リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>24297 検討板ユーザーさん

そうですね、私はお金に余裕がないからちゃんと資産性が高い物件を選ぶことにします。安物買いの銭失いっていいますし。お金がある人は資産性を気にしないで好きな物件を買えていいですね。

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>>24301 マンション掲示板さん

ローン審査が通るといいねw

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販売中は売れなくて先着順が積み上がり
中古になっても売れない物件が積み上がり
テナント募集も積み上がり

次は何が積み上がるのか…

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都心直通の本線駅と言うと、鶴ケ峰、瀬谷あたりでしょうか。
羽沢と並んでいい街ですよね。

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環2側道に有った軟弱地盤で出来たジャンプ台が再舗装されてしまった～
うちの子あれ大好きだったのに～！

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>>24306 さん

オメーがファミレスのある街に引っ越せば一挙に解決やん。その決断力のなさで、これまでもいろいろとこじらせてきたんやろうなあ。そりゃ、不動産は買えんわなw 悪いこと言わんから、一歩踏み出せやw

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新駅開業から６年、残念過ぎる現実。
好材料と呼べる物も期待に満たない物ばかり、やったークリーニング屋が出来たー超便利～ってさ…

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>>24309 eマンションさん

クリーニング屋はかなり地元住民の需要もあるようで大盛況だぞ。やばそうなのはパン屋とイチマルロク

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駅前開発が次の注目点ですね
奇跡的に
マックやスタバやダイソーや無印
ができちゃったら
面白くなるね

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駅前のテナントが今後の鍵を握るのは確かでしょうね、後発もそれと同等になるでしょうし。
奇跡が起こると良いですが、毎回ポジ予想の真逆の結果が出るので怖いですね。

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>>24311 さん

本当に楽しみです！！ダイソー行くのに西谷行かなくていいなんて夢のよう

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素晴らしい結果になるのか、最悪の結果になるのか。
きっとどちらかに振り切った結果になるね。

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>>24314 通りがかりさん
自分のものでもない物件の上がり下がりを一日中論じる虚しさよw
他人の花は枯れようとも見事な花を咲かせようとも、所詮は他人のもの。小さくても身の丈に合った自分の花を咲かせなよw

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次に決まったのは女性専用のフィットネス？
少ないテナントなのに残念

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>>24316 口コミ知りたいさん

女性のお客さんが増えるのは良いですね
フィットネスの帰り、2Fのロピアで買い物したり1Fでお茶したり、全体的に賑わってくれば、
駅前のテナント誘致にも良い影響がありそう

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19Fの2LDKは順次掲載終了になってますね。
さすがに売れたのかな。

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>>24318 eマンションさん

suumoにもあるし、野村のサイトにも残ってるよ
https://www.nomu.com/mansion/id/RB636327/

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クソ寒い歌作って度々投稿して粘着してるしょうもないやつはこいつ
>>23898　で晒されたからなのか、今は非公開にしてる。

https://x.com/bingdu99/

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6500は不動産に問い合わせましたが既に申し込み入っているとのことでした。

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>>24324 マンション検討中さん

エクセレントシティの価格を知ると、リビオタワーの価値が再認識されるのかな？

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駅1分タワマンなのに徒歩4分の新築板マンより安いって実際どうなの？普通タワーと板マンって別相場で動くけど、なんでこんなに中古価格が上がらないの？

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>>24326 名無しさん
お買い得でいいじゃないですかー

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>>24326 名無しさん
徒歩4分の板マンが売れ残るだけでしょ。

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板マンの方は資材の高騰とか言い訳があるのだろうが、そんなこと買う方には関係ない。

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中古は実力価格でしか評価されない悲しさが有る
新しいマンションも中古になれば実力価格になるだけ。

物件価格が上がらない事より、商業の売上高が足りない事の方が大きな問題。
平米17000円以上の賃料+高騰するコストを鑑みると、スーパーも「維持できる」と断言出来る売上が有る様に見えない。
客数も客単価も足りてくれないと撤退されてしまう、チェーン系は甘く無いし、個人事業者は体力が無い。
既に無理なのが一目瞭然のテナントも有る様に見えてしまう。

総合的立地=価値
商業が奮わない事が値落ちの引き金になるケースが最も怖い

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中古価格が本当に上がらないね。完全に首都圏の相場に置いていかれてる。

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>>24331 匿名さん

なら直近の駅前ビルが商業に力を入れるか貴方が予想してみて下さい。

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>>24333 検討板ユーザーさん

いやいや、ご心配なく。坪400万以上出せる方には他所を買っていただいて構いません。逆に坪400万以下で、ここ以上の場所が横浜市内にあったら教えていただきたい。いったん駅徒歩1分の暮らしに慣れてしまうと、駅から離れた住居はムリです。ハザールまでわざわざ車でお出ましになるネガ殿にはご理解いただけないでしょうがねw

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>>24335 eマンションさん

菊名
上大岡
新横浜
鶴ケ峰
戸塚
東戸塚
二俣川
星川
鶴ケ峰
川和町
鶴見
長津田
鴨居
磯子

とかですかね。駅距離はあるかもしれませんが、駅は栄えていて、本数もそれなりにあります。

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ポジの未来予測を期待して待とうw

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ネガティブな予想が外れてた、と思いたい気持ちが強過ぎて、事実誤認してしまう所まで追い込まれてるんだなw

ポジ予想が当たってたら、引き渡し時にはテナント満杯、価格も大暴騰してウハウハ、貨物も無くなり商業化、周囲は開発されて大盛況になってた筈なんだよねw

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>>24339 口コミ知りたいさん
あと、JRと相鉄の資本が入った開発が有るに違いない！
とも連呼してたよw

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駅前ビルっていってるけど、あれはビルにはならないだろw
サイズ感的にはアーウィン羽沢だよ。お店が1～2個入る程度。期待しない方がいい。

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>>24336 名無しさん

いずれの駅も坪400万以下だと、駅徒歩10分築20年といったところですかね。あと、10年もしないうちに雨漏りだなんだと始まりそう。リビオタワーの方は、これから15年賃貸に出したら3000万は稼ぐでしょうね。つまり築浅にはそれだけの価値がある。リセールも違ってくるし。築18年駅徒歩1分のリビオタワーを想像したら、リビオの真価がお分かりになるかな？まあ、ネガ殿は長期的視野に立った思考はお得意でないようですがw

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>>24339 口コミ知りたいさん

それはネガ殿が恐れていた未来で、購入者は誰もそんなこと考えてなかったと思いますよ。もちろん、10年20年後にそちらの方向に向かっていたらいいとは思いますけどね。リアリストでないと不動産は買えませんよw

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>>24343 匿名さん
どこをとっても羽沢よりは格上で価格も高い。
ほんと羽沢しか買えなかった人たちがここを買ったんだろうな

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>>24342 によると、>>24336 の駅はどこも坪400では駅徒歩10分、築20年しか買えないようです。相場も上がりましたね～～笑

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またまた昼間に自演大連投したが、誰も居なくて反応無しだった様だねw

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花labしれっと19時閉店になってるの流石に早すぎだろ、、

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果たしてテナントはいつまで持つのか…

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>>24351 口コミ知りたいさん
まぁ夜は全然人が入ってなくて開けてるだけ無駄みたいな感じだったから仕方ない…
しかし早すぎて心配になるレベル

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カウントダウンが始まってる

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>>24339 口コミ知りたいさん
実態は新築販売でも売れ残り、テナントガラガラ
挙げ句の果てには地元住民に嫌われるという

ここの掲示板も小学校の親の間で広まってて「住民はおとなげない」「住民はなんか怖い」と有名です

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ネガ予想に沿って進展してるね
早くも目先の損失と利益にシビアにならないと運営出来なくなってしまってる。
次は値上げで対応するしか無いよ…

ポジ予想だとタワーの住民が増えた分で商業は維持出来る！だったけど、全く的外れな主張だったと答えが出た。

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下の店はマンションの住民で買い支えないと

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旗艦店舗としてのスーパーが入りさえすれば、人流が生まれ、他のテナントの呼び水となり
さらに活気が生まれ、マンションとしての資産価値も安泰

そう考えていた時期が私にもありました

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>>24369 マンション掲示板さん

スーパーは売り上げ足りて無いでしょうね。
ロピアの粗利率は20%ですから、相当売り上げないと成り立ちません。
その粗利から人件費や家賃、維持費を捻出しなければならないのに、あの客入りと単価です。
今後は、品揃えが悪く安く無いテナントに変わってしまうかもしれませんね。

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>>24371 通りがかりさん
数字だして！

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>>24381 マンコミュファンさん

これ結構まじで、買い替えができない

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>>24384 通りがかりさん

心配されずとも、含み益数千万なので大丈夫です。安心してください。
貴方も良いマンション買えればいいですね。

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同レベルのポジとネガの幼稚な争いは日中も繰り広げられていて、インテリジェンスが違う論理的ネガは日中には居ない特徴がありますね。

同レベルは他スレでも同じ内容で同じセリフ、サクラみたいに煽るのがお仕事or生き甲斐なんでしょう。

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>>24385 マンション掲示板さん
ただの妄想で草

坪380万あるかすら怪しいぜここの今の中古相場
新築時の平均坪単価は330万くらい
含み益なんて良く見積もって1000万あるかどうか

仲介手数料や諸費用引いたら全然残らない
同時期に販売されてた新築マンションは軽く2～3000万は含み益出てるけど、残念でしたね

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ハザールが商業の中心にならない様な駅前開発が必要、じゃなければ今後のリセールは下がる一方だろうね。

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>>24388 マンコミュファンさん

そもそも駅より商業施設の方が価値があると思ってる段階で終わってるわw ショッピングモールなんて束になっても鉄道駅には敵わんわw

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>>24391 口コミ知りたいさん
比較対象になる大半の街には駅があるし、駅があるのは前提でしかないのでは。
その上で駅力の話をしてるんでしょ。

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>>24371 通りがかりさん
ロピアだって馬鹿じゃ無いので、今後羽沢横浜国大駅がある程度発展する見込んで出店しているのでは？
特に駅前に入るテナントの情報も水面下で入手している可能性もある
そう考えると誰も予想もしていなかった人気店が乗り込んで来るのかも
勝手な想像ですが

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>>24391 口コミ知りたいさん
誰が駅より商業施設の方が価値あるって言ったの？

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>>24393 評判気になるさん
妄想だよそんなの
需要が見込まれる土地ならチェーン店くるでしょ

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ショッピングモールが束になっても敵わない鉄道駅があるハザコクだから、チェーン店も人気店もこれからバンバン出店してくるよ。知らんけど。

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別にチェーン店なんかなくてもイチマルロクと花lab.があれば十分です。
そんなにマクドナルド行きたければ二俣川にでも住めばいいんじゃないですか。笑

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ららぽーと横浜や天王町イオンに隣接するマンションと羽沢国大駅前のマンションのどちらに価値があるか、今後のリセールはどちらが有望かは考えれば分かること。人口減かつeコマースの時代に、身の丈に合わない大規模商業施設は将来的にシャッター通りになりかねない。

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駅1分の価値がネガ殿には理解できないようですなw
新横浜まで4分なので、新横浜まで徒歩5分と同等。
それでいて直結の商業施設で日常の事は足り、なおかつタワマン。
本来、1億出しても叶うかどうか分からない環境が、羽沢では手に入る。

さて、反論聞かせて頂きましょうかw

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怒涛の4連投
電車がまともに来ず駅前に何もない駅1分になんの価値があるのか(笑)
駅前なのになんもなくて土地がただ同然のところなんて腐るほどある。5km離れてたら隣とかといえません、歩いていけるくらいの距離じゃないとね。ここ一応首都圏の駅だよね？

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