ガレリア ドゥエル神田岩本町ってどうですか？

元々人気があったところにマンマニさんがブログを書いて更に爆発した様な話でした。

あまりこだわりがない人には興味ないところかもしれませんが、
個人的にはカラーセレクトシステムが地味に良いなと思いました。
住み始めてから張り替えるのはかなり手間とお金がかかりますし、
はじめから好みのデザインにできるのは大きいですね。

完売です！見学すらできませんでした。

小規模とは言え、売り出しから完売まで3ヶ月足らずでしたので瞬間蒸発でしたね。
最終期の抽選倍率はエグかったようなので、当選された方はおめでとうございます。

現場行ってみたのですが工事が始まってましたね。
杭？基礎？柱？詳しいことはわからないですが隙間から見えました笑

晴海フラッグのほうがよくない？

>>166 マンション掲示板さん
どう比較するかにもよりますが人それぞれかと、、
個人的にはハルミフラッグは駅まで遠い上に大江戸線、タワマンに囲まれた中途半端な団地感が否めなく検討すら考えなかったです。
まあ価値観は人それぞれかと思うので、ハルミフラッグのページで議論されるのがよいかと。

少し工事進んできましたねー

カタログにも掲載されていた東京～日本橋～神田エリアの再開発。
本物件から1.5km圏内で6件。
2kmまで広げると8件と目白押しですね。

SNSで時系列にまとめていた方がいらっしゃいましたのでご参考まで。

・東京ミッドタウン八重洲
三井不動産
着工：2018年12月　竣工：2023年3月

・東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発
東京建物　都市再生機構
着工：2021年10月　竣工：2025年3月

・内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業
三菱地所　大成建設
着工：2022年7月　竣工：2025年12月

・日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業
三井不動産　野村不動産
着工：2021年12月　竣工：2026年3月

・TOKYO TORCH（東京駅前常盤橋プロジェクト）
Torch Tower（B棟）
三菱地所
着工：2023年　竣工：2027年夏

・日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業
三井不動産　清水建設
着工：2024年　竣工：2028年

・八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業
三井不動産　住友不動産　鹿島建設　
都市再生機構　阪急阪神不動産　ヒューリック
着工：2024年　竣工：2028年

・八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業
東京建物　大成建設
着工：2024年　竣工：2029年

>>169 マンション検討中さん
立地、スペック、デザインに加えてこれだけの再開発計画ですか…さすがマンマニさんが本気で買おうとしたマンションですね。割安な価格設定と感じた時点でエントリーしておけば良かった。

4階の躯体工事が始まったとのことです。

>>171 通りがかりさん
写真ありがとうございます！なかなか現地に行けないので見れて嬉しいです。
それにしてもあと1年ありますね～　最近の値上げなど考えると、管理費も値上げなのかなと不安です?
あとは金利上がったら住宅ローンですね。

もう中央区のオフィスなんて価値無いよ。
現時点で空室率８パーくらいなのに、ポンポン立てちゃったら２０パー位いくんじゃね？
で、従前オフィス用地だったところが大規模タワマンに代わってくるわけだ。
来年以降の米リセッション、円高で資材価格もウナギ下がり。
即ち本物件のような小規模ぺんしるなんぞ見向きもされなくなる。

>>172 通りがかりさん
恐れ入ります。秋葉原や日本橋に行く用事がある時に散歩程度に通りかかっています。
次回、打ち合わせでモデルルーム行く機会があれば前後で見てこようかなと…

少なくとも共用部の電気代はどこのマンションでも影響受けざるを得ないですよね…52戸で割り算すればそこまで大きくないとは思いますが…
外部要因の値上げについては甘受する覚悟です。

東京23区内の人口は減るどころか増えているし、この休みで東京駅界隈は非常に混雑しているし、マンションの土地も不足している中ですから、このマンションは改めて格安だと思いますよ。

今日たまたま近くを通りかかったので、様子見てきました。
高さも出てくると、中々の存在感でした！
入居が楽しみですねー！

>>176 匿名さん
工事進捗レポートでは見ない方向からの写真ですね笑
契約した時は1年以上先と果てしない気持ちでしたが、もうあっという間に入居まで半年を切りましたねぇ～

通りがかりに撮影しました。
隙間からタイルが貼ってあるのが見えました。

内装写真見ると完成が近づいてるって実感できますね。

現地近くに用事があったので寄ってきました。
外観の一部が見えると、いよいよって感じがしますね～

かっこいい

素敵

ほぼ足場撤去されておりました

>>183 通りがかりさん
ほんまにカッコいいですね！
お写真ありがとうございます。

>>184 eマンションさん
こんなかっこいいなんてカタログや模型では分からなかったですね笑
内覧会楽しみですね！

周りの風景がごちゃついている。

>>183 通りがかりさん
写真ありがとうございます！！
手前の街灯は移動か撤去してほしいです、、

本日見てまいりました。
存在感ありますね～
エントランスが完成するのが楽しみです！

周辺のビルが昭和くさい。

足場も囲いも外れてました。
室外機も付いている階がありました。

>>186 匿名さん それは日本だったらどこも同じ。日本は色んな見た目の建物がそれぞれ個性を主張してるからね。

>>191 eマンションさん

ここは特に電線が多かったり、周りの建物が古めかしかったりするのは事実では？　

>>191 eマンションさん

ダメですよ、かまったら。
買いたくても買えなかった可哀想な人の妬みなんですから。

>>193 通りがかりさん

こんなハザード危険地帯の湿った土地、買おうとも思いませんよ。冷やかしなので、これで失礼します。

194匿名さん。もう既に完売している掲示場に、わざわざ冷やかし書き込みするなんて、余程購入したかったんでしょうね!爆
もう二度といらっしゃらないで下さいねm(__)m笑

アンケート類の締め切りが意外に近くて焦りますね。（話題転換）

初めて外観見ましたが、カッコいいイメージです。
規模は大きくはないけれど、やはりデザイン性が良いですね！
ここに住むのかと思うとワクワクします。

>>194 匿名さん

即完した物件に冷やかしは草です。
妬み以外の何物でもない。
私は契約者ではないですが、
めちゃくちゃ欲しいです。

>>192 匿名さん
確か入居する頃までには周りの電線は撤去されるはずです…！

>>199 マンション掲示板さん
電線の位置は変わるようなことを言ってた気がしますが、撤去されることはないと思います。

今週末、入居説明会ですねー！あと少し！

>>199 マンション掲示板さん

本当に？

引越し日も決まっていよいよですねー

いよいよですね。内覧会楽しみです！

>>198 通りがかりさん

欲しい理由は？　100字以内で述べよ。

204、マジウザいね。
もう完売してる物件で、ネガ書き込む意味が分からない。余程欲しかった奴の妬みか。ただの陰気か。204、もう出てくるなよ。

>>205 匿名さん

こんなハザードの危険エリアなんて買わないよ。意匠もオプレジっぽいし。この物件を称賛している理由を単純に知りたいだけ。

>>206 検討板ユーザーさん
知らなくていい
君の感想はどうでもいいから

206、だったら粘着質に出てくるなよ。
ネチネチ言うから、余程欲しかったんだと思うんだよｗまぁ、恐らく買えもしない方なんでしょうねw

無視できないから、絡まれすんですよ。

>>204 検討板ユーザーさん

何であんたに欲しい理由なんて説明しないといけないの？
どの立場で質問してるわけ？？

皆さん、もうほっておきましょうよ。204、どうせもう残念ながら買えないですし、一人騒ぎ立てて、面白がってる愉快犯ですよw
そんな奴の相手するだけ無駄ですよw

ネガさんは、ローンの審査通らなかったのでは？！

ここはすごくいいし、私は買えなくてキャンセル待ちも申し込んだけど、ダメでした。
ハザードが怖いなら宇都宮とかに住めばいいと思います。

駐輪場落ちて悲しい。。。
意外とみんな申し込むんですね

>>213 匿名さん

意外と倍率1超えてたんですね…もしかして駐車場も満車…？

駐輪場少なすぎますね
リセールの時マイナスにならなければいいけど

希望する方全員にスペースが行き渡っていないのは問題ですが、稼働率高い方が管理組合的には良いと思いますけどね。

いよいよですね！皆様週末はお疲れ様でした。
本当にここまであっという間でした。

引っ越しが楽しみです♪

ラストスパートですねー

内覧会まで後10日あまり、いよいよですね、楽しみです。
千代田区アドレスで神田、岩本町、足を伸ばせば三越前や日本橋エリアにも。
利便性と居住性を両立した最高のバランス立地に良い規模でキラリと光る良物件。
今から入居が楽しみで仕方ありません。

Aタイプではない我が家の出来がどんなもんなのか…共用部分の仕上がりはいかに…

この辺りでは見かけない素敵な佇まいですね。

明日に向けて準備完了です！

いろいろプロパストの拘りが垣間見えて改めていい物件と実感しました。
専有部の指摘箇所はそこそこありましたが、、笑
内廊下にエアコン付いているのは想像以上に快適ですね・・

内覧会、お疲れ様でした。
我が家も大満足です!共用もまだ完全には出来上がって無かった様で、きれいに見られなかったのは残念ですが、入居時に楽しみです!
専有は指摘はありましたが、クリーニングと傷とノリ？の様なものなどでした。性能や本来付いてる物が付いてないとかが無ければ、他は余り気になりませんね。住んでしまえば完璧に綺麗には出来ないでしょうから、指摘するのも労力無駄な気がします。

オリゾンマーレ、ガレリアグランデ、ガレリアサーラに住んで、その後、三井系２つで今パークコートに住んでるけど、ガレリア系に住むと他の物件に住んで満足できなくなる。
ここ売ってるの知らなかったわ。こんなとこ住んだらもう買い替えできないからね。頼む誰か即転売してくれ！！

プロパストはリーマンで倒産？したんだっけ。
プロパストファンは路頭に迷ったわけね。

また出たな。粘着野郎w

>>227 匿名さん

225を読んだ素直な感想。このスレは初投稿なんだけど。
プロパスト物件がなくなったから三井に流れたんじゃないの？
ま、立地優良なパークコートに住んでて岩本町物件を欲しがるという内容はちょっと・・・だけどね。

たしかにパークコートと言ってもピンキリですからね～
三井の肝入り物件との比較になれば、プロパスト一択とはならないと思いますが。

入居迄、もう少しですね～早く新居に入りたいです。

手続き関係、引っ越し準備、不用品処分…やること盛りだくさんであっという間に引き渡しになりそうですね…

入居者の中には子供とか多いのかな？
超地元民ですが、ファミリー層少ないエリアなので騒がしくなったら残念。

>>225 契約者さん6さん

なんか営業っぽい書き込み。言うても岩本町だけどね。

>>233 評判気になるさん

岩本町は千代田区の中でも揺れやすくて液状化現象の危険性が高いエリア。立地は便利でも、災害には弱いエリアと言える。

>>234 匿名さん
東京都の液状化予想マップ見てきたほうがいいと思いますよ。

>>235 マンション検討中さん

見ました。液状化現象の可能性がありますね。

ウザい

>>237 匿名さん

ウザいとは下品な言葉。
>>228　さんの言う通りだと思うけど。

238、あなたは必死にどうしたいのw
ここに書き込む意味が分からないw

即転売して欲しいというポジトーク。
液状化現象が危険というネガキャン。
どちらにせよ、もうそういうのしなくていいよ。
2期から抽選必至で即完売した物件だし、月末には引き渡しだからw

そんなにリスクばかり恐れるなら一生賃貸で良いのでは？都心は賃貸も値上がりしてますが。

まあ、正直リセール目当てで突っ込んでる奴はいないだろう。
ノーブランドの周りと同じ背の高さのジミマンだから。

煽ってた例のあいつも結局買ってないし。

評価はマーケットがするもんやし、どうでもええんちゃう？

買えなかなった可愛そうな方々なんでしょう。
言わせておけば良いのでは。
ここで騒いだところで、何の意味も無いのにね!笑

>>244 匿名さん

こんなん買わないよ。

>>242 職人さん

煽っていた方が買わなかったのが全ての答え。

>>245 通りがかりさん

おすすめを教えて欲しいなー

>>246 通りがかりさん
駐車場が抽選必至で見送ったとはっきり言われてますよ～

この物件、礼讃書き込みが多く、営業っぽい。

>>249 名無しさん

だね。

>>242 職人さん

いや、ここはリセールバリュー高いと思う。
秋葉原や日本橋が徒歩圏内で、複数路線の駅に近く、なおかつ建物のスペックも高く、あの値段で買えた方々はラッキーだと思うよ！(^_^)

瞬間蒸発で完売した物件に対して営業って笑
もうそろそろ、この掲示板も終わりでいいんでない？

>>248 マンション検討中さん

スムログ記事読んだけど、マンマニさんが３回買い付けして買えてない中古マンションってどこなんだろう。

>>248 マンション検討中さん

マンマンの事なら、駐車場確定じゃないＧＣＴ買ってるよ。あと、たしかブランドマンション以外は買わないと言い放ってたはず。ノーブランドは所有欲満たせないからって理由。

千代田区アドで価格もやさしい。
角地で顔もいい。
ただもう少し広い部屋あったらよかったなぁ。
個人の感想です。
業者目線でいうとリセール困らないけどそこまで高くはうれないかなと。

>>252 マンション検討中さん
だからさぁ、もう終わりでいいんでない？
ネガに反応するとさ、それが嬉しくてしょうがないんだから。

今月末の引渡が楽しみですね、皆さん。
快適な千代田区、新築マンションLIFEを満喫しましょう。
わたしは早速、三越前で買い物をして美味しい鰻を食べて、その後は日本橋まで足を伸ばして千疋屋のフルーツケーキを堪能して、最近できた人形町の飲食ビルに夜は遊びに行きたいと思います。

日本橋、三越前、人形町が堪能できて、
神田の庶民的なお店や老舗の鰻屋さんも歩いていけて。

まさに江戸情緒を感じる千代田区LIFEが送れる楽しみなマンションです。
あの時、早めにエントリーしていて本当に良かったです。

↑終わりにしろって言ってるのに、アホが。