＜契約者専用＞Brillia Tower 堂島（ONE DOJIMA PROJECT）

>>2859 契約者さん1さん
フォーシーズンズだけど正直寄り付かんといてほしい

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

今日は朝からマンションのクリスマスイルミネーション設置工事をしています

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総会の議案書をパラパラ見ました。
月々の無駄がものすごく多いような気がしますが、
大型マンションはこんなものなのでしょうか？
詳しい方、教えてください。
他のマンションの物があれば比較できるのですが。
ONE堂島と2つになってるので分かりにくいです。
正直、東京建物アメニティの管理には納得がいきません。多額の費用に見合った仕事をしてくれているとは到底思えません。

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>>2868 契約者さん8さん

総会議案書は郵送できましたか？あまりポストに行かなくて。
東京建物アメニティの管理について、いつも残念に思います。
三井不動産、三菱地所、長谷工はちゃんとやってくれています。

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マンション自体は一流
管理会社は三流

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>>2870 区分所有者さん

三流だなんて褒め過ぎですよ！

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>>2869 マンション住民さん

郵送かは分かりませんがどのみちポストに入ります。

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今朝エムクラウドから総会の出欠表期日は12/10（水）までと連絡ありました。総会は先約あって出席できないので出られる方、どうぞよろしくお願いいたします。

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ここに書き込みしてる方は、是非とも総会に出席して下さいね！

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管理会社を変更していただきたく、
第4・5号議案の管理会社の件、賛成したくないです

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11月の理事会の議事録が本日アップされました。
こんなに早いのは初めて。他の管理会社ではこれが当たり前ですけどね。
ベイマックス氏の11/19おにぎりパーティーに会場提供した予約者は1年間利用制限となりました。

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>>2876 マンション住民さん

今までの非常識な人数でパーティーを開催した人に貸した区分所有者たちにもペナルティを課してほしいものです。
あとゲレンデ乗りたちにも。

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>>2877 契約者さん4さん

前に営利使用が判明した人達も一年間、予約不可だそうです。

うちの駐車場は何度も落選している方、うちもそうだけど複数台所有していて近所にも借りてる方が多いので違反者はさっさと強制解約して追加募集したらいいのに。理事さん、管理会社さん、甘いですね

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タイムズに違法駐車してた子連れのゲレンデ所有者、車変えて（アルファードっぽい大きな車）また止めてません？
チケット取らずに入場し時間貸しに止め、若い男性がお子さん連れてマンションに入って行ったんですが。
別の親子かもしれませんが…

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>>2879 契約者さん4さん

知りませんでした。
管理人に情報提供した方がいいと思います。
もし別人であってもチケット取らずに入場し時間貸しに止めたなら
報告をお願いできますでしょうか？

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>>2878 区分所有者さん

今日土曜昼にスレッズとかで募集中であるみたいですが貸切停止なります？
この営利目的でスレッズなどSNSで参加者集めて副業とか進めてる人たち

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>>2881 契約者さん7さん

おしゃべりcafe会…
また異業種交流会ですか
今日やったんでしょうか

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>>2881 契約者さん7さん
11時から17時までやってるんですね
貸切停止できなかったのかな

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おしゃべりカフェ会in関西のイベント募集ページで
ペントハウスの画像が使用されています。
以前にも営利利用された可能性あり、早急に予約者を特定する必要ありますね。

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>>2884 マンション住民さん

結局今日も予約取り消されないで「おしゃべりcafe会」やったみたいですね
ペントハウス使ってしょっちゅうやってるみたいですね
予約者特定して今後一切の予約できないように！

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>>2885 契約者さん6さん

土曜は平日担当の管理人不在で営利使用を止めることができなかったようです。しかし、予約者は特定できますね。厳しい処分を望みます。

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営利使用者のペナルティを「無期限」に重くすれば
そこまでのリスクがある営利使用、場所貸しをしなくなるのでは？

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私たち区分所有者の資産を関係のない人間に
無茶苦茶に使われて汚されて壊されて
修繕もせずに逃げ通す
こんな事が許されるのでしょうか
昨日の夜の部もなんか怪しい人間かウヨウヨ50人くらいエントランス前にタムロしてたから
有料のイベントだと思われます
昼の部と夜の部とが合わさってたかもですが
あれは異常な光景です
管理者が不在だけで終わらせる管理会社
管理組合も何だかなと思います
この件がこのまま何事もなく終わるのなら
不正な使用は無くならないです
厳罰な処分と経過の報告も必ずお願いしたい

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営利目的はもちろんのこと区分所有者のみが予約でき予約した区分所有者が不参加の集まりは不可というのは無理なのでしょうか

50人て規約も守れてませんよね

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>>2889 契約者さん6さん

営利使用は賃貸の人が多いと聞きました。安い賃料で豪華な共用施設を使えますもんね。
前にも意見が出てましたが、賃貸の人は管理費、修繕積立金を支払っていないのでペントハウス、ラウンジ27の貸切予約を年1回にすれば
もし、こっそり営利使用されたとしても被害を最小限に抑えられます。
貸切不可にすることは難しいでしょうから。
区分所有者であっても営利使用が発覚した場合、二度と予約不可にしたらいいと思います。

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>>2888 契約者さん2さん

管理人不在の土日こそ、営利使用されてしまう可能性が高い。
仰る通り、このままでは営利使用はいつまでも無くならない。
管理体制強化、厳罰を見直す必要があります。

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都内別宅のパーティーラウンジにおいてDJ付きで大人数の営利パーティーを行った賃貸住民は理事会が「利用停止措置」を決定しました。
堂島同様、SNSの募集を区分所有者が見つけて発覚しました。
大音量で同フロア住民に大迷惑をかけ、掃除も不十分だったそうです。
たった1年予約できないペナルティ、甘すぎると思うのですが
皆様、いかがでしょうか？懲りずにまた同じことをやるのでは？

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賃貸住民は利用不可でお願いしたいです

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>>2892 マンション住民さん

利用停止措置、賛成

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>>2893 契約者さん5さん

気持ちとしては賃貸住民は貸切不可にしてほしいですが、
大家さんが反対しそうです。賃貸住民は貸切は年1回にするか、
管理費修繕積立金を支払っていないので高級ホテル同様の
高額な料金に変更するか。

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>>2892 マンション住民さん

うちのマンションでもDJ呼びケーキに花火ブッ刺して100人程外部から客集め嫁の誕生日パーティーやった派手な夫婦（別のマンションに在住）いましたよね

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>>1515 契約者さん

七瀬に何度も貸した区分所有者と、この夫婦たちの馬鹿騒ぎバースデーの予約をした区分所有者は群を抜いて悪質だと思われます

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>>2894 契約者さん

一度でも違反者は利用停止がいい
そうしないとペナルティ期間解除後またやるから

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>>2898 区分所有者さん

絶対やります
そもそも常識のない人たちですから

パーキングの件でも車変えてまた同じことしてる噂もありますし

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住人ではない多数の部外者がマンション施設に立ち入ることがとにかく不快でなりません。

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>>2900 契約者さん5さん
なんで管理会社は動かないの？
ここで愚痴っても仕方ないやろ　だせえな

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>>2899 契約者さん4さん

絶対やりますよ
一度でも営利使用やったら永久に貸切不可にすべき

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本日24日から28日はペントハウスにて
イベントがそれぞれの主催者によって
行われます
有料イベントはダメ
会費イベントは可能
この謎の表現の違いによる逃げ道がある限り
搾取は無くなりません
こうなったらペントハウスにライブカメラの設置も有効な抑止力になるのかなと思われます

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>>2903 契約者さん2さん

24日、25日は営利使用、怪しいですね

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普通に考えて、、修繕積立金を払っていない部外者がペントハウスを好き放題な使い方をして、私達区分所有者がきちんとルール守って、気を使って大事に使ってるって理不尽すぎませんか？

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今日、18時前、1階エントランスに中国人？何名かが待ち合わせしていました
ケンタッキーフライドチキンの大きなバーレルを持って
明らかにここの区分所有者ではないです

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それこそ、クリスマスの24.25とかは区分所有者しか予約できないとか、区分所有者に対して親睦会みたいなことをするとかにしてほしいと思います。

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共用部トイレに置いてた除菌シートボックス無くなったけど，次新しい良い代わりの物置いてくれるんですかね？また除菌シートやホテルに置いてる良い匂いのディフューザーやボディローションとか置いて欲しいです。

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駐車場の出庫予約しながらトイレ行って、パレット到着してるのに車をなかなか出しに行かない非常識な住民がいました。こちらは後ろで待ってるのに。
良いマンションなのにこういう住民がいるとホント残念ですね。
医者の格好して黒のポルシェ乗ってたけど賃貸民かな。

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>>2905 契約者さん5さん

同感です！

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>>2907 契約者さん6さん

12月と1月はクリスマスイベント、忘年会、新年会など営利目的使用が最も危険な月です。営利使用ではない区分所有者も家族友人、仕事仲間など集まる機会が多いですから「12月と1月の貸切については区分所有者のみ」とするのは賃貸住民の営利使用対策として有効です。賃貸住民を貸切不可にすると家主達から反対意見が出ると思います。しかし、区分所有者と賃貸住民が平等の条件というのはおかしいと思います。

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>>2908 契約者さん1さん

共有部トイレの除菌シート、高級なディフューザーなど置いて欲しいですが、盗難の恐れがあるため、最低限のものにした方が良いという考えだと思います。

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入居以来ペントハウスの営利違反使用が後を立たず
我々からクレーム後にペナルティの規約が定められた。
しかし、状況は変わっていない。
「現状の規約は効果的ではない、解決策ではない」ということを
理事、管理会社はわからないのだろうか？

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全然ペントハウスを使わないですが、きっと汚染されているんでしょうね
悲しいです
管理会社にはもっと厳しく対応して欲しいです

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>>2914 評判気になるさん
私もほとんど使わないです
最初数回使ったっきりです
若い方が安くドンチャンやった後の修繕や小銭集めの場所として使うために毎月管理費払ってるのではないのに

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>>2915 契約者さん8さん

住んでもない無関係な人達が主催する営利パーティーに利用されているのが
許せないですよね。
主催者は住民であること、場所貸しも禁止にすべき。

ところで、だいぶ前に27階のラグに嘔吐された件、結末の報告がないですよね。弁償してもらえたのでしょうか・・・

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今日は車寄せに一日中、白の安そうな車が止まってますね。カッコ悪すぎ。
駐車場代もケチらないといけないような人もいるんですね。警察に不法駐車言えないのかな？

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>>2917 契約者さん1さん

あの白い車、まだいるんですか！
昨日、一昨日もいましたよ

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また賃貸民。
型落ち白のプリウス。
ここの購入者層が乗るような車ではないし、区分所有者が3日も4日も車寄せに放置しない。

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ずっと止めているプリウスに日本の法律では何もできないのが現状

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>>2919 契約者さん2さん

賃貸民の部屋に彼氏さんが泊まりに来ているのかな

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他の国の大都市と比べて日本って異常に家賃が安いよね　上海でもこのクラスのマンションなら平米単価1万円は普通にするよ　安物の賃借人が住めてしまうから評価が下がってしまうんだよ　オーナーは安く貸しすぎなんだよね　ここに限らず全般に言えるけど
俺海外生活長かったけど日本ほど住環境が良くて大都市のど真ん中で安く住める国ないよ　そりゃ海外の奴買いまくるわ　問題は民度の低い賃貸人じゃないんよ　安いんだもん奴ら借りるさ　癌は世界のマーケット知らない田舎者のオーナーが自ら安売りしてる事

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続き
こう書くとローン金利に追われてるから空室恐怖から貸さざる得ないって書き込む奴いるだろ、そんなの想定済みだよ。そんなギリギリで買ってるというか買えてる日本の金融スキームがおかしいのよ、アメリカでそんなの成立しないから。今は過渡期よ、もう一段日本の住宅ステイタスが上がる前の。毅然対応してブレないで握ってたら面白いとは思うけど大阪IR次第かな。俺はマカオ大好き人間だけど　MGM一個じゃ寂しすぎるからね10件は無いと盛り上がらんよ、そこは富裕層の皆さんに周知願いたいとこですわ、何もわかってない大阪市やビジネス知らん弁護士知事は一件でドヤ顔してるけどMGMの横のソーラーパネル要らんから、場所もったいない　サンズ建てろと思うわけです

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ここも賃貸の審査基準を厳しくしてほしい。
森ビル直の賃貸は一般より審査基準が高いです。
法人契約、役員社宅が多いですが、個人の場合は保証会社はダメ、
保証人は資産を持っていてもリタイヤした親はダメ、
現役で審査基準を満たした家族や友人に頼まないといけません。
友人にはなかなか頼みにくいし、滞納の心配がないグローバルカンパニーの役員社宅が多くなる訳です。

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M cloudで12月のお茶会？のこと書かれてましたね

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>>2925 契約者さん

利用制限のが詳細が書かれていませんね
1年だったら甘い。永久に利用禁止処分にしないとまたやるに違いない

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https://www.instagram.com/reel/DStxXsqEjgy/

GM地所のインスタ、これってOKなんですか？宣伝活動では？

※共用施設の使用細則の改定
『営利目的での使用は禁止されておりますが、金銭の授受がなくても、主催者等の宣伝広告活動、事業の付随サービスの一環であれば、営利目的とみなします』

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今年のイベント情報として
大々的に告知されています

新年一発目のイベントやります！ ご興味ある方はコメントください！！ ?第9回 関西Luxury交流飲み会? ? 素敵な空間で非日常な飲み会を 開催します！！ ? シャンパン、ワイン、ビールなどに 合うその日限りのお料理をプロデュースしていただきます。 ノンアルコールやソフトドリンクも完備? ? お酒と共に色んな方々との交流を 深めて下さい? 最上階から観る 大阪の夜景は最高です?? ・?? ? ?? ? ?? ? ?? ? ?? ? ?? ? ?? ??日時：1月19日(月) 19:30~21:30(19:15オープン) ??場所：ブリリアタワー堂島 49階ペントハウス ??定員：40名限定 ??参加費：5000円 ??ドレスコード：清潔感のある格好でお越しください 迷ったときは男性はジャケット着用推奨 禁煙でお願いします！ ※お料理の都合上、当日キャンセルはお控えいただきますよう お願い申し上げます。 ??当日キャンセルの場合はお料理代として3000円頂きます

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Threadsですね

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こういう輩が次々に現れます
一発アウトにしないといけないと思います

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今までもものすごい数の有料や会費制の
区分所有者では無い人間がイベントを
行っていましたがバレてないだけで
今は監視の目があるので
明らかになってるだけです
管理会社はすぐに使用禁止の行動をお願いします

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これだけ以前から問題になっているのにそれでもまだこういったこの主催者の為にペントハウス予約した住民、所有者は非常に悪質です

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>>2927 契約済みさん
これアウトですよね

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>>2928 契約者さん2さん
見つけてくださってありがとうございます

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この悪事イベントの事
誰か有志の方管理会社にご連絡ください
お任せして大変申し訳ございませんが
よろしくお願いします

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>>2935 契約者さん2さん

管理会社にメール済みです。
今後も発見された方はお手数ですが、
管理会社へ通報を宜しくお願いいたします。

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>>2930 評判気になるさん

一発アウトですよね。
営利使用禁止と何度周知しても全く改善しないのだから。
理事達はこの状況に危機感ないのか？

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>>2936 マンション住民さん

ありがとうございます

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場所貸し禁止、住民以外に会場提供禁止を規約に追加すべき

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区分所有者以外のペントハウス利用の件
会費制なので有料イベントでは無いと
規制逃れが頻発していると聞きます
会費制と言い逃れ
このままで良いのでしょうか
会費制で開催されましたと
インスタなどで
堂々と告知されているのを見ると悲しくなります
何が正解か管理組合は示してほしいです

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そうですね
これから会費制のイベントが
頻繁に企画されています
わかっているだけでも相当数
今予約が入っている分のほぼほぼ
会費制イベントと聞いています
私たち区分所有者の為のペントハウスなのに
この様な状態で良いのでしょうか
区分所有者が使いたい時に使えない
予約見ずにペントハウスに行くといつも
ドンチャン騒ぎしているイベントにあたります
なぜここまで管理組合　管理会社は
ほったらかしにしたのか疑問です

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家族や友人達が出張、旅行でよく来て食事や我が家に宿泊する際に
ペントハウスからの夜景を見せてあげたくても住民ではない人達が
営利パーティーを頻繁に開催しているようで短時間見に入ることもできず。
ホテルのBAR BOTAに案内しています。
他の皆様も書いておられましたが、営利利用が判明した場合、
1年ではなく「無期限の制限」にした方がいいと思います。
修繕積立金、管理費を支払っていない賃貸住民と、区分所有者は
年間の貸切可能回数が同条件であるのもおかしいと思います。

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>>2942 マンション住民さん
全くその通りだと思います

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>>2941 契約者さん1さん
管理会社がアウトと判断したら予約キャンセルしますってアメリカみたいにバッサリやったら良いんじゃ無いでしょうか。
怪しいと思われた時点でダメ。

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昨年から通報を確認後、強制キャンセル、一定期間予約不可になってます。

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「一定期間」でなく「今後一切」不可にしないと

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>>2944 契約者さん8さん
同意です。管理会社の許可が必須の仕組みである以上、詳細な理由は不要だと思います。
「規約に基づき不許可（キャンセル）」とするのが正当な対応です。
予約時にルールが周知されていれば、異論を差し挟む余地はないはずです。

不適切な利用者に言い逃れの隙を与えないためにも、厳格な運用がいいですね。
我々区分所有者の資産ですから疑わしい利用は断固として制限すべきでしょう。

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うちの共用施設は異業種交流会でよく使われているようなのですがほぼマルチの入口ですよね

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>>2948 契約者さん

「タワマンパーティールーム商法」にこれ以上、我々の財産を悪用されることは許せない。マルチやセミナー勧誘、自営業の交流会、合コン・・・
他人に場所貸ししている住民はバレたら予約不可になるし、破損汚損時は高額な弁償リスクがあるのにアホだよね。

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今後一切予約不可に賛成の方は管理会社に言ってください
お願いします

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こんなに問題になってるのに
まだ有料パーティーを行うのか疑問です
一旦厳密なルール作りが出来るまで
貸切利用をやめて頂きたい
使用開始時間に警備員による事前チェック
使用後にも警備員による使用後チェック
これは確実にお願いしたい
大幅な利用料金の値上げで人件費の確保
これくらい厳密なルールが無いと
不正な使用は無くなりません

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>>2951 契約者さん1さん

警備員によるチェック、監視カメラのチェックをしっかりして頂きたい。
営利使用、無断駐車などに関する重要なお知らせはエムクラウドだけでなく、注意文書をポスト投函しないと見ない、気づかない人達がいます

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本日も19時頃からエントランス前に怪しい
連中がたむろしてて
あれは絶対婚活かセミナーです
ちょうど19時から一階の受付カウンターが
無人になる時間を知っていていつもこの時間を
狙って有料のイベントなどを行っています
何とかなりませんか

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あれわざと19時頃からエントランスにだれも
いないのかなって思ってましたよ
やばい奴らがフリーでいつも住人の後ろについて
マンションに入って行ってましたから
一階のエントランスの受付は無人にしたら
絶対ダメだと思いますが

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>>2954 契約者さん3さん
1階の受付が無人のこと、多過ぎると思います。
誰かしら人は居るのだから、警備員などが代わりに配置されるべきです。

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>>2953 契約者さん1さん

怪しい場合、監視カメラチェック強化の依頼をして
申請時の参加人数より多い場合、ペナルティとするなど
厳しいルールにした方が良いと思います。
49階は30名まで、増える場合は別途追加申請となってますが
追加何名可能か、明確ではないのが良くないです

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>>2953 契約者さん1さん

夜、共用施設の貸切予約が入っている日は1階カウンターに19時以降、警備員が座るか、コンシェルジュに19時半まで座ってもらうようにした方がいい

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>>2953 契約者さん1さん

16（金）ですよね？予約は18時～22時になってます。18時から飲食の搬入をして19時に1階ロビー集合だったのかな？何人位いましたか？

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またインスタで発見しました。
12月の日中にSNSビジネスコミュニティのクリスマスパーティーにペントハウスが使われています。（皆でフランダンスを踊ってます。笑。）
今回の主催者は年配女性ですが、画像に写っている人物の中には、以前にペントハウスで営利パーティーを主催し、強制キャンセルになった男性（住民ではない）がいます。当方がエントランスの待ち行列に遭遇、何のご用ですか？と尋ねてSNSビジネスコミュ営利パーティーだとわかり、管理人に通報、パーティー前に強制キャンセルさせました。この時の主催男性はうちで3回顔を見ているのでよく覚えています。間違いなく同一人物ですから関連のパーティーでしょう。主催の年配女性もSNSビジネスをやっていることをインスタで書いてます。この件は管理会社に調査依頼をしました。
皆様もまた発見しましたら通報をお願いいたします。

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>>2959 マンション住民さん

了解しました
これからAIの
ツールを使って毎日ありとあらゆる
このマンションでのイベントやパーティーを
徹底的に監視していきます
その都度報告してこのマンションで
商売ができない様にします

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これからは
意地悪して当日に通報しますわ
主催者を困らせて楽しむのも面白い

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何軒か怪しいイベントの情報つかんでるから
覚えといてね
主催者さん
あなたのイベントですよ
当日キャンセルにならない事を祈っていて

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やめてほしい、こんなん

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>>2961 契約者さん4さん

土日は管理会社の担当者と連絡が取れないこともありますので、平日に通報した方が良いです。
休日担当の管理人が帰宅後、警備員には強制キャンセルの権限がないようで
営利パーティーを実行されてしまったこともありました。

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>>2963 契約済みさん
ここがマンションの共用施設だともわかってなさそう？
こういう訳のわからない「コミュニティ」の集まりに使われるの気持ち悪いです
ホンマやめて…

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>>2953 契約者さん1さん
悪質ですね
だめなことわかってて見つからない時間に集合させるって

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>>2963 契約済みさん
ぶっさ！やめてほしい

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フェイスブックにもペントハウスでフラダンスパーティーが・・・

https://www.facebook.com/profile.php?id=100089745804994

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>>2968 契約者さん
誰がこんなんにペントハウス予約取ったんでしょうかね？

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>>2963 契約済みさん
この人たちもマルチの人たちですわ
「サラダマスター」なる鍋を売るマルチ団体でした

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>>2970 契約者さん1さん

フェイスブックでこのイベントの参加者達を確認すると
SNSを利用したネットワークビジネスの人達だとわかります
私達の財産を利用、荒らされるのは許せない

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>>2970 契約者さん1さん

ロイヤルクィーン料理教室というアムウェイのようなお鍋セット
サラダマスターを会員に販売、お料理イベントを行うネットワークビジネスですね。

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今月も昼夜、いくつも貸切予約が入っています
開始前に管理でしっかり監視してもらった方がいいです

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マルチのクリスマスパーティー（フラダンス）を予約した住民は利用制限処分になっていますのでご安心ください。しかし、制限解除後に再犯するのでは。

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スレッドとインスタで見つけましたがスレッドの方のコメント欄に昨年寿司屋さん呼んでペントハウスでパーティした時と同じ写真を使い回してる、と書かれてます
コメント欄も荒れていますがこの方有名な人なんですか？なんでこんなに嫌われてるんですか？笑
https://www.threads.com/@takataku.08_/post/DT5LcSME9uy?xmt=AQF0vMMZSKa...

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>>2975 契約者さん1さん

2025年8月の投稿後、同じ内容を再投稿している意味がよくわからないけど
自慢したくて？再投稿したかったのかな？不思議な人ですね。
うちの住民？？見たことはないな

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花火みたいなバースデーキャンドル、危ない。
一体何人入ったんだ？
本当やめてほしい。

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これです

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火気厳禁ではないのですか？

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これは去年の2月28日ですが、まさか今年もペントハウスで企画されていませんよね？

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>>2980 契約者さん5さん

会場提供した住民は制限期間が終わってまた営利イベントの予約するんじゃないか

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日本の刑法犯検挙者再犯率は49%。
営利使用は刑罰を課されないんだから、再犯率は50%以上だと予想する。
無期限予約禁止にすべき

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これは警察に相談案件ですね
まだ時効にはなってないので
十分逮捕可能だと思います
証拠も十分に揃っています
管理会社管理組合は直ちに
警察に相談ください

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新年早々スイスのナイトクラブで花火の使用で大火事になり40人死亡した事故がありました
シャンパンに花火をさしてその花火が引火したんですよね

昨年行われたこのkoma02chinaとかいう夫婦のパーティーに参加した100人程の人たちはパーティー会場だと勘違いしていたのかもしれませんが、このペントハウスの下にはマンションとホテルがあり沢山の人が生活しています
住民でもない無責任な人たちのせいでスイスのような火事になったら被害者はスイスの事故よりも多くなる可能性が、と考えると昨年のこととはいえ本当に恐ろしいです

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>>2897 契約者さん1さん
こんな人たちに大切な共用施設が好き勝手に使われてました
過去であっても違反した住民は厳しく処分すべきだと思います

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火事に至らずとも、小さな火の粉がテーブルや椅子、ソファを点で焦がす可能性があります。
このパーティに来た人達には誰一人として弁償能力が無いと思われます。彼らには、ペントハウスの家具の値打ちもわからないでしょう。
そんな人達に私達の大切な共有財産を毀損されたくありません。
管理組合にはもっと厳格に対応してもらわないと困ります。今のままでは、いつ誰が(どのパーティが)器物破損してもわからないです。

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>>2977 契約者さん8さん

「80人越え」とのことです

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>>2984 契約者さん1さん

200人でした。
場所貸しした住民、フェラーリ乗ってる40代くらいの男

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>>2989 区分所有者さん
200人！？

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ペントハウスで花火なんかして
火事にでなっていたら
どうするつもりなのか
これは犯罪です
ケーキの上だとしてもアウト
早く警察に相談する事
犯罪です

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共用施設使用細則第10条に「発火、引火、爆発等の恐れのある危険物は搬入してはならない」と明記されている。
禁止されている室内で花火を行った行為は「軽犯罪法違反」である。
警察に被害届を出すべきだったのにここの管理会社は甘い。

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これはもう犯罪決定ですね
もし花火で火事になって何百人何千人の命を
奪っていたとしたらと考えると
とても恐怖です
犯罪者として罪を償ってください

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東京宅のパーティールーム使用細則を抜粋します。港区タワマンです。
＜違反者に対する措置＞
住宅管理者は、使用者が本細則に違反し、又は違反する恐れのある場合には、当該使用者に対し、その使用を中止させ或いは今後の使用を禁止させることができる。

営利使用した違反者はパーティールームだけでなく、ジム、会議室、宿泊用ゲストルームなど全ての共用施設を使用禁止処分となっています。

堂島も無期限の使用禁止にできないか、管理に要望しましたが、受け入れてもらえていません。これくらい厳しい使用細則に改めないと今後も営利使用されると思います。

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常識的な普通の使い方をすれば良いだけです
普通の使い方をしなかった人はそもそもの常識がないので今後またやらかす可能性が高い
無期限で全ての共用施設の使用禁止が妥当です

代理で借りたフェラーリの40代くらいの男性は賃貸の人だったんですか？

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2994、2995さんの言う通り、違反した住民はまたやらかす可能性が高い
きっちり使用細則に定めておけば無期限使用禁止になっても
文句なんて言えないよね

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皆様の監視活動の強化により
2月の不正利用者による予約枠の
予約取り消し措置が行われました
エムクラクドで確認できますが
管理組合利用に変わっている部分が
取り消し措置が行われた不正な利用者による
予約枠です
確認してみてください
思ったよりいっぱい有りますので
こんなに使われていたのかってびっくりされる
と思いますよ
これからも住人の皆様で自分たちの資産を
守る決意を持って監視活動を強化して
不正な利用者へ予約させない・使わせない
利益を出させないを合言葉に
資産を守り抜く活動をしていきましょう

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>>2997 契約者さん3さん
教えてくださりありがとうございます
本当ですね
案外お昼や夕方までの時間帯が多くそれも驚きました

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>>2997 契約者さん3さん

周知をありがとうございます。
管理会社が説明、周知しなくてはならないのに相変わらず仕事が遅いんだな。

取消し措置（2/1時点）
1月
ペントハウス:1件、ラウンジ27:1件
2月
ペントハウス:5件、ラウンジ27:4件

我々の大切な財産、住まいを営利使用、悪用されないよう、協力して守っていきましょう。皆様の情報提供が頼りです。

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違反者の予約を取り消された件数が多い！！
管理がで常に違反者の複数予約（制限前の）をチェックする必要がある

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これからも皆で監視しましょう。

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今日もペントハウスで何やらパーティみたいですね

外の像のところに集まっていました

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そうですよ
今日も大規模なイベントです
でも会費制なので大丈夫みたいです
会費制だからって何

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大人数はだめですよね

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とにかく関係のない多数の人達に立ち入ってもらいたくないです
1階エントランスに置いてある巨大なオブジェにも最近傷がついてしまいましたね

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一階の受付カウンターは絶対に
職員は離れてはいけない
離れる時は誰か他の職員が代わりに入って
必ず誰もいない時間を作らない努力はしてほしい
それくらい出来るよね
もし出来ないのなら今年は恥ずかしさ満載の
クリスマスイルミネーションをやめて
予算使ってほしいですね

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>>3006 契約者さん3さん

なぜあんなにも無人の時間が多いのか不思議ですね。
ランチ休憩の時だってガードマンに立ってもらったらいいのに。
そして聞こえるか聞こえないかの挨拶もなんとかしてほしい。
管理会社が変わったら本当に良くなるのになぁ。
それが叶わないならせめて、このマンション担当の社員が常にいて、ちょくちょく1階に居てすぐに何か問い合わせできるようにしてほしい。
本当にこの管理会社は何をやってるんだか。
ガードマンも掃除の人もロクに挨拶もできない人ばかり。

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>>3005 契約者さん6さん
関係ないけど
犬を散歩させている人を見かけたが、犬がオブジェクトにオシッコして、処理せずそのまま
住民か分からないが、本当やめてくれ

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>>3003 契約者さん4さん

そうだったのですね。何十人くらいでしたか？

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>>3006 契約者さん3さん

クリスマスイルミネーションをやめたら、警備にもっと予算を使えますよね。営利パーティー関係者の取り締まりをちゃんとやって欲しい。
クリスマスイルミネーションをどうしてもやるなら12/25までにしたらいいのに1月末までやってますよね。費用がどれくらい差があるか知りたい

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来年からあのイルミネーションやめてほしい。
けばけばしくて、品がないです。

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そうですね
友達に成金丸出しやなって言われて
恥ずかしかったわ
そもそもあのクリスマスイルミネーション
ホテルからの提案って話だったと思うけど
ホテルは下品なイルミネーションではなく
なぜレジデンスはあんなに成金丸出しの
イルミネーションなのかな
あれで300万円ぼったくりでしょ

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>>3012 契約者さん2さん

クリスマスイルミネーションは、区分所有者に対し、予算や期間を提案し
総会か、せめてアンケートを取ってから決めるべき金額でした。
管理会社と以前の理事だけで一方的に決定してしまったのが良くなかった。
今後、やめるにしても、オーダーで製作したものが無駄になってしまう。

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>>3007 契約者さん1さん
たしかに、一階の受付カウンターには、きちんとした社員にいて欲しいですね
やる気ない人なら、居ないほうがホッとしてしまう

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これはルールで決めてほしいですね
マンションの顔とも言える一階の
エントランスの受付無人はダメです
何人も無関係の人間が入り放題で
2階に上がって出方がわからないので
わめきちらして怒鳴ってる不法侵入者が
野放しになってます
とにかく一階の無人はダメです

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>>3015 契約者さん2さん

コンシェルジュは派遣会社からのパートさんなので、接遇マナー、防犯対応、しっかりできる人を採用するのはなかなか難しいのでしょう。
派遣会社の研修は十分なものではないと思います。

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別宅はコンシェルジュ、ドアマン、警備員について、住民にサービス向上のためにアンケートを行いました。三井です。素晴らしいサービスをしてくれているので満足しています。ここでアンケートをとったらクレームが多くなるので管理会社はやらないんでしょう

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ここの管理会社には失望です
東京宅は三井ですが、対応が素晴らしく、いつも気持ちよく過ごせています

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>>3015 契約者さん2さん
「2階に上がって出方がわからないので
わめきちらして怒鳴ってる不法侵入者が
野放しになってます」

こんな人いたんですか

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>>3019 契約者さん4さん
警察に通報してくれないと困りますね。

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>>3018 契約者さん6さん

ほんとに。実家も自宅もずっと東京の三井です。
文句なしです。三田小山町もほしい。
大阪ではここが一番だと思い買いました。
建物、ホテルと同居、部屋も気に入ってますが、
管理面は残念な気持ちです。

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>>3021 マンション住民さん
三井も良いですが積水も良かったです。
三菱はイマイチでした。
東京建物はダントツ最下位です。
ここの担当がやる気無いんでしょうね。
月いくら集めてるのでしょう？500？1000？
自分だったらもっと本気で取り組みますね。

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>>3022 契約者さん6さん

ここは住民達から何度もクレームされて重い腰を上げるようにやっと動く。そうじゃない。トラブルが起きないよう最初から対策されていなかったことばかり。ペントハウス、車寄せ、地下駐車場のトラブル、全て未然に防げるよう適切な規約、表示を置く、なぜ最初からやってないの？
マンション管理のプロとして、しっかりしてほしい。

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>>3023 マンション住民さん
担当が現場にいないから何が起こってるのか分からないんでしょうね。
エントランスに立ってみんなに顔と名前を覚えてもらうくらいしないとなのに。みんなが暮らしやすいように自分が動こう、じゃなくて何も問題が起こりませんように！って感覚なんでしょうね。管理会社もダメだし、担当者もダメ。

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>>3024 契約者さん5さん
本当その通りです
このマンションに住む人に寄り添う気持ちが全く感じられません
管理会社を変えてほしいです

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>>3025 契約者さん6さん
管理会社を変えなくても担当者を変えるよう会社に言うのがいいのではないですか？
やる気というより能力の問題だと思いますね。

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最近、ペットを連れた人が、ペット以外のエレベーターによく乗ってる。賃貸かー。。

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>>3027 マンション住民さん
知らないのかもしれないので伝えてみては？
うちはペット居ないのでどれに乗せていいのか知りません。

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PETと表記のある1番奥のエレベーターです

犬を連れているのに、たまについうっかりいつもの習慣で手前のエレベーターを呼んでしまう時があります

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>>3029 契約者さん6さん

一度うっかり忘れて一般エレベーターに犬連れで乗ってしまい、
誰も乗ってこなくて1階についてから気づき焦りました！
同じようにワンちゃんと同乗したこともありますが、新築以来一度なので気になることではなく管理会社には報告していません。よく遭遇する方は賃貸で知らないかもしれませんので管理に報告した方がいいと思います。

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昨日の投稿で
共用施設をあたかも自分の部屋だと言う投稿が
ありましたと言う通報がありました
それも執行猶予中との報告もありました
執行猶予中のかたは少しの罪でもあれば
執行猶予が破棄されて収監されます
この投稿が違法なのか違法な入館なのか
分かりませんが
訴えてもいいレベルです
管理会社は警察に通報してください
これが許されゆのならば
住人の事守れないですよ

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ブリリアタワー堂島の
リアルタイム検索で
話題になってますね
これはやばい

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違法アダルトサイトの運営者らしいです。

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>>3038 契約者さん1さん
この人が住んでるってことになってるけど（恐らく住んでない）、
犯罪者が住んでるなんてイメージダウン甚だしいわ。
マンションとして削除依頼出さないんでしょうか？

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>>3038 契約者さん1さん
食生活は貧しそうね

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>>3038 契約者さん1さん

画像のご本人が気づいて、削除依頼したのでしょうか？？

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>>3039 契約者さん1さん

イメージダウンですよね。
このインスタの投稿、削除してほしい

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それなら削除してほしい

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>>3038 契約者さん1さん
番号みたら3031から3034まで4つも削除されてますね

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共用部トイレに良い除菌シートや臭い対策のディフューザー等置いて欲しいです。
臭い時や汚れている時も多いです。。
また、トイレットペーパーもフォーシーズンズホテルで使われてる柔らかいトイレットペーパーにして頂けたら幸いです。
皆が使う可能性のあるこういう所にお金予算はもっと使うべきやと思います。

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>>3045 契約者さん1さん

ジムとペントハウスのトイレは使ったことありますが、
その時は問題なかったです。
地下駐車場のトイレは使ったことありません。
高級なディフューザーを置くと盗難の恐れがあるから置かないのでしょうね。

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立駐のことなのですが前のお車が入庫のリモコン操作した後、出庫予約がなければもう少し前の方に詰めてもらえたらなぁと思うことが時々ですがあります。
後ろにズラリと並んでるのに気付かないだけかもしれませんが、出庫の予約がなければ少し前に詰めて停車してもらえると次の車の入庫予約のリモコン操作ができるのにと思うことが。
もちろん車から降りて操作すればいいんでしょうけどね笑

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いつも車で地下Pから出かけるか徒歩の時はホテルエントランスから出かけているのですが、本日夕方、徒歩で近所に出かける用事があり久々に1階エントランスから出たら、車寄せに大きな車3台停まってました。
1時間後に帰宅すると3台まだいた！1階車寄せ待機20分までになりましたよね？いつもこんな？？1台は運転手が車に乗ってない、1台はゲームに没頭。
管理、警備は何やってんのかなー

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とにかく怠慢
管理ゆるゆるです

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>>3049 契約者さん5さん

管理、警備はゆるゆるの手抜き
高級レジデンス、管理費に見合ったサービスを提供できないなら
管理会社を三井に変えたい

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>>3049 契約者さん5さん
廊下、エレベーター、駐車場、玄関等とにかく劣化が早い、最低限の管理はして欲しい

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>>3048 マンション住民さん

車寄せは業者以外は荷解き、送迎時の乗車、降車の場所であり、
個人の運転手の待機場ではない。

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共用施設営利使用者のペナルティが現状1年間→3年間に変更となって良かった。違反者は永久に使用不可にしたいくらいだが。

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第5号議案
ペントハウスを寿司職人を呼びその準備のために予約時間の18～22時より前の16時から使わせろ、できれば夜中0時まで予約させろってすごいこと言うね
ここマンションの共用施設て忘れてるのかな
嫌なら自室かレストラン貸切にしたらいいのに

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>>3054 マンション掲示板さん

24時までなんて反対です。
酔っ払いがペントハウスから深夜出てきてエントランス、ロビーで騒ぐでしょう。東京に所有している投資物件、自宅も共用施設は22時までです

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>>3055 さん

その通りです
飲食店でないことを住民はあらためて肝に銘じるべき
鮨職人の準備も22時以降の歓談も自分の部屋でゆっくりすればいいだけ
いくら豪華な設えであってもあくまでもペントハウスは共用施設なのですから

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>>3054 マンション掲示板さん

同じこと思いました！
あと1時間とかで誰が使いますか?って
うち、1時間とか2時間で予約したことあるー
自己中過ぎて自分と同じ考えの人しか居ないと思ってるのかな。

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>>3057 契約者さん3さん

ペントハウスを1時間だけ予約、何度かしました。
家族、友人が我が家に遊びに来た際、
最上階からの景色を見せてあげたいと思い
ウェルカムシャンパーニュでおもてなしをしました。
息子の運動部のチームメイトが１０数名遊びに来た時も
笑い声が廊下に漏れてしまいご近所迷惑になってしまいますから
ペントハウスでランチやおやつを食べてもらうのに数時間貸切にしました。
パーティーではなくても使わせていただきました。

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パークマンション、パークコートの共用施設も22時までです。
24時まで貸切など、常識の範囲を超えています。

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