リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

端的に言うと、頭が悪い。

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>>24793 eマンションさん

これは結構色んな人が言っている印象
https://x.com/sokubukken/status/1938074492900938164

まぁここはそもそもの資産価値が微妙な気もするけど

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あー、買いたかったーー。
買えないわ。高すぎて。

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本当にいつまでもよく続くね君たち
一体どこからきてるのそのモチベーション
異常すぎるまでのその執拗さにある意味感心する

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>>24805 マンコミュファンさん

頭が可哀想なんじゃなくてお財布が可哀想なんです。　
一期で買えてたらなーーー

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>>24806 eマンションさん

だよねー　横浜アドレス、東京直通線の駅徒歩1分だもんね。そりゃ、買いたいよねー

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ここを買いたくて買えない人がネガティブなことを書き込んでるなんて言うのは住民の妄想だろ。
https://x.com/minorityrepfire/status/1939320796880437530

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>>24808 名無しさん
まあそうでしょうね。
ただ、ここの賃貸ってそんな数出てますかね？
今3件だけだと思ってましたが。

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>>24809 名無しさん

呟いているのは不動産広告の見方も知らない人なんでしょう

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20件の広告があれば、20戸が売却や賃貸に出ていると思っているのでは？要するに真剣に検討している人ではないのでしょう。

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>>24799 通りがかりさん

なんとか自分を納得させたい感が満載で、その必死さが痛いw

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ここの評価、マンマニさん外したよね
完成後に良い風に評価変わるとツイートしてたけど、実際は悪い方に完成後の評価変わった
これが板マンならこんなものと思うけど、タワマン徒歩1分でこれだから主要駅でない徒歩1分のタワマン買うのは冒険
右肩上がりの時代や右肩上がりの都内エリアとは別か

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評価が悪いのはネガの脳内だけでは

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>>24814 口コミ知りたいさん

評価よかったら中古はとっくに売れてるし値上がりするものなんだよなぁ…

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>>24815 検討板ユーザーさん
たとえ2馬力でも7000万あたりに壁があると思う。高所得者ならば余計に、子どもの教育や自分たちの老後にもそれなりの金をかけたいからね。高収入がいつまで続くかという保証もないし。実際問題として、親の援助や遺産でもない限り、1億のマンションなんてかなり無理があると思う。

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だから6000万台までの2LＤKは動きが速いが、3LＤK以上は時間がかかる。買えるものなら買いたいだろうがね。

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個別案件なので差が生じるにしても、2Lも3Lも淡々と売れるイメージでいます。
2LDKはDINKS、1人子育て世帯に人気な一方、子育てにマストな3LDKはグロスが乗っても問題ない世帯が1億近くで取引するのは都心でも一般的で、全然違和感ない。
本当の壁は1.5億とよく言われる。世帯1,500万の10倍で1.5億だから、ローン限界を考えてもそこが大きな壁になるだろうという話。

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全く持ってそのとおりです。年末には坪600万もあり得るのではないでしょうか。
買えるうちに買っておきましょう。

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>>24818 匿名さん

中古のここに一億出すなら、新築で徒歩２分の三井のパークタワー向ヶ丘遊園にお金出すかな。
三井の管理は相対的に安心感あるから、住むなら管理が大事。

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>>24816 マンコミュファンさん
資産性がない物件→7000万が壁
みんなが欲しい物件→億でも買い手がつく。
ただそれだけの話です。

ここは新横浜、二俣川、武蔵小杉、新川崎辺りよりガッツリ安くないと買う人がいないので頑張れて坪400万前半でしょうね

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>>24820 口コミ知りたいさん
あちらは外廊下じゃなかったかな。物件スペックや立地、周辺環境など、求めるものとのマッチングは物件によりけりだから一概には言えないけど、ここも含めて郊外寄りで3LDKの1億は最近だともう全然違和感がない。
ただ、登戸周辺も盛り上がっているので、良い比較先だと思います。

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>>24822 匿名さん

ムサコ、登戸などがどんなに人気でも、自分は多摩川沿いはムリ。同じく綱島、新横浜など鶴見川沿いもダメ。湾岸埋め立て地も食指が動かんし。これは純粋に個人の趣味ですから、気にならない人はいいんじゃないでしょうか。

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>>24818 匿名さん

1.5億のマンション買って世帯年収の10倍のローン（笑）　夫婦とも決して病気などせず、もちろん離婚などもってのほか。50歳で年収の壁を迎えたとき、子どもは不登校にもならず、大学生になっていて多額の学費がかかっている。そのとき一家で築20年の3LＤK住まいという未来は羨ましいかい？

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ここを検討してるなら今見るべきは駅前の工事現場だよ。
家を買う前に地質を見れるチャンスはそうは無い、残土の質、水分、ゴミ、他人が掘った穴を覗くだけで、素人でも分かる分かり易い世界が垣間見える。

谷戸地区の谷底を真剣に検討してるなら、あの状況は絶対に見ておくべきだ。

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>>24825 通りがかりさん

工事現場ずっとガン見してるの、怖かったので辞めてもらえますか？

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重機のバケットが水でバシャバシャ言う場面
こんなの滅多に見れない！涼を感じに現場へGO!

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ここと登戸が肩を並べられると本気で信じてるあたりがヤバすぎる

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>>24828 匿名さん
分かります、、スペック低いマンションと比較しないで欲しいですよね、、、各階ゴミ置き場なくて外廊下という時点で論外、、

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>>24826 さん

工事現場の見張りとロピアの値下げ品を見繕うのが日々の楽しみなんだから放っておいてください

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設備とかスペック気にする層には、羽沢の現状が価格面的に魅力に欠けやすく
設備とかの優先順位低い層には、中古が羽沢でこの価格なのがネックになる

新築なら広域で他の新築マンションと比較するから徒歩1分と設備面が魅力に感じるけど、中古になると羽沢を検討する人がまず少なくなって母数が新築時と比較して減少するのが痛い

新築マンションは駅遠マンション等の弱みのあるマンションほど価格に対して設備良くするから、他の同時期のマンションと比較してここは良いマンションと新築マジックがかかりやすい
中古になると一転して住みたい街でその街で出して良い予算で検討するから、他の検討してる街の中古含めて比較する考え方に変わるから難しい
利益乗せると余計にね

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>>24831 口コミ知りたいさん

JRの改札口から高島屋より、ハザコクの改札口からリビオのエントランスの方が近いんだぜ。その価値が分からない不動産音痴がエラソーなことぬかすなよw 高島屋に住んでいる（笑）のと同じくらいの時間で都心の駅に立っていられる。

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寺田倉庫に提言
横浜国大駅から横浜国大まで
雨に濡れずに行ける
ハザール横浜国大通りを緊急で作ろう！
まずは横浜国大生の全員を
羽沢横浜国大駅を利用する様にするのだ！
これでハザールの各店舗は潤い
活気のある駅に大変身だ～！

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>>24834 通りがかりさん
賛成です。小さい商店街も作れるかもしれません。蒲蒲のような感じで利用する学生は増えると思います。

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夢が膨らみますね。子供が横国大目指しちゃうかも笑

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>>24833 匿名さん

プラス5.7%ですのでご心配なく

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語られるプラス要素は100%実現しない事柄ばかり
それを元に語られる幻の資産性

現実は未だに駅前開発すら達成出来ず、1番良い場所が砂利の空き地のまま。
期待のハザールも未だにテナント埋まらず、ガラガラで閑散とし、怖いくらい静まりかえってる。

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前も出てましたけど、4Fのクリニック2区画以外はテナント決まってますよ。

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>>24832 通りがかりさん

都心から羽沢横浜国大まで1時間かかりますし電車の本数も少ないんですけどね
電車30分＋徒歩10分 >>> 電車50分＋徒歩1分ですよ

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>>24839 マンション検討中さん

テナント決まってても人がいなさすぎるんだよな
賑わいがなさすぎていつまで持つのやら

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オープン遅延の損失
テナント未定の損失
賃貸条件の殆どを応相談にした損失
施設内の大部分に人の気配が少ない、または無い

将来は決まった様な物だよ
資産価値も新規施設が振るわなかったら下がるだけだと思う
あの立地を買った勇者は尊敬に値する

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>>24839 マンション検討中さん

全部埋まって無いじゃんw

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>>24840 マンション検討中さん
徒歩10分てどこの話？ハザコクから1時間電車に乗ったら埼玉まで行けますよw リビオタワー羽沢横浜国大がどこにあるのか知ってますか？

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ここは物件価格も路線価も上がっているので自分としては何の不満もありませんよw ネガさんも気に入った場所が見つかるといいですねw

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>>24838 検討板ユーザーさん
今日もハザールと工事現場をずっと監視してて怖かったです。やめてもらえますか？

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>>24845 検討板ユーザーさん

物件価格が上がってるってどこ情報？
そもそも成約してたっけ

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検討しようかなと思いましたが共用施設が物足りないのでやめようと思ってます。

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>>24840 マンション検討中さん
朝通勤時間渋谷駅まで乗り換え無し35分です。目黒は33分です。東京駅なら40分です。

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>>24849 マンション検討中さん
残念ながら朝通勤時間帯にその所要時間で着いた試しがないです、遅延まみれです

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電車の「時刻表上の所要時間」はまあ普通。JRで東京駅40分。

議論になってるのは、本数(東急4本、JR2本/時)、遅延の頻度、直通打ち切りのリスクじゃないのか？

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>>24851 さん

議論はどうでもいいから、早くご出勤なされやw あっ、ロピアはまだ開店前かwww

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買えなくて悔しい。出てくる中古が手に届かない。
2LDKが全く出てこない。

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羽沢横浜国大駅の切り札になるかもしれない
AGC中央研究所跡地の有効活用
イオンモールやCostcoの様な
商業施設が出来て、羽沢横浜国大駅から
シャトルバスでも出来れば、
ハザールにも良い影響があるね
寺田倉庫には積極的に跡地の有効活用の場に
参画して関わって欲しいな

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また、ｗばかり使った頭の悪いやつがわいてるな。
学が出るんだよ。

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>>24851 通りがかりさん
遅延なら、対策あればすぐ解決出来る問題です。なぜなら、遅延は影響範囲が大きいです。スケジュールは変更しない限り、スケジュール通り運行するのは努力するはずです。駅から10分以上離れる住居の問題は物理的な距離で、改善する余地はありません。同様に使用できる線路は少ない問題もこれから長い年月も改善難しい問題です。

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>>24856 名無しさん

レアケースだけど、新駅できたり、新しい駅の出口ができたりして駅距離改善するケースもあるから、余地がないは言い過ぎ

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駅まで1分間、複数線路利用可能、高台土地、制震構造、共有施設あり、5分徒歩圏内スーパーありなど、これらは良いところで、買う価値があると思います。電車遅延、商業施設は少ない件について、既に新築販売価格に反映したと思います。問題点は我慢出来るなら、リズナブル価格で駅前タワーマンを購入出来ますので、問題がありません。

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>リズナブル価格で駅前タワーマン
外人だろうけど、外国人の多いタワマンや集合住宅はイヤだな...
日本人は多少の格差を抱えてでも、富裕層や中間層が分厚くならないと、とこういうタワマンを見てると思う。

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>>24858 名無しさん
日本語お上手ですね

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AGC中央研究所跡地って
7haあるみたいじゃん
となると東京ドームがすっぽり入る大きさ
駅からもう少し近ければ、老朽化した
横浜球場をこちらに移転させたかったな
DOMEにすれば周辺住宅への騒音の影響
少なくなるし実現出来たなら
面白い案件になったのに

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マンションは8000万から9500万になることで、1500万の住宅ローンは増額します。35年ローンの1500万は何を意味しますか、それは住宅ローンの手数料の33万の増額は意味します。それは毎月返済額が4万円以上の増額は意味します。45歳からマイホームなら、80歳まで毎月4万円以上ローンの増額返済です、それは1日2回の通勤電車の遅延と比べられない問題です。マンションの条件悪いは問題ではなく、安い値段で購入出来るラッキーなことです。

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>>24858 名無しさん

しれっと高台だ嘘を混ぜて有る
地域で1番の低地で、これからの時代に注意すべき内水氾濫のアラートが出る立地。

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>>24864 匿名さん

防災の観点からは、津波や洪水などの災害時に避難場所となる場所を「高台」と呼ぶことが多く、その場合、標高20メートル以上を目安とすることが推奨される場合もあります。羽沢横浜国大駅の標高は35メートルです。

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>>24866 杉さん

海抜が高い所では水害が起こらない？
答えは起こります
だからリビオ周辺に警報が出る、安全な状態で警報を出すほど行政はバカじゃ無いよ

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>>24867 口コミ知りたいさん

これまでの大型台風やゲリラ豪雨でどんな被害があったのですか？事例知りたいです。

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>>24866 杉さん
ハザードマップ見てみろよ、内水氾濫区域だぞ
また住民が必死にポジってるけど、ここでポジったところで買われないわけで。
そういえば3LDKの売り物が増えましたね。もとは賃貸にしようと思っていた部屋だったが一向に埋まらず売却するに至った模様。残念ながら厳しいでしょうね。
駅距離だけで中古マンションが選ばれるわけないでしょ(笑)

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>>24869 通りがかりさん

実際問題としてリスクゼロの土地が難しいとなれば、ハザコクの内水氾濫のリスクをどう考えるかですな。

https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bousai-saigai/map/...

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横浜市で都心まで40分、駅徒歩1分築浅大規模タワーの3LDKが8000万円を切っている
この条件を見たら誰でも即買いとなるはずなのにいまだに残り続けてるという事実は重い。すんで社員が住んでいて、SNSでも散々取り上げられているのに無風というのはそれだけ難しい物件ということです。後発の開発はないし、絶妙に住みにくいし、ここはそういうところです。

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>>24870 名無しさん
内水氾濫でB1階の電気施設がやられないか心配

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2019年の内水氾濫によるタワマン浸水被害以降、地下に機械室や変電施設を作らない物件が増えた。
内水氾濫危険地域に有るマンションを検討する場合、設備が何階に有るのかを確認する必要が有る。

汚水がポンプアップ出来なくなると、最悪だと汚水逆流するよ。

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で、これまで羽沢でどんな大雨被害が出たのですか？

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>>24873 マンコミュファンさん

ここは地下ですね

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内水氾濫の警報が出る場所で、強い雨が降ると歩道が水没したり、大きな水溜まりが出来る立地を安全だと考えるなら気にしなくて良いよ。

少し範囲を広げたら周囲の崖は土砂災害の注意報や警報が出る立地、駅前広場から見える崖も当然だか含まれる。

ボーリング調査で判明してる地下水位の高さも気になる。

これをどう見るかは人それぞれだ。

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>>24876 通りがかりさん

どんな土砂災害が過去にあったんですか？

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>>24871 さん

ここは去年も完売御礼です。

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>>24876 通りがかりさん
大きな水溜まりができる！以前はそれを「洪水」と表現してましたよねw 線路の反対側の崖の土砂災害まで心配しているのですかwそんな暇があれば、あなたはご自宅のハザードを心配した方がよいのでは？もちろんボーリング調査もしてますよね？

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>>24877 検討板ユーザーさん
ネガは羽沢南より羽沢町の心配をする方が妥当なようですが、なぜそれをしないのですかね？
https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bousai-saigai/data...

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>>24871 通りがかりさん

8000万なら誰でも即買いと簡単におっしゃるが、この板で長年検討を続けているあなたは買えないままですよねw

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>>24881 通りがかりさん

買えないって前提を付け加えないと反論出来ない人生を長年送ってらっしゃるw
価値に見合った金額なら売れますよ

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>>24882 口コミ知りたいさん
価値に見合わない価格だと思うなら、なぜいつまでもここに固執しているのですか？　そのエネルギーを他へ向けた方が合理的な行動だと思いますがね。それともどこであれ不動産は買えないから、その必要がないとかw?

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3LDK8000万円切りって首都圏じゃかなりお安い部類だし共働きしてたら普通に買える水準だよ。それをいかにも買うのが難しいように言っているのはかなりの違和感。
いい条件であるにも関わらず1年近く動かないのは異常

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>>24884 通りがかりさん

買えない人間が安い安いと言うことへの強烈な違和感w

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中古マンションが売れないのは
よっぽど駄目な会社や営業マンに
依頼しているんじゃない？
優秀な営業マンならばこちらの希望額で
ちゃんと売ってくれるよ
まずはその会社で優秀な営業マンを
紹介してもらった方が良い
駄目な営業マンは言い訳ばかりで
直ぐに値下げしたがる
もし、そういう営業マンに依頼して
いるのであれば、速攻で替えた方が良い
時間の無駄になる前にね

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欲しいなここ。新しく3LDK出てきたけど一億超えか…
新築の時に買っていればな。

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>>24886 さん

>>24886 eマンションさん
そんなカリスマ営業マンは買い手にとっては不利ということだよね。そんな怪しい営業マンとは付き合いたくないな。売り手よし、買い手よし、仲介よしを目指す健全な営業マンと組みたいね。

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インフルエンサーやマンクラとかがここをSNSで宣伝してる割に、中古の売れ行きパッとしないよね
オススメしてる人たちでここを中古を買った人いるのかな？

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>>24889 評判気になるさん

インフルエンサーって誰だよww

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>>24890 さん
スーツ氏では？

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>>24890 さん
スーツ氏では？

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>>24888 匿名さん
買い手にとって不利？
中古マンション売る時に
そんな考えで売る人いるんだ
普通１円でも高く売って欲しいでしょう
まあ、そういう考えの人がいるので
駄目な営業マンも生き残れるんだろうな
匿名さんに感謝だね

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羽沢横浜国大ニュース https://share.google/GuuZnEwjSfAQ4sMOZ

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新横浜新聞（しんよこ新聞） https://share.google/CUhy9hdZiwbSZGGbO

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>>24893 口コミ知りたいさん
価格設定の理由も考えないこういう欲の皮が突っ張ったヤツは、その道のプロにかかればイチコロだろうなw まあ、コイツが実際に不動産取り引きをする可能性は限りなくゼロに近そうだがwww

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寺田倉庫&ハザール各店舗の皆様
ハザール夏祭りとして
学生割引クーポンの発行しましょう！
（ロピア、コンビニ、各店舗で使用可能）
サークル割引、学部ごとの割引券など
この夏、一気にハザールを横国大生に
覚えてもらいましょうよ

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