| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目508、509、515(地番) |
| 交通 |
相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 (駅舎)
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
357戸((募集対象外住戸7戸含む)、他に店舗等(区画数未定)) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨造、地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー羽沢横浜国大口コミ掲示板・評判
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25951
マンコミュファンさん
>>25948 さん
駅は有名かどうかと言うと、駅名に大学名が入っている場合、その駅は比較的有名になりやすいとよく言われます。
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25952
通りがかりさん
>>25948 名無しさん
誰に答えるつもりですか?猿?少なくとも日経を読む人じゃないねw
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25953
eマンションさん
>>25950 eマンションさん
リビオタワー羽沢横浜国大と同じぐらい立地の中古タワマンの場合、ファミリタイプで6000万なら、築20年以上の可能性があります。30年後築50年以上で、管理費と積立金は6万以上になる可能性があります。その計算から見ると、しばらく様子を見て、賃貸の方もいいかもしれません。
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25954
マンション検討中さん
>>25950 eマンションさん
日本円の価値は現在、下落傾向にあります。住宅ローンの金利は1%も無いです。住宅ローンは借りること出来れば、最大限に限った方は良いかもしれませんね。貯金がある場合、そのお金は別の金融商品に回した方がいいかもしれません。その資産運用の利回りは住宅ローン金利以上かもしれません。
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25955
eマンションさん
>>25952 通りがかりさん
あらあら、また何も言い返せないから誹謗中傷ですか。情けない
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25956
口コミ知りたいさん
>>25955 eマンションさん
誰を誹謗中傷しているというのですか?猿が提訴する心配をしているのですかw?
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25957
通りがかりさん
>>25947 通りがかりさん
資産ない年収1000万ぽっちなら、6000万の家で妥当やろう。タワマンでも買おうものなら他が貧しくなるだけ
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25958
eマンションさん
買う理由として最も強い理由になる駅1分が本数の少なさで台無しになってしまってる。
会社から選定される経路は安いJRだから、JRの本数が増えないと通勤組には厳しい。
仮に自腹で補填して東急を選んでも、後発のJRに追い抜かれ、通勤時間と費用が増すだけの結果になる。
この問題をクリア出来る通勤先なら、毎日の様に遅れて大変だが強みを活かせる。
せっかくの駅近も、直通運転しか運行してないので無条件な強みにならないのが痛い。
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25959
通りがかりさん
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25960
マンション検討中さん
>>25958 eマンションさん
買えないあなたは、リビオの心配をする必要はありません。そんなことより自分の心配をしなさい。今のご自宅は、あなたの終の棲家にできそうですか?
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25961
マンコミュファンさん
売れた4LDKは全く上がって無い
完璧にマイナスじゃん
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25962
口コミ知りたいさん
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25963
通りがかりさん
>>25961 マンコミュファンさん
買えないあなたは心配しなくていいのですよ。あなたも実生活でいろいろと悩みがおありでしょうから、他人の心配事まで背負い込むことはありませんよ。あなたの重荷を背負う人は、あなたしかいないのですから。
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25964
通りがかりさん
もう直通運転なんてやめたらいいのに。
都心と相鉄線を切り離したほうが、総和として人類幸せになるんじゃない?
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25965
名無しさん
>>25964 さん
大枚叩いて完成させた横浜東部方面線がお前の気分で廃止されるかよw 浅はかな奴w
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25966
名無しさん
東芝や富士通が川崎に本社機能を移転し、ニコンも東大井に本社を新築した。羽沢横浜国大にとっては順風だよ。
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25967
検討板ユーザーさん
>>25965 名無しさん
サンクコストに囚われてたら合理的な判断ができないよ!
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25968
マンション検討中さん
>>25967 検討板ユーザーさん
キミは自分の財布の中身だけ考えてれば十分だよw
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25969
マンコミュファンさん
>>25966 名無しさん
ニコンの本社は東大井ではなく、西大井です。ここから2駅です。
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25970
マンション検討中さん
>>25964 通りがかりさん
確かに、羽沢横浜国大は乗り換え駅として、羽沢から海老名までの部分と羽沢から都心の部分は切り離した方はお互い合わせる必要が無いです。その場合、羽沢横浜国大が始発駅のホームを作った方は良いですね。もし、今の街は発展すれば、駅もこのような改造しかありません。
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25971
匿名さん
>>25970 マンション検討中さん
JRの貨物線路の土地は広いです、その先の貨物線のように地下に潜ることできれば、貨物線の跡地に色々商業施設と共同住宅は建築できます。
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25972
口コミ知りたいさん
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25973
通りがかりさん
>>25971 匿名さん
これが、実現すると羽沢横浜国大駅は化けますな
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25974
名無しさん
>>25973 通りがかりさん
貨物線の周りの土地は市街化調整区域ですし、JR貨物の土地ですからそう簡単にはいかないでしょう。しかし、隣の新横浜が新都心として発展し、その余波が羽沢に及ぶといいですね。リビオのオーナーには、そうした夢をみる特権があります。
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25975
口コミ知りたいさん
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25976
口コミ知りたいさん
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25977
匿名さん
今の現状が羽沢地区の開発の最終形、駅とそれに関わる周辺部の整備で終了です、この先の整備計画は有りません。
騙されないように注意して下さい。
逆に、計画が有るならポジが大騒ぎしてますよ。
何も無いから妄想で補完してるのでしょう。
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25978
口コミ知りたいさん
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25979
評判気になるさん
>>25978 口コミ知りたいさん
で?その都市計画で何処がどう整備されるの?
当然その計画を知ってるよね?
知性が有るなら逃げずに答えようねw
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25980
通りがかりさん
>>25978
>>25976の下の方に
(4)羽沢地区
開発と保全のメリハリを保ち、自然との調和を図った計画的な街づくりを進めます。また、神奈川東部方面線の整備を契機に、駅周辺のまちづくりを進めます。
とあるので、すでに羽沢に関しては開発完了してると思うんですけど…。ここを供給したデベロッパーすら、ここと駅前の第三者所有地で開発終了ですと言ってた訳ですし。
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25981
eマンションさん
>>25979 評判気になるさん
公表されてない市の計画を知っているという人間がいたら詐欺師でしょうね。だから、計画がないというあなたも嘘つきです。
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25982
eマンションさん
現段階においては、各自が市の都市計画を読みこんで、分がよいと思う方に賭けるしかありません。それに要するにのが知性です。
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25983
名無しさん
>>25981 eマンションさん
一般人には計画の有無など分かるはずもない。
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25984
通りがかりさん
JRのコンビニ事業のニューデイズもキヨスクも作られなかった立地。
相鉄もローゼンを作らなかった立地。
相鉄とJR双方が駅ビルを作らなかった立地。
ハザールを見れば何故そう判断したのか分かります。
新駅なのに沿線開発のプロである鉄道事業者が参入しなかった稀な例、こんなの首都圏では見た事ない。
では何故こんな立地に駅が出来たか?闇を感じますね。
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25985
匿名さん
>>25981 eマンションさん
現時点で無いのなら、無いと言う事。
無い物を無いと言ったら嘘つきですか?
計画は無いですよ。
今日も遅延まみれ、今現在も遅延してるのは現実なので本当です。
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25986
マンコミュファンさん
基本を分かってる企業は採算性で無視
分かってない企業がずっこけながらヘッドスライディングして来たけどベースに届かずアウトー!
今は3点ビハインドでツーアウトランナー無し…
こんな感じ?
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25987
検討板ユーザーさん
>>25984 さん
リビオがどうなろうと、ネガ殿には損も得もない。「蒔かぬ種は生えぬ」と言うことです。買えないマンションの板に固執するより、ご自分の今後をお考えになっては?
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25988
通りがかりさん
今後も鉄道各社がハザワバレーに投資する可能性は無いだろうね。
事業費を掛けて新駅を建設したのに一切のテナントを作らなかった。
可能性すら残さない潔さには理由が有ると考えるのが妥当だ。
今の有り様に全てが詰まってる。
「蒔かぬ種は生えぬ」まさにその通り!
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25989
通りがかりさん
ポジが言ってた含み益はどう計算したんだ?直近の取引だと取得経費と売却経費&固定資産税&管理費と積み立て金、合わせた金額が丸々損益になってるじゃんか…
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25990
名無しさん
>>25989 さん
種を蒔かない怠け者が、他人の収穫量を窺うのは見苦しい
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25991
マンション検討中さん
価値の低い物を高い様に見せ掛けて利益を出す
やり方を見てると悪質な転売セミナーみたいだ
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25992
名無しさん
三枚町に駅が出来てたらこんな事にはならなかったと思う。
環2の下道は2車線で開発余地の宝庫、今からでも穴掘って駅を追加して欲しい、羽沢横浜国大駅では地域の発展に寄与出来ないですよ。
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25993
名無しさん
>>25992 名無しさん
三牧町?にお住まいで、羽沢に駅ができたから、住んでもいないマンション掲示板が気になっちゃう感じ?
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25994
通りがかりさん
>>25984 通りがかりさん
相鉄管理の駅という時点でNEWDAYSはできないかと。
ただ、駅ビル作るほどの利用客は想定してないのは確か。
分岐点に停車場を作ろうくらいのノリですよね。
第三者所有地も含めて一括で土地を確保できていれば、デベや鉄道会社が開発できたかもしれないですが。。
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25995
検討板ユーザーさん
>>25993 名無しさん
このまま廃れて行くのが目に見えてるからさ、駅だけ残っても生活は向上しないし、町として発展出来る場所に出来た方が結果的に良い効果が続きます
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25996
口コミ知りたいさん
>>25995 検討板ユーザーさん
まあ、今さらそんなこと言っても駅の場所は変わらない訳ですし…他のマンション検討されてみては?
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25997
マンション検討中さん
>>25995 さん
羽沢横浜国大駅が廃駅になるのも、三枚町に駅が新設されるのも、あなたがご自身の目で見る日は来ないでしょうね。けして解決されることがない不満を抱えて残りの人生を過ごすつもりですか?そうした心情は意図せずとも表出して、周りから人を遠ざけます。リビオの将来よりも、これからの人生をどう生きるか考えることの方があなたにとって喫緊の課題だと思いますよ。
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25998
匿名さん
>>25912 マンコミュファンさん
この場所は亀梨と綾瀬のドラマのロケ地でした。
当時は両者のファンで賑わっていました。
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25999
eマンションさん
>>25998 匿名さん
有名なロケ地ですね。なら、坪単価はもっと高い可能性もありますね。三井不動産の再開発は通常まちづくりも一緒にやります。何も無いところから便利なおしゃれな街になりますね。もしそのまま物価が上がる、給料も上がるなら、マンションも上がリ続けますね。まちづくりを含める再開発なら、坪単価550万以上に行く可能性もありますね。
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26000
マンション検討中さん
この物件は売買成立価格が市況とかけ離れてる、ポジの主張が総崩れですね。
利益が出なくても経費くらいは出るのでは?と思ってましたが、大幅なマイナス喰らってる…
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26001
eマンションさん
>>26000 マンション検討中さん
そもそも売買成立価格を知らないくせによく言うよw
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26002
eマンションさん
>>26001 eマンションさん
このスレに何度もレインズの売買情報が書かれてますよ。
低レベルなコンサルにこの物件勧められて買った人が居たら怒り心頭でしょうね。
お前らが言った上昇率で売り抜けろ!と言われて慌てふためく事態。
見せ掛けの価値上昇を目論むしか方法が無い事態ですね、無理でしょうけど…
実取引が損切り価格では為す術は無し。
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26003
検討板ユーザーさん
下駄のテナント撤退が始まってしまったら最終章の始まり、現時点で逆転の新章が始まる気配すら感じられないのが残念だ。
以前は不透明だった部分に逆転の可能性を探す事が出来たが、今はそれが出来る材料が無い。
ネガはハザールは間に合わ無いと予測してた、ポジは水面下で順調に進んでいると予測した。
色眼鏡で見る事無く、事実をベースに判断すれば起こる現実にギャップを感じる事も無いだろう。
見る目が肝心だ。
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26004
eマンションさん
駅前の店舗はサイゼリアなら嬉しいですね。横浜国大生は沢山利用するかもしれません。真面目なアルバイトも簡単に見つけますね。サイゼリアのホームページに店舗募集条件は50坪ー100坪です。この条件はクリアできますかなぁ。
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26005
eマンションさん
ZENSHOグループの方もいいですね。最近、大学の近所に新しい出店できる土地はなかなか無いです。店側にもチャンス言えますね。
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26006
通りがかりさん
長い長い募集期間が有りましたが上記のチェーン店は入りませんでした。現在のテナントの客入りを見たら更に基準外として扱われるだけです。
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26007
匿名さん
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26008
口コミ知りたいさん
ポジは自分が優れてる体で他人を侮辱や嘲笑して来たけど何一つポジが言った様にはならなかったw
全てに於いて劣った結果が出てしまいましたね。
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26009
通りがかりさん
北東2Lの掲載終わってますね。
もし売れたとしたら相場が一段上がったような感じがあります。
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26010
口コミ知りたいさん
>>26009 通りがかりさん
2Lの北東と北西のどちらが先に動くのかと思っていたら、北東でしたか。北東の方が若干安かったからそのためか、あるいは他の理由があるのか。いずれにせよ、完成物件2戸を見比べることができたのは、購入者にとってはよかったですね。
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26011
口コミ知りたいさん
北東の2Lが出て、まだひと月たっていないから、ほぼ売主の言い値で売買されたのだろう。リビオの2Lは7000万からということかな?とすると、エクセレントの苦戦は続きそうだね。
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26012
通りがかりさん
レインズに掲載されるか確認しましょう買い手も最初にレインズで相場を調べます
高値誘導しようとしてもレインズに売価が掲載されるので意味が有りません
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26013
マンション検討中さん
>>26012 通りがかりさん
早く売れてほしいが、これは本当にそう。レインズマーケットインフォでいいのでしっかり確認しましょう。
前に2LDK6500万の売り出しがあって掲載終了したのですがレインズには載っていなかったので実際には引っ込めたという案件がありました。
もし7100万で2LDKが成約したとすると初めての坪400万円台ですね。そしてやっぱりここは1LDKや2LDKの方が売れやすいのだろうか。
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26014
匿名さん
>>26012 通りがかりさん
この人、何の心配をしているのだろう?仲介は東急リバブルの専任だよ。掲示板に棲みついてるけど、実際に不動産売買をしたことはなさそう。
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26015
評判気になるさん
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26016
マンション掲示板さん
>>26015 評判気になるさん
当然だよ。だから、検討者がレインズの情報にアクセスするのは当たり前だということ。高値誘導って、例の妄想w?
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26017
通りがかりさん
売れた物件が軒並み損益出してる物件で価値を訴える馬鹿
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26018
匿名さん
>>26017 通りがかりさん
そう? 約30%アップだと思うけど。妄想でもの言う相手には敵わんなw
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26019
匿名さん
ネガさん、嫉妬のあまり願望と現実の境界が曖昧なようでw
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26020
マンション掲示板さん
論拠が全て妄想のポジティブ話には誰も敵わないよw
あそこが開発されたら
あの値段で売れてたら
あの店舗が出店したら
全部エビデンスが無い唯の妄想
事実は予定地の開発すらままならない
レインズの実売価格も新築価格から上がってない
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26021
マンコミュファンさん
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26022
匿名さん
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26023
名無しさん
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26024
口コミ知りたいさん
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26025
口コミ知りたいさん
自分が買えないマンションが値上がりするが、それほど嫌なのw? なら、近付かないきゃいいのに。こんなことでメンタル削って誰得w?
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26026
匿名さん
>>26004 eマンションさん
サイゼリアの物件の最低条件は50坪以上、看板掲載可能です。ハザールはどの店も看板掲載してないです。遠いところから見ても、看板が無いため、どの店があるのは分からないです。50坪以上の物件も少ないです。
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26027
評判気になるさん
ハザワバレーの開発事業自体が期待値を大幅に下回った結果、物件価値の低迷に直結してる。
そのハザワバレーの目玉で有り、リビオの目玉でも有る、リビオに内包されたハザール。
全てが絡み合ってしまってるので、この立地が資産性を上げて行くのは難しいね。
ハザールが内包されてる事が、将来的なリスクになる可能性が拭えない現況、リスクに見合った利便性の確保がされたら瓦解は防げる。
しかし、その希望は薄いと言わざるを得ない。
価値は上がらない、しかし時間経過に相応しい価値の減少は起こる。
実需にしては利便性が悪い事を納得し、購入に踏み切る層が居れば売れる。
居なければ売るのが難しい、中古の売れ方を見れば市場の評価は一目瞭然だが、盲目な人物には理解出来ないのだろう。
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26028
匿名さん
>>26027 評判気になるさん
ハザワバレーの開発が期待値を下回っているというのは、たぶんネガさんだけだと思うよw 地区計画を普通に理解する読解力があれば、現実が計画通りに進行しているのが分かる。だからマンション価格も不動産価格の高騰について行ってるわけで。ネガさんだけが、別の惑星の人みたいだよw
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26029
評判気になるさん
>>26025 口コミ知りたいさん
値上がりが他より全然低い負け物件を掴んでしまった哀れな住民のささやかな楽しみが掲示板でも煽りです
いつものおもちゃくんいつまでいるのw?
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26030
検討板ユーザーさん
>>26028 匿名さん
期待値下回りすぎだろ普通に
頭大丈夫か?
現実見ような
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26031
マンション掲示板さん
まともに使える店がローソンとクリエイトしかない。ロピアは品揃えくそ、まともな惣菜すらなく底辺が好む茶色い大容量揚げ物しかない。飲食店は全部ぼったくり。これを便利と言いはれるの本当にすごいと思うよ。
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26032
マンコミュファンさん
>>26029 評判気になるさん
負け物件w?すら掴めない哀れなネガさんw ネガさんにどう思われようと実害はゼロですので、現実を一瞬といえども忘れさせるささやなやお楽しみが提供できるなら僥倖デスwww
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26033
匿名さん
>>26031 マンション掲示板さん
文句言いつつ、通いつめてるやんかw バスに乗って大好きな天王町イオンに行けばw?
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26034
検討板ユーザーさん
>>26032 マンコミュファンさん
買えないと決めつけるのは相変わらずに頭が弱いね
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26035
マンコミュファンさん
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26036
評判気になるさん
今日もポジパトロールご苦労さんやでほんと
やればやるほど心象が悪くなるのがわからないあたり同情するわ
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26037
マンコミュファンさん
普通にここを坪400万円台で買うのは高値掴みそのものだから他の物件も検討したほうがいいよ、言わなくてもわかると思うけどw
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26038
匿名さん
将来性があるとか、圧倒的に便利だったらまだいいと思うけど、開発する土地すらないただの谷地だからね
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26039
口コミ知りたいさん
だいたいここが不便なのは住民が一番知ってるよ。不便を回避するためにあれこれしていて、その対策を自分で書き込んでる。不便じゃなかったら対策なんていらんから、自分で墓穴を掘ってるだけ
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26040
検討板ユーザーさん
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26041
eマンションさん
>>26040 検討板ユーザーさん
そんなものを持ち出すのは頭の弱いネガだけw 普通の人間は眼中にないよw
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26042
評判気になるさん
本当にここを選ばなくて良かったよ、今の悲惨な状況も笑って見てられて幸せです
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26043
マンション掲示板さん
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26044
マンション検討中さん
ここのポジみたいに、毎日毎日必死に物件の価値を上げるべく書き込む姿は涙ぐましい、でも材料が無いから妄想しか書けない…不憫
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26045
マンション掲示板さん
>>26044 マンション検討中さん
ここのネガみたいに、毎日毎日必死に物件の価値を下げるべく書き込む姿は涙ぐましい、でもその材料が無いから妄想しか書けない…不憫
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26046
口コミ知りたいさん
レインズに追加された実売価格が低い…
分譲中から今まで上がって無い物件が下がり始めたら何処まで下がるのか?
他の物件は上がってから下がり始める市況で、上がらずに下がるパターンには興味しかない。
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26047
名無しさん
>>26046 口コミ知りたいさん
レインズなんて見たこともないくせにw
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26048
名無しさん
まともな検討者は不動産屋に行ってレインズを見るから、ネガになんか誰も騙されてくれないよw
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26049
名無しさん
>>26047 名無しさん
一般にも公開されてるページが有るの知ってるけど知らないフリしてんだね(笑)
値上がりしたと狂喜乱舞した物件が実際には全く上がってなかったから認めたく無いのねw
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26050
匿名さん
レインズへの価格登録は法的に縛られてるので、登録される価格は絶対の信頼性が有る。
ポジさんがどんなに上がったと嘘を言ってもバレてしまいます。
だからレインズの情報は絶対に見れない前提にしたくて仕方無いポジさん。
必死です…
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