リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>22600 匿名さん

意味不明

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>>22594 検討板ユーザーさん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB272IV0X21C24A2000000/
不動産市況は23区以外はピークアウトしたようですね…
デベは絶妙なタイミングで売り切ったな、流石すぎます。

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まだまだこれから上がるでしょ
ピークアウトはもう聞き飽きた

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>>22603 通りがかりさん
おやおや、不動産屋の受け売りですか？

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タワマンが下がるとしたら、日本が再び不況・デフレに陥った時。
今ピークアウトを望んでいる層はもちろん買えないが、金持ち連中はピークアウト時の安くなった時にこそ買い占める。
タワマンはそもそも供給制約でブーストがかかりやすい。デフレに変わった場合、供給制約で下ブレへの耐性は最強。
リーマンショックの震源地は不動産だったのに、その時でさえ、ダメージを負ったのは株式などの金融資本であって不動産は微々たるもの。
皆それを分かっているから、この上昇局面でも買い続ける。

もちろんメディアは
「タワマンは間もなく値下がる、あんなのは不当に高いだけだ」というストーリーこそが大衆に受けると知っているし、今更「タワマンは実は強かったです」なんてとても書けない。
このまま、メディアの描くストーリーとリアルの間に確かに存在する違和感が、ずるずると十何年も続く。

「タワマンバブル」なんてものはそもそも存在しないのだが、格差があまりに広がるとアッパークラスの金銭感覚がバブルっぽく見えてしまうがためにバブルストーリーが出来上がる。
このストーリーが長く続けば続くほど、日本におけるタワマンはより富の象徴になる。

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そんな最高の市況でも
新築時に無抽選でも売れず長期販売
中古でも年単位で売れず
そんな物件が有るらしいよw

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>>22606 評判気になるさん
・実際には長期で売れ残るわけでもなく完売
・中古が年単位で残っているわけでもない

にも関わらず、完売後も注目度が衰えないここにはむしろ嫉妬します。
事実無根の言いがかりですら羨ましい。
自分の住む板マンはプレミアムラインですが、こんな風に話題になることはない。完売後もスレが盛り上がっていて、長文レスがつき返信レスまでつく時点で勝ちではないかと思います。

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>>22602 名無しさん

ピークアウトは一様ではなく、地域内格差も広がると書いてあるじゃん。例えば羽沢南と羽沢町。掲示板が荒れるのはそもそもそれが原因。

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取り残された害虫がいるのかも

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>>22607 匿名さん

竣工前完売も出来ずにここまで売るの遅かった物件もこのご時世珍しかったのに強がりすぎ。あとsuumo見たら中古・賃貸の数凄いことになってるよ？

住民の必死のポジキャンが痛ましい。。

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>>22610 マンション検討中さん
suumoも見てしまうほどの注目度合いなんですか。
栄えるのが楽しみな街だと思いますよ。

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>>22611 マンション掲示板さん

広域で検索してもここの物件ばかり出てきて邪魔くさいのよ

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>>22612 マンション掲示板さん
>広域で検索してもここの物件ばかり出てきて

ということは、マーケティング上でも最強物件ってことになるなw

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>>22610 マンション検討中さん

同じ物件を複数の不動産屋がしていることを知らないの？実際は何戸も出てない。

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>>22613 匿名さん

検索結果に出てくることがマーケティングてw
頭の悪さがバレちゃうよ？？

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中古って今3件くらいしか出てないですよね。
357戸のうち3戸は大規模タワマンにしては少ないから実需が多いんですね。過去の1LDKは全部売れてしまっているようですし、2LDKは滅多に出て来ず。空室少ない方のマンションだと思います。ロピア楽しみ！

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どう見ても23区以外はピークアウトしてるんだけどね…
実需が多く、3戸しか売りに出てなくて、それも坪370万と中広域比較だと激安なのに残り続けるのはよろしくない

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23区以外　全地域においてピークアウトだそうです

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>>22617 評判気になるさん

3戸すら残り続けることは許されないのですね。
というか、よろしくないって貴方の生活において何がよろしくないんでしょうか？

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>>22617 評判気になるさん

と言ってもリビオが買い値を下回るときは首都圏の不動産は大変なことになっている。その間、賃料は積み上がっているのだから、買えた人はやはりラッキーだよ。

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>>22619 口コミ知りたいさん
頭の悪い人に説明を求めても無駄ですよ。論理的思考力皆無の人でしょうから。

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×3戸しか中古が売りに出ていない
○3LDKの中古売り出しが一件も制約していない(広域で見たら明らかに割安であるにもかかわらず)

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完売したのになんでこんな盛り上がってんの？笑

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結局、タワマン人気は衰えないね

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このスレが完売後もここまで盛り上がるとは思わなかった。
マンション界隈でハザコクを知らない人はいないんじゃないか、ってくらいに認知は広がったはず。根強いネガがつくマンションほど話題になるし強い。

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神戸市で検討中のタワマン空室税が通れば面白いことになりそうだねー。

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>>22626 匿名さん

山形のポツンとタワマンみたいなネタ枠として認知されてもねぇ

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神戸は市長が変われば元通りになるでしょ

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そろそろ施設のHPを作らないとねぇ

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>>22627 販売関係者さん
タワマンの空室が駄目で一戸建ての空き家はOKという謎理論

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マンション登場した頃に「集合住宅なんて」と言われていたのと同じで、タワマン登場しだした今や「あんな背が高いだけのタワーなんて」みたいな感覚なんでしょう。

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そういえば羽沢横浜国大駅は結局窓口無人化されたね。まあ前にその情報を書いたとき、散々デマ呼ばわりされてたけど、ポジって本当に妄想だけで生きてるよね。
ところで、ロピアの2月オープンってどこに書いてあったの？

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>>22633 評判気になるさん
まだ募集してるから応募しよう
https://baito.mynavi.jp/cl-002925501464/job-108356752/

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>>22633 評判気になるさん
初春は2月から3月頭くらいまでを言うらしいね！
自分はさすがに2月は無い気がして3月頭オープンと予想してます！

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楽しみですね。
それにしても、その辺のポジサイドよりもネガの方々が一番情報をすぐ流してくれるので助かるw

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>>22635 匿名さん
あれ、最初は1/13までの募集だった気がするけど人が集まらないのかな？

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そういや2月オープン予定の花屋×カフェも音沙汰なしですね…

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>>22639 マンション検討中さん
なんかローソン手前のところで工事してる様子はあるんですけどね。
たまにチラッと中見える時がありますが、まだまだ完成までは最低でも１ヶ月以上はかかりそうな気がしてます。

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引き渡しから1年でこれは遅すぎる
小規模テナントはどうせ持たないし、長期契約も更新の頃には人口減で更新されるかわからない。
商圏人口が少ないのが問題だよな。

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ルールを破ってる人がいる、みたいな書き込みがこれだけ書かれている住民板は珍しい気がする…
ルールを破る人も破る人だが、わざわざ書き込む人もなかなかに訳ありだよね

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>>22642 マンション掲示板さん
大規模ならよくある投稿じゃないですかね。
ここより所得層が高いであろう湾岸や小杉であってもよく出る話題かと。

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投稿のハッシュ値で同一人物かの確認ができるらしいのでみてみると、下記が同じだった...。他にも多数投稿があるので、ソースコードから見てみるとなかなか感慨深いものがあります。

住民としてなりすましつつ、長い間ネガとして粘着する。
地元民しか知らなさそうな情報の投稿もあるので、ネガ民のプロファイリングが捗ります。
きっと地元の新たなランドマークとなったタワマンに住みたかったんでしょうか...。

>>22569
> 自分はここの住民で>>22562を書き込んだのですが、なりすまし扱いされるとは…?全方位攻撃をやっている方、そろそろやめませんか？?荒れるだけです

>>22633
>そういえば羽沢横浜国大駅は結局窓口無人化されたね。まあ前にその情報を書いたとき、散々デマ呼ばわりされてたけど、ポジって本当に妄想だけで生きてるよね。?ところで、ロピアの2月オープンってどこに書いてあったの？


>> 22638
>あれ、最初は1/13までの募集だった気がするけど人が集まらないのかな？

>>22639
>そういや2月オープン予定の花屋×カフェも音沙汰なしですね…

>>22642
>ルールを破ってる人がいる、みたいな書き込みがこれだけ書かれている住民板は珍しい気がする…?ルールを破る人も破る人だが、わざわざ書き込む人もなかなかに訳ありだよね

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>>22644 匿名さん
いろんな掲示板でこれ書き込んでるけど暇人なの？

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大したネガコメントでもなくない…？
ネガ認定厳しいね

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>>22644 匿名さん

その中の一つは私が投稿しましたが他は知らないです。非表示機能付いてから同じようなことを言う人増えましたが、そういう系で合ってたことないです。

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というか全然ネガコメでもなし間違っているのに、「プロファイリングが捗ります」とか意気揚々に言ってるの恥ずかしくないの？

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どのハッシュ値をみてるか？がポイントだな、ログインパスワードやIPのハッシュ値が一致してるなら同一人物だろうね。
しかし、ハッシュ値の幅が公表されて無いので、別人でも被る可能性を否定出来ない。(非常に稀だと予想出来る)
また、通信事業者に割り当ててる部分だけなら、被りまくりになる。

1番のポイントは、ソースコードを正確に読めてるか？正しい考察が出来てるか？だな。

それにしても、ソースコードを必死に弄ってるってヤバイねw
暇な時間を持て余してるのか？

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>>22651 匿名さん
この投稿が物事を正確に読めない事を証明してる、そんな事にも気が付けない知識量。

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22644です。
大きな反響をいただき、感謝いたします。
それにしても、タワマンへの注目度やエネルギッシュさというのは、目を見張るものがありますね。

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>>22653 匿名さん

叩かれだしたら急な論点ズラしみっともないよ

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22644です。
別デバイスからでしょうか、下記もこれまでと変わらず同じようですね。
図星でこうやって多数反応をいただくと、タワマンはやっぱり一部の方からものすごい注目・嫉妬を買ってしまうものなんだなと実感します。

羽沢は良いところですし、今後も発展が見込めるエリアなので、こうした羨望のまなざしも浴びつつ、進化していく街なんだろうなと思います。

>>22648
>その中の一つは私が投稿しましたが他は知らないです。非表示機能付いてから同じようなことを言う人増えましたが、そういう系で合ってたことないです。

>>22649
>というか全然ネガコメでもなし間違っているのに、「プロファイリングが捗ります」とか意気揚々に言ってるの恥ずかしくないの？

22654
>叩かれだしたら急な論点ズラしみっともないよ

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ホントみっともない(笑)

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住民板が香ばしいことになってるね

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EXC羽沢横浜国大のページできたみたいですね。
詳細はこれからのようですが気になります。
https://www.ex-ms.com/hazawa/

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>22658 検討板ユーザーさん

端末切り替えての書き込み、お疲れ様です。
ハザコクに粘着してたネガは、なんだかんだで一部のユーザーだけでしたね。

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民度って大事だわな。家に帰ってもゴミ捨て場の使い方とか共用部の使い方でいちいちイライラなんてしたくない。

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住民板見たけど大変だね。
内廊下に犬の糞は落ちてるし、ゴミ捨て場に不法投棄はあるし、ベビーカー、生協の発泡スチロールが置きっぱなしだし、ベランダでタバコ吸うし、ロータリーに路駐するしって問題山積みだね。

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住民板からマンションの実情が伝わりますね…
ハッシュの仕様も公開されていないのに思い込みで信じ込んだり、自分こそが正解で周りを全部正そうとしたり正義マンがいるからいろいろ大変そうだ

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>>22665 マンション検討中さん
こんなに住民版がボロボロなのは珍しい気が…
普通はいかにも荒らしの書き込みが転がってるけど、ここはリアル感が桁違い

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ここのネガ、みんなヨソのお家の住民の生活に興味津々すぎる

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>>22664 匿名さん
確かにテンション感が全部一緒やな

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ここに限らず日鉄コミュニティの管理ってどうなんでしょうね。もちろん担当者にもよるんだろうけど、三菱は結構安定してるって聞いた。

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はまげんさん、不動産業界に転職されたようですね。
ここ売るときは仲介頼みたいな

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住民が住民板を荒らしてて資産価値下げてんのまじで草。民度…

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>>22672 評判気になるさん
普通に大手の不動産屋にお願いした方が安心なイメージがあるけどどうなんだろ。買い煽ってる印象がある

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>>22672 評判気になるさん

経験数カ月の素人に頼む訳ねぇだろ。ステマにしても程度が低すぎ。

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ネガ潰し全レス正義マンのハッシュ値は見ないの？あれ？

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>>22676 匿名さん
まさにソレ！！
どういう人かはお察しの通り

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相変わらず非表示さんが連チャン書き込んでる(笑)

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>>22675 匿名さん
Xでの活動ちゃんと見てますか？マンション知識、相場観は並の営業マンじゃ勝てませんよ。
リビオタワーの魅力にも詳しいでしょうし、心強いですよ。

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空室率100パーセントの賃貸オーナーも、今売りに出してる転売屋も焦ってるだろうな。
兎に角、物件価値をアピールするしか手段が無い。

しかし今までの行いで、それを良しとされない。
現実と戦い続けるしか無いね。

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>>22681 口コミ知りたいさん
どの立場だよw

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>>22680 評判気になるさん

見てみたけど、視点もマンマニの二番煎じでしかないし、自分の物件のポジキャンばかりという感想ですね。

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>>22683 名無しさん

まぁ感じ方は人それぞれだからいいんでない。ああいうテンションでの情報提供がハマる人もいるわけだから。マンクラ素質がある人とは相性があう気もしなくはない。

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>>22680 評判気になるさん

>マンション知識、相場観は並の営業マンじゃ勝てませんよ
何を以てそう言ってる？端から見ると内輪ネタで盛り上がってるだけにしか見えないが。

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22681から全部非表示(笑)

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>>22676 匿名さん
しかも、住民板にまで出張ってるし。

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>>22686 マンコミュファンさん

非表示の仕様いい加減覚えては？

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>>22666どうぞ

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トランプ始動
市況は更に悪化して行くだろう

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全部消えてスッキリ。
残った最後の書き込みが>>22712というのは何かの皮肉かな？

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>>22728 マンコミュファンさん

割と真面目にそうかも。運営は書き込み履歴で投稿者の属性ってある程度分かるからネガ全レスマンを始めとして住民が火種を作ってるって認識はあるだろうね。

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>>22729 マンション検討中さん
消されたのにまだ続けるんだね。懲りないね。もうやめなよ。

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本当に住民が書いてるのか？って疑問。
検討板も住民板もそうだけど当たり前に誰でも書き込めるんだから住民風になりすました荒らしの可能性も充分にあるよね。
タワマンマウントがしたいならそもそもこのマンション買わないだろうし。
ネガに対する煽りも結局のところ無関係者同士が面白がってやってる感じがする。

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>>22731 名無しさん
はいはいいつものお決まりのカモフラージュ
住民板のあの感じを見ているとどう考えても住民しか知らない情報やクレームが書かれていて、そのクレームを書いた張本人が煽ってるからなんかもういろいろお察し

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>>22727 管理担当さん
治安維持ありがとうございます！

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1階ローソン奥にクリーニング屋さんラブリーの看板が見えましたね！
やっと1階が奥の通路まで開通するのかな？？
英才個別学院も2月中旬のオープン予定らしいですね！

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後はカフェはいつオープン予定なんでしょうね？
情報が中々更新されませんね、、、。
工事してる気配はありますがちらっと中見るとまだまだ時間かかりそう、、、

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>>22732 口コミ知りたいさん
逃げるしか出来ない似非ハッシュくん(笑)
相変わらず哀れだね君

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ロピアも2月下旬オープンぽいぞ？

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>>22738 マンション検討中さん
竣工してから1年以上オープンに手間取ってるし、3階なんか商業施設感0だし、テナントが逃げ出さないといいね

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>>22739 マンション検討中さん
3階のエスカレーター上がってすぐの農業支援施設はなんかやってほしいんだよな… ただの流しがあるだけで殺風景すぎる

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>>22740 通りがかりさん
ご苦労様です！

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>>22740 通りがかりさん
ご自身の人生の紹介をここでせんでもええんやで...

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はい削除（笑）

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>>22739 マンション検討中さん
心配してくれてありがとう。いつも感謝してます。

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駅徒歩4分のエクセレントシティは３月販売開始、来年、入居開始の様子。さて、いくらで出てくるのか。

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>>22746 住民さん1さん
駅徒歩4分の中に、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、クリニック7軒、保育園のある暮らしはいいよ。エクセレントシティも強気で来れるね。

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竣工前から1年以上売れない物件、5月の時点で対処が必要だと気付けよ…
そして値段を下げても売れない物件も…
市況は更に悪化傾向で首都圏も頭打ち、金利も上がって悪材料が影響を及ぼす。

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>>22747 通りがかりさん

ポジ病すぎww
どこの駅みてもそのくらいあるぞ（笑）

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今までがあまりに不便すぎて、普通の街にようやく追いついたくらいで超便利と感じてしまうように調教されてしまったんだね。可哀想に…

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え、普通の街に追いついたんですか？
マクドナルドとか牛丼屋とかできたんです？

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>>22750 eマンションさん
普通の街に追いついて良かったー

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スーパーまだか？
不便で仕方ないので1日でも早くして欲しい。

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>>22751 匿名さん

飲食はピザオンリーです（泣）

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>>22754 名無しさん

ピザ屋なんて無いけど？
宅配ピザか？w

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ロピアは夜も工事してるのか電気ついてますね！
オープン心待ちにしています、、、

改札左側の土地もボーリング調査？的なことをしていたり、某メーカーが視察にきていたので動き出しますかね。
積水の方はボーリング調査して3ヶ月後くらいに建築看板出ていました。

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>>22751 匿名さん
マクドナルドに最後に行ったのは3年前。牛丼屋には一度も行ったことがない。野菜がなくて肉ばかりの牛丼は嗜好に合わないのでね。自分自身が普通だとは思わないけれど、あなたが普通だとも限らない。ライフスタイルも食の好みも人それぞれなんだから、リビオを検討もしていないあなたがここにいて、あれこれ心配する必要があるの？

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>>22757 eマンションさん

吉野家の牛すき鍋膳がオススメです！

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遅くまでやってるチェーン店は普通にほしいですね。
今後ロピア他がオープンしても、20時以降は結局ローソンとクリエイトだけなのは、、

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>>22757 eマンションさん

そもそも偉そうにえり好みするほどここに選択肢ないでしょ（笑）

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牛丼屋に一度も行ったことがないとは...
22758さんのおっしゃる通り、牛すき鍋膳はちょっと高いですが美味いですよ。

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>>22757 eマンションさん
吉野家にも行ったことないんですか？
それは貴重ですので、ぜひその記録を維持してください。
ちなみに、マクドナルドに一度も行ったことのない人がいて、その人がマックに行ってみたいと言ったら、その記録を破るのは勿体ないと友人に止められたそうです。

ところで、吉野家って以前よりも味が落ちた気がして、最近は行っていません。
たまたま入った店がハズレだったのか、ほかの店もそうなのかは不明ですが…

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マックとドトールが欲しい

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>>22763 eマンションさん

無理です。居酒屋幸で我慢してください。

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しかしなんで飲食は来ないんだろうな。そんなに需要がないと思われてるのか？結構人いるけど

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>>22765 口コミ知りたいさん

商圏人口と購買力がよわよわ

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スタバと無印もお願いします！

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>>22767 評判気になるさん

無理です。居酒屋幸で我慢してください。

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ただのドトールじゃなくて、ドトール珈琲店をお願いします！

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利便性を求めるなら住み替えた方が早い

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>>22770 口コミ知りたいさん
確かに・・・

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>>22769 匿名さん
自分コメダ珈琲がいいっす！

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>>21931 匿名さん
価格更新されました。
1億980万、910万円ダウン。坪単価486万。

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_76364240/

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>>22773 評判気になるさん

こんなに貨物鉄道の真上だったのね。これは窓開けられないわ。

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空室率を加味すると、欲を掻かずに経費分だけを乗せて転売が最善だった感じだね。
空室=損失
外国投資家の動きにも変化が現れて来た現在、残された時間は少ないと感じる。

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>>22775 通りがかりさん
金利も上昇する雰囲気ですしね。

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>>22775 通りがかりさん

3LDKとの相性が悪いんですかね？
賃貸4件、中古3件の合計7件がいずれも3LDK…
1LDKと2LDKはすぐ決まっていくイメージがあるんだけど。単身、DINKS向けとしてみられている？
まぁ商業が埋まれば印象変わるだろうけど

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賃貸も転売も立地に見合う相場を外したら動かない、ただそれだけ。

低層賃貸も賃料を相場にしてから動いた、今後の新規賃貸契約は新築プレミアが無くなる分だけ下がる。

これから10～20年で団塊の世代が消える、その時に広域集客が維持出来なければ、スーパーも無くなる。
将来的にスーパーが無くなったら、利回りは出ないだろう。

どんな市況でも、持ち続けるなら安心して利回りを狙える物件が良い。

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ロピアのオープンいつなのー？正式発表はまだなのー？

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羽沢のババ抜きが始まる。。
最後まで手放せないのはアナタだ…！

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スタバと無印いいですね

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>>22779 通りがかりさん
まだだね
https://super-yasui.com/category/news/open/

こういうところで情報出したり、事前に集客しないといけないのに全然情報出てこないのが流石寺田という感じ。バイト募集は2月下旬OPEN予定と書いてあったけど。

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ドトール珈琲店とドトールって違いがあるんでしょうか？

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>>22783 匿名さん
雰囲気とメニューかなり違いますよ～

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プレハブ跡地も何かしらのボーリング調査みたいなのを今日してましたね。
思ったよりも早く工事始まるのかな？
楽しみ。

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在るべき物が供給されず
絶望感だけが上塗りされてしまう状況から脱する事が出来るのか？
これまで良い所が無かったが、遅延したスーパーオープンが現状を挽回する強い要素になり得るのか？
新たに出来るテナントビルに、時差無くテナント誘致が行えるか？

疑問符が払拭出来ない現状から解放され、過去に抱いた幸せが現実の物となるかの瀬戸際。
あと数年で、更に精度の高い未来予測が可能になりますね。

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>>22782 マンション検討中さん

色々業者が入ったりして作業はしてるんですけどねぇ。
中々お店オープン時期の確定情報が出てこないっすねぇ。

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ロピアは実際の規模が気になりますね。
2階全フロアを使わなければ申請をして無くてもオープン出来る。
ロピアとしては売り場面積が小さい部類になる羽沢店、品揃えが貧弱なら港北店には勝てない、中間点より羽沢側でも客は港北へ流れてしまう。
この時期になっても直近の未来が五里霧中、発展を牽引出来る新たな企業の参画が急務だと感じる。

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2日連続でJR直通線が直通運転中止。直通運転はありがたいけど、こういうことがあると不便すぎますね。

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>>22773 評判気になるさん
8000万円ぐらいなら何とか売れそう。

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>>22774 マンション掲示板さん
別に窓開ける必要なくないですか？

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>>22791 評判気になるさん
「窓を開ける必要がない」という意見はあくまで個人的な考えであり、実際には換気や快適性の観点から、多くの人が窓を開ける習慣を持っています。そのため、防音性能の議論においては、「窓を閉めればいい」ではなく、「窓を開けても快適に過ごせるか」が重要ではないでしょうか？

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>>22792 評判気になるさん
駅1分だから仕方ない。その環境を求めるならここではない。

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>>22794 評判気になるさん
僭越ながら、窓開けたら防音とか関係ないと思いますが、、
そもそも何をお伝えになりたいのでしょうか。(意見に反対されたいこと以外に、小職にはよくわからず)
オススメや最適な回答、具体的なマンション名があればぜひ伺いたいです

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>>22794 評判気になるさん

地上駅から１分で、窓開けて静かなマンション教えて欲しいです！買いたいので！

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>>22793 マンション検討中さん

貨物電車という乗れない上に深夜も騒音をまきちらす貴重な立地（笑）

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ロピア20:00閉店がちょっと残念だな～
せめて21:00だったら嬉しかった…
普通そんなもんなのかな？？

最近夜でも２階の工事の明かりが付いてますね～
工事業者の方々お疲れ様でございます。。

カフェの方も工事の音が聞こえるし後１、２週間とかでちょろっと雰囲気見れたりするのかな？

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