リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

現調した結果、羽沢横浜国大駅が発展する土地がない？？と感じました。

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羽沢の良さを享受するには
駅から10分坪80万の土地を最低でも70坪
家族がゆったり暮らせる200平米以上の戸建て
合わせると経費抜きで、1億三千万でリビオタワーに住めない貧乏土民になれる。

羽沢に住み、満喫してる金持ちは戸建てに住んでますよ。

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新横浜の発展に期待するなら素直に新横浜に買えばいい
そんなに羽沢と相場変わらんし

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>>24026 マンション検討中さん

発展の余地は無いですよ。
環2と貨物操作場に挟まれてすぐ先は山だし。
逆転の余地は貨物操作場が無くなってそこの土地で再開発があればこのマンションも価値が上がると思いますが、残念ながら今のところそのような再開発は無い。

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当たり前だけど便利かどうか人それぞれじゃない？
不便だと思う人は他行けば良いし、何にもない環境が好きな人は中古買えば良いし。謎、、、

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羽沢は化ける、投資価値が高い、と豪語してた人がへばり付いて、低俗な煽りに必死さが溢れ出てる様を弄られてるんだよ。

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>>24030 口コミ知りたいさん
そんな人います？？

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>>24031 通りがかりさん

過去ログ見てきてどうぞ

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>>24032 口コミ知りたいさん
豪語してた人が許せないんですか？イライラしちゃうの？

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>>24033 評判気になるさん

？？

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後、JRが東京駅方面に流れた時ね。
住民要望が上がってるけど計画は無し。
相鉄としては狙ってるんじゃないかな。

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あれだけ自信満々に発展すると言ってたのにこれではねw

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北東角部屋のお部屋が売りに出ていますね！
こちらはかなり高額ですね！
すごいです！

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↑ 買いですか?

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>>24037 名無しさん

ただのスケベ価格なのに滑稽すぎるw
売れてから発言しようね

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下のパン屋さんが閉店時間間際でも全然売れてなくてちょっと心配。廃棄とか結構出てるのかね… 200円セールの時はすごい人出だったのにここ最近はひっそりという感じでお客さんもまばらでどうしたんだろう。横浜のところはすごい繁盛してるのに、頑張って欲しいところ

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>>24040 eマンションさん
少し高いですからね。
高島屋とは購買層も違うでしょうし。
夕方以降割引とかあればいいんですが。。

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>>24040 eマンションさん

リビオの住人も1個400円のパンを買う購買層じゃ無かったって事なんでしょうね。

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>>24039
ネガの反応待ちの煽りだと思いますよ。この値段なら、武蔵小杉の新築タワーの3LDKが買えるわけですし。

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ヘアサロンは7月オープンみたいです。場所は1F奥でしょうか。
https://relax-job.com/shop/776093

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>>24044 マンション検討中さん

いいじゃん！武蔵小杉まで出なくて済みますね！

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どんどん便利な街になっていきますね

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基本的に値段が高すぎる。。駅前。。なんのブランド志向なのかわからない。ロピアあるんだし。客単価考えないとテナントも長続きしないと思います。
私もそうですが、普段使いできるテナントを。お願い致します。美容院も高価格。そんなに人口多くないし、ウォークインは見込めませんよ。。
中堅所をお願いします。花ラボも、高すぎる。。和食屋も高すぎる。。一度行ったらいかんよ。和食屋さんも定食だけなら価格抑えないと。二度目がいけない。常連はできない。日替わり、月替わりあるなら行ける。家族があそこはいーやの店。。。考えて貰いたい。

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>>24047 羽沢民さん

なんであなた基準に店出すんだよw
お店なんて今までなく生活されてたんだから、
他の街に引っ越された方が良いのでは…？

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テナント料が高いから価格に反映させないとやっていけないんですよ

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1斤800円の天然素材焼き立て食パンなら買うけど、焼きたてじゃ無い寄せ集めをあの価格では買いたく無い。

2500円の外食を食べるなら、ジャンルを選べる店舗数が有る施設に行きたい。

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>>24050 口コミ知りたいさん
都心住めば…？？

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羽沢の民に商業は早すぎた。崩壊間近

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全般的に高すぎるよね下のテナント。ロピアが低価格路線なのに、1階のお店は高級路線ってチグハグすぎる。花labはまだいいとして、ヨロコビノの定食2000円超えはさすがに。あの値段を出すならもっと美味しいお店はたくさんある。
ちなみにパン屋は同じ商品が横浜のお店より20円ほど高い値付けになっているが、やはりテナント料の兼ね合いですかね。売れ残ってしまい、消費期限が当日のパンもたくさんあって買いにくい。ポンパドールとかは焼きたてでもあのパン屋より安いのに(笑)

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>>24053 マンコミュファンさん

横浜住めば…？？

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掲示板では羽沢民に合わせてお店を選定する必要などないという書き込みも見受けられるが、地域の消費者に受け入れられなければ客数を確保できずに撤退するだけだからそのうち結果が出そう。駅前の賃マンのテナントに期待してます。

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>>24054 マンション検討中さん
だから羽沢を選ぶ人がいなくて中古が売れないんだよね

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>>24054 さん

都心とか横浜とかそんな極端な話ではなく、普通の相鉄沿線としての駅力が欲しいという話かと。
星川、鶴ヶ峰、瀬谷クラスがあればな～

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駅前のビル、あそこが駄目ならもう…
駅前開発に時間が掛かり過ぎてて、期待値で買った人達は完全に裏目でしょうね。
駅開業から何年も掛けてまだ更地だらけ…何時になったら出揃うのか？
施設が揃う頃には契約満期で撤退するテナントが出始め、新築テナントの募集と被る状況になったりしたら最悪だね。
何処が負けるかは一目瞭然、後発が適正な開発になる事が重要ですね。

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HAZAARのテナントは本当に謎。1階のお店のターゲット層が羽沢の地域住民と噛み合ってないのは指摘の通りだがそれ以外にも気になるポイントは無数にある。
例えば3階の農業支援施設はここ半年間はただ放置されてるだけになっているし、エレベーターを降りた先の一等地はなんとデッドスペース。おまけにロピアが閉店した20：00以降はエスカレーターで上り下りすることすらできない。商業施設の運営ノウハウが本当にないんだなとつくづく感じる…

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ここら辺のお店需要あると思います！ぜひ入って欲しい…
マクドナルド
オリジン弁当
王将
西松屋
ユニクロ
紀伊国屋書店
無印
家電量販店（中型店でもOK）

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>>24059 評判気になるさん

設計担当者とそれを管理した決裁権を持った人物に聞いてみたい。
何故あの形状を選んだのか？と…

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住人への配達業務を行う業者向けの、一時停車場すら無い設計は凄いよね。
あの無駄な広場を少し削って、利便性を上げるセンスが無かったのは残念。

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需要が（本当に十分にあるなら）とっくに入ってるんだよなぁ

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商業モールなのに全ての階で売り場が分断されてる構造なんて他では見た事が無い。
設計段階から参加してたのに、立体駐車場がメインスペースを潰す構造になぜ同意したのか？

日鉄がなぜあの構造を譲らなかったのか？
ここにヒントがあるんだろうね。

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全般的に売り場が窮屈で閉塞感があるんだよねHAZAAR。おかげで賑わいが感じられない。レイアウトもうちょっと工夫すれば普通に改善されると思うけど、今のまま行くんだろうな。

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日鉄興和&寺田倉庫じゃ力不足だったか

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>>24060 検討板ユーザーさん
勝手に予想しちゃうと
日高屋
松屋
丸亀
サイゼリヤ
DOUTOR
かな

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欲しいテナントを書いても入る見込みゼロ
現実は厳しいw
欲しいテナントが有る町に引っ越すのが1番早い

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丸亀に1票！
在宅勤務時のランチに通います！

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期待が裏切られて、ため息しか出ない。

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>>24068 検討板ユーザーさん
ゼロではないね
何かしらの店が入るのだからね
予想するの楽しいじゃん

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BALENCIAGAが入るんじゃないですか？洋服にバッグ、靴や財布も買えるので、便利かと。

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>>24072 マンション検討中さん

さすがに厳しくないですかね？？スタバとかガストとかの庶民的な店入ってくれた方が使いやすいです！

あと、コンビニも気分で選びたいな～ファミマとか入ってくれませんかね。

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募集開始してもう直ぐ2年、まだ募集中なのに大手チェーン店が入ると思ってるのは痛いな…

現ハザールのテナントが2年で撤退が始まった場合、大手チェーン店が入るかも？などと期待をしてるのか？
その時はもっと厳しいだろうよ。

駅前の新ビルの賃料と作り次第では大手チェーン店も有り得るかも知れないが、まだ基礎工事すら始まって居ない。
施設の詳細も判明して無い状態なので、未来の発展が有ると仮定するのは危険だ。

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2年で撤退なんて意味不明な仮定されましても。
これから後発マンションが立ち並ぶ中で、どうしてそういうことが起こるのか教えてほしいです笑

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後発マンションが建ち並ぶほどの敷地ありましたっけ？精々2-3個では。
積水ハウスの建築計画見れば分かるけど、建築面積300㎡、延べ面積も1600㎡なので、良くて2店舗くらいじゃないですかね。コンビニは130-200㎡、マックは300㎡～が一般的なサイズのようですよ。

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一般的な立地でも2年以内に閉店する可能性は50％と言われてます、中でも飲食系は更に閉店率が上がります。
立地条件が悪いともっと短命、2年後が楽しみですね。

2年で撤退が意味不明などと言い出す知識量では、予想が当たる筈も無くwですね。

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実際HAZAARの飲食店の人の入りは当初より鈍ってる感があって心配、特にイチマルロク。雰囲気が学食なのに高くてバリエーションもなく、1回行ったら十分って感じ

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クリエイトの横に有る駐車場を立駐にして1階にスーパー2階に100均を入れ、クリエイトの上も利用し6階までの広く停め易い立駐を作る。

こうすれば一人勝ち出来るだろうな。

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こんなところにマックとかドトールとかスタバなんか入るわけない。
もっと現実見ろよ。
今あるカフェとかですら閑散としてると言われてるのにチェーン店なんか採算見込まなきゃ入らない。

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パワーカップルが多く住んでるエリアに進出しない理由がないと思いますが

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ビジネス系の目的地や経由地じゃ無いからね、需要が無い。
通学と通勤の通過点にしかならない駅が発展する可能性は薄い、大学に遠過ぎて行きの買い物には適さないし、帰りの寄り道は帰路の栄えた町の豊富な選択肢で済ませば良い。

生き残る為には広域集客は必須だと掲示板の素人ですら気付いてたのに、駐車場が狭くて使い難い。
オープン当日の運営計画が粗末だった為に、広域から集まった車利用の客が酷い状況になった影響も大きいだろう。
あれ以来満車になってる所を見た事が無い、集客力の有るロピアをもってしても満車に出来ない現況。
ロピアが何時迄も有るとは限らないと今、実感している…

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>>24081 マンション掲示板さん

では何故出店してないのかな？
答えは簡単、進出する理由が無いからだよね。
大手のプロ集団が出店する理由が無いと判断したから無い。

羽沢への出店プレゼンで、パワーカップルとか言って出店案を出したら笑われて社内評価が落ちると思うよ。

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>>24081 マンション掲示板さん

パワーカップルは羽沢を選ばないだろ…
片方が800万、もう片方が300～400万くらいの世帯年収1000万ちょっと超えたくらいの世帯がボリュームゾーンでは

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多くを望まないから、せめて希望ヶ丘駅くらいの駅前にはなって欲しい

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大型チェーンは新規出店の専門部所が常に適地を探し検討してるのに…選ばれなかった駅徒歩1分。
はぁ～…

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>>24086 マンション検討中さん
相鉄が管轄している駅なのにローゼンにすら見捨てられるというね…
大手チェーンがHAZAARに入らないのは、声がかかってはいるが寺田が断っているのか、出店側の基準に適さないのかどちらなのだろう。それとも純粋に賃料高すぎる…？

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いまだに募集中なのに断る理由は何？
考えるまでも無い。

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>>24085 eマンションさん
さすがに希望ヶ丘に失礼だと思いますよ。
向こうは商店街もありますし、街の歴史がそもそも違うかと。

例えば新川崎(鹿島田除く)や若葉台みたいな街の方が、目指すイメージには近そうと思いました。

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>>24087 評判気になるさん
ローゼンに見捨てられたというのはどの情報から？

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>>24090 検討者さん

そんなものある訳がない。仮にあったとしても部外者が知る由もない。すべてはこうであって欲しいというネガのファンタジーだからなw とにかく自分がよい思いができなかった羽沢が発展するのは許せないというメッセージだけは伝わってくるよw

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相鉄の駅なのにローゼンがないのって平沼橋、西横浜、天王町、西谷、かしわ台、海老名とここくらいでは。普通作るでしょ

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>>24091 検討板ユーザーさん
羽沢が発展…？
この駅前の状態を発展って表現できるのすごいね

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>>24092 評判気になるさん

作らないのではなく作れない。駅前には相鉄が自由にできる土地がない。それがあるならノックスをもっと駅近に作ったはず。ローゼンがある駅はノックスも駅近。

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>>24084 マンコミュファンさん
結局はこれ、地元民含め購買力が足りないのよ

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まだハザールに飲食チェーン店が入るかもしれないとかいう期待をできるのが信じられない。
需要があればとっくに入ってるんだよ。
いい加減現実見た方がいいよマジで。

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>>24095 さん

地元で無駄金を使うサラリーマンは、今どき新築マンションなんか買えないよw 金があろうとなかろうと、消費は計画的かつ戦略的でないとね。余裕の金は教育費や投資に回るよw

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資産価値の上昇を狙ったロビー活動を公共掲示板で行うバカが居るだけだろ。
反論に潰されて価値が減少してしまったのに辞められない。
自分の能力を過信した〇〇。

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>>24098 さん

公共掲示板w 言葉の選び方で色々と透けて見えるねwww

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>>24099 評判気になるさん

自分の思い込みでwを生やしてご満悦。

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>>24098 評判気になるさん

こんな掲示板で資産価値上下すると思ってることが可愛いわ。
もうハザールスレ作って会話すればいいのに。

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>>24097 名無しさん
地元で無駄金って言ってる住民が住んでる時点でここが栄えることはないね残念ながら

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>>24102 マンコミュファンさん

初めから商業は食料品や日用品を買えればいいと言っているのに、痩せ我慢だと主張していたのはネガw あと1分で自宅に帰れるのに、餃子の王将やサイゼリヤには行かないよw 残念ながら地元で2000円のランチもふだんは食べない。外出先や特別な日なら話は別だけどね。要するに出費にメリハリをつけるってこと。よってユニクロや無印も新横浜にあれば十分。商業部をどうするかは寺田倉庫の仕事だから部外者があれこれ言ってもすべて無駄だよ、ネガ殿w

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>>24103 通りがかりさん
子供連れて新横浜まで行くんですか？電車好きに育ちそうでいいですね

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>>24103 通りがかりさん

そんなんじゃ商業育たなそうだね残念
結局ここの住民って街を買うって概念がないからこうなるんでしょう。好きな街に住めば普通はよそにいかずに、その街にお金が落ちて商業が潤うんだけどね

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商業は食料品や日用品を買えればいい
→人を集める目玉がないし、マンション民すら使わないので揃いませんでした。飲食店もジリ貧でいずれは撤退。あとは何が残るんでしょう？街には「無駄」がないとつまらない。その無駄は人口の多さと消費の余裕によって支えられているわけだが残念ながら羽沢では厳しそうです

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>>24106 名無しさん

ロピアとローソンとクリエイトが徒歩1分にあって、店が揃ってない? 住民が街を育てる無駄やコストを負担しろとw? ネガ殿は羽沢にお住まいのようだし、ハザールにも大変興味をお持ちのようだから、今後ともせいぜいお引き立てのほどよろしくお願いしますわ。

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羽沢は心穏やかな人多そうで安心しました

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>>24104 通りがかりさん
あなたが子どもを育てたことがあるかどうかは知らんが、同じ建物の中に保育園や各種クリニック、習い事の教室が揃っているという環境でしたか？それはさておき、自家用車を持つメリットがあるかどうかを考えるのは個人の自由だということは認識した方がいいですよw

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>>24107 マンション検討中さん
それで足りるとはよかったですね。貧しい生活をお送りのようで

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普通にスーパー、ドラッグストア、クリニック複数、調剤、ジムが足元にあれば平日普通に快適じゃありません？？　土日は出かけるし、、、平日そんな外食する？？最寄駅で。

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>>24110 検討板ユーザーさん

ご心配いただきありがとうございます。あなた様も羽沢のマンションくらいサラッと買えるように節約なさってくださいw

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さらっと買える人はわざわざここ買わないと思う。
金持ってる人のほうがシビアなので。シビアだから金持ってるんだろうけど。

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>>24109 マンション検討中さん
どれも近所に選べるほどありますけどね。

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>>24113 通りがかりさん

ここで約1割ある賃貸に出ている住戸はほぼローン無しだろうね。ローンで投資物件を買うようではゲームオーバーは近いよw もちろん投資に使える資金が1億超えなら都内を狙うだろうけどね。

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>>24114 匿名さん

ないのは駅だけですかw

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>>24114 匿名さん

選べるほどあるところに住んでいるのに、なぜ選べないこのマンション検討されているんですか？

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>>24117 eマンションさん

ここは検討したけど買えなかっただけだよねw?

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口を開けばネガネガネガネガ。
羽沢はこれからどんどん発展していってこのマンションの価値も上がっていくというのに

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>>24117 eマンションさん
保育園・クリニック・習い事の教室が全てではないからです。

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中古物件の価格と売れ無さが答えです、実需も投資も関係有りません。

大きな決議権を持つハザールが行き詰まればどうなるか？も考える必要が有りそう。

「あの価格で直ぐに売れない物件」に相応しいスレッドの内容だと思う。

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>>24120 匿名さん
ん？なんでリビオ検討してるんですか？

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>>24121 名無しさん
坪350万なのに都心まで45分の駅前1分のタワーマンションが売れないってのは意味がわからないよ。スペックだけみたら瞬間蒸発案件なのに。

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>>24123 検討板ユーザーさん

そうですか？自分は今ならしばらく様子見をしますけどね。トランプのおかげで、株も金利も為替も国際紛争も視界ゼロ。業種によっては自分の雇用の安定性すら見通せない。不動産購入に対する個人の熱量が下がるのは当然かと。

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