ディアナコートたまプラーザってどうですか？

GAFAMと違って成長ができない落ち目で、現実逃避してるから株価が暴落してる三菱ケミカルの株と青葉区どちらが将来性ありますか？

定期的に特定の会社の株価の話題ですか？
こちらには関係ないですよ

株価は上がるとも言えないですし、一寸先は闇なので、「絶対こう」と言えないです。
ただ、私も株を保有していますから、株の話は楽しいです。
掲示板やSNSでするのがいいのかなと思いますよ。

希望的観測から言うと、どちらも将来性あるといいですね。明るい話をしたいです。

特徴あるからわかりやすいけど、201は類似の投稿をあちこちでよくする人です。

>>203 匿名さん

三菱ケミカルのように業績も悪くて株価が暴落してる株を買うなら将来性があり、成長しているGAFAMの株を買います。

>>204 匿名さん

人違いです。

即完とみた
少なくともドレッセより全然良い。
ドレッセは内装のグレードの低さが話になりません。モリモトは会社小さいけど良いもの作ってる。
ピアースたまプラーザも良い物件でしたね。
いちいち反論のコメントは要りません。どーせコメントしてくるのはプライドの高いWISE住まいの人かと思いますので笑

>>205 匿名さん
確実に、、、

>>206 マンコミュファンさん
いろんな人がコメントしますので
どーせのコメント意外に有益な情報もあるでしょう。

>>205 匿名さん
買わないと思われる。
マンションと同じ。

個人予想は
70 1億位　下層階はやすいかな？
80 1.1億
90 間取り良いから1.5
100 2億弱
な気がする。
個人的に見てきた感じ。

上層階は陽当たり、眺望も抜けて良いですけど、高いですね。
下の階で陽当たりや眺望考えると　そこまで高いと考えますね。諦めた方がいいのかなぁ。

近所に住んでます　隣地の建物が気にならなくなるのは４階以上ですが、地形から眺望が抜けることはないと思います　

オリベってすごいの？

おそらく全面建物を越える条件が良いところは70台で1億くらいで地下テラスや建物かぶるあたりが8,000?9,000万ではないかな？
たまプラーザ駅徒歩と美しが丘住所、数年前のドレッセワイズ、販売中のクレビア考慮したらそんなもんじゃないかと思います。
1番広い部屋が2億いくかって感じかな。

平米比較でみるとピアース、クレヴィア、Wが同じ価格帯。いかにWが割高かは置いといて、この物件は地下70平米から大台に乗ると思う。クレヴィアに比べるとオーソドックスな間取りや設備で評価されるかな。強気で来る。

地下で億…？
流石にそりゃないだろ。
でも、あのテラスゴージャスでありっちゃアリですね。値段次第ですがね。
どちらにせよ、たまプラーザ駅徒歩5分圏フラットで通りに面さないことは価値ありますね。

たまプラ周辺は土地の起伏が複雑です　あざみ野から車で来るとよく分かりますが、野村證券の交差点過ぎまで下って、その後上がっていきます　裏道ならばフラットですが駅からの表通りは登りです　気になるかたはハザードマップで確認しましょう

た、高すぎる。。一億円スタートだったわ。。

>>219 マンション検討中さん
何でわかるの？

>>219 マンション検討中さん

よっしゃー　１億上等!　来週が楽しみだな

わー、高すぎる。
今　マンション高騰してるけど　資産性、今後のマンション価格の動きを考えると悩みます。

まだ価格出ていないはずですよね？
想像するのはいいですがガセはやめましょう。
なんとなく肌感覚で理解しているのはクレビアよりはだいぶ高いんだろうという覚悟はしております。
場所は個人的には欲しいマンション。
安くして欲しいです。

※釣られないこと

3LDK上階1億切ったら買いかな

>>225 匿名さん
予算が、、

税金資料持ってきてって　優先枠10戸位？　抽選なるのかな

仕様は違うにしても隣のアルスの倍の価格って…

モデルルーム行ってきました。上の方言ってるようにやはり1億円からの感じです。モリモトはギリギリまで値上げ狙う営業手法なんで、金出せる人に優先案内して高値で売り切ると思います。我が家はどこまで着いていけるか悩ましいところです。上階でないと南側が前たてあって眺望ないのが残念でした。

8,000万台から下の方はあるみたいだぞ笑70ね

一つ前のディアナ池田山公園より高くなる？

池田山より高いわけないだろが。
場所が違うよ。
クレビアより高いくらいでしょ。

1億、1億ってどこの広さの部屋を指してるの？

予想したところで高値なのは間違いない
うちは傍観してます
そろそろアナウンスあるでしょう

担当者は５階から眺望が抜けると言ってたと思う。７０平米以上は仕様が高級なので階数に関係なく大台超えかな。今週から希望プランの価格幅の提示と資金計画ヒアリングで２月早々に受付開始かな。このスケジュールに乗っていれば優先対象だと思う。

1番大きい部屋は2億しますかねぇ？

南側に建つマンションは3階建てなので、4階以上（この物件では5階表記）でないと眺望は抜けない。よって70平米でも眺望抜ける部屋は一億円から。最上階のルーバル付きは2億近いと予想。
美しが丘に戸建てのある大企業OBの両親からたっぷり援助を受けた息子・娘家族が実家近くに住みたくて買うイメージ。

某近隣マンションは5年前に120m2が2.5億で即完でした。今みたいな時勢でない時に。
ディアナコートは4階、5階の条件いい部屋は高くても取り合いでしょうね。
私も1億くらいと思っており、104m2は2億程度と読んでます。
場所がいいので低層階が、あわよくば安いのではという儚い期待に賭けています。

モリモトの内廊下のワイドスパン10メートルは圧巻。
ドレッセも見習って欲しいものだわ。

ディアナコート美しが丘南向き中古で出ないかな。

なぜモデルルームが地下だったのか謎。地下の売れ行きが心配だったので、あえてナイスなテラスを見せて安心させる作戦だったのか。逆に言えば地上階以上は何もしなくても売れるという読みでしょう。

初日で完売だな。

>>240 匿名さん

ディアナコート美しが丘中古出るならありですよね。
規模は小さいにしても仕様は同じ感じですし、北向きでも70平米超えで7千後半から8千前半であればお得感ある、、、

たまプラーザは最近中古価格も上がっていますか？

>>244 マンション検討中さん

たまプラ周辺ずっと見てますがここは人気なのでずっと上がり続けてますね、、、
5年前のワイズの時も高いと感じましたが結局売れて、それが相場になって周りが上がってきて、買っておけば良かったって思ってるので、今回もディアナコート売れてそれが相場なっちゃうんでしょうね。恐ろしい。。。

>>244 マンション検討中さん

たまプラ周辺ずっと見てますがここは人気なのでずっと上がり続けてますね、、、
5年前のワイズの時も高いと感じましたが結局売れて、それが相場になって周りが上がってきて、買っておけば良かったって思ってるので、今回もディアナコート売れてそれが相場なっちゃうんでしょうね。。。。

平均坪単価440万ですか・・・

もしその程度なら買いかと。安い！

高過ぎ

まだ価格出てないでしょ笑
釣られてしまった…
皆さんの予想の70で1億なら坪480弱ですが、何を今更びびっているんでしょうかね。

ここは駅近で立地も良いしモリモトは強気です。スミフの如く高値追求してきますので皆さん70平米一億円スタートは覚悟しておきましょう

明日、価格がわかりますね。優先会員の方、情報をお願いします

　本気で買う気あれば教えないでしょ笑
冷やかしが多いな

70で1億なら普通に欲しいから買います。
まぁ価値観は人それぞれですから否定も肯定も致しませんが、私は1億なら納得。

クレヴィアより安いってある？

70㎡で1億って、港区レベルだね（笑）

>>256 マンコミュファンさん

それ、10年前の相場です。今は最低1.5億ないとまともなとこないです。

>>257 匿名さん
営業の方かな？

港区で70㎡で1億の新築物件があったら検討するので紹介して欲しい。どこの物件です？

港区の話は他所でやってくれ。

港区70だと12,000万以上かと。
時代が止まってます……。

あーあの時高いと思ったけど買っておけば良かった。
あーあの時高かったけど買っておいて良かった。今売っても買った時より高く売れる！しかし、周りも高いから今は動かざること山の如く。

持家でなく持家派なら早く買ったほうがいいと思う。変わるのは歳とるだけ。持家なら別に家あるし値上がりするもんね。

70m2 1億　港区レベルは名言！
古事記とかに載っているのかなレベル！

値段勝負なら鷺沼とか藤が丘でいいと思いますよ。
遠いのに高い。それがたまプラーザ。
たまプラーザでも新石川じゃダメ。
美しが丘なんです。
川崎市<横浜市<青葉区<たまプラーザ<美しが丘<駅近いは1、２丁目<平坦<通り沿いでない
が人気所以か。
私は２丁目

いらねー。
二子玉川で中古買うわ

45平米希望ですが、そこも坪480ぐらいでしょうか？

価格じゃなくて、そもそも希望者多すぎて買えないでしょ。抽選頑張って！

素人ですが、二子玉川とたまプラーザの価値の違いって何ですか？

東急の街作りの本気度と結果で二コマとたまプラは別格な訳で。
多分金額どうこうより人気で買えない。

たまプラーザに１億払う意味がわからん。みなとみらいとか二子玉の中古住めんじゃん。そんな横浜の田舎にもったいないよ。

今の若い人って田園沿いは住まないと思う。不便すぎる。週末に子どもの国か南町田いくしかやることないし。

>>269 匿名さん

参考になりました。ありがとうございます！
二子玉川の価値がそれだけ上回ってるということですね！

たまプラ駅近マンション用地は1丁目のみ　新石川はクレヴィアまで　パチ屋も風俗系エステもある駅北側は以外と埃っぽい　ワイズと隣の社宅が何とか雰囲気を維持してる　たまプラ駅周辺は窪地が多いよ　現地歩いてみて　分かるよ

ピアースたまプラーザ買っておけば良かったなあ。
あっちの方が若干開放感あるし、何より安かった。当時は決断出来なかった。最近こういうこと多い。

窪地？
そもそも駅自体が標高高い。
新石川側から246にかけて下がるから窪地？とは言わない気が…
二子玉川は最強かと。
自由が丘＞二子玉川＞たまプラーザ＞武蔵小杉

Tモード買っておけば良かった。

ドレッセフロラージュ買えば良かった。

>>270 マンション検討中さん
自由が丘や渋谷も電車で20分なので、南町田行くのと変わらないくらいのアクセスですよ。緑や公園が多くて教育熱心な学校があって、ある程度便利で治安が良く町並みがきれいといった特に子育て世代には惹かれるたまプラの良さはあるように思います。

価格聞きに行った人は教えてなー

たまプラーザにしては高いねえ。。ピアースたまプラーザは城南に比較して値段抑え目だったので条件合う人にはまさに買い！だったんでしょうが。

ディアナとは言え、高いなあ。
1億出すなら用賀、桜新町、駒澤大学の方で結構いいの探せるし。

後からなら、あの物件は買いだったといくらでも言える。当時、そう判断して、行動できたかどうか。

>>279 マンション検討中さん
結構いいところありませんでした。

>>280 匿名さん
購入する決断がなければいつまで経っても購入できませんよね

当たり前

どうせ、住宅経費は掛かるものと割りきれば、値下がりも怖くない。一次取得の人は、早く買いポジションを確保して、賃料というキャッシュアウトを止血した方がいい。もたもたしてると、一生賃貸の選択肢しかなくなる。
年200万円の賃料も50年支払ったら一億円。

ディアナたまプラーザ、覚悟はしていたけど
高いですね。。。
駅近5分とはいえ、今回のすさまじい高さを食らうと、逆にディアナ美しが丘の中古が欲しくなる、、、
子供いて80平米台が欲しかったんだけど、ディアナたまプラーザには無かったのもなぁ涙
なかなか納得の部屋には辿り着かないものですね…

>>268 評判気になるさん
二子玉川・・・都内　世田谷区　高島屋　遊園跡　多摩川　氾濫
たまプラーザ・・・神奈川県　青葉区　東急SC　田園都市構想　横浜のチベット　高台

美しが丘は好きだけど今となっては田園都市線だけとは不便。通勤時の込み具合もかなりマイナス材料。二子玉川は大井町線も利用できるので少しマシ。それに以前と違い高低差が大きな住宅地はあまり好まれない。高齢化したから。ただ、水害は少ないのがいい。

神奈川方面だと東横線・目黒線の利便性がいい。武蔵小杉はJRもあり交通利便性は最強。

プレミアム以外億しないよ。

285さん
80平米あるよ。

80平米ないのは残念。70ばかり。欲しかったけど撤退するか。。。一億円払うから80増やしてほしかったわ

85以上の3LDK希望。今より狭くなるのは無理だしな～

広いのを探す方は大変ですね。
最近広いタイプは価格高騰もあり、めっきり減りましたよね。85だと42m2を２個作るのと85のまま売るのと、どちらが儲かるかデベ側も考えて総額抑えられる広さになるんでしょうね。

>>286 口コミ知りたいさん

たまプラーザ駅に降りて周辺を散策しましたがチベットとはかけ離れた印象です。こどもの国の牧場でしょうか

関内が横浜として、そこから見たら横浜市の奥地って事なのかな。横浜言ってるけど海無いしー。

東京も海がある区は限られます。
世田谷、練馬もありません

買いたい人が倍率落とすためにネガキャンし始めてるな

何かあると関係者がコメントするの？

ほんと素敵な物件ですね。手が出ませんが、たまプラーザでこの立地、質を考えると羨ましい限りです。

見てきたよ。
場所も仕様もお値段も別次元。
買える資力がある方が超羨ましい。
この辺だとドレッセwiseの環境でディアナコート美しが丘のグレートの合わせ技みたいな感じかしら。
悔しいが羨ましい。

クレヴィア買いましょう。ディアナコートはダメダメです。内装安っぽいし、場所はごちゃごちゃしているし営業も不親切。

どちらがいいかは行った者だけが悩むこと
人に押し付けはいりません