リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

2023年くらいまではリモート優勢だったし、出社回帰すると思わず買った方も多いのでは。
家族がいると簡単に引っ越せないでしょうし。

多方面に中途半端で使いづらいのは同意で、目黒線直通だけで良いので毎時6本にしてほしいです。
東横は日吉か小杉で乗り換えれば良いし、JRは増やす余地無さそうなので。

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坪490万で1LDKが売り出されててマジで草。欲深すぎだろw

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>>25033 口コミ知りたいさん
遅延は羽沢横浜国大駅の問題よりは副都心線(西武線)とJR線など、乗入線路の問題と思います。

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電車5分間遅延と駅まで5分間歩くは違う概念です。大雨の日と炎天下に5分間に歩くのは、なかなかのもんです。

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>>25043 匿名さん
「乗換案内」アプリに遅延の情報は見えます。それを参考して出かけた方はいいです。

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>>25045 通りがかりさん
北仲ってブランズタワー横浜北仲のことですか?あれは坪単価が600万以上のはずです。定期借地権マンションです。

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>>25055 評判気になるさん

サイレントで遅延してるんだよな
電車とか乗らない老人かな？

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>>25055 評判気になるさん
先日乗車してた電車は遅れが15分に達したらアプリから通知が来た。
これが酷いサイレント遅延の嫌な部分。
つまり殆どの人がホームでプラス15分待った事になる、直前で乗り逃した人は更に数十分待っただろう。
時間に差は有るが、これが頻発するんだよ、

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>>25055
アプリでは遅れてる時間が分からないから意味無いよ。
乗れなかったら30分待つの？大遅刻するけど大丈夫？
遅れが5分でも15分でも通知内容が同じだから腹立つ。

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>>25059 マンション掲示板さん

遅延は乗入れ線路の問題です。相鉄横浜線の羽沢横浜国大駅の問題ではありません。目的地行くの西武線/東急線/JR線/相鉄線をのるしかないなら、西谷駅に住んでも、新横浜駅に住んでも、武蔵小杉駅に住んでも同じです。羽沢横浜国大駅に住むなら少なくとも西谷より選択肢が多いです。

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>>25060 口コミ知りたいさん
同じ遅延だとしても、羽沢は本数少ない&代替ルートがないからダメージ大きいというだけのことかと。

新横浜や武蔵小杉はここより本数多いから、遅延したとて待ち時間は少ないし、代替ルートもあるから全然違うと思いますよ。
西谷は羽沢と同じだけの都心直通本数+横浜方面も高頻度ですけど、どういう点で羽沢の方が選択肢が多いと仰ってます？(理解力なくすみません)

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日本語の勉強してから書き込んでくれ

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>>25060 さん

西谷駅は横浜方面の選択肢が有る
新横浜は横浜線、市営地下鉄、新幹線の選択肢が有る
武蔵小杉は南武線、横須賀線、湘南新宿ライン、目黒線、何でも有りだ
羽沢横浜国大駅には他の選択肢が無い

羽沢横浜国大駅は最弱だよ

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>>25063 通りがかりさん
西谷駅、新横浜駅、武蔵小杉駅で乗り換えすれば目的地へ遅延無く、遠回りしなくて行けるなら、遅延は問題にならないと思います。西谷駅、新横浜駅、武蔵小杉駅から乗っても結局同じルートを選ぶしか無いなら、羽沢横浜国大駅の遅延より、xxx方面の遅延です、その沿線でどの駅に乗っても同じ遅延です。羽沢から武蔵小杉駅と新横浜駅までは1駅の距離しかないです。同じルート羽沢のみ遅延のはおかしいです。

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なんかこのスレ鉄オタくせぇな。
マンションの話なんて1ミリも出ないわ。

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>>25064 マンコミュファンさん

直通線の1択しか無い羽沢駅の弱さは、言葉遊びで誤魔化し切れませんよ。
直通線しか停まらないから遅延の影響が凄まじいんですから。

無理矢理に武蔵小杉を同類に見ようとしても無理だってw
相手が余程の馬鹿じゃ無い限り、そのロジックでは騙せませんよ。

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>>25064 マンコミュファンさん
JR直通→羽沢横浜国大折り返し多発、下りは場合によっては横浜行きとし、直通切る
東急直通→新横浜止まりとして直通切り多発
相鉄→本線の運用を優先、西谷～新横浜間の本数が極端に減る

羽沢は重たい遅延があるたびにこうしてよく陸の孤島になっているんですが、新横浜、西谷、武蔵小杉はこんなことにはまずなりませんw

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中古が軒並み掲載終わってますが、リバブル仲介？のやつは一旦全部取り下げたんですかね？
あと、23Fの10,780万円は入札物件なんですね。。

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>>25068 さん

>>25068 通りがかりさん
今残っている物件の仲介会社は全て、三菱地所、三井のリハウスなどの大手不動産会社です。坪単価は全て500万ぐらいです。各社の腕は試しますね。

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値上がりすごいですね。
買えた人おめでとうですね。

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例えるなら
メルカリに割り箸を10万で出品した人に、凄いですね！おめでとうございます！って言ってる感じ？
マジでおめでたい脳みそしてるわw

レインズに掲載されてる実績と掛け離れた金額で売れる訳無い。

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>>25071 通りがかりさん

レインズみた！？

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転売したくても売れ無いから事実誤認を誘おうと必死なんだろうね。

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えー！メルカリに売れ残りのゴミ箱10万円で出品したんですかー！
値上がり凄い！大儲けじゃないですかー！おめでとうございます！

メルカリの「腕は試しますね」ってか？

下らん自演するより、考えないといけない事が有るだろ？と思うのは私だけだろうか…

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>>25074 名無しさん
無名な不動産会社なら、値段設定は合理的ではない場合もあるかもしれません。大手不動産会社なら基本3カ月以内売れる値段を設定するはずです。

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>>25074 名無しさん

ちょっと何が言いたいのか分からなさすぎる
ただ売りたくて必死というのはわかった
だいぶ経ってるもんね

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新横浜駅から1駅しかないです。横浜駅まで自転車で20分ぐらいです。坪単価は500万へ行かないでも、450万は妥当と思います。

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羽沢から新横浜までの定期は8000円ぐらいです。電車で3分間行けます。元々このマンションの管理費は安いです。管理費は8000円値上げと考え、定期を購入して、新横浜で買い物もありです。新横浜駅まで5分以内のタワマンなら、相当高いと思います。羽沢の駅前は新横浜より綺麗と思います。

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>>25078 マンコミュファンさん
新横浜駅まで徒歩5分よりは、羽沢から徒歩1分+電車3分の方は良いです。大雨と炎天下の徒歩5分は大変です。

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>>25077 さん
ほんと必死だね、笑っちゃうよ
3LDK70平米7980万でも売れないのに坪450万が妥当？
周りなんもないし有名学区でもないのに…？

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>>25078 マンコミュファンさん

羽沢の駅前は5年経ってもまだ更地です。ロータリーすらありません。バスは1時間に1本。夜はヤンキーと外国人が広場やハザールのベンチでたむろ。路上喫煙は当たり前。そんな街、住みたい？

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>>25081 さん

事実無根の誹謗中傷はやめましょう。度がすぎます。

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>>25080 さん

>>25080 検討板ユーザーさん
急ぎで換金するために安く販売するのは個人の自由です。
私立学校に通うなら、学区は見ないです。逆に駅までの距離は重要です。家から駅まで、夜中明るく人通りが多い道かどうか、道の周りは変な店はあるか気になります。

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今日は直通運転中止
他の駅なら代替路線が有るのに～
国大駅には無い

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直通運転中止になったら他路線に遅れが出なくなって歓喜の声が上がってるじゃ無いか…

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相鉄線は、二俣川～鶴ヶ峰駅間での線路内人立ち入りの影響で、全線でダイヤが乱れています。近郊各社に振替輸送を依頼しております。列車本数が少なく、上り線は全列車各駅停車として運転しております。目的地まで時間を要しますので、振替輸送をご利用ください。また、ＪＲ・東急線との直通列車については、西谷～新横浜駅間での折り返し運転とし直通運転は中止しております。

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羽沢横浜国大駅の遅延について、下記の相鉄線のリンクで確認出来ます。
https://www.sotetsu.co.jp/train/status/
「列車の運行に10分以上の遅れ・運転見合わせが発生または見込まれる場合に運行情報をお知らせしております。」と書いています。10分間以内の遅延情報は無いですが。

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>>25082 通りがかりさん

これは残念ながら本当だったり…

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西谷では新横浜方面の発車時刻出てるのに、羽沢は全く出てなかったな。
羽沢から乗る人からしたら不親切極まりない。

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>>25071 通りがかりさん

それが売れるのが面白いんだよ不動産は

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インフルエンサーたちが一丸となって推していたこの物件は本当に売れたの？
https://x.com/10000jonan/status/1944257269681758539

1年近く出てたからようやくって感じだけど、リバブル物件全部一掃されてるからまた後日載せ直しかな？

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>>25091 評判気になるさん

これはたぶん非販売住戸で確かにお買い得だった。そんなに長く出てないし。知ったかぶりのネガさんだねw

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>>25068 通りがかりさん
その根拠は？具体的事実を示せますか？

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ネガはここの中古が売れる気配があったり、売れてしまうと何故か怒り出す。どうしてでしょう。

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こちらのマンションは坪単価が500万なら、ちょっとチャレンジ価格と思います。450万は妥当です。

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>>25092 評判気になるさん
たぶんなんだね(笑)
もともと8450万円とかで出てて結構売れ残ってましたよ。ポジさんはよく見せようと必死ですね

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>>25095 検討板ユーザーさん
武蔵小杉の新築ツインタワーが坪480万～です
それにもかかわらずここが450万は妥当とかポジショントークすぎw

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坪450万は70平米換算だと9500万ちょっとな訳ですが、そんだけ予算あればかなり選択肢があります。そんな中あえてここを選ぶ人っているのか？
そして仮にリバブルの7980万円の物件が満額で成約してるとすると坪単価は良くて380万です。その実績があるのになぜ坪450万が妥当という結論になるのか。論理が破茶滅茶すぎてお話になりません。

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これ迄の経過と動いた物件の価格を見ると坪380万が限界。
それより高く出しても良いが、売り時を逃すと更に下がる可能性が有る事を覚悟すべきだろうね。

今のテナントが残ってる間に売り抜ける算段で値付けするのがベスト、徒歩10分圏内に次々と売り出される物件に負ける前に売り抜け無いとね。

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TPH武蔵小杉は抽選必至でしょ。
2期以降は確実に値上げしてくるでしょうし。

相場が上がる前に小杉の中古タワマン買うのがコスパいいと思いますが、新築・築浅派なら買えるか分からないTPHにベットせず羽沢を選ぶ人もいるのでは。

坪450はタワマン広域で特段高いわけでないのと、EXCで坪400超の部屋があるなら別におかしくはないかと。

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駅近だけど行き先やルートが複雑怪奇
通勤路指定するルートで本数を見たら1時間に2本程度しか無い
直通線のみしか停車しない
遅延が頻発する問題

商業一体だが、オープンからガラガラで利便性の低いテナントばかりで今も埋まって無い、結果的にゴースト化した場合のリスクも考慮されてしまう

売りの部分にリスクやマイナス要素が多い状態から脱しないと、他所のタワマンとは同列に見られ無いだろうね。

個人的には、将来を見据えたら坪380でも高く感じる

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ネガ、すげーブチギレてんじゃんw
ここが高く売れたら不都合あるのかい？w
住んでもないマンションの売買に、そこまでブチギれられる原動力どこにあるんだよ。

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坪450万はただの妄想だからな
結局は売買実績が全て
そもそも成約しているのかすら怪しいけど

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>>25100 匿名さん
一駅ずらしでタワーがいい、予算坪450万ならパークタワー新川崎のほうがよくない？

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>>25104 口コミ知りたいさん
パークタワー新川崎はその予算で買えないですよ。
唯一この2LDKくらいか。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_77400340/

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>>25104 さん

パークタワー新川崎は築10年近いです。こちらのマンションが築10年頃、駅前の店舗とか、横浜国大への行く道とか、AGC中央研究所の跡地とか、再開発完了済かもしれません。その時、パークタワー新川崎は築20年近いです。こちらより坪単価安くなるかもしれません。もしそうであれば、今パークタワー新川崎を売って、リビオタワーを購入して、10年後パークタワー新川崎を買い戻したほうは良いです。

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AGC研究所跡地とここなんの関係があんのか全く分からないんだけどw
普通に遠いし、自家用車以外のアクセスないし。何かができたとてここに何のメリットが…？
てかそんな不便なところに商業は来ないよ(笑)

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>>25105 マンション掲示板さん

坪450万の出物あるよ
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_77645630/

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>>25108 検討板ユーザーさん
文脈的に70平米超の3LDKの話してたんじゃないんすかね。
坪450台は2LDKの2戸だけで、他はもうそれ以下で買えないでしょ。

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>>25106 マンション掲示板さん
AGC跡地から羽沢横浜国大駅へのアクセスが無いので、好影響を及ぼす事は無いだろう。

10年後に限定するなら、国大へ向かう新たな道路は出来ないだろう。
計画自体に全く進展も無く、用地取得に動いてる実績も無い。

10年後の駅前テナントは、発展出来るだけの集客が無いので衰退してる可能性の方が高い。

川崎の方がマシ。

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>>25110 匿名さん
はやく羽沢から川崎引っ越せるといいね

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>>25110 匿名さん
川崎麻世より横浜流星の方がカッコいいじゃん

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で？23階の10,780万円の物件が入札物件だと言う根拠は？

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>>25099 口コミ知りたいさん
これまでに動いた物件の成約価格を1戸でも知ってるの？知らないんだろ、知ったかぶりのネガさんw

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>>25113 eマンションさん
https://www.athome.co.jp/mansion/6986988828/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&am...

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真夜中の大連投
外人のフリをする余裕が無くなるほどに顔真っ赤

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>>25114 評判気になるさん

直近の3LDKの成約単価は坪355～375万くらいです
8100万のやつは確か6階の角部屋で占有面積74平米とかだったはず

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>>25117 口コミ知りたいさん

6月に掲載終了になった2LDKはまだのってないのか
売れたのだろうか

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寺田がミアヘルサに7,800万円補償してたのか。
https://s.minkabu.jp/news/4287337

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>>25117 口コミ知りたいさん
だいたい新築時と同じくらいの価格で売れたってことですかね

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>>25120 通りがかりさん

新築時だと7階の75平米角部屋が7000万ちょっとでした。

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毎日遅延するの辞めて欲しい

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>>25122 マンコミュファンさん

羽沢横浜国大駅が無い時、どうやって通勤しましたか?

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>>25123 マンコミュファンさん
元々住んでた人と駅ある前提で引っ越してきた人では期待値が違い過ぎるでしょ。

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>>25122 マンコミュファンさん

人生も遅延してて可哀想で草

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ペット放し飼いってまじなん？

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>>25121 口コミ知りたいさん

引っ越し費用や売買でかかる税金考えると、トントンくらいですか？

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>>25121 口コミ知りたいさん

そんな安くないよもうちょい高い
7300万くらいかな

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>>25126 マンション掲示板さん

これも何回も掠られたネタだけどなぜか定期的に住民板に上がるよね

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>>25126 マンション掲示板さん

何を放し飼いしてるのかなー

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>>25130 口コミ知りたいさん
猫

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不動産経済研究所が１７日発表した２０２５年上半期（１～６月）の東京２３区の新築マンション１戸当たりの平均価格は、１億３０６４万円と前年同期比２０．４％上昇し、過去最高を更新した。土地代や建築費の高騰を背景に、３年連続で１億円超え。首都圏（東京都、神奈川、埼玉、千葉各県）も同１６．７％上昇の８９５８万円と過去最高となった。

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>>25132 さん

自民参院選公約は　「２０３０年度に賃金約１００万円増を目指す」とし、持続的な賃上げと言うことですね。貯金があれば、固定資産、金とか購入した方はいいです。今マンションの価格は上々上がります。急ぎで換金する必要がなければ、安い価格で売却しない方はいいですね。今売却したら、何ヶ月後同等のマンションは購入出来ないかも。

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>>25123 マンコミュファンさん

大手私鉄

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今日も遅延してます

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韓国料理は8/8オープンか。
https://www.hotpepper.jp/strJ004025166/

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最近のネガは遅延しかなくてつまらない。もっと違うパターン期待してる。ネタちゃんと作ってください。

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本当です。電車が少々遅延することの何が問題なのでしょうか…

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>>25119 口コミ知りたいさん

この金額から想像すると、凄い損害被ったんだな。
一体どれだけオープンが遅延してたのだろうか？
契約時から数年単位でオープンが遅延したとしか思えない金額ですね。

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リンク先くらい読めよw

※ 「ミアヘルサ保育園ひびき 羽沢横浜国大」の入居先ビルの竣工が遅延し、2024年4月の開園予定が同年9月に遅延したことに伴う開設支援金等を受取補償金として不動産オーナーから受領した。

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>>25139 eマンションさん

コンビニもロピアも当初計画から遅れてオープンしてたからそれに対しても賠償金払ってんだろうな、合わせるとすごい金額になってそう。賠償金にお金が使われるのは勿体ないね、1億近くあれば商業をもっと良くできたのに。
当時、ポジは春オープンとは明言されていないから遅延なんてない、ネガの妄想だと言っていたけど(笑)
遅延のせいもあってテナントが全然集まらなかったのかもね。そりゃ大手テナントにも見向きされないわ。

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はよ新ネタ持ってきてー。はい次。

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駅前が最低限の発展する事すら難しい立地って凄いですよ
17階以上の3LDKが6500万でも欲しく無い、5000万でも迷う、プラス要素に意味が無い環境

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>>25143 検討板ユーザーさん

うーん、弱い！次！

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>>25144 マンション検討中さん
はよこの素敵なタワマソを買いたくなるようなポジの新ネタカモ～ン！

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>>25145 匿名さん

弱い！次!

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>>25143 検討板ユーザーさん
欲しくないのはお前だけ、てか5000万でも買えないだけだろw 6000万代の2LDKはフツーに売れたよw

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スカイラウンジやゲストルームはありますか？

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>>25148 評判気になるさん

ちょっと狙いすぎ！弱い。次！

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まともな言葉で返せ無いから、はい次！って逃げ出してしまいましたね。
逃げて楽になったら有頂天ですかw

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