屋は売れてしまうと思いますし。コスパも考えると清水の方が良いとは一概に言えないと思いますね。