リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>10496 マンション検討中さん
そうです！メディアから重用されているあのアキダイです

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>>10501 マンション掲示板さん
アキダイってロピアに買収されましたよね
全部がアキダイではなく、ロピアの一部がアキダイみたいな感じだといいな

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>>10502 口コミ知りたいさん
そうなの？！
ロピアさんもやりまんなぁ。

マジでロピアｷﾎﾞﾝﾇ

明日11/1で月替りだしテナント発表とか無いのかな？

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現地は駅正面のエントランス部分もかなり出来上がってきましたね。
床タイルもほぼ貼られてて後は埋め込み照明とかサイネージとかオブジェだけって感じなんじゃないかな？

そして出来上がってくると、意外と第三者所有地の大きさに気づく………
何が出来るんだろ？

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>>10504 マンコミュファンさん
テナントより第三者所有地が気になるね。しばらくは駐車場のままかな

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>>10503 マンコミュファンさん
多分街開きの1月中旬の発表になるかと。オブジェのお披露目もそのタイミングと聞いています。

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>>10506 マンション検討中さん

商業施設は春オープン、医療施設は夏オープンとなっているので、年明けまでは発表なさそうですよね。

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>>10507 マンション検討中さん
そんなんで第5期売れるとは思えんね。いつまで売り続ける気なのかな。

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貨物の騒音が気になる方、こちらの動画がとても参考になると思います。

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>>10509 口コミ知りたいさん

間違えた、こちらです。

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>>10507 マンション検討中さん

だいぶ苦戦してるね

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第三者所有地は微妙な雰囲気
個人的に、現時点では大きな期待を持って無い。
私が初期に保育園情報を投下した時と大差無い情報しか届いてません。

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>>10511 さん

>>10511 通りがかりさん

竣工後販売も商業施設のオープン時期も当初からの予定通りです。

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短期金利も上がりそうなので在庫を大量に残してるここはやばいかも

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>>10514 通りがかりさん
残りは2割程度で第5期販売開始ですから、大量の在庫とは言えないのでは？投稿者の責任として、大量在庫の定義を明らかにしてください。

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>>10512 周辺住民さん
あなたに届く情報の質も精度も怪しいもんだw MRに行ったこともないのでは?

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>>10505 評判気になるさん
駐車場部分もそうですが駅の奥側の部分？も結構広いんですよね。

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>>10517 通りがかりさん
そっちも住民の入居が完了するまでは臨時駐車場ですよー
25年春とかにならないと開発されないと思う

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>>10517 通りがかりさん

その辺りは羽沢バレーの計画ではB-1、B-2という二つの敷地になっています。高さ31メートルまでの中層の建物が建築可能で、1階は居住用にできないそうです。それらより新横浜寄りの敷地は、防災基地を兼ねた広場とあります。

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B地区のあたりも地区計画の縛りがあるので、今のリビオ周辺の雰囲気になると思います。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

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>>10513 口コミ知りたいさん

当初っていつの時点から言ってる？

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>>10515 通りがかりさん

10514ではないけど、この立地であと70-80戸も残ってるのは大量と呼んで良いと思うが。単純な戸数に加えて立地の需要考えると割と厳しい。異論あるなら逆に大量ではないと言える定義を明らかにしてみては？

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ちなみに、先日MRに行ったところ、角部屋を除く70平米は10部屋くらいしか売りに出てませんでした。
まだまだ時間かけて売るそうです。

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>>10523 検討板ユーザーさん

デベは売れる予測数に合わせて売り出し戸数を絞りこむのよ。残り30戸よりも残り5戸の方が書い手は買いたいと思うでしょ？売り出しが少ないってことは引き合いもそれほど少ないってこと。

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>>10524 通りがかりさん
そうなんですか
むしろ、かなり高いので、まだ機会が残ってるなら次のタイミングで出される下の階にしようかなと見送ろうと思ったんですけど、お互いのかけひきなんですかね

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ちなみに、横浜のすみふ物価も検討してますが、あそこもずっと新築売ってますね、2年かけて
むしろ値上げしたいからの強気な作戦なのかなと思っていました

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>>10525 さん

残り80戸といっても、売れ筋の3LDKの数は限られるので、デベは温存したいのかな？高層階の小さ目の住戸が残っている印象ですが、どうでしょうか。

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>>10526 マンション検討中さん
すみふはいつもこんな感じだよ。
売れないのではなく売らない。

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>>10527 マンション掲示板さん
2LDKはまだありそうでしたが、3LDKはほぼ一列しか残ってなくて、今回は高層階のとてもお高い部屋と比較的下の階の部屋が売り出しされていました。
中層階はまだ出さないとのことでした。
かなり強気の値段設定に思えましたが、価格帯の見極めをされているのかもしれないですね。

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3LDKを希望するなら、MRに行って購入意欲を見せておく必要がありそうですね。

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この物件の場合低層も中層も大して変わらんから買いたいならさっさと今出てる低層買えば良いんじゃ？値下げ待ちなら知らんが。

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>>10530 マンション掲示板さん
はい、そうですよね
価格的に悩ましいところはあるけど、私は魅力的な物件だと思っているので意欲は見せておこうと思います。

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3LDKは値下げせずに完売の予感がします。高層階の小さ目は、こっそり値下げもあるかな？と思っていますが、デベの方は完成在庫も辞さず、と考えているかな？

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>>10531 マンション検討中さん
そっか、たしかにですね！
なんか中途半端な欲を出してましたが、それほど変わらないうえに買い損ねるかもでした
家族と話します！

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>>10533 マンション掲示板さん
あのゆったり感を見るに、本当に完成在庫辞さずな気がしています
ここでネガティブな視点もいくつも見るので、ある意味自分はそれをポジティブに捉えて、少し待てばもう少し良心的な値段になるかなーなんて気持ちもありましたが、やっぱり待っても値下げしなさそうな気がしています

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>>10533 マンション掲示板さん

値下げを待つのは難しいのでは。残り数戸になればあり得るかもしれないが、それも1LDKとか小さな部屋な気がする。現状アクセス面から見ると超割高というわけではないし、ここから商業も決まってくれば値下げする要素はあまりなさそうだが…

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>>10536 検討板ユーザーさん
商業なにも決まりませんでしたならわんちゃん値下げありそう、それに賭けてみるのも面白いかもしれない。

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>>10537 eマンションさん
賭けですねw
でも、やっぱり良い意味で負けたら(ちゃんと商業施設埋まるか今時点での購入希望者が出て売れちゃったら)、結構落ち込むので、やはり今出ている中で比較的安い部屋を狙わないとなという感じです

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3LDKは値下げする必要がなさそうなので、次期以降に出る中層階は、今、出ている低層階より高くなる気がします。

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>>10536 検討板ユーザーさん
そうですよね。。
割高ではないのだと思ってはいるものの、絶対値的には普通に高いので、ついついもしかしたら…って思いたくなる気持ちは出てくるんですが、やっぱり3LDKは人気でしょうからあまり欲を出さないようにしようと思いました

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>>10535 マンション検討中さん

ここにはネガさんという、ある意味有名人が同じネガネタを使い回して居座っているので、それらを真に受けてチャンスを逃さないようにしてくださいね。MRに足を運んで、ご自分で確かめることをお勧めします。

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>>10541 口コミ知りたいさん

購入者・営業がポジショントークになるのもまたしかり。

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>>10541 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
明らかに検討はしてない様子なので、推しのスレにわざわざ出向いて悪口書き込むような趣味の類かなぁと思いつつ、
視点のひとつとして参考にはなるなとは思っています。
(おとなげない煽り方には全然賛同できないですが)

MRにも現地にも足は運んで、かなり住みたいと思ったので、あとはローンの決心のみです！商業施設が少しは開示されると後押しになるんですが…

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テンポスマートでは、"募集中"以外の部分のテナントも載っていました。
ジムやブックカフェなどは、決定しているのでしょうか。

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>>10544 匿名さん

ずっと前からそう書かれてるけどなにもアナウンスがないから本当に決まってるのかは怪しいと思うけどね

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決まってないのに募集掛けてないほうがあり得ないと思うんだけど。
そもそも決まった順に一個ずつアナウンスするわけ無いじゃん。普通に開業に合わせてアナウンスでしょ。その時どの程度埋まってるかは知らないけど。ヨコハマフロントだってほぼほぼ決まってるらしいけど一切アナウンスなし。

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>>10544 匿名さん
ありがとうございます！
フィットネスジムとかブックカフェとかが決まってるなら、ものすごく楽しみなんですが、どうなるんでしょうね。
この時点では募集箇所は多いものの、イメージの一つとして参考になりました！

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>>10546 マンション検討中さん

仮に決まっているとしてもほんの一部
テンポスマートをみると1F、3F、4Fのテナントはまだほぼガラ空きで心配

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残り3ldk全員は駐車場ありなので、値上がりかも

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>>10548 マンコミュファンさん
たしかに、ちょっと心配ですが、何かしら埋めてくれるはず！(何かしらで良いのかはありますが)

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>>10549 マンション検討中さん

駐車場は抽選かと思っていましたが付いているということなのですかね？

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第三者所有地の駐車場部分の駅側の一区画がちょっとだけ削る工事してましたね。

駅の正面シャッターが開いた時用の通路確保の為の工事かな？？

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マンマニの動画、なんでまたリビオタワー羽沢国大のレポートしてるんだろうと疑問に思って見てみたら相模大野に誘導してて草

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>>10553 名無しさん

まぁそらここを買うよりは相模大野選ぶだろ

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>>10553 名無しさん
そして例の購入者がマンマニのツイートに乗っかってるね。

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スーパー決まらなかったら暴落だな

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あの駐車スペース埋めれるのはスーパーかパチンコ屋くらい

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一千万円くらい値上がりしてるんですね。
だいぶ高い。
金持ちじゃないと買えない。
羨ましい。

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駅力は気にしません！！駅前の立派なタワーマンションに住みたいのです！！って人どんくらいいるんだろうね…
300前半ならまだしも、今や300後半。それでいて駅力皆無、テナントなし、鉄道と道路に挟まれた住環境、子育て不向きとか流石に釣り合わなさすぎる。最初は一瞬いいとなるもの、落ち着いて考えたらよっぽどタワマンに住みたい見栄っ張りでなきゃまず買わないね。
少し背伸びしたら相模大野と平井が買えるよ？

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>>10559 マンション検討中さん
そもそも便利な駅前だからタワマンに価値が生まれるわけで。こんなところにタワマン建てたところでいいことあるのだろうか。デベは売ってしまえば終わりだけど、持続的に街を発展させていかないと物件価値は保てない。新横浜の隣駅ってだけで価値が保たれるほど甘くないし、ハザワバレー一本足打法じゃ伸び代ゼロだよ。一番賢いのは値上げされた今のタイミングで転売かもね。

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山形のスカイタワーみたいなもんよ
ここは特に車はあったほうがいい

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>>10559 マンション検討中さん

少なくともあなたはリビオが欲しそうだね。そうでないなら、さっさと相模大野や平井の板に移ればいいのに、リビオの最後の一戸が売れるまで諦めきれないみたいだね。少しの背伸びで足りなかったら、竹馬にでも乗ればw?

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>>10559 マンション検討中さん
とにかく悪口書いて購入者や検討者の気分を悪くしたいだけで、全然リビオ検討してない人ですね

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>>10559
背伸びをしたくない人も背伸びをしてここが限界な人もいるでしょ。駅前が開けてて便数も多いけど都心まで遠い相模大野より、駅前が開けてなくて便数も少ないけど都心に近いここの方が良いという価値観だってあって当たり前だと思うけど。

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>>10562 ～ 10564
事実に対する反論がなく全部自分の感想や勝手な決めつけで論点を逸らすばかり。マイナス面について触れる内容は全て悪口で予算が足りない人の僻みとかだいぶご都合主義な考え方ですね。
坪370万のところを買うのにあえて駅力0、テナントなし、子育環境も微妙な物件を選ぶ理由を書いて論理的に反論してみたら？書き出せない=需要がないってことだよ。

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>>10565 名無しさん
散々やってきただろうに。

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>>10565 名無しさん
なんのために、これを書片付けるんですか？
普通にその目的や気持ちが分からなくて。。
見栄っ張りは事実でなく単なる悪口ですw
・街力ゼロ
・店舗潰れる
・やたら高い
・ここを買う人はみえっぱり

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>>10565 名無しさん
なぜ反論しないといけないのでしょうか。
駅近で、その駅が都内に出やすく、隣駅は新幹線の停車駅。緑も多く、設備が立派で、日当たりがよく、窓からの景色が抜けていて、場所によっては富士山やみなとみらいの花火見える。
パチンコ屋や馬券売り場などの施設がない。
金額が高すぎない。

自分にとっては、十分魅力がたくさんです。

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>>10565 名無しさん

普通に都内の築浅中古買うよね(笑)

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>>10569 さん
都内の築浅でこのスペック、駅前はこの値段では買えないです

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>>10569 eマンションさん
都内で買いなよ。さよなら。

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テンポスマートによると、1階にコンビニ、ベーカリー、ブックカフェが入るのは決まったみたいだね。洋菓子は有名でなくても、街と共に成長していくような新進気鋭のパティシエだといいな。評判を呼べば、近辺から車に乗っても客が集まってくる。レストランは美味しいおにぎりと味噌汁、小さいおかずのセットがあるみたいな店はどうだろう。クリニックで待たされて、ちょっと何かお腹に入れて帰りたいってときがあるからね。

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ここはなぜすぐ煽りの人が出るんですかね。
羽沢が気になるのは、地元の人か広域で検討している人だと思うのですが、
地元の人がここまで羽沢をこき下ろさないでしょうし、ここを検討している人でもなさそうですし。。

新横浜への出やすさに良さを感じるとか、川崎や相模原に興味がない昔ながらの横浜市民もいるでしょう。
他物件をと冷静に比較して良し悪しを語るのでなく、ひたすら悪い面を強調して前向きに検討している人に水をさそうとしつづける意図が分からないです。

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>>10569 eマンションさん
そこ行けよ

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>>10572 口コミ知りたいさん
ほんとですね！
ちょっと足運びたくなるような気になるお店が入ってくれるといいなー

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>>10573 マンコミュファンさん

地元なのに買えないので、可愛さ余って憎さ百倍のようです。ご興味があるなら前スレを読めば、嫌ってほど地元ネタが出てきますよ。

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>>10571 検討板ユーザーさん

結局いっつもそういうことしか言えないし、反論も「～だといいな」みたいなお花畑満開なんだよね。
広域検討者の方はこういうのとかどうですか？ここよりよっぽどおすすめですよ、資産性もここより確実に上でしょう。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73595981/

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>>10577 通りがかりさん
おすすめが下手ですねwww

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>>10577 通りがかりさん
頼まれもしないのに、マンマニ気取りはやめろよ。誰もあんたにご意見は求めてないよw

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>>10577 通りがかりさん
東陽町徒歩4分、こちらも良いですね！
煽らなきゃ良いのに

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>>10577 さん
家買おうとしているんだから、こうなるといいなーこんなところが素敵だよねーって楽しんで良いじゃないですか。笑
なにがそんなに癪に触るんですか。あなたのお金を使うわけじゃないのに。

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>>10582 さん

リビオを買う人は、少なくとも自分ではお金持ちだなんて思っていないと思いますよ。すぐに見栄っ張りだとか、プライドが高いとか言いたがるけど、それはリビオを買いかぶり過ぎですよ。仮に、自分が友だちからリビオを買ったと聞いても、へーっと思うだけですね。それが白金だったら、羨ましくて顔色が変わりますがねw

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>>10577

ただの通りすがりですが、素敵な物件情報ありがとうございます。これはバランス取れてそうな物件。

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>>10562 口コミ知りたいさん

お、オモチャくん。お得意の内容関係ない嫉妬論法。
キミとの絡みが楽しくてここ覗いてる人も多いのよ。

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>>10584 検討板ユーザーさん
笑えるわwww自己フォロー？

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>>10585 マンコミュファンさん
ちーっす！

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>>10583 名無しさん
お金持ちではないですよね、お金なくもないとは思うけど。
都内で同じ条件で買えないのは事実。
何億必要なんだよって世界ですから。
それと比較されて都内に買えない可哀想な人扱いされても、、

予算内で買える中ではかなり良い物件だと思ってるんだから、ちくちく嫌味言わなくてもいいのに。

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>>10577 通りがかりさん

えー。。。柱食い込んでるやん。やだ

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マンマニからオススメされず相模大野への誘導に使われる可哀想な物件。

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>>10590 さん

>>10590 マンコミュファンさん
マンマニは、羽沢をいくら勧めても自分の利益にならないというだけですよ。マンマニをボランティアか何かだと思っているのですか？それこそ、あなたの大好きなお花畑ですよwww

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>>10592 eマンションさん

あの動画をみて感想はそれぞれだけど
①大野も検討してみたら？
②武蔵小杉のタワマンだったら、10年前ならリビオと同じ価格で買えたけど、今は3000万以上高く売れる
③リビオにスーパー入ることは告知されてない。
入らないと薬局しか無い。
ってとこだろ

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マンマニは、わざわざ客観性ゼロですと断りながら、相模大野に恋してます、という動画を上げたくらいだからね。それに踊らされている人間はカモもいいとこってか、カモにもなれないかwww

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>>10593 名無しさん
ここを買える予算があって横浜勤務でなければ相模大野がいいよって諭してる動画でしたね。当たり前すぎる。

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休日だからいつものおもちゃくんが出てきたみたいね。本人は頑張って反論してるつもりみたいだけど、書き込めば書き込むほど購入者の印象を落としてる。

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>>10596 マンション掲示板さん
お前も他に無いのかね？

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>>10595 評判気になるさん

マンマニは何か必要があって、発売すらできずにいる相模大野を持ち上げたいみたいですね。とにかく何事も自分の脳味噌で考えないとヤバいですよw いずれにせよ、相模大野の話は板違いです。

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>>10596 マンション掲示板さん

おもちゃくんて、ネーミングにセンスのかけらもなくて痛いね w マウントを取っているつもりかもしれないが、匿名掲示板でマウントを取ろうとすること自体が痛いわw おもちゃくんとやらが購入者であることを証明してみwww

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スルースキルなさすぎだろ
だからみんなのおもちゃくんなんやで

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>>10600 マンション検討中さん
痛いな～

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自分はここの契約者だが、物件の評判を上げたい気持ちはわかる。だがいちいちマイナスの書き込みや煽りに反応するのは悪手すぎる。反応すればするほど荒れるだけだから本当にやめて欲しい。

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>>10599 口コミ知りたいさん

私もまさに体を表してるベストネーミングだと思いますね

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>>10599 口コミ知りたいさん

というやつがマウントコメントするブーメランｗ

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住民スレが仕様変更で盛り上がってるねー。

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>>10573 マンコミュファンさん
ネガ投稿する地元民の方が過去に理由を表明されてますね。
養分増やしたいのにネガティブキャンペーンをしてしまう、
アンビバレントな情緒をお持ちのようです。

>>10235
以下、引用。
いいえ妬み僻みではありません。地元民ですが養分になってくれてありがとうという気持ちでいっぱいです。見栄っ張りたちがこんな商圏があるかないかもわからないところに商業施設を赤字で運営してくれて見ていていい気分です。
戸建てのコスパが良い街にわざわざ高い金を出して狭いなんちゃってタワーを買う人は本当に愚かでかわいそうと思って見てます。

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>>10605 匿名さん

こんなしょうもないことで資産価値が～と騒いでるのがかわいらしいね。経済的に余裕ある人(笑)なら気にせず穏やかに過ごせばよいのに。

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>>10607 マンション検討中さん
自分の家なんだから、そりゃ仕様気になるでしょう
資産価値はどうかしらないですけど

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皆さんお疲れ様です。上げる事は自由ですが、悪口はよくないと思います。情報何も上げないでそんなどーしよーもない口論してて。。
このスレはみなさん、情報をください！
ってなってますが。
理解できない方々が多いようですね！！
とりあえず情報ないなら上げない方がいいのではないでしょうか？

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荒れる原因を作る奴が長い期間住み着いている以上、この流れは止まらない
またこの掲示板の管理者が然るべき対策を取らなければ、収まることはない

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本日羽沢に行ってきました！
向かいの崖の先にはのどかな畑が広がっており、反対側は住居が多く、どちらも思ったいたより良かったです。
横浜からバスで西釜台まで行けば徒歩10分ということもわかりました。

ただし、道路に歩行者用の線がほとんどなく危険なのと、やはり駅前からリビオまでの少しのスペースを除いてお店ができる雰囲気はなく、今後の街の発展はかなり厳しいと強く感じました。

建物はとても立派でした！

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>>10611 購入検討者さん
街の発展は難しいでしょう！したがって資産価値はどんどん下がっていくと思いますがそれが飲める方はぜひご購入を。

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>>10611 購入検討者さん

初めて羽沢にいらしたのですか？羽沢に西釜台から歩いて行く人は、おそらく100人に1人でしょうねw 横浜駅でバス停を見つけることすら、慣れない人には大変です。羽沢に駅ができる前の、地元の人のクラシックルートなんですかね？崖とはどこにあるのかと思ったら環2の向こうの丘のことなんですね。あれを崖と感じる人がいるのにはびっくりですが、ご本人はそう思われたのでしょう。かくも、人によって感じ方は違いますから、羽沢が気になる方は、ぜひご自分で足を運ばれてください。新横浜の喧騒の一駅先に、緑あふれる街が誕生しつつありますよw

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>>10613 マンション検討中さん
西釜台から横浜へ行く人はかなりレアですね、ハザコクから相鉄利用の方が明らかに楽なのに。ずっと前から常盤台の方に住んでいる人で、駅なんて利用したことがない人なんでしょう。
環2の向こうを崖と感じる人は確かにいるかもしれない。行くことなんてないですが…

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>>10614 匿名さん
表現が悪かったかもですが、良い所だと思ったんです。

以前は陸橋の先の木の茂った姿がうっそうとした林のように見えたし、駅周りの住民も少なく感じました。
今回、みなとみらいも見える景色の良いのどかな風景を知れたし、反対側の住宅街を歩いて駅周りにお店ができたら利用者は多そうなことも知れました。

西釜台は、用事で浅間町まで歩いたところで、横浜駅まで戻るか迷った際にバスを知ったという流れです。

まぁ横浜なら電車使うのが一番ですが、色々ルートがあるのは良いことだと感じています。

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テナントの求人出てますかね？

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>>10613 マンション検討中さん

緑？？どう考えても工業地帯でしょ

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>>10617 eマンションさん

キャベツ畑ならあります！！

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>>10617 eマンションさん

羽沢を見て工業地帯だと思う人はいないでしょうねhttps://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

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>>10615 通りがかりさん

バスを使うなら羽沢横浜国大駅から、新横浜と保土ヶ谷駅を結ぶバスに乗ることができますね。まあ、1時間に1本程度ですが、西釜台まで歩くよりは現実的かと。

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>>10619 マンコミュファンさん
地元の人が主体的に街づくりの構想にかかわっているのはとても良いし期待もするのですが、こちらのファイルも平成27年のものだと思うと、街づくりも道路整備も長い長い年月を要するなと改めて感じます。

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>>10621 さん

地元というより行政ですね。ベースにあるのは横浜の都市整備計画です。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

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>>10619 マンコミュファンさん

しっかり物流関係の土地って書いてあるね。
環2に貨物鉄道、そしてレールゲート構想。物流の要地として活躍が期待されますね！

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>>10624 さん

仮にそうなっても、線路の向こう側と環2と第3京浜の話で、羽沢横浜国大駅側には良くも悪くも関係ないでしょうね。

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>>10625 マンション掲示板さん

騒音に空気汚染、民度の低下、大型車両の増加何がどう関係ないと言えるのか？楽観的、盲目的すぎやしないか。

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がっかり仕様変更だそうで。

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>>10627 マンコミュファンさん

デベもその程度に考えてる物件ということでお察し。

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>>10627 マンコミュファンさん

契約後にしれっと仕様変更するというのが本当なら信用できないデベだね。

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>>10629 検討板ユーザーさん
そもそも契約後の仕様変更ってよくあることなの？

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エントランスとエレベータホールの木目が無くなるのかな？本当ならかなりチープな印象になっちゃうから事前のイメージはキープしてほしいですね。

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天井が木ルーバーなんかだと、こまめにお掃除しないとホコリが溜まって汚らしいから、ビニールクロスの方がいいじゃん。

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>>10632 匿名さん

いずれにせよ、きちんとした説明が必要な事柄ですよね。

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ここは日鉄興和が８割の開発責任だよね。リビオブランドイメージ確立のためには、日鉄興和の対応力が試されるね。

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>10630

青田売りで現物見せずに決めさせるから資料や説明通りに作って引き渡すのが基本。行政からの指導や施工上の都合により変更はあり得るって記載があるはずだけど、今回のケースってそれらに該当するのかな。

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>>10630 マンション検討中さん
コストカットでよくある話。
Low-E→普通の複層ガラスとか。

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>>10635 匿名さん
コストカット目的での仕様変更はよくあるよ。
ただ、通常は重説の時に説明するか重説後であれば契約者に対して文面で通知する。

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>>10637 通りがかりさん

通知されるものの契約者にとってはどうしようもない話なんですね。嫌なら手付け放棄して契約解除するしかない。

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こうなったらみんなで契約解除だぁー

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>>10627 マンコミュファンさん

エントランスホール、風除室、ラウンジの天井をアルミパネル→塗装に変更
アクティブラウンジの天井を木パネル・ビニールクロス→ビニールクロスに変更
メールコーナー(投入側)の床をタイル→ビニール床シートに変更

とのこと。

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販売が長引く→想定よりも経費が嵩む→コストダウンせざるを得ないって構造かな。

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契約板見ましたが、契約者のリテラシーのなさが発露してますね。

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>>10640 通りがかりさん
一気に安っぽくなったな

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>>10640 通りがかりさん
こんなんで騒ぎ立ててんの？アホくさ(笑)

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>>10642 eマンションさん
暇人

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お気の毒に

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>>10646 匿名さん

当事者たちには同情だけど、外部からするとネタに絶えない物件で飽きさせてくれないね。

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>>10640 通りがかりさん
ツイートでは天井が木ルーバーではなくなるという内容だけど、この書き込みを見るとアルミパネルではなくなったってことかな。ツイートの天井木ルーバーは勘違いなのか妄想なのか(笑)
パネルと塗装ってどのくらい雰囲気変わるの？

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天井なんかどうでもいいんじゃねーの?
最初からそうだったと思えばどうってことないっすよ。

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建物の仕様より商業施設の方がよっぽど問題

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>>10650 匿名さん
ほんまやで。
さすがにそろそろ発表してほしいで。
新綱島なんかかなり前から公表してたのに。

そろそろバイト募集とかからネタバレしないもんかね？

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>>10651 通りがかりさん
あちらは地権者がらみのお店も多いから早かったのかな？
こちらはテナントが決まっていないから募集もできない、ということか。オープニングスタッフはそろそろ集めはじめないと間に合わなさそうだが…

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>>10652 マンション掲示板さん

必要なのはスタッフだけじゃない。設備やら内装やらまだ動けてないなら到底間に合わない。

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>>10653 通りがかりさん
竣工してないのに内装無理じゃね

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今の時期に求人出てない時点でアウトでしょう

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商業棟の開業予定時期っていつだっけ?

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>>10654 匿名さん

知ってる？内装の工程って工事だけじゃないのよ

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3月竣工予定の某商業施設併設マンションは求人募集で入るテナントがバレていますからね。
ここはまだ何も決まっていないのでしょう。

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商業施設のオープンはテンポスマートによれば4月だから（医療モールは6月）
スタッフ募集は年末か年明け早々からでしょう。

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>>10659 匿名さん
年度明けオープンだったら今から求人かけないと間に合わんよ

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今さらのテナントの話より、ホットな仕様変更ネタに興味津々なんだけど。

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>>10661 匿名さん

>>10640に書かれている通り。購入者がやたら騒いでるだけな気もするけど(笑)

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>>10662 マンション検討中さん

専有部もグレードダウンらしい。可哀想に。

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正直共有部なんてどうでも良いけど、専有部の方が…。ちらっと住民版見たら資産価値がどうのって言ってるけど間違いなく建物としての資産価値には影響しないので安心して欲しい。天井とか業者の方行き来する床の仕様が変わったところで資産価値なんて変わるわけない。
専有部の床タイルがフローリングに変わったところでコストは変わるけど、中古で売るときにゃ大して変わらんし。
それにしても竣工目前で色々とありますな。

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>>10664 マンション検討中さん

安心して欲しい、って何目線？

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>>10664 マンション検討中さん

それにしても、日鉄興和はこれから新横浜にもリビオを建てようとしているのだから、きちんと対応しておかないと評判を落としかねない。トラブル時の対応こそ、デベの誠意と実力が表れるからね。

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>>10664 マンション検討中さん
ちょっと気にしすぎなところがあるような。まぁ与信パンパンで見栄張りタワーを買っているのだから気になるのでしょう。

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>>10664 マンション検討中さん

リセールに影響しなければ、契約時の仕様を変更するのは構わないということですか？それに納得する購入者はいますかね？

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>>10666 >>10668

購入者は住民板でどうぞ。

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>>10668 マンコミュファンさん
購入者に聞けば？

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>>10666 評判気になるさん

別にザラにある話でしょ。一々そんなこと気にしてたら買える物件も買えなくなるだけ。

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>>10671 名無しさん

デベにとっては日常茶飯事でも、購入者にとってはマンションの購入は一生に何回もないこと。だからこそ、丁寧な説明や対応が必要だと思いますが。

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>>10660 通りがかりさん

年明けオープンではなく、4月と6月オープンでは？

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>>10672 名無しさん

いや、記載あってサインもしてるんでしょ？
読んでない、口頭で説明ないとかはただのいちゃもん。

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>>10673 口コミ知りたいさん

年明けでなく、年度明けって書いてありますよ。

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>>10674 匿名さん

何の記載とサインですか？仕様変更について説明する記載はどこにもありませんし、サインをしたこともありませんが？

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めんどくせぇ購入者が多そうな物件だなw
住民板でやってくれ

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契約時に、コロナ禍等により資材調達が困難な際は代替品に変更するという文書はありました。しかし、今回配布された文書には、この箇所を変更したという記載のみで理由が書かれていないのを不満に思っています。

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>>10678 マンション掲示板さん

「コロナ禍等により資材調達が困難になりました」ってわざわざ説明してもらったら納得するって話？
これはモンスタークレーマーレベルの面倒くささ。デベもこんなのの相手させられて可哀想。

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>>10679 匿名さん
重説聞いた上でサインしてるわけだから文句言う方が筋違いだよね。

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日鉄興和なんだからそんなもんでしょ。
財閥系デベじゃあるまいし。

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>>10667 検討板ユーザーさん
人生の中で最大に入るお買い物する人たちが色々不安に思うことは理解できます。
よくこんなに酷いこと言えるなって、同じ人間として信じられないです。

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>>10680 マンコミュファンさん
重説があった以降の変更部分です。

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>>10682 購入検討者さん

メンタル弱い気にしいは掲示板とか見ない方が自分のためよ。文句があるなら掲示板で愚痴るよりもデベに言ったほうが生産的。

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>>10681 匿名さん

財閥系とか関係ないよ

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>>10679 匿名さん
自分なら納得するんですか？
ただ、検討者としてはとにかく商業施設が気になります。テンポマート見てもずっと三件残ってますね。

情報収集のために見ているのに、人に対する最低限の配慮もなく、購入者や検討者への嫌がらせや誹謗中傷ばかりでがっかりしています。

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>>10680 マンコミュファンさん

そのセリフ聞いてシンツナシマのタワマン思い出した。

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>>10684 匿名さん
メンタルの強弱の問題の話ではないし、メンタルでいうなら、検討者でもないのに休日含め日々こんなニッチに近い物件にネガティブな書き込みを繰り返しているが人たちこそ、問題をかかえていると思います。

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それを言うなら三菱だって2割の責任があるのだけどね。

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>>10667 検討板ユーザーさん
真理をついてしまったか

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>>10688 マンコミュファンさん

このコメントと行動がまさにメンタルの弱さを醸し出してる。文句があるなら掲示板に居座るよりもデベに問合せしたら？まぁ通達済み、捺印済みであしらわれるだけだろうけどね。

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どこぞの綱島でも見た流れだな。
郊外タワマンは無理した見栄はりが多いから余裕なくてこうなるのよね。余裕ない住民と住んだら何かと揉めそうで嫌だね。

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>>10691 匿名さん
私は購入者じゃないので。
なぜそんなにこのマンションを叩くことに固執してるんですか。

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>>10692 匿名さん
あなたは何の人なんですか？

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竣工するというのにテナントも発表されない。テナントが埋まらなかった場合、建物全体の管理費不足はどうなってしまうのだろうか。

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>>10683 マンション掲示板さん
「コロナ禍等により資材調達が困難な際は代替品に変更する」という説明文書を読んだ上でサインしてるわけでしょ。
文句言うのは筋違い。

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>>10693 マンション検討中さん

あなたは何の人なんですか？

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>>10697 口コミ知りたいさん
検討者です。8千万以上もするので、そりゃ気になります。

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>>10695 マンション検討中さん
これ、気になりますね

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>>10696 マンコミュファンさん
契約者スレを見ると、同等品に変更って説明だったみたいですよ。

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>>10700 マンション検討中さん
その通りです。

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>>10695 マンション検討中さん

所有者(住民・商業)で建物全体の管理・修繕費を負担するので、テナントが埋まらなかったら住民が負担することが一般的。これはテナント物件に住むリスクの一つ。都心のテナントとは違ってシャッター街になりやすい郊外は危険度も高い。

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そのうち、新綱島みたいにスムログで質問するやつが現れる、に100万ペリカ

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>>10702 eマンションさん

商業部の所有者は寺田倉庫だから、税金その他は寺田倉庫が負担するのでは？

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>>10702 eマンションさん
ここは商業の管理は寺田なので埋まらない期間の管理費は全て寺田持ちとなっています。寺田も流石にそれは嫌でしょうから何としてもテナントを埋めるんじゃないかな。

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アルミパネル→塗装
タイル→ビニール床シート
という変更は素人には同等品と思えない。昨今の資材の高騰はそれなりに分かるが、だからと言ってきちんとした説明がないのはいかがなものか。

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仕様の良さと商業一体開発で売ってたのにどっちもダメダメとかそらあかんわ。こんなんで5期売れんのかね。内覧会後の契約者の反応を見てから申し込むことにします。

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所有者は寺田倉庫ではないと聞いたけど、それは嘘なのか

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11月末竣工、2月引渡しだとしたら、今からまた仕様を戻すのは実質無理だよね。引渡しも、テナントの入居も、全て遅れてしまう

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>>10695 マンション検討中さん
規約読めとしか

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>>10708 マンション検討中さん

物件によって詳細は違うから興味ある人はデベに要確認

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>>10709 マンション掲示板さん
本当に、、
検討する中で、ここの物件が素敵だとすごく楽しみにしていたけど、なんか不穏な空気で少し躊躇しはじめました

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>>10706 匿名さん

知らんがな。だからデベに問合せしな。
だが同等品の定義は難しいぞ。

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>>10708 マンション検討中さん
重説にちゃんと記載されてるよ

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この件の火種を付けたのも例のTwitterの問題児。余計なことしなけりゃ物件の印象下げずに済んだのにね。

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>>10715 評判気になるさん
本当に。
そもそもあーいった人が住人にいると、子供の保育園や学校が同じで何かあるこどにTwitterに文句を展開されそうで嫌だ。

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>>10715 評判気になるさん

購入者だけど残念ながらこれには同意せざるを得ない。自分を契約者全員の代弁者とでも勘違いしているのか、全く意味のわからないムーブをかましているね。

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>>10715 評判気になるさん
自作自演して複数のフリして騒いでる気がする

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>>10717 マンション掲示板さん

しかもそんな人が管理組合長に立候補予定とのこと。
組合長でしか知り得ないことやら何やらをTwitterにupしてコメ稼ぎしそう。

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だいたいスーパーを誘致しても利益出る商圏規模では無くて、誘致に苦戦するのは目に見えてた。
それを早い段階でHPに載せてしまう辺りが信用ならないデベだなと思っていた。
大手デベなら、スーパー入居の確約が取れるまで絶対にそういうことは書かない。
日鉄興和は自分たちの願望でマンションを売っておいて、後から変更になりましたって謝ればいいと思ってるんじゃないかな。
だから次々と話が違う事が出てくる。
次にマンション買う時は、もっと信頼できるところから買った方が良いと思う。

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>>10721 匿名さん
日鉄興和はホームページにスーパーとは一言も書いてないからこの書き込みは完全にミスリード。食品スーパーと明記されているのはハザワバレーのページ。
スーパーを誘致しても利益出る商圏規模では無くて、という一文もどういう根拠で判断したのか明記してもらわないとね。

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>>10720 マンコミュファンさん
ほんと何様のつもりなんだろうね。購入者はどう思っているのやら。

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>>10722 名無しさん
ハザワバレーのサイトも仕掛かりのようなまま全然更新ないですね。。

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>>10722 名無しさん

日鉄興和が地権者に調子いいこと言ったから、ハザワバレーのHPに書かれたんじゃないの。
まちづくりには関わってるんだから無関係とは言わせないし、記述の削除要請をしないといけないでしょう。
ハザワバレーのHP、完全に新規検討者を優良誤認させる悪質なサイトになってる。

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え、結局スーパーはできないんですか？

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ハザワバレーのサイトのwhoisみたら、サイトは寺田倉庫が連絡窓口になってるんだね。
スーパーは寺田倉庫の願望かな？
確かに寺田倉庫はマンション開発の経験は乏しいだろうし、もしスーパーが入らなかった時にどうなるか知らなさそう。
あ、寺田倉庫は売主にも入ってないし、入居者に責任を取る必要が無いわけか。
それを日鉄興和がうまく利用しているってわけね。
なんか納得いったわ。

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>>10723 マンション掲示板さん
デベ側の方ですか？

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スーパーが入らなかった時に、入居者に責任を取らなくてもいいスキームが出来上がってるやん。
日鉄興和は「寺田倉庫が勝手に言ってたこと」で逃げられるし、寺田倉庫は「マンションの売主では無いから知らない」で逃げられる。

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2階でテナント募集していないから2階にスーパーできるのは確定かと思ってました。2階も商業スペースですよね？

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>>10730 匿名さん

医療モールやレストランと違って、スーパーは運営できる事業者に限りがあるから、個別に声かけてるんじゃないですかね。

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>>10727、>>10728
根拠もないのにこれはモラルがなさすぎて誹謗中傷に該当するかと。
募集が出ていない=何かしらの調整が水面下で行われていると考えた方が自然だけどね。保育園も散々ここでディスられてたけどいい感じに決まったし、寺田にとっては初めての商業施設運営で失敗できないわけで。埋まらないところは出てくるかもしれないがコアとなるスーパーがないというのは流石に考えにくいかと。

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>>10732 名無しさん

「何かしらの調整が水面下で行われている」ってのも根拠がないよね。何がどう自然なのかも謎。

「寺田にとっては初めての商業施設運営で失敗できない～スーパーがないというのは流石に考えにくい」ってのも根拠はゼロ。

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日鉄興和もスーパーができるとは言ってないわけでしょ。スーパーができる前提の話なのがおかしい。
厚木駅前だってスーパーは誘致できなかった。ここも同じぐらいの秘境駅な訳だし、ここに立派なスーパーが入ること自体考えにくいでしょう。
再開発の余地もほぼ無いわけですし。

できる事を祈るしか無い契約者と、これから検討する人とでは気持ちが違うよ。警戒して当然。

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>>10733 マンション検討中さん
寺田倉庫が運営しているサイトでスーパー入居予定と堂々と書かれているのにそれに向けた調整が行われていないのは流石に考えにくいって話だけど(笑)

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保育園と同じで何がどれだけ進んでいるのかはデベと寺田にしかわからない。それを外野がどうのこうの言ったところでどうにもならない。現時点でも買いたい人や、期待感が持てる人は買えばいいし、現状では買えない人は去ればいいだけ。誹謗中傷して恨みをぶつけるのはお門違い。

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入居の確約も無いのにスーパー、レストラン、医療モールなんて書いた寺田倉庫が良くないよ。
ただでさえテナント付けは厳しいご時世なんだからさあ。
当時に入居の確約があったんなら、今頃具体的なテナント名の発表とか求人募集とかされてるよね。

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>駅と直結するエリアには、緑のプロムナードとともに街のランドマークとなるタワーが生まれます。上層階はレジデンスゾーンとして誕生。下層階はスーパー、レストラン・カフェ、物販などの店舗や、横浜国立大学の活動支援施設、医療施設、子育て支援施設、農業支援施設などが入る複合商業施設としてオープンします。

総戸数375戸のタワマンと周辺戸建だけでこの量の商業施設を支えきるのは普通に考えて厳しいでしょ。
これを信じろってほうが無理があると思う。

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>>10737 名無しさん

非常識すぎる。
ここのサイト管理者は、さすがにこういった発言をする者は取り締まってほしい。

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>>10739 匿名さん
商圏に一万人はいるので、スーパーやコンビニは誘致できるんじゃない。

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>>10741 口コミ知りたいさん

どういう計算？

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>>10740 検討者さん
反応せず削除依頼しましょう

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>>10742 マンション掲示板さん
調べると資料が出てくるので見てください。

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>>10744 名無しさん

出せないのは無いのと同じ。

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>>10735 口コミ知りたいさん

相手の書き込みに根拠がないと否定しておいて、自分の主張も全て根拠の無い願望だったから指摘されてるのでは？

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>>10735 口コミ知りたいさん
私もどちらが自然かと言われれば10735さんの考え方を支持しますね。
スーパーできる派の根拠：寺田倉庫が運営するHPに「スーパー入居予定」と記載あること、テナント募集サイトにスーパーの募集がないこと等
スーパーできない派の根拠：素人の商圏分析、現時点で具体的なスーパーの店名発表がないこと等

どちらも決定的な根拠はないけど、寺田倉庫が確度低い状態でHPに記載することは考えにくいかな。

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寺田倉庫は売主ではない。大企業でもない。
ショッピングモールを運営しているわけでもない。
とにかく、責任が無い。信じろという方がきつい。
入居半年前にもなって新情報が特に無いのがしんどい。
少なくとも入居には間に合わなさそう。

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>>10747 通りがかりさん
商圏分析なんてしてないでしょう。
羽沢横浜国大駅の人口と商圏で検索すると出てきますよ。

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