リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

なんかこの掲示板、異世界の雰囲気を醸し出してるね。

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羽沢に住んでる人に質問です。、イオン天王町はどれぐらい利用されますか？！

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港南botと、botにマジレスする人、イオン天王町しかいない、、、

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もう無理だな

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106の居抜き募集、洋食店跡地と喫茶店跡地の二枚舌で募集してるのか…

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既存の喫茶店が営業してるのにそこに新たな喫茶店をぶつけるのも厭わないらしい
25日過ぎ過ぎたら板張りになるのか
その経費すら削るのか
もうすぐ25日

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終わりの始まりビオ

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最上階北東角申し込み入ったっぽいですね

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>>27957 マンション検討中さん

がーーーん、、結構ガチで狙ってたのに、、、
レインズ登録まで待ってみます、、、

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>>27957 マンション検討中さん

坪単価460万くらいか。キャラ強めなマンションだけど、ゆっくり売れちゃうんだな。横浜でもっと坪単価抑えめな比較的新しいタワマンとかないですかね？

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エクセレントシティも入居2ヶ月前で残4戸らしいですね。
駅力低くても、駅近新築や築浅は一定需要あるんだなと。

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>>27961 評判気になるさん

商業施設なんかいくらあっても、普段行く店は結局一つか二つ。ここに住むとその便利さで、なかなか他の所に住む気にならないと思うよ。

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角部屋はどの順に人気なんですかね。好みにもよるかと思いますが、南東(80m2越え、みなとみらい)>北東(みなとみらい、都心方面)>南西(富士山)>北西(富士山、都市方面)でしょうか

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>>27963 マンション検討中さん
北側眺望が一番ダイナミックで飽きない気がするので、個人的には北東角か北西角がいいっすね。

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>>27957 マンション検討中さん

未だ売り出し中
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_78611655/

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>>27963 マンション検討中さん

みなとみらい側は大したことない
一番楽しいのは北西角

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商業部の空きテナントやテナント閉店問題が解決しないと売れんわな。

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2LDKが売れるとか言っていたけど、7380万の2LDKも動きなしですね。7980万がいかにすけべ価格だったのかがわかる。

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>>27968 マンコミュファンさん
そう思いたいだけであった、、、

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>>27968 マンコミュファンさん
まぁ7980万がスムーズに売れてたら7380万で出さないよな…
(その7980万も一度価格改定されているんだけどね)

ポジは坪450万だーとか言ってるけど、こんな不便な僻地でそんな高値で掴むアホはいないってことだな(笑)

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最上階北東角も1億円で指値されてると思います

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>>27970 マンコミュファンさん
毎日価格更新するかチェックしてて草。

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>>27968 マンコミュファンさん
7380万のほうは出たばかり。嬉々として書き込んで結果を焦りすぎだろう。

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>>27973 口コミ知りたいさん
一瞬自分でも買えるかと思って期待しちゃったんです。。

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もう手遅れ、市況は完全に転換してしまった。

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>>27962 名無しさん
便利さの具体が欲しいですね。どんな所で便利を感じるんですか？心を打つようなエピソードがあれば将来住むかもしれません。
私もネットで済むので商業施設はほとんど行かないですね。でも家にずっといるのもあれなので、この冬は地元のでカレー、中華、トンカツ、寿司なんか食べましたね。時間と交通費が無駄なんで電車乗って食べに行こうとは思わないですね。

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>>27976 マンション掲示板さん

この冬は地元のでカレー、中華、トンカツ、寿司なんか食べましたね。
↑なにこれww ガチで文章がジジイすぎて本当にゾワってしたw

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>>27976 マンション掲示板さん
港南行ったことあります？現地を少し歩くだけでも分かりますけど、あそこは下水場、清掃工場、食肉市場が密集していて、空気が明らかに違うんですよ。特に夏場なんて、湿度と一緒に悪臭も肌にまとわりついてくるレベルで、風向きによっては首都高を走ってる時点で臭ってくることもあります。さらに、近隣にはバキュームカーやごみ収集車の車庫もあって、朝夕はそれらの車両が頻繁に出入りしていて、生活音どころか臭いまで日常化しているような状態。子どもを育てるとか、ペットと暮らすとか、そんな想像すら難しい環境です。それに比べて羽沢は緑も多く、空気も澄んでいて、静かで落ち着いた住宅街が広がっています。羽沢横浜国大駅の開業で利便性も上がってるし、都内に出るにも湘南方面に行くにもアクセスは良好。どちらが人間らしい生活を送れるかと言われれば、港南より羽沢を選ぶのは当然だと思いますよ。港南に住むというのは、あの臭いに耐えながら暮らす覚悟を持つということ。正直、それはほとんど便所に住むのと変わらないですよ。

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>>27977 マンコミュファンさん
まぁ落ち着け！イオン天王町でショッピングでもしたらちっとわ穏やかになれるよ！

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>>27978 マンション検討中さん
行ったことあるけど全然普通だぞ。お前こそ行ったことあるのか？

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7380万はエクセレントシティよりもだいぶ高い。だいたい羽沢を選ぶ理由なんて安く新築に住めるってことだから中古は見向きされないんだろう。買う時に価格で選んだものは、売る時も価格勝負するしかないよ。

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>>27981 さん

諦めろって笑

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1番の売りだった下駄が失敗した後の評価額
この新たな局面で作られていく履歴がどうなるか楽しみ

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一億越えの部屋、スーモからも消えてしまった。
これが本当に売れてたら、全体の相場が上がるな。

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>>27981 マンション検討中さん

エクセレントシティよりだいぶ高いって、高いに決まってるだろw
そっちも買えず、リビオの中古も買えず、、、かわいそう。

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>>27983 通りがかりさん

申し訳ないけどリビオの下駄が売りだったことは一度もないw　リビオの下駄を楽しみにしてたのは、ネガさんのマイブームだよ。ネガさんは天王町イオンで我慢してねw

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わざわざ羽沢町から車を出して来るなら、天王町イオンがいいよねw サンダル履いてエレベーターで下りるだけの人間とは違うよね、わかるわかるw

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商業施設に娯楽を求めるネガさんのような人と、単に生活に必要なものが揃えばいい人では、要求するものが違って当然だよねw 自分はトンカツもカレーも自宅で美味しいものが食べられるし、寿司は他所に気に入った店があるので、リビオで食べようとは全く思わない。

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ネガは時間はあるのにお金がない単身高齢者だということが滲み出ているよな…
若い世代がマンション買って頑張っているのに、掲示板でネガ活動してる高齢ネガさん、、、楽しみは地元でカレー、中華、トンカツ、寿司を食べることか… ノンフィクション見ている気分になるからやめて欲しい。

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>>27984 マンコミュファンさん

また出てくるから安心しな

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ネガの属性を妄想で語り、資産価値を守るために掲示板に張り付いて朝から10連投稿してレスバ。周りに何もないからやることがなくて暇なんだろうね。ポジさんが頑張って坪単価伸びてるふうに見せようとしてるけど残念ながら現実は厳しい。

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>>27991 検討板ユーザーさん

坪単価が伸びてるふうに見せる？もしかして、自分以外の人間はバカだと思ってるのw? まともな検討者ならレインズを見るから、心配しなくて大丈夫だよw

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>>27991 検討板ユーザーさん
すみません、こんな掲示板にポジ投稿して坪単価伸びた事例教えてもらえますか？w

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タワマンタワマン
みんなの憧れタワマン
モテない人も寄ってくるっしっしっ

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>>27986 マンコミュファンさん

下駄が売りだったよね
それがこんなになっちゃって…
現実を見ないように必死なんだろうけど

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>>27995 検討板ユーザーさん

誰がいつ売りにしてたのw? リビオの営業さんだって初めから、詳しいことは未定だとはっきり言ってたよ。だから購入者はそれを納得済み。期待してたのは、外野のネガだけw

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>>27995 検討板ユーザーさん

やはりこんな状況なので、中古価格もどんどん下がっているのでしょうか？？　

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>>27995 検討板ユーザーさん

スーパーとコンビニ、それに隣りのドラッグストアで必要にして十分。それでは不満な方は、リビオを買わない方がいいですよw

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>>27997 eマンションさん
掲示板に何を期待してるのw? 不動産屋に訊いたらw?

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単にスケベな売出が是正されてるだけで、成約ベースではむしろ上がり続けているかと。
別に羽沢に限った話ではなく、去年くらいからどのエリアでも見られるトレンドだと思いますよ。

最上階北東角が契約されたら、坪450万がベースになるのでは。

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最上階の評価は低中層階の1割増くらいかな
普通のタワマンだと2、3割高くてもおかしくないけど、ここは眺望の差が殆どないから、差は小さい方

ちなみに直近の3ldkの成約事例は405と412
まぁそんなもんでしょう

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>>27996

下駄履きのタワマンの商業がスカスカなのはやばいでしょw
買った当時の購入者は痩せ我慢でそれでいいって言い続けてりゃいいなもしれないけど、中古検討者からしたらこんなリスク高い物件買いたくないわなw
購入者は納得済みってのは言い訳でしかなくて論点ずれまくり。竣工から3年経ってますよ？

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ネガの人は駅前に何を求めてるんですかね？ドラッグストアとスーパーと定食屋あれば並の各停駅前より上ですが。

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>>28002 マンション掲示板さん
住環境を重視するなら、どう考えても羽沢の方が断然良いですし、わざわざ臭くて不潔な港南を選ぶ理由なんて皆無だと思うんですよね。羽沢は横浜の中でも静かで落ち着いた住宅地として知られていて、緑も多く空気も澄んでおり、教育環境や治安の面でも安心感があります。再開発により利便性も徐々に高まっていて、将来的なポテンシャルも十分。一方で港南は、港区というブランドだけを盾にしているものの、実態は下水場や清掃工場、汚泥処理の施設などの忌避施設が密集する都心の“裏側”。夏場になると下水臭やごみ臭が風に乗って漂い、街中には物流トラックが行き交い、景観も雑然としていて落ち着きのある暮らしとは程遠い。しかも都営住宅が多く、民度や治安の面でも不安要素が多いのが現実です。生活の質や子育て環境、長期的な資産性を考えても、羽沢のような清潔で整った住宅街の方がはるかに魅力的で、港南のように五感すべてがストレスに晒されるような場所をあえて選ぶ理由は、本当にどこにもないですよ。

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>>28004 評判気になるさん
別に住宅地として知られてないけど

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>>28002 マンション掲示板さん
坪400万出しても中古で買いたい人がいるのだから、買えないアンタが心配せんでよろしいw

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坪400ってひと昔まえなら港区買えたね・・・。

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>>28003 名無しさん
え、本気で言ってる？
普通の駅前はもっと選択肢あるんだけど
定食屋はどんなに少なくとも2～3個あるし、コンビニも複数、スーパーが20：00までしかやってないところとか探す方が難しいが

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>>28006 マンション検討中さん

買いたい人がいないからずっと中古がはけていないのでは…
状況を正しく判断できないって罪だね

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>>28008 匿名さん
例えばどこ？そういうの急行停車駅だよね？
舞岡とかには普通に勝ってると思いますけど

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>>28009 匿名さん
中古がはけていないと思いたいのは何故だか分かりませんが、正しいデータを見たいならレインズ確認してごらん。

1月も成約は2件決まっています。どちらも坪単価420～440万成約。12月も2件成約。昨年8月以降は坪単価400万以下の成約と売り出しはありません。

現在出ている中古の坪単価は420～500まで。ここは中古に出て4ヶ月～半年くらいのスパンで売れるのが平均。都心のように出したら即売れてしまうマンションではないので、ネガの机上の空論ではなく、正しいデータをみるようにしましょう。正しく判断できないって罪だね。

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>>28009 匿名さん
残念ながら直近は坪400万以上で成約してますね。
今売出中の部屋はそれよりも一段高い相場ではあるが。

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遂に潰れたテナントが出ましたね。
長らく開店休業だったけど、違約金の支払いや営業した場合の赤字、それらを考えたら休業が1番ダメージが少なかったのでしょうね。
開けるより閉めた方が良い立地のテナント？w新たな借り手が今の条件で付くとは思えないから、長期の空き店舗が誕生した日になるかもね。
リビオの資産価値に直結する問題だけど、住民にはどうにも出来ないリスクが姿を現し始めたぞい！

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>>28013 口コミ知りたいさん
今どきの富裕層は、アドレスの響きやブランドよりも、実際に快適に暮らせるかどうかを重視して住まいを選ぶ傾向が強くなっているから、住環境が劣悪で臭気や騒音、治安の不安が残る港南よりも、再開発が進みつつあり街並みが整っていて、自然も多くて空気のきれいな羽沢のようなエリアを選ぶのはごく自然な流れだと思う。港南は確かに「港区」というアドレスではあるけれど、実態としては下水場や清掃工場、食肉関連施設などの忌避施設に囲まれた立地で、臭気の問題は日常生活に直結してくるし、幹線道路や飛行機の航路直下による騒音も重なって、落ち着いて暮らせる環境とは言いがたい。それに加えて都営住宅が密集していて、地域全体の民度にばらつきがあることや、再開発が進んでいないために住民の高齢化が進み、昼間にスーパーへ行けば老人と外国人ばかりで、地域としての活気や治安への懸念を抱く人も少なくない。一方の羽沢は、街が新しく整備されていて景観に統一感があり、若いファミリー層の流入も進んでいて、教育や医療などの生活インフラも充実しつつあるから、将来的な資産性や安心感という意味でも港南とは比べものにならないレベルで優位性がある。結局、これからの時代に選ばれるのは、名ばかりのブランドよりも、清潔で静かで安全な「ちゃんと暮らせる街」なんだと思うよ。

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ネガはさ、もうちょっと頭使って数字の根拠出そうか。
テナントが募集開始！資産価値に直結する！
→それでどうなった？残債割れするような資産価値に下がってます？それとも1年以上成約実績が出てないとか？

まだ時間が経たないと分からないなら、また1年後に数字的根拠出てからコメントすれば。今はただのネガ願望でしかない。素人の予想など本当に無駄。（資産価値が下がって欲しいというニュアンスを感じるのは何でだろうね？）

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港区って一括りにされがちだけど、実際はアドレスによって天と地ほどの差があるんですよ。港南なんてまさにその典型で、下水場や食肉市場、清掃工場といった忌避施設が集中しているから常に悪臭が漂っていて、正直人が快適に暮らすような場所じゃない。それでも港区の住所だからといって資産性があるように見せかけてるけど、実態は内陸部の高級住宅街とは全く別物。要するに港南は港区が内陸部の住環境を守るために“臭い役”を押し付けてるようなものですよ。そう考えると、湾岸エリアで住環境を重視するなら、分譲の質も街の清潔感も上の江東区、特に有明や東雲の方が断然バランスが取れてると思いますね。

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ていうか飲食店撤退がマンションの資産性に影響することは一般的に少ないでしょ。
ここで影響あるのはスーパー撤退とか電車減便とか生活インフラの部分だと思いますよ。

新築時に飲食店バラエティに期待して選ぶ人はほぼいなかっただろうし、今もそれはあまり変わってないかなと。

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>>28010 マンコミュファンさん
どこと比べてんだよwww
相変わらず比較先がとんでもない下しか見ないwww

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>>28011 マンコミュファンさん

1月の成約どこに出てんだよw

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>>28014 匿名さん

教育のインフラがどう整備されてるの？

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正直イチマルロクとか一回も行ったことない。
ネガさんは電話注文でテイクアウトしていたみたいだけと、あんな繋ぎで入れた店は時間の問題だわ。

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>>28019 評判気になるさん

1LDK 4880万成約。
3LDK 9480万成約。

ちゃんと調べようか！

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>>28020 マンション検討中さん

botに反応するの情弱すぎるからやめな…

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ポジが言ってる資産性の定義がコロコロ変わるよね
残債割れなければ良い
400万以上
450万
コロコロ言い訳を変えているけど、2023年当時に販売された価格が近しい物件の中ではぶっちぎりで値上がり率が鈍いということに関しては何も言い返せていない。
直近の相場は一段高だけど、ここはまだ400万前半だから伸びしろ0。下駄もやばいし普通に地雷物件

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>>28022 口コミ知りたいさん

どこに出てんだよソース出してみろよ

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>>28025 評判気になるさん

レインズ見てください…
RMIは数週間のズレあるので反映までお待ちください…
はぁ、、、

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>>28021 マンコミュファンさん

マンションの下にせっかく入った店をディスるのさすがに草
マンションの住民が買い支えないからそりゃ潰れるよな
1年も経たずにおおこけした前例を見たら、新しいテナントは簡単には見つからないだろうね。なんもない駅に廃墟が増えるだけ…

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>>28024 検討板ユーザーさん

だからさ、事例だせって。

＞2023年当時に販売された価格が近しい物件

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ここのマンションを持ってる不動産勤めが買い煽りかぁ。どおりで…

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>>28025 評判気になるさん
出してみろよって、、、自分出せないので教えてくださいだろw

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>>28029 口コミ知りたいさん

都合の良い設定しかもう出ないのかな

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>>28028 評判気になるさん

そんくらい自分で過去スレ探せよw
川口クロスとか、武蔵浦和のステアリとか、幕張ベイパーク、ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘、グランベリーパークあたりと比べたら圧倒的に＊＊＊やね。大宮もか

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レインズは不動産屋しか覗かないからね

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不動産屋しかレインズは覗けないだ
ここのマンションを持ってる不動産勤めが買い煽りは都合いい解釈なのか？

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>>28032 マンション掲示板さん

あほ？条件もスペックもエリアも違いすぎるだろ。
不動産買ったことないだろ。大宮住む人が横浜買う？本当面白い

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>>28035 eマンションさん

いつもその返ししかできないけど、タワー検討者は半住半投が基本だしめちゃめちゃ広域検討は当たり前。さらに言えばここは投資家が買った住戸(新築未入居)もそこそこある。
伸びてるところと比較されると都合悪いんだ？

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タワーこそエリア関係なく買うものだけどな(笑)
28035がなんも分かってないのではw

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>>28036 検討板ユーザーさん
残念ながら都合が悪いのでエリアという言葉を鸚鵡返しします
二俣川にも負けてるよねと指摘すると黙ります

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えー、普通にこの環境で販売当初より上がってるから、みんなヤッターで終わりな話じゃないの？
議論したところで坪単価が上がりも下がりもしないんだからさ、みんな仲良く見守れば！？

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>>28036 検討板ユーザーさん

でもタワー１つも持ってないじゃんwww

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ここに住んでる方ですんでのインフルエンサーが1名いらっしゃるから盛り上がるのかな(笑)

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>>28040 検討板ユーザーさん
こんなやばいタワマンは１つも持ってないよwww
当たり前じゃん

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>>28042 マンション検討中さん

どこも買えない末路はこれか…

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>>28042 マンション検討中さん
港南の眺望って、実際は清掃工場や倉庫群が視界に入る“工業地帯ビュー”になりがちで、しかも風向きによっては下水系の臭いまで乗ってくるから、正直なところ眺望重視の人にはかなり厳しいですよね。高層階でも景色に開放感がなく、毎日目に入る景観としてはテンションが上がらない。一方で羽沢は高台立地で抜け感があり、空が広くて緑も感じられるし、騒音や臭気といったストレス要素も少ないから、同じ「眺望」を求めるなら環境の質がまったく違う。結局、眺めって景色そのものだけじゃなくて、空気や静けさまで含めた総合評価だから、その点では羽沢の方が明らかに上だと思いますよ。

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次は直営店がどこまで耐えるか！が見どころだぞ！運営は暖房費を気にする所まで来てるから去就に注目だ！

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直近の騰落率が低いのはここ特有の話ではないですね。
過小評価だった埼玉や城東のタワマン価格が是正されたというマクロなトレンドの方が大きいかと。

あと、先ほど出てた埼玉以外のタワマンの情報も少し見てみました。
聖蹟:新築時騰落率が数pt高いが、1年以上早い竣工なのでここと大きな差はない
南町田:ほぼ同時期竣工で新築時騰落率も30%近いので、定借ということを考えると結構パフォーマンス良さそう
二俣川:約6年早く竣工してるので、そりゃ新築当初からの騰落率は高く出るだろうとしか。同期間で比べたら大して変わらないかここより少し低そう

全部マンションレビューの物件情報ベースなのでざっくりですが、28039が言う通り駅力からしたら健闘してると思うのと、周辺エリアの板マンよりは伸びてますね。

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最上北東角の掲載消えましたね

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>>28046 匿名さん
羽沢は再開発による将来性や交通利便性の向上が見込まれていて、近年は注目度も上がってきてますし、実際リセールも堅調なんですよ。それに対して、品川駅の海側、特に港南エリアは湾岸の中でも群を抜いてリセールが悪いんですよね。理由は明白で、あの地域は湾岸で一番臭いと言われるほど下水臭や家畜臭が酷く、そもそも住環境としての魅力に欠ける。しかも、下水場や清掃工場、食肉市場といった悪臭の発生源が密集していて、それらが一切移転していない以上、いくら外観やインフラだけを再開発しても本質的な価値は変わらない。リセールを上げたいのであれば、まずはそういった悪臭源の根本的な対策を講じなければ意味がないし、現状のままではいつまで経っても「忌避アドレス」扱いから抜け出せないと思いますよ。

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まあ、成約実績が出るたびにネガが発狂する風物詩なので温かく接してあげてください！

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