リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>27871 検討板ユーザーさん

今の時点で
徒歩10分なら100坪の築50年住宅がぽつぽつ有るじゃん？
そっちの方が資産価値が高い、そして未来も資産価値で上回る事は出来ないだろ？これが戸建ての資産性だね。
50坪だと逆転に20年必要なだけだ。

商業一体の為に割高になった物件で商業が失敗したら資産性云々以前の問題だね。
まず考えるべきは今後のリスク。

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>>27875 マンコミュファンさん

築20年で建て替えになる戸建ても無いのが一般的
大規模修繕の時点で資産性が抜かれる話しを違う話しにすり替えちゃったの？
不動産取引の経験？何言ってるの？
敢えて言うならば、貴方には腹割って話せる大手デベの役職者の知り合いは居ないのですか？

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>>27872 マンション掲示板さん
騒音は無縁ではないですよ
貨物路線と環状２号線に挟まれてる
特に貨物の音、夜中でもすごいよね？
そうそうリビオのクリニックで
貨物の音聞こえてきたわ
まあ昼間は気にならないけど
夜は勘弁だよね

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>>27879 検討板ユーザーさん

二重窓ってご存知ない？
てか、リビオのクリニック使ってるんだねww
文句言いながらクリニックは使って恩恵受けるのおもろいわ。

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ここの最大の問題は、商業一体で商業が不振な点ですね。
不振の理由は立地と作りに有ると思われ、故に未来が良くなる期待は乏しい。

目に見える点として、人気が無い事。
売りが出ても長期掲載のまま動か無いのは価値が低いと考えざるを得ない。
好条件の物件は、売りが中々出ない上に出ても直ぐに売れてしまう。
この物件で今起きてる事態とは真逆の動きをするのが人気物件。

駅からの距離も大事だが、買い手が直ぐに見つかる人気物件こそが住み易く、手放す時も有利。
今私が買いたいと思ってる物件は、売りが出ないので待ちの状態です。
ここは1LDK～3LDKまで常に選びたい放題だか売れて無い、転売屋からも買いが入ら無い。
ここはちょっと難しい物件だと思われます。

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>>27874 通りがかりさん
本当にその通りだと思います
マンションだと駐車場メンテナス
これ全住人負担ですからね
トラブルになるみたいですし
エレベーターメンテナスも高額　なんせ
人件費高騰で管理費も上がり続ける
そう考えるとタワマンに9000万だすなら
50坪に100平米の注文戸建てのほうが
資産価値あると思います

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>>27883 匿名さん
だからさ、資産価値になるもの待ってから語ろうね。
まずね資産価値の前に毎日の暮らしがあって、その上での資産価値なのね。徒歩10分の戸建に住んで便利だと感じない価値観の人がマンション選ぶわけ。力説されたところでって感じ。
大規模修繕が来るまでの長い間、住みたくもない戸建てに住んで何が楽しい？そう考える人がマンション選んでるだけ。
もう結論出てるならリビオの掲示板で議論することないね。
素晴らしい戸建て生活送ってください。

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ただでさえ不便な羽沢に住んでるのに、駅徒歩10分に住む理由ないだろww 資産価値なんて都心と違ってどんぐりの背比べなんだからさw 好きな方住めばw てか徒歩1分の戸建作ればw

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駅前の商業施設のテナントもろくに入らないんだから
駅1分も駅10分もどっちもダメ

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>>27886 匿名さん

だったら他を検討すれば良いのでは？早く諦めな。

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20年後の資産価値は戸建てに劣り、鉄骨系の戸建て相手では15年で資産性で抜かれる状況になるかと思います。
鉄鋼系の戸建てなら50年は持つので、その頃には鉄骨系の戸建ての方が大きく勝る状況となるでしょう。
相続が発生する頃には、マンションも戸建ても建て替えや根幹的な修繕が視野に入る時期です。
戸建ては土地の価値で売却出来るし、建て替えも早く安価に行えます。
一方で高層マンションの場合には、住民の同意と大きな負担金の発生、最低4年の建て替え期間の住居費、諸々含めると6～7千万は必要。
修繕の場合も負担金が発生するのは必然です。
商業の資金回収が未完だった場合には、商業が同意しない場面も充分有り得るでしょう。
問題を金銭で解決する必要がある場合、管理組合の負担が増大します。
高層マンションは、高度利用すべき極々一部の立地以外の場合、価値の維持は困難。
これは全ての郊外型高層マンションに掛かる問題となる事と思います。

真に価値の高い好立地ならば、更地にはならず開発されてます。
未来に期待するのでは無く、今の状態を見て冷静な判断が必要かと思いますね。

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>>27889 評判気になるさん
あのさぁ、、マンション掲示板で何語ってんの笑笑
恥ずかしいからやめな笑

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>>27889 評判気になるさん

素人の知識を披露しても何の意味もないので、あなたが仰る「20年後の資産価値は戸建てに劣り、鉄骨系の戸建て相手では15年で資産性で抜かれる状況になるかと思います。」の具体的な事例出して説明してもらえますか？　出さないなら想像で語るのやめましょうね。15年で資産価値抜かれるww

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>>27891 検討板ユーザーさん

たぶんこの方、鉄筋コンクリートという存在を知らないんだと思う。RCの建物住んだことないんだろうな、、、、

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下の下駄が大失敗してるのに資産性が保たれると妄想されている住民の方々。現実見ましょうね。駅前の更地もまだ埋まってないよ

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>>27893 匿名さん

駅遠の買い物難民がハザールで買い物や通院をする、という駅前の開発コンセプト通りに行動してくださるネガさんに感謝だね。ネガさんがイオンだなんだと言ってられるのも今のうちにだよ。そのうち免許返納でもして、今よりもっとハザールのありがたさが分かるよw

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その目論見が外れたから閑古鳥が鳴いてるんだよね
埋まる前にテナント撤退&後釜決まらなかったら終わりですよ

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利益を出せる賃料設定だとテナントが集まらず
入ったテナントは利益を出せずに早期撤退
運営は名目上で利益を出せる価格設定以下の価格で募集を出来ない、赤字価格の賃料設定をしたら破綻が確定するから集客出来てなくても募集価格を下げられないのです
その結果が赤字になる選択しか出来ない
赤字が続けば…

ポジさんはこの現実から目を背けてますね
ネガティブな投稿してる人を何歳として仮定してるのか謎ですが
このままだとその頃にハザールが存在してない可能性も有りますよ？

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と言いつつ、ハザールのクリニックを利用するネガさんであった。ネガしながらハザール利用するのってどんな気持ち？w

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>>27893 匿名さん
なんで他人のマンションの資産性気にしてんの？
あんたに一円も入らないし損もしないのに、どうした？？

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ハザールがなくなって一番困るのはネガさんのような駅遠に住む高齢者だから、しっかり応援してねw

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>>27898 通りがかりさん
買えなかったから、リビオが値上がりするのを見るのは悔しいの（涙）

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ポジの妄想もいよいよだな
テナントの撤退が実際に始まったのにね
美容院もやっているように見えないが

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バス便が減り、かつ自動車が運転できなくなったら、羽沢町の高齢者はヤバいからね。羽沢町にとって地域の足の確保は喫緊の課題。

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>>27901 通りがかりさん

本当にネガって近所の住民なんだね。
目的が理解できなさすぎて怖いわ。あなたが損することある？
結局ハザール利用してるんでしょ？なくなったら困るのあんたやんw

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リビオが値上がりしているという主張、数字上はそうですがもう少ししっかり分析する必要があります。売出はチャレンジ価格で価格更新の上指値で決まっていることに注意しましょう。販売時より値上がりしているのは、インフレの世の中なので当たり前です。同じ時期に販売された物件で下がっているものがあればむしろ教えて欲しい。
当時販売されていた物件と比較して伸びているのかどうか、資産性を語るのであればこの観点はとても大事なんですが、ポジは他の物件と比較されることを極度に嫌がり他を下げてここの優位性をアピールするだけです。
横浜市の徒歩1分駅であるにもかかわらず価格が市場トレンドを上回る値上がりを果たせておらず、資産性は厳しいという捉えた方が賢明です。
というか含み益でホクホクしていたところで、買い替えの際ここより条件の良い物件は値上がり幅が大きいのでどこも買えず、含み益を確定する手段は戸建てに移り住むくらいしかありません。

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同じマンションに住んでるけど批判的なコメントをしています。ポジさんはお花畑すぎますね。

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>>27903 検討板ユーザーさん

ネガティブな投稿は1人の書き込み！
この妄想に基づいた思考を辞められませんw
自動運転の車も有るし宅配弁当も有る
ヘルパーも来てくれるしデイケアも迎えに来る
世間の高齢者がどう生活してるかの知識も持ち合わせてないポジさんの自己都合な妄想は止まらない

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>>27904 マンション掲示板さん

自分で調べろよw
他人任せだから自分の資産作れないんだよ、、、

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>>27905 評判気になるさん
自分のマンション選び失敗ですね。どんまいです。

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>>27904 マンション掲示板さん

https://www.google.com/imgres?imgurl=https%3A%2F%2Flookaside.instagram...
すまいサーフィンは当初はリビオに辛口の点数を付けてましたがねw

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>>27908 マンション掲示板さん
リビオのオーナーがここにネガティブなコメントを投稿してなんかメリットある？こういうストーリーを考えること自体、アタマ悪すぎw

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>>27906 マンション掲示板さん

いつまでも、そうしたサービスがあるといいねw リビオの未来には悲観的でも、社会福祉の未来には楽観的でいるしかないよねw

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>>27911 マンション検討中さん
自動運転の車は流石に草ww
ネガってやっぱり高齢なんだろうな、、、
リビオで幸せに住んでる若者が直視出来ないのかな。

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>>27910 評判気になるさん

大まじだけどね
ちゃんと客観的に捉えようね、資産価値やばいと思うよここは

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>>27896 匿名さん
ポジさんやっぱりこの話題には触れられないかw

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>>27913 名無しさん

じゃあなぜ買ったwww
買い物センスなさすぎだろw

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「20年後の資産価値は戸建てに劣り、鉄骨系の戸建て相手では15年で資産性で抜かれる状況になるかと思います。」

＞これの具体事例まだーーー？？？

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>>27915 名無しさん

ここを買った君もね

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>>27917 マンション掲示板さん

不満言ってないんですけどw
自分の後悔を押し付けないでねw

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資産価値がやばいなら今の相場を無視してでも
新築時の価格より値下がりしていくだろ。
しかし実際はそうはなっていない。
専門家であるマンマニさんもここの資産価値については当時動画内で解説していた。
でも他はもっと上がってるとかいつもの決まった言葉を言うんだろうな。
投資目線ならその通りだが、実需は一都三県のどこでも大丈夫だったなんてやつは少ないと思うが。

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何が怖いって、他所様のマンションの資産価値のことをずっと議論してること。損得関係ないのに怖いね、、、

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ポジがスレに書き込んだ入居後の世界と現況の落差を考えたら、1番後悔してるのが誰か？は言うまでもなくw

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>>27921 eマンションさん
そりゃ、買えなかった人だよw 正直、短期間でここまで値上がりするとは思わなかった。インフレは恐ろしいねえ。ネガが地団駄を踏む気持ちは分かるよw

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>>27921 eマンションさん

リビオ買えずに駅徒歩10分の狭い戸建てにすんで、ハザールのクリニックに通う高齢ネガだろw

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そもそも郊外のリビオを買ったのは、キャピタルゲインを期待していたわけではないからね。インフレヘッジを考えてのことだけど、少なくとも今のところはいい仕事してくれてるよw

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勝手に値上がりして人のマンションの資産価値気にしてるネガおもろい

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>>27924 名無しさん

期待しまくってたポジさんに失礼だよ

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>>27926 マンション掲示板さん

期待しまくったポジさんの投稿みたいです！

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>>27927 名無しさん

資産価値2倍になる、3倍になるとか言ってる人いるんですか？

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武蔵小杉になるって豪語してた人いましたね
実際投資家の転売物件はかなり売りに出ているようですし
もちろんすけべ価格で成約していませんが(笑)

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戸建て10分マン息してるー？

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うわー！テナント募集がーーー増えてるわw
これはヤバイんでないのーw

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>>27929 マンション掲示板さん

息が臭い

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ロピアもきっと…そんな気持ちになるね。

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1階の喫茶店も居抜きで募集中、なんか凄い事になって来たね。

賃料(坪単価) 75.15万円 (21,999円/坪)
階数/建物 地上1階 / 地上23地下1階建
面積　坪(m2) 34.16坪(112.94m2)

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久しぶりに見たらウジ虫が1匹湧いてるなー。

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ポジさん大変です！あんなに喜んでた喫茶店が無くなるみたいですよ～！

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検討してないのに書き込みしてる人はなんなのとか
ネガがポジがとか
色々言われるけど、それは少し違う

こんなに人々の興味を引く物件はなかなかない
再開発・まちづくりマニア、タワマンマニア、マンションリセールマニア、廃墟マニアなど
様々な人がこの物件の動向を注目してる


横浜の僻地エリアに商業複合型のタワマン建設
エントリー数は販売戸数の数十倍を記録し大注目

核テナントがなかなか決まらずも、
神奈川地盤の人気スーパーが入居し胸を撫で下ろす
しかし駅前の後続開発メド立たず
空室が埋まり切る前に、まさかのテナント撤退開始

全国でタワマンの流通価格が暴騰する中
横浜の駅前でありながら分譲価格＋α程度に留まる異例の状況継続


ちょっとでも不動産好きな人からすると
興味をそそる要素が色々ある

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テナント早期撤退の可能性は開業前からここで何度も指摘されてた、理由も含めて、書かれてた通りになっただけ。

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ポジは駅1分の立地は最強と言う、しかしハザールのテナントが次々にw
何故かな？それは駅の立地が最悪だからw

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喫茶店って書いてあるけどイチマルロクだよ
ヨロコビノ、パン屋、イチマルロク(1/25閉店)が居抜き募集中って感じ

ただそれにしても早すぎるよね…

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自然重視で駅近ならここは結構良いのでは？
駅徒歩1分、複合施設込みだからリセール目当ての人もたくさんいただろうけど、
それは見込みが外れただけなのであって。

都心で神奈川希望なら武蔵小杉、
もしくは川崎、鶴見あたり買った方が幸せですよ？
ないものは自然。落ち着き。

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>>27943 マンション掲示板さん
106は居抜き洋食屋で募集中だよ。
面積と賃料を見たら違うのは一目瞭然、しかも喫茶店と表記されてる。ハザールに存在する喫茶店テナントは１つだけ。
そして今回も「条件はご相談下さい！！」と書かれてる。

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集客出来ないモールに出店したらどうなるか…悲しみ(涙)

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羽沢に自然…？
雑草ボーボーの荒地は自然なのか？近所に公園すらないのに

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なんかこの掲示板、異世界の雰囲気を醸し出してるね。

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羽沢に住んでる人に質問です。、イオン天王町はどれぐらい利用されますか？！

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港南botと、botにマジレスする人、イオン天王町しかいない、、、

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もう無理だな

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106の居抜き募集、洋食店跡地と喫茶店跡地の二枚舌で募集してるのか…

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既存の喫茶店が営業してるのにそこに新たな喫茶店をぶつけるのも厭わないらしい
25日過ぎ過ぎたら板張りになるのか
その経費すら削るのか
もうすぐ25日

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終わりの始まりビオ

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最上階北東角申し込み入ったっぽいですね

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>>27957 マンション検討中さん

がーーーん、、結構ガチで狙ってたのに、、、
レインズ登録まで待ってみます、、、

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>>27957 マンション検討中さん

坪単価460万くらいか。キャラ強めなマンションだけど、ゆっくり売れちゃうんだな。横浜でもっと坪単価抑えめな比較的新しいタワマンとかないですかね？

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エクセレントシティも入居2ヶ月前で残4戸らしいですね。
駅力低くても、駅近新築や築浅は一定需要あるんだなと。

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>>27961 評判気になるさん

商業施設なんかいくらあっても、普段行く店は結局一つか二つ。ここに住むとその便利さで、なかなか他の所に住む気にならないと思うよ。

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角部屋はどの順に人気なんですかね。好みにもよるかと思いますが、南東(80m2越え、みなとみらい)>北東(みなとみらい、都心方面)>南西(富士山)>北西(富士山、都市方面)でしょうか

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>>27963 マンション検討中さん
北側眺望が一番ダイナミックで飽きない気がするので、個人的には北東角か北西角がいいっすね。

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>>27957 マンション検討中さん

未だ売り出し中
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_78611655/

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>>27963 マンション検討中さん

みなとみらい側は大したことない
一番楽しいのは北西角

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商業部の空きテナントやテナント閉店問題が解決しないと売れんわな。

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2LDKが売れるとか言っていたけど、7380万の2LDKも動きなしですね。7980万がいかにすけべ価格だったのかがわかる。

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>>27968 マンコミュファンさん
そう思いたいだけであった、、、

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>>27968 マンコミュファンさん
まぁ7980万がスムーズに売れてたら7380万で出さないよな…
(その7980万も一度価格改定されているんだけどね)

ポジは坪450万だーとか言ってるけど、こんな不便な僻地でそんな高値で掴むアホはいないってことだな(笑)

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最上階北東角も1億円で指値されてると思います

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>>27970 マンコミュファンさん
毎日価格更新するかチェックしてて草。

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>>27968 マンコミュファンさん
7380万のほうは出たばかり。嬉々として書き込んで結果を焦りすぎだろう。

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>>27973 口コミ知りたいさん
一瞬自分でも買えるかと思って期待しちゃったんです。。

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もう手遅れ、市況は完全に転換してしまった。

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>>27962 名無しさん
便利さの具体が欲しいですね。どんな所で便利を感じるんですか？心を打つようなエピソードがあれば将来住むかもしれません。
私もネットで済むので商業施設はほとんど行かないですね。でも家にずっといるのもあれなので、この冬は地元のでカレー、中華、トンカツ、寿司なんか食べましたね。時間と交通費が無駄なんで電車乗って食べに行こうとは思わないですね。

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