リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

単にスケベな売出が是正されてるだけで、成約ベースではむしろ上がり続けているかと。
別に羽沢に限った話ではなく、去年くらいからどのエリアでも見られるトレンドだと思いますよ。

最上階北東角が契約されたら、坪450万がベースになるのでは。

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最上階の評価は低中層階の1割増くらいかな
普通のタワマンだと2、3割高くてもおかしくないけど、ここは眺望の差が殆どないから、差は小さい方

ちなみに直近の3ldkの成約事例は405と412
まぁそんなもんでしょう

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>>27996

下駄履きのタワマンの商業がスカスカなのはやばいでしょw
買った当時の購入者は痩せ我慢でそれでいいって言い続けてりゃいいなもしれないけど、中古検討者からしたらこんなリスク高い物件買いたくないわなw
購入者は納得済みってのは言い訳でしかなくて論点ずれまくり。竣工から3年経ってますよ？

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ネガの人は駅前に何を求めてるんですかね？ドラッグストアとスーパーと定食屋あれば並の各停駅前より上ですが。

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>>28002 マンション掲示板さん
住環境を重視するなら、どう考えても羽沢の方が断然良いですし、わざわざ臭くて不潔な港南を選ぶ理由なんて皆無だと思うんですよね。羽沢は横浜の中でも静かで落ち着いた住宅地として知られていて、緑も多く空気も澄んでおり、教育環境や治安の面でも安心感があります。再開発により利便性も徐々に高まっていて、将来的なポテンシャルも十分。一方で港南は、港区というブランドだけを盾にしているものの、実態は下水場や清掃工場、汚泥処理の施設などの忌避施設が密集する都心の“裏側”。夏場になると下水臭やごみ臭が風に乗って漂い、街中には物流トラックが行き交い、景観も雑然としていて落ち着きのある暮らしとは程遠い。しかも都営住宅が多く、民度や治安の面でも不安要素が多いのが現実です。生活の質や子育て環境、長期的な資産性を考えても、羽沢のような清潔で整った住宅街の方がはるかに魅力的で、港南のように五感すべてがストレスに晒されるような場所をあえて選ぶ理由は、本当にどこにもないですよ。

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>>28004 評判気になるさん
別に住宅地として知られてないけど

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>>28002 マンション掲示板さん
坪400万出しても中古で買いたい人がいるのだから、買えないアンタが心配せんでよろしいw

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坪400ってひと昔まえなら港区買えたね・・・。

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>>28003 名無しさん
え、本気で言ってる？
普通の駅前はもっと選択肢あるんだけど
定食屋はどんなに少なくとも2～3個あるし、コンビニも複数、スーパーが20：00までしかやってないところとか探す方が難しいが

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>>28006 マンション検討中さん

買いたい人がいないからずっと中古がはけていないのでは…
状況を正しく判断できないって罪だね

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>>28008 匿名さん
例えばどこ？そういうの急行停車駅だよね？
舞岡とかには普通に勝ってると思いますけど

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>>28009 匿名さん
中古がはけていないと思いたいのは何故だか分かりませんが、正しいデータを見たいならレインズ確認してごらん。

1月も成約は2件決まっています。どちらも坪単価420～440万成約。12月も2件成約。昨年8月以降は坪単価400万以下の成約と売り出しはありません。

現在出ている中古の坪単価は420～500まで。ここは中古に出て4ヶ月～半年くらいのスパンで売れるのが平均。都心のように出したら即売れてしまうマンションではないので、ネガの机上の空論ではなく、正しいデータをみるようにしましょう。正しく判断できないって罪だね。

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>>28009 匿名さん
残念ながら直近は坪400万以上で成約してますね。
今売出中の部屋はそれよりも一段高い相場ではあるが。

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遂に潰れたテナントが出ましたね。
長らく開店休業だったけど、違約金の支払いや営業した場合の赤字、それらを考えたら休業が1番ダメージが少なかったのでしょうね。
開けるより閉めた方が良い立地のテナント？w新たな借り手が今の条件で付くとは思えないから、長期の空き店舗が誕生した日になるかもね。
リビオの資産価値に直結する問題だけど、住民にはどうにも出来ないリスクが姿を現し始めたぞい！

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>>28013 口コミ知りたいさん
今どきの富裕層は、アドレスの響きやブランドよりも、実際に快適に暮らせるかどうかを重視して住まいを選ぶ傾向が強くなっているから、住環境が劣悪で臭気や騒音、治安の不安が残る港南よりも、再開発が進みつつあり街並みが整っていて、自然も多くて空気のきれいな羽沢のようなエリアを選ぶのはごく自然な流れだと思う。港南は確かに「港区」というアドレスではあるけれど、実態としては下水場や清掃工場、食肉関連施設などの忌避施設に囲まれた立地で、臭気の問題は日常生活に直結してくるし、幹線道路や飛行機の航路直下による騒音も重なって、落ち着いて暮らせる環境とは言いがたい。それに加えて都営住宅が密集していて、地域全体の民度にばらつきがあることや、再開発が進んでいないために住民の高齢化が進み、昼間にスーパーへ行けば老人と外国人ばかりで、地域としての活気や治安への懸念を抱く人も少なくない。一方の羽沢は、街が新しく整備されていて景観に統一感があり、若いファミリー層の流入も進んでいて、教育や医療などの生活インフラも充実しつつあるから、将来的な資産性や安心感という意味でも港南とは比べものにならないレベルで優位性がある。結局、これからの時代に選ばれるのは、名ばかりのブランドよりも、清潔で静かで安全な「ちゃんと暮らせる街」なんだと思うよ。

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ネガはさ、もうちょっと頭使って数字の根拠出そうか。
テナントが募集開始！資産価値に直結する！
→それでどうなった？残債割れするような資産価値に下がってます？それとも1年以上成約実績が出てないとか？

まだ時間が経たないと分からないなら、また1年後に数字的根拠出てからコメントすれば。今はただのネガ願望でしかない。素人の予想など本当に無駄。（資産価値が下がって欲しいというニュアンスを感じるのは何でだろうね？）

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港区って一括りにされがちだけど、実際はアドレスによって天と地ほどの差があるんですよ。港南なんてまさにその典型で、下水場や食肉市場、清掃工場といった忌避施設が集中しているから常に悪臭が漂っていて、正直人が快適に暮らすような場所じゃない。それでも港区の住所だからといって資産性があるように見せかけてるけど、実態は内陸部の高級住宅街とは全く別物。要するに港南は港区が内陸部の住環境を守るために“臭い役”を押し付けてるようなものですよ。そう考えると、湾岸エリアで住環境を重視するなら、分譲の質も街の清潔感も上の江東区、特に有明や東雲の方が断然バランスが取れてると思いますね。

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ていうか飲食店撤退がマンションの資産性に影響することは一般的に少ないでしょ。
ここで影響あるのはスーパー撤退とか電車減便とか生活インフラの部分だと思いますよ。

新築時に飲食店バラエティに期待して選ぶ人はほぼいなかっただろうし、今もそれはあまり変わってないかなと。

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>>28010 マンコミュファンさん
どこと比べてんだよwww
相変わらず比較先がとんでもない下しか見ないwww

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>>28011 マンコミュファンさん

1月の成約どこに出てんだよw

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>>28014 匿名さん

教育のインフラがどう整備されてるの？

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正直イチマルロクとか一回も行ったことない。
ネガさんは電話注文でテイクアウトしていたみたいだけと、あんな繋ぎで入れた店は時間の問題だわ。

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>>28019 評判気になるさん

1LDK 4880万成約。
3LDK 9480万成約。

ちゃんと調べようか！

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>>28020 マンション検討中さん

botに反応するの情弱すぎるからやめな…

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ポジが言ってる資産性の定義がコロコロ変わるよね
残債割れなければ良い
400万以上
450万
コロコロ言い訳を変えているけど、2023年当時に販売された価格が近しい物件の中ではぶっちぎりで値上がり率が鈍いということに関しては何も言い返せていない。
直近の相場は一段高だけど、ここはまだ400万前半だから伸びしろ0。下駄もやばいし普通に地雷物件

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>>28022 口コミ知りたいさん

どこに出てんだよソース出してみろよ

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>>28025 評判気になるさん

レインズ見てください…
RMIは数週間のズレあるので反映までお待ちください…
はぁ、、、

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>>28021 マンコミュファンさん

マンションの下にせっかく入った店をディスるのさすがに草
マンションの住民が買い支えないからそりゃ潰れるよな
1年も経たずにおおこけした前例を見たら、新しいテナントは簡単には見つからないだろうね。なんもない駅に廃墟が増えるだけ…

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>>28024 検討板ユーザーさん

だからさ、事例だせって。

＞2023年当時に販売された価格が近しい物件

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ここのマンションを持ってる不動産勤めが買い煽りかぁ。どおりで…

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>>28025 評判気になるさん
出してみろよって、、、自分出せないので教えてくださいだろw

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>>28029 口コミ知りたいさん

都合の良い設定しかもう出ないのかな

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>>28028 評判気になるさん

そんくらい自分で過去スレ探せよw
川口クロスとか、武蔵浦和のステアリとか、幕張ベイパーク、ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘、グランベリーパークあたりと比べたら圧倒的に＊＊＊やね。大宮もか

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レインズは不動産屋しか覗かないからね

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不動産屋しかレインズは覗けないだ
ここのマンションを持ってる不動産勤めが買い煽りは都合いい解釈なのか？

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>>28032 マンション掲示板さん

あほ？条件もスペックもエリアも違いすぎるだろ。
不動産買ったことないだろ。大宮住む人が横浜買う？本当面白い

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>>28035 eマンションさん

いつもその返ししかできないけど、タワー検討者は半住半投が基本だしめちゃめちゃ広域検討は当たり前。さらに言えばここは投資家が買った住戸(新築未入居)もそこそこある。
伸びてるところと比較されると都合悪いんだ？

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タワーこそエリア関係なく買うものだけどな(笑)
28035がなんも分かってないのではw

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>>28036 検討板ユーザーさん
残念ながら都合が悪いのでエリアという言葉を鸚鵡返しします
二俣川にも負けてるよねと指摘すると黙ります

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えー、普通にこの環境で販売当初より上がってるから、みんなヤッターで終わりな話じゃないの？
議論したところで坪単価が上がりも下がりもしないんだからさ、みんな仲良く見守れば！？

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>>28036 検討板ユーザーさん

でもタワー１つも持ってないじゃんwww

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ここに住んでる方ですんでのインフルエンサーが1名いらっしゃるから盛り上がるのかな(笑)

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>>28040 検討板ユーザーさん
こんなやばいタワマンは１つも持ってないよwww
当たり前じゃん

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>>28042 マンション検討中さん

どこも買えない末路はこれか…

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>>28042 マンション検討中さん
港南の眺望って、実際は清掃工場や倉庫群が視界に入る“工業地帯ビュー”になりがちで、しかも風向きによっては下水系の臭いまで乗ってくるから、正直なところ眺望重視の人にはかなり厳しいですよね。高層階でも景色に開放感がなく、毎日目に入る景観としてはテンションが上がらない。一方で羽沢は高台立地で抜け感があり、空が広くて緑も感じられるし、騒音や臭気といったストレス要素も少ないから、同じ「眺望」を求めるなら環境の質がまったく違う。結局、眺めって景色そのものだけじゃなくて、空気や静けさまで含めた総合評価だから、その点では羽沢の方が明らかに上だと思いますよ。

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次は直営店がどこまで耐えるか！が見どころだぞ！運営は暖房費を気にする所まで来てるから去就に注目だ！

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直近の騰落率が低いのはここ特有の話ではないですね。
過小評価だった埼玉や城東のタワマン価格が是正されたというマクロなトレンドの方が大きいかと。

あと、先ほど出てた埼玉以外のタワマンの情報も少し見てみました。
聖蹟:新築時騰落率が数pt高いが、1年以上早い竣工なのでここと大きな差はない
南町田:ほぼ同時期竣工で新築時騰落率も30%近いので、定借ということを考えると結構パフォーマンス良さそう
二俣川:約6年早く竣工してるので、そりゃ新築当初からの騰落率は高く出るだろうとしか。同期間で比べたら大して変わらないかここより少し低そう

全部マンションレビューの物件情報ベースなのでざっくりですが、28039が言う通り駅力からしたら健闘してると思うのと、周辺エリアの板マンよりは伸びてますね。

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最上北東角の掲載消えましたね

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>>28046 匿名さん
羽沢は再開発による将来性や交通利便性の向上が見込まれていて、近年は注目度も上がってきてますし、実際リセールも堅調なんですよ。それに対して、品川駅の海側、特に港南エリアは湾岸の中でも群を抜いてリセールが悪いんですよね。理由は明白で、あの地域は湾岸で一番臭いと言われるほど下水臭や家畜臭が酷く、そもそも住環境としての魅力に欠ける。しかも、下水場や清掃工場、食肉市場といった悪臭の発生源が密集していて、それらが一切移転していない以上、いくら外観やインフラだけを再開発しても本質的な価値は変わらない。リセールを上げたいのであれば、まずはそういった悪臭源の根本的な対策を講じなければ意味がないし、現状のままではいつまで経っても「忌避アドレス」扱いから抜け出せないと思いますよ。

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まあ、成約実績が出るたびにネガが発狂する風物詩なので温かく接してあげてください！

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