物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区弁天町72番2、72番3(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分 (※1) 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 (※2)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸(事業協力者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月中旬予定 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ブランズ牛込柳町口コミ掲示板・評判
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1201
マンション検討中さん
玄関前カメラをオプションで付けられるか気になります。
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1202
評判気になるさん
>>1201 マンション検討中さん
今どき付いてないなんて珍しいですね。
へんなところでケチらないでもらいたいものです。
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1203
名無しさん
>>1202 評判気になるさん
そんなに必要?
エントランスのカメラ二箇所あるから、そっちは絶対に見るけれど、玄関前は大抵待ち構えていて、覗き穴で見てから玄関を開けるから必要ないんだけど。
みんな玄関前をリビングのカメラで見てから、玄関に行ってからドアを開けるの?
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1204
マンション検討中さん
>>1203 名無しさんと同一
因みに、玄関先にもカメラ有りのマンションに住んで随分経ってますけど。
カメラと別の人がいきなり来るってことは、ほとんどないです。
たまーにマンション内の人がお引越しの挨拶をさせて欲しいって事がありますが、のぞき穴で確認できるし。
丁寧な人はエントランスから部屋呼び出しで声をかけてくれます。これに関して↓
マンション内の引越しマナーとして、エントランスから部屋呼び出し、部屋前で挨拶。になったら良いなと思う。
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1205
マンション検討中さん
>>1202 評判気になるさん
玄関前カメラ、付いているマンションに住んでいますが、大変重宝しています。因みに、ドアには覗き穴がないので、玄関ドアカメラは必需品です。
本件には、ドアの覗き穴ありましたか?
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1206
周辺住民さん
>>1205 マンション検討中さん
どちらかないと困りますね
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1207
検討板ユーザーさん
>>1205 マンション検討中さん
さすがに覗き穴はあります。玄関前カメラ、オプションでつけられたらよかったのですが。このご時世、大手デベでもつかないマンションがそこそこあるので、もう一歩頑張って欲しいところです。
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1208
マンション検討中さん
西側のエントランスから外苑東通りに出たところは病院のエントランスと隣接するのでしょうか。
小さな子供がいるので患者さんとの接触があると心配です。
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1210
マンション検討中さん
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1211
担当弁護士
>>1196 warningさん
失礼します。
具体的にどの写真が転載されたかご提示いただけますでしょうか?
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1212
匿名さん
>>1203 名無しさん
共連れでエントランスのセキュリティを突破されることもありますよ。
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1213
名無しさん
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1214
評判気になるさん
>>1202 評判気になるさん
むしろ今まっ先に削られるのがカメラ付きインターホンですね。
三菱は戸越公園、御苑内藤町、自由が丘でも削ってますし、三井も勝どきで削ってます。
ぶっちゃけなくても困りませんが、オプションで付けられると良いですね。
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1215
マンション掲示板さん
カメラ付き玄関インターフォンのことが話題のようですが、ネットで調べたら、高くても数万円で買えるもののようです。これを削る意味って何があるのでしょうか?
以前住んでいたマンションには、玄関カメラが付いていて、現在は付いていない物件に住んでいます。覗き穴はあるものの、やはりカメラがあった方がいいな、と感じています。
大して高くない物なので、この物件ほど仕様が比較的良いのに削っていることには、コストカット以外に理由があるのでは?
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1216
マンコミュファンさん
>>1215 マンション掲示板さん
ブランズも物件によってはそのようですが、ザパークハウスの億ションや三井の億ションでも削られてるケースが普通にあるのですよね…不思議ですよ。デベで詳しい人いないですかね。
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1217
マンション検討中さん
マンション建材の価格調べた方が良いですよ。本当に千円単位で安いものを使おうという根性が見て取れます。その癖数千万単位で値上げはするんだから、誠実とは正反対の業界っすよ。
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1218
マンション検討中さん
ガス衣類乾燥機「乾太くん」はいりますかね?
お風呂内のガス乾燥機で乾かせば十分なのですが。
あと、ミストサウナも使わないです。
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1219
マンション検討中さん
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1220
名無しさん
>>1218 マンション検討中さん
乾太くんは圧倒的に便利ですよ。浴室に干すのは手間です。
ミストサウナは同意ですが、使いたい人もいるのでしょう。
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1221
マンション比較中さん
>>1219 マンション検討中さん
ここで下調べは出来ませんよ?
ご自分の入居先について知りたいのでしょうが。
病院 精神科で調べましょうね。
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1222
マンション検討中さん
欧米ではガス乾当たり前で干すなんて行為は貧民以外は絶対にしませんからね。
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1223
買い替え検討中さん
>>1221 マンション比較中さん
都合の悪い質問をかわそうとするな
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1224
名無しさん
>>1223 買い替え検討中さん
どうやら開放病棟のようです。
もっとも入院患者さんより通院患者さんの方が懸念されますが。
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1225
マンション検討中さん
マンマニさんが、精神病院の一階にスーパーが入るといいですね、みたいなことを言っていましたね。実際に、カフェが入ったり、近隣住民に役立つ施設が入ること、期待できるのでしょうかね。
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1226
口コミ知りたいさん
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1227
マンション掲示板さん
せいぜい患者家族向けの喫茶では
180円の薄いアイスコーヒーみたいな
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1228
マンション検討中さん
分譲マンションの場合、町内会に入るメリットはあるのでしょうか?
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1229
匿名さん
>>1228 マンション検討中さん
メリットないですが僅かな会費なので入ると喜ばれます。
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1230
匿名さん
>>1228 マンション検討中さん
以前、千代田区のマンションに住んでいたとき、町内会費をマンションとしてまとめて払っていたので、かなりの金額でした。お陰で地域のお祭りに子どもたちは参加できるのが良かったようです。また、地元の町内会役員さんたちは、そのお金で贅沢なフランス料理店で宴会をしていたことを知って、町内会費がある意味役立っていたんだな、と思いました。
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1231
マンション検討中さん
なるほど、地域のお祭りなど参加できるイベントの機会がもしあれば、納めるというのもアリですね。
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1232
マンション検討中さん
あー買うか悩むー
あまり注目されないような所のスペックは高い(お金かけてる)かわからんし、立地に対する割安感があるのかどうか。
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1233
匿名さん
>>1232 マンション検討中さん
嫌悪施設が隣接しているので住み替えを行う際の転売の困難さを考えると寧ろ割高では。
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1234
匿名さん
>>1233 匿名さん
隣がお墓、葬儀場、わけのわからん宗教団体や反社会勢力の施設ならばともかく、この程度で「転売の困難さ」なんてあるわけないでしょ。
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1235
マンション検討中さん
精神病院の隣
お墓
カルト宗教施設
協力者住戸(10戸以上)が大手韓国企業
そして何より牛込柳町
値下げしないと内覧すら来ないよ。
売却益でホクホク顔のオーナーを想像できますか?
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1236
匿名さん
>>1235 マンション検討中さん
もともと割安な価格なので、中古に出す場合、これ以上、値下げする必要はないと思うけど。
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1237
口コミ知りたいさん
>>1236 匿名さん
どのエリアと比較して安いんですか?
飯田橋と千石では天地の差なんですが
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1238
マンション検討中さん
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1239
通りがかりさん
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1240
マンション検討中さん
ちゃんと検討した人なら販売員の弱気な姿勢に気づいたはず。
東急が売るのが難しいと思ってる立地だから仕様もいいし値段も安い。
転売できるようなものじゃないけど、マイナス面が気にならない人が実需で買うには最高でしょう。
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1241
マンション検討中さん
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1242
匿名さん
>>1240 マンション検討中さん
こんな猿でも売れるような楽勝の土地で、「売るのが難しい」なんて思っている営業員がいるとしたら、東京のどのマンションも売ることはできないよ。
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1243
マンション検討中さん
楽勝の土地ならばもっと2、3割増しで高く売ればいいのにね
この調子なら転売も楽勝でしょう
笑いが止まらんな
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1244
マンション比較中さん
>>1235 マンション検討中さん
貴方が購入するとして、3LDK 72.17㎡と同等の部屋で
10200万円出せるとしたら、何処が良い立地の物件になりますか?
現在販売中または、販売予定のマンションで教えていただきたい。
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1245
評判気になるさん
>>1244 マンション比較中さん
横レスですが
70平米10200万円では都心の良い物件は見当たりませんね。理由は分かりませんがこの物件は割安です。
この物件が気に入らなければ築浅中古を探すのが賢い選択かもしれません。
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1246
マンション比較中さん
現在新築で、一億円の価値のある物件は、他に無い。ということですね。
では、都心の中で購入出来るこの新築マンションは、凄く価値が有るんじゃないですか?
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1247
マンション掲示板さん
必ずしもそうとは限りません。
結果は後になってみないとわからないです。
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1248
マンション比較中さん
>>1247 マンション掲示板さん
そういうタイプの人は、どこの新築物件の購入は無理ですね。
中古物件へGO
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1249
匿名さん
沖式資産性評価
新宿区新築全24件中22位と散々な結果です。
信憑性は分かりませんが。
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1250
検討板ユーザーさん
>>1249 匿名さん
こんなのがあるんですね。
確かに地味目な駅ですもんね。
資産としての購入となるとここは最適では無いかもしれませんね。
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