リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

最上階の評価は低中層階の1割増くらいかな
普通のタワマンだと2、3割高くてもおかしくないけど、ここは眺望の差が殆どないから、差は小さい方

ちなみに直近の3ldkの成約事例は405と412
まぁそんなもんでしょう

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>>27996

下駄履きのタワマンの商業がスカスカなのはやばいでしょw
買った当時の購入者は痩せ我慢でそれでいいって言い続けてりゃいいなもしれないけど、中古検討者からしたらこんなリスク高い物件買いたくないわなw
購入者は納得済みってのは言い訳でしかなくて論点ずれまくり。竣工から3年経ってますよ？

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ネガの人は駅前に何を求めてるんですかね？ドラッグストアとスーパーと定食屋あれば並の各停駅前より上ですが。

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>>28004 評判気になるさん
別に住宅地として知られてないけど

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>>28002 マンション掲示板さん
坪400万出しても中古で買いたい人がいるのだから、買えないアンタが心配せんでよろしいw

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坪400ってひと昔まえなら港区買えたね・・・。

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>>28003 名無しさん
え、本気で言ってる？
普通の駅前はもっと選択肢あるんだけど
定食屋はどんなに少なくとも2～3個あるし、コンビニも複数、スーパーが20：00までしかやってないところとか探す方が難しいが

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>>28006 マンション検討中さん

買いたい人がいないからずっと中古がはけていないのでは…
状況を正しく判断できないって罪だね

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>>28008 匿名さん
例えばどこ？そういうの急行停車駅だよね？
舞岡とかには普通に勝ってると思いますけど

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>>28009 匿名さん
中古がはけていないと思いたいのは何故だか分かりませんが、正しいデータを見たいならレインズ確認してごらん。

1月も成約は2件決まっています。どちらも坪単価420～440万成約。12月も2件成約。昨年8月以降は坪単価400万以下の成約と売り出しはありません。

現在出ている中古の坪単価は420～500まで。ここは中古に出て4ヶ月～半年くらいのスパンで売れるのが平均。都心のように出したら即売れてしまうマンションではないので、ネガの机上の空論ではなく、正しいデータをみるようにしましょう。正しく判断できないって罪だね。

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>>28009 匿名さん
残念ながら直近は坪400万以上で成約してますね。
今売出中の部屋はそれよりも一段高い相場ではあるが。

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遂に潰れたテナントが出ましたね。
長らく開店休業だったけど、違約金の支払いや営業した場合の赤字、それらを考えたら休業が1番ダメージが少なかったのでしょうね。
開けるより閉めた方が良い立地のテナント？w新たな借り手が今の条件で付くとは思えないから、長期の空き店舗が誕生した日になるかもね。
リビオの資産価値に直結する問題だけど、住民にはどうにも出来ないリスクが姿を現し始めたぞい！

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ネガはさ、もうちょっと頭使って数字の根拠出そうか。
テナントが募集開始！資産価値に直結する！
→それでどうなった？残債割れするような資産価値に下がってます？それとも1年以上成約実績が出てないとか？

まだ時間が経たないと分からないなら、また1年後に数字的根拠出てからコメントすれば。今はただのネガ願望でしかない。素人の予想など本当に無駄。（資産価値が下がって欲しいというニュアンスを感じるのは何でだろうね？）

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ていうか飲食店撤退がマンションの資産性に影響することは一般的に少ないでしょ。
ここで影響あるのはスーパー撤退とか電車減便とか生活インフラの部分だと思いますよ。

新築時に飲食店バラエティに期待して選ぶ人はほぼいなかっただろうし、今もそれはあまり変わってないかなと。

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>>28010 マンコミュファンさん
どこと比べてんだよwww
相変わらず比較先がとんでもない下しか見ないwww

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>>28011 マンコミュファンさん

1月の成約どこに出てんだよw

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>>28014 匿名さん

教育のインフラがどう整備されてるの？

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正直イチマルロクとか一回も行ったことない。
ネガさんは電話注文でテイクアウトしていたみたいだけと、あんな繋ぎで入れた店は時間の問題だわ。

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>>28019 評判気になるさん

1LDK 4880万成約。
3LDK 9480万成約。

ちゃんと調べようか！

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>>28020 マンション検討中さん

botに反応するの情弱すぎるからやめな…

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ポジが言ってる資産性の定義がコロコロ変わるよね
残債割れなければ良い
400万以上
450万
コロコロ言い訳を変えているけど、2023年当時に販売された価格が近しい物件の中ではぶっちぎりで値上がり率が鈍いということに関しては何も言い返せていない。
直近の相場は一段高だけど、ここはまだ400万前半だから伸びしろ0。下駄もやばいし普通に地雷物件

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>>28022 口コミ知りたいさん

どこに出てんだよソース出してみろよ

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>>28025 評判気になるさん

レインズ見てください…
RMIは数週間のズレあるので反映までお待ちください…
はぁ、、、

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>>28021 マンコミュファンさん

マンションの下にせっかく入った店をディスるのさすがに草
マンションの住民が買い支えないからそりゃ潰れるよな
1年も経たずにおおこけした前例を見たら、新しいテナントは簡単には見つからないだろうね。なんもない駅に廃墟が増えるだけ…

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>>28024 検討板ユーザーさん

だからさ、事例だせって。

＞2023年当時に販売された価格が近しい物件

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ここのマンションを持ってる不動産勤めが買い煽りかぁ。どおりで…

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>>28025 評判気になるさん
出してみろよって、、、自分出せないので教えてくださいだろw

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>>28029 口コミ知りたいさん

都合の良い設定しかもう出ないのかな

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>>28028 評判気になるさん

そんくらい自分で過去スレ探せよw
川口クロスとか、武蔵浦和のステアリとか、幕張ベイパーク、ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘、グランベリーパークあたりと比べたら圧倒的に＊＊＊やね。大宮もか

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レインズは不動産屋しか覗かないからね

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不動産屋しかレインズは覗けないだ
ここのマンションを持ってる不動産勤めが買い煽りは都合いい解釈なのか？

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>>28032 マンション掲示板さん

あほ？条件もスペックもエリアも違いすぎるだろ。
不動産買ったことないだろ。大宮住む人が横浜買う？本当面白い

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>>28035 eマンションさん

いつもその返ししかできないけど、タワー検討者は半住半投が基本だしめちゃめちゃ広域検討は当たり前。さらに言えばここは投資家が買った住戸(新築未入居)もそこそこある。
伸びてるところと比較されると都合悪いんだ？

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タワーこそエリア関係なく買うものだけどな(笑)
28035がなんも分かってないのではw

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>>28036 検討板ユーザーさん
残念ながら都合が悪いのでエリアという言葉を鸚鵡返しします
二俣川にも負けてるよねと指摘すると黙ります

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えー、普通にこの環境で販売当初より上がってるから、みんなヤッターで終わりな話じゃないの？
議論したところで坪単価が上がりも下がりもしないんだからさ、みんな仲良く見守れば！？

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>>28036 検討板ユーザーさん

でもタワー１つも持ってないじゃんwww

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ここに住んでる方ですんでのインフルエンサーが1名いらっしゃるから盛り上がるのかな(笑)

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>>28040 検討板ユーザーさん
こんなやばいタワマンは１つも持ってないよwww
当たり前じゃん

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>>28042 マンション検討中さん

どこも買えない末路はこれか…

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次は直営店がどこまで耐えるか！が見どころだぞ！運営は暖房費を気にする所まで来てるから去就に注目だ！

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直近の騰落率が低いのはここ特有の話ではないですね。
過小評価だった埼玉や城東のタワマン価格が是正されたというマクロなトレンドの方が大きいかと。

あと、先ほど出てた埼玉以外のタワマンの情報も少し見てみました。
聖蹟:新築時騰落率が数pt高いが、1年以上早い竣工なのでここと大きな差はない
南町田:ほぼ同時期竣工で新築時騰落率も30%近いので、定借ということを考えると結構パフォーマンス良さそう
二俣川:約6年早く竣工してるので、そりゃ新築当初からの騰落率は高く出るだろうとしか。同期間で比べたら大して変わらないかここより少し低そう

全部マンションレビューの物件情報ベースなのでざっくりですが、28039が言う通り駅力からしたら健闘してると思うのと、周辺エリアの板マンよりは伸びてますね。

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最上北東角の掲載消えましたね

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まあ、成約実績が出るたびにネガが発狂する風物詩なので温かく接してあげてください！

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>>28027 マンション検討中さん

ネガ殿が足繁くハザールに通ってくださっている様子なのは、買い支えるためですか？　　　違うだろw クリニックや商店がコンパクトにまとまったハザールが、普通に便利なんだろw

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医者の帰りにちょこっと外食して、テイクアウトのお惣菜を持ち帰る。いかにもなライフスタイルだねw 今後も末長くハザールをご愛顧くださいw

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都会に慣れた人の実需には耐えない不便さだから、実態を知らない遠方の投資家狙いとかしないと売れないんじゃないか？
販売期間が長すぎ、あまりにも売れない。

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駅徒歩1分の暮らしがどんなものかは、経験者にしか分からないよ。駅徒歩30分の羽沢原住民？のネガさんが、それについて語るのは無理がある

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ネガは羽沢の駅遠の老人と決めつけ、羽沢の駅遠の人たちもまとめてバカにする住民。民度低いんだなって…

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