リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

ロピアは割と集客力あるから
出店決まったときは、これでハザールも安泰と思ったけど
なかなかうまくいかないね

結果論だけど、下駄商業は1階のスーパー（コンビニ）だけの方がまだマンション価値としてはよかったね
商圏人口に比べて、下駄商業を広くとりすぎた

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元旦からネガ活動お互いお疲れ様！
ポジは家族で幸せな元旦過ごしているから、俺たちネガでここの掲示板盛り上げていこうぜ。今年もネガ同士ハザール支えような。

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エスカレーター横にインフォメーションボードが付きましたね。
ヨロコビノとベーカリーは掲載されていたが、イチマルロクはなかったから、別の店になったりするのかな？

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>>27805 マンコミュファンさん

確かにそんな感じがしますね
テナントも募集してるみたいだからイチマルロクは早々に撤退っぽい
でもあそこはいかにも適当な店づくりだったから別になくてもいいかなと思う(笑)
チェーン店とか入ってくれたら嬉しいな

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>>27807 評判気になるさん
逆に羽沢に何の子育て施設があるんだ？塾と保育園がひとつずつだけだろ？

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>>27806
今の営業状況、さらに居抜き募集しているあたり賃料をディスカウントされて、とりあえずつなぎで入ったように思える

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>>27802 口コミ知りたいさん

ポジさんあけましておめでとうございます

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>>27810 通りがかりさん
今年もネガ隊長頼んだぜ！

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イチマルロクは1／25に閉店するとのことです

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年末年始で3Lが9200、9300万で成約しましたね。

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>>27814 マンコミュファンさん
レインズを待とうなw

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>>27815 口コミ知りたいさん

のってますけど、、

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>>27814 マンコミュファンさん
坪410-420万？くらいで、2LDKと同水準になりましたね。
流石にEXCの価格を考えると割安でしたかね。

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>>27813 さん

>>27813 マンション掲示板さん
どこからの情報ですか？？
珍しくインスタストーリー更新してたのに。

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>>27818 名無しさん
確かに店頭に出てたわ
1年で撤退かぁー
まぁ店の作り的にやる気なさそうだったしな

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一体化した商業に閉店ドミノ始まった物件は買えんわ、修繕積立未払いとかになったら大変やん

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>>27820 通りがかりさん
商業部は一括で寺田倉庫の所有だから、修繕積立金や管理費の未納の心配はとりあえず不要でしょう。将来的には寺田倉庫が手放す可能性はあるのだろうが、ネガさんが生きてそれを見ることはないかとw

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リビオは販売開始時と比べると、坪単価は約125%なのだから、横浜市内の優良物件ですよ。AIだってそう判断することでしょうw

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医療以外のテナントが2年契約だったら一気に半減ORほぼベニア板になりそうな商業しか無い立地だよね。
短期的に見ても危険水域の物件を買うのは外国人だけだろう。
規制前の駆け込みが終わったら超一等地以外は一気に落ちる。

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>>27824 評判気になるさん

何かと理屈をこねては下がる下がると心待ちにしているのに、ネガさんの手の届くところには永遠に降りてきそうにないねw

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>>27821 評判気になるさん
タワマンと下駄以外のどういう再開発が進んでるんだ？

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>>27827 匿名さん
羽沢の質問してるんだけど。読めないの？

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ここはイオン天王町まで車で近いのでいいですね！

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そんな近いか？もっと近いマンション山ほどあると思うけど

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>>27830 eマンションさん
釣られるなよ普通にw

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>>27831 マンション検討中さん
釣られるとは何でしょうか？ここはマンション検討してる人達の掲示板ではないのでしょうか？

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>>27832 匿名さん

残念ながらこちらの掲示板に検討者はほとんどいません。住民とネガのやり取りのみです。まともな検討をされたいなら俯瞰して見るのがおすすめです。

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確かに他に近いマンションがたくさんありますが、それでも車でサクッと行ける距離なのは最高です。
イオン天王町が生活の一部に組み込まれている人生は完全に幸せです。

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じゃあ天王町のマンション買えばいいのでは。

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車でイオン方面はここから行きは行きやすいが、帰りはちょっと面倒

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>>27837 通りがかりさん

いや大池道路通ればすぐでしょ

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イオン天王町が便利なのは間違いないが、東戸塚に行ってる人いる？
距離は遠いが、環2一本で時間ほぼ同じくらいかなと思い。

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>>27839 さん

時間があっていろいろ専門店を見たい時は東戸塚に行くこともあります。コンパクトな方に慣れてると基本は天王町になりがちだけど東戸塚もめっちゃ便利。ここはやっぱ車があるといいと思う。

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>>27819 通りがかりさん

見づらい貼り方ですよね。

悪い人じゃないんでしょうが、経営センスは無かったと思われる。

莫大な借金背負う人生になってなければいいけど。

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>>27840 マンコミュファンさん
じゃあ東戸塚に家を買って行きたい時に天王町でもなんでも行けばいいのでは

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新築販売のときは同じか少し安いくらいだった横浜の板マンのほうがここより大きく値上がってるのを見ると住む駅って大事だって思いますね

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>>27844 評判気になるさん
ちなみに、それはどこですか？

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>>27844 評判気になるさん

大好きな天王町イオンの隣りの板マンを買ってやれよw 表向きは完売だけど、キャンセル住戸受付中だってさ。竣工から3年近く経ってるはずだから、いい人助けだよw

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駅前に商業一体型のタワマン買って、買い物は他の地域に行かないと満足な物が買えないのが日課って最悪だろw
電車で移動したり車で買い物に行けば便利だとか悲しい自慢をされてもw

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>>27847 口コミ知りたいさん
ロピアとクリエイトで間に合ってますが

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>>27846 匿名さん

完売してるから買えないけど。

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羽沢南に住むなら家族4人で床面積100平米の戸建て一択
9000万出せば徒歩10分以内に庭付きで買えるよ

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>>27850 通りがかりさん

アンタの価値観など誰も興味ないよ

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>>27850 通りがかりさん

普通に9000万で角部屋買いたいですわ、、、何を好き好んで駅遠の管理大変な戸建て買わなきゃいけないんだか、、、

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>>27853 匿名さん

管理するのはマンションも戸建ても同じだよ
この立地だと大規模修繕の時期になったら資産価値も戸建てが逆転するしね
玄関横の駐車場や庭での寛ぎ、首都圏郊外駅まで徒歩10分の戸建てはメリットしか無いよ。

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>>27852 匿名さん
再開発進んでないよ

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>>27855 検討板ユーザーさん
だったらここで何してんの？
早く戸建て買えるといいね。夢見るのは自由ですから。

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>>27855 検討板ユーザーさん

あんたが戸建てが良いという価値観があるように、ただの価値観の違いだよ。私は猛暑日に駅まで10分も歩きたくないし、庭の手入れなんかしたくない。ディスポーザーも床暖がないのも無理だし、24時間ゴミ出し出来ないとかありえない。カーテン閉めずに開放感ある景色見て暮らしたいし、エレベーター降りるだけでスーパー、ドラスト、クリニックに行ける生活したい。ただそれだけです。

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>>27859 口コミ知りたいさん

子供は学校までキツい坂を登って炎天下の中15分だけどなw

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商業が転けた時点で価値無し

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マンション生活に魅力を感じない人がここで何やってんの? 完売して何年もたつのに、まだ諦めきれない未練を断ち切るためw? よほどリビオを買いたかったんだね、気の毒に（涙）

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>>27860 通りがかりさん
戸建てだと変わるんですか？w
それはエリア特性だろw
炎天下歩かせたくないなら、駅近マンション住んで電車通学の学校探してあげてください。かわいそうです。

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>>27855 検討板ユーザーさん
すみません、勉強のために
大規模修繕の時期で資産価値が下がったマンションの事例と、
大規模修繕の時期の築年数で資産価値が上がった戸建ての事例教えていただけませんか？
同じような条件、規模のマンションで。

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>>27855 検討板ユーザーさん
寛ぎの庭www 玄関横の駐車場＝庭だろうね。こういう輩に限って、駐車場でバーベキューとか始めて近隣から冷たい視線を浴びそうw

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>>27865 検討板ユーザーさん

戸建ては竣工直後から建物の価値の下落が始まるから、資産価値が上がるとすれば土地値だよね。それが、駅徒歩10分が駅徒歩1分に勝てるって考えてるの？

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大規模修繕て
1年以上足場かかってるよね
相当なストレスって聞いたよ
窓の外はシートが1年以上なんて
大規模修繕の時にマンション価格は下がるよね
一般的に
東京のタマワンも築20年の前にリセールしてるよね
下落する前に逃げ出すのさ

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>>27868 マンション掲示板さん
築20年の戸建ての建物価値は、ほぼゼロだって知ってるw?

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>>27869 さん

>>27869 eマンションさん
土地価格は残るのよ
リセールすれば欲しい人はたくさんいるの
解体してお好きなハウスメーカーで建てられるのよ知ってる？
築20年のタワマン
羽沢で売れるかしら？

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羽沢国大駅徒歩1分のタワマン に資産価値がない状況なら、駅徒歩10分築20年の戸建てなど目も当てられないよw

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>>27869 eマンションさん

ローコスト住宅ならゼロ、中堅ハウスメーカー以上なら20%は付くよ。
50坪の敷地に100平米の中堅メーカーなら、20年後には戸建ての方が資産価値は高くなるよ。
羽沢なら駅近でも9000万出せば実現出来る内容、資産価値を考えたら戸建てだね。

しかも全ての決定権は自分、共存する施設や住人から受ける意思決定や費用負担に関するリスクも無い。

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>>27873 匿名さん
築20年で建て替えの話が出ているマンションなど聞いたこともない。耐震偽装物件は別としてねw 実際の不動産取引の経験は皆無なんだねw

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>>27871 検討板ユーザーさん

今の時点で
徒歩10分なら100坪の築50年住宅がぽつぽつ有るじゃん？
そっちの方が資産価値が高い、そして未来も資産価値で上回る事は出来ないだろ？これが戸建ての資産性だね。
50坪だと逆転に20年必要なだけだ。

商業一体の為に割高になった物件で商業が失敗したら資産性云々以前の問題だね。
まず考えるべきは今後のリスク。

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>>27875 マンコミュファンさん

築20年で建て替えになる戸建ても無いのが一般的
大規模修繕の時点で資産性が抜かれる話しを違う話しにすり替えちゃったの？
不動産取引の経験？何言ってるの？
敢えて言うならば、貴方には腹割って話せる大手デベの役職者の知り合いは居ないのですか？

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>>27872 マンション掲示板さん
騒音は無縁ではないですよ
貨物路線と環状２号線に挟まれてる
特に貨物の音、夜中でもすごいよね？
そうそうリビオのクリニックで
貨物の音聞こえてきたわ
まあ昼間は気にならないけど
夜は勘弁だよね

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>>27879 検討板ユーザーさん

二重窓ってご存知ない？
てか、リビオのクリニック使ってるんだねww
文句言いながらクリニックは使って恩恵受けるのおもろいわ。

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ここの最大の問題は、商業一体で商業が不振な点ですね。
不振の理由は立地と作りに有ると思われ、故に未来が良くなる期待は乏しい。

目に見える点として、人気が無い事。
売りが出ても長期掲載のまま動か無いのは価値が低いと考えざるを得ない。
好条件の物件は、売りが中々出ない上に出ても直ぐに売れてしまう。
この物件で今起きてる事態とは真逆の動きをするのが人気物件。

駅からの距離も大事だが、買い手が直ぐに見つかる人気物件こそが住み易く、手放す時も有利。
今私が買いたいと思ってる物件は、売りが出ないので待ちの状態です。
ここは1LDK～3LDKまで常に選びたい放題だか売れて無い、転売屋からも買いが入ら無い。
ここはちょっと難しい物件だと思われます。

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>>27874 通りがかりさん
本当にその通りだと思います
マンションだと駐車場メンテナス
これ全住人負担ですからね
トラブルになるみたいですし
エレベーターメンテナスも高額　なんせ
人件費高騰で管理費も上がり続ける
そう考えるとタワマンに9000万だすなら
50坪に100平米の注文戸建てのほうが
資産価値あると思います

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>>27883 匿名さん
だからさ、資産価値になるもの待ってから語ろうね。
まずね資産価値の前に毎日の暮らしがあって、その上での資産価値なのね。徒歩10分の戸建に住んで便利だと感じない価値観の人がマンション選ぶわけ。力説されたところでって感じ。
大規模修繕が来るまでの長い間、住みたくもない戸建てに住んで何が楽しい？そう考える人がマンション選んでるだけ。
もう結論出てるならリビオの掲示板で議論することないね。
素晴らしい戸建て生活送ってください。

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ただでさえ不便な羽沢に住んでるのに、駅徒歩10分に住む理由ないだろww 資産価値なんて都心と違ってどんぐりの背比べなんだからさw 好きな方住めばw てか徒歩1分の戸建作ればw

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駅前の商業施設のテナントもろくに入らないんだから
駅1分も駅10分もどっちもダメ

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>>27886 匿名さん

だったら他を検討すれば良いのでは？早く諦めな。

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20年後の資産価値は戸建てに劣り、鉄骨系の戸建て相手では15年で資産性で抜かれる状況になるかと思います。
鉄鋼系の戸建てなら50年は持つので、その頃には鉄骨系の戸建ての方が大きく勝る状況となるでしょう。
相続が発生する頃には、マンションも戸建ても建て替えや根幹的な修繕が視野に入る時期です。
戸建ては土地の価値で売却出来るし、建て替えも早く安価に行えます。
一方で高層マンションの場合には、住民の同意と大きな負担金の発生、最低4年の建て替え期間の住居費、諸々含めると6～7千万は必要。
修繕の場合も負担金が発生するのは必然です。
商業の資金回収が未完だった場合には、商業が同意しない場面も充分有り得るでしょう。
問題を金銭で解決する必要がある場合、管理組合の負担が増大します。
高層マンションは、高度利用すべき極々一部の立地以外の場合、価値の維持は困難。
これは全ての郊外型高層マンションに掛かる問題となる事と思います。

真に価値の高い好立地ならば、更地にはならず開発されてます。
未来に期待するのでは無く、今の状態を見て冷静な判断が必要かと思いますね。

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>>27889 評判気になるさん
あのさぁ、、マンション掲示板で何語ってんの笑笑
恥ずかしいからやめな笑

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>>27889 評判気になるさん

素人の知識を披露しても何の意味もないので、あなたが仰る「20年後の資産価値は戸建てに劣り、鉄骨系の戸建て相手では15年で資産性で抜かれる状況になるかと思います。」の具体的な事例出して説明してもらえますか？　出さないなら想像で語るのやめましょうね。15年で資産価値抜かれるww

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>>27891 検討板ユーザーさん

たぶんこの方、鉄筋コンクリートという存在を知らないんだと思う。RCの建物住んだことないんだろうな、、、、

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下の下駄が大失敗してるのに資産性が保たれると妄想されている住民の方々。現実見ましょうね。駅前の更地もまだ埋まってないよ

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>>27893 匿名さん

駅遠の買い物難民がハザールで買い物や通院をする、という駅前の開発コンセプト通りに行動してくださるネガさんに感謝だね。ネガさんがイオンだなんだと言ってられるのも今のうちにだよ。そのうち免許返納でもして、今よりもっとハザールのありがたさが分かるよw

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その目論見が外れたから閑古鳥が鳴いてるんだよね
埋まる前にテナント撤退&後釜決まらなかったら終わりですよ

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利益を出せる賃料設定だとテナントが集まらず
入ったテナントは利益を出せずに早期撤退
運営は名目上で利益を出せる価格設定以下の価格で募集を出来ない、赤字価格の賃料設定をしたら破綻が確定するから集客出来てなくても募集価格を下げられないのです
その結果が赤字になる選択しか出来ない
赤字が続けば…

ポジさんはこの現実から目を背けてますね
ネガティブな投稿してる人を何歳として仮定してるのか謎ですが
このままだとその頃にハザールが存在してない可能性も有りますよ？

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と言いつつ、ハザールのクリニックを利用するネガさんであった。ネガしながらハザール利用するのってどんな気持ち？w

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>>27893 匿名さん
なんで他人のマンションの資産性気にしてんの？
あんたに一円も入らないし損もしないのに、どうした？？

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ハザールがなくなって一番困るのはネガさんのような駅遠に住む高齢者だから、しっかり応援してねw

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>>27898 通りがかりさん
買えなかったから、リビオが値上がりするのを見るのは悔しいの（涙）

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ポジの妄想もいよいよだな
テナントの撤退が実際に始まったのにね
美容院もやっているように見えないが

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バス便が減り、かつ自動車が運転できなくなったら、羽沢町の高齢者はヤバいからね。羽沢町にとって地域の足の確保は喫緊の課題。

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>>27901 通りがかりさん

本当にネガって近所の住民なんだね。
目的が理解できなさすぎて怖いわ。あなたが損することある？
結局ハザール利用してるんでしょ？なくなったら困るのあんたやんw

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リビオが値上がりしているという主張、数字上はそうですがもう少ししっかり分析する必要があります。売出はチャレンジ価格で価格更新の上指値で決まっていることに注意しましょう。販売時より値上がりしているのは、インフレの世の中なので当たり前です。同じ時期に販売された物件で下がっているものがあればむしろ教えて欲しい。
当時販売されていた物件と比較して伸びているのかどうか、資産性を語るのであればこの観点はとても大事なんですが、ポジは他の物件と比較されることを極度に嫌がり他を下げてここの優位性をアピールするだけです。
横浜市の徒歩1分駅であるにもかかわらず価格が市場トレンドを上回る値上がりを果たせておらず、資産性は厳しいという捉えた方が賢明です。
というか含み益でホクホクしていたところで、買い替えの際ここより条件の良い物件は値上がり幅が大きいのでどこも買えず、含み益を確定する手段は戸建てに移り住むくらいしかありません。

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同じマンションに住んでるけど批判的なコメントをしています。ポジさんはお花畑すぎますね。

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>>27903 検討板ユーザーさん

ネガティブな投稿は1人の書き込み！
この妄想に基づいた思考を辞められませんw
自動運転の車も有るし宅配弁当も有る
ヘルパーも来てくれるしデイケアも迎えに来る
世間の高齢者がどう生活してるかの知識も持ち合わせてないポジさんの自己都合な妄想は止まらない

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>>27904 マンション掲示板さん

自分で調べろよw
他人任せだから自分の資産作れないんだよ、、、

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>>27905 評判気になるさん
自分のマンション選び失敗ですね。どんまいです。

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>>27904 マンション掲示板さん

https://www.google.com/imgres?imgurl=https%3A%2F%2Flookaside.instagram...
すまいサーフィンは当初はリビオに辛口の点数を付けてましたがねw

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>>27908 マンション掲示板さん
リビオのオーナーがここにネガティブなコメントを投稿してなんかメリットある？こういうストーリーを考えること自体、アタマ悪すぎw

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>>27906 マンション掲示板さん

いつまでも、そうしたサービスがあるといいねw リビオの未来には悲観的でも、社会福祉の未来には楽観的でいるしかないよねw

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>>27911 マンション検討中さん
自動運転の車は流石に草ww
ネガってやっぱり高齢なんだろうな、、、
リビオで幸せに住んでる若者が直視出来ないのかな。

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>>27910 評判気になるさん

大まじだけどね
ちゃんと客観的に捉えようね、資産価値やばいと思うよここは

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>>27896 匿名さん
ポジさんやっぱりこの話題には触れられないかw

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>>27913 名無しさん

じゃあなぜ買ったwww
買い物センスなさすぎだろw

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「20年後の資産価値は戸建てに劣り、鉄骨系の戸建て相手では15年で資産性で抜かれる状況になるかと思います。」

＞これの具体事例まだーーー？？？

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>>27915 名無しさん

ここを買った君もね

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>>27917 マンション掲示板さん

不満言ってないんですけどw
自分の後悔を押し付けないでねw

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資産価値がやばいなら今の相場を無視してでも
新築時の価格より値下がりしていくだろ。
しかし実際はそうはなっていない。
専門家であるマンマニさんもここの資産価値については当時動画内で解説していた。
でも他はもっと上がってるとかいつもの決まった言葉を言うんだろうな。
投資目線ならその通りだが、実需は一都三県のどこでも大丈夫だったなんてやつは少ないと思うが。

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何が怖いって、他所様のマンションの資産価値のことをずっと議論してること。損得関係ないのに怖いね、、、

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ポジがスレに書き込んだ入居後の世界と現況の落差を考えたら、1番後悔してるのが誰か？は言うまでもなくw

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>>27921 eマンションさん
そりゃ、買えなかった人だよw 正直、短期間でここまで値上がりするとは思わなかった。インフレは恐ろしいねえ。ネガが地団駄を踏む気持ちは分かるよw

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>>27921 eマンションさん

リビオ買えずに駅徒歩10分の狭い戸建てにすんで、ハザールのクリニックに通う高齢ネガだろw

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そもそも郊外のリビオを買ったのは、キャピタルゲインを期待していたわけではないからね。インフレヘッジを考えてのことだけど、少なくとも今のところはいい仕事してくれてるよw

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勝手に値上がりして人のマンションの資産価値気にしてるネガおもろい

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>>27924 名無しさん

期待しまくってたポジさんに失礼だよ

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>>27926 マンション掲示板さん

期待しまくったポジさんの投稿みたいです！

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>>27927 名無しさん

資産価値2倍になる、3倍になるとか言ってる人いるんですか？

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武蔵小杉になるって豪語してた人いましたね
実際投資家の転売物件はかなり売りに出ているようですし
もちろんすけべ価格で成約していませんが(笑)

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戸建て10分マン息してるー？

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うわー！テナント募集がーーー増えてるわw
これはヤバイんでないのーw

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>>27929 マンション掲示板さん

息が臭い

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ロピアもきっと…そんな気持ちになるね。

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1階の喫茶店も居抜きで募集中、なんか凄い事になって来たね。

賃料(坪単価) 75.15万円 (21,999円/坪)
階数/建物 地上1階 / 地上23地下1階建
面積　坪(m2) 34.16坪(112.94m2)

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久しぶりに見たらウジ虫が1匹湧いてるなー。

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ポジさん大変です！あんなに喜んでた喫茶店が無くなるみたいですよ～！

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検討してないのに書き込みしてる人はなんなのとか
ネガがポジがとか
色々言われるけど、それは少し違う

こんなに人々の興味を引く物件はなかなかない
再開発・まちづくりマニア、タワマンマニア、マンションリセールマニア、廃墟マニアなど
様々な人がこの物件の動向を注目してる


横浜の僻地エリアに商業複合型のタワマン建設
エントリー数は販売戸数の数十倍を記録し大注目

核テナントがなかなか決まらずも、
神奈川地盤の人気スーパーが入居し胸を撫で下ろす
しかし駅前の後続開発メド立たず
空室が埋まり切る前に、まさかのテナント撤退開始

全国でタワマンの流通価格が暴騰する中
横浜の駅前でありながら分譲価格＋α程度に留まる異例の状況継続


ちょっとでも不動産好きな人からすると
興味をそそる要素が色々ある

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テナント早期撤退の可能性は開業前からここで何度も指摘されてた、理由も含めて、書かれてた通りになっただけ。

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ポジは駅1分の立地は最強と言う、しかしハザールのテナントが次々にw
何故かな？それは駅の立地が最悪だからw

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喫茶店って書いてあるけどイチマルロクだよ
ヨロコビノ、パン屋、イチマルロク(1/25閉店)が居抜き募集中って感じ

ただそれにしても早すぎるよね…

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自然重視で駅近ならここは結構良いのでは？
駅徒歩1分、複合施設込みだからリセール目当ての人もたくさんいただろうけど、
それは見込みが外れただけなのであって。

都心で神奈川希望なら武蔵小杉、
もしくは川崎、鶴見あたり買った方が幸せですよ？
ないものは自然。落ち着き。

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>>27943 マンション掲示板さん
106は居抜き洋食屋で募集中だよ。
面積と賃料を見たら違うのは一目瞭然、しかも喫茶店と表記されてる。ハザールに存在する喫茶店テナントは１つだけ。
そして今回も「条件はご相談下さい！！」と書かれてる。

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集客出来ないモールに出店したらどうなるか…悲しみ(涙)

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羽沢に自然…？
雑草ボーボーの荒地は自然なのか？近所に公園すらないのに

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なんかこの掲示板、異世界の雰囲気を醸し出してるね。

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羽沢に住んでる人に質問です。、イオン天王町はどれぐらい利用されますか？！

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港南botと、botにマジレスする人、イオン天王町しかいない、、、

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もう無理だな

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106の居抜き募集、洋食店跡地と喫茶店跡地の二枚舌で募集してるのか…

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既存の喫茶店が営業してるのにそこに新たな喫茶店をぶつけるのも厭わないらしい
25日過ぎ過ぎたら板張りになるのか
その経費すら削るのか
もうすぐ25日

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終わりの始まりビオ

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