リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>27968 マンコミュファンさん
そう思いたいだけであった、、、

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>>27968 マンコミュファンさん
まぁ7980万がスムーズに売れてたら7380万で出さないよな…
(その7980万も一度価格改定されているんだけどね)

ポジは坪450万だーとか言ってるけど、こんな不便な僻地でそんな高値で掴むアホはいないってことだな(笑)

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最上階北東角も1億円で指値されてると思います

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>>27970 マンコミュファンさん
毎日価格更新するかチェックしてて草。

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>>27968 マンコミュファンさん
7380万のほうは出たばかり。嬉々として書き込んで結果を焦りすぎだろう。

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>>27973 口コミ知りたいさん
一瞬自分でも買えるかと思って期待しちゃったんです。。

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もう手遅れ、市況は完全に転換してしまった。

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>>27962 名無しさん
便利さの具体が欲しいですね。どんな所で便利を感じるんですか？心を打つようなエピソードがあれば将来住むかもしれません。
私もネットで済むので商業施設はほとんど行かないですね。でも家にずっといるのもあれなので、この冬は地元のでカレー、中華、トンカツ、寿司なんか食べましたね。時間と交通費が無駄なんで電車乗って食べに行こうとは思わないですね。

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>>27976 マンション掲示板さん

この冬は地元のでカレー、中華、トンカツ、寿司なんか食べましたね。
↑なにこれww ガチで文章がジジイすぎて本当にゾワってしたw

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>>27976 マンション掲示板さん
港南行ったことあります？現地を少し歩くだけでも分かりますけど、あそこは下水場、清掃工場、食肉市場が密集していて、空気が明らかに違うんですよ。特に夏場なんて、湿度と一緒に悪臭も肌にまとわりついてくるレベルで、風向きによっては首都高を走ってる時点で臭ってくることもあります。さらに、近隣にはバキュームカーやごみ収集車の車庫もあって、朝夕はそれらの車両が頻繁に出入りしていて、生活音どころか臭いまで日常化しているような状態。子どもを育てるとか、ペットと暮らすとか、そんな想像すら難しい環境です。それに比べて羽沢は緑も多く、空気も澄んでいて、静かで落ち着いた住宅街が広がっています。羽沢横浜国大駅の開業で利便性も上がってるし、都内に出るにも湘南方面に行くにもアクセスは良好。どちらが人間らしい生活を送れるかと言われれば、港南より羽沢を選ぶのは当然だと思いますよ。港南に住むというのは、あの臭いに耐えながら暮らす覚悟を持つということ。正直、それはほとんど便所に住むのと変わらないですよ。

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>>27977 マンコミュファンさん
まぁ落ち着け！イオン天王町でショッピングでもしたらちっとわ穏やかになれるよ！

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>>27978 マンション検討中さん
行ったことあるけど全然普通だぞ。お前こそ行ったことあるのか？

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7380万はエクセレントシティよりもだいぶ高い。だいたい羽沢を選ぶ理由なんて安く新築に住めるってことだから中古は見向きされないんだろう。買う時に価格で選んだものは、売る時も価格勝負するしかないよ。

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>>27981 さん

諦めろって笑

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1番の売りだった下駄が失敗した後の評価額
この新たな局面で作られていく履歴がどうなるか楽しみ

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一億越えの部屋、スーモからも消えてしまった。
これが本当に売れてたら、全体の相場が上がるな。

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>>27981 マンション検討中さん

エクセレントシティよりだいぶ高いって、高いに決まってるだろw
そっちも買えず、リビオの中古も買えず、、、かわいそう。

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>>27983 通りがかりさん

申し訳ないけどリビオの下駄が売りだったことは一度もないw　リビオの下駄を楽しみにしてたのは、ネガさんのマイブームだよ。ネガさんは天王町イオンで我慢してねw

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わざわざ羽沢町から車を出して来るなら、天王町イオンがいいよねw サンダル履いてエレベーターで下りるだけの人間とは違うよね、わかるわかるw

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商業施設に娯楽を求めるネガさんのような人と、単に生活に必要なものが揃えばいい人では、要求するものが違って当然だよねw 自分はトンカツもカレーも自宅で美味しいものが食べられるし、寿司は他所に気に入った店があるので、リビオで食べようとは全く思わない。

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ネガは時間はあるのにお金がない単身高齢者だということが滲み出ているよな…
若い世代がマンション買って頑張っているのに、掲示板でネガ活動してる高齢ネガさん、、、楽しみは地元でカレー、中華、トンカツ、寿司を食べることか… ノンフィクション見ている気分になるからやめて欲しい。

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>>27984 マンコミュファンさん

また出てくるから安心しな

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ネガの属性を妄想で語り、資産価値を守るために掲示板に張り付いて朝から10連投稿してレスバ。周りに何もないからやることがなくて暇なんだろうね。ポジさんが頑張って坪単価伸びてるふうに見せようとしてるけど残念ながら現実は厳しい。

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>>27991 検討板ユーザーさん

坪単価が伸びてるふうに見せる？もしかして、自分以外の人間はバカだと思ってるのw? まともな検討者ならレインズを見るから、心配しなくて大丈夫だよw

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>>27991 検討板ユーザーさん
すみません、こんな掲示板にポジ投稿して坪単価伸びた事例教えてもらえますか？w

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タワマンタワマン
みんなの憧れタワマン
モテない人も寄ってくるっしっしっ

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>>27986 マンコミュファンさん

下駄が売りだったよね
それがこんなになっちゃって…
現実を見ないように必死なんだろうけど

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>>27995 検討板ユーザーさん

誰がいつ売りにしてたのw? リビオの営業さんだって初めから、詳しいことは未定だとはっきり言ってたよ。だから購入者はそれを納得済み。期待してたのは、外野のネガだけw

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>>27995 検討板ユーザーさん

やはりこんな状況なので、中古価格もどんどん下がっているのでしょうか？？　

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>>27995 検討板ユーザーさん

スーパーとコンビニ、それに隣りのドラッグストアで必要にして十分。それでは不満な方は、リビオを買わない方がいいですよw

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>>27997 eマンションさん
掲示板に何を期待してるのw? 不動産屋に訊いたらw?

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単にスケベな売出が是正されてるだけで、成約ベースではむしろ上がり続けているかと。
別に羽沢に限った話ではなく、去年くらいからどのエリアでも見られるトレンドだと思いますよ。

最上階北東角が契約されたら、坪450万がベースになるのでは。

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最上階の評価は低中層階の1割増くらいかな
普通のタワマンだと2、3割高くてもおかしくないけど、ここは眺望の差が殆どないから、差は小さい方

ちなみに直近の3ldkの成約事例は405と412
まぁそんなもんでしょう

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>>27996

下駄履きのタワマンの商業がスカスカなのはやばいでしょw
買った当時の購入者は痩せ我慢でそれでいいって言い続けてりゃいいなもしれないけど、中古検討者からしたらこんなリスク高い物件買いたくないわなw
購入者は納得済みってのは言い訳でしかなくて論点ずれまくり。竣工から3年経ってますよ？

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ネガの人は駅前に何を求めてるんですかね？ドラッグストアとスーパーと定食屋あれば並の各停駅前より上ですが。

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>>28004 評判気になるさん
別に住宅地として知られてないけど

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>>28002 マンション掲示板さん
坪400万出しても中古で買いたい人がいるのだから、買えないアンタが心配せんでよろしいw

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坪400ってひと昔まえなら港区買えたね・・・。

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>>28003 名無しさん
え、本気で言ってる？
普通の駅前はもっと選択肢あるんだけど
定食屋はどんなに少なくとも2～3個あるし、コンビニも複数、スーパーが20：00までしかやってないところとか探す方が難しいが

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>>28006 マンション検討中さん

買いたい人がいないからずっと中古がはけていないのでは…
状況を正しく判断できないって罪だね

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>>28008 匿名さん
例えばどこ？そういうの急行停車駅だよね？
舞岡とかには普通に勝ってると思いますけど

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>>28009 匿名さん
中古がはけていないと思いたいのは何故だか分かりませんが、正しいデータを見たいならレインズ確認してごらん。

1月も成約は2件決まっています。どちらも坪単価420～440万成約。12月も2件成約。昨年8月以降は坪単価400万以下の成約と売り出しはありません。

現在出ている中古の坪単価は420～500まで。ここは中古に出て4ヶ月～半年くらいのスパンで売れるのが平均。都心のように出したら即売れてしまうマンションではないので、ネガの机上の空論ではなく、正しいデータをみるようにしましょう。正しく判断できないって罪だね。

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>>28009 匿名さん
残念ながら直近は坪400万以上で成約してますね。
今売出中の部屋はそれよりも一段高い相場ではあるが。

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遂に潰れたテナントが出ましたね。
長らく開店休業だったけど、違約金の支払いや営業した場合の赤字、それらを考えたら休業が1番ダメージが少なかったのでしょうね。
開けるより閉めた方が良い立地のテナント？w新たな借り手が今の条件で付くとは思えないから、長期の空き店舗が誕生した日になるかもね。
リビオの資産価値に直結する問題だけど、住民にはどうにも出来ないリスクが姿を現し始めたぞい！

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ネガはさ、もうちょっと頭使って数字の根拠出そうか。
テナントが募集開始！資産価値に直結する！
→それでどうなった？残債割れするような資産価値に下がってます？それとも1年以上成約実績が出てないとか？

まだ時間が経たないと分からないなら、また1年後に数字的根拠出てからコメントすれば。今はただのネガ願望でしかない。素人の予想など本当に無駄。（資産価値が下がって欲しいというニュアンスを感じるのは何でだろうね？）

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ていうか飲食店撤退がマンションの資産性に影響することは一般的に少ないでしょ。
ここで影響あるのはスーパー撤退とか電車減便とか生活インフラの部分だと思いますよ。

新築時に飲食店バラエティに期待して選ぶ人はほぼいなかっただろうし、今もそれはあまり変わってないかなと。

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>>28010 マンコミュファンさん
どこと比べてんだよwww
相変わらず比較先がとんでもない下しか見ないwww

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>>28011 マンコミュファンさん

1月の成約どこに出てんだよw

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>>28014 匿名さん

教育のインフラがどう整備されてるの？

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正直イチマルロクとか一回も行ったことない。
ネガさんは電話注文でテイクアウトしていたみたいだけと、あんな繋ぎで入れた店は時間の問題だわ。

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>>28019 評判気になるさん

1LDK 4880万成約。
3LDK 9480万成約。

ちゃんと調べようか！

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>>28020 マンション検討中さん

botに反応するの情弱すぎるからやめな…

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ポジが言ってる資産性の定義がコロコロ変わるよね
残債割れなければ良い
400万以上
450万
コロコロ言い訳を変えているけど、2023年当時に販売された価格が近しい物件の中ではぶっちぎりで値上がり率が鈍いということに関しては何も言い返せていない。
直近の相場は一段高だけど、ここはまだ400万前半だから伸びしろ0。下駄もやばいし普通に地雷物件

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>>28022 口コミ知りたいさん

どこに出てんだよソース出してみろよ

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>>28025 評判気になるさん

レインズ見てください…
RMIは数週間のズレあるので反映までお待ちください…
はぁ、、、

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>>28021 マンコミュファンさん

マンションの下にせっかく入った店をディスるのさすがに草
マンションの住民が買い支えないからそりゃ潰れるよな
1年も経たずにおおこけした前例を見たら、新しいテナントは簡単には見つからないだろうね。なんもない駅に廃墟が増えるだけ…

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>>28024 検討板ユーザーさん

だからさ、事例だせって。

＞2023年当時に販売された価格が近しい物件

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ここのマンションを持ってる不動産勤めが買い煽りかぁ。どおりで…

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>>28025 評判気になるさん
出してみろよって、、、自分出せないので教えてくださいだろw

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>>28029 口コミ知りたいさん

都合の良い設定しかもう出ないのかな

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>>28028 評判気になるさん

そんくらい自分で過去スレ探せよw
川口クロスとか、武蔵浦和のステアリとか、幕張ベイパーク、ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘、グランベリーパークあたりと比べたら圧倒的に＊＊＊やね。大宮もか

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レインズは不動産屋しか覗かないからね

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不動産屋しかレインズは覗けないだ
ここのマンションを持ってる不動産勤めが買い煽りは都合いい解釈なのか？

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>>28032 マンション掲示板さん

あほ？条件もスペックもエリアも違いすぎるだろ。
不動産買ったことないだろ。大宮住む人が横浜買う？本当面白い

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>>28035 eマンションさん

いつもその返ししかできないけど、タワー検討者は半住半投が基本だしめちゃめちゃ広域検討は当たり前。さらに言えばここは投資家が買った住戸(新築未入居)もそこそこある。
伸びてるところと比較されると都合悪いんだ？

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タワーこそエリア関係なく買うものだけどな(笑)
28035がなんも分かってないのではw

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>>28036 検討板ユーザーさん
残念ながら都合が悪いのでエリアという言葉を鸚鵡返しします
二俣川にも負けてるよねと指摘すると黙ります

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えー、普通にこの環境で販売当初より上がってるから、みんなヤッターで終わりな話じゃないの？
議論したところで坪単価が上がりも下がりもしないんだからさ、みんな仲良く見守れば！？

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>>28036 検討板ユーザーさん

でもタワー１つも持ってないじゃんwww

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ここに住んでる方ですんでのインフルエンサーが1名いらっしゃるから盛り上がるのかな(笑)

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>>28040 検討板ユーザーさん
こんなやばいタワマンは１つも持ってないよwww
当たり前じゃん

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>>28042 マンション検討中さん

どこも買えない末路はこれか…

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次は直営店がどこまで耐えるか！が見どころだぞ！運営は暖房費を気にする所まで来てるから去就に注目だ！

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直近の騰落率が低いのはここ特有の話ではないですね。
過小評価だった埼玉や城東のタワマン価格が是正されたというマクロなトレンドの方が大きいかと。

あと、先ほど出てた埼玉以外のタワマンの情報も少し見てみました。
聖蹟:新築時騰落率が数pt高いが、1年以上早い竣工なのでここと大きな差はない
南町田:ほぼ同時期竣工で新築時騰落率も30%近いので、定借ということを考えると結構パフォーマンス良さそう
二俣川:約6年早く竣工してるので、そりゃ新築当初からの騰落率は高く出るだろうとしか。同期間で比べたら大して変わらないかここより少し低そう

全部マンションレビューの物件情報ベースなのでざっくりですが、28039が言う通り駅力からしたら健闘してると思うのと、周辺エリアの板マンよりは伸びてますね。

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最上北東角の掲載消えましたね

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まあ、成約実績が出るたびにネガが発狂する風物詩なので温かく接してあげてください！

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>>28027 マンション検討中さん

ネガ殿が足繁くハザールに通ってくださっている様子なのは、買い支えるためですか？　　　違うだろw クリニックや商店がコンパクトにまとまったハザールが、普通に便利なんだろw

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医者の帰りにちょこっと外食して、テイクアウトのお惣菜を持ち帰る。いかにもなライフスタイルだねw 今後も末長くハザールをご愛顧くださいw

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都会に慣れた人の実需には耐えない不便さだから、実態を知らない遠方の投資家狙いとかしないと売れないんじゃないか？
販売期間が長すぎ、あまりにも売れない。

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駅徒歩1分の暮らしがどんなものかは、経験者にしか分からないよ。駅徒歩30分の羽沢原住民？のネガさんが、それについて語るのは無理がある

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ネガは羽沢の駅遠の老人と決めつけ、羽沢の駅遠の人たちもまとめてバカにする住民。民度低いんだなって…

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>>28055 検討板ユーザーさん

どんなところがバカにされたと思ったのですか？

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>>28055 さん
自分がやっていることは、高尚な行為だと思っているのですかw?
リビオの住民に対して失礼なことをしていると考えたことはないのですかw?

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この立地より不便な駅はど田舎の地下鉄駅くらいだよ。
私が過去に暮らした街の中では最下位、正直言って後悔してます。

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>>28058 検討板ユーザーさん

具体的に何が不便なのですか？パチンコ屋やキャバクラがないことですかw?

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>>28059 名無しさん
普通に小学校とか区役所とか複数スーパーとか病児保育とか欲しくないですか？
なんでパチンコ屋とかキャバクラとかいう発想になるんですか？

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都心に直通する2路線の駅前に、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、各種クリニック、保育園、学習塾、ジム。電車に5分乗れば新幹線停車駅で、スタジアム、病院、シティホテル。これを不便というには無理があるw

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往復450円、1時間に4本の超優良路線

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>>28060 評判気になるさん

え、ごめん。普通に買う前に分かりきってることだよね、、、？
しかも小学校や区役所が出来るレベルに人口増えないことも、素人でも分かるよね、、買い物センス無さすぎて脱帽だわ。その後悔を今後の人生に活かせるといいね…苦笑

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誰が買ったって言ってるんだ？頭大丈夫かよ

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この感じだと下駄はそのうち廃墟みたいな感じになりそう(笑)
それでも住民は便利って言い続けてそうw

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>>28059 名無しさん
スーパーが23時まで営業ていない、商品が少ない小型店が1店舗しか無い
生活に必要な最低限の店舗が揃わない
病院が少なく有っても1科目1医院しかないのでハズレ医師でも我慢しなければならない
公園が無い
地域のイベントは規模が小さい町内会の祭りだけ
銀行郵便局の窓口が無い
コンビニがローソン１店しか無い
電車の本数が少なく、僅かなダイヤの乱れで間引き運転が常態化して電車が来ない
車で移動しても交通の便が悪く、何処へ行くにも一定の時間が掛かる
無い物尽しの立地

今日はどのパン屋さんで買うか？
今日は洋菓子にしようか？和菓子にしようか？
今日はイオンにするか？鉄道系スーパーにするか？スーパー専門店(複数)の何処に行こうか？(全て徒歩圏内)

もう直ぐ春のイベント、夏のイベント、秋の大イベントだね、楽しみだね。
が町に全く無い
無い物だらけで書き切れないです。

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>>28066 評判気になるさん

え、ごめん。普通に買う前に分かりきってることだよね、、、？
しかも小学校や区役所が出来るレベルに人口増えないことも、素人でも分かるよね、、買い物センス無さすぎて脱帽だわ。その後悔を今後の人生に活かせるといいね…苦笑

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本当に頭おかしいんだな

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