サンメゾン新千里北町ELDO

お盆が明けて一気に住民が増えましたね。EVでも一緒になることがあります。
ただ、部屋に入ると、ホント物音が聞こえなくて驚きです。今まで住んでたとこでは、多少は音が聞こえたので。今のマンションはこんなに静かなんですか。良い意味での驚きで良かったです。

パーク待ちなんですよね〜〜

高かったらこちらであきらめます

店舗があるマンションはあまり好きではないけど、、

252さん

入居している者です
西向を購入しましたが、後悔し始めております。

理由は色々ありまして、、素晴らしいというご意見もありますが私個人観点から申し上げて大したありません。

ですので、妥協してこちらに決められない方がよろしいかと思います

どうしても我慢ならない時は売却してしまうかもしれません。

えー！！早い～！ どうしたんですか？ 実質 東側より西側の方が日照時間ながくて 好む方も多いでしょう。
高いお買い物なのに買う際に妥協して買ったということですか？？？？？

252さん

私も後悔の理由が知りたいです。
ぜひ、情報提供をお願いします。

間違えました。

253さん
後悔の理由を教えてください。

２５３さん

えー、驚きです。
こんな短期間で、どんな点が気に入らないのですか？参考までに教えてください。

私自身も西向きに住んでいますが、購入前のイメージ通りか、それ以上で、今のところ満足しています。
唯一、気になっていました西日対策についても、フィルムやミラーレースでまったく問題ないことが分かり、安心しているところです。

何でしょうか？？？

西向きのデメリットは西日だけと思ってるかたが多いようですが
個人的には西向きのデメリットは“朝日が入らないこと”だと思っています。
東か西しか選べないなんて、私にはちょっと勇気がありません。
立地が良いのは分かるけど、そこまで千中を愛してないからかもしれないです(笑)

252さん
パークとエルドとは、全く性格の異なるマンションです。
パークにはパークの良さがあり、エルドにはエルドの良さがあると思います。
パークが高いからという理由で、エルドを選ぶ（あるいは逆も？）のはどうかと思います。
高い買い物なので、本当に自分が求めるものをはっきりさせて、選ぶのがよいかと思いますよ。

私自身は、価格や間取り以外に、
　・２０１０年中に入居できること
　・中小規模サイズであること
　・部屋からの眺望が良いこと
　・管理費や駐車場などの費用がそんなに高くないこと
などをポイントにしてこの界隈で検討し、エルドを選びました。

余計なお世話で、すいません。。。

259さん

私は近くのマンションに住んでいます
西向の一階で西日がすごく次住むなら絶対南向きって決めてました

こちらのｴﾙﾄﾞモデルルームにもまだ行ってませんが、実家が近くとてもいい場所なのですが、向きとお値段が高いので無理かなとは思ってます

でも、とても素晴らしいと評判を聞きとても興味あります

西向の今この時期の暑さはどうですか？

259です。
暑さのピークがちょっとすぎたようですが、フィルムとミラーレースで西日対策をとっているのですが、特に問題ありません。さすがにエアコンはつけていますよ。でも、27度設定で十分です。

間接照明って言葉がありますが、太陽の光も同じなんです。北向きの窓からは直接太陽光が入ることはありませんが、外の景色が眩しく見えるのはご存知ですか。北向きの窓から見える全てのものは反射面となって大小はありますが輝いてみえるのです。以前、北向きの窓があるマンションに住んでたときに気づきました。西の窓から見える朝の景色もなかなかのものですよ。
今、北西角部屋なんですが、少し北東に振っているようで、今の時期であれば朝日が直接入ってきます。

私も259さんに賛成です。
一般的には南向き信仰みたいなものがあり、東向きや西向きは売りにくいとされています。そのため、売る側はプラスαを工夫しています。
ここであれば、かなりのワイドスパン、全室窓付き、そして内廊下。さらに南向きよりも安い価格。
上手くすれば、お得な買い物ができるかもしれないですね。
新しい視点でのマンション分析好きの通りすがりの意見ですが…。

完成して１－２カ月の今の時期でも値切れますか？？

264さん

ここはあまりガツガツした営業をしていないので、あまり期待はできないでしょうね。残りもゆっくりとですが減ってきているみたいで、あと半年もすればほぼ完売しそうですね。

これぐらいの価格でもあまり値引き交渉もせず、普通に購入される方も結構いるみたいですし。地下駐車場を見ると、結構な高級車が駐まってますね。
うらやましいかぎりですが・・・

こちらの営業さんは、とても丁寧な方ですよ。
MRの予約をしてたのですが、希望した日が定休日で後日自宅まであいさつに
来られました。

いい印象を受けました。

値引きは・・・難しいような気がします。

ほんの気持ち程度じゃないでしょうか？

友人は最上階を値引きせずに購入しました。

たぶん8000万台と思います。。。

すごいですよね～～

ワイドスパンは良しとして、内廊下ってどうなんでしょうか？
中部屋って風が抜けますか？？
以前、玄関側に部屋が無いためリビング(ベランダ)にしか窓が無いマンションに住んでたんですが、
ベランダの窓を開けるだけでは風が全く通りませんでした。玄関にチェーンをかけて玄関を少しだけ開けておけば少しはマシでしたが、玄関を開け放つとびっくりするぐらい風通しが良かった記憶があります。
内廊下は高級感があってテンションあがる気持ちはわかるけど、実際に生活するうえで息苦しさを感じないかと少々疑問です。

自然な風をと通すって意味ではどうかなって思いますが、これほどのマンションですから
24時間換気なんじゃないかな～

いまや２４時間換気はどの物件でも当たり前です。
それに２４時間換気だから風が通って涼しい～とか、気持ちいい～とか、肌で感じることはまず不可能です。

恐らく入居者さんは「風、普通に通りますよ」と擁護で書き込むでしょうけど
本来、風というのは意図的に抜け道を作ってやらないと通りません。常識です。
風通しを気になさるかたはここの角部屋をおススメします。

確かに、角部屋は風通しに関し、全く問題ないですね。角部屋以外の風通しはよく分かりません。ただ、１ヶ月程度の経験では、このあたりは、比較的西風が強く吹くような気がします。風が強くて、窓を閉め気味にすることもありますね。まあ、換気を重用視する方は、角部屋にした方が良いでしょう。

直線状の内廊下の両エンドには外気取り入れようの大きな窓が設けられています。５月ぐらいに現地ＭＲを見に行った際には、この窓が大きく開放されていました。開放感という意味ではどの程度得られるのか、よく分かりませんが。。。今の時期は冷房が入っているので閉められています。

それと、ここは２４時間換気となっていますよ。意外と換気風量は結構あるもんなんですね。まあ、風を感じるまでは行きませんが、換気が十分に効いているという感じは分かりますね。

大幅な値引き交渉は難しそうですね。ありがとうございます。

ところで、西側にある団地はいつごろ再開発の予定なのですか？
営業マンは１０年後くらいでしょうと言っていましたが、、。

西側団地の再開発の計画は現地点では全く無い状態で、今後も不明です。
ただ、見て分かるとおり、他と比べてまだきれいな状態なので、あと１０年後以降ですかね。
場所的には、駅に超近い立地であるので、現状でも人気があり、このまましばらくは行くのではという見方も多いです。

もし立て替えになった場合、高さは１２～１３階建て程度に制限されるとともに、北側に立地する住宅への採光を考慮して北側には駐車場を設置したり、あるいは階段状の高さ規制が行われることになるかと思われます。千里ＮＴは様々な条例で高さ規制、採光規制、緑化義務などが課されており、高層マンションを建てれるのは、商業地である益回りまで（北側だとヤマダ電機まで）となっています。

272です。

すいません誤字訂正します。

益回り　→　駅周り

他のマンションとは違うなにか玄人好みの感じが気に入って購入を検討しています。実際どんな方が購入されているのでしょうか。やはりこれぐらいの価格帯になると、普通のサラリーマンではきびしいですよね。少し聞いたところによりますと、やはりというか、お医者さんや弁護士さんなどの士業の方、会社役員の方、リタイアされた方などが多いらしいとか。うちみたいに、普通のサラリーマンに毛が生えたぐらいだと、少し浮きますかね？

親が北町の公団に居住しています
建て替えは7年後に決定しています
12階建高層になります。

１２階建て・・・？
ここの日照や眺望に影響が出そうですね。

やはり１２階程度の中層に規制される訳ですね。予想どおりでした。
北面は戸建て住宅地などへの日射制限から、南側が１２階建て程度、北側はおそらくそれよりも低層階、駐車場棟、緑地などになると予測されます。ほんと千里ＮＴの規制は他の地域と比べても圧倒的に厳しい規制がらめなので安心できますね。
南北に長い（少し北北東向きぐらいですかね）サンメゾンでしたら少し北よりの部屋がお奨めですね。まあ、サンメゾンも実質９階建てなので、中階以上の部屋であればなんら問題ないでしょう。まあ、隣がきれいになるのは良いことでね。
やはり、ここは北西から北向きの周辺敷地にはマンションなどが建設される可能性がない、というのが最大のメリットですね。公園の緑と北摂山系の緑が一体化して良いながめだと思います。

まだ７年後ですか。できれば早めにと期待していたのですがね。まわりがきれいになることは良いことですし。
ただ、今の団地の敷地内の樹木が立派なので、環境面からこれらの樹木はなんとか残して欲しいですね。この点は少し残念です。まあ、建坪率が５０％以下に規制されるので、新たに緑地を作るのではなく、今あるものを活かして欲しいですね。樹齢４０年ぐらいの樹木がなくなるのは、さびしいです。でも、この立て替えの話の情報の精度はどうなんでしょうか？？？公団の建て替えならもっと外部に情報が出てくるはずですが・・・
あと眺望に関しては、サンメゾン北寄りに位置しているので、なんら問題ないでしょう。

北町団地の建て替えの話はまだ決まっていません。少なくともあと１０年はないでしょう。

昨日の夜見たら、南向き住戸にオレンジの灯りがついていましたね。南向きの方はリフォームなどをかけていて入居予定が遅めですと営業の方が言っていたのですが、ようやくという感じですか。全面ガラス窓の部分に灯りが入るとちょっとお洒落な良い雰囲気がでてましたよ。

↑
うらやましい限りです

西側の公団が建替え？？C棟のUR賃貸のことですよね？
あそこはリニューアル賃貸だし、建替えの話は出ていませんよ？

恐らく新千里北町第二団地の建替えと誤解されているのですかね。
新千里北町第二団地は、過去に話が潰れた建替え検討が再度動き出しています。

野村のプラウドが新千里西町に出来ますが、ここと比較してどうなのでしょうか？

プラウドの掲示板では値段は安いが、それ以外（挟まれた立地・床暖房がない設備・駐車場が目の前など）はかなり評判が悪いように思います。もちろん、値段が上がればそれ相応の良い条件にはなってきますが、値段決定の時期（不況）などにもよって左右される気がします。サンメゾンの価格設定時期よりも今の方が低めに設定する気がします。ですので、お隣さんも想像よりも低め（＠２００前後）に設定されるのではないでしょうか？そして早めに売りきるという方が業者として賢いと思います。もちろん、企業の考えによりますが。

そもそも、大阪市内にタワーマンションが乱立する時代に、千里中央で＠200万以上のマンション相場は続くのでしょうか？今のところは堅調で、中古物件にしてもまあまあ人気上がりあまり千里中央では出回っていない気がしますが、、。

最近の円高不況で長期金利も下降気味で、しばらく経済情勢としては厳しいと思います。で、中国人投資家に向けて販売するなど、企業も目線を変えればいいのにと思います。住居者からは反対の声が上がるかもしれませんが、販売方法としては日本人に限らずお金のあるところへ目を向けた方が賢明かな？と考えます。

正直、大阪市内の物件は比較対象の範囲外と思います。なぜ皆さんが千里中央を選ぶのか考えてみてください。私自身関東・関西に住んでおりましたが、都心から適度に離れていて、買い物・交通に不便が無く、そして緑に囲まれた環境がある、という立地は関東・関西を見渡しても他にはあまりありません。この絶妙のバランスが千里中央の魅力と思います。北摂地域や阪神間が人気であることからわかるのではないでしょうか。千里中央のこの絶妙のバランスに良さは、東京エリアでも見つけることは難しいでしょう。
東京では億ションクラスが凄い勢いで売れており、２極化が顕著です。関西にはそこまでの富裕層はいないと思いますが、多少は似たような状況があるかと思います。正直まわりをみても、あるところにはあると思いますよ。不景気なので目立たないようにされているだけではないでしょうか。少なくとも、サンメゾンの購入者は、大阪市内のタワーの購買層とはかぶることはないでしょう。実際、立地、仕様に納得すれば値切り交渉などせずに契約される方もたくさんいらっしゃるようですよ。
プラウドのことは詳しくは存じ上げませんが、立地や仕様からみますとこのあたり（サンメゾンやパーク）とはまったく比較対象にはならないと思いますが。。。
いろいろと個人的な意見を申しましたが、私自身は、千里中央の魅力が分かっている人がこの地を選んでいただければと思っています。

プラウド？？？
全く比較対象にならないのでは？？？仕様を確認するまでもなく、立地の時点で検討対象外です。
あと、大阪市内には住みたくないですね。

千里中央の魅力ね～
駅前しょぼいけどな～
適度に田舎くさいだけ。

東京の方がいい環境あるでしょうに・・・。
何の営業なんですかね？

東京のことはよくわかんないですが、梅田から２０分でこの環境は良いですね。駅前がどうのこうのではなく、成熟したＮＴの雰囲気がほっとしますね。大阪近郊で同じような立地はなく、お金を出す価値ありと思いますが。

わたしも、千里中央のこの「適度感」が好きです。あと、想像以上の緑の多さには驚きましたね。長く住む住環境としてはベストな部類に入ると思いますよ。

282さん

やはり西側の北町第一団地の建て替えの予定はないのですね。
結構、きれいめな感じでしたんで、建て替えるのはもったいないかなと少し思ってました。
いつかは建て替えるのでしょうが、隣のパークも工事中なので、周囲で工事がさらに続くのはどうかと思ってましたので、少しほっとしました。

今日ＭＲに行ってきました。
先にも書き込みがありましたが、このの営業の方は感じがいいですね。他のＭＲにも何度か息ましたが全然違いますね。
ＭＲの印象もよく、この１年半以内ぐらいに完成する千里中央エリアの物件がほとんどないことからも、予算面を再確認して前向きに考えようと思ってます。

西向きの部屋に入居済みの方が、フィルムとミラーレースで、対策はバッチリだったと書き込みをされていましたが、やはりフィルムなどの対策は必要なのでしょうか？
複層ガラスとミラーレースだけでは無理ですか？

西日って思いのほかキツイですよ・・・

やはり、南向きか東向きが住みやすいかもしれません。

フィルムで対策をしていてもあのキツイ日差しを遮るのは難しいのかな。

向き以外は素晴らしいと思います

パークハウスに入居が始まって３００世帯以上が一気に増えると、千里ひじり幼稚園はパンク状態になるのではないでしょうか？そういう意味では、サンメゾンを検討する時期としては「あり」なのかな？と迷っています。

ちなみに、アソカ幼稚園とみくま幼稚園ではどちらの方が評判がいいのでしょうか？

パークハウスが完成してもひじり幼稚園はパンク状態にはならないですよ。
今は北町優先枠があっても子供が少なくてわずかしかいませんし。
ただ人気の園なので、遠方からも多数通われてます。
北町から通う子供が増え、遠方から通う子供が減ることになるでしょう。

299さん

ありがとうございます。

今でもひじり幼稚園は、千里中央でも人気があって他地域から来ていると聞きます。
実際はどうなんでしょう？HPでは、しっかり運動して健康な体作りに力を入れているのが特徴だと感じました。
ということは、、、学習面での教育が十分なのかな～とふと思いました。

北町優先枠があるのはとても魅力的ですね。