リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

平日の昼時、飲食店に客居らず
退去するのも時間の問題
赤字垂れ流し

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>>25372 匿名さん

はーい、いつものありがとうございまーす。

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>>25371 口コミ知りたいさん
新横の三菱は坪600以上行く可能性ありますよね。
場所がいいから売れそうだけど、眺望確保されるかは怪しそうな印象ではあります。

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>>25368 マンコミュファンさん
不動産屋は自分が売りやすい金額で値付けするんだよ

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>>25375
違いますよ。不動産屋は過去の実績から提案価格を提示するだけですよ。価格を決めるのは所有者。特に今は売り手市場なので、売れないだろうと思っててもりあえずは所有者の希望通りの価格で売り出してあとは売り手の希望に応じて値下げなり高値のまま頑張るなりするだけ。
どう見てもこれはチャレンジ価格の上限すらこした超チャレンジ価格でしょ。

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>>25371 さん

ここは2LDKの方が売れ行きがいいからこの価格では難しいけど7000万ちょうどくらいなら決まりそうだね。坪420万くらいかな

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>>25376 マンション検討中さん

もちろん売り手だってこれで決まるとは思ってないでしょ。がしかし、坪400万以下で売る気もないだろうな。

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>>25376 マンション検討中さん
君は不動産屋かな？
本当ならば良心的な不動産屋だな

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6階の1LDKが坪425万で出てるし、2LDKが坪435万くらいなのは違和感ないけど。坪400万は6600万円だけど、それだと隣の新築のエクセレントシティと同じくらいの水準？

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>>25380 eマンションさん
エクセレントシティを検討する層は、同価格帯ならリビオを選ぶだろうね。とすると、2LＤKの足は速そうだね。さすがに3LＤK1億の壁は厚いだろうが。

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スーパー潰れただけで詰んでしまう物件なんぞ高値では買えんわw

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>>25382 マンション掲示板さん

これまで何一つとして実現してこなかったネガの予想と願いw スーパーが潰れるのも無理そうだなw

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あのパン屋はもう諦めて業態変更した方が良いだろ
通りがかるたび全く客が居ない時間を計ってみたい気持ちになってしまう
パン屋欲しかったけど、あの店には買いたい物が無いから要らないな

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>>25384 通りがかりさん
高島屋にあるやつはとてもいい感じの栄えているし実際に自分もたくさん買ったことがあるが、同じ品物で何故か羽沢では買う気にはならない。売り場作りが致命的にセンスない。

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リビオの住人だけで商圏の力は充分だと言ってたポジさん
閑古鳥が鳴く店舗を見て何を思うのか？w

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中古が普通に売れちゃったから、ネガのネタがさらに面白味なくなってつまんねーな。一億の角部屋、今度は南東向きが値段同じで登場しましたね。オーナーさんも同じなのかな？最上階キラーの方にはピッタリ。

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>>25382 マンション掲示板さん
おじには、5千万でも厳しいのでは?

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>>25388 検討板ユーザーさん

だろうね。過去ログを読むと、リビオの価格が正式に発表されたあたりからネガ活が先鋭化してきたw それまでは地元の利を生かして駅前マンションを買い、一儲けする気満々だったんだろうなw 可愛さ余って憎さ100倍ってヤツw?

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3日連続の大遅延と運休…毎日運行状況の確認から始まる1日
今日は遅れずに着けるかな…

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>>25390 通りがかりさん
遠くまで通勤？ご苦労さん
横浜市内の会社に転職したら？

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>>25390 通りがかりさん
津波注意報出ている影響でどの路線も遅延しているにも関わらず、下調べが甘く遅刻する。社会人一年目？　在宅できないなら始発で行けば。

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>>25390 通りがかりさん
大変ですよね本当に
ポジは多分羽沢に住んでないし働いてないと思うわこれ
毎日何かしら電車トラブルはいらっときます。

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https://x.com/timeisresidence/status/1950236697863868877
そろそろHAZAARも取り上げられそう

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>>25391
ここからだと横浜出るほうが大変では？
>>25394
まだ全然その域になってないでしょ。元々の規模が小さくてテナントゼロになっても特に話題にもならなそう。ガラガラにも格がある。

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ほんと遅延ネタしかねーのかよ。つまんねー。
4000万円台のお安い1LDKでたから、ネガさん買えば？
もうローン組める年齢じゃないだろうし、キャッシュならいけるんじゃない？

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>>25396 検討板ユーザーさん

買えるくらいならネガなんかとっくにやめてるよねw?

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営業さんの話だとリビオの成約価格は、現在、購入価格の115%程度とか。まあ、そんなもんだろうね。売買を真剣に考えているなら、売るしろ買うにしろ、あまり欲をかかずにその辺を落とし所にすれば取引がスムーズに進みそうだね。

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とすると、エクセレントシティはやはりきついよね。販売の方も、やる気があるんだかないんだかよく分からないが、むべなるかな？

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>>25398 さん

購入価格の115%なんだ(笑)
やっぱり今出てるやつは全部とんでもないスケベ価格なんだね。
3LDKは高くても8000万円前半だったから妥当な価格は9000万円前半だね

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>>25398 マンション掲示板さん

引越し費用と売り買いの手数料考えると、トントンか下手すると損してる？

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>>25401 口コミ知りたいさん
その通り
完全に負け物件
今出てる売り物も投資組のババ抜きじゃないか

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嬉々としていつも通り湧いて出てきたな
価格も記載されて成約御礼の張り紙が出ているのに
価格通り成約してるのかわからないというからには
その115％と説明した営業は何て不動産会社の
どういう立場の人間かの説明はせめて書くべきなんじゃないか？

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>>25402 匿名さん
マンションは人が住んで生活するところだよ。新築マンションに既に1年半快適に住んで家賃数百万円分の価値を享受し、売ってもなお売却益が出るとしたら自分としては御の字だね。もっとも、自分は売る気はさらさらないけどね。住み続けてなおマンションとしての価値を上げていくポテンシャルがこのリビオにはある。おっと、一向に当たらないネガさんの予想に耳を傾けるつもりはないよ。金儲けの下手なヤツに金儲けの指南をしてもらっても仕方ないからねw

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そもそも生活の基盤がこっちにあるのに、ネガさんのお薦めに従って千葉や埼玉のマンションを買うわけにはいかんのだよw そこが机上の空論に終始している人間と地に足をつけて生活している人間の違い。

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売り出しから一度も抽選にならず、先着順販売が積み上がった物件と、高い倍率で抽選になった物件は似て非なる物。

テナント募集を2年続けても埋まらない商業と、オープン当初から埋まってる商業は似て非なる物。
オープンからは賑わう商業とカンコドリが鳴く商業も似て非なる物。

売りに出して1年がかりでやっと売れる物件と、2週間で売れる物件は似て非なる物。

開発がどんどん進む新駅と、未だに砂利敷の更地が多くを占める新駅は似て非なる物。
1本乗り遅れても次発に乗れば問題無い駅と、乗り遅れたら詰む駅は似て非なる物。

非なる物が集約された立地だか、極々一部の市況に釣られて買った人々は、市況の変わり目に事実に直面する。

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>>25406 さん

ここは市況の変わり目とやらにサバイバルしてる物件だよ、まだ分からないの？不動産オンチのカマボコおじさんw

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>>25404 検討板ユーザーさん

ずっと住みたい快適な物件を売り払う人物が居て成立する話だね、因みに私が書いた悪い予想は全て当たってるよ。
前レスを見れば分かる事だか、御都合脳には無かった事として扱うしか贖う方法が無いんだね。

売れたと言う事実を、投資的に素晴らしい事と言う人物は、自分の能力が足りて無いと宣伝してる様な物だか、きっと意味は理解出来ないだろう。
この内容に食い付き質問を返して来ても、知恵は与えないのであしからず。

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>>25409 マンション掲示板さん

それ、マジで言ってるw? アンタの知恵などあてにしている人間はいないと思うよwww それとも例によって、対話を演出しちゃう？

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>>25398 マンション掲示板さん
一期の価格の115%なら、最終期だと買値トントンくらいか

とはいえ、一期で契約した頃なら
適当に1都3県のマンション買っても
現時点で最低20%くらい（湾岸なら2倍以上）は含み益出てるだろうから
比較するときつい

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>>25410 マンコミュファンさん

不動産の運用経験無いでしょw

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>>25412 名無しさん

へー、成約済みの最上階角部屋
8300万→11880万、143%。
へー、115%なんだー。なんの根拠もない、知らん人が掲示板に書いた115%信じてウキウキ。可愛い。

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>>25414 マンション掲示板さん
私のところにも営業さんが話をしにきました！

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>>25415 検討板ユーザーさん

リバブルは115%でしか売れなかったと、自分で言っているようなもので草w

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>>25415 検討板ユーザーさん
営業だと言っていたのが、リバブルのチラシだったのを同じマンションの住民にバラされて草

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>>25414 マンション掲示板さん

最上階角部屋の元値って9000万後半だったから間違ってないのでは？8300万って何の数字？

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>>25417 検討板ユーザーさん
どっちでもねいいけど、営業さんと話したと書いてあるけど？何が言いたいの？

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>>25413 マンション検討中さん

ウチは祖父さんの代から零細な賃貸経営者だけど、それが何か？

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>>25416 通りがかりさん

怪しげな悪徳不動産業者は知らんが、まともな業者なら結果としては成約価格にそれほど大きな差は出ないと思うよ。そんな魔法？を使える業者と付き合ったら、まず、売主が食い物になりそう。相手はプロだからね。そっち方の儲けも両手で狙ってきそうw

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>>25418 検討板ユーザーさん
それ4LDK角ね。

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また売り物件増えてますね。
売れない物はもう直ぐ1年売りに出してる事になるのかな。

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>>25423 検討板ユーザーさん
一年売に出している物件、どれですか？

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23階の3LDK、既視感あるんだよなぁ…

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>>25425 名無しさん
北東角が売れて、次は南東角です。初登場。

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>>25426 名無しさん

まじすか！そりゃすごい

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>>25421 名無しさん
素人は黙っとけ!
少しはプロ意識を持てや！

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>>25428 匿名さん
アンタは何のプロなの？まさか、ネガプロじゃないよねw それじゃメシは食えんやろw

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>>25428 匿名さん
くうぅ、かっこい～～！！！プロ意識かっこいーーー！

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>>25430 検討板ユーザーさん
よく読めや！
プロ意識じゃ！

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>>25431 eマンションさん

お前、リバブルか？

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昼間に居場所が無くて掲示板に数十年か(本人談)
世間の全てが妬ましいのか？、自称勝ち組のポジさんは昼間も夜も超暇人。

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>>25434 評判気になるさん

貧乏暇なし…

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言い返したい気持ちが溢れて返した言葉が「貧乏暇なし」らしいw
一日中掲示板をしない人々は、貧乏で暇が無いと思って暮らしてる自称成功者さん。

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>>25436 eマンションさん

めっちゃ怒ってる…

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>>25437 検討板ユーザーさん

うわ～、返す言葉が見つからずに「怒ってる」って事にしてしまったの？
笑われる事に慣れ過ぎじゃ無いか？

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>>25438 マンコミュファンさん
凄い怒ってるけど、ずっと何のお話されているの？
マンションの検討掲示板ですよ。どちらのお部屋検討されてるんですか？

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坪単価450万だって言った後、
115%はプロが出した答えって言ってるの面白すぎる。
115%って全然坪450万じゃないじゃん(笑)

結局そんな価値ないって自分で言っちゃってる

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>>25440 通りがかりさん
ほんとに。坪450ではなく、
75平米（22.69坪）、11880万円の成約なので、坪523万円が正しいですね。

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>>25441 評判気になるさん
成約してねぇよw

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全部願望だからね
お店も、駅前の再開発も、AGCの跡地再開発、相鉄線増発、成約価格も何もかもが願望
エビデンスが何一つない

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>>25442 評判気になるさん
本当だ。見たら、11800万円ではなく11300万円だった。

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>>25443 マンション掲示板さん
結果としてそうなるのはウェルカムだけど、そんなのを期待してここを買ったわけではないよw それらは、ネガさんの実現して欲しくないものリストでしょw まあ、自分として願っているのは新横浜の更なる発展だけだね。じゃあ新横浜に買えと言うのだろうが、一駅隣り、5分という距離感が気に入っているのでねw 羽沢は自分と同じ趣味の人に選ばれれば十分ですw

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>>25443 マンション掲示板さん
まるで羽沢の発展しないことを願っている酷い人に見えてしまってますよ。ネガに見えちゃってるから言い方変えたほうがよいかも！
検討板に、このマンションの発展を望んでいない人なんていないでしょうし。

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>>25446 マンション掲示板さん
買えないマンションが発展するのは許せません

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>>25447 評判気になるさん
草草

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>>25448 検討板ユーザーさん
土曜の朝から一人で何やってんの？
新横浜から5分(4km)

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>>25445 検討板ユーザーさん
買って満足なら検討板に張り付くのは卒業されたらいかがですか？契約者板で情報交換できるのでそちらへどうぞ。

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>>25450 口コミ知りたいさん

買えない人のジェラシーまみれの書き込みと購入者の感想のどちらを参考にするかは検討者の自由です

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マンコミュでは往々にしてありますけど、ここは特に極端なポジネガばかりで参考にならないですね。

稀にフラットで本質的なコメントもあるが、意外と参考になるが少なかったりして、結局は皆自ポジ起点で耳障りの良いコメントしか求めていないんだなと。

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ここのポジって思い込みでしか語れないし、反論の起点も思い込みだから、頭が…

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掲示板で
平日の昼間から自称成功者として粋がり、誰かを煽るのが楽しみ
夜中も1人掲示板でイキっちゃう
休日も朝からずーっと掲示板で勝ち誇る自称成功者
側から見たら完全なる敗北者

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>>25455 評判気になるさん
自称成功者なのか敗北者なのかはっきりさせろよw
日本語がおかしい

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>>25456 マンコミュファンさん

はっきり書いてあるのに理解出来ないんだね…

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韓国料理屋がオープンしますね！

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>>25458 eマンションさん
8/8からではないのですか！？

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>>25458 eマンションさん
連投すみません、誤読でした。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>25455 評判気になるさん

レス検索をしても、自称成功者の方の書き込みがヒットしないのですが、その人はどこでどんな書き込みをしているのですか？

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>>25461 評判気になるさん

自称ということは、自分のことを成功者と書いているのですよね？

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>>25461 評判気になるさん

読解力がないんだね

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>>25463 マンション掲示板さん

自称成功者ではなくて、あなたがそう思っているだけなのですね
了解w

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もしご存知でしたら教えていただきたいのですが、2LDKの北東北西には間取り以外の違いがあるのでしょうか。

過去コメントから、北東は機械給気と理解したのですが、他にも違いがあれば知りたいなと。
機械給気ということは、サッシの防音等級も北西と違ったりするのでしょうか。

細かく恐縮ですが、もしご存知の購入者の方がいらっしゃればご教示いただけると幸いです。

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>>25445 さん

>>25445 検討板ユーザ
ここの管理費は安いです。70平米の部屋の場合、三井不動産のタワマンより1万円ぐらい安いです。羽沢から新横浜まで電車で4分、定期は8000円ぐらいです。安くなった管理費の分より定期の方は安いです。この計算から見ると、新横浜まで徒歩5分のタワマンよりここの方はいいです。それにここの街は静かです。新横浜駅前のパチンコ屋は3軒もあります。風俗の店も何十軒(70軒?)もあります。独身女性と子育てファミリなら羽沢はいい選択肢と思います。新横浜までの定期があれば、新横浜で買い物を済ませても大丈夫ですね。

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>>25441 評判気になるさん

今、千葉の新築タワマンの最上階もこのぐらい坪単価です。横浜駅まで5キロも無い、駅まで徒歩1分のタワマンなら、この値段になってもおかしくないですね。

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>>25465 マンション掲示板さん
北東は機械給気ですが、サッシは北西と同じく1重でT-2サッシです。北東は線路の方を向いてるのに1重では物足りないと思います。個人的には北西の間取りの方がおすすめかな。

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>>25465 マンション掲示板さん

北西はスパンが6.4メートル前後あるので横に広いです。
その分隣接する洋室の窓が大きい。
北東は窓小さめなんですよね。

あとは北西は、ほぼ西よりの北西に向いているので、午後から日差しが入ります。
富士山ビューですがその分、西陽が入ってきます。
北東は日差しは入ってこないので、好み分かれるかもです。

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>>25469 eマンションさん
コスパがいいのは北東かな？北東2LDKは数が少ないので中低層はあっという間に売れましたね。高層階は結構、苦戦？していたようですが（笑）　今、北西、北東の両方が売りに出ているので、購入を検討しているなら見比べるチャンスですね。

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北東2LDKはT3だったかと。
あと、全ての2LDKで二重サッシ用スペースが確保されてるんでしたっけ？

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>>25471 評判気になるさん
サッシ等級は全部同じですよ
内窓を設置してT-4レベルのはず。
全2LDKで二重サッシ用スペースがあるのはその通り。

北西と北東の1番の違いはスパンで、約1mちがう
窓の大きさが違うので開放感や間取りの使い勝手、キッチンの作業スペースの大きさが変わってくる感じ。ただお買い得感があるのは北東。実際に内見して見比べてみるといいかも

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>>25469 eマンションさん

実際タワーって日当たりを気にすべきことなんですかね
日が1日中入ってこないけど眺望が抜けてれば明るいのか？

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>>25472 評判気になるさん
モデルルームでは北東はT3と言われた記憶があり、もし記憶違いでしたら恐縮です。

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>>25473 名無しさん

遮るものがないので、北向きでもかなり明るいです。
眺望全体がレフ板のようになって、順光の景色が反射してくるのでタワーだとあまり関係ないですね。夏のタワー南向きな結構暑いです。

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眺望が抜けていればある程度明るいですよ
もちろん日が直接入ってくる明るさとは違いますが。
ただ、この季節は直接日が当たると地獄なのと
日が当たらない住戸は順光になり
景色が綺麗に見えるというメリットも少なからずあります。

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実際の住戸を見比べることができるのは中古の大きな利点ですね。自分も売り出し中の住戸を見学させていただきたいくらい（笑）

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自分は北西住戸の西陽と北東住戸の明るさが気になる。さすがに売主さんたちには聞けないから、居住者さんの感想が聞けたら嬉しい。眺望自体は西の富士山ビューも、東の東京タワー&スカイツリービューも魅力的。

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>>25478 名無しさん
北西です。西陽は暑いがエアコンとレースカーテンで意外となんとかなります。夏以外は全く暑く感じないのと、余裕があれば遮熱フィルム外注するのがおすすめ。富士山は体感かなり大きく見えます。特に冬場は毎日くっきり見えて、富士山に沈む夕陽はいまだに感動です。北東だとスカイツリーや武蔵小杉、都心の夜景が綺麗だと思います。北西の夜は目玉になるシンボルありません笑

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また今日も遅延です、遅れない日が無い
1番の利点がストレスの原因になるって最悪だ

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>>25480 通りがかりさん
いい加減引越しなよ笑　

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北東はかなりちっちゃくではあるがスカイツリーと東京タワーが見えるよ
遅延は意外と馬鹿にできないです。東京方面の場合、武蔵小杉での横須賀線との接続が取れないと20分待ちになるのでかなりストレスです

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>>25482 マンコミュファンさん

武蔵小杉乗り換えがあるのに羽沢から通勤されているんですか？

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>>25483 検討板ユーザーさん

出勤前から乗り換えウォーキングで汗ビッショリになるなw

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物件の評価をする上で絶対に外せないのが生活環境。
今後の発展を予測する上で、今年のフェスが本当に開催されるか？は確認すべき事柄。
ハザワバレー全体として、啓発事業に力を注ぐ事が出来るか？は未来を占う意味で重要。
商業施設の客入りも重視すべきです、集客が出来てない施設は将来的にどうなるか考えておくべきでしょう。

また、子育て世代に有利に働くのは医療が近い事だが、それ以外は最低限の習い事だけしか無い。
しかし、医療や習い事が充実してる事を重視するなら、他の駅の方が充実してるので検討を要する。
目的地までの数分の時間差を重視するより、街を総合的に見た利便性を重視しないと不便さに耐えられなくなります。
普段の生活で子供と過ごす場所が全く整備されておらず、日常の遊び場やイベントが皆無なので、子育て環境は劣悪な事を理解しておく必要が有る。

今から検討するなら、この点はしっかりと検討内容に含めるべきだと思います。

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武蔵小杉乗り換えの人は事前に実際のルート確認必須です。
歩数計で歩数と歩いた時間を確認しましょう。
暑い夏の今なら確認の適期です。

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>>25485 さん

需要もないのに、この長広舌　　

　

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>>25486 匿名さん

電車の遅延を嘆いてはみせるけど、自分は電車に乗らない人なんだろうなw

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JRは同じホームの後続電車なので、ビッショリとか歩数とかは乗ったことなさそうな感想だな。
小杉でJR・東急間を乗り換えて都心行く人も、早朝深夜以外ほぼいないでしょ。笑

ただ、本数少ないのは本当にその通りだと思う。

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>>25485 匿名さん
おぢ～、おかえり～！

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>>25485 匿名さん
家族いないんだろうなぁ、というのが文章から見えてしまい凄い悲しい気持ちになるから辞めてほしい…

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>>25483 検討板ユーザーさん

直通線のことだよ
きみ羽沢に住んでなさそうだね

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>>25492 通りがかりさん

横須賀線には乗り入れしていませんが…

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ここは子育てに向いてると思います。周りはパチンコ屋と風俗の店が無いです。夜に塾帰りも安全安心です。自然に触れ合える場所なら、近いところは「HAZAAR（ハザール）」の3階には、屋外庭園があります。12分ぐらい歩けば、三枚町公園整備事業の第一期は既に公開しました。東京ドーム2個分になります。かなり広大です。徒歩15分のところは横浜国大もあります。横浜国大はまるで公園のように緑豊かなところです。
災難に強い(高台、制震構造の建物)、駅から近い、パチンコなどの店が無い、自然に触れ合える、販売価格はリーズナブルなどから、子育てファミリーにおすすめです。
横浜駅周辺は歴史と文化を感じられる街です。マンションから車で10分程度の距離にあります、子連れお出かけにもおすすめです。

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>>25493 マンション検討中さん

だから武蔵小杉で乗り換えるわけで
何も知らない人？

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>>25494 eマンションさん
無理ありすぎだろw
屋外庭園ってほどのものでもないし、三枚町公園なんてまだ全然整備されてないしそもそも徒歩12分じゃつかない。横国まではとんでもない坂道だし子連れでは行きません。一番必要なのは家から近い公園。
そしてリビオタワーがあるのは谷地です、高台ではありません。横浜駅まで行くのに車…？

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>>25495 口コミ知りたいさん
うん、だから接続の悪い横須賀線に乗り換え発生するのに、わざわざ羽沢住んでいるの何でかな？と気になった訳です。
何も理解できないおじ？

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>>25494 eマンションさん

この文才…自作自演しんどいで。

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ハザールに美容室がオープンしますね！

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ほぼ同時期に北西と北東の2LDKが売りに出たのは興味深い。さて、どちらが先に売れるのか。自分も散々迷ったが、未だに答えが出ていないからな。いずれは両方とも売れるだろうが。

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>>25498 マンション掲示板さん
なかなか説得力のある文章だと思いますよ。現地を知る自分が読んでも多々頷けます。

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>>25494 eマンションさん

三枚町公園整備事業？を子育てに組み込みたいと考えてる検討者は必ず現地確認をしましょう。
現地に公園や工事風景は存在しないので、子育て計画に組み込めない事を理解できます。

ハザワバレーは谷底に有るので命名された愛称です。
リビオは地域で1番の低地に建設されてます。
周囲に何も無いので、塾、習い事は選べません、有る物だけで満足な教育が出来ると思う方だけは有利な立地です。

子育てに重要な役割が有る地区センターも普段使い出来る距離には有りません。
子供が自分達で集う場所も周囲には無く、子供の経験値を稼ぐ手段は大人に依存する場面が非常に多くなります。
遠すぎて、地区センターで催される習い事やイベントへの参加が高度な努力を行わなければ実現しません。

検討されてる方は自分の目で現地確認して下さい。
嘘を書く人は故意に嘘を書いてるかも知れません、しかし、現地を見れば嘘は見破れます。

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国大は公園じゃないし遊び場でもないから子供が遊んでると追い出されます。

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>>25497 口コミ知りたいさん

そういう人結構このマンションに住んでると思うよ
まず電車に乗ろうね

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私立に通う中学生とかなら全然いいと思うけど、それより小さい子の子育てをするのにここは選んじゃダメでしょw
子供が可哀想すぎる

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>>25504 eマンションさん

結構てどれくらい？
じゃあ逆に乗り換えで不便なのに、羽沢に住みたいと思ったポイント教えてください。

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>>25505 名無しさん
二言目には子供、子供とおっしゃるが、それほど大事に育てたお子様は、あなたがここでえげつないネガ活をしていることをご存知なのですか？

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>>25507 口コミ知りたいさん

こんな掲示板で金儲けのタネなんか探さないだろw

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>>25509 eマンションさん

買えないアンタがここで年単位の嫌がらせをしている間に、他の人は1千万単位の金を儲けてるよw

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横浜駅のような繁華街に近い、国立大学へ徒歩で行ける、周りにパチンコ屋と風俗の店が無い、駅前の免震制震タワマンはなかなかいないと思います。
確かに今まだ発展していないです。白紙に絵を描くように、ゼロからまちづくりの方は既に発展した街の再開発より、計画は立ちやすいと思います。成田空港の建設に反対し、家が立ち退かなかった前例は存在します。ある程度発展した街の再開発は難しいことは想像できます。

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幼稚園、小学校、中学校を受験させるなら目標校の近くに買うのが正解。
通学時間の鮨詰め状態を知らないで僻地に家を買うと、通学時に子供に相当な負担が掛かる。
それが無理でも、習い事や複数の有名塾が軒を連ねる街を選ぶのが正解ですよ。

僻地に住むと学友との付き合いや、住環境の比較をされる、選べる時に良い立地を選び、後々に困らない物件を選ぶ方が良い結果をもたらします。

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>>25512 通りがかりさん

それはあなたの経験談ですか？それとも、想像ですか？経験談ならば、結局、マイホームをどちらに買われて、お子さんはどこに通学したのですか？

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>>25510 口コミ知りたいさん
1千万って買い変えたらトントンになる金額だけどそんなんで儲かる皮算用してんの？随分とマネーリテラシーが低そうでw

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>>25511 eマンションさん
ここは発展しなさそうですね、駅前の土地がまとまらず、今も目の前に大きな空き地があって何も計画が立っていないので。デベが駅前の土地を全面的に手に入れられていたら結果は変わっていたでしょうね。相鉄やJRも参画したでしょうに残念極まりない

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>>25515 eマンションさん

その話、何周目w?

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>>25513 通りがかりさん

この内容を見て、事実か想像かが分からない人は気にしなくて良いですよ。
きっと違う世界な話なので。

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>>25512 さん

>>25512 通りがかりさん
私立学校に通う場合、電車で通学することは珍しくありません。
塾なら、家の近所の塾より成績上位者が多い塾の方が良い場合があります。駅前の塾なら電車で通うことができます。
目標校の近くで、条件が良くて値段も手頃な物件があれば、確かに良い選択肢ですね。より広い範囲で物件を探す場合、駅前のマンションも検討する価値は十分にあると思います。

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1000万程度の値上がりでドヤってんのやばいなw
他のところもみんな値上がりしてて、むしろ他所の上昇率に負けてるからここを売って利確したとて次の一手がないんだが

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>>25519 マンション検討中さん

夜の電車の本数がくそ少ないのに？

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>>25520 口コミ知りたいさん
他人がいくら儲けたかでなく、アンタがいくら儲けたかが問題なんでしょ。数年間のネガ活の総括はどうなのさw

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そもそも、株と不動産を同列に考えていそうなのがヤバい　ネガさん、妄想の世界では毎日アレコレ言ってるけど、実際の不動産投資の経験はゼロだろうな。

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>>25522 検討板ユーザーさん
ここじゃないけど坪350万のマンション買って今は含み益たっぷりでうはうはです

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まぁ実際に2022年頃に坪350万のマンションを買って（契約して）いれば
いまは含み益相当出てるでしょう
その価格帯の物件ほぼ全てそんな状況だから、ある意味特定して言わなくてもいいレベル

当時の350万って、今では信じられないくらい結構いい物件買えたからね

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>>25526 名無しさん
不動産購入は、情報を収集し、資金計画を立て、決断し、交渉と各種手続きを要する総力戦。あの時買っていればいくら儲かったはずなんて掲示板に書き込んで満足している輩がプレイヤーになる日は永遠に来ないよwww

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不動産投資をしたことがない人間には、一瞬で売買が成立する株式投資との違いなど分かるわけもないw

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>>25526 名無しさん

ここですごく馬鹿にされてた大宮のタワー買ったけど今は1.2億とかです
ここはいくらでしたっけ、8000万とか？
やっぱ駅力が全てでしたね。あの時はここ以外のマンションだったらどこでも30%くらいは上がってる

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>>25531 口コミ知りたいさん

それは何年何月で、坪単価はいくらでしたか？

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>>25532 通りがかりさん
22年10月、8200万、坪370万です

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>>25536 マンション掲示板さん
あなたのものでない物件が高騰しても、あなたにとっては無意味ですねw

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今日も昼間に喧嘩してたのか？
同レベルだから喧嘩になるのを理解してるか？
私はネガ側だが、ポジと同レベルの低俗なネガが少数居るので、似た者同士だな…と思いながら見てる。

どちらも言ってる事が資産家として見るにはレベルが低いので、背伸びしてるんだろうな。

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>>25538 口コミ知りたいさん
ネガ側ってなんだよww
何を目的にネガしてるの？

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>>25539 匿名さん

価値が低いと判断してるのでポジさんから見たらネガらしいです。
発展性の無さを指摘したら大騒ぎされましたしね。

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>>25540 口コミ知りたいさん

価値が低いマンションの掲示板が気になっちゃうのはなんで？

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>>25540 口コミ知りたいさん
ほんとそれね、ここの価値を盲信する書き込みでないと認められない。他のマンションを買っていたとしても、ポジからしたら「ここを買えない人」と片付けて見て見ぬふり

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>>25542 マンション掲示板さん
でもこちらを検討されているんですよね？どこが良いと思うポイントですか？

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この物件、小川のタワー検討スレから熱視線のようですね。

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不便な生活に耐えきれず売り物件が増える
が
売れずに再掲載
で
中古物件が積み上がる

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>>25561 eマンションさん
再掲載どれですか？
どのお部屋検討されてるんですか。

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8000万が9000万になるのと、3000万が4000万になるのだと
同じ1000万でも高騰率は1.1倍と1.3倍で違う上に、不動産の売買の仲介手数料考えると利益も大きく違ってくるね

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中古成約事例4件
坪300半ばから後半

街力無く弱路線とはいえ、駅徒歩1分でスペックも悪くない
懸念された下駄スーパーも一応オープン

一都三県のその他タワマンは、ほぼ漏れなく爆上がりしてるのに
かなり異質な値動き

どうしてこうなった

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中古マンションの流通価格は、新築時の分譲価格はあまり基準にならない。

ここが値上がってないのは、相場が実質的に無いようなエリアにおいて
「今後発展する新しい街」というコンセプトで
マーケティングをデべがうまくやった→高値分譲に成功した
ということなのでは？

もともと、マンクラ（笑）界隈の販売前の評価は300万円前後だったし、
その価格帯で販売されていれば、2割くらい（これでも弱めだけど）は値上がっていたということ。

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駅前の第三者所有地が埋まると印象変わりそうだけどな。
積水じゃない方の第三者所有地は結局どうなるんですかね、何かご存知の方いらっしゃいますか。

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羽沢横浜国大駅は「遅延」と仲良しな町
JRの開業も遅延
東急の開業も遅延
マンション関連も遅延
電車も毎日の様に遅延
第三者所有地も駅開業から6年遅れで一部が着手
歩道整備も未だにされず
バス計画も未だに成らず
中古物件も動きがとても遅い
あらゆる場面で絶妙に遅延が絡み合い、常に最悪の状況で物事が進んで来た印象を受ける

遅延に翻弄される町

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クリエイトだけが新線開業に合わせて開業する奇跡を起こした凄い企業

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>>25567 名無しさん

需要ねーからな
安い街だったから人が住んでるってだけのところ
目玉となるのは国大だけど遠すぎてお話にならない

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>>25569 マンション検討中さん

需要がないからリソースは後回し

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>>25564 eマンションさん
街力がないからだよ

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