クレヴィア三軒茶屋ってどうですか？

>>200 匿名さん
ありがとうございます。三軒茶屋についてはポジティブな意見が多かったので、ネガティブな意見も聞けて大変参考になりました。

>>201 eマンションさん

私は「個人的に」ネガティブな印象ばかりですが、地元愛が強い人は多いんじゃないですかね。それが純粋に住環境の価値に結び付いているとも正直思いませんけど、私が知らない地元の良さみたいなものは多分あるのでしょう。それを見いだす境地に辿り着くまでは、ネガポジ両面の事実を正確に知った方がよいと思います。どこのエリアを選ぶにしても言えることですが。
ひとつだけ間違いないと言えることは、メディアで展開されてる何ちゃらランキングみたいな情報は全然アテになんないよってことです。本当の意味で永く地元を愛せる人が集まるマンションになるといいですね。

>>200 匿名さん
確かにそうだと思います！
私も現在も一個前の住所も三軒茶屋駅を利用しているので、言ってることとても共感できます！

一個前の家の時は世田谷通りで、この物件の反対側の歩道を利用するルートで
今は茶沢通りを利用するルートになります
比べると、世田谷通りのほうが道幅があり、そして茶沢通りよりはきれいな感じです
この物件側の世田谷通りはもう少し飲食店が減るので（アーケードがない分）、それよりももう少し静かで清潔な印象があります。

この物件を検討した際、バークホームズ三軒茶屋一丁目も一緒に見ましたが
駅のアクセスは本当に魅力的でしたが、商店街とつながっているのはどうしても苦手でしたね...
逆に時期が近い二つの物件が全く逆なエリアにいるから、比べ安かったのもありました
匿名さんの言う通り、山手線内から近い駅で、でも静かな環境ってなると、どうしても駅から離れることになりますけど、それが逆に強みかもしれません

価格は高めだなと思いますが
永住することを考えると、周辺を見ても住みやすい環境だと感じます。
アクセスも悪くないですし、
部屋の柱の凸凹もないので部屋も使いやすそう。

皆さまの投稿、大変興味深く拝見しております。
私も、三軒茶屋という場所ながらも駅から離れており静かな環境であること、また、設備のクオリティが良いことから検討してます（天井高が他物件に比べると若干低め？の様ですが、そこまで気にする必要ないのかな、と思っております）あとは、まだ複数の部屋が売れ残っているようですので、そこも少し心配な点です。

>>205 マンコミュファンさん

確かに天井高は2450㎜だった気がします...
正式なところで見つかっていなくて、マンションレビューする方のところから見かけましたが..

基準は2500㎜とネットで見かけますが
実際のところはどうでしょう

以前玉川通り沿いに住んでいたものですが、毎朝通勤時の歩道は酷いものでした。世田谷通りの状況は存じませんが、玉川通りの南側に比べると落ち着いているように思います。もう少し価格が下がれば検討したいです。

>>206 マンション検討中さん
やはり2450mmなんですね。これは最近の平均的な物件より低いのでしょうか？であれば、この価格であれば、せめて平均的な天井高だと良かったのですが。

>>208 マンション検討中さん
ネットの情報ですと
平均は約2.4～2.5メートルで
2.5のところは近年増えているみたいですが
その範囲内のが多いみたいですね

スーモに載っている件数が10件と少なくなってますね。

徒歩7分のところに三軒茶屋小学校があるのに、指定校区は線路と環七を渡って15分も歩く若林小学校なんですね…
すぐお隣の住所だと、三軒茶屋小学校が校区なのに…
こういうのって、市役所に相談したら対応してもらえるのでしょうか？

>>211 匿名さん
自分やお子様の問題なら区に直接問い合わせてみては？
私は実家に介護同居する可能性があった時、実家がある区に校区越えの可否を訊きましたよ。代案も含め相談に乗ってくれるものです。

>>212 名無しさん
役所は相談に乗ってくれるのですね☆
情報ありがとうございます！

>>200 匿名さん
めちゃくちゃわかります。
私もこの辺かなりよく知ってますが、松陰神社前か駒沢大学の方が住みたい街です。
松陰神社前から駒沢大学駅までの間の上馬5あたりは、数億円クラスの戸建てもいくつかあり、高級感あります。道も綺麗で、このマンションの近辺よりはかなり雰囲気いいです。

>>214 匿名さん

駅から周辺含め歩いてみたんですが、
歩道をがんがん猛スピードで電動ママチャリの人が走行してきてすごく危ないし恐怖でした。
歩行者がよけるのが当たり前と思ってそう。
チリンチリン鳴らしてくるおバカさんもいた。
とても子供を安心して歩かせられません。
民度が低いエリアかと思いました。

今住んでる駒沢とは別世界でした。

残り8戸になりましたね。

>>216 マンション検討中さん

最上階の2.8億の部屋を購入された方が羨ましいです、、、

今年物価、株価、家賃、東京23区の不動産が上昇しており、インフレが進めば、それらは上がり続けるでしょう。
将来のことは分からないけど、去年気に入った物件を納得できる値段で確保しておいてよかったです。

“不動産経済研究所が19日発表した5月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンションの1戸あたりの平均販売価格は、前年同月比32.5%高い8068万円だった。5月単月としては過去最高だった。東京23区では販売された物件の4割弱が1億円以上で、富裕層を狙った高額物件が増えている。”

>>216 マンション検討中さん
掲載プランもあと12個あるので未販売分があって12戸以上残ってると思いますけど

>>219 マンション比較中さん
多分ホームページの物件概要のところを見ていると思います。
第1期先着順販売概要　のほうがこまめに更新されているように見えます

>>219 マンション比較中さん
220です
度々すみません
ちなみに、前に別の返事で教えていただいたんですが、SUUMOのほうが間取りの更新が早いことが多いらしいです
今見たら、間取りが8種類になってました

>>219 マンション比較中さん

いやいや、SUUMOと公式サイトの物件概要からご参考くださいね

>>222 マンション掲示板さん
そこ、先着順だけでしょう？
未販売分は掲載しないのはご存知ない？

まあホームページのプランも8種類になったので、未販売分もうないかもしれないが

>>223 マンション比較中さん

公式サイトのプランも更新されました:
https://www.itochu-sumai.com/sangenjaya/plan/

それは全部で未販売分はないと思います。(「第1期」というネーミングは確かに誤解を招きやすいですね)

間取全体を考えるとDINKS世帯と単身世帯がターゲットのようですね。
テラスがあるプランは良いですね。テラスが広いのでワンちゃんを飼っていたりするとちょっと遊ばせる
スペースがあるので住みやすいと思います。

駅からは少し距離があるのが気になります。徒歩１０分以上なところがデメリットになるのかな

>>217 検討板ユーザーさん
本当ですね。すごくうらやましい。どんなひとなんだろう。

どんなお仕事していて、どんな方なのか、興味あります。
資産家だったりするんでしょうか。
男性？女性？
あんまり詮索してはいけないと思いつつも、つい、知りたくなってしまいますね。

外観の一部が見えてきた

>>229 通りがかりさん
重厚感ありますね。
私も見に行きたいと思います。

>>229 通りがかりさん
サッシの高さが際立ってますね

公式HPの物件概要が「最終期先着順販売概要」との表記で4戸になってますね。

今公式HP見たら、また11戸になりましたね
条件が良いお部屋はすぐ売れたイメージですが
それ以外のお部屋も条件悪いと思わないんですが、ほかの物件等と比べて決める人が多いかもしれませんね
クレヴィア用賀も発表されたみたいですし

>>233 マンション検討中さん
1階と2階の1LDK・2LDKが残っているみたいです。5階の2億超のお部屋も残っています。1LDKと2LDKのお部屋って露天風呂ありのお部屋以外は特別感がないからでしょうか。

>>233 マンション検討中さん

クレヴィア用賀は環八沿いなので、騒音面はちょっとな

こんな猛暑日が続く中で、駅徒歩11分はキツイな。

>>235 マンション検討中さん

確かにそこが大きな違いになりますね

>>236 通りがかりさん
本当に最近暑すぎますね...
でもなかなか完璧に自分の要望通りの物件に出会えないので、何を優先するかによって決めるしかないですよね
駅から近くて、静かで、住環境が良く、その上アクセスが悪くない駅 / 駅前が便利だと、なかなか両立できませんね..

>>238 マンション検討中さん
そして、価格との両立も重要ですね

>>239 職人さん
238です
まさにその通りです...

三軒茶屋からは歩くが世田谷線若林駅だと5分くらいですかね？
若林駅は乗降者数結構多いです。
悪くないと思います。

実際に何回か現地まで歩いてみましたが
グーグルマップがおすすめする小道ではなく、世田谷通りをずっと進む行き方で
信号は一か所あって、そこに引っかからず、前の人にもふさがれない状態で
普通のスニーカーで通勤時の歩き方で歩くと、（女性＋スニーカー＋通勤用のカバン）
改札から物件のところまで　大体12～13分
パティオ口、とうきゅう横の階段上って、キャロットタワーの入り口（1F）から歩くと　大体7～8分
で物件の目の前に着くことができました。

不動産の徒歩1分＝道路距離80m　はヒールを履いた状態での計測との話を聞いた事あって、もしそうでしたら、自分はヒール基本履くことないので、思ったより距離が近かったです
その点は自分にとって結構プラスになるところです

もちろん感覚は人それぞれだと思うので
平坦かどうか、お店あるかないかのも結構感覚に影響する気がします
表示徒歩時間より、実際歩いてみたほうが分かりやすいと思います～

正直この距離なら、乗り換えのほうが少し面倒だと思ってしまいますが、急いでない人や荷物が多い時、雨の時、歩きたくないときは三軒茶屋で乗り換えて、若林駅か西太子堂駅で降りて、それぞれ徒歩5分の距離で行けますね（グーグルマップに基づいて）
逆に三茶に行くときではなく、週末世田谷線周辺の散策などに使えそうでいいと思いました

>>242 マンション検討中さん

渋谷方面に行くのなら、若林駅まで歩くよりも世田谷通りに出てバスを使った方が便利ですよ。通勤時間帯は少し多めに時間がかかるかもしれませんけど。

保護がなくなり、全体が見えるようになってきましたね。

>>242 マンション検討中さん
大変参考になりました！7-8分だとだいぶ近い感じですね。

>>243 周辺住民さん
もし可能でしたら写真アップ頂けると嬉しいです！

私のお勧め経路は、東側の自転車通用口から出て俳優の左卜全さんの生家跡を左に見て西太子堂駅まで4分、そこから契約菜園と駅フェンスの間の小道から公園の裏の世田谷線沿い通路を通って町中華横に出て踏切を渡る。世田谷線三軒茶屋のホームを抜けてパティオ北入り口まで4分。そこから田園都市線のホームまでは2分～3分程かかりますがパティオに降りたらもう駅の構内感覚なのでストレスは殆どありません。

>>245 匿名さん
夜なので暗くてすみません。先日撮ってきたものです。

>>247 通りがかりさん
ありがとうございます。大変参考になりました！

昼間のお写真もどうぞ
念のため周りのお家があんまり見えないように切り取りました

>>222 マンション掲示板さん
いやいや、公式サイト物件概要11戸になってるやん

>>250 匿名さん
一度数が変わって、今また11戸になりましたよ

7戸になりましたね。

>>251 マンション検討中さん
未販売分が追加されただけでしょう

ついに2億越えのお部屋が完売しましたね　すごいわ　うちはとてもむりでした

>>254 買い替え検討中さん

本当ですね！
羨ましいですね
家の中見てみたくなりますね

保護がもう少し取れてきたのと植栽が整備され始めてきましたね。
こう見ると東側の1階2階は緑で外の視線がいい感じに遮られるかもですね。
躯体は南側最上階バルコニー裏の材が貼られているのと、エントランスの庇や内側の壁タイル施工が始まっていました。
雨の中での写真で申し訳ないですが、参考までに。
（周りのお家に配慮したので変な構図ですがお許しください）

なんか賃貸やん、こんなん。
安っぽ！

>>257 eマンションさん
高級感あって良いデザインだなぁと思ってましたが、これでも安っぽい部類なんですね。どういう物件が一般的に高級感ある物件と言われるんですか？

>>258 マンコミュファンさん

257の方はただ嫉妬されていると思います。笑
言葉遣いもちょっとよろしくないですね。
マナーのいい方々が集まる掲示板にはふさわしくないです。

アーキサイトメビウスの物件はデザインが良いですね。

デザインマンションっぽさはないですが、落ち着いた色で、飽きがこないと思いました。
人によってもっと突出したデザインがよいなどありそうですので、それは好みでしょう。

他の不動産営業だと嫉妬していたりもしそうです。
自分が好きと思ったら、その思いを貫いていい気がしていますよ。

そうですね！
正直住んでいると、外側はそこまで目にすることはないと思いますが
飽きがこない、きれいなデザインはうれしいポイントですね

2LDK/3LDKは完売？

とても素敵な外観だと思います
駅遠でなければ買いたかった

高級感は無いけどまぁ普通じゃないの
実際に見たらもっと重厚感とかあるかもしれんけど

モデルルームでの見学で印象に残ったのはキッチンのパラレルシンクと浴槽の御影石です。
私が見学してきたマンションの中では高級な仕様とは言えます。富裕層は見る目があるから、それらが標準仕様になっている3LDKが一番早く売れたのかもしれないです。
個人的には中庭が気に入っていて実物を見たいですね。

>>266 マンション検討中さん

わかります。キッチンとお風呂には心惹かれました。
TOYO KITCHENありきではありましたが、他で見ることは出来ずよく企画できたと思います。
駅からの距離もあったので後回しにしていましたが、早く見ておけば良かったと思った物件でした。

間取りや設備は一人暮らしなら十分なくらいだと思います。
ただ、問題は駅までの距離かもしれません。
納得で暮らすとしても、いずれ賃貸にするとかリセールを考えると
この価格帯でペイできないかなと感じました。

確かに賃貸を想定するとここは投資用には向かないですね。
リセールも期待できない。

公式サイトでは残５邸となってますよ

>>271 匿名さん

営業頑張ってました！
先物仲介の不動産会社かと思うくらい営業トークがすごかった…

>>272 対応してねさん
えー！そうだったんですね　１０月には入居可能なようなので最後の追い込みなんでしょうか　何か特典あるのですかね

>>270 マンション比較中さん
私はもし住むほうなら、賃貸が少ないほうが嬉しいと思いますね

1階が逆に1LDKだらけじゃないほうが、2人+家族や小さいお子さんがいる家族が入れるので、もう少し売りやすかったかもしれませんよね？
やはり部屋数を増やすため...なのでしょうか?

外部仕上げ工事中のようです。

>>275 通りがかりさん
凄い、もうほぼ出来てるんですね

>>275 通りがかりさん
高級感

もう少しで完成しますね！

露天風呂のお部屋、欲しかった

>>279 マンション検討中さん
まだ残ってます！急いで！

もう内覧会行かれた方いらっしゃいますか？どうだったか感想お聞きしたいです！

>>281 検討板ユーザーさん

ちょっと長くなりますが、内覧会行ってきました。
総じてポジティブな印象です！

●共用部
・エントランスはなかなか高級感ありそうでした。ただ、スタッフさんも多く写真は撮影できませんでしたが……。
・エレベーターは幅が狭めで奥行きがあるタイプですね。もしかしたらかなり大型の家具は搬入少し大変かもしれません。
・中庭はかなり印象良かったです！写真添付しておきますね。思っていたより開放感がありました（写真で伝わるかわかりませんが…）
・地下の個室ブースは普通に音漏れしますので、リモート会議には向かない印象ですね…たまに喋るくらいならいいかもですが。
・防音ブースはかなり遮音されそうです。入った時軽い恐怖があるくらい…笑
・オーナーズラウンジはそれなりに広さを感じましたが、まだ立ち入れませんでした。
・駐輪場はそれなりに広さがありそうでした（台数的にもまだ余裕があるとのこと）。
・外構部含めてライトアップもすでにされていました。

●専有部
・設備は想定していた通りでした。ここはMRご覧になっていたらあまり違和感ないと思います。
・現地通電はしていて、仮照明がついています。水道は私のときは検査のために止めているとのことでした。
・北側の区画の南、中庭に面したお部屋は中廊下から結構視界が通ります。気にされる方はカーテン等が必須かもしれません。

●その他
・書類チェックなどで結構時間がかかるので、後ろの予定には余裕をもたせることをオススメします。だいたい1.5時間くらいかかりました。
・印鑑必要になるので（認印でも平気ですが）これから行かれる方はお忘れなく…！
・スリッパがないと聞いていた記憶なんですが、行ったら普通に出していただけました。

他に気になる点がございましたら仰ってください。

>>282 匿名さん
どの写真も良い感じですね！

想定より完成度が高くて嬉しいです

>>282 匿名さん
持参するもの、所要時間、スリッパの事など教えてくださりありがとうございます。写真、とても素敵ですね。楽しみです。

282匿名さんがすごく詳しく丁寧に返事していたので、特に追加するところはないですが、
私も思ったより開放感があって、総じてポジティブな印象でした

いろいろ悩んで、見比べて、選んだので
外廊下っていうのは嫌でしたが、外に面しているわけじゃないのはよかったです...
汚れはどうしても気になりますが、いろいろ工夫して、対応していく感じですね

専用部の内覧に関して、
私は悩んで調べたうえ、内覧同行業者にお願いしました
そのためお水もお湯も、点検口もすべて確認できる状態にしていただきました
初めての内覧会で、長く住むつもりではあるので、結論としてはお願いしてよかったと思っています。（出費はもちろん痛いですが）

そのため、思ったより時間がかかりました。

そして、お部屋の中は日によりますが、エアコンがないため、とても暑くなります
玄関と窓を開けてもらえるので、よくはなりますが
動き回って、しゃがんでチェックしたりしてると、汗だくになります...服装は合わせて調整できるもののほうが良いかもしれません。

カーテンを注文したく、カーテンボックスの採寸を行った方に伺いたいのですが、もし地面からカーテンボックスの高さを測られた場合、その値を教えていただけませんか？

私が測った値は247cmですが、後で気付いたのですが、天井の高さは245cmと図面には書いてあります。カーテンボックスの高さが天井より高いのか、それとも私がミスしたのか、確認したいと思っています。

または引き渡しの際に再度測るしかないです。。

>>287 検討板ユーザーさん
2LDKの部屋ですがランナーから床までの高さを245cmと測りました！レーザー測距機での計測です。

で、おそらくですが287さんの計測は間違っていないのではないかなと思います。
というのも、（写真がないので記憶ですが）カーテンボックス部分は部屋の天井よりも上側に食い込んだ形をしていたと思うので、確か若干上がっていたはずです。
ですので、ランナー（だいたい1-2cm）の高さを考慮するとカーテンレール←→床を247cmと測っておられたのではないでしょうか？

>>288 マンコミュファンさん
287です。
バーチカルブラインドを取り付ける予定なので、カーテンボックスの内側の天井から床までの高さを測りました。
ご回答を見て安心しました。
ライナーから床までの高さは245cmであるということは、やはりカーテンボックスの部分は部屋の天井よりも上側に食い込んでますね。
大変助かりました。感謝しております。

完売まであと何戸ですか？

>>290 名無しさん
ホームページを見る限りでは5戸ですね

>>291 匿名さん
この五戸数が月動いてない気がします

最終5戸は苦戦していますね..

三軒茶屋って人気ありそうでないよね
他のとこも苦戦してる価格と需要があってないのかな

>>294 マンション検討中さん

だって三軒茶屋は城東の下町って言われたら信じてしまいそうなゴミゴミした街並みだし
いくら城南ブランドがあっても坪500万以上出して住みたいと思わないな
坪500万以上出すなら似たような街の北千住や十条の方がマシ

>>294 マンション検討中さん
残っているのがみんな1LDKのお部屋っていうのもあるかもしれませんね
投資用に買う人が多そうですが、ここは駅から10分ぐらい離れているので
駅前にいまマンション立ててますし、それを待っている可能性もありますよね～
余裕があれば投資用でも買いたいんですが　笑

近所に住んでますが
案内のポスティングが入っていました。
テラスに露天風呂の素敵なお部屋がまだ募集中のようでした。専有面積60平米無いのに1億超えでビックリしました。これが今の相場なんですねぇ。

>>297 評判気になるさん

今の相場はどんどん上がっているのは確かですが
テラスに露天風呂があるお部屋が特別に高いのもあります...
とても素敵ですが、買う / 買える人は限られますよね

露天風呂付きなんて都内マンションでは唯一無二では？というくらい魅力的ですよね。
ただこの贅沢で上質な尖ったプランがぴったりはまって、永住するほど好きでお金に余裕のある人ぐらいしかあれですかね。

同価格帯であれば山手線内側や都心のタワマン1LDKも検討候補にあがってくるのかと感じました。
※個人的に程よく田舎感もあってカボチャやNeue、メルシーベイクのようなお店も集まりやすく住み続けたいエリアなのは間違いありません。

久しぶりにホームページ見たら残り3邸になってました。

ホームページを見たところ、86㎡の部屋（1.6億円程度）があるのですが、この部屋って空いてましたでしょうか？自分が本物件を検討していた時は既に無かったと思うのですが。。。この部屋が空いてるなら欲しかったですが、何か埋まらない理由があるんですかね。。。

>>301 評判気になるさん
おそらくキャンセルかと

301さん、まだ80平米のプランは販売中ですね。
302さんも書かれていますが、キャンセルが発生してしまったのだと思います。
この広さだとファミリーでも十分に住めそうな間取りですよね。
価格はかなりするので、住みたくても…という人は多いでしょうね。

>>301 評判気になるさん
302さんの言う通り
おそらくキャンセルかなと思いました
元々3LDKのレイアウトでしたが
今見たら、2LDKになってました
LDKの部分は当時のモデルルームと同じようなサイズになっていたので
部屋数必要ない人からすると、とても素敵だと思います
（モデルルームはその残りの二部屋を一つの部屋にしてました）

レイアウトまで選んでいたのなら、急な変更でキャンセルになったのかなって思ってしまいますね～
やむを得ない理由とかでかな？

>>303 匿名さん
そうですよね！
80㎡で、しっかり2面窓なので
欲しかったんですが...価格で手が出せませんでした...

もしほしくて買えたら、とてもラッキーだと思います！

>>305 匿名さん
65平米2LDKのお部屋も売りに出ているようですよ

スーモに載ってますね
転売でしょうか？おいくらで買ったのやら...

>>307 匿名さん
そうですね
だいぶ前からスーモに乗っていました
転売ですね
元々住む予定があったのかどうかはわかりませんが...

86平米のなくなりましたかね。。売れてしまいましたか。。。
非常に気に入っていたのに，早いですね。。。

>>309 マンション検討中さん
すてきなお部屋でしたね。価格が問題で手が出ませんでしたけど。。。

入居前と後のサポートが良くないのでかなりガッカリ?

とうとう残り1戸になりましたね
少し好みが分かれるプランが残ったんですね（間取りのない家）
うまく使える人は使えると思いますが、センスが悪い自分には難しく感じてしまいます

面白い間取りだと思うんですが、思いきりセンスが出てしまうから
センスに自信がある方向け、というかんじがしますね。
土間には床暖がついているけど、
デベ的にはそこでも生活する想定なんだろうか。
自分は自転車が趣味なので、土間スペースにおいておけるし、作業ができるのはよさそうに見えるけども。

そうですね、
趣味でも、基本在宅の人でも、部屋分けじゃなくてもスペース分けして使えますよね
うまく活用できる人向けではあるのは間違いないですが、上手な人はおしゃれに見えますしね
ドンピシャの人がいれば！