| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
| 交通 |
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 おおさか東線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
79.75m2・90.50m2 |
| 価格 |
2億6,500万円~2億8,000万円 |
| 管理費(月額) |
28,580円・32,430円 |
| 修繕積立金(月額) |
13,480円・15,300円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : なし ●スカイコンシェルジュ運営費(38階以上住戸対象)2,690円~13,110円(月額) ●43バー&ラウンジ運営費(38階以上住戸対象)1,600円~7,800円(月額) ●管理準備金:57,160円・64,860円(引渡時一括)
●取引条件有効期限 : 2026年03月08日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
457戸(一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸) |
| 販売戸数 |
2戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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1401
契約者さん3
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1402
契約者さん6
>>1389 マンション住民さん
自分の家の中で撮ればいいのに。
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1403
契約者さん6
入江タバコ店、喫煙者を放置していてひどいですね。営業止めてくれたらいいのに。
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1404
契約者さん2
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1405
契約者さん3
>>1403 契約者さん6さん
実害があるなら訴訟すればいい。
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1406
契約者
会費とって集めてたり何かを販売してたら営利目的になり規約違反になるのでは?
もちろん営利目的じゃなくても馬鹿騒ぎするのも出禁ですわ
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1407
入居済みさん
>>1400 契約者さん8さん
1時間いくらで貸切できるか、外部の人間は知らないんだし、
貸切費用に上乗せして会場提供していると疑われても仕方ないよね。
あれだけ広くて豪華な施設を外部、ホテルで借りたら何倍も費用かかる
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1408
マンション住民さん
>>1404 契約者さん2さん
出禁、会場提供したユウキ君も使用停止になるよう
皆で徹底的に抗議しましょ
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1409
契約者さん2
>>1408 マンション住民さん
手作りバッグ屋さんにインスタライブ販売許可したオーナーも
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1410
マンション住民さん
区分所有者の皆様へ(長文失礼いたします)
2/22土 18時~22時 ペントハウス貸切の営利パーティーが開催されるところでしたが、管理人、コンシェルジュ、警備員が協力して適切に対応して下さり、強制中止となりました。
私が18時前に1階エントランスを通りがかった際、エントランス入口から白い像の辺りまで30人位の男女(20代~50代くらい)が集合し、異様な雰囲気で、
既に管理スタッフも怪しいと気づいて対応策を検討していたところでした。
私が若い男性2人組に「何かご用ですか?」と声がけしていくつか質問してみると
「同業者の集まり、会費制でお酒と食べ物が出る、自分はペントハウスに行きたいから、写真を撮りたくて参加した、主催者はおそらくここに住んでる人、他の参加者は知らない人達」などと答えてくれましたので、すぐに管理人とコンシェルジュに情報共有しました。女性グループが住民が外出した隙にオートロックの中まで侵入してきた為、
(外は寒いので中で待ちたいと)私が「住民ではない方は勝手に入らないで下さい。警察を呼びますよ」と言って追い出しました。
その後、主催男性が参加者達をお迎えにきましたので管理スタッフ達が強制中止を告げ、納得したそうです。ペントハウスの飲食物を片付け、代わりのお店を探して参加者達と移動した、とのことでした。
2月3月もほぼ毎日、ペントハウスは貸切予約が入っています。
5月の理事会以前に暫定ルールを定め、早急に規約改正、監視カメラのチェック強化など、対策をして欲しいです。
SNSで営利パーティーや販売イベントの参加者募集、画像、映像を発見された方は
お手数ですが、管理会社、管理人へ情報提供をお願いいたします。
私達の大切な共用施設を不特定多数の関係ない人達にこれ以上、荒らされないように、
不動産価値を下げないためにも、何卒、皆様のご協力を宜しくお願いいたします。
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1411
契約者さん7
>>1410 マンション住民さん
本当にありがとうございます!
参加者にも的確にお声かけてくださり各方面に連携も取ってくださって感謝しかありません
しかしその団体の主催者は営利パーティーはだめだということさえ知らないのか知っていながらバレなければ良いと思っているのか…
今までにも何度も開催してたのかもしれませんね
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1412
マンション住民さん
>>1411 契約者さん7さん
参加男性からお話を聞いた後、すぐに管理会社に報告しようと電話しましたが営業終了後で自動音声でした。そこで、コンシェルジュに管理人を呼んで頂くと、常勤の男性管理人はお休みで、管理人代理の男性が当マンション担当者の携帯へ何度もかけてくれたのですが繋がらず。
最終的には管理人代理、コンシェルジュの判断で強制中止の話をつけて下さったようです。とても寒い中、外に出て対応して下さり、感謝でした。
ひとり参加の若い男性、女性もいましたし、セキュリティを無視して図々しく侵入してきた女性グループは50代後半位に見えるおばさま達で非常識な行動に呆れました。
主催男性の顔を見ました。
関西美食倶楽部主催者、会場提供した住民とは別の年配男性です。
多数の営利使用者がいるのでしょうね。
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1413
契約者さん7
>>1412 マンション住民さん
大変お手数おかけしました
そしてあらためて感謝いたします
こういう時マンション担当の管理人になかなか繋がらないものなんですね
この会の主催者や参加者の厚顔無恥な行動に怒りを覚えます
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1414
契約者さん1
マンション前のたばこ屋と沢山の違反路上喫煙者たち、違反路駐の対策もよろしくお願いします。
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1415
契約者さん3
予約の時点で会の主旨や人数、居住者との関係をしっかり明記させ、注意事項を明確に伝える
また会の当日は一階コンシェルジュが出席者を確認、把握する
最低限これくらいのことはして頂かないと、居住者としては安心して生活できません
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1416
契約者さん2
一回開催ごとに30万ほどの利益があるみたい
これまでに10回程度開催したので
合計300万の利益
この後も10回ほど予約してるみたいです
インスタより
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1417
契約者さん
>>1416 契約者さん2さん
完全にペントハウス使って商売してますやん
その人のインスタどれですか
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1418
契約者さん8
>>1416 契約者さん2さん
もう出禁にしてもらいたいです
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1419
マンション住民さん
>>1415 契約者さん3さん
東京宅ではコンシェルジュに対面で予約申込制のため、その時点で誓約書と
参加者リスト、レンタル希望品リストを渡され、貸切2日前までに提出が義務付けられています。当マンションも参加者リストを提出させるか?
しかし、虚偽内容を提出するような人がいそうですね・・・・
営利使用や火器使用が発覚した場合、一発アウト!で永久に貸切予約不可など、
厳しい対応を取らないと、今後も営利使用され続け、不特定多数の身元がよくわからない人達に高価な家具を傷つけられたり、ラグを汚されたりすると思います。
家族や親しい友人を招いたり、バースデーやクリスマスパーティーなどしたいオーナーの私達が、営利利用者達のためになかなか利用できない状況はおかしいです。
2月22日にエントランス外に並んでいた大勢の参加者達は当マンション住民の皆様とは雰囲気が違いました。カジュアルで地味な普段着で、スーツ姿のビジネスマン、キャリアウーマンらしい服装、パーティーのためにドレスアップした方がいませんでした。
「ペントハウスに行きたい、写真を撮りたいから」と答えた若い男性の目的はそれか!と何だか納得してしまいました。
一方で、最近行われた住民ではない既婚女性40歳バースデーパーティはDJが入り、
豪華な出張料理、金髪に染めたり派手な服装のパリピがいましたね。
会費は数万でしっかり利益を出していると思います。
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1420
マンション住民さん
>>1416 契約者さん2さん
管理会社に情報提供をお願いします。
インスタは公開されていますか?
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1421
契約済みさん
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1422
契約済みさん
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1423
住民1
>>1419 マンション住民さん
本当におっしゃる通りです。
家族や友人とペントハウスで食事会をしたくてもいつもなかなか空いておらず、2階のアートを友人も見たいというので降りてきたらパーティー終わり?と思われる多数の男女が騒いで写真撮っていて、ということも以前ありました。
普通の住民がなかなか使えずこのマンションに関係のない人が我が物顔で使うのはやはりおかしい。
大阪の別のタワマンのパーティールームで「こんなマンションに住めるくらい儲けたければこの副業を」と「副業セミナー」と称して怪しい仕事を斡旋する集まりがあったそうですし、胡散臭い人間がうちのマンションを利用するのは阻止したいです。
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1425
契約者さん2
1階のコンシェルジュが帰る時間以降に
怪しい団体が出入りしてます
肝心の警備員も不在が多い
住人でもないのに勝手に入ってきて写真撮って
くつろいでる人間も多数いる
怪しい人間はエントランスで止めて欲しい
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1426
契約者さん4
>>1425 契約者さん2さん
その団体はここの住民と一緒に出入りするんですか?
エントランスは鍵持っていないと通れませんよね
たまたま開いた自動ドアからこっそり入ってくつろぐなら悪質ですね
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1427
契約済みさん
>>1425 契約者さん2さん
住民が出入りする時にスッと入ってくるのか。厚かましい。
営利パーティーの客入りをチェックするためにも1階カウンターは
貸切予約に合わせてチェックを厳しくしていただきたい
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1428
マンション住民さん
来月からやっっと、マンション内の傷、破損の修理が始まる予定なのに、
早急に厳しい規約を追加、改正しないと、共用施設はまたすぐに傷だらけになります。
修理する意味なくなります。
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1429
契約者
ホテルと一体になっているとはいえ価格帯も高めのホテルだし駅からも少し離れていて変な人や若い子たちが冷やかしで来にくく静かに暮らせるかなと思ってたんですが、住人の中にわざわざお金集めてよくわからない人間たちを呼び寄せてる人がいたとは…
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1430
住民さん
おとといエレベーターで一緒になったおばさんが外部の方だったようで、私が自分の階数を押したら「それ、なんか設定してんの?」とタメ口で話しかけられました。2階で待ち合わせしているようでしたが品のかけらもない振る舞いと言葉遣いでとてもイヤな気持ちになりました。あのずうずうしい感じ、なんなんでしょうね。
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1431
マンション住民さん
>>1429 契約者さん
我が家も数回ペントハウスを貸切利用したことがあります。
東京、他県から出張や旅行の友人が新居に訪ねてきてくれた際、
ペントハウスにてウェルカムシャンパンでおもてなしをしたり、
息子の運動部のチームメイトと親御様をハウスウォーミングパーティーにお招きしたこともありましたが、アルコール、フード、全てこちら負担でご用意、会費をもらう、という価値観を持っておりません。皆さん、手ぶらでいらしたりもしません。
スイーツ、おつまみ、シャンパンなど何かしら手土産持参ですから、それで会費をもらうなんて、しませんよ。西日本トップクラスの億ションを購入された方が人を自宅に呼びつけておいて会費で儲けようなんて、そんなケチな方が同じ住民とはガッカリです。息子の学友宅にお呼ばれした時も出張シェフが来ていましたが会費なし、こちらも相応の手土産を持参しています。
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1432
契約者さん7
>>1431 マンション住民さん
価値観の同じ住民さんがいらっしゃって、安心致しました。
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1433
契約者さん
>>1431 マンション住民さん
それが普通の使い方ですよね。
ここの住民が知人友人を呼び楽しい時間を過ごす場所として使うのがマンションのパーティールームの使い方です。
既出の誕生日パーティーに参加した人たちはお互いの名前と顔が一致しない人がほとんどだと思います。
もちろん既出のお茶会やら関西美食会やらでも同じく。
住民は属性のよくわからない人たちを大人数集めてどんちゃん騒ぎや商売させる為に共益費払ってるんじゃありません。
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1434
住民
>>1431 マンション住民さん
利益目当てのパーティーをやり、会場を貸してピンハネしている人達、
自分の財力に見合わないのに無理して購入し、ローンが苦しいの?
ハッキリ言って、ブリリア堂島の住民として相応しくない層。
我々からバカにされてるの、わからないのかな。
財力が伴ってから購入してください
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1435
契約者さん1
貸切料金を高く値上げして、掃除片付けも業者に委託してその料金も払ってもらうようにすれば良いのに
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1436
契約者さん7
使用規約の早急な改善を強く望みます
その強制中止になった会を企画していた居住者がまだ予約を持っているなら、至急予約解除を希望します
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1437
契約者さん1
管理会社も管理組合も動きません
最後の手段で飲食禁止にすれば良い
これでパーティー開けないし
ペントハウスはパーティー会場ではない
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1438
マンション住民さん
>>1436 契約者さん7さん
「関西美食倶楽部」「ユウキ君」の営利使用をこちらで知り、
同意見を管理会社へ連絡済みで、5月の理事会前に暫定ルール設定の方向と聞いてはいますが、多くの同意見が寄せられた方が対応が早くなると思います。
管理会社へ強く要望していただけませんか。
オーナーの皆様、ご協力をよろしくお願いします。
私達の財産を守りましょう。
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1439
契約済みさん
>>1434 住民さん
分譲時価格表が入ったファイルをしまいこんでますが、記憶では狭い1LDKで安い部屋がありましたから、そこなら何とか買えた住民がパーティー会費、場所貸しでお小遣い稼ぎをしているのか?
広く高い部屋を買った富裕層の住民がそんなセコイことはしないでしょ
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1440
契約者さん5
ペントハウス使った事もないけど、飲食禁止は一番の悪手だと思う。パーティーを家でしたくない人のための施設なんだしラウンジ目的なら2階にも27階?にも43階にもある。
営利目的かどうかの見極めも難しいとは思うけれど見つけ次第終了と次回以降予約不可にする以外ない。
持ち寄りしてます!って書いてる利用者もいるけど、別に持ち寄りじゃなくて飲食代を割り勘にすることもあるだろうしそれは個人の勝手だと思う。
個人的には営利目的じゃなくてもパーティーかなんか知らないけどエレベーターで浮かれた人達と乗り合わせるの嫌だし自分の部屋でやる以上の人を集めてまでパーティーをしたい気持ちが理解出来ないけど、予約もいっぱいみたいだしあそこ目当てで買った人も多いなら品良く使ってくれ、としか…
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1441
マンション住民さん
>>1436 契約者さん7さん
昨年、おものみ関西の営利パーティーを予約した住民の翌月の予約は管理会社が
強制キャンセルした、と担当者から聞いています。
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1442
契約者さん7
ペントハウス使用開始時刻と終了時刻に必ず管理責任者が立ち会うようにしてほしいです
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1443
契約者さん1
>>1439 契約済みさん
ここを見るまでペントハウスは38F以上の高層階所有者しか予約できないと勝手に思い込んでました。
会費集めて小遣い稼ぎするようなせこい人間がブリリアにいることに驚きましたが今のうちにこういう人たちに好き勝手にさせないよう私も管理会社へ連絡したいと思います。
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1444
契約者さん8
>>1443 契約者さん1さん
ファミリーで親戚を呼んでお誕生日会をしたくて予約申し込んだことありますが、抽選で外れました
決めつけたらいけませんが、ペントハウスは賃貸居住者でほぼ予約を取られている気がしています
そもそもペントハウス使えるのが魅力でここを無理して借りている層
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1445
契約者さん8
とりあえず、区分所有者以外はペントハウスの使用不可に出来ませんか
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1446
契約者さん5
相変わらずしょーもない選民意識を持った人がいるな
賃貸を目の敵にしたり小さい部屋がどうこうとか恥ずかしくないの?品が無さ過ぎる
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1447
契約者さん5
>>1446 契約者さん5さん
そうおっしゃるあなたは区分所有者様でしょうか
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1448
区分所有者
>>1445 契約者さん8さん
賛成。賃貸住民は共益費、修繕積立金を支払っていないので。
共用施設の利用はオーナーのみにすべきと思います。
東京建物の別の物件の賃貸オーナーをしてますが
ジム、会議室、パーティールーム、スカイラウンジ、宿泊用ゲストルームは
区分所有者のみ予約できます。予約システムに賃貸の方はログインできません。
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1449
マンション住民さん
>>1443 契約者さん1さん
管理会社へ連絡、お願いします。
昨日、管理会社担当者へ電話しました。
2月22日に営利使用した男性は3月後半にも予約をしているそうで、
管理会社から連絡しているが、まだ本人と話せていないそうです。
共用施設の規約改正、追加項目については弁護士に相談中とのこと。
私からは「5月の理事会、12月の総会まで、とても待てない、暫定ルールを至急、
定めていただきたい」と繰り返し要望しました。
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1450
マンション住民さん
>>1442 契約者さん7さん
パーティー中、監視カメラのチェックも強化してほしいです。
うちもたまに貸切利用しますが、やましいことは何もしていませんから
カメラでチェックされても、何ら問題ございません。どうぞ、どうぞ。
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1451
契約者さん3
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1452
契約済みさん
経済的に余裕がある住民の方は、ペントハウスで儲けるパーティー、販売会なんて
しません。
購入できない方、賃貸の方が営利パーティーをしている?と疑われても仕方ない
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1453
契約者さん3
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1454
契約者
修繕積立費、管理費を管理会社、管理組合に払ってない賃貸民は
共用施設を予約出来ない、とするのは道理に合っている
区分所有者と同じ条件で使用出来るのはおかしいよね
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1455
契約者さん4
富裕層しか予約できないように、予約貸切料金を今より高額にするか、貸切利用はホテル上の高層階所有者限定にして欲しいです。
キズや汚れの修繕と掃除片付けも徹底しないと、見栄えが悪くなります。
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1456
契約者さん1
やっぱり
ペントハウスは飲食禁止にすべきです
これまで住人でもない人にペントハウスをボロボロにされてきたのに放置させてきた住人にも責任があります
パーティー三昧を許している現状にも責任がある
連帯責任で
一旦飲食禁止を提案します
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1457
契約者さん5
>>1456 契約者さん1さん
誰が傷つけたのか確認すら怠った管理会社とその体制を指摘されたのに放置している理事会の責任でしょう。
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1458
契約者さん5
私達オーナーの共有財産であるペントハウスの色んな備品類、ミーレやガゲナウの調理機器、、それらを私達が使えないなんて理不尽です
あそこで飲食が出来ないなら魅力なくなりますよね
きちんとルールを守って、大切に備品を扱う私達オーナー以外に使用を禁止することがまず第一歩だと思います
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1459
契約者さん1
何も決められない管理組合や管理会社が
管理が出来るまで一旦飲食を禁止して
体制が整った後に飲食を再開したら良い
今後もセミナーやらパーティーやらの大型案件が控えています
このままでは大変な事になります
住人以外に儲けさせてどうするつもりですか
本来なら管理組合の収入にすべきです
管理会社の責任者に説明責任がある案件です
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1460
契約者さん5
>>1459 契約者さん1さん
そんな反対意見が多数出る判断を強行出来るくらいなら利用後の掃除や点検する決まりくらい既に終わってますよ。
そういう方々を甘く見ない方がいい。
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1461
マンション住民さん
管理会社、理事会に対して、これまで発覚したペントハウス、27階の営利利用の
詳細を確認をしたい
・発覚件数 区分所有者、賃貸住民の数
・発覚後の対応、ペナルティ有無
・弁償が生じた破損、汚れの件数と対応(弁償済みか)
次の理事会議事録で報告を要望します
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1462
契約済みさん
>>1455 契約者さん4さん
ホテル上=富裕層とは限りません。
ホテル下より安い部屋があります。
27階、ペントハウスはオーナーのみ貸切予約可にしたらいいと思う
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1463
契約者
ここのマンションの賃借人て勝手に施設予約できるんでしたっけ
大家である区分所有者が賃借人の代わりにM cloud経由で予約するのでは?
なので「所有者のみ予約可能」にしても賃借人は問題なく所有者経由で各施設を借りれるのではないでしょうか
間違ってたらごめんなさい
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1464
契約者さん6
>>1463 契約者さん
賃借人でも住人でなくても知り合いの区分所有者に予約してもらうことが出来ますね。
利用前後のチェックと厳格な弁償規約が必要です。
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1465
マンション住民さん
>>1463 契約者さん
賃貸人もエムクラウド登録可能、ペントハウスや27階を貸切予約可能、
大家にお願いしなくても自分で予約可能、と管理に確認しました。
賃貸人には関係ないのに、理事会の議事録、個人情報も閲覧可能ということですね。
まずは、違反利用者の実態を管理組合員の私達にきちんと報告していただきたいです。この板で私達が知った違反は一部で、実際はもっと多いのでは?
区分所有者と賃貸人が同じ条件で貸切利用可の規約がそもそも間違っていると思います。他の方も書いてらっしゃいましたが、賃貸人は修繕積立金、管理費を支払っていないのでオーナーと同じ権利を有することに違和感があります。
また、破損、汚した場合、賃貸人が弁償できるのか?
27階ラウンジのラグに嘔吐し弁償となったケース、確か300万でしたっけ。
今、うちの賃貸の最安はSUUMOによると、1LDK 19万、次に26万、31万など募集中で、この家賃を遥かに超える弁償を賃貸人が出来るのでしょうか?
ペントハウスのピエトブーンのソファやラグに赤ワインをこぼされたり、嘔吐、アートを壊されて弁償となった場合、27階のラグよりも高額になる可能性があると思います。
会場提供で費用を上乗せして利益を得ている人達の対策としては、
ペントハウス、27階に貸切費用についてハッキリと掲示したら良いと思います。
別宅のパーティールームでは「1時間1000円、禁煙、使用時間」などアクリル板に記載されたものが掲示されています。
「営利使用禁止、販売・講演・勧誘活動禁止、火器禁止(タバコ、キャンドル、花火、バーナー」であることをゲストにも必ず見える場所に掲示するなど。
見栄えは悪くなってしまいますが、仕方ないのでは・・・
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1466
契約者さん1
賃借人が大事に使うとは思えないし、、、。
賃借人が又貸ししてペントハウス予約してる場合もあるだろうから、結局責任の所在が曖昧になるでしょうね!
外部の人や見ず知らずの人の出入りが多いのは、どうかと思いますね。
そもそも貸切のシステムいりますか?
狭い部屋の人が貸切したいだけでは?
自分のお部屋に呼べばいいのに。
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1467
契約者さん5
貸切料金を大幅に上げる
貸切開始時、終了時に管理人がチェック
注意事項を明記、掲示
予約時に誓約書
予約時に会の主旨、人数、責任者の名前を確認
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1468
契約者さん8
>>1465 マンション住民さん
すみませんが、貸切費用や禁止事項を室内の目立つ場所に大袈裟に掲示するなんてアホです。
違反や破損があれば、予約した人が高額な弁償やペナルティをさせる同意を取ればいいんですよ。
高額な弁償リスクがあればビジネスとして成り立たないし区分所有者も予約代行などしないでしょう。
営利使用や勧誘などは線引きが難しい。
問題は利用前と後のチェックを誰もしていないこと。
破損があっても自己申告分しか把握できない。
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1469
マンション住民さん
>>1466 契約者さん1さん
うちは広い部屋で自宅でも来客対応できますが、子供の声や笑い声など、共用廊下に音が漏れていると気づきました。
27階がうるさくてどうしたのかと覗いてみたら
中学生の女子グループが遊んでいました。
(未成年のみの使用は禁止されていると注意しても立ち去らず。
警備員さんが来て追い出されていましたが)
人数多めの来客はご近所迷惑にならないようペントハウスの方がいいと思います。
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1470
マンション住民さん
>>1468 契約者さん8さん
所有する東京の三井の億ションでは掲示されています。
営利使用や又貸しで問題になっていません。
堂島よりず高額物件ですので営利使用なんてする人がいないのだと思いますが
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1471
入居済みさん
>>1468 契約者さん8さん
主催者も面識ない人が来たり、不特定多数のパーティーで
ソファやラグに食べ物やワインこぼして汚したら、
高額な弁償になるくらい想像つくから、自己申告しない。
予約した人も知らんふり。
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1472
契約者さん3
極端な意見に走らず、利用者の使用前使用後のチェックを管理会社がする規約をまずは作るところからでは?
貸切がダメだの、貼り紙をするとかはやり過ぎだと思います。せっかくある施設を使いづらいものにするほどの規約はいらないです。
東京や他の都市と比べても無駄です。残念ながら大阪の方はあつかましさが恥ずかしい事ではない人が一定数いるので他の都市より問題が多くなるのかなと思います。特にこのマンションは皆入ってみたいでしょうし。
タワマンのラウンジでセミナーなのか商談なのか胡散臭い集まりがあるのは東京も同じです。『こんなところに住めるようになる』という呼び水になるようです。
東京と比べるなと言っておいてなんですが、青山のパークコートに友人が住んでいて住民同士の繋がりで治安を保っている側面もあるようですが、そこも賃借人の質が悪いと嘆いてました。ある程度は仕方ないのかな?
でも私達も仲良くしていけるといいですね!下でお茶会とか出来ると楽しいかもしれません。なかなか住民の交流会もないのもさみしいですね。
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1473
住民
>>1458 契約者さん5さん
その通りです
ペントハウス、27階も貸切でないと意味なし。色々な人がやってきて
読書、おしゃべり、オンライン会議、仕事、勉強、ゲームとか、無理でしょ。
かえって、別のトラブルになる。
先客がうるさくおしゃべりしてて、その横で仕事、勉強できない
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1474
契約者さん8
>>1470 マンション住民さん
パーティールーム内に貸切費用を大きなアクリル板で掲示したことによって営利使用や又貸しがなくなったとは限らないですよね。
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1475
マンション住民
>>1474 契約者さん8さん
新規分譲時に購入して住んでいるマンションですが、入居時点から
パーティールームの誓約書、参加者リストの提出、
パーティールームのカウンターに注意事項と時間費用の板が掲示されています。
巨大な掲示板ではなく、A4サイズより大きいくらいです。
ペントハウス同様の大きなテーブルがあり、金属製で小さなタイプの禁煙の立札も
置いてあります。
三井不動産の管理はとても行き届いており、故障やトラブル等、何かあっても
対応、解決は非常に早く、不満がありません。
パーティールームの営利利用の報告を記憶しているのは2件です。
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1476
契約者さん2
>>1475 マンション住民さん
そのマンションの事は知りませんが、ここのペントハウスは庶民が見栄を張るには最高の場所ですよね。
規約を変更し、過度な承認欲求を満たしたい人や小銭稼ぎを目的とする人が集まるのを防がないと、現状のように区分所有者の資産が無償で無関係な人たちに利用される状況が続いてしまいます。
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1477
契約者さん5
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1478
契約者さん1
関西美食倶楽部
インスタ見てると
当マンションのペントハウスで
バーナーで炙った料理してるけど
良いのかな
消防法違反もしくは警察案件かな
通報したら良いのかな
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1479
入居済みさん
>>1476 契約者さん2さん
賃貸の人は飲食を伴う貸切予約不可、飲食を伴わないフリータイムのみ使用可、に
規約変更を希望。
物販、講演会、各種教室、勧誘活動禁止はもちろん
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1480
契約者さん5
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1481
住民さん7
今日の夕方6時過ぎに1階エントランスを通ると、複数組の女性の方々が49階に上がろうとしているのを見かけました。
営利パーティーなのか?そうでないのか?
区別付かないですね。
なんかそんな目で見てしまうように。。。
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1482
契約者さん5
わかります
失礼ながら、このマンションに相応しくない方々、ピザの箱やコンビニで買ってきた飲料をレジ袋にたくさん入れてエレベーターに乗り49階に行かれます
本当やめてほしい
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1483
契約済みさん
>>1480 契約者さん5さん
監視カメラで防災センターがチェックしますよ
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1484
匿名
>>1481 住民さん7さん
出会い目的、女性目当てのパーティーだったら、飲食店でやって
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1485
匿名
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1486
マンション住民さん
共用施設使用細則を確認すると、
理事会決議で月間の貸切使用回数、使用時間は変更ができるので、
賃貸人については0回に変更、0回が難しいなら30分か1時間までを限度にする。
短時間で営利パーティーを行うのは難しくなるが、来客にお茶出しくらいはできる。
営利を目的とした使用は認めない、本細則を遵守しない使用者に対して使用制限、中止させ、以後の使用を認めないことができる、と明確であるので
一度でも営利使用した者は以後、使用不可にすればいいです。
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1487
契約者さん1
みなさん
mcloudの施設予約情報見てください
一斉に予約がキャンセルされています
どれだけ営利目的の利用の為に予約されていたかわかります
一部の人間に独占されていました
利益は裁判で取り返すべきです
誰か利用していたか分かるので
管理会社管理組合が裁判を起こさなければ
管理会社管理組合を私たち住民が訴える事になりますよ
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1488
マンション住民さん
>>1487 契約者さん1さん
私も今日チェックしてみたら、2月は受付終了、
28金だけ抽選作業中であれ?と思ってました。
3月4月は先着受付中ですね。
管理会社に問い合わせてみますが、3月から補修作業が始まる事情なのかなと
思ってました。
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1489
契約者
ペントハウスのテラスで飲酒、飲食楽しんでる
kana.mt32さん
ルールを守ってください
お願いします
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1490
契約者さん2
>>1489 さん
この方もInstagramで自撮りして堂々と規約違反するんですね
予約画面に書かれてるのに
*管理規約に違反する使用が発覚した場合、使用の停止請求及び今後の使用制限など必要な措置を講じます。
*スカイテラスでの飲食は禁止です。
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1491
契約者さん8
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1492
契約者さん3
>>1491 契約者さん8さん
まさにペントハウスがいつのまにか自宅サロンになっていますよね。
絵に描いたような承認欲求内容で笑えます。
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1493
契約者さん5
>>1490 契約者さん2さん
ご自身で予約されてないのでは、、
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1494
契約者さん5
>>1493 契約者さん5さん
なら予約した人がスカイテラスでの飲食禁止はだと伝えなければいけないし伝えていなければ責任があるでしょう
てかそもそもスカイテラスまでのあの螺旋階段を酔いながらグラスや食べ物などを持って上がったり下がったりしたのを想像すると色んな意味で怖いです
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1496
契約者
管理組合員共用の施設ですが、
kana.mt32さんの自宅ジュエリーサロン、だったのですね。知りませんでした。
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1497
住民さん
次々と ここで違反利用を知るのですが
ごく一部であって 実態はもっとあると疑います
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1498
契約者さん5
素敵すぎる自宅サロン?
あれ??43階のラウンジですよね??
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1499
マンション住民さん
>>1494 契約者さん5さん
スカイテラス飲食禁止は、食べこぼしをされると、植栽に付いてきたり、
マンションをよじ登れるゴキブリの餌になってしまうからダメなんですよ。
ゴキブリは高層マンションの壁をよじ登ることができます。
部屋の換気扇から煙と共に油分も出るため、油の混じった蒸気が水分となって、
ゴキブリの好物になるんですね。
それを目当てにマンションの壁をよじ登って飲みにくるゴキブリがいるのです。
別宅は屋上テラスでゴキブリが繁殖して業者駆除を行いました。
恐るべし、ゴキブリです・・・
折角の気持ちが良い最上階テラスですが、お食事はご遠慮いただき、
水分補給程度でお願いします。
食べこぼしを清掃員が気付かないと衛生面の問題もあります。
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1500
マンション住民さん
↑ そして、業者駆除を行うと、どうなるか。
生き残ったゴキブリ達がテラスから逃げてきて、部屋に侵入します。
実際に私の自宅タワマンで起きた事例です。
テラスでの飲食禁止のルールを守って下さい。
どこのマンションの地下ゴミ集積場もどんなに清潔を保つよう努力してもゴキブリが侵入するそうです。理事長をやっていた時に三井の管理から色々な事例を聞くことができました。
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1501
契約者さん8
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1502
契約者
予約画面にちゃんと書いてあるし、ペントハウスのキッチンに
注意書きが置いてあるよね。酔っ払って忘れちゃうの?無視?
*管理規約に違反する使用が発覚した場合、使用の停止請求及び今後の使用制限など必要な措置を講じます。
*スカイテラスでの飲食は禁止です。
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1503
入居済みさん
こんな虚栄心だけのなりすまし住民のために無駄なコストを皆で出し合うことになります。タバコ屋どころじゃないよ。
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1504
住民
理事の方、現状をご存知なのでしょうか。
こんな状況で毎月理事会が行われず、次回は4月です。
次期理事選出では、立候補であっても本宅として居住されていない方、
賃貸オーナー、セカンドハウスの方は対象外にしてほしい。
毎月出席者が少なくて理事会が流会になるマンションは初めてです。
理事会は毎月行わないと問題解決に時間がかかり過ぎます。
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1505
契約者さん6
>>1502 契約者さん
アウトドアソファにサンダル履いた足を乗せないでください!
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1506
契約者さん1
インスタで規約違反パーティーを公開してる既出の人たちには管理からすでに注意してもらってるんですか?
規約違反をしている人たちのインスタ見てたら腹が立ってきて直接インスタにDMしたくなりました
ここであかされてるような方々は能天気でしょうからここ見てなくて反省してなさそう
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1507
契約者さん7
>>1506 契約者さん1さん
多分ここでこんなに言われていることはご存知ないでしょうね インスタも削除されてないですし
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1508
契約者さん7
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1509
契約者さん2
これから
1階のエントランスの中でギュウギュウ詰めの状態
で人間がいたら警察に通報します
あれはひどい
管理会社は注意もしない
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1510
契約者
kana.mt32のジュエリーオンラインショップの特定商取引法に関する表記に
フルネーム出てますよ
ここの住民か管理会社に調査してもらえますね
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1511
契約者さん1
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1512
契約者
>>1511 契約者さん1さん
自宅は神戸??
ペントハウスで息子さんといとこ達のバースデーもやってますが、
歯科医師の女性から借りているのか??
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1513
契約者
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1515
契約者
なにが「みなさまのお陰でとても素晴らしい birthday partyになりました」だよ
外部の人間ほど我が物顔で施設を使いインスタ投稿しその上平気で規約違反するんだね
80人もいたら絶対スカイテラスでも飲食してたはずだし電子タバコくらい吸ってたかもね
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1516
契約者
>>1514 契約者さん
関西美食倶楽部の主催オジさんの動画で会場提供者として紹介されてた「ユウキ君」が
koma02chinaさんのバースデーパーティーの画像にもいました。
2月8日も会場提供した可能性あります
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1518
契約者
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1519
契約済みさん
>>1515 契約者さん
80人超えって 殆どの人が49階の室内には着席できない人数
だからってアート作品の台座に座って飲み食いするなって
他人の家の共用施設でバースデーどんちゃん騒ぎ
どんだけ図々しいのか
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1520
契約者さん1
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1521
契約者さん1
ここのマンション前の違反路上タバコの件、ニュースとかでも大々的に代表例として取り上げられましたね!恥ずかしい…
早く無くなるといいですね!
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1522
契約者さん1
誕生日プレゼントを全部のせてるのも下品ですね。
こんな集まり本当にブリリアでやめてほしいです。
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1523
契約者
>>1518 契約者さん
すっかり貸し会場になってますね
ホテル以上の室内で激安だし
デポジットで100万くらい預けないと貸さない位してもいいのでは?
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1524
契約者さん6
>>1517 契約者さん
このご夫婦のインスタを見たらたぶん西区のとあるマンションに昨年お引っ越しされた模様。
そこの30階にある「ビューラウンジ」でやりゃいいのにわざわざ別のマンションのパーティールーム借りて規約守らずどんちゃん騒ぎはないですね。
関西美食会のそいつが借りたんでしょうけど類は友を呼ぶって本当ですな。
ペントハウスは人数制限とデポジット必要だと思います。
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1525
契約者さん8
今日も大人数パーティやるみたいですね
いまエレベーターで大量のお寿司の入ったプラスチックのお皿をエレベーター内カーペットに直に置いて49階に上がっていきました
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1526
契約者さん1
簡単に低料金で大人数を集められることで大騒ぎしたり会費集めて金儲けしようとしたりするのでしょうから所有者も賃借人も集まるのは特別な理由を除きあそこに普通に座れるくらいの人数に限定、また所有者以外の予約にはある程度高額のデポジットが必要だと思います
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1527
契約者さん8
人数確認や器物破損の有無を確認するためにも、予約時間開始と終了には管理人に立ち会ってほしいです
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1528
契約者
>>1517 契約者さん
M cloudに書いてあった予約申請人数より超過して人集めて出入り口で騒いでた人たちってこの人たちなんですよね
わざわざマンションの共有施設にDJ機材持ち込む?
80人以上の参加者?
ここライブハウスと違いますよ
常識のはずれ方が異常ですから注意しても悪びれもせずまたやりかねないです
今後出禁でお願いします
美食会(笑)のメンバーはもちろんのことです
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1529
契約者
今月友人10人ほどで予約してるものですがここを読んで以前よりもすごく気をつけないといけないと思いました
予約する私に責任がありますが友人たちにも入口でやたら騒がないよう、そして変な集まりに思われないよう気をつけてと伝えます
でもそれくらいの感覚を持って使わないとだめですよね
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1530
契約者さん8
私は1度親族でお誕生会をしました。借りている時間内に使ったグラスや食器類を洗って乾かして元の場所に片付ける、、それだけで大変だと思い、プラスチックのワイングラスやお皿を持ち込み、洗わなくていいようにしました。それくらいでないと、予約者本人は楽しめないはずです。
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1531
マンション住民さん
入居前の時点で、ペントハウス、27階の人数制限を管理会社が定めていないことも問題です。着席数プラス何名にするか?理事会と管理会社で至急、決める必要があります。
テラス席はカウントしないで室内部分だけで適正人数を決めて欲しいです。
しかし、次の理事会が4月では困りますね。
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1532
マンション住民さん
>>1530 契約者さん8さん
うちは友人が遊びに来た時、1人、2人の少人数でも自宅→ペントハウスにご案内し、
1時間貸切にしてウェルカムシャンパーニュをしていますが、
備品のグラスを割ったりすると面倒ですから自宅グラスを持参しています。
自宅グラスの方が上等という理由もありますが。
学友を招いたパーティーで20人程度で利用したことが一度あります。
食洗機の洗浄から乾燥に1時間程かかるため、自宅でも良かったなと思いました。
結局、二次会で自宅に移動しましたし。
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1533
契約者さん1
>>1532 マンション住民さん
わかります
ミーレ食洗機ありますが時間かかりますよね
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1534
契約者
住民がおり住民が費用を払って維持している施設であるという感覚があれば常識的な使い方と人数が自ずとわかるはずなのに飲食店のように使う外部の人間の多いこと
酒の入った大人数に長時間マンション内におられると防犯面でも不安です
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1535
契約者さん1
維持費を負担している当の住人がなかなか予約出来ず、備品にも気を使って使用しているのに、全くの部外者達が何も気にせず騒ぎ放題の現状は改善されるべきです。
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1536
マンション住民さん
貸切予約数と、発覚している営利利用の実態を報告して欲しい。
区分所有者と賃貸住民、それぞれの数を。
ペントハウスは一般的な自宅リビングより広いとはいえ、80人はキャパオーバーで
大半が立って飲食しなくてはならず、こぼして汚すリスクあり。
白いソファやラグに赤ワインやらカレー、ローストビーフのソースとか酔っ払い客が汚して正直に申告、弁償してくれますか???
貸切使用後、使用責任者と管理スタッフ、夜間は防災センター警備員が
汚れ、破損がないか、チェックをする必要があります。
別宅はドアマンか防災センター警備員が必ずチェックにきますよ。
防災センターは24時間勤務なのですから、一人くらい来られるでしょ
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1537
契約者
80人以上呼んで誕生日パーティーした人は申込時には何人参加と嘘書いて申請したんでしょうかね
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1538
契約者さん2
>>1525 契約者さん8さん
3月2日正午頃わたしもパーティーグッズを抱えた一団がエントランスに入ってエレベーターで49階に上がって行くのを見ました。管理室の方がインターホンを案内してあげていました。
もう大人数使用は禁止していただきたいです。部外者のパーティー利用を抑えるため使用時間制限も厳しくして例えば4時間を2時間にしてはいかがでしょうか?維持費を払っている区分所有者が使いにくい現状は改善していただきたいです。
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1539
契約者
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1540
契約者
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1541
マンション住民さん
ここの区分所有者は50代60代の会社役員、医師などでお子様が独立した夫婦二人暮らし家庭、北区内からの住み替えが最も多い層で、うちは30代で子供がいるのですが少数だと東京建物の役員さんから聞きました。投資、賃貸用に東京の購入者も多いです。
価格的にそうなりますよね。
社会的に高いお立場と大人の良識を兼ね備え、経済的に困っていない区分所有者の住民の皆様が小遣い稼ぎの営利パーティー、DJを呼んでクラブパーティーみたいなどんちゃん騒ぎをするのでしょうか??
規約違反者のデータ、賃貸住民の件数を管理会社に調べてもらいたいです。
その結果で適切な対策、規約改正を行なったらいいと思います。
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1542
マンション住民さん
>>1540 契約者さん
情報共有ありがとうございます。
本件、管理会社へまだ報告されていなかったらお手数ですが宜しくお願いします。
管理の担当さんと電話でお話しした際、本件は話題に出ていません。
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1544
契約者さん
>>1540 契約者さん
グラメでやっときゃいいのに
ブリリアのペントハウスはこういう輩たちに狙われやすいのなら予約時の人数制限と当日室内の人数確認は必須でしょう
こんな何度も大人数でやったところを動画で残されたらそれ見た人がまた同じような馬鹿騒ぎをしにきます
しかし下品にも程がありますね
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1545
契約者さん1
きっと予約人数超過してるはずだし会費取りスカイテラスで飲食もして(動画に載ってます)夏の時点で完全に規約違反していたのに出禁にしとかないから12月に調子に乗って140人も呼んだんでしょうね
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1546
マンション住民さん
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1548
マンション住民さん
>>1545 契約者さん1さん
おものみ関西の8月9日の予約者は9月も予約していため、強制キャンセルをしたと
管理会社から聞きました。予約者はパーティー主催者ではない、とのことでしたが、
嘘かもしれませんし、再調査してもらいましょう。
8月9日の件で注意されているのに、クリスマスパーティーも行ったとは、許し難いですね。クリスマスパーティーが行われた日は特定できますか?
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1549
マンション住民さん
>>1547 契約者さん1さん
動画に関西美食倶楽部主催者も出演してます(汗)
皆、仲間だったのか・・・・
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1550
マンション住民さん
>>1547 契約者さん1さん
関西美食倶楽部のクリスマスパーティーに会場提供した
「ユウキ君」もこの動画に出演しています。
全部「ユウキ君」が会場提供しているのか?!
皆様、また新たな情報がありましたら、管理会社へ報告お願いします。
今後、永久に予約禁止処分にすべきでは?
一人二人が言うより、クレームが殺到した方が管理会社は早く動くでしょう
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1551
契約者
>>1540 契約者さん
情報共有、感謝申し上げます
見逃すことはできません
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1552
契約者
>>1548 マンション住民さん
クリスマスパーティーは12月24日です。
貸切予約した人間、特定できますね
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1553
契約者さん1
>>1548 マンション住民さん
2024/12/24(火)のインスタの投稿に「月曜日の平日にもかかわらず140人の」と書かれているので前日の12/23(月)かと
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1554
契約者
>>1553 契約者さん1さん
失礼しました!12月23日(月)です!
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1555
マンション住民さん
同じ穴のムジナだったのですね。
管理会社の顧問弁護士から内容証明で対応した方が良い案件だと思います。
素晴らしいマンションだと思い買ったのに、こんな人達に好き勝手利用されて
久しぶりに腹が立ちました。
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1556
契約者さん2
>>1546 >>1548さん
本人のスレッドにも8/9の19時から貸切と書いてますもんね
おみのみ、関西美食会、イベント会社は繋がってるということですか
春木開ともつるんでますね あの界隈って胡散臭いイメージですが
派手な夫婦の80人誕生日会にも美食会の男性参加してたらしいですしあの界隈には使わせないでほしいのにまた年末140人というあり得ない人を呼んでたなんて常識を逸してます
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1557
契約済みさん
>>1547 契約者さん1さん
動画に映っているシャンパンっぽいボトル、見たことないので検索したら、
スペイン産のペナソルという657円のスパークリング。
こんなんでセレブパーティーってぼったくり。
会費
男性: 10000円
女性: 2000円
VIP: 15000円
シャンパン
テラスソファーorソファー席付き
絶対にこいつら出禁って
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1558
契約者さん1
こちらは既出ですか?
共用部分も傷や汚れてるし、貸切利用は高額にして修繕や清掃徹底してください。
マンション前の違反路上タバコ喫煙者も多くなってるので対策お願いします。
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1559
契約者さん2
共用部分の清掃や除菌は毎日深夜か早朝にしてくれてるのでしょうか?
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1560
契約済みさん
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1561
契約済みさん
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1564
契約者
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1565
契約者
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1566
住民さん
去年の秋頃だったか、ペントハウスがフリータイムの時間帯に行ってみたら
年配女性が婚活面談中でお話しが聞こえてくるので気まずくてすぐに立ち去ったことがありました。なるほどね、こういうことでしたか
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1567
契約者さん5
皆さん、ここでいくら言っても、当のご本人達は叩かれていることをご存知ないようで、インスタを削除もしていません。管理から注意もいかないのでは。腹立たしいのでインスタDMしたいくらいですが、踏みとどまっています。一体どうしたら、、、
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1568
マンション住民
>>1567 契約者さん5さん
件数が多くて面倒ではありますが、全て管理会社に詳細を報告し、至急対応して頂くよう依頼しましょう。このまま放置したら、高価な家具やラグを汚され、早期に入れ替えが必要になってしまいます。前科がある人はもうアウト、予約禁止にしないと
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1569
マンション住民
>>1567 契約者さん5さん
直接コンタクトしないで、管理会社、顧問弁護士に対応していただきましょう。
結果を報告するよう依頼します
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1570
契約者
>>1563 契約済みさん
何度もやってますやん
お孫さんもいる年齢らしいのに善悪わからないのかね
この人の金儲けの為に私たちの共益費が使われてるんですか
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1571
契約者さん8
この婚活オバサンは少なくとも住人なんでしょうかね?
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1572
契約者
使い方の逸脱がひどすぎます
Mクラウドのご意見のところに記入し送信すればいいのでしょうか
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1573
契約者さん3
改めて予約状況を見てみると、思いの外予約がいっぱいでビックリしました。
パーティーとかはしないので、たまーに気軽にペントハウスに行き、気分転換したいなーと思っていましたが、予約しないと行けない状態ですね。
しかもその予約がわけのわからないこのような方々に使用されていると思うと悲しいです。
入居時に行ったきりですが、きたなくなっていたらこれまた悲しいです。
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1574
契約者さん2
ネットワーク系とかも多いのかな?
貸切料金高額にして清掃料等も使用者が負担にしましょう
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1575
契約者さん5
>>1574 契約者さん2さん
またまたいかがわしい団体ですね
悲しくなります
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1576
契約者さん3
ここは住居専用なので管理規約からもマンションをオフィスにすることは出来ませんし、都市計画法や都市再生特別措置法、建築基準法と消防法にも抵触してしまいます。
共用施設を業務目的で使用していると公言して来客させている時点で、来客のあるオフィスやショールーム、整体のような事業をマンションの部屋でやっているのと同じです。
細かくいうと、オフィスと判断されると固定資産税も変わります。
面倒くさいので国税への通報はしませんが事の重大さを理解してないのでしょうね…
共用施設の事業利用は民泊と同じように即中止させるべきでしょう。
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1577
契約者さん3
>>1574 契約者さん2さん
おそらくこの団体とエントランスで鉢合わせになりました。
着物のご婦人もいたので、結婚式の二次会かなーと思っていたのですが。
20人くらいがエントランスエレベーター前を塞いでおり、警備員が居住者の邪魔にならないようにしてくださいと誘導して不便を謝ってくださいましたが、謝るべきなのは主催者ですよね。
本当にやめていただきたいです。
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1578
住民
あーどの写真見ても胡散臭い人たちにしか見えない
大人数はもうやめてほしい
多くても10人から15人くらいまでにしてほしい
人数が多いから会費で一儲けしようと企むわけでしょうし
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1579
契約者さん3
>>1574 契約者さん2さん
この団体ですか
もう既に怪しいパーティーは開催されたのですね
私たちのマンションがもうこれ以上怪しい商売の温床にならないことを祈ります
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1580
契約者さん2
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1581
契約者さん5
>>1574 さん
ヤエガシのスレッドに「豪華な」食事のメニューが書かれていましたがメインが「1人8貫のお寿司とおでん」、、、
問題はそこじゃないですけど食べ物これだけで会費いくらなんだろうと笑ってしまいました
場所が豪華だと騙される人もいるのかな
こんな詐欺まがいのSNS副業紹介するような人たちと同じ空気吸いたくないです
てか誰が予約した?
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1582
マンション住民
>>1571 契約者さん8さん
インスタ拝見すると、ご自宅は戸建てのように思いました。
オフィスとして安い賃料の1LDKを借りている可能性もあります。
27階とペントハウスを自分の会社のオフィスと思われるよう公開し滑稽ですね。
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1583
マンション住民
>>1574 契約者さん2さん
この主催者の男性、2月も営利パーティーを企画し、強制キャンセルになった方です。
エントランスで居合わせました。外に待ち行列ができていました。
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1584
契約者さん5
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1585
契約者さん8
>>1583 マンション住民さん
よかったです
頑張ってくださった住人のかたに感謝いたします
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1586
通りがかりさん
住民でもない人の業務利用の清掃費用と修繕費用を住民が負担しているのが現状で、磨耗、破損した備品は誰が壊したのかすら把握せずに放置されています。
少なくとも今まで営利目的で利用した予約者は今後の利用を制限しないと、不公平な負担が発生し続けることは容認できません。
理事会が現状を黙認している理由を知りたいですね。
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1587
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1588
契約者さん3
続々と胡散臭い人たちがでてきますね。
ペントハウスを使ってこれだけ承認欲求を満たしたい人たちならば、ご自身の部屋も披露しそうなのに揃いも揃ってそれはなく、あってもあきらかにここのマンションではないという。
滑稽でしかありません。
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1589
マンション住民
区分所有者の皆様(長文失礼します)
いつも情報提供をありがとうございます。
本日、管理会社担当者と電話で話し、証拠画像、SNSのURLをまとめてメールで報告することになり、以下まとめてお話ししました。
・8/9関西おものみ、12月関西美食倶楽部、12/23クリスマスパーティー、
2/8既婚女性バースデーパーティーなど、80名以上、140名以上の大規模営利パーティーが行われ、予約者が同じ住民である可能性。
・結婚相談所経営者が当マンション共用施設を新しいオフィスとSNSに投稿し
ペントハウスと27階で営利パーティーを複数回行なっている。
・おそらく住民ではない女性がペントハウスを借りてテラスで飲酒、飲食。
・1/22ヤエガシ氏のSNSビジネス営利パーティー(2月は強制中止)
プロフィールは八尾市在住、住民から借りている可能性あり。
・人数制限の設定
・営利使用者の今後の予約は強制キャンセル、一発アウトで今後予約不可にしてほしい。システム上、予約不可の住民が再び予約できてしまうようなので管理側で予約とブラックリストを確認しキャンセル作業を徹底してほしい。(毎日チェックが必要)
・営利使用のデータ分析結果と報告。営利使用は区分所有者よりも賃貸住民が多いとのこと。賃貸住民の貸切不可について検討してほしい。
・貸切使用後、管理人警備員を呼び、汚損破損の立ち会い点検を必ず行なってほしい。
(別宅は必ず点検に来ます)
・至急調査の上、理事長に報告し4月の理事会前に暫定ルールを設定してほしい。
12月の総会上程、規約改正は絶対。
このままでは27階ラグ嘔吐事件のように、ペントハウスも弁償、交換がいつ必要になってもおかしくありません。既にテーブル、壁、キッチンなど破損箇所がありました。
27階ラグの件は予約者の保険で弁償を要望しているそうですが、汚れが残っていてもラグは使用不可の状態ではないため難航しているとのこと。300万するラグを保険会社も弁償したくないのでしょう。ペントハウスの家具はもっと高価です。
他にも違反利用を発見された方は管理会社へご報告をお願いいたします。
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1590
マンション住民
>>1587 住民さん
まだあるんですね・・・(涙)ありがとうございます。
この件も管理会社へまとめてメールいたしますね。
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1591
マンション住民
>>1584 契約者さん5さん
はい、この主催者ですが住民ではないようで、年配男性二人がご一緒でした。
そのお二人のどちらかが予約者かもしれません。
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1592
所有者
>>1589 マンション住民さん
理路整然と報告してくださり本当にありがとうございます
Mcloudの中に不正利用者の通報欄が欲しいくらいです
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1593
マンション住民
>>1592 所有者さん
Mcloudから意見を出しても、返答がないのでお手間でも管理会社担当者に直接言った方がいいと思います。
東京宅で理事抽選に当たり、辞退をお願いしましたがダメで、更にジャンケンで負けてしまって仕方なく理事長を2年やりましたので、管理会社と話すのは慣れましたし、
勉強になりました。実家も父が理事長をやってましたが、いずれのマンションもこんな問題はなく平和です。堂島より価格が高く購入者層は60代50代の本宅が多いので賃貸の方は非常に少ないです。賃貸が多いマンションは違うのだとわかりました。
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1594
契約者さん4
>>1590 マンション住民さん
ペントハウスで手作りバッグを宣伝したt.tokimiもです
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1595
住民
>>1587 住民さん
スカイテラスで呑み食いする気満々ですねw
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1596
マンション住民
>>1594 契約者さん4さん
バーキン風ビニールバッグ販売会もやっていましたね(涙)
かしこまりました。この件までは私がまとめて管理会社担当者へ詳細メールします。
ここから先、新たに発見された方は管理会社へご報告をお願いします。
管理会社のPCはSNSにアクセスできないため、会社で営利使用のチェックができないそうです。担当者さんがご自宅でメールを確認して下さいます。
正直ここにマンションの恥を書きたくなかったのですが、皆様が情報提供して下さるお陰で営利使用の深刻な事実を知ることができました。ありがとうございました。
区分所有者は知るべきですし、これは絶対に改善しないといけないです。
皆様、ご協力を宜しくお願いいたします。
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1597
マンション住民
こちら情報提供下さいました方のお陰で4/21は未然に防ぐことができそうですね。
感謝します。
インスタ見ると主催者は、住民、予約者ではないと思います。
「貸切予約者は営利利用ではない主催者であること、場所貸し禁止」の内容を
規約に追加するよう要望します。
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1598
住民
>>1596 マンション住民さん
重ね重ねありがとうございました
そして心強く感じました
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1599
契約者さん4
1度ここに集まっているブリリアに愛情をお持ちの皆様と、27階ででもご一緒してお話がしたいです
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1600
マンション住民
>>1599 契約者さん4さん
ペントハウス、27階ラウンジで区分所有者が懇親の機会を持っていないのに、
住民ではない人達が連日、営利の懇親会や勧誘をしているとは、滑稽ですね。
三井のパークマンション、パークコートでは管理会社、管理組合主催の懇親会があります。コロナ中に理事長をしており見送らせていただきましたが、三田ガーデンヒルズも行うかもしれません。
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