リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>28003 名無しさん
え、本気で言ってる？
普通の駅前はもっと選択肢あるんだけど
定食屋はどんなに少なくとも2～3個あるし、コンビニも複数、スーパーが20：00までしかやってないところとか探す方が難しいが

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>>28006 マンション検討中さん

買いたい人がいないからずっと中古がはけていないのでは…
状況を正しく判断できないって罪だね

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>>28008 匿名さん
例えばどこ？そういうの急行停車駅だよね？
舞岡とかには普通に勝ってると思いますけど

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>>28009 匿名さん
中古がはけていないと思いたいのは何故だか分かりませんが、正しいデータを見たいならレインズ確認してごらん。

1月も成約は2件決まっています。どちらも坪単価420～440万成約。12月も2件成約。昨年8月以降は坪単価400万以下の成約と売り出しはありません。

現在出ている中古の坪単価は420～500まで。ここは中古に出て4ヶ月～半年くらいのスパンで売れるのが平均。都心のように出したら即売れてしまうマンションではないので、ネガの机上の空論ではなく、正しいデータをみるようにしましょう。正しく判断できないって罪だね。

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>>28009 匿名さん
残念ながら直近は坪400万以上で成約してますね。
今売出中の部屋はそれよりも一段高い相場ではあるが。

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遂に潰れたテナントが出ましたね。
長らく開店休業だったけど、違約金の支払いや営業した場合の赤字、それらを考えたら休業が1番ダメージが少なかったのでしょうね。
開けるより閉めた方が良い立地のテナント？w新たな借り手が今の条件で付くとは思えないから、長期の空き店舗が誕生した日になるかもね。
リビオの資産価値に直結する問題だけど、住民にはどうにも出来ないリスクが姿を現し始めたぞい！

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ネガはさ、もうちょっと頭使って数字の根拠出そうか。
テナントが募集開始！資産価値に直結する！
→それでどうなった？残債割れするような資産価値に下がってます？それとも1年以上成約実績が出てないとか？

まだ時間が経たないと分からないなら、また1年後に数字的根拠出てからコメントすれば。今はただのネガ願望でしかない。素人の予想など本当に無駄。（資産価値が下がって欲しいというニュアンスを感じるのは何でだろうね？）

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ていうか飲食店撤退がマンションの資産性に影響することは一般的に少ないでしょ。
ここで影響あるのはスーパー撤退とか電車減便とか生活インフラの部分だと思いますよ。

新築時に飲食店バラエティに期待して選ぶ人はほぼいなかっただろうし、今もそれはあまり変わってないかなと。

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>>28010 マンコミュファンさん
どこと比べてんだよwww
相変わらず比較先がとんでもない下しか見ないwww

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>>28011 マンコミュファンさん

1月の成約どこに出てんだよw

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>>28014 匿名さん

教育のインフラがどう整備されてるの？

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正直イチマルロクとか一回も行ったことない。
ネガさんは電話注文でテイクアウトしていたみたいだけと、あんな繋ぎで入れた店は時間の問題だわ。

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>>28019 評判気になるさん

1LDK 4880万成約。
3LDK 9480万成約。

ちゃんと調べようか！

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>>28020 マンション検討中さん

botに反応するの情弱すぎるからやめな…

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ポジが言ってる資産性の定義がコロコロ変わるよね
残債割れなければ良い
400万以上
450万
コロコロ言い訳を変えているけど、2023年当時に販売された価格が近しい物件の中ではぶっちぎりで値上がり率が鈍いということに関しては何も言い返せていない。
直近の相場は一段高だけど、ここはまだ400万前半だから伸びしろ0。下駄もやばいし普通に地雷物件

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>>28022 口コミ知りたいさん

どこに出てんだよソース出してみろよ

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>>28025 評判気になるさん

レインズ見てください…
RMIは数週間のズレあるので反映までお待ちください…
はぁ、、、

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>>28021 マンコミュファンさん

マンションの下にせっかく入った店をディスるのさすがに草
マンションの住民が買い支えないからそりゃ潰れるよな
1年も経たずにおおこけした前例を見たら、新しいテナントは簡単には見つからないだろうね。なんもない駅に廃墟が増えるだけ…

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>>28024 検討板ユーザーさん

だからさ、事例だせって。

＞2023年当時に販売された価格が近しい物件

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ここのマンションを持ってる不動産勤めが買い煽りかぁ。どおりで…

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>>28025 評判気になるさん
出してみろよって、、、自分出せないので教えてくださいだろw

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>>28029 口コミ知りたいさん

都合の良い設定しかもう出ないのかな

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>>28028 評判気になるさん

そんくらい自分で過去スレ探せよw
川口クロスとか、武蔵浦和のステアリとか、幕張ベイパーク、ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘、グランベリーパークあたりと比べたら圧倒的に＊＊＊やね。大宮もか

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レインズは不動産屋しか覗かないからね

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不動産屋しかレインズは覗けないだ
ここのマンションを持ってる不動産勤めが買い煽りは都合いい解釈なのか？

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>>28032 マンション掲示板さん

あほ？条件もスペックもエリアも違いすぎるだろ。
不動産買ったことないだろ。大宮住む人が横浜買う？本当面白い

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>>28035 eマンションさん

いつもその返ししかできないけど、タワー検討者は半住半投が基本だしめちゃめちゃ広域検討は当たり前。さらに言えばここは投資家が買った住戸(新築未入居)もそこそこある。
伸びてるところと比較されると都合悪いんだ？

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タワーこそエリア関係なく買うものだけどな(笑)
28035がなんも分かってないのではw

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>>28036 検討板ユーザーさん
残念ながら都合が悪いのでエリアという言葉を鸚鵡返しします
二俣川にも負けてるよねと指摘すると黙ります

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えー、普通にこの環境で販売当初より上がってるから、みんなヤッターで終わりな話じゃないの？
議論したところで坪単価が上がりも下がりもしないんだからさ、みんな仲良く見守れば！？

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>>28036 検討板ユーザーさん

でもタワー１つも持ってないじゃんwww

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ここに住んでる方ですんでのインフルエンサーが1名いらっしゃるから盛り上がるのかな(笑)

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>>28040 検討板ユーザーさん
こんなやばいタワマンは１つも持ってないよwww
当たり前じゃん

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>>28042 マンション検討中さん

どこも買えない末路はこれか…

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次は直営店がどこまで耐えるか！が見どころだぞ！運営は暖房費を気にする所まで来てるから去就に注目だ！

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直近の騰落率が低いのはここ特有の話ではないですね。
過小評価だった埼玉や城東のタワマン価格が是正されたというマクロなトレンドの方が大きいかと。

あと、先ほど出てた埼玉以外のタワマンの情報も少し見てみました。
聖蹟:新築時騰落率が数pt高いが、1年以上早い竣工なのでここと大きな差はない
南町田:ほぼ同時期竣工で新築時騰落率も30%近いので、定借ということを考えると結構パフォーマンス良さそう
二俣川:約6年早く竣工してるので、そりゃ新築当初からの騰落率は高く出るだろうとしか。同期間で比べたら大して変わらないかここより少し低そう

全部マンションレビューの物件情報ベースなのでざっくりですが、28039が言う通り駅力からしたら健闘してると思うのと、周辺エリアの板マンよりは伸びてますね。

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最上北東角の掲載消えましたね

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まあ、成約実績が出るたびにネガが発狂する風物詩なので温かく接してあげてください！

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>>28027 マンション検討中さん

ネガ殿が足繁くハザールに通ってくださっている様子なのは、買い支えるためですか？　　　違うだろw クリニックや商店がコンパクトにまとまったハザールが、普通に便利なんだろw

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医者の帰りにちょこっと外食して、テイクアウトのお惣菜を持ち帰る。いかにもなライフスタイルだねw 今後も末長くハザールをご愛顧くださいw

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都会に慣れた人の実需には耐えない不便さだから、実態を知らない遠方の投資家狙いとかしないと売れないんじゃないか？
販売期間が長すぎ、あまりにも売れない。

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駅徒歩1分の暮らしがどんなものかは、経験者にしか分からないよ。駅徒歩30分の羽沢原住民？のネガさんが、それについて語るのは無理がある

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ネガは羽沢の駅遠の老人と決めつけ、羽沢の駅遠の人たちもまとめてバカにする住民。民度低いんだなって…

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>>28055 検討板ユーザーさん

どんなところがバカにされたと思ったのですか？

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>>28055 さん
自分がやっていることは、高尚な行為だと思っているのですかw?
リビオの住民に対して失礼なことをしていると考えたことはないのですかw?

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この立地より不便な駅はど田舎の地下鉄駅くらいだよ。
私が過去に暮らした街の中では最下位、正直言って後悔してます。

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>>28058 検討板ユーザーさん

具体的に何が不便なのですか？パチンコ屋やキャバクラがないことですかw?

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>>28059 名無しさん
普通に小学校とか区役所とか複数スーパーとか病児保育とか欲しくないですか？
なんでパチンコ屋とかキャバクラとかいう発想になるんですか？

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都心に直通する2路線の駅前に、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、各種クリニック、保育園、学習塾、ジム。電車に5分乗れば新幹線停車駅で、スタジアム、病院、シティホテル。これを不便というには無理があるw

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往復450円、1時間に4本の超優良路線

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>>28060 評判気になるさん

え、ごめん。普通に買う前に分かりきってることだよね、、、？
しかも小学校や区役所が出来るレベルに人口増えないことも、素人でも分かるよね、、買い物センス無さすぎて脱帽だわ。その後悔を今後の人生に活かせるといいね…苦笑

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誰が買ったって言ってるんだ？頭大丈夫かよ

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この感じだと下駄はそのうち廃墟みたいな感じになりそう(笑)
それでも住民は便利って言い続けてそうw

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>>28059 名無しさん
スーパーが23時まで営業ていない、商品が少ない小型店が1店舗しか無い
生活に必要な最低限の店舗が揃わない
病院が少なく有っても1科目1医院しかないのでハズレ医師でも我慢しなければならない
公園が無い
地域のイベントは規模が小さい町内会の祭りだけ
銀行郵便局の窓口が無い
コンビニがローソン１店しか無い
電車の本数が少なく、僅かなダイヤの乱れで間引き運転が常態化して電車が来ない
車で移動しても交通の便が悪く、何処へ行くにも一定の時間が掛かる
無い物尽しの立地

今日はどのパン屋さんで買うか？
今日は洋菓子にしようか？和菓子にしようか？
今日はイオンにするか？鉄道系スーパーにするか？スーパー専門店(複数)の何処に行こうか？(全て徒歩圏内)

もう直ぐ春のイベント、夏のイベント、秋の大イベントだね、楽しみだね。
が町に全く無い
無い物だらけで書き切れないです。

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>>28066 評判気になるさん

え、ごめん。普通に買う前に分かりきってることだよね、、、？
しかも小学校や区役所が出来るレベルに人口増えないことも、素人でも分かるよね、、買い物センス無さすぎて脱帽だわ。その後悔を今後の人生に活かせるといいね…苦笑

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本当に頭おかしいんだな

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>>28067 評判気になるさん

好きで選ぶ訳無いですよ、事情が有っての事です。
商業施設に期待してましたが期待外れ、他も空き地のまま。
こんなに失敗だらけの開発になると分かってたら、無理を押し通しても他を選びました。

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事情に納得して購入したはわかるけど、中古で売るときそんな事情は考慮してくれないよwww
不便だね論外ですねでおわる話
納得したきみの話なんて誰も聞いてないよ

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>>28069 評判気になるさん

本当に個人の都合すぎて笑える。知らんがなすぎるわw
早く引っ越せば？今売却してもそれなりの現金残るんだからさw
それすらも押し通せない事情があるなら、文句言ってないで現実と向き合う努力でもしましょう。

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子供と散歩がてらに食事をしたり公園で思いっきり遊んだり、手を繋いでのんびり歩ける環境が無い町。
自転車に乗れる様になっても全てが遠く何も無い…

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>>28072 通りがかりさん

早くここ諦めて、それができる街を選べばよいのでは、、、？

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ここ寿々?家近いんだからもっとアピールすればいいのに

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>>28074 匿名さん
近くないです、山を越える必要があります

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突然始まった意味不明な小芝居
ポジが壊れちゃったw

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