リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

最上階の評価は低中層階の1割増くらいかな
普通のタワマンだと2、3割高くてもおかしくないけど、ここは眺望の差が殆どないから、差は小さい方

ちなみに直近の3ldkの成約事例は405と412
まぁそんなもんでしょう

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>>27996

下駄履きのタワマンの商業がスカスカなのはやばいでしょw
買った当時の購入者は痩せ我慢でそれでいいって言い続けてりゃいいなもしれないけど、中古検討者からしたらこんなリスク高い物件買いたくないわなw
購入者は納得済みってのは言い訳でしかなくて論点ずれまくり。竣工から3年経ってますよ？

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ネガの人は駅前に何を求めてるんですかね？ドラッグストアとスーパーと定食屋あれば並の各停駅前より上ですが。

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>>28002 マンション掲示板さん
住環境を重視するなら、どう考えても羽沢の方が断然良いですし、わざわざ臭くて不潔な港南を選ぶ理由なんて皆無だと思うんですよね。羽沢は横浜の中でも静かで落ち着いた住宅地として知られていて、緑も多く空気も澄んでおり、教育環境や治安の面でも安心感があります。再開発により利便性も徐々に高まっていて、将来的なポテンシャルも十分。一方で港南は、港区というブランドだけを盾にしているものの、実態は下水場や清掃工場、汚泥処理の施設などの忌避施設が密集する都心の“裏側”。夏場になると下水臭やごみ臭が風に乗って漂い、街中には物流トラックが行き交い、景観も雑然としていて落ち着きのある暮らしとは程遠い。しかも都営住宅が多く、民度や治安の面でも不安要素が多いのが現実です。生活の質や子育て環境、長期的な資産性を考えても、羽沢のような清潔で整った住宅街の方がはるかに魅力的で、港南のように五感すべてがストレスに晒されるような場所をあえて選ぶ理由は、本当にどこにもないですよ。

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>>28004 評判気になるさん
別に住宅地として知られてないけど

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>>28002 マンション掲示板さん
坪400万出しても中古で買いたい人がいるのだから、買えないアンタが心配せんでよろしいw

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坪400ってひと昔まえなら港区買えたね・・・。

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>>28003 名無しさん
え、本気で言ってる？
普通の駅前はもっと選択肢あるんだけど
定食屋はどんなに少なくとも2～3個あるし、コンビニも複数、スーパーが20：00までしかやってないところとか探す方が難しいが

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>>28006 マンション検討中さん

買いたい人がいないからずっと中古がはけていないのでは…
状況を正しく判断できないって罪だね

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>>28008 匿名さん
例えばどこ？そういうの急行停車駅だよね？
舞岡とかには普通に勝ってると思いますけど

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>>28009 匿名さん
中古がはけていないと思いたいのは何故だか分かりませんが、正しいデータを見たいならレインズ確認してごらん。

1月も成約は2件決まっています。どちらも坪単価420～440万成約。12月も2件成約。昨年8月以降は坪単価400万以下の成約と売り出しはありません。

現在出ている中古の坪単価は420～500まで。ここは中古に出て4ヶ月～半年くらいのスパンで売れるのが平均。都心のように出したら即売れてしまうマンションではないので、ネガの机上の空論ではなく、正しいデータをみるようにしましょう。正しく判断できないって罪だね。

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>>28009 匿名さん
残念ながら直近は坪400万以上で成約してますね。
今売出中の部屋はそれよりも一段高い相場ではあるが。

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遂に潰れたテナントが出ましたね。
長らく開店休業だったけど、違約金の支払いや営業した場合の赤字、それらを考えたら休業が1番ダメージが少なかったのでしょうね。
開けるより閉めた方が良い立地のテナント？w新たな借り手が今の条件で付くとは思えないから、長期の空き店舗が誕生した日になるかもね。
リビオの資産価値に直結する問題だけど、住民にはどうにも出来ないリスクが姿を現し始めたぞい！

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