リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>23799 匿名さん
各停で新横浜か西谷に出るだけ。上星川まで歩いても、中学生の通学路と大して変わらない。なぜ星川まで歩きたいのかは不明w

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出社できないオワタ。新横まで歩くとか1時間弱距離あるし無謀。

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>>23800 通りがかりさん

自分も食料品以外はネットでいいから休日のショッピングモールを歩くなんてストレスでしかない。よって、そうでない人の気持ちは理解できなくてすみませんね。

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特急羽沢横浜国大行き
爆誕

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>>23804 通りがかりさん
この写真の撮影日時と場所を明確にしていただくようお願いします。

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>>23805 名無しさん
西谷のようで、はい

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>>23806 名無しさん

ありがとうございます。特急は羽沢折り返しで西谷方面行きになるのですかね？それでは羽沢横浜国大駅は陸の孤島とは言えませんね。ネガさん、残念！

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今日も陸の孤島。都心直通はJR、東急共に切られてお陀仏

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ファクトチェック入ります

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>>23807 匿名さん

最高にアホ

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>>23807 匿名さん

電車止まるたびに運行されるかどうかわからない救済列車待つんですかね？

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普通の駅は運転再開されたら電車が動き出すけど、ここの直通運転中止は新横浜or武蔵小杉まで出れる電車が来ないこともあるから先が読めなすぎる。
今日は駅に着いた時、1番線も2番線海老名行きの発車予定になってたから、出社予定だったが結局仕方なくリモートワークに切り替えた。

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ここでイオンの話してる人は星川にでよ天王町にでも何でも買えばいいのでは？
ちなみに通勤どうするんですかね。わざわざ横浜駅まで行って乗り換えですか？イオンのために通勤犠牲にするんですか？

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有り余る施設を使わない選択も有りだろう。
しかし、使う選択肢がない立地でそれを言ったら負け惜しみとなる。

同じ新駅である新綱島の後ろ姿さえ見えないほどにw
大きな差が付いてしまいましたね～

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>>23814 マンション掲示板さん

綱島は昭和の昔から綱島温泉という歓楽街だよ

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https://x.com/46145hama/status/1913016672405082442
ある程度の年収がある方なら新幹線という選択肢も普通に浮かびますよね。

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星天にマウント取れるほどの通勤利便性かは疑問です。

ここの優位性は都心直通ですけど、本数や所要時間、安定運行の面で課題も多いですよね。
非定期で渋谷新宿に出る、新横浜から新幹線通勤とかは一定便利ですが。

星天は全列車横浜まで5分前後で出れて、横浜からは多方面に有効本数多いので、言われるほど不便ではないかと。
都心3区ならここと所要時間大差ないし、帰りはむしろ速いときも多いと思います。　

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駅前の新ビルに駅前らしいテナントが沢山入って欲しい。
マジで不便過ぎて帰るのが苦痛。

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>>23816 検討板ユーザーさん

ただの強がりにしか見えなくて滑稽すぎる
新横浜に出るまでどんくらい待ちましたかって話(笑)
今日はいつ電車が来るのかすら案内がなく、自分はホームで待ちぼうけだったわけだが…

てかすんで社ってそんないばれるほど年収高いの？？

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>>23817 検討板ユーザーさん
新幹線使っても到着時間はあんまり変わらん。
新横浜のダイヤホールがクソすぎるから。
普通のダイヤにならない限り通勤利便性は低いと言わざるを得ない

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>>23819 名無しさん

ここの住民のことだから1000万くらいで高年収と思ってそう(笑)

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>>23815 検討板ユーザーさん

おじいちゃん、インターネット使えるようになったんだ？

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>>23817 検討板ユーザーさん
通勤において星天が勝ってようが、ここが勝ってようが星天やろうが断然いい。
そして、それは仮にイオンがなくても言えること。

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5980万でも簡単には売れない模様
>>23823が買ってあげたら？断然良い価値が有るならチャンスだよ。
6500万でも安いんじゃ無い？そっちも買ってあげなよ、断然良い価値が有るならチャンスだよ。

お金持ちなら楽勝だよね。

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>>23819 名無しさん

普通に高いと思いますよ。不動産営業ですので。

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>>23825 匿名さん

その普通に高いとやらの金額を教えてほしいねw

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>>23826 eマンションさん

高いの基準も人それぞれですから。800万でも十分に高いという人もいれば、2000万でも足りないという人もいます。ここが便利なのかどうなのかというのも通ずることだが、結局は何を求めるか。

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現況を見ると値下がりは時間の問題だと思う
既にギリギリのラインでも売れてないのは痛い

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そんなすぐ売れるようじゃ価格設定失敗してますよ
むしろ売れないまま持っとく方が将来の値上がりを反映できていいかも？

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売れなくて価格が下がり続けてるのに、上がる期待を持ってるなんて…

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ポジポジ病末期患者ですな

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完売したリビオの板には張り付いていなくていいから、エクセレントシティの応援でもしてやれよ。リビオとは格が違うとまでマンションブロガーに言われていて可哀想じゃんw
https://mansion-madori.com/blog-entry-10890.html

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>>23829 名無しさん
中古は相場ちょい載せで出してサクッと売らないとしこるだけだけどね(笑)
価格改定繰り返す中古買いたくなくない？

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駅前の新ビルは何時出来るの？
駐車場が無くなると困る住人続出だろうね。
ハザールの駐車場は狭いし、ドアパンチや当て逃げが怖くて使えないよね。

最上階だと日光に焼かれる覚悟が必要で萎える。

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>>23832 検討板ユーザーさん

こんなので喜んでるのが可愛らしい（笑）

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>>23834 名無しさん
ビル…？
建築面積300平米のアパートだぞ

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バカにしてた新綱島に実績と価格で大差をつけられました。

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>>23837 マンション掲示板さん
綱島の軟弱地盤や洪水のリスクが気にならない人にはいいと思いますよ。全国的に洪水リスクのある場所に人口が増えているそうですが自分は懐疑的です。

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>>23837
新綱島を馬鹿にしてした人とか居たか？あっちは駅直結プラス東横線駅徒歩圏だからそもそも比較の対象にすらならないでしょ。あっちは規模の割に商業付属してて管理修繕費が重いのと、地権者の関係もあるから違う意味で微妙ではあるけど。

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綱島温泉を知っているのは年齢でなく教養の？問題だからw ネガと違って本気で不動産を探す人間はいろいろと考えるよw
https://chinobouken.com/tsunashimaonsen/2/

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みなさんJRと東急どっちが普段使いですか？
・武蔵小杉で横須賀線に乗り換えやすいJR
・本数充実の東急

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>>23840 通りがかりさん

インテリジェンスはネガの方が高いでしょ、綱島は温泉だけじゃ無いんだが、分からんだろう。

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>>23838 通りがかりさん

綱島と羽沢は同じ川沿いの氾濫平野なんだけど、何故か羽沢は違うと思い込んで曲げられない人w

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>>23843 検討板ユーザーさん
羽沢のどこに平野があるんだよw

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素人の目線でゴタゴタ言っても暴騰率で羽沢が大負けしてる事実は変わらない。

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直近で一番被害が出てニュースになりまくった武蔵小杉も相変わらず人気エリアで暴騰しっぱなしだからね
水害でマンションが住めなくなるようなことなんてないし上の階は直接の被害もないから気にしないんだろう

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>>23845 マンション掲示板さん

暴騰率w 言葉の意味、分かって使ってるw？

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不毛な言い争いが絶えないスレだね

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>>23847 評判気になるさん

知らない言葉があったら調べてみては？ww

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ここまで相場が伸び悩んでるタワーって近年ここ以外にある？なんなら板マンに負けてるんだけど(笑)

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>>23850 マンション掲示板さん

わかる。マンション相場において駅力の重要性がよく分かったいい事例になったね。

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>>23851 口コミ知りたいさん

結局は駅力、わかりやすい利便性と将来の発展性が何よりも重要
駅1分のタワマンです、住民的には便利なんです(ドヤ)
とか言われましても響く人は少ない

そして将来性があったら駅前の再開発やJRTTの土地、アーウィンなどなどの開発は急ピッチで進むはずなんだよね(笑)

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>>23852 マンション掲示板さん

やめてあげて、住民のライフはもうゼロよ

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>>23844 マンション掲示板さん
ハザワバレーは氾濫平野だよ、地歴すら調べられないのか？

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おまえらまだ羽沢横国（笑）で消耗してるの？
幕張ベイパークにこいよ！
あちらは何でも揃ってるし大抽選会だよ！

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>>23854 マンション掲示板さん

ハザワバレーは平野でなくて谷だからw

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スタバも無ェ マックも無ェ
ポンパドウルは何者だ？
スーパーは　あるけれど
何だか妙に　小さ過ぎ
焼肉も無ェ　呑み屋も無ェ
バスは1時間に　1度きり
オラ　こんなハザワやだ～
オラ　こんなハザワやだ～
新綱へ出るだ～
新綱へ出たなら　銭コア貯めで
新綱で温泉入るだ～

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>>23857 匿名さん
とっとと好きな所へ引っ越せよw

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>>23857 匿名さん
結構面白くて草

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>>23857 匿名さん

好き

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>>23841 匿名さん

東京方面によく行くのでJR使ってますね。

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意味不明なポエム
その後の自演

やっぱり平日昼間クオリティー

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エクセレントシティのスレで必死にリビオの中古を薦めてる輩が居て笑えるね。

都心の土地も寝かせるしか無い状況で郊外に逃げて来るのは理解できるけど、エクセレントシティも立地的に割高感を払拭出来ないよね。

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駅No.1のタワマンより高い板マンに住むのはアホらしいでしょ
羽沢に住むという選択肢が正しいかは一旦置いておいて

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>>23865 eマンションさん

悔しくて堪らないんだな

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堪らず反応してて草

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今年のハザワバレーフェスは何時やるの～？

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>>23864 検討板ユーザーさん

子どもが共用部で騒いでたり、ゴミ捨てマナーが悪かったり、廊下に糞が落ちているところを避けるのは賢い選択では

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>>23867 マンコミュファンさん

堪らず数分で反応しちゃったねw

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>>23869 マンション検討中さん

リビオタワーがどんなにしょうもないマンションだとしても徒歩1分のタワマンと4分の板マンで後者の価値が上回ることはありえない。
ブランドはどっこいどっこいだし。

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>>23871 eマンションさん

それは同じ板マンならの話し
30年後の僻地タワマンには…

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中古で購入検討してますが、良くないですかね、、、

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>>23873 名無しさん

このスレを読み返して、あとは自分で考えてください。

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>>23873 名無しさん
ひたすらポジティブな方々とともに前向きに生きられるので良いと思いますよ

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>>23873 名無しさん

平日の昼間、掲示板にマンション購入の相談をしているという設定がショボいよw 自演するなら、もう少しマシなシナリオを考えろよwww

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>>23873 名無しさん
何を重視するかじゃないですかね。
ポジネガ両極は無視していいと思いますが、尖ってて万人受けする物件でないのは事実かなと。

駅前以外の未開さやスプロール具合、列車本数の半端さが気にならなければ全然ありだと思いますよ。

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>>23876 eマンションさん

真面目に質問してもこういう反応する人と一緒に住みたいかどうか。

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ゴミ共の好きな言葉　＞＞＞　民度ガー
www

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>>23865 eマンションさん
どぶの匂いがするの？

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>>23878 マンション掲示板さん

真面目に質問してるとしたら更にヤバいよ、坊やwww

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好評だからロングバージョン作ったぞw

スタバも無ェ マックも無ェ
車は　環2だけ走ってる
ダイソー無ェ　無印も無ェ
貨物車　毎日ぐーるぐる
朝起きで　お子連れで
猫の額の　三角公園
カラオケ無ェ　焼肉も無ェ
バスは1時間　1度きり
オラ　こんなハザワやだ～
オラ　こんなハザワやだ～
川崎出るだ～
川崎へ出だなら　銭コア貯めで
ラゾーナで豪遊するだ～

ファミマも無ェ セブンも無ェ
ポンパドウルは何者だ？
スーパーは　あるけれど
何だか妙に　小さ過ぎ
嫁さんと　お子さんと
時刻表見て　にらめっこ
アトレも無ェ　本屋も無ェ
たまに通るの　横国生
オラ　こんなハザワやだ～
オラ　こんなハザワやだ～
ムサコへ出るだ～
ムサコへ出だなら　銭コア貯めで
ムサコでテスラ乗るだ～

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乙
非表示機能で特定しようwww

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このスレ昨日からしか書き込んでないから何も特定出来ないッスよ、◯～か！

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>>23876 eマンションさん

平日の昼にマンションの相談することが変？その凝り固まった価値観の方が変かと。

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>>23882 eマンションさん

ムサコはともかく川崎は行きづらいんだよなぁ

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唯一のイベント、ハザワバレーフェスはやらないのかな…
今年は何時なの？

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>>23882 eマンションさん

天才かよ

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フェス消滅w

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>>23889 評判気になるさん

住民向けには10月にやるみたいなことを言ってたような

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ただどんな感じになるのかはわからん
去年は街開きだったけど今年はどうするんかな。
それよりもマンション前の第三者所有地に動きがないならマルシェ復活してほしい。

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>>23891 通りがかりさん
ボーリング調査っぽいことしてたと過去コメントありましたし、そのうち工事の看板出そうですけどね。

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>>23837

どの部屋を検討中ですか？

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>>23873

どの部屋を検討中ですか？

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>>23892 口コミ知りたいさん
あれは駅側なんですよ。逆側の方は動きなしでHAZAAR関係者の駐車場みたいな感じになってる

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>>23895 評判気になるさん
>>22756と>>22785の方が言及されていたので、こちらも工事が始まるのかなと思った次第でした！

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駄目企業の駄目計画に巻き込まれた地主さん大損失

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しょうもない寒い歌作って喜んでるやつはこいつの模様
Xにまでわざわざ投稿して自己紹介

https://x.com/bingdu99/status/1915260413455028287

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>>23898 さん

>>23898 マンション検討中さん
国際投資家w 外国株に投資すればそう名乗れるなら、今の日本には何千万人もいる。問題はそれで食えるかだわなwww

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西谷からの新横浜線上りが22時台後半から30分毎なの流石に不便すぎませんか？
分かってくださる方いないかもしれないですが、横浜から新横浜や日吉経由で帰るのが最速のタイミングもありアホらしいなと。。

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>>23900 通りがかりさん
30分くらい待てないんですか？
あと、横浜からはトリプルアクセスなので、むしろ便利なのでは？

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>>23901 eマンションさん
言葉選ばずにごめんなさい、その感覚はポジが過ぎているかと。。
トリプルアクセスと言える代物なんですかね、速くもなく500円前後かかりますよ、直線距離4キロもないのに。。

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>>23900 通りがかりさん

しかも乗り換えのタイミングが悪いから本線のホームから階段を全力ダッシュで登り降りしないと悲しい事が起こります。
息を切らせながら目の前で発車する電車を見送り、無為な時間をホームで過ごす、何度経験した事か…

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>>23900 通りがかりさん
これめちゃくちゃわかる！
特に出張とかで羽田空港に21時以降に着く便だとつらい。
せっかくバスで横浜まで30分くらいで行けるのに、そこから先が…

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>>23904 評判気になるさん
ちなみに空港から新横浜までのバスもあるけど、22:00の便は少しでも遅れると電車と接続が取れないし、実質22:30の便しか使えない。出張帰りは一刻でも家に早く帰りたいのに、あちこちにダイヤホールがあって不便ってことに最近ようやく気づき始めた。日中は便利で、今まで遅い時間帯の飛行機に乗ることもなかったからあまり気にならなかったけど、実際に使ってみてはじめてわかったことの一つ
あと朝の始発も遅くて地味に不便

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>>23903 通りがかりさん
西谷駅は横浜からの下り列車と、直通線の上り列車の接続を取るようなダイヤになっていない。新横浜線沿線⇔横浜間の人流はごく僅かだから仕方ないかと。
新横浜線はあくまでも海老名や湘南台から都心へ出るためのものであり、横浜から新横浜線方面への利用はあまり想定されていないと思うよ。

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空港アクセスなんてそんなに頻繁ですか？
数年に一度の人が殆どだと思いますが、そこまで重要視されるポイントでしょうか…？

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>>23907 検討板ユーザーさん

不便なのは空港アクセスだけじゃない。あくまでそのうちの一つ。

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>>23907 検討板ユーザーさん
まぁ色んな人がいるから頻繁に羽田行き来する人もいるでしょうね。
そもそもそういう人はココじゃないだろって話なんだけど、、
まぁ色んな人がいるって事だね。でもこの人頭悪いのかもな～。

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>>23909 匿名さん
普段は全然だが特定のプロジェクトの間、頻繁に出張することって普通にあるけどね(笑)
働いたことがないからわからないんだね

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引っ越したほうがいいと思う。

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遅延が多過ぎて多線との比較どころじゃ無いよ
今日は朝も晩も遅延だし

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>>23899 匿名さん
よう、そのXアカの本人だけど昨年度は香港株の配当金で合計2483万円の配当収入貰ってるから国際投資家名乗ってんだけど、何か文句ある？
香港株やるには英語と中国語が必要。

https://x.com/bingdu99/status/1915739196746060207?s=19

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別に国際投資家名乗るのは好きにしてくれればと思いますが、他人が住んでる街を馬鹿にするのは良くないと思いますよ。
いい街だと思いますけどね…利便性は及第点・最低限のスーパーもあるので。

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こんな画像は簡単に作れる、何の証明にもならないのだが…

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>>23915 匿名さん

投資家を疑ってたからそれに対する返答をしたまででは？大人ならまずは疑ってごめんなさいだよね。

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それは私じゃないので知りません。

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「香港株やるには英語と中国語が必要」
この部分だけでバレバレなんだが…
余計な言葉で装飾するから墓穴を掘るんだよ…

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>>23919 匿名さん
いや香港株はそうだぞ(笑)
IRは英語、取引は中国語だからね

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なんかここにずっと張り付いてる住民、リビオタワーは不便じゃないってアピールしたいがために色んな人に突っかかってるんだろうけど、それが逆に株を下げててウケる。
空港アクセスについて書いた同じマンションに住んでそうな>>23905にも頭弱いと言っていて、もう本人も何がなんだかわからずに書き込んでそう(笑)

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>>23919 匿名さん
香港はイギリス領だったから中国語と英語が公用語なのも知らないのか
バレバレなのは国際常識が皆無のお前のオツムの低さだったね
ジャッキーチェンの映画でも観て勉強しろ

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>>23920
国内の証券会社経由しての取引みたいだからふつーに日本語オンリーでも出来るような。
それにしても配当とちょっと手持ちの株売っただけで、余裕でここ買えそうな人が、ここに粘着している意味がわからん。嫌いな奴でも住んでるの？

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>>23914 マンション掲示板さん
武蔵小杉のパークハウス買った方が百倍いいぞ！

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なんで国際投資家様がこんな郊外マンションの掲示板に張り付いてるんだよw
しかもわざわざ本人名乗って画像まだ貼って、どんな反応待ってるのか知らんけどw バカにされて悔しくなっちゃったんだね笑　かわいそう。

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中古でほしいかもと思ってるのですが、どれくらいが適正価格なんだろうか。。。

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6階で坪350万で出てますね。住民板では不評を買ってますが

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>>23925 マンション検討中さん
悔しいならいいけど、自分は世界を股にかけて飛び回る国際投資家だと思い込んでいるのならコワイ

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>>23926 eマンションさん

そんなこと不動産屋に聞けよw エクセレントシティだって比較対象だし。どんだけ情弱なんだよw

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>>23925 マンション検討中さん

嫉妬乙

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>>23914 マンション掲示板さん
オレも配当金で暮らしたい

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>>23927 評判気になるさん

確かにエクセレントシティが坪380くらいなのにタワーで350万はぶっちゃけ謎。それなのに瞬間蒸発じゃなくまだ残ってるのがなんとも言えない…
思ったよりも上がらなかったから投資家の撤退売りではないか？

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>>23932 さん
売りに出た23階の角部屋は投資家だろうな。同じ間取りの18階の角部屋はすぐさま価格を下げたね。成約した6階もそうだったけど、北東の角部屋は投資用が多い感じだな。

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>>23932 eマンションさん
リビオの北東の坪350万は違和感ないな。これはそのうち売れるだろうけど、エクセレントシティは竣工後も年単位で残りそう。

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>>23933 匿名さん
北東角は横浜も都心も見えるのがいいんですかね？

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建築費高騰の最中に新築マンションを買う理由、これが重要。
デベも利益取れない、購入者も価値以上の費用が必要。
それでも買うなら立地を妥協しない事。

変な物件を買ったら、少しでも価値を上げようと、掲示板に張り付く生活をしないと駄目になったりしてしまいます。
売りたくても手元に現金が無く、損切り出来ない経済状況の人は賃貸で良い。

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>>23936 マンコミュファンさん

買えない奴に言われても説得力はゼロだけどねw

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>>23933 匿名さん
北東角2個出てるけどこれじゃ無理だろうな。18階のやつは2度目の価格更新。6階の3LDKもずっと売れ残ってる。
北東の2LDKは5980万でもすぐに成約しないのやばすぎ。

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>>23932 eマンションさん
失望売りやね

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欲で曇った目には正しい実力が映らない。

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中古の評価が本来の価値って事ですよ
この立地としては、まだ頑張ってる方だと思う
しかし市況が明らかな下げに転じた時、怖いぐらいに下がる予感がする
現状だと350でも即買いが入らない、即ち、その価値が無いと評価されてると言う事

賃貸は賃貸の市況に助けられて動いてるが、市況の変わり目が来た頃に商業が今と同様なら積み

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このマンションはまだマシですよ
エクセレントシティなんて売れ残りまくって悲惨なことになりそう

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>>23941 検討板ユーザーさん

アンタに先を読む目があったら、リビオの1戸や2戸はとっくに買えていただろうねw リビオのオーナーは少なくてともアンタよりは利殖の才があるのだから余計な口出しは無用だよw

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この1年間で家賃収入は積み上がっているし、中古価格も購入価格を上回っている。ジェラシーにまみれた呪詛の言葉を吐いても無駄だよwww

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>>23943 評判気になるさん
いや現状出口ないから買ってない方がよっぽど良さそうだけど。賃貸埋まってるってのも願望やん。未入居のまま募集続けてる部屋普通にsuumoに残ってるよ

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>>23945 eマンションさん

残っているのは本当に貸す気があるのかっていう賃料設定w 適正価格の住戸は絶賛賃貸中だよw それが少なくとも全体の1割強。

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利回りすら出せない似非投資家や、経費計算出来ない似非投資家が利益を主張してもねぇw

現実は賃料を下げ…売価を下げ…だからね。
この物件を成功物件としてしまうと、世の中に失敗例が存在しなくなってしまいそうだねw

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嘘だと思うなら不動産屋に行って聞いてみなw 各種資料を持ってるはずだよ。

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年収に家賃収入と配当が組み込まれているのは今どき心強いよw

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>>23947 eマンションさん

このインフレの世の中に今後賃料が下がると予想しているのは似非投資家ですらないアンタくらいwww

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>>23949 評判気になるさん

相手が自分より低収入だと言うが、それを証明出来た事が一度も無い愚かさよ。
過去に馬鹿にした相手に、ひけらかした10倍以上の収入が有る人が居るかもよ？

自分の都合の良い設定しか描けない思考を元に、成功を自慢されも笑われてお終い。
でもそんな人ふ笑われてる事に気づかない。

現実は甘く無いよ。

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>>23951 名無しさん

自分はアンタの収入など知らんし知りたいとも思わんねw そもそもアンタを馬鹿にしているのでなくて、アンタが他人の財産にケチをつけてるだけでしょ。話をすり替えるなよw

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不動産検討掲示板で、そんな文句を言う思考力しか無いのか？
不利な情報はケチを付ける行為だって？本気なら指摘利用し過ぎたね。

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リビオの中古が売れずに積み上がって行く…

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今買えば数年後大儲けですよ
ここでネガネガしてる皆さんも是非

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>>23955 通りがかりさん

300切ったら考えるよ

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>>23956 マンション掲示板さん

今生のうちにチャンスが来るといいねw

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>>23957 eマンションさん

今生で良いの？だったら必ず来るね

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>>23955 通りがかりさん

今天井で掴んでどうすんの

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>>23958 名無しさん

長生きしてねw

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夢破れ、不便に耐え切られなくなった層が売り始めてますね。
一年足らずで買い手が付かない物件、幾らまで下げれば売れるのか？見守りましょう。

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>>23961 マンション掲示板さん

そうであってほしいという根拠なき願望w タワマンのペントハウスを買う人間の属性が想像できないのでしょう。

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最上階と言っても別段特別な何かがある訳じゃないから、ドヤるようなものでもない気がするけど。ここ、上から下まで同じ間取りですよ…。

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タワーとは言え郊外マンションだし、残債割れしなければ御の字ではないでしょうか。
住民もあまり値上がり目的で買ってないと思いますが

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そういうのは地元民が多く買うような郊外マンションの場合に限る
このマンションは羽沢の発展と物件の値上がりを見込んで投資的に購入してる人が大半ですよ

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>>23965 通りがかりさん

大半とはいう根拠は？どこかに数字が出てますか？

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>>23965 通りがかりさん

思い込みとか願望が先に立ってファクトが示されない。思考の進め方が雑ですねw

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>>23965 通りがかりさん

一歩もタワマン入ったことないのにおもろいw
むしろ357戸に対して実需で住んでいる人が大半ですw

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>>23962 マンコミュファンさん

この物件で「タワマンのペントハウス」とかどやるの最高にダサいw

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もうパンク寸前で早く売りたい人が居そう
そして高く売らないと残債割れもする
だから宣伝活動として褒めまくりする
ネガティブな書き込みに圧倒されて怒り心頭

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>>23970 マンション検討中さん
住民板で売り出し価格について言及した書き込みが反感買ってる(笑)

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まぁ普通に考えて、エクセレントシティがあの値段ならもっと高く出してもいいわな。でも強気に価格をつけられないあたり、売り主も不動産屋も事情わかってそう。

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2021～2022年頃にかけて
一都三県で新築マンションの購入契約した人は

よほど物件選びを間違えていない限りは
現時点で含み益は最低１割、標準２割、良い物件だと３割以上は出ている
タワマンならさらにプラス１割

果たしてここは、、、

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坪350でもダメかw

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>>23974 口コミ知りたいさん
56㎡の部屋、4780万なら検討したいです。

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>>23975 マンション検討中さん
それはお買い得ですね！

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>>23975 マンション検討中さん

相場観がないね。それでは不動産はどこにも買えずに終わるだろうね。

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本気で物件を探しているなら、もう少し勉強した方がいいですよ。

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近くの新築物件がいくらで出ているか知ってますか？

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それはエクセレントシティの値付けが間違ってるだけ
誰が築浅の駅近タワマンより高い板マン買うんだよ

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>>23980 評判気になるさん
>誰が築浅の駅近タワマンより高い板マン買うんだよ
相場観のない人

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ここは比較対象になりうる中古が皆無ですし、リビオ中古自体も成約2件とかなので、よくも悪くも相場として未熟ですね。
新築は相場牽引の材料になると思いますが、それは中古取引のベースがあってこそで、単体だとスケベ価格と捉えられる可能性もあるかと。

リビオに関しては広域で刺さる人もいると思うので、時間が経つ中で相場も形成されていくものと推察します。

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>>23982 評判気になるさん

素朴な質問なのですが
新築は新築マンション探そうとすると、当初検討していないエリア含めて広域で検索することになることも結構ありますが、中古だと住みたいエリアとその周辺をピンポイントで探しませんか？
もちろん横浜市で検索したら、徒歩1分の強みで引っかかりやすさはあると思います。

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>>23983 マンション検討中さん
横浜市で探したところでここに引っ掛かるかね？
徒歩1分は魅力的だが、電車のダイヤと周辺環境が絶望的。
おっしゃる通り、中古は住みたいエリアで探すので羽沢指名で探す人なんて果たしているのか…

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羽沢は戸建の富裕層がいるんですよ。知らないんですかね。

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>>23985 マンション検討中さん

街の雰囲気的にそんな感じには全く見えないけどね(笑)

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>>23983 マンション検討中さん
マイノリティだとは思いますが、物件起点で探す県内検討者の一部には刺さりそうと思った次第です。
もちろん羽沢ミクロで見ると高いのですが、県内広域では割高とも言えない水準ですし、物件自体一定知名度もあるなと。

街よりスペック重視、ボラティリティ程々で大崩れしない方がいい、都心アクセスとレジャーをバランスしたい（これは駐車場問題がありますが）、横浜市神奈川区アドレスに拘りたいみたいな複数条件を持つ層であれば、選択肢になりうると思った次第です。

繰り返しにはなりますが、街から選ぶ人は候補になりにくいので検討母数は少なくなり、駅力は最低限でいいとか、フロンティア精神があるというのが検討の前提になると思います。

まあ実際駅降りてみると人もそこそこいて雰囲気悪くないので、良い意味で期待を裏切られる人はいそうですけどね。

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今の状況が答え、どんなに褒めた所で現実は変わらないんです。

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>>23988 eマンションさん
投資した金額、生活圏、収入など自己の諸々の状況を鑑みると、ここを買ったのは自分にとって大ヒット。だから完売後の状況も気になるが、ここを気に入らない人がいつまでも粘着するのは、それこそ発展性がなさ過ぎる。

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自分にとって大ヒットだったなら別に他の人の意見とかどうでも良いと思うんだけど何でわざわざポジもネガも書き込まれる掲示板に来るのかが分からない。
個人的には23987が的を射た意見だと思います。ただ神奈川区アドレスに拘る人はいるのかな？西区中区都筑区港北区辺りは拘ってる人いそうだけど。

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坪500万ですか。化けましたね。

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>>23990 マンション検討中さん
ここのおかげでハザールのテナントや中古の動向が分かりますからね。だいぶ偏向してるけどw、自分で確認すればいいだけですからね。その意味で利用されているネガさんはご苦労サマw ご本人はストレス解消のつもりでしょうが、しょっちゅうやり込められて逆にストレスが溜まっていそうw

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>>23987 マンコミュファンさん

概ねこの通りかと。ただ物件が良くも悪くも尖りすぎているから需要が少なく価格が上がりにくいというのも間違いないことでしょう。新築を購入する際にフロンティア精神が働く人は多いが、中古を選ぶときに果たしてどれくらいの人が冒険するのか…中古に行き着く人は堅実な人が多いと思う

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>>23992 マンコミュファンさん

ハザールのテナントの状況はGoogleマップの口コミを見るといいですよ。一般的に見ても酷評が多いのが気になる

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350でも簡単に売れない
これが答え
それ以上でもそれ以外でもない
目の前に見えてる答えです

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リビオタワーの中古は、5年後10年後も心配無用だよ。
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

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>>23996
リンク先の記事とこの物件の5年後、10年後が心配無用という結論にはどうやっても行き着かないんですが…。

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>>23996 マンコミュファンさん

今の段階で買値と同等の価格設定でも売れないのに、5～10年後はもっと売れなくなる気がするね。
不人気なのに安泰…無理が有るよ。

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新横浜は相場上がっていきそうですね、羽沢にも波及するといいですが。
個人的にはプリンスホテルの向かいに建つ22Fマンションが気になります。
https://x.com/shinyoko_net/status/1918114552946016436?s=19

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>>23999 さん

新横浜3丁目のタワマン計画は実現すれば億ション確定でしょうね。

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