リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>27963 マンション検討中さん
北側眺望が一番ダイナミックで飽きない気がするので、個人的には北東角か北西角がいいっすね。

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>>27957 マンション検討中さん

未だ売り出し中
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_78611655/

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>>27963 マンション検討中さん

みなとみらい側は大したことない
一番楽しいのは北西角

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商業部の空きテナントやテナント閉店問題が解決しないと売れんわな。

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2LDKが売れるとか言っていたけど、7380万の2LDKも動きなしですね。7980万がいかにすけべ価格だったのかがわかる。

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>>27968 マンコミュファンさん
そう思いたいだけであった、、、

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>>27968 マンコミュファンさん
まぁ7980万がスムーズに売れてたら7380万で出さないよな…
(その7980万も一度価格改定されているんだけどね)

ポジは坪450万だーとか言ってるけど、こんな不便な僻地でそんな高値で掴むアホはいないってことだな(笑)

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最上階北東角も1億円で指値されてると思います

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>>27970 マンコミュファンさん
毎日価格更新するかチェックしてて草。

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>>27968 マンコミュファンさん
7380万のほうは出たばかり。嬉々として書き込んで結果を焦りすぎだろう。

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>>27973 口コミ知りたいさん
一瞬自分でも買えるかと思って期待しちゃったんです。。

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もう手遅れ、市況は完全に転換してしまった。

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>>27962 名無しさん
便利さの具体が欲しいですね。どんな所で便利を感じるんですか？心を打つようなエピソードがあれば将来住むかもしれません。
私もネットで済むので商業施設はほとんど行かないですね。でも家にずっといるのもあれなので、この冬は地元のでカレー、中華、トンカツ、寿司なんか食べましたね。時間と交通費が無駄なんで電車乗って食べに行こうとは思わないですね。

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>>27976 マンション掲示板さん

この冬は地元のでカレー、中華、トンカツ、寿司なんか食べましたね。
↑なにこれww ガチで文章がジジイすぎて本当にゾワってしたw

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>>27976 マンション掲示板さん
港南行ったことあります？現地を少し歩くだけでも分かりますけど、あそこは下水場、清掃工場、食肉市場が密集していて、空気が明らかに違うんですよ。特に夏場なんて、湿度と一緒に悪臭も肌にまとわりついてくるレベルで、風向きによっては首都高を走ってる時点で臭ってくることもあります。さらに、近隣にはバキュームカーやごみ収集車の車庫もあって、朝夕はそれらの車両が頻繁に出入りしていて、生活音どころか臭いまで日常化しているような状態。子どもを育てるとか、ペットと暮らすとか、そんな想像すら難しい環境です。それに比べて羽沢は緑も多く、空気も澄んでいて、静かで落ち着いた住宅街が広がっています。羽沢横浜国大駅の開業で利便性も上がってるし、都内に出るにも湘南方面に行くにもアクセスは良好。どちらが人間らしい生活を送れるかと言われれば、港南より羽沢を選ぶのは当然だと思いますよ。港南に住むというのは、あの臭いに耐えながら暮らす覚悟を持つということ。正直、それはほとんど便所に住むのと変わらないですよ。

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>>27977 マンコミュファンさん
まぁ落ち着け！イオン天王町でショッピングでもしたらちっとわ穏やかになれるよ！

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>>27978 マンション検討中さん
行ったことあるけど全然普通だぞ。お前こそ行ったことあるのか？

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7380万はエクセレントシティよりもだいぶ高い。だいたい羽沢を選ぶ理由なんて安く新築に住めるってことだから中古は見向きされないんだろう。買う時に価格で選んだものは、売る時も価格勝負するしかないよ。

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>>27981 さん

諦めろって笑

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1番の売りだった下駄が失敗した後の評価額
この新たな局面で作られていく履歴がどうなるか楽しみ

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一億越えの部屋、スーモからも消えてしまった。
これが本当に売れてたら、全体の相場が上がるな。

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>>27981 マンション検討中さん

エクセレントシティよりだいぶ高いって、高いに決まってるだろw
そっちも買えず、リビオの中古も買えず、、、かわいそう。

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>>27983 通りがかりさん

申し訳ないけどリビオの下駄が売りだったことは一度もないw　リビオの下駄を楽しみにしてたのは、ネガさんのマイブームだよ。ネガさんは天王町イオンで我慢してねw

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わざわざ羽沢町から車を出して来るなら、天王町イオンがいいよねw サンダル履いてエレベーターで下りるだけの人間とは違うよね、わかるわかるw

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商業施設に娯楽を求めるネガさんのような人と、単に生活に必要なものが揃えばいい人では、要求するものが違って当然だよねw 自分はトンカツもカレーも自宅で美味しいものが食べられるし、寿司は他所に気に入った店があるので、リビオで食べようとは全く思わない。

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ネガは時間はあるのにお金がない単身高齢者だということが滲み出ているよな…
若い世代がマンション買って頑張っているのに、掲示板でネガ活動してる高齢ネガさん、、、楽しみは地元でカレー、中華、トンカツ、寿司を食べることか… ノンフィクション見ている気分になるからやめて欲しい。

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>>27984 マンコミュファンさん

また出てくるから安心しな

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ネガの属性を妄想で語り、資産価値を守るために掲示板に張り付いて朝から10連投稿してレスバ。周りに何もないからやることがなくて暇なんだろうね。ポジさんが頑張って坪単価伸びてるふうに見せようとしてるけど残念ながら現実は厳しい。

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>>27991 検討板ユーザーさん

坪単価が伸びてるふうに見せる？もしかして、自分以外の人間はバカだと思ってるのw? まともな検討者ならレインズを見るから、心配しなくて大丈夫だよw

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>>27991 検討板ユーザーさん
すみません、こんな掲示板にポジ投稿して坪単価伸びた事例教えてもらえますか？w

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タワマンタワマン
みんなの憧れタワマン
モテない人も寄ってくるっしっしっ

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>>27986 マンコミュファンさん

下駄が売りだったよね
それがこんなになっちゃって…
現実を見ないように必死なんだろうけど

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>>27995 検討板ユーザーさん

誰がいつ売りにしてたのw? リビオの営業さんだって初めから、詳しいことは未定だとはっきり言ってたよ。だから購入者はそれを納得済み。期待してたのは、外野のネガだけw

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>>27995 検討板ユーザーさん

やはりこんな状況なので、中古価格もどんどん下がっているのでしょうか？？　

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>>27995 検討板ユーザーさん

スーパーとコンビニ、それに隣りのドラッグストアで必要にして十分。それでは不満な方は、リビオを買わない方がいいですよw

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>>27997 eマンションさん
掲示板に何を期待してるのw? 不動産屋に訊いたらw?

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単にスケベな売出が是正されてるだけで、成約ベースではむしろ上がり続けているかと。
別に羽沢に限った話ではなく、去年くらいからどのエリアでも見られるトレンドだと思いますよ。

最上階北東角が契約されたら、坪450万がベースになるのでは。

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最上階の評価は低中層階の1割増くらいかな
普通のタワマンだと2、3割高くてもおかしくないけど、ここは眺望の差が殆どないから、差は小さい方

ちなみに直近の3ldkの成約事例は405と412
まぁそんなもんでしょう

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>>27996

下駄履きのタワマンの商業がスカスカなのはやばいでしょw
買った当時の購入者は痩せ我慢でそれでいいって言い続けてりゃいいなもしれないけど、中古検討者からしたらこんなリスク高い物件買いたくないわなw
購入者は納得済みってのは言い訳でしかなくて論点ずれまくり。竣工から3年経ってますよ？

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ネガの人は駅前に何を求めてるんですかね？ドラッグストアとスーパーと定食屋あれば並の各停駅前より上ですが。

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>>28002 マンション掲示板さん
住環境を重視するなら、どう考えても羽沢の方が断然良いですし、わざわざ臭くて不潔な港南を選ぶ理由なんて皆無だと思うんですよね。羽沢は横浜の中でも静かで落ち着いた住宅地として知られていて、緑も多く空気も澄んでおり、教育環境や治安の面でも安心感があります。再開発により利便性も徐々に高まっていて、将来的なポテンシャルも十分。一方で港南は、港区というブランドだけを盾にしているものの、実態は下水場や清掃工場、汚泥処理の施設などの忌避施設が密集する都心の“裏側”。夏場になると下水臭やごみ臭が風に乗って漂い、街中には物流トラックが行き交い、景観も雑然としていて落ち着きのある暮らしとは程遠い。しかも都営住宅が多く、民度や治安の面でも不安要素が多いのが現実です。生活の質や子育て環境、長期的な資産性を考えても、羽沢のような清潔で整った住宅街の方がはるかに魅力的で、港南のように五感すべてがストレスに晒されるような場所をあえて選ぶ理由は、本当にどこにもないですよ。

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>>28004 評判気になるさん
別に住宅地として知られてないけど

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>>28002 マンション掲示板さん
坪400万出しても中古で買いたい人がいるのだから、買えないアンタが心配せんでよろしいw

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坪400ってひと昔まえなら港区買えたね・・・。

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>>28003 名無しさん
え、本気で言ってる？
普通の駅前はもっと選択肢あるんだけど
定食屋はどんなに少なくとも2～3個あるし、コンビニも複数、スーパーが20：00までしかやってないところとか探す方が難しいが

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>>28006 マンション検討中さん

買いたい人がいないからずっと中古がはけていないのでは…
状況を正しく判断できないって罪だね

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>>28008 匿名さん
例えばどこ？そういうの急行停車駅だよね？
舞岡とかには普通に勝ってると思いますけど

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>>28009 匿名さん
中古がはけていないと思いたいのは何故だか分かりませんが、正しいデータを見たいならレインズ確認してごらん。

1月も成約は2件決まっています。どちらも坪単価420～440万成約。12月も2件成約。昨年8月以降は坪単価400万以下の成約と売り出しはありません。

現在出ている中古の坪単価は420～500まで。ここは中古に出て4ヶ月～半年くらいのスパンで売れるのが平均。都心のように出したら即売れてしまうマンションではないので、ネガの机上の空論ではなく、正しいデータをみるようにしましょう。正しく判断できないって罪だね。

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>>28009 匿名さん
残念ながら直近は坪400万以上で成約してますね。
今売出中の部屋はそれよりも一段高い相場ではあるが。

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遂に潰れたテナントが出ましたね。
長らく開店休業だったけど、違約金の支払いや営業した場合の赤字、それらを考えたら休業が1番ダメージが少なかったのでしょうね。
開けるより閉めた方が良い立地のテナント？w新たな借り手が今の条件で付くとは思えないから、長期の空き店舗が誕生した日になるかもね。
リビオの資産価値に直結する問題だけど、住民にはどうにも出来ないリスクが姿を現し始めたぞい！

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